Bài luận định giá nhà ở công trình 2 doc

Xác định giá trị công trình xây dựng mới theo phương pháp lập dự tóan công trình xây dựng.. Phương pháp lập dự tóan cho công trình xây dựng cho kết quả định giá công trình chính xác hơn

Ths.Ks Lương văn Cảnh trang 8

Chi tiết nội dung công văn số 1600/BXD-VP, công văn 1601/BXD-VP và các

bảng tra xem phụ lục đính kèm theo tài liệu này

5 Xác định giá trị công trình xây dựng mới theo phương pháp lập

dự tóan công trình xây dựng

Phương pháp lập dự tóan cho công trình xây dựng cho kết quả định giá công trình

chính xác hơn hơn phương pháp suất đầu tư Tuy nhiên, phương pháp này phức tạp

hơn nhiều so với phương pháp suất đầu tư Phương pháp này chỉ áp dụng khi có sẵn

bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ hòan công của công trình hiện hữu

Để áp dụng được phương pháp này, đòi hỏi người tính phải có trình độ nhất định

về chuyên ngành xây dựng như đọc bản vẽ, áp dụng định mức dự tóan xây dựng công

trình và giá vật liệu thị trường vào thời điểm tính Phương pháp này thường áp dụng

bởi kỹ sư định giá công trình

Để tính được dự tóan công trình, ta cần có các cơ sở dữ liệu quan trọng sau:

1 Khối lượng của công việc: tính từ cơ sở của bản vẽ

2 Định mức công việc: hao phí về vật liệu, nhân công, máy thi công cho một đơn

vị công việc Lấy theo định mức được công bố hoặc được xác định bởi tổ chức tư

vấn chi phí hoặc được điều chỉnh bởi chủ đầu tư

3 Đơn giá vật liệu-nhân công-ca máy

• Giá vật liệu trước thuế đến chân công truờng, trên cơ sở báo giá của các nhà sản

xuất, thông tin giá của nhà cung cấp hoặc giá đã được áp dụng cho công trình

khác

• Giá nhân công: trên cơ sở mức tiền lương tối thiểu được cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền công bố

• Giá máy thi công: từ bảng giá ca máy và thiết bị thi công do địa phương công bố

Trình tự tính và cách tính của phương pháp này đề nghị tham khảo tài liệu hướng

Ths.Ks Lương văn Cảnh trang 9

dẫn tính dự tóan1 Dưới đây là sơ đồ các bước tính dự tóan công trình xây dựng

1 Tham khảo tài liệu hướng dẫn lập dự tóan công trình xây dựng của Ths Lương văn Cảnh tại www.dutoan.vn

Ths.Ks Lương văn Cảnh trang 10

SƠ ĐỒ TÍNH DỰ TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THEO THÔNG TƯ 05/2007/TT-BXD

Ths.Ks Lương văn Cảnh trang

11

PHỤ LỤC

trang 9

BỘ XÂY DỰNG

Số : 1600 /BXD-VP

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập- Tự do- Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 25 tháng07 năm 2007 V/v: Công bố Suất vốn đầu tư

xây dựng công trình (năm 2007)

Kính gửi: - Các Bộ, Cơ quan ngang Bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ

- Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

- Tập đoàn kinh tế, các Tổng công ty Nhà nước

- Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 4 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ qui định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng

- Căn cứ Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

Bộ Xây dựng công bố tập Suất vốn đầu tư xây dựng công trình (năm 2007) kèm theo văn bản này để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đầu tư xây dựng công trình sử dụng vào việc xác định tổng mức đầu tư, phân tích, đánh giá hiệu quả đầu tư và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo hướng dẫn tại Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2007 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu

tư xây dựng công trình

- Như trên

- Văn phòng Quốc hội; THỨ TRƯỞNG

- Hội đồng dân tộc và các Uỷ ban của Quốc hội;

- Văn phòng Chủ tịch nước;

- Cơ quan TW của các đoàn thể;

- Toà án Nhân dân tối cao;

- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;

- Văn phòng Chính phủ;

- Các Sở XD, các Sở có công trình Đinh Tiến Dũng

xây dựng chuyên ngành;

- Các Cục, Vụ thuộc Bộ XD;

- Lưu VP, Vụ PC, KTTC, Viện KTXD

trang 10

BỘ XÂY DỰNG

-<> -

SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

(NĂM 2007)

Hà nội, năm 2007 SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (NĂM 2007)

trang 11

(Kèm theo Công văn số 1600/BXD-VP ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng

về việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình (năm 2007)

PHẦN I THUYẾT MINH TÍNH TOÁN

1 Suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp quan trọng trong công tác quản lý, là công cụ trợ giúp cho các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và nhà tư vấn khi xác định tổng mức đầu tư của dự

án làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư xây dựng

2 Nội dung chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng công trình bao gồm các chi phí cần thiết cho việc xây dựng, mua sắm và lắp đặt thiết bị, quản lý dự

án, tư vấn đầu tư xây dựng và các khoản chi phí khác Các chi phí này được tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc phục vụ theo thiết kế của công trình thuộc dự án

3 Nội dung chi phí trong chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng công trình chưa bao gồm chi phí cho một số công tác như:

- Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư (nếu có);

- Đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường (nếu có);

- Đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình (nếu có);

- Kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng;

- Gia cố đặc biệt về nền móng công trình (nếu có);

- Chi phí thuê tư vấn nước ngoài (nếu có);

- Lãi vay trong thời gian thực hiện dự án (đối với các dự án có sử dụng vốn vay);

- Vốn lưu động ban đầu (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh);