IUH - TIỂU LUẬN NHẬP MÔN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - XÂY DỰNG MỤC TIÊU, KẾ HOẠCH HỌC TẬP.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM

VIÊN KHOA HỌC CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG





TIỂU LUẬN CUỐI KÌ

MÔN HỌC: NHẬP MÔN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

ĐỀ TÀI: XÂY DỰNG MỤC TIÊU, KẾ HOẠCH HỌC TẬP

GVHD: Nguyễn Thanh Bình

Mã lớp học phần: 4203017866

Lớp học: DHQLDD21B

Nhóm sinh viên: Nhóm 3

1 Họ tên: Cái Thị Minh Anh MSSV: 25719731

2 Họ tên: Trần Thị Thùy Dương MSSV: 25701681

3 Họ tên: Nguyễn Huỳnh Gia Bảo MSSV: 25708261

4 Họ tên: Nguyễn Trung Hậu MSSV: 25721201

5 Họ tên: Lý Bảo Thy MSSV: 25721851

6 Họ tên: Bùi Huỳnh My My MSSV: 25705301

7 Họ tên: Nguyễn Thị Hoài Thương MSSV: 25722331

TP.HCM, 26 tháng 11 năm 2025

Mục Lục

1.Bước 1:Đánh giá xu hướng việc làm và yêu cầu việc làm của các nhóm chuyên ngành 2

1.1.Bảng 1: 2

2.Bước 2:Đánh giá các vấn đề quản lý đất đai tại địa phương, hoặc xã hội trong thời gian qua 4

2.1.Bảng 2: 4

3.Bước 3: Xây dựng định hướng nghề nghiệp 5

3.1.Bảng 3 5

4.Bước 4: Xây dựng kế hoạch học tập 7

4.1.Bảng 4: 7

Phần III:Phân Tích Sự Chưa Phù Hợp/Phù Hợp Của Các Chuẩn Đầu Ra Đối Với Các Yêu Cầu Của Nghề Nghiệp 8

Ý 1:Sự phù hợp về kiến thức Pháp lý&Quản lý 8

Ý 2:Về kỹ năng Kỹ thuật&Công nghệ 8

Ý 3:Về kiến thức kinh doanh Bất động sản 8

Ý 4:Về kỹ năng mềm&Ngoại ngữ 8

Ý 5:Về kinh nghiệm thực tế 9

PHẦN II:

1.Bước 1:Đánh giá xu hướng việc làm và yêu cầu việc làm của các nhóm

chuyên ngành

1.1.Bảng 1:

Năm 2022

Chuyên viên

pháp lý bất động

sản

Các công ty luật, tập đoàn bất động sản

-Tốt nghiệp đại học

-Soạn thảo hợp đồng tư vấn pháp lý

-Có từ 1-2 năm kinh nghiệm

12-20 triệu/tháng

Chuyên viên địa

chính

Cơ quan nhà nước -Tốt nghiệpĐH/CĐ

-Thành thạo tin học văn phòng,sử dụng được các phần mềm GIS cơ bản

7-10 triệu/tháng

Kỹ thuật viên đo

đạc, trắc địa Các công ty tư vấn về đo đạc, bản đồ

-Sử dụng thành thạo các loại máy đo đạc

-Xử lý số liêu đo đạc

-Làm việc ngoài thực địa

8-12 triệu/tháng

Năm 2025

Chuyên viên

pháp lý dự án

bất động sản

Công ty cổ phần tập đoàn TASMANIA

và PARTNER

-Chuyên môn sâu về pháp lý

-Quản lý hồ sơ dự án

-Có kinh nghiệm từ 3 năm

30-35 triệu/tháng

Chuyên viên

pháp lý mã đất

đai

Công ty cổ phần tư vấn dịch vụ hành chính pháp lý thủ

đô

-Phân tích rà soát hợp đồng

-Kinh nghiệm từ 5 năm

15-40 triệu/tháng

Chuyên viên

chính đất đai

đất

-Thực hiện thủ tục giao đất/cho thuê đất

-Làm việc với cơ quan nhà nước

Thỏa thuận của đôi bên

Nhận xét:Bảng kế hoạch thể hiện một lộ trình thăng tiến rõ ràng trong ngành Quản lý đất đai, cho thấy sự chuyển đổi từ các vị trí kỹ thuật cơ bản sang chuyên viên pháp lý cấp cao.Giai đoạn 2022 đóng vai trò nền tảng, với các công việc như Chuyên viên địa chính hay Kỹ thuật viên đo đạc (lương 7–12 triệu) Tuy mức thu nhập còn thấp, nhưng đây là thời điểm quan trọng để tích lũy kinh nghiệm thực địa, kỹ năng đo đạc – GIS và hiểu quy trình hành chính công, tạo cơ sở cho bước phát triển sau Đến năm 2025, lộ trình hướng đến các doanh nghiệp lớn như Sun Group hay Tasmania & Partner với vị trí Chuyên viên pháp lý

dự án, Chuyên viên chính Giai đoạn này đòi hỏi tư duy chiến lược và khả năng xử lý hồ sơ pháp lý phức tạp, tham mưu cho doanh nghiệp, tương xứng với mức lương 30–40 triệu hoặc thỏa thuận.Tổng thể, đây là lộ trình phát triển thông minh: tận dụng kinh nghiệm từ khối nhà nước và kỹ thuật để tiến vào lĩnh vực pháp lý doanh nghiệp với thu nhập và cơ hội tốt

2.Bước 2:Đánh giá các vấn đề quản lý đất đai tại địa phương, hoặc xã hội trong thời gian qua

2.1.Bảng 2:

xảy ra

Nguyên nhân xảy ra

Kết quả giải quyết

Năm xảy ra

Sai phạm cấp

giấy chứng

nhận quyền sử

dụng đất

Thành Phố Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk

Công tác thẩm định, hồ sơ, địa chính còn yếu kém văn bản giao đất, cấp số sai sót, thiếu kiểm tra

Thanh tra phát hiện sai phạm,

đề nghị thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai, xử

lý hành chính, kiểm điểm cán

bộ

2021

Lợi dụng “

Hiến đất làm

đường để phân

lô,loán nền đất

nông nghiệp

trái phép, phá

vỡ quy hoạch

Tỉnh Lâm Đồng(Chủ yếu

ở TP.Bảo Lộc

và huyện Bảo Lâm)

Lợi dụng lỗ trống ở pháp lý

“Hiến đất” để

tự ý mở đường trên đất nông nghiệp rồi tách thửa hàng loạt;

có sự thiếu trách nhiệm của chính quyền địa phương

Thanh tra tỉnh chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra gần

2500 thửa đất liên quan bị

“đóng băng”giao dịch

để phục vụ điều tra

2018-2021

đất đai ở Việt Nam: sai phạm hành chính và lợi dụng chính sách để trục lợi, phá vỡ quy hoạch.Vụ cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP Buôn Ma Thuột cho thấy sự lỏng lẻo trong quy trình nghiệp vụ: phối hợp chậm, hồ sơ thiếu, thiếu kiểm tra từ cấp trên Hậu quả là phải thanh tra, thu hồi giấy tờ và xử lý cán bộ Đây là bài học về việc cần nâng cao chất lượng đội ngũ địa chính và hoàn thiện cơ chế kiểm soát nội bộ.Vụ lợi dụng chính sách “Hiến đất làm đường” ở Lâm Đồng nghiêm trọng hơn khi bị lợi dụng để phân lô bán nền, làm phá vỡ quy hoạch gần 2.500 thửa đất Hồ sơ bị chuyển sang cơ quan điều tra, thể hiện đây là hành vi vi phạm pháp luật có tổ chức và nhấn mạnh vai trò của Luật Đất đai cùng trách nhiệm giám sát của chính quyền.Hai vụ việc là những minh chứng thực tế quan trọng, giúp người học hiểu rõ tính phức tạp và rủi ro trong công tác quản lý đất đai hiện nay

3.Bước 3: Xây dựng định hướng nghề nghiệp

3.1.Bảng 3

Hướng nghề

nghiệp

Yêu cầu nghề nghiệp

Môn học cần chú

tâm

Các lưu ý

đai,quy trình cấp giấy chứng nhận,quản lý hồ sơ địa chính quy hoạch

sử dụng đất Tốt nghiệp ngành quản

lý đất đai

Kinh tế đất

Tin học ứng dụng trong quản lý đất đai

Thống kê, kiếm kê đất đai

Kiến thức: Luật, quản lý tài nguyên, quy hoạch đô thị

Kỹ năng: Phân tích

dữ liệu, sử dụng phần mềm GIS, giải quyết thủ tục

Thái độ: Trung thực, cẩn thận,khách quan

Kỹ thuật Trắc địa –

Bản đồ

Thành thạo kỹ năng

đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ chuyên đề.Sử dụng thành thạo các thiết

bị đo đạc hiện đại(máy GPS) và phần mềm xử lý số liệu

Toán cao cấp

Bản đồ học

Trắc địa

Kiến thức:Toán cao cấp, bản đồ học, trắc địa, đo đạc

Kỹ năng: Làm việc ngoài trời, phân tích không gian, chịu khó, tỉ mỉ

Thái độ: Chính xác, yêu thích công việc

kỹ thuật chịu được

áp lực thời tiết

trường đất đai, pháp

lý bất động sản

Kỹ năng: Thẩm định giá, tư vấn và đàm phán mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tốt nghiệp ngành quản trị kinh doanh, bất động sản hoặc liên quan

Luật và chính sách đất đai

Định giá đất và bất động sản

Thị trường bất động sản

Kiến thức: Pháp lý đất đai cơ bản, marketing, tài chính

Kỹ năng: Giao tiếp, đàm phán, thuyết phục tìm kiếm khách hàng

Thái độ: Năng động, linh hoạt, kiên trì, có đạo đức nghề nghiệp

Nhận xét: Bảng 3 phác họa ba hướng phát triển chính sau khi tốt nghiệp ngành Quản lý đất đai: Quản lý đất đai, Kỹ thuật Trắc địa – Bản đồ, và Bất động sản, thể hiện tính linh hoạt

và đa ngành của lĩnh vực.Hướng Quản lý đất đai yêu cầu nắm vững Luật đất đai, quy trình hành chính và kỹ năng xử lý hồ sơ Các môn như Kinh tế đất, Tin học ứng dụng hỗ trợ phân tích dữ liệu và thực hiện thủ tục Thái độ trung thực, cẩn thận và khách quan là yếu tố bắt buộc do tính nhạy cảm của công việc.Hướng Trắc địa – Bản đồ tập trung vào kỹ năng kỹ thuật, sử dụng thiết bị đo đạc hiện đại và phần mềm xử lý số liệu Môn Trắc địa, Bản đồ học là trọng tâm Tính chính xác, tỉ mỉ và đam mê kỹ thuật là yêu cầu quan trọng.Hướng Bất động sản kết hợp kiến thức pháp lý và kỹ năng kinh doanh Bên cạnh Pháp lý đất đai, người học cần hiểu thị trường, định giá và rèn kỹ năng giao tiếp – đàm phán Đạo đức nghề nghiệp cũng được nhấn mạnh.Tóm lại, Bảng 3 là định hướng rõ ràng giúp người học lựa chọn con đường phù hợp với năng lực hành chính, kỹ thuật hoặc kinh doanh của mình

4.Bước 4: Xây dựng kế hoạch học tập

4.1.Bảng 4:

đại học chính quy

kiện xét tốt nghiệp và hỗ trợ tìm việc

bản, phục vụ học phần mềm GIS, đo đạc, bản đồ

đồ địa chính, Quy hoạch sử dụng đất, Luật đất đai

PLĐC,GDQP,GDTC

phương hoặc cơ quan quản

lý đất đai

yêu cầu đầu ra của ngành Quản lý đất đai Điểm nổi bật là cách bố trí các chứng chỉ bổ trợ.Việc lấy chứng chỉ Tin học ngay năm nhất giúp sinh viên sớm làm chủ các phần mềm chuyên ngành như GIS hay bản đồ số Chứng chỉ tiếng Anh B1 được đặt vào cuối năm 2 – đầu năm 3, giảm áp lực cho năm cuối và tạo điều kiện tập trung vào các môn nặng như Luật đất đai, Quy hoạch.Các môn chuyên ngành được phân bổ đều từ năm 2 đến năm 4, đảm bảo tính liên tục và giúp kiến thức được hệ thống hóa tốt hơn Đáng chú ý, khóa luận tốt nghiệp ở học kỳ 8 gắn với cơ quan hoặc địa phương quản lý đất đai, tạo cơ hội tiếp xúc thực tế và làm bước chuẩn bị quan trọng trước khi đi làm.Tổng thể, đây là kế hoạch học

tập khả thi, cân bằng giữa lý thuyết và kỹ năng nghề nghiệp

Phần III:Phân Tích Sự Chưa Phù Hợp/Phù Hợp Của Các Chuẩn Đầu

Ra Đối Với Các Yêu Cầu Của Nghề Nghiệp

Ý 1:Sự phù hợp về kiến thức Pháp lý&Quản lý

Việc đối chiếu yêu cầu nghề nghiệp với chương trình đào tạo cho thấy mức độ phù hợp cao Ngành Quản lý đất đai được đáp ứng tốt nhờ các môn pháp lý và quản lý hồ sơ Ngành Trắc địa – Bản đồ phù hợp với yêu cầu đo đạc, lập bản đồ và sử dụng công nghệ GPS, GIS thông qua các học phần chuyên ngành Ngành Môi giới Bất động sản cũng được hỗ trợ bởi các môn về pháp lý, kỹ năng giao tiếp và thái độ nghề nghiệp.Tổng thể, chương trình

đã kết hợp đầy đủ kiến thức, kỹ năng và thái độ, đáp ứng sát nhu cầu của ba nhóm nghề

nghiệp chính

Đánh giá:Phù hợp

Ý 2:Về kỹ năng Kỹ thuật&Công nghệ

Đánh giá toàn diện cho thấy chuẩn đầu ra của chương trình đào tạo có mức độ phù hợp rất cao với yêu cầu việc làm, đặc biệt nổi bật ở nhóm kỹ năng kỹ thuật và công nghệ Phân tích bản mô tả công việc cho thấy các nhà tuyển dụng đều yêu cầu năng lực thao tác thiết bị công nghệ cao và xử lý dữ liệu số như máy toàn đạc, GPS/GNSS và các phần mềm GIS, viễn thám.Đối chiếu với chương trình đào tạo, sự phù hợp thể hiện rõ qua lộ trình học hiện đại và cập nhật Các học phần nền tảng như Trắc địa và Bản đồ học giúp sinh viên nắm vững nguyên lý đo đạc; trong khi các môn công nghệ như GIS – Viễn thám và Tin học ứng dụng trang bị năng lực số hóa và phân tích dữ liệu không gian Đặc biệt, học phần Công nghệ thông tin trong chuyển đổi số cho thấy chương trình đã bắt kịp xu hướng Chính phủ điện tử và đô thị thông minh.Nhờ vậy, sinh viên sau tốt nghiệp có thể đáp ứng ngay công việc chuyên môn mà không cần đào tạo lại, đồng thời đáp ứng trọn vẹn yêu cầu chuyển đổi

số mà thị trường lao động đang đòi hỏi

 Đánh giá:Phù hợp

Ý 3:Về kiến thức kinh doanh Bất động sản

Trong Bảng 3, nhóm ngành bất động sản yêu cầu sinh viên phải có các kỹ năng thiết yếu như thẩm định giá, marketing, tìm kiếm – chăm sóc khách hàng và tư vấn bất động sản Đây là những năng lực nền tảng để đáp ứng tốt công việc thực tế.Tuy nhiên, đối chiếu với khung chương trình hiện hành cho thấy các học phần liên quan trực tiếp đến những kỹ năng này lại được xếp vào nhóm tự chọn thay vì bắt buộc Điều này dẫn đến rủi ro: nếu sinh viên không chọn những môn này, họ sẽ thiếu các kỹ năng cốt lõi cần thiết cho nghề.Sự lệch giữa yêu cầu đầu ra và cấu trúc môn học cho thấy chương trình đào tạo vẫn chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu thực tiễn mà ngành bất động sản đặt ra

 Đánh giá:Không phù hợp

Ý 4:Về kỹ năng mềm&Ngoại ngữ

và tìm kiếm khách hàng, nhưng các học phần liên quan lại chỉ nằm ở nhóm môn tự chọn hoặc đại cương Điều này khiến sinh viên có nguy cơ thiếu kỹ năng chuyên môn nếu

không đăng ký các môn này, dẫn đến sự lệch giữa yêu cầu nghề và chuẩn đầu ra

Đối với Kỹ năng mềm và Ngoại ngữ, mức phù hợp cũng được đánh giá là chưa đạt Nhiều

vị trí nghề nghiệp đòi hỏi kỹ năng đàm phán, thuyết phục và đặc biệt là năng lực tiếng

Anh ở mức cao, nhất là trong môi trường doanh nghiệp lớn Tuy nhiên, chương trình chỉ dừng lại ở Tiếng Anh 1 và 2 (B1) và kỹ năng làm việc nhóm với thời lượng hạn chế Vì vậy, khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của hai nhóm kỹ năng này vẫn còn thấp so với kỳ vọng của thị trường lao động

 Đánh giá : Chưa phù hợp

Ý 5:Về kinh nghiệm thực tế

Về kinh nghiệm thực tế, sinh viên ngành Quản lý đất đai hiện nay chưa đáp ứng tốt yêu cầu tuyển dụng, khi đa số vị trí trên thị trường đòi hỏi 1–3 năm kinh nghiệm và thành thạo các nghiệp vụ thực địa, hồ sơ địa chính, đo đạc – bản đồ Trong khi đó, chương trình chỉ dành 3–4 tháng thực tập ở cuối khóa, thời gian quá ngắn để tích lũy kinh nghiệm chuyên môn

Do vậy, mức độ đáp ứng về kinh nghiệm thực tiễn còn chưa phù hợp, cần tăng thời lượng thực tập và đẩy mạnh hoạt động thực tế trong các học kỳ

 Đánh giá:Không phù hợp

Dưới đây là bảng tổng hợp phân tích sự phù hợp/chưa phù hợp dựa trên 5 luận điểm

mà nhóm em đã đưa ra:

giá

Yêu cầu thực tế(Bước 1&3)

Chuẩn đầu ra (Bước 4)

Kết luận

lý&Quản lý

Yêu cầu cốt lõi là nắm vững Luật Đất đai, quy trình cấp giấy, quy hoạch để thực hiện nghiệp

vụ hành chính

Đáp ứng hoàn toàn thông qua các môn bắt buộc như

"Luật và chính sách đất đai", "Quản lý hành chính"

Hoàn toàn phù hợp

thuật&Công

nghệ

Đòi hỏi khắt khe

về sử dụng thiết bị (máy toàn đạc, GPS) và xử lý dữ liệu số, bản đồ

Cập nhật công nghệ tiên tiến (GIS, Viễn thám,

Chuyển đổi số) giúp lấp đầy khoảng trồng

kỹ thuật

Hoàn toàn phù hợp

học Bất động

sản

Yêu cầu kỹ năng cứng:Thẩm định giá, marketing,tư vấn tìm kiếm khách hàng

Các môn này lại bị xếp vào nhóm môn tự chọn,gây rủi ro thiếu kiến thức cho sinh viên rất cao

Chưa phù hợp

và Ngoại ngữ

Các vị trí lương cao/tập đoàn lớn yêu cầu phải có khả năng thuyết trình và đàm phán,Ngoại ngữ tốt

Chỉ dừng ở Tiếng anh B1 và môn kỹ năng làm việc nhóm với thời lượng hạn chế,chưa đủ sâu

Chưa phù hợp

thực tế

Đa số vị trí tuyển dụng (2022-2025) yêu cầu từ 1-3 năm kinh nghiệm để xử

lý công việc chuyên môn

Thời lượng thực tập

và khóa luận chỉ gói gọn trong 3-4 tháng cuối khóa,thời gian tích lũy kinh nghiệm quá ngắn

Chưa phù hợp