Đầu tư dự án mua sắm và cải tạo trụ sở làm việc công ty cổ phần cơ khí LICOGI 16

Chính vì thế, các sản phẩm cơ khí của LICOGI 16.M có sức cạnh tranh mạnh đối với thị trường, khẳng định được thương hiệu của mình và trở thành một trong những nhà cung cấp các sản phẩm c

UBND TP HO CHi MINH CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Công ty CP Cơ Khí LICOGI 16 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN MUA SAM & CAI TAO TRU SO LAM VIEC

CONG TY CO PHAN CO KHi LICOGI 16

MUC LUC PHAN I: CHU DAU TU

CHUONG I- GIGI THIEU CHU DAU TU’

CHƯƠNG II - QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIÊN CHƯƠNG III - MÔ HÌNH TỎ CHỨC VÀ QUẢN LÝ

CHƯƠNG IV - HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG

PHAN II: DU AN DAU TƯ

CHUONG I- CAN CU PHAP LY

I/ Can ctr phap ly thurc hién du an

II/ Căn cứ kỹ thuật

II/ Dự án đầu tư

CHƯƠNG II - SỰ CAN THIET VA MUC TIEU DAU TU

U Sự cần thiết phải đầu tư

1 Mục tiêu đầu tư

CHUONG III — NGUON THU & CHI PHI DU AN

L/ Nguồn thu của dự án

II Chi phí hoạt động

CHƯƠNG IV - QUY MÔ ĐÀU TƯ

I/ Hién trang kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật

II Điều kiện tự nhiên

III/ Phương án đầu tư

Trang |

CHUONG V - TIEN DO DAU TU

PHAN III : HIỆU QUA DAU TƯ

CHƯƠNG I- CAC GIA DINH TRONG TINH TOAN HIEU QUA

CHUONG II - VỐN ĐẦU TƯ

II Phương án II: toàn bộ bằng nguồn vốn vay NHTM

IIU/ Phưiơng án III: 42% vốn CSH và 58% vốn vay NHTM

IV/ Phương án chọn

PHÀN IV : PHƯƠNG ÁN VAY VÓN

PHAN V : KET LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ

Trang 2

PHAN I: CHU DAU TƯ

CHUONG I - GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

- Tên Doanh nghiệp: CÔNG TY CÓ PHÀN CƠ KHÍ LICOGI 16

- Tên tiếng Anh : LICOGI 16 MECHANICAL JIONT CTOCK COMPANY

- Tên công ty viết tắt: LICOGI 16.M

- Địa chỉ trụ sở chính : 49B Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Phú Nhuận, TP.Hô Chí Minh

- Thời gian hoạt động: 50 năm

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế Công ty cổ phần sô: 3600899257 đăng ký lân đâu ngày 14/06/2007 (sô ĐKKD 470300393 do phòng Đăng ký — sở Kê hoạch và Đâu tư tỉnh Đông Nai câp) đăng ký lại lân thứ I ngày 08/07/2010 do Phòng đăng ký kinh doanh Sở Kê hoạch và Dau tư TP.HCM cấp

- Người đại diện theo pháp luật: Ông LÊ VĂN HẬU

- Chức danh: giám đốc

- Vốn điều lệ đăng ký: 40.000 triệu đồng

- Vốn đầu tư của chủ sở hữu đến 31/12/2009 là 24.420,85 triệu đồng

- Tài khoản số: 040007300002646_ Tại Ngân hàng liên doanh Lào - Việt Chi nhánh Thành phô Hô Chí Minh

+ Sản xuất vật liệu xây dựng, ống công bê tông và bệ tông thương phâm

+ Gia công chế tạo các sản phâm cơ khí xây dựng

+ Sửa chữa, lắp đặt máy móc, thiết bị ngành cơ khí

Trang 3

+ Mua bán vật liệu xây dựng, khai khoáng, lâm nghiệp, xây dựng, máy móc, thiết bị và vật tư kỹ thuật ngành công nghiệp

+ Cho thuê thiết bị và vật tư kỹ thuật

+ Tưm vắn đầu tư trong nước và ngoài nước

+ Đầu tư dự án thủy điện vừa và nhỏ

+ Thí nghiệm vật liệu xây dựng

- Logo công ty:

2_ Cao Thị Huyền Hương | Ba Đình, HN 100 1.000 2,50

TP.HCM

TP.HCM

TP.HCM

TP.HCM

Trang 4

CHUONG II - QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIÊN

- Tháng 07/2007: thành lập Công ty Cổ phần Cơ khí LICOGI 16 (viết tắt: LICOGI 16.M) được Đại hội đồng cổ đông thành lập thông qua ngày 03/05/2007, với vốn điều lệ đăng ký là 40.000.000.000 đồng

- Ngày 08/07/2010 đăng ký lại chuyển về TPHCM theo giấy chứng nhận ĐKKD & ĐKT công ty cô phần số 3600899257

- Năm 2002: Thành lập Nhà máy sản xuất và gia công cơ khí theo quyết định số 511 QĐ/ HĐQT ngày 05/08/2002

- Tháng 10/2003: Đồi tên thành Nhà máy Cơ khí Nhơn trạch theo Quyết định số 645/QĐ/TCT-TCCB ngày 08 tháng 10 năm 2003

- Tháng 06/2006: thành lập Chi nhánh Công ty Cổ phần Cơ khí LICOGI

16 (Nhà máy Cơ khí Nhơn trạch) theo Quyết định số 07 QĐ/LICOGI16 ngày 26/06/2006

- Tháng 07/2007: thành lập Công ty Cổ phần Cơ khí LICOGI 16 (viết tắt: LICOGI 16.M) được Đại hội đồng cổ đông thành lập thông qua ngày 03/05/2007

- Hiện nay, Licogi 16.M là một trong những Công ty đang trên đà phát triển, với hai văn phòng và một nhà máy sản xuất tại:

+ CHI NHANH TAI HA NOL

Dia chi : B2-4 — Khu Dé Thi 54 Ha Dinh — Sé 2A — Ngach 85 — Duong

Ha Dinh — Khu Thanh Xuan Trung — Quan Thanh Xuan — Ha NOi

Dién thoai va Fax: 04.2850806

I/ Kết quá đạt được và định hướng phát triển

Qua quá trình hình thành và phát triển không ngừng đến nay Công ty đã

có đông đảo đội ngũ cán bộ công nhân viên, kỹ sư, công nhân kỹ thuật lành nghề, giàu kinh nghiệm được đào tạo tại các trường Đại học, Trung cấp về kỹ thuật uy tín tại Việt Nam và Châu Âu

Nhận thức được nguồn lực con người rất quan trọng nên Công ty Cổ phần Cơ khí LICOGI 16 luôn tuyển chọn những người trẻ tuổi, nhiệt huyết,

có năng lực thực sự vào đội ngũ của mình và luôn tạo điều kiện cho nhân viên học tập nâng cao trình độ, phát huy tốt khả năng của mình Đây là yếu tố quan trọng nhất làm nên thành công cho LICOGI 16.M ngày hôm nay

LICOGI 16.M xác định mục tiêu phát triển bền vững bằng cách nâng cao chất lượng sản phẩm nên đã mạnh dạn đầu tư máy móc trang thiết bị hiện đại, tiên tiến của các nước phát triển Chính vì thế, các sản phẩm cơ khí của LICOGI 16.M có sức cạnh tranh mạnh đối với thị trường, khẳng định được thương hiệu của mình và trở thành một trong những nhà cung cấp các sản phẩm cơ khí tiêu chuẩn và phi tiêu chuẩn hàng đầu Việt Nam bao gồm:

- Khung nha thép tiền chế

-_ Sản phẩm bồn bề chứa

-_ Hệ thống thang máng cáp điện, ống thông gió điều hòa

-_ Cốp pha định hình chất lượng cao

-_ Giàn giáo xây dựng

-_ Kết cấu thép mạ kẽm và các sản phâm cơ khí khác theo yêu cầu của khách hàng

Song song với việc sản xuất, Công ty còn tham gia xây dựng và lắp đặt nhiều công trình công nghiệp và dân dụng lớn khác Và đề thực hiện được mục tiêu : “UY TÍN - CHÁT LƯỢNG - HIỆU QUÁ ; TÁT CÁ VÌ MỤC TIÊU KHÁCH HÀNG” Công ty luôn đảm bảo thực hiện đúng tiến độ và giá thành cạnh tranh nhất đối với các sản phẩm dịch vụ của công ty

LICOGI 16.M luôn chào đón và sẵn lòng hợp tác lâu dài với tất cả các đối tác, khách hàng trong và ngoài nước Đồng thời, không ngừng nâng cao

về mọi mặt để phục vụ khách hàng tốt hơn nữa

Trang 6

Hién nay, LICOGI 16.M dang tich cực thực hiện những chiến lược dài hạn nhằm mở rộng thị trường ra các nước trên thế giới và trong khu vực

Trang 7

CHUONG IV — HIEU QUA HOAT DONG

Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong những năm qua đạt hiệu quả, tỷ suất lợi nhuận gộp trên doanh thu và tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu đều cao trên 20%/năm Đặc biệt, Công ty có tỷ lệ tăng trưởng ổn định, cho thấy đơn vị có định hướng phát triển tốt, ngày càng nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh

Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty qua 3 năm như sau:

Đơn vị tính: triệu đồng

Tỷ lệ tăng trưởng qua các năm:

2008/2007 2009/2008

Trang 9

Tý lệ tăng trưởng

2008/2007 2009/2008

TAI SAN

I | Tiền và các khoản tương đương tiền 2.155,09 917,68 269,48

2 | Các khoản tương đương tiền

II, | Các khoản đầu tư Tchính ngắn hạn

2 | Trả trước cho người ban 1.194,33 780,37 5.068 ,29

5 | Các khoản phải thu khác 2.051,49 269,44 1.417,78

I | Các khoản phải thu dài hạn

Giá trị hao mòn lũy kế (*)

IH | Bất động sản đầu tư

IV | Các khoản đầu tư tài chính dài hạn - - -

1 | Dau tư vào công ty con

2 | Đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh

3 | Đầu tư dài hạn khác

3 | Người mua trả tiền trước 3.550.94|_ 9.978,45 3.860,97

9 | Lợi nhuận chưa phân phối 2.024,15 878,77 4.458,62

Danh Mục các công trình, dự án Công ty đã thực hiện

Trang 11

PHAN IL: DỰ ÁN DAU TƯ

CHUONG I- CAN CU PHAP LY

I/ Can cứ pháp lý thực hiện dự án

- Luật đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003;

- Luật xây đựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;

- Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005;

- Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005;

- Luật đấu thầu số 61/2005/QHI 1 ngày 29/11/2005;

- Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành luật đất đai, Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính Phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghi dinh 181/2004/ND- CP;

- Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản

lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ sửa đối, bổ sung một số điều của Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính phủ về quy định chỉ tiết và hướng dẫn một số điều của Luật đầu tư;

- Nghị định 58/2008/NĐ-CP ngày 05/05/2008 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật xây đựng;

- Nghị định 124/2008/NĐ-CP ngày 11/12/2008 của Chính phủ về quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về Quản

lý dự án đầu tư xây dựng công trình và Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Trang 14

- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về Quan ly chi phí đầu tư xây đựng công trình;

- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố Định mức chỉ phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;

- Điều lệ và tổ chức hoạt động của Công ty cổ phần Cơ khí Licogi 16;

- Định hướng phát triển mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong thời gian tới

1U Căn cứ kỹ thuật

- Căn cứ vào vào quy chuẩn XDCB do Bộ Xây dựng ban hành;

- Căn cứ các tài liệu khảo sát giao thông, điện, nước cấp, nước thải và địa chất thủy văn của khu vực đầu tư dự án;

- Căn cứ vào bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất;

- Căn cứ các quy định về quản lý kiến trúc và xây dựng của UBND TP.HCM và Sở Xây dựng;

- Căn cứ thực tế công trình xây dựng hiện hữu

H Dự án đầu tư

- Tên dự án: MUA SẮM & CẢI TẠO TRỤ SỞ LÀM VIỆC

- Quy mô: diện tích đất là 84,2 m2, nhà văn phòng | trêt 4 lầu

- Địa điểm: 49B Phan Đăng Lưu, phương 7, quận Phú nhuận, TP.HCM

- Chủ đầu tư: Công ty cỗ phần Cơ khí Licogi 16

- Thời gian đầu tư: Năm 2010

- Thời gian bắt đầu khai thác sử dụng: Năm 2011

- Hình thức đầu tư: Chuyển nhượng quyền SDĐ và cải tạo công trình xây dựng trên đất hiện có

- Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện dự án thông qua Ban quản lý dự án

Trang 15

CHUONG II - SU CAN THIET VA MUC TIEU DAU TU’

U Sự cần thiết phải đầu tư

1) Định hướng phát triển của Công ty

- Công ty Cổ phần Cơ Khí LICOGI 16 với định hướng củng có và phát triển các ngành nghề cốt lõi truyền thống: Cung cấp các sản phẩm cơ khí tiêu chuẩn và phi tiêu chuẩn, tham gia xây dựng và lắp đặt nhiều công trình công nghiệp và dân dụng đã khăng định được thương hiệu qua nhiều công trình tiêu biểu cấp nhà nước cũng như hiệu quả kinh tế cho công ty Không dừng lại ở đây, Công ty chủ trương phải tập trung mạnh vào lĩnh vực đầu tư mới phát triển nhanh và bền vững

- Định hướng chiến lược của Công ty là tìm kiếm, lựa chọn và đầu tư xây lắp dự án công nghiệp, sản xuất công nghiệp.Về Xây lắp, Công ty đang tham gia thi công các dự án công nghiệp lớn: Dự án nhà máy xi măng Bình Phước, kết cấu thép tuyến băng tải xuất thủy nhà máy xi măng Hà Tiên I — Quận 9, gia công chế tạo hệ thống lan can cầu Đại Phước

- Xây dựng và lắp đặt công trình công nghiệp và dân dụng là lĩnh vực nòng cốt đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của Công ty Ngoài ra, bằng uy tín và năng lực của mình, Công ty chủ động tìm kiếm các công trình xây dựng dân dụng- công nghiệp, hợp đồng hợp tác đầu tư dự án kinh doanh bất động sản để trực tiếp thi công, triển khai dự án theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc tổng thầu

- Một số chỉ tiêu chủ yếu:

+ Tốc độ tăng trưởng hàng năm: trên 20%

+ Phát triển nguồn nhân lực

+ Lĩnh vực sản xuất công nghiệp

+ Gia công chế tạo, lắp đặt kết cầu thép tiêu chuẩn

+ Thi công xây lắp

+ Đầu tư dự án

+ Phát triển mở rộng quy mô hoạt động

+ Tăng cường nguồn vốn

Trang 16

2) Sự cần thiết đầu tư

Hiện tại, trụ sở làm việc của Công ty đang được thuê lại, công trình đã được xây dựng lâu đời, xuống cấp không đảm bảo các điều kiện để làm trụ sở chính của Công ty

Với định hướng phát triển mở rộng hoạt động của Công ty trong thời gian tới, việc đầu tư một trụ sở văn phòng là yếu tố quang trọng quyết định sự phát triển

Nếu có được một trụ sở làm việc lịch sự, khang trang đạt tiêu chuẩn sẽ thúc đây khả năng làm việc và sáng tạo của đội ngủ quản lý từ đó nâng cao năng suất và hiệu quả chung của toàn công ty

Trụ sở làm việc được xem là bộ mặt của Công ty, vì vậy nếu được đầu tư muan sằm, cải tại lại thành tòa nhà văn phòng hiện đại sẽ tạo án tượng đối với khách hàng nâng cao khả năng cạnh tranh của Công ty trong giai đoạn phát triển hiện nay

Ngoài ra, có được trụ sở chính thức với môi trường làm việc tốt là cơ sở

để Công ty thực hiện định hướng thu hút nguồn nhân lực giỏi phục vụ tốt cho

kế hoạch mở rộng và phát triển trong tương lai

I/ Mục tiêu đầu tư

Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của Công ty CP Licogi 16 trên

đó đã có sẵn công trình nhà làm việc (chưa có sở hữu) đang được Công ty thuê làm trụ sở chính

Thực hiện đầu tư xây dựng, cải tạo lại nhà văn phòng làm việc nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của Công ty Cổ phần Cơ Khí LICOGI 16 Mỗi phòng của toà nhà sẽ được đầu tư trang bị đầy đủ các hệ thống kỹ thuật gồm thang máy, điện, nước, điện thoại, hệ thống mạng máy tính, Internet tốc độ cao, hệ thống thông gió và điều hòa không khí, hệ thống PCCC nhằm phục vụ tốt nhất cho hoạt động sản xuất kinh doanh

Ngoài ra, tòa nhà sẽ được gắn liền với tên Công ty Cổ phần cơ khí LICOGI 16 nhằm tăng giá trị thương hiệu của công ty trên thị trường

Trang 17

CHUONG III - NGUON THU (DOANH THU)VA CHI PHi DU AN

U Nguồn thu của dự án:

Do là việc đầu tư chuyển nhượng quyền SDĐ và cải tạo lại công trình xây dựng làm trụ sở văn phòng làm việc nên dự án không có nguồn thu trực tiếp mà chỉ phục vụ gián tiếp cho hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty Hiện tại, Công ty phải thuê lại trụ sở này của Công ty CP Licogi 16 với hợp đồng thuê hàng năm, công trình đã cũ không thích hợp và xứng tầm với khả năng phát triển của Công ty trong hiện tại và tương lai

Vì vậy, để xác định hiệu quả đầu tư của dự án giả định nguồn thu dự án tương đương với việc phải thực hiện việc thuê văn phòng trong điều kiện đảm bảo tiêu chuẩn văn phòng cho thuê theo tiêu chuẩn hạng C (do đã được sửa chữa, nâng cấp) theo thời giá hiện tại trên địa bàn Hoặc xem xét việc đầu tư

dự án để cho khách hàng thuê sử dụng trụ sở làm việc

Khung giá thuê văn phòng trung bình cho 3 hạng: A, B, C tại TP Hồ Chí Minh trong quý II theo kết quả nghiên cứu, khảo sát của Savills, cao ốc hạng

A có giá thuê 59 USD mỗi m2 một tháng; hạng B được ghi nhận 33 USD và hạng C là 23 USD mỗi m2 một tháng

Với quy mô đầu tư, dự kiến trụ sở văn phòng đầu tư tương đương với tiêu chuẩn hạng C nhà văn phòng cho thuê

Kế hoạch nguồn thu của dự an cu thé:

+ Giá thuê hàng tháng: 23 USD/m2

+ Tỷ giá USD quy đổi: 19.000 đồng/USD

+ Đơn giá thuê trong 03 năm đầu là : 437.000 đồng/m2/tháng

+ Tỷ lệ tăng giá cho thuê là 3% cho mỗi 3 năm

+ Diện tích thuê: 416m2 (theo thiết kế kỹ thuật sửa chữa, cải tạo công trình do bên tư vấp lập)

Chỉ tiết nguồn thu hàng năm của dự án:

Don gia thué/thang Tr đồng 0,437 0,437 0,437 0,481 0,481

Trang 18

Nội dung Dvt Năm 6 | Nam7 | Nam8 | Năm9 | Năm 10

Don gia thué/thang Tr dong 0,481 0,529 0,529 0,529 0,582

Don gia thué/thang Tr đồng 0,582 0,582 0,640 0,640 0,640

Don gia thué/thang Tr dong 0,704 0,704 0,704 0,704 0,704

1U Chỉ phí hoạt động

Với đơn giá cho thuê tính toán nguồn thu của dự án đã bao gồm các chỉ phí mà bên cho thuê phải trả Vì vậy, trong dự án dự kiến phát sinh các chỉ phí như sau:

+ Chi phí điện nước: tạm tính là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu động/năm

+ Chi phí quản lý: thuê bảo vệ, bảo trì duy tu công trình được xác định khoảng 2% doanh thu

+ Chỉ phí lãi vay phải trả hàng tháng cho ngân hàng TM để đầu tư dự

án Đối với trường hợp đầu tư bằng toàn bộ nguồn vốn chủ sở hữu thì không phát sinh chi phí này

Trang 19

CHƯƠNG IV -QUY MÔ ĐẦU TƯ

U Hiện trạng kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật

1) Quyền sử dụng đất:

Đất thuộc quyền sở hữu của Công ty cô phần Licogi 16 với giấy chứng nhận ĐKKD sô 4103004836 do Phòng đăng ký kinh doanh Sở Kê hoạch và Đâu tư TP.HCM câp ngày 02/06/2006, địa chỉ tại Tòa nhà 24A đường Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Phú Nhuận, TP.HCM

Thửa đất có giấy chứng nhận quyền SDĐ quyền SHNO và tài sản khác gắn liền với đất số bìa BA305150, số vào số cấp GCN CT01137 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cập ngày 15/06/2010, chi tiét như sau:

- Nguồn gốc: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Vị trí, quy mô và Quy hoạch:

Môi trường tự nhiên và kinh tế xã hội:

- Cảnh quan: khu dân cư đã được chỉnh trang

- Môi trường tự nhiên: khu vực có lưu lượng xe lưu thông cao nên chịu nhiêu ảnh hưởng của khói bụi và tiêng ôn

Trang 20

- Cơ sở hạ tầng: đường Phan Đăng Lưu hiện hữu được trải nhựa rộng khoảng 30m, kết nối với các đường khác như Hoàng Hoa Thám, Nơ Trang Long, Nguyễn Văn Đậu rất thuận tiện cho việc đi lại; hệ thống cấp nước thủy cục và thoát nước thải công cộng đã được đầu tư hoàn chỉnh; nguồn điện sử dụng từ lưới điện quốc gia; hệ thống y tế, văn hóa và an ninh trật tự tốt

2) Công trình xây dựng trên đất:

Pháp lý: chưa có chứng nhận quyền sở hữu công trình Tuy nhiên, qua thông tin của một số hồ sơ, có thể công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng vào năm 1993 và nộp lệ phí trước bạ vào năm 1996 (Giấy phép xây dựng số 008/GPXD ngày 08/01/1993 của Sở Xây dựng; Tờ khai lệ phí trước

bạ ngày 04/07/1996 của Cục thuế TPHCM)

Năm xây dựng: dự đoán là năm 1993

Bồ trí các tầng:

- Tầng trệt: 03 phòng làm việc, nhà vệ sinh, kho và khu vực hành lang cầu thang Kết cầu gồm nền lát gạch ceramic, cửa đi chính là cử kính, bên ngoài được bảo vệ bằng cửa cuốn; WC có lavabo, gương soi và tường ốp gạch

- Lầu 1, 2 và 3: mỗi lầu đều có 3 phòng làm việc với kết cấu sàn lát gạch ceramic, cửa ra vào các phòng là loại cửa nhôm gắn kính và WC có lavabo, gương soi và tường ốp gạch

- Sân thượng: nền lát gạch tàu, tường xây gạch ống 100mm cao 1m và

có hệ thống lan can bao quanh

I/ Điều kiện tự nhiên

1) Các yếu tố khí hậu:

Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Cũng như các tỉnh ở Nam bộ, đặc điểm chung của khí hậu-thời tiết TPHCM là nhiệt độ cao đều trong năm và có hai mùa mưa - khô rõ ràng làm

Trang 21

tác động chi phối môi truờng cảnh quan sâu sắc Mùa mua từ tháng 5 đến tháng I1, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau Theo tài liệu quan trắc nhiều năm của trạm Tân Sơn Nhất, qua các yếu tố khí tuợng chủ yếu; cho thấy những đặc trưng khí hậu Thành Phố Hồ Chí Minh như sau: Luợng bức

xạ đổi đào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm Số giờ nắng trung bình/tháng 160-270 giờ Nhiệt độ không khí trung bình 27C Nhiệt độ cao tuyệt đối 40°C, nhiệt độ thấp tuyệt đói 13,8°C

Theo quy chuẩn xây dựng tập III — 1997 khu vực thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng chung của khí hậu miền nam Việt Nam với những tính chất và đặc điểm sau :

- Thuộc phần vùng IVb, vùng khí hậu V của cả nước

- Nằm hoàn toàn vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Hàng năm có hai mùa rõ rệt:

+ Mùa mưa : từ tháng 5 đến tháng 11

+ Mùa khô : từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

- Lượng mưa trung bình hàng năm là 1980 mm/năm Số ngày mưa bình quân là 159 ngày Tổng bức xạ mặt trời khoảng 368 Kcal/cm”

Khí hậu ồn định cao, những biến động khí hậu từ năm này qua nắm khác không nhiều Không có thiên tai do thời tiết khắc nghiệt, không quá lạnh (thấp nhất không quá 13°C) và không nóng quá (cao nhất không quá 40°C) Không có gió tây khô nóng, ít trường hợp mưa quá lớn (lượng mưa ngày cực đại không quá 200mm) hầu như không có bão

2) Nhiệt độ:

Căn cứ vào số liệu hàng năm của trung tâm dự báo khí tượng thủy văn khu vực phía Nam thì nhiệt độ đặc trưng tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Bảng 1: Nhiệt độ trung bình tháng và nim (°C)

Cả năm | TI | T2 | T3 |T4| TŠ5 | Tó | T7 | T§ | T9 | T10 | TII | T12

27 25.8|26.7 |27.9|29 |28.1 |27.3 |J3I |27 |26.6 |26.4 |24.6 |25.6

3) Mưa:

Mưa theo mùa rõ rệt :

+ Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng I1 chiếm §1.4% lượng mưa trung bình năm

+ Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chiếm 18.6% luong mưa trung bình năm

Bảng 3: Phân bố lượng mưa và ngày mưa trong năm (mm)

5) Gió:

Bảng 5: Hướng gió:

§) Các hiện tượng thời tiết đáng chú ý:

Giông: Thuộc vùng có nhiều giông, trung bình có 138 ngày có giông hàng năm Tháng có nhiều giông nhất là tháng 2 với 22 ngày

Bão: Khu vực có ít bão và không thiệt hại đáng kể

9) Địa chất thủy văn:

Mực nước ngầm của khu vực khảo sát tương đối sâu, cách mặt đất tự nhiên khoảng 5,4m

Khu vực đầu tư xây dựng có vị trí mặt tiền trục đường chính, giao thông thuận lợi, phù hợp với quy hoạch chung rất thích hợp cho việc lập trụ sở văn phòng

II Phương án đầu tư

1) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giá trị mua được xác định theo giá thị trường thông qua đơn vị trung gián có chức năng và kinh nghiệm về thâm định giá đê đưa ra mức giá phù hợp

Trang 24

2) Cải tạo công trình nhà văn phòng

Chỉ thực hiện cải tạo, nâng cấp bên ngoài và lắp đặt thêm các hệ thống phụ trợ và trang trí nội thất, không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính của công trình hiện có

Diện tích sử dụng sau khi cải tạo lại là 416m2, phục vụ cho hoạt động của Công ty như sau:

- Tang trét, tang 1,2 và 3 được tháo đỡ và hoàn thiện lại

- Sân thượng được tháo dỡ và hoàn thiện lại để tăng thêm diện tích sử dụng

- Lắp đặt lại hệ thống chống sét

- Lắp đặt hệ thống báo cháy tự động

- Các phòng chức năng: phòng tiếp tân, phòng họp, phòng giám đốc, phòng phó giám đốc, phòng trợ lý, phòng kế toán, phòng kinh tế Kế hoạch, phòng đầu tư, phòng kinh doanh,

Trang 25

CHUONG V - TIỀN ĐỘ ĐẦU TƯ

Dự kiến thời hạn thực hiện đầu tư là 06 tháng, kể từ khi lập dự án đầu tư đên khi hoàn chỉnh xây dựng, cải tạo khai thác dự án dự kién dén cudi nam

2010

- Giai đoạn chuẩn bị: Quý 2 Năm 2010:

+ Đàm phán việc chuyển nhượng quyền SDĐ

+ Lựa cho đơn vị tư vấn thâm định giá

+ Khảo sát địa hình, địa chất

+ Lập thiết kế và dự toán cải tạo sửa chữa

+ Lập báo cáo đầu tư trình HĐQT phê duyệt

- Giai đoạn thực hiện: từ tháng 07 đến tháng 11 Năm 2010 (sau khi được phê duyệt):

+ Lập các thủ tục xin phép sửa chửa