Slide đặc điểm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật

 Các vấn đề về BĐS và thị trường BĐS đều chịu sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật riêng về BĐS  Nhà nước quản lý và điều chỉnh TT BĐS thô

Đặc điểm thị trường bất động sản:

Nội dung chính

NỘI DUNG CỦA ĐẶC ĐIỂM

1

LÝ DO CÓ ĐẶC ĐIỂM NÀY

2

CÁC VẤN ĐỀ ĐẶT RA

LIÊN HỆ THỰC TẾ

4

3

 Các vấn đề về BĐS và thị trường

BĐS đều chịu sự chi phối và điều

chỉnh chặt chẽ của hệ thống các

văn bản quy phạm pháp luật riêng

về BĐS

 Nhà nước quản lý và điều chỉnh

TT BĐS thông qua các chính sách

và pháp luật về BĐS Nhằm

hướng thị trường BĐS phát triển

phú hợp với xu thế chung phát

triển KT&XH

1 NỘI DUNG CỦA ĐẶC ĐIỂM

 Mọi BĐS đều được nhà

nước quản lý như đăng

ký,cấp giấy chứng nhận

quyền sở hữu, quyền sử

dụng…

 Mọi giao dịch BĐS phải

có sự giám sát của Nhà nước,đặc biệt trong khâu đăng ký pháp lý.

2 LÝ DO CÓ ĐẶC ĐIỂM NÀY

BĐS là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, mỗi dân tộc cũng như mỗi người dân

Do giá trị BĐS lớn, việc thu thuế từ các giao dịch BĐS mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách

quốc gia

Thị trường BĐS còn nhiều khuyết tật, nếu để

phát triển tự phát sẽ gây ra nhiều hậu quả

nghiêm trọng nên nhà nước phải quản lý chặt

chẽ

 Các giao dịch BĐS thường phức tạp,có tác

động mạnh đến hầu hết những hoạt động kinh

tế xã hội => Dễ dẫn tới nhiều rủi ro và hậu quả nếu không có sự quản lý của nhà nước

3 CÁC VẤN ĐỀ ĐẶT RA

NHÀ NƯỚC

1.Ban hành chính sách, luật

pháp, điều chỉnh các thủ tục

cho phù hợp với điều kiện

cũng như đảm bảo cho phát

triển thị trường BĐS và nền

KT&XH.

2 Hoàn thiện các điều luật

và thủ tục pháp lý để giúp

thúc đẩy hoàn thiện thị

trường BĐS.

3 Tăng cường công tác

quản lý hiệu quả.

1 Người kinh doanh phải

am hiểu pháp luật, thủ tục liên quan tới BĐS.

2 Phải thường xuyên cập nhật, dự đoán các chủ trương chính sách, văn bản mới có liên quan.

3 Phải tuân thủ pháp luật và cẩn thận trong các thủ tục khi thực hiện các giao dịch BĐS.

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Các đất đai là BĐS thuộc quyền sở hữu toàn

dân có sự quản lý nhà nước

>>>Theo đó, mục đích sử dụng của các BĐS theo

vị trí và vùng đều được quy định trên giấy chúng nhận quyền sử dụng đất đó ( đất nông nghiệp, nhà ở, công nghiệp…)

>>> Nhà nước có quyền thu hồi đất đai của dân

để lấy mặt bằng phát triển các dự án và xây

dụng các công trình công cộng

 Pháp luật Việt Nam có bộ luật, chế tài, các quy

định thủ tục riêng để quản lý các bất động sản

và thị trường BĐS

>>> Mọi sự tác động tạo dựng, sửa đổi, giao dịch

BĐS đều phải theo quy định của pháp luật

 Nghị quyết số 19/2008/QH12 ban hành về việc

thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước

ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

 Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị

định 153, Thông tư 13, kể từ 1-1-2009 tất cả các dự án mới đều phải giao dịch qua sàn.

>>> Nhà nước tăng cường quản lý và giám sát TT BĐS

 Vẫn tồn tại các giao dịch BĐS ngầm không qua sàn

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

định 153, Thông tư 13, kể từ 1-1-2009 tất cả các dự án mới đều phải giao dịch qua sàn.

>>> Tăng cường quản lý và giám sát của nhà

nước về TT BĐS, minh bạch hóa TT BĐS

 Cone tồn tại nhiều giao dịch BĐS ngầm, không qua sàn ( BĐS chưa đủ pháp lý)

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

 Xoay quanh

vấn đề thực thi

pháp luật, chế

tài xử lý của

nhà nước khi

giải quyết các

vấn đề giao

dịch BĐS

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

động sản bị lừa một cách dễ

dàng vì không hiểu luật hoặc

đơn giản là lóa mắt trước viễn

cảnh lợi nhuận

triển các dự án BĐS bán 20% BĐS trong dự án không qua sàn.

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Các đầu tư BĐS có thể mang lại lợi nhuận lớn hoặc gây thiệt hại cho nhà đầu tư vì không nắm

rõ quy hoạch của nhà nước

4 LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Vài vấn đề bàn luận: