tình hình bất động sản 3 con đường tại gò vấp

Bất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng. Quận Gò Vấp được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam. Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “ khảo sát thị trường Bất động sản tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấp.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP HỒ CHÍ MINH

KHOA KINH TẾ VÀ LUẬT

Đề tài:

KHẢO SÁT TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN 3 CON ĐƯỜNG QUẬN GÒ VẤP

BỐ CỤC BÀI THUYẾT TRÌNH

PHẦN 1 : LỜI MỞ ĐẦU

PHẦN 2 : NỘI DUNG

I Giới thiệu chung về quận Gò vấp

II Nội dung chính

A Nguyễn Văn Lượng:

B Nguyễn Kiệm

C Phạm Ngũ Lão

III Nhận xét, đánh giá

IV Kiến nghị

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ VẤP

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ VẤP

a Tình hình kinh tế - xã hội:

 Đã có bước phát triển nhanh và bền vững.

 Tình hình tai nạn giao thông có chiều hướng

gia tăng (tăng 11 vụ so với cùng kỳ 2012); an

ninh trật tự còn diễn biến phức tạp.

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ

VẤP

b Môi trường chính trị:

- Có tỷ lệ dân tự do nhập cư tương đối  Chính điều này làm chính quyền địa phương khó kiểm soát hết được đời sống dân cư tại khu vực này nên đây là khu vực có nền an ninh chưa được ổn định trong những năm vừa qua

- Tuy nhiên trong 6 tháng đầu năm 2013 tình hình chính trị của quận Gò vấp tương đối ổn định Quân và dân của quận đã thực hiện tốt công tác phối hợp bảo vệ an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội tại địa phương

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ VẤP

c Môi trường kinh tế:

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ

VẤP

d Môi trường văn hóa xã hội

- Về văn hóa: có nhiều trung tâm sinh hoạt văn hóa, trong đó

có hai trung tâm lớn ở phường 7, 13,một công viên văn hóa

Gia Định

- Về chính sách xã hội: Chăm lo chu đáo gia đình chính sách

và hộ nghèo, thực hiện nhiều biệp pháp chăm lo, hỗ trợ cho trẻ

em có hoàn cảnh khó khăn đặc biệt như trợ cấp học bổng, dạy nghề…

- Về y tế – giáo dục: Trung tâm Y Tế Quận và mạng lưới y tế

cơ sở được đầu tư nhiều về vật chất và con người.Ngân sách Thành phố và Quậnh hàng năm đều đầu tư thích đáng cho sự nghiệp giáo dục cùng với phong trào xã hội hoá hoạt động giáo dục làm cho chất lượng dạy và học ngày càng nâng cao

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ VẤP

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ

VẤP

f Quy họach:

 Tập trung vào điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Gò Vấp tỷ lệ 1/5000 và quy hoạch phát triển mạng lưới các công trình giáo dục trên địa bàn quận

 Trên địa bàn Q.Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh vấn đề quy hoạch đang trở thành mối quan tâm của rất nhiều người dân, nổi lên khá nhiều điều bất cập mà tập trung nhiều nhất là ở các phường 11, 12, 16, 17…

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ

VẤP

g Quy mô dân số:

 Một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố

 Dân số Gò Vấp năm 2011 là 555.577 người, đông nhất là

người Kinh, gần 98%; người Hoa hơn 1,8% Các dân tộc khác chỉ chiếm khỏang 0,2%

I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ QUẬN GÒ

VẤP

h Quy mô diện tích:

 Quận Gò Vấp nằm ở vành đai phía bắc thành phố Gò Vấp có diện tích 19,74 km2, chia thành 17 phường Năm 1984 điều chỉnh địa giới còn lại 12 phường: 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 15, 16 và 17

 Gò Vấp còn có quỹ đất lớn tuy nhiên việc sử dụng, khai thác tối đa nguồn lực trên đất chưa thực sự hiệu quả

II NỘI DUNG CHÍNH

A NGUYỄN VĂN LƯỢNG

B NGUYỄN KIỆM

C PHẠM NGŨ LÃO

A NGUYỄN VĂN LƯỢNG

1. Giới thiệu chung về đường Nguyễn Văn Lượng:

2 MÔ TẢ CHI TIẾT:

2 MÔ TẢ CHI TIẾT:

 Yếu tố tác động:

Điều kiện về cơ sở hạ tầng:

Nhìn tổng thể cả con đường vệ sinh sạch sẽ, thông thoáng

2 MÔ TẢ CHI TIẾT:

b Điều kiện xã hội:

 Dân cư: khá đông đúc, ở đường này chủ yếu là người dân ở

hoặc cho thuê mặt bằng tự kinh doanh buôn bán

 Công trình công cộng: ở trên con đường này có khá nhiều công trình công cộng trong đó tiêu biểu là: tượng đài liệt sỹ,tổng

công ty điện lực Gò vấp, thánh giá, sân vận động Đạt Đức,

phòng tập

2 MÔ TẢ CHI TIẾT:

Tượng đài liệt sĩ:

2 MÔ TẢ CHI TIẾT:

Thương mại dịch vụ:

2 MÔ TẢ CHI TIẾT:

 Cơ quan hành chính:

2 MÔ TẢ CHI TIẾT:

 c Phân loại nhà:

3 NHẬN XÉT:

Giá nhà đất ở đường Nguyễn Văn Lượng có sự chênh lệnh khá lớn so với giá nhà nước và cũng cao hơn so với các con đường khác ở quận Gò vấp

Nhu cầu về nhà ở cũng như đất kinh doanh trên đường này là khá cao Mặt khác vì đã có quy hoạch từ trước cùng với môi trường sống tốt nên người dân an cư ổn định, vì vậy việc mua bán bất động sản trên đường này rất ít và chủ yếu là nhà đất trong hẻm.

Nhà trên đường này chiếm tỷ lệ cao nhất là nhà cấp 4 vì đường lớn mà mặt tiền đường chủ yếu kinh doanh buôn bán, diện tích

sử dụng chủ yếu là tầng trệt cùng với việc xây dựng cần phải có quy hoạch và đáp ứng chất lượng kỹ thuật, mỹ quan cho nên nếu không phải nhà cấp bốn thì trên đường nguyên văn lượng chủ yếu là xây nhà cấp 1 khang trang.

B NGUYỄN KIỆM:

1. Giới thiệu về đường Nguyễn Kiệm

2 MÔ TẢ CHI TIẾT ĐƯỜNG NGUYỄN

KIỆM

 Con đường này dài khoảng 3 km, bắt đầu từ ngã

từ Nguyễn Thái Sơn-Nguyễn Kiệm, kết thúc là ngã 5

 Có tổng cộng khoảng 400 căn nhà Trên đường này, có nhà trệt, nhà một trệt- một lầu, nhà cao tầng(có khoảng từ 3 đến 4 lầu)

 Có hai trung tâm thương mại là Big C, và Ánh Dương Centrer (nằm ngay ngã năm)

2 MÔ TẢ CHI TIẾT ĐƯỜNG NGUYỄN

KIỆM

2 MÔ TẢ CHI TIẾT ĐƯỜNG NGUYỄN

KIỆM

 Kết cấu hạ tầng tương đối vào dạng phức tạp,

nhiều nhà cao tầng xuất hiện với đủ các loai hình kinh doanh dịch vụ ra đời và phát triển mạnh, ở đây chủ yếu là kinh doanh loại hinh khách sạn, nhà nghỉ, công ty doanh nghiệp tư nhân, buôn

bán nhỏ tại gia… Đặc biệt có một bệnh viên rất lớn : bệnh viện 175 Diện tích của bệnh viện này gần như là kéo dài hết cả đoạn đường

BỆNH VIỆN 175

Đoạn đường này có sự phân tách ngành nghề buôn bán

rõ rệt.

2 MÔ TẢ CHI TIẾT ĐƯỜNG NGUYỄN

KIỆM

 Cảnh quan chủ yếu là nhà cao tầng san sát,nhà cấp 4 chiếm tỉ lệ thấp 5% Mặt bằng ở đây không dành để ở mà hầu hết là cho thuê vì vậy giá cho thuê dao động mạnh và không ổn định

 - Giá cả ở đây không tuân theo giá đất ở của nhà nước mà tuân theo quy luật thị trường như đã nói trên, một mét vuông giá đất ở đây trong khoảng

từ 60-70 triệu đất liền kề (ngoại trừ các trường

hợp đặt biệt )

3 NHẬN XÉT:

- Nhìn chung giá cả ở đây không phải là cao nhất thành phố nhưng cũng là một trong những địa điểm quan trọng do tuyết đường gần sân bay là cầu nối với quận phú nhuận,Nguyễn Kiệm Gò Vấp cũng là một địa điểm lý tưởng để kinh

doanh,lập nghiệp,hay đinh cư lâu dài…

C PHẠM NGŨ LÃO

1 Giới thiệu chung về đường Phạm Ngũ Lão:

2 MÔ TẢ CHI TIẾT :

 Giá bất động sản:

- Giá nhà nước: ( theo quyết định 61/2012 của UBND tp Hồ Chí Minh về việc ban hành giá đất): trọn đường: 6.500.000 đồng/m2

- Giá đất khảo sát: 10.300.000 đồng/m2

SAU ĐÂY LÀ THÔNG TIN CHI TIẾT VÀ GIÁ CỦA MỘT CĂN NHÀ MÀ NHÓM ĐÃ ĐI KHẢO SÁT:

1.Địa chỉ: số 79 Phường 3, Quận Gò Vấp

 Hướng: hướng tây

2 MÔ TẢ CHI TIẾT :

Yếu tố tác động:

 Điều kiện về cơ sở hạ tầng:

- Đường đây điện, hệ thống dây cáp internet cao, gọn không ảnh hưởng đến các công trình nhà ở Nước: chủ yếu là nước máy, sạch sẽ

- Con đường luôn được vệ sinh sạch sẽ, thông

thoáng Nhiều cống thoát nước nên chưa bao giờ

có hiện tượng ngập lụt ở đây

- Phân loại nhà: có khoảng 200 ngôi nhà mặt tiền trong đó: Nhà cấp 4 chiếm: 80%, nhà cấp 3: 20%,

ít có biệt thự

2 MÔ TẢ CHI TIẾT :

b Về mặt xã hội:

- Dân cư: khá đông đúc, chủ yếu tập chung trong

hẻm, còn mặt tiền thì cho thuê mặt bằng phục vụ hoạt động kinh doanh buôn bán

- Vấn đề an ninh khá đảm bảo vì có khu quân đội, UBND

2 MÔ TẢ CHI TIẾT :

- Khu vực này có công viên mini là lá phổi xanh của con đường , nhà tang lễ nên làm giá đất gần khu vực này giảm

2 MÔ TẢ CHI TIẾT :

 Có khá nhiều nhà rao bán hay cho thuê, chủ yếu tập chung các shop quần áo,giày dép… việc kinh doanh, mua bán khá tấp nập

 Tuy nhiên đây là đường một chiều nên hiện tượng kẹt xe thường xuyên diễn ra vào giờ cao điểm 

nhà mặt tiền chủ yếu dành cho hoạt động kinh

doanh, nhà ở tập chung trong các con hẻm

3 NHẬN XÉT:

 Giá nhà đất ở đường Phạm Ngũ Lão có sự chênh lệnh khá lớn so với giá nhà nước và cũng cao hơn

so với các con đường khác trong quận Gò vấp

 Nguyên nhân là do sự tác động của những yếu tố như cơ sở hạ tầng, điều kiện xã hội đã phân tích ở trên thuận lợi cho hoạt động thương mại phát

triển phù hợp với nhu cầu về nhà đất phục vụ cho mục đích kinh doanh mua bán ngày càng cao

III NHẬN XÉT, ĐÁNH GIÁ:

 - Có thể nói ở cả 3 con đường Nguyễn Kiệm,

Phạm ngũ Lão và Nguyễn văn Lượng thì mỗi con đường có một vị thế quận Gò Vấp riêng và thành phố nói chung Nguyễn Văn lượng là con đường có

bề rộng lớn nhất và có vị thế hơn cả, chính vì vậy

mà giá cả bất động sản ở dường này cao hơn

 - Nhưng bên cạnh những ưu điểm trước mắt thì bất động sản trên 3 con đường ở quận Gò Vấp nói riêng và thành phố nói chung đã và đang tồn tại những rủi ro,nguy cơ tìm ẩn khi giao dịch

IV KIẾN NGHỊ:

 Cần có những cải cách về hành chính để các nhà đầu tư kinh doanh BĐS tránh gặp phải tình

 sửa đổi, bổ sung quy định về giải quyết mâu

thuẫn giữa Luật Nhà ở và Luật KDBĐS về điều kiện cho phép nhà đầu tư được bán tài sản hình thành trong tương lai

kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là

6 (sáu) tỷ đồng nên có rất nhiều doanh nghiệp

nhảy vào kinh doanh, quy định này không nên

đánh đồng tất cả loại hình kinh doanh BÐS Cần

có quy định cụ thể, chặt chẽ hơn về việc huy đông vốn để buộc các nhà đầu tư có trách nhiệm hơn để tránh tình trạng dự án ảo Cần xử lý trách nhiệm hình sự nếu chủ đầu tư nhận tiền nhưng không giao nhà, đất cho khách hàng

CÁM ƠN THẦY VÀ CÁC BẠN

ĐÃ LẮNG NGHE