Cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài potx

Cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài Thông tin Lĩnh vực thống kê: Tài nguyên và Môi

Cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ

chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức

nước ngoài, cá nhân nước ngoài

Thông tin

Lĩnh vực thống kê:

Tài nguyên và Môi trường

Tài nguyên và Môi trường

Cơ quan có thẩm quyền quyết định:

UBND Thành phố

Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:

Sở Tài nguyên và Môi trường

Cơ quan phối hợp (nếu có):

Sở Tài chính, Cục Thuế, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch-Kiến trúc, quận huyện sở tại, Sở chuyờn của Dự ỏn

Cách thức thực hiện:

Trụ sở cơ quan hành chính

Thời hạn giải quyết:

Bước 1: Đối với trường hợp không phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất hoặc xác minh về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở có Tờ trình UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định Đối với trường hợp phải xác minh về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê: 21 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp

lệ, Sở có Tờ trình UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định Đối với trường hợp phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất và xác minh

về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê: 28 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở có Tờ trình

UBND Thành phố; sau 9 ngày làm việc UBND Thành phố có Quyết định Bước 2: Lập chỉ lệnh cắm mốc: 03 ngày làm việc Bước 3: Bàn giao mốc giới: 07 ngày làm việc Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất: 07 ngày làm việc Bước 5: Cấp trích lục Bản đồ: 07 ngày làm việc Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 15 ngày làm việc

Đối tượng thực hiện:

Tổ chức

TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:

1

Lệ phí thẩm định

hồ sơ:

1.000đ/m2 (không thu quá 5 triệu đồng)

Quyết định số 15/2009/QĐ-UB

2

Phí đo đạc, lập

bản đồ địa chính

Thành phố:

500 đ/m2

Quyết định số 37/2009/QĐ-UB

3

Phí xây dựng cho

Dự án công trình

có vốn xây dựng

thuộc nhóm A

thuộc các Bộ

thẩm định

0,2%; 0,3%, 0,5% chi phí xây dựng công trình được sử dụng làm trụ sở làm việc và các công trình khác của cơ sở sản xuất kinh doanh,

+ 0,3%; 0,4%; 0,5% chi phí xây dựng công trình kinh doanh dịch

vụ như : khách sạn, văn phòng, văn phòng cho thuê, cửa hàng mua

Quyết định số 14/2009/QĐ-UB

Tên phí Mức phí Văn bản qui định

bán vật tư và hàng hóa phục vụ sản xuất, tiêu dùng, nhà ở để bán

và cho thuê

4

Lệ phí cấp trích

lục bản đồ:

10.000đ/1 bản đối với tổ chức

5

Lệ phí địa chính

cấp Giấy chứng

nhận quyền sử

dụng đất

100.000 đ/GCN

Kết quả của việc thực hiện TTHC:

Văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất (đối với Dự án thẩm định nhu cầu sử dụng đất); Quyết định thu hồi đất, cho thuê đất.Lệnh cắm mốc; Biên bản bàn giao đất; Hợp đồng thuê đất; Trích lục bản đồ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các bước

1

Đối với tổ chức:

- Mua hồ sơ - nộp hồ sơ - lấy Phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC

2

Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ theo các bước sau:

Bước 1: Thẩm định hồ sơ, lập tờ trình UBND Thành phố quyết định thu hồi đất, cho thuê đất

Bước 2: Lập Chỉ lệnh cắm mốc giới cho tổ chức có quyết định cho thuê đất

Bước 3: Bàn giao mốc giới

Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất

Bước 5: Cấp trích lục Bản đồ

Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ

1

Bước 1:

1 Đơn xin cho thuê đất; (theo mẫu)

2 Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận ĐKKD của tổ chức ( bản sao công chứng)

3 Có một trong những văn bản sau( bản chính hoặc bản sao công chứng): Văn bản chấp thuận về chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư đối với dự án sử dụng vốn Ngân sách nhà nước; Văn bản chấp thuận địa điểm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho Nhà đầu tư nghiên cứu, lập dự án đối với các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách Nhà nước và vốn đầu tư nước ngoài;

Quyết định chỉ định chủ đầu tư;

- Trường hợp thu hồi quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất là công sản thuộc quản lý của các cơ quan Nhà nước trung ương và các công ty Nhà nước để chuyển sang mục đích sử dụng khác thì phải có văn bản chấp thuận của Bộ Tài chính( bản chính hoặc bản sao công chứng)

4 Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định về quản lý đầu tư và xây

Thành phần hồ sơ

dựng đối với Dự án sử dụng vốn trong nước; Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2005

5 Dự án đầu tư (đã được thoả thuận về môi trường, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, cấp thoát nước và các văn bản thỏa thuận khác theo quy định của Nhà nước) được lập theo chủ trương quy định tại các văn bản nêu ở mục 3, 4 (bản chính hoặc bản sao có công chứng);

6 Văn bản giới thiệu địa điểm hoặc thoả thuận quy hoạch kiến trúc của Sở Quy hoạch Kiến trúc; Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ

1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định ( bản chính)

7 Trích lục bản đồ Địa chính tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2.000 do Văn phòng đăng

ký đất nhà cấp; trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì do đơn vị có tư cách pháp nhân lập Bản đồ hiện trạng, Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định và xác nhận đối với Bản đồ lập kể từ ngày 02/11/2008 - ngày Quyết định số

38/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành; (bản chính)

8 Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: (đối với các trường hợp đất thu hồi hiện do các tổ chức, cá nhân đang sử dụng) do các Tổ chức phát triển quỹ đất; hoặc do tổ chức, cá nhân được giao làm chủ đầu tư sử

dụng đất lập, được Uỷ ban nhân dân quận, huyện phê duyệt ( theo quy định

Thành phần hồ sơ

tại Điều 7, 8 Quyết định số 39/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND Thành phố Hà Nội) ( bản chính)

9 Thông báo về việc thu hồi đất của Uỷ ban nhân dân quận, huyện: Sau khi phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được xét duyệt, Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có đất có trách nhiệm thông báo ngay (bằng Văn bản) cho người đang sử dụng đất biết lý do thu hồi đất; dự kiến về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phương án chuyển đổi ngành nghề, giải quyết việc làm (Thông báo đã được công bố 5 ngày) ( bản chính)

10 Trường hợp tổ chức, cá nhân được giao làm chủ đầu tư sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ thì phải có Báo cáo về việc chấp hành pháp luật về Đất đai đối với diện tích đất đã được giao, được cho thuê trên toàn quốc; (Bản chính)

Ghi chú:

- Đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì bổ sung thêm: Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền cho phép đặt trụ sở tại Hà Nội

- Đối với dự án đầu tư của tổ chức kinh tế không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải là dự án có vốn đầu tư nước ngoài nếu không có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc trong Giấy chứng nhận đầu tư không ghi rõ vị trí,

Thành phần hồ sơ

quy mô diện tích đất thực hiện dự án Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan thẩm định về nhu cầu sử dụng đất trên cơ sở xem xét hồ sơ dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

* Các hồ sơ của bước trước làm cơ sở thực hiện bước sau và được bổ sung theo các bước như sau:

2

Bước 2: Lập Chỉ lệnh cắm mốc giới cho tổ chức có quyết định cho thuê đất

11 Văn bản xác nhận đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng của

UBND quận, huyện (Bản chính)

12 Bản phô tô Bản vẽ mặt bằng khu đất được thuê ghi tại quyết định cho thuê đất của UBND Thành phố ( 03 bản phô tô đúng tỷ lệ)

3

Bước 3: Bàn giao mốc giới

13 Phương án cắm mốc giới được đơn vị đo đạc lập (bản chính)

14 Bản thảo Biên bản bàn giao mốc giới của đơn vị đo đạc

Thành phần hồ sơ

4

Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất

15 Quyết định hoặc Biên bản họp liên ngành Thành phố do Sở Tài chính là chủ tịch Hội đồng về đơn giá thuê đất

5

Bước 5 và 6 Cấp trích lục Bản đồ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

16 Phiếu tính tiền thuê đất của cơ quan thuế; biên lai nộp tiền thuê đất; quyết định miễn giảm tiền thuê đất của cấp có thẩm quyền ( nếu có)

Số bộ hồ sơ:

01 (bộ); 07 (bộ hồ sơ bước 1) đối với trường hợp phải thẩm định nhu cầu sử dụng đất

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

1

Đơn xin thuê đất của Tổ chức trong nước, tổ chức Thông tư số

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

có vốn đầu tư nước ngoài 09/2007/TT-BTNMT

2

Bản tự kê khai của nhà đầu tư về diện tích đất, tỡnh

hỡnh sử dụng đất đó được nhà nước giao, cho thuê

Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT

3 Hợp đồng thuê đất áp dụng cho tổ chức trong nước

Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT

4

Hợp đồng thuê đất áp dụng cho tổ chức nước

ngoài, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam

Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT

Yêu cầu

Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:

Nội dung Văn bản qui định

1

Khi đến nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả tại Sở Tài nguyên

và Môi trường, cán bộ của Tổ chức phải có giấy giới

thiệu của Đơn vị và Giấy chứng minh nhân dân