Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất potx

Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện nếu có: không Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng công chứng - Sở Tư pháp thành phố Hồ Chí Minh Cơ quan phối hợ

Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Thông tin

Lĩnh vực thống kê:

Bổ trợ tư pháp

Cơ quan có thẩm quyền quyết định:

Phòng công chứng - Sở Tư pháp thành phố Hồ Chí Minh

Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có):

không

Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:

Phòng công chứng - Sở Tư pháp thành phố Hồ Chí Minh

Cơ quan phối hợp (nếu có):

Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Ủy ban nhân dân quận, huyện; Tòa án; Cơ quan Thi hành án

Cách thức thực hiện:

Trụ sở cơ quan hành chính Trong trường hợp người già yếu không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của Phòng công chứng, Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của Phòng công chứng theo đơn yêu cầu của người có yêu cầu công chứng

Thời hạn giải quyết:

Không quá 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, trong trường hợp hồ sơ phức tạp thì tối đa không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ

Đối tượng thực hiện:

Tất cả

TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:

1 Phí công

chứng

+ Giá trị hợp đồng, giao dịch dưới 100.000.000 đồng:

Mức phí: 100.000đồng/1 trường hợp + Giá trị hợp đồng, giao dịch từ 100.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng:

Mức phí: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

+ Giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 1.000.000.000 đồng đến 5.000.000.000 đồng:

Mức phí: 1.000.000 đồng + 0,07% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1.000.000.000 đồng + Giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên

Thông tư số 91/2008/TT-LT-BTC

Tên phí Mức phí Văn bản qui định

5.000.000.000 đồng:

Mức phí: 3.800.000 đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5.000.000.000 đồng (mức thu tối đa không quá 10.000.000 đồng/trường hợp)

2

Thù lao

công

chứng

Do tổ chức hành nghề công chứng xác

3 Chi phí

khác

Do sự thoả thuận giữa người yêu cầu công chứng và tổ chức hành nghề công chứng

Luật Công chứng

Kết quả của việc thực hiện TTHC:

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Các bước

Tên bước Mô tả bước

1 a) Đối với người dân:

2 Bước 1 Hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn tại mục 7 Biểu mẫu này,

3 Bước 2

Hai bên có mặt và nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng Thời gian nộp hồ sơ: thứ hai đến thứ sáu (trong giờ hành chính)

và từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30 sáng thứ bảy

4 Bước 3

Hai bên ký kết hợp đồng theo hướng dẫn của Công chứng viên Sau khi được công chứng viên ký chứng nhận, Hai bên chờ gọi tên nộp lệ phí và nhận hồ sơ đã được đóng dấu tại bộ phận thu lệ phí

5 b) Đối với cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

6 Bước 1

Công chứng viên trực tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ của người có yêu cầu công chứng theo thứ tự Việc kiểm tra bao gồm cả kiểm tra

hồ sơ có thuộc các trường hợp được phép giao dịch theo quy định của pháp luật hay không (theo thông tin, số liệu lưu trữ tại Phòng công chứng)

a Trường hợp hồ sơ không đủ cơ sở pháp lý để giải quyết: Công

Tên bước Mô tả bước

chứng viên giải thích rõ lý do và từ chối tiếp nhận hồ sơ Nếu khách để nghị từ chối bằng văn bản, Công chứng viên báo cáo trưởng phòng xin ý kiến và ký văn bản trả lời

b Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ: Công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn và yêu cầu bổ sung (phiếu hướng dẫn ghi cụ thể các giấy tờ cần bổ sung, ngày tháng năm hướng dẫn và họ tên Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ)

c Trường hợp hồ sơ đầy đủ hợp lệ: Công chứng viên tiếp nhận

hồ sơ, tiến hành chứng nhận theo quy trình trên Nếu các bên không ký ngay thì có thể yêu cầu Công chứng viên cấp biên nhận hẹn ngày ký theo yêu cầu của khách hàng

7 Bước 2

Công chứng viên sau khi kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ, ký chứng nhận hợp đồng và chuyển hồ sơ cho cán bộ nghiệp vụ nộp Bộ phận thu lệ phí

8 Bước 3

Bộ phận thu lệ phí hoàn tất việc thu phí, thù lao công chứng và chi phí khác theo quy định, đóng dấu và hoàn trả lại hồ sơ cho các bên

Hồ sơ

Thành phần hồ sơ

1 Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch (theo mẫu)

2 Dự thảo hợp đồng giao dịch

3 Bản sao giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân/ chứng minh quân đội/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch

4

Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng

+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp theo quy định của luật đất đai theo các thời kỳ)

+ Giấy tờ về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định

5

Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng giao dịch mà pháp luật quy định phải có:

5.1 Giấy tờ chứng minh về tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bên chuyển nhượng là cá nhân)

+Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn bản tặng cho tài sản…

+Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng

+Văn bản cam kết/thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân

+Giấy chứng nhận kết hôn/ xác nhận về quan hệ hôn nhân (trong trường hợp sống chung nhưng chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn)

Thành phần hồ sơ

+Giấy tờ xác định về việc tài sản nằm ngoài thời kỳ hôn nhân:

-Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân (chưa đăng ký kết hôn từ trước đến nay;

-Xác nhận về tình trạng hôn nhân từ khi ly hôn/ từ khi vợ-chồng chết đến nay chưa đăng ký kết hôn lại …) trên cơ sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản

5.2 Giấy tờ về thẩm quyền đại diện:

-Trong trường hợp giao dịch của người chưa thành niên:

+Bản sao Giấy khai sinh

+Trong trường hợp người đại diện thực hiện giao dịch: Giấy cam kết về việc đại diện vì lợi ích cho con chưa thành niên trong các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của con chưa thành niên

+Trong trường hợp người chưa thành niên thực hiện các giao dịch: Giấy

chấp thuận của người đại diện theo pháp luật cho người chưa thành niên thực hiện, xác lập giao dịch dân sự theo quy định pháp luật

- Trong trường hợp đại diện theo ủy quyền:

+Hợp đồng ủy quyền do được lập đúng hình thức qui định

-Trong trường hợp mất/hạn chế năng lực hành vi:

+Án tòa tuyên bố mất năng lực hành vi/hạn chế năng lực hành vi dân sự

+Văn bản thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ

+Văn bản cam kết về việc người giám hộ giao dịch liên quan đến tài sản vì lợi ích của người mất năng lực hành vi, có sự đồng ý của người giám sát

giám hộ

5.3Trong trường hợp một bên là cá nhân:

Thành phần hồ sơ

+Hộ khẩu đối với cá nhân

5.4 Trong trường hợp một bên là pháp nhân

+Giấy đăng ký kinh doanh

+Con dấu của pháp nhân (để đóng dấu vào văn bản công chứng)

+Biên bản họp của Hội đồng thành viên/hội đồng quản trị/đại hội cổ

đông/ban chủ nhiệm Hợp tác xã/đại hội xã viên về việc chấp thuận hợp đồng giao dịch mua /bán tài sản./hoặc văn bản đồng ý của chủ sở hữu doanh

nghiệp đối với giao dịch không thuộc thẩm quyền quyết định của người đại diện theo pháp luật (theo quy định của điều lệ doanh nghiệp và văn bản pháp luật )

+kèm Điều lệ của Doanh nghiệp/Hợp tác xã

5.4 Giấy tờ chứng minh về năng lực hành vi (giấy khám sức khỏe/tâm

thần…) trong trường có nghi ngờ về năng lực hành vi của bên tham gia giao kết hợp đồng

5.5 Chứng minh nhân dân của người làm chứng/ người phiên dịch (trong

trường hợp cần phải có người làm chứng/ người phiên dịch)

5.6 Một số giấy tờ khác liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử

dụng đất:

+giấy tờ xác nhận về nguồn gốc đất giao, nhận chuyển nhượng không có

nguồn gốc từ ngân sách nhà nước (đối với trường hợp bên chuyển nhượng là

tổ chức kinh tế)

+Giấy tờ về việc nộp tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hay đã trả tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm (trong trường hợp chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất đã thuê trước ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực.)

Thành phần hồ sơ

6 Văn bản cam kết của các bên giao dịch về đối tượng giao dịch là có thật

Số bộ hồ sơ:

01 bộ

1 Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch Quyết định số

58/2004/QĐ-UB

2 Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất (mẫu 14)

Quyết định số 123/2005/QĐ-UBN

Quyết định số 58/2004/QĐ-UB

Thông tư liên tịch 04/2006/TT

Yêu cầu

Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:

1

-Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân

sự

-Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm

pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

-Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP n

2 Đối tượng giao dịch phải là có thật Luật Công chứng

3 Tài sản giao dịch không bị tranh chấp

Nội dung Văn bản qui định

4 Tài sản giao dịch không bị kê biên

Luật số 56/2005/QH11 ngày 29/

5 Trong thời hạn sử dụng đất

6

Trường hợp giao dịch tài sản của người chưa thành

niên, người mất năng lực hành vi dân sự chỉ được

thực hiện vì lợi ích của người đó

7

Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu

cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp

đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có

sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người

yêu cầu công chứng hoặc có sự nghi ngờ đối tượng

của hợp đồng, giao dịch là không có thật thì công

chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ

hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng,

công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu

Luật Công chứng

Nội dung Văn bản qui định

giám định; trường hợp không làm rõ được thì có

quyền từ chối công chứng

8

Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã

được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả

thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người

đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được

công chứng

Luật Công chứng

9

Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung,

huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên

của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc

công chứng đó Trường hợp tổ chức hành nghề công

chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt

động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức

hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công

chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp

đồng, giao dịch

Luật Công chứng

10

Yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự, chứng thực bản dịch

giấy tờ:

• Giấy tờ do cơ quan, tổ chức nước ngoài cấp hoặc

công chứng, chứng thực ở nước ngoài để sử dụng cho

Pháp lệnh Lãnh sự ngày 13/11/

Nội dung Văn bản qui định

giao dịch dân sự tại Việt Nam phải được Cơ quan

Ngoại giao, Lãnh sự Việt Nam hoặc Bộ Ngoại giao

hợp pháp hóa

• Giấy tờ bằng tiếng nước ngoài phải được dịch ra

tiếng Việt, bản dịch phải được chứng thực theo quy

định của pháp luật Việt Nam

Thông tư số 01/1999/TT-NG nga