Mối quan hệ giữa sự phát triển và hoàn thiện kết cấu hạ tầng với cầu bất động sản

Mối quan hệ giữa sự phát triển và hoàn thiện kết cấu hạ tầng với cầu bất động sản... Cầu bất động sản Cầu nhà đất là khối lượng nhà đất mà người người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và c

Mối quan hệ giữa sự phát triển và hoàn thiện kết cấu hạ tầng với cầu bất động sản

PHẦN 1: HIỂU BIẾT VỀ THUẬT NGỮ ĐỊNH NGHĨA

PHẦN 2: SỰ TÁC ĐỘNG CỦA KẾT CẤU

HẠ TẦNG

PHẦN 3: LIÊN HỆ THỰC TẾ.

PHẦN 1 HIỂU BIẾT VỀ THUẬT NGỮ ĐỊNH NGHĨA

Cầu bất động sản

 Cầu nhà đất là khối lượng nhà

đất mà người người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả

năng thanh toán với một mức

giá nhất định

 Cầu về đất đai bao gồm đất đai cho sản xuất, đất đai cho công

nghiệp, giao thông, các công

trình công cộng dịch vụ du

lịch, cầu về đất xây dựng các

loại nhà và và các công trình

bất động sản khác

Kết cấu hạ tầng

1 Định nghĩa

Kết cấu hạ tầng là một bộ

phận đặc thù của cơ sở vât chất kĩ thuật trong nền kinh

tế quốc dân có chức năng, nhiệm vụ cơ bản là đảm

bảo những điều kiện chung cần thiết cho quá trình sản xuất và tái sản xuất mở

rộng được diễn ra bình

thường, liên tục

Kết cấu hạ tầng

2 Phân loại

 Căn cứ theo sự phân ngành của

nền kinh tế: kết cấu hạ tầng

trong công nghiệp, trong nông nghiệp, giao thông vận tải, bưu chính- viễn thông, xây dựng….

 Căn cứ theo khu vực dân cư,

vùng lãnh thổ: Kết cấu hạ tầng

đô thị, kết cấu hạ tầng nông thôn; Kết cấu hạ tầng kinh tế biển, kết cấu hạ tầng đồng bằng trung du, miền núi….

2 Phân loại

 Nhìn chung trong nghiên cứu thường chia làm hai loại chính:

- Kết cấu hạ tầng kinh tế: Gồm các công trình hạ tầng kỹ

thuật, năng lượng, các công trình giao thông vận tải, ), bưu chính – viễn thông, các công trình thủy lợi… Kết cấu hạ tầng kinh tế là

bộ phận quan trọng trong hệ thống kinh tế, đảm bảo cho nền kinh

tế phát triển nhanh, ổn định, bền vững

- Kết cấu hạ tầng xã hội: gồm nhà ở, các cơ sở khoa học trường học, bệnh viện, các công trình văn hóa, thể thao…và các trang, thiết bị công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước Kết cấu hạ tầng xã hội là tập hợp một số ngành có tính chất dịch vụ xã hội

PHẦN 2

SỰ TÁC ĐỘNG CỦA KẾT CẤU HẠ TẦNG

Tác động của kết cấu hạ tầng trong nền kinh tế :

 Kết cấu hạ tầng phát triển mở ra khả năng

thu hút các luồng vốn đầu tư đa dạng.

 Kết cấu hạ tầng phát triển trực tiếp tác

động đến các vùng chưa phát triển thông

qua việc cải thiện hạ tầng nâng cao đời

sống.

 Đầu tư cho kết cấu hạ tầng, nhất là hạ

tầng giao thông nông thôn, đem đến tác

động cao nhất với việc phát triển vùng

kinh tế.

 Phát triển kết cấu hạ tầng tạo điều kiện

nâng cao trình độ khu dân cư.

Kết cấu hạ tầng ảnh hưởng đến cầu bất động sản:

Kết cấu hạ tầng phát triển dẫn

đến sự phát triển kéo theo của

dịch vụ, thương mại, du lịch,

văn hóa, giáo dục… dẫn đến

sự tăng nhu cầu về đất đai

Nhu cầu đất đai ở đây được

hiểu theo nghĩa tùy theo mục

đích sử dụng đất như nhu cầu

nhà ở, nhu cầu đất làm văn

phòng công sở, làm trung tâm

thương mại, làm trụ sở…

P1

P2

D0 D1

S0

S1

Q0 Q1a Q1

b Q2

Có thể thấy trên thực tế giá bất động sản

thường tăng nhanh do ảnh hưởng của kết cấu

hạ tầng, vì thông tin bất động sản nhiều hơn

và các nhà đầu tư có cơ hội tiếp xúc với thông tin đó sát thực hơn khiến cho cầu về bất động sản tăng nhưng đồng loạt sau đó là các nguồn cung bất động sản từ nhà đầu tư tăng lên

nhanh chóng và không ngừng qua các giao

dịch trên sàn bất động sản Do đó sự thay đổi của cầu lúc này đôi khi không theo kịp sự

thay đổi của cung bất động sản.

PHẦN 3 LIÊN HỆ THỰC TẾ

Một số ví dụ về cầu bất động sản ăn theo kết cấu hạ tầng

1. Quận 2 thu hút đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng:

Hàng loạt những công trình hạ tầng đã được đầu tư xây

dựng kết nối hầm Thủ Thiêm với khu vực trung tâm thành phố, cũng như những dự án đang được khẩn trương chuẩn bị đầu tư xây dựng đã khiến BĐS tại quận 2 tìm được nhiều sự chú ý

Trong bối cảnh trầm lắng và ảm đạm chung của thị trường

BĐS, nhiều dự án đã giảm mạnh giá bán, thì giá đất Q.2 vẫn giữ nguyên thậm chí còn tăng nhẹ Nhiều nhà đầu tư đã tỏ ra quan tâm và bắt đầu “đổ” tiền vào các dự án tại khu vực này, nhằm đón đầu hàng loạt công trình hạ tầng sắp tới

Một số ví dụ về cầu bất động sản ăn theo kết cấu hạ tầng

2 Bất động sản Ba Vì:

Có thông tin chuyển

cơ quan hành chính Thủ

đô về Ba Vì đất ở đây

đã tăng nhanh và trở

thành cơn sốt.

Khi quốc hội và chính

phủ tuyên bố không có

việc chuyển cơ quan

hành chính về Ba Vì thì

ngay lập tức giá đất

quay đầu giảm mạnh

Thank for listening