Đặc điểm thị trường bất động sản cung phản ứng chậm với giá

Cung cầu ít co giãn so với giá cả.Để xây dựng các công trình cần phải có thời gian tìm hiểu mọi thông tin về đất đai, làm thủ tục chuyển nhượng, xin phép xây dựng, thiết kế, thi côn

trường là toàn bộ khối

lượng hàng hóa BĐS sẵn

trao đổi tại một thời điểm nào đó với một mức giá

nhất định.

Các yếu tố ảnh hưởng đến Cung BĐS

 1 Quỹ BĐS trong quy hoạch của chính

Cung BĐS phản ứng chậm so với

biến động của Cầu và Giá

Tổng cung BĐS là 1 dạng

đường cung không co giãn

Giá

Đường cung

Lượng Cung

Cung cầu ít co giãn so với giá cả.

Để xây dựng các công trình cần phải có thời gian tìm hiểu mọi thông tin về đất đai, làm thủ tục chuyển nhượng, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công…

Cung BĐS phản ứng chậm so với

biến động của Cầu và Giá

Với người tiêu dùng

- Khi cầu về bđs tăng, cung không đáp ứng

kịp thời, đẩy giá bđs lên cao, gây khó khăn

cho người tiêu dùng, những nhà đầu tư

được hưởng lợi

- Trường hợp, cầu bđs tăng do nạn đầu cơ

- Sự thiếu minh bạch về thông tin

với giá rất cao

2 phải giảm nhu cầu,

yêu cầu

3 không thể tiếp cận với

hàng hóa

Với người tiêu dùng

 Giải pháp cho vấn đề trên:

 Người tiêu dùng cần tìm hiểu, nắm bắt thông tin.

 Nên tham khảo ý kiến tư vấn.

 Tuy nhiên, hiện nay chúng ta

vẫn thiếu minh bạch về thông tin nên người tiêu dùng vẫn là những người chịu thiệt.

- Cần tiến hành công tác điều tra

nghiên cứu thị trường

và dự báo cầu thị trường.

- Làm thế nào để tìm kiếm thông

tin chính xác, xử lí hiệu quả nguồn thông tin đó ???

Vấn đề đặt ra

Gánh nặng lãi suất : đến hạn thanh toán hoặc lãi suất đè nặng lên nhà đầu tư

Nhà đầu tư phải chấp nhận bán rẻ, bán tháo

Nhiều doanh nghiệp đầu tư thua lỗ, phá sản

Thị trường BĐS ảm đạm, nền kinh tế đi xuống

 Song song với Sàn giao dịch

BĐS vẫn tồn tại các giao dịch BĐS ở thị trường tự do, gây việc khó quản lí, nắm bắt thông tin

Với Nhà nước

Vai trò điều tiết thị trường Vai trò điều tiết thị trường

Quản lý tốt thị trường Quản lý tốt thị trường

Với nhà nước

1 Minh bạch hóa các thông tin.

2 Định hướng, tổ chức các sàn giao dịch BĐS theo

hướng xã hội hóa

3 Hoàn thiện hệ thống pháp luật, chế tài để hạn chế, ngăn cản các hành vi

đầu cơ, lũng đoạn thị trường BĐS.

Liên hệ thực tế

Plaza, quận Hoàng Mai (Hà Nội)

Dự án chung cư VP3- Bán đảo Linh Đàm :

 Giá bán (gốc) căn hộ từ chỗ 31 - 32 triệu đồng/m2 giảm 7 triệu, giá chính thức mới

là 25 triệu đồng/m2.

Tổ hợp Central Linhdam Plaza,

quận Hoàng Mai (Hà Nội)

 Giá chào bán sơ

cấp tại dự án chung cư CT6

do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 làm chủ đầu tư :

 Thay vì dao động từ 19.5-21 trđ/m2, nay chỉ còn 15-17 trđ/m2.

Dự án CT6 Xa La ở Hà Nội

phần thô và dự kiến quý II/2013 bàn giao nhà.

đầu tư vẫn phải tiếp tục thi công trong khi dấu hiệu phục hồi của thị trường bđs không được rõ nét.

(HBC) làm chủ đầu tư

Đã xây xong móng từ đầu năm nhưng vẫn chưa được

rao bán.

thấy xuất hiện trên thị trường.

Nhóm 4