IUH - BÁO CÁO GIỮA KÌ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - GIỚI THIỆU DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN BCONS SOLARY

I. Giới thiệu công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bcons Thông tin công ty: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 0312173537 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp lần đầu ngày 06/03/2013 Địa chỉ: 176/1 - 176/3 đường Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: (+84) 28 3512 9632 Email: info@bcons.com.vn kinhdoanh@bcons.com.vn BCONS được thành lập vào tháng 03 năm 2013 với 100% vốn tư nhân. Bước sang năm thứ 12 xây dựng và phát triển, Bcons hiện đã khẳng định được vị trí là thương hiệu mạnh trên thị trường Bất động sản phía Nam với nhiều thành tựu được doanh nghiệp trong ngành và khách hàng đánh giá cao. Tổng quan chuỗi căn hộ-nhà phố của tập đoàn bcons II. Dự án bất động sản Bcons Solary 1. Mô tả dự án Dự án Bcons Solary (Khu chung cư Tân Đông Hiệp) Tọa lạc tại đường số 4, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, sở hữu vị trí đắc địa liền kề KCN Tân Đông Hiệp B, kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1K, đường DT743, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Dự án được quy hoạch trên diện tích gần 2 hecta, bao gồm 4 block chung cư cao 36~38 tầng với 1812 căn hộ và 850 căn hộ dịch vụ. Đặc biệt, Dự án khu chung cư Tân Đông Hiệp còn cung cấp cho khu vực các tiện ích cao cấp gồm trung tâm thương mại có quy mô 10.000m2, mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi với đa dạng tiện ích nội khu như công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em…

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM

VIỆN KHOA HỌC CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG

-🕮 -BÁO CÁO GIỮA KÌ

GIỚI THIỆU DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

BCONS SOLARY Ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

GVHD: Lê Bá Long

Trang 3

MỤC LỤC

I Giới thiệu công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bcons 1

II Bcons Solary 2

1 Mô tả dự án 2

2 Tổng quan dự án 2

3 Danh mục hồ sơ pháp lý dự án 2

4 Vị trí dự án 3

5 Diện tích dự án 5

6 Mặt bằng 5

7 Thiết kế căn hộ 8

8 Tiện ích nội khu 11

9 Tiện ích ngoại khu 12

III Giá và phương thức thanh toán: 13

1 Giá tính theo m2 13

2 Phương thức thanh toán 14

Trang 4

I Giới thiệu công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bcons

Thông tin công ty: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số

0312173537 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp lần đầu ngày 06/03/2013

Địa chỉ: 176/1 - 176/3 đường Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây,

Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: (+84) 28 3512 9632

Email:info@bcons.com.vn kinhdoanh@bcons.com.vn

BCONS được thành lập vào tháng 03 năm 2013 với 100% vốn tư nhân Bướcsang năm thứ 12 xây dựng và phát triển, Bcons hiện đã khẳng định được vị trí làthương hiệu mạnh trên thị trường Bất động sản phía Nam với nhiều thành tựuđược doanh nghiệp trong ngành và khách hàng đánh giá cao

Tổng quan chuỗi căn hộ-nhà phố của tập đoàn bcons

Trang 5

II Dự án bất động sản Bcons Solary

1 Mô tả dự án

Dự án Bcons Solary (Khu chung cư Tân Đông Hiệp) Tọa lạc tại đường số

4, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, sở hữu vị trí đắc địa liền kềKCN Tân Đông Hiệp B, kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạchnhư Quốc lộ 1K, đường DT743, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn

Dự án được quy hoạch trên diện tích gần 2 hecta, bao gồm 4 block chung cưcao 36~38 tầng với 1812 căn hộ và 850 căn hộ dịch vụ Đặc biệt, Dự án khuchung cư Tân Đông Hiệp còn cung cấp cho khu vực các tiện ích cao cấp gồmtrung tâm thương mại có quy mô 10.000m2, mang đến không gian sống hiệnđại, tiện nghi với đa dạng tiện ích nội khu như công viên cây xanh, hồ bơi,khu vui chơi trẻ em…

2 Tổng quan dự án

– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nam Kiến Phước – Tên dự án: Khu chung cư Tân Đông Hiệp – Vị trí: Khu phố Đông An, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí

– Dự kiến hoàn thành: Quý III/2027

Trang 6

Quyết định số: 901/QĐ-UBND của UBND Thành phố Dĩ An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu chung cư Tân Đông Hiệp tại phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Giấy phép xây dựng số 664/GPXD của Sở Xây Dựng

Giấy chứng nhận Quyền sử đất

4 Vị trí dự án

Dự án căn hộ Bcons Solary tọa lạc tại Đường số 4, Khu công nghiệp Tân Đông

Hiệp B, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, nơi giaothoa với đường Mỹ Phước – Tân Vạn Dự án được đặt ngay khu vực công nghiệplớn, nơi tập trung nhiều chuyên gia, kỹ sư và cán bộ công nhân viên, tạo nên tiềmnăng thu hút khách hàng và làn sóng đầu tư mạnh mẽ

Tọa lạc tại khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnhBình Dương, dự án Bcons Solary không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn mở racánh cửa kết nối đến những trung tâm kinh tế sôi động bậc nhất khu vực

Nằm trên trục giao thương huyết mạch của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, du

an Bcons Solary sở hữu lợi thế vượt trội khi kết nối thuận lợi giữa Bình Dương –TPHCM – Đồng Nai Hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ, liên

Trang 7

tục nâng cấp, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các trung tâm tài chính, thương mại,khu công nghệ cao và khu công nghiệp lớn Vị trí này không chỉ đáp ứng nhu cầu

đi lại linh hoạt mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển kinh tế, gia tăng giá trị bấtđộng sản một cách bền vững

Dự án Bcons Solary có vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối với các tiện ích và khu vựclân cận:

• 300m đến trung tâm y tế Dĩ An, Bình Dương

• 200m đến khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B

• 500m đến các trường học như Tiểu học Tân Đông Hiệp C, B và THCS TânĐông Hiệp B

• 1km đến Bệnh viện Đa khoa Dĩ An và Phòng khám Đa khoa Tân Đông Hiệp

Trang 8

5 Diện tích dự án

Nằm trọn vẹn trong khuôn viên dự án rộng gần 2ha, dự án Bcons Solary đượcthiết kế theo tiêu chuẩn sống hiện đại với 81 tiện ích nội khu: Trung tâmthương mại rộng 10.000m², Hồ bơi, Công viên, Trường mầm non B.School,Khu sinh hoạt cộng đồng, Cổng trời check-in, Rooftop Garden, Vườn hoatheo mùa…

6 Mặt bằng

Mặt bằng Bcons Solary Tân Đông Hiệp thiết kế thông minh và khoa học,

với tính toán tỉ mỉ nhằm tạo ra những căn hộ hoàn hảo nhất Tất cả các căn hộđều được trang bị ban công và hướng view thông thoáng, mang đến ánh sáng

tự nhiên và không khí trong lành. Dự án Bcons Solary Tân Đông Hiệp cungcấp dòng sản phẩm cao cấp với đa dạng loại hình, với khoảng 1,812 căn hộchung cư và 850 căn hộ dịch vụ trên một quỹ đất rộng với vị trí đắc địa

Trang 9

Mặt bằng tầng 2

Trang 10

Mặt bằng tầng 3-19

Mặt bằng tầng 20

Mặt bằng tầng 21-38

Trang 11

7 Thiết kế căn hộ

Các căn hộ tại dự án Bcons Tân Đông Hiệp được xây dựng theo phong cách hiện đại,tối ưu hóa công năng và đón ánh sáng tự nhiên Dự án cung cấp nhiều loại căn hộ vớidiện tích phong phú, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân:

 Căn hộ 2PN 1WC (45 m² – 47 m²): Phù hợp với người độc thân hoặc gia đìnhtrẻ

 Căn hộ 2PN 2WC (52 m² – 63 m²): Phù hợp với gia đình nhỏ có 1-2 con.Tất cả các căn hộ đều có ban công, logia và cửa sổ lớn, tạo điều kiện cho gió và ánhsáng tự nhiên tràn ngập không gian sống

Trang 14

8 Tiện ích nội khu

Dự án căn hộ Bcons Solary Tân Đông Hiệp được thiết kế trong khucompound khép kín, với hệ thống an ninh nội khu hiện đại, an toàn và phòngcháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế Dự án mang đến một không gian sốngxanh mát, đầy đủ tiện nghĩ, tạo cảm giác thư thái cho cư dân nhờ chuỗi tiệních đa dạng và công viên xanh bao quanh Một số tiện ích nội khu nối bật baogồm:

• Hồ bơi tràn bờ đạt chuẩn: giúp cư dân giải tỏa stress sau một ngày làm việcmệt mỏi

• Shophouse thương mại: với các dịch vụ đa dạng như siêu thị, quán cà phê,các dịch vụ spa, chăm sóc sức khỏe, trường mãm non

Trang 15

• Khu thể thao tích hợp: có hệ thống phòng tập gym, phòng yoga, khu chạy bộgiúp cư dân rèn luyện sức khỏe

• Khu sinh hoạt cộng đng: tạo mi trường gắn kết cho cộng đồng dn cư, nơisinh hoạt t chức tiệc sinh nhật, đám cưới

• Công viên xanh và lối đi bộ thư giãn, mang đến không gian gần gũi với thiênnhiên

• Trung tâm mua sảm và khu vui chơi giải trí sôi động

• Vườn nướng BBQ ngoài trời cho những buổi tiệc gia đình và bạn bè vàonhững ngày cuối tuần

• Khu hoạt động thể thao: có sân cầu lông, bóng chuyền, bóng rổ giúp cư dânrèn luyện sức khỏe, tham gia các hội thao của cư dân khi sinh sống tại đây

• Hệ thống camera an ninh 24/24

• Bãi đỗ xe thông minh

9 Tiện ích ngoại khu

Với vị trí ngay rìa trung tâm thành phố Dĩ An, Bcons Solary được hưởng lợi

từ các tiện ích ngoại khu phong phú và dễ dàng kết nối với các khu côngnghiệp trọng điểm Thành phố Dĩ An là khu vực đông dân cư với hệ thống tiệních đa dạng bao gồm:

• Tiện ích giáo dục: Làng Đại học Quốc gia TP HCM, các trường như Tiểuhọc Tân Đông Hiệp C, Tiểu học Tân Đông Hiệp B, THCS Tân Đông Hiệp B,Tiểu học Dĩ An A, Tiểu học Việt Anh 2, Tiểu học Nhi Đồng, Tiểu học AnBình, Tiểu học Lý Thường Kiệt, THCS-THPT Phan Chu Trinh, Mầm nonSen Hồng, Trung tâm Ngoại ngữ Quốc tế Úc Mỹ,

• Tiện ích y tế: Bệnh viện Đa khoa Dĩ An, Phòng khám Đa khoa An Bình,Bệnh viện Đa khoa Ngọc Hồng, Bệnh viện Quốc tế Columbia, Bệnh viện Phụsản Quốc tế Hạnh Phúc,

• Tiện ích thương mại, giải trí: Vincom Plaza Dĩ An, TTTM Green Square,Nguyễn Kim, Vinmart Dĩ An, AEON Mall Bình Dương, Chợ Dĩ An, KDL

Trang 16

• Khu công nghiệp: KCN Tân Đông Hiệp B, KCN Sóng Thần, KCN NamĐông Hiệp, KCN Linh Trung, Khu công nghệ cao TP HCM, Bcons Solarymang đến cho cư dân môi trường sống hiện đại, tiện nghi và thuận tiện với sựkết hợp hài hòa giữa tiện ích nội và ngoại khu, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộcsống, giải trí và phát triển của cư dân.

Điểm nổi bật – nhấn mạnh lợi ích KHÁCH HÀNG NHẬN ĐƯỢC

Về an cư: Không gian sống xanh, an ninh 24/7, tiện ích nội khu đẳng cấp (hồbơi, gym, công viên, trường học…)

III Giá và phương thức thanh toán:

Diện tích tim tường 52,65

(m 2 ) Diện tích thông thủy 47,41

Tổng Giá trị căn hộ (đồng, chưa

Thuế VAT(tạm tính) 203.863.000 (2)

Tổng giá (đồng, có VAT) 2.242.493.000 (1) + (2)

Giá 1m2 chưa VAT theo diện tích thông thủy: 2.038 630 00047 , 41 =43.000.000 Vnđ

2 Phương thức thanh toán

Có 4 phương thức thanh toán:

Trang 17

Phương thức thanh toán thứ 1: thanh toán theo tiến độ của Chủ đầu tư

Mã căn C.34.03

PTTT01

(Khách hàng tự thanh toán theo tiến độ Chủ đầu tư)

Tổng giá trị căn hộ (đồng, chưa VAT) 1.564.999.383 (1)

Số tiền chiết khấu so với PTTT 2: 101.666.627

Tương đương 6,1% trên Tổng giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT và PBT)

"BẢNG TÍNH SỐ TIỀN THANH TOÁN THEO PTTT 01

(Giá bán sản phẩm đã trừ tất cả các khoản chiết khấu)"

Thỏa thuận giữ chỗ với ĐVPP

(số tiền này được kết chuyển vào Đợt 1)

30 triệu đồng/CH hoặc

50 triệu đồng/CHTT Đợt Tiến độ thanh toán

Tỷ lệ thanh toán

Số Tiền thanh toán

(ĐVT: đồng)

Diễn giải

1 Ký Thỏa thuận đặt cọc 5% 78.249.969 Chưa bao gồm thuế GTGT

(đã bao gồm tiền đặt cọc)

2 02 tháng sau khi ký thỏa

thuận đặt cọc 10% 156.499.938 Chưa bao gồm thuế GTGT3

Trang 18

Thông báo thanh toán bàn

giao căn hộ (dự kiến Quý

hộ chưa bao gồm thuế GTGT)

31.299.988

Trang 19

5% 78.249.971 Không bao gồm thuế GTGT

Phương thức thanh toán thứ 2:

PTTT02

(Khách hàng thanh toán 15% ký HĐMB & Ngân hàng giải ngân HTLS 49%)

"BẢNG TÍNH SỐ TIỀN THANH TOÁN THEO PTTT 02"

(ĐVT: đồng)

Trang 20

5 08 tháng sau khi ký

Ngân hàng phê duyệt hồ sơ vay và giải ngân 15% bao gồm thuế GTGT

11 Thông báo thanh toán bàn

IV/2027)

25% 466.666.484 Bao gồm thuế GTGT của Đợt

12Khách hàng có trách nhiệm thanh toán thêm Phí bảo trì (tương đương 2% giá trị căn

Trang 21

hộ chưa bao gồm thuế GTGT).

(Khách hàng thanh toán 20% ký HĐMB & Ngân hàng giải ngân HTLS 44% )

Số tiền chiết khấu so với PTTT 2: 14.999.994

Tương đương 0,9% trên Tổng giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT và PBT)

"BẢNG TÍNH SỐ TIỀN THANH TOÁN THEO PTTT 03"

50 triệu đồng/CHTT

Trang 22

toán (ĐVT: đồng)

5 08 tháng sau khi ký

Trang 23

11

(Khách hàng thanh toán 15% ký HĐMB & Ngân hàng giải ngân HTLS 38.5% )

Tương đương 1,3% trên

Trang 24

(ĐVT: đồng)

Diễn giải

4 7 ngày sau khi ký HĐMB 1,5% 27.142.489 Bao gồm thuế GTGT

5 15 ngày sau khi ký

15% 271.424.893 Ngân hàng phê duyệt hồ sơ

vay và giải ngân 15% bao

Trang 25

Trang 26

TỔNG CỘNG 100% 1.809.499.287 Bao gồm thuế GTGT

Tiêu đề	Báo cáo giữa kỳ giới thiệu dự án bất động sản Bcons Solary
Tác giả	Huỳnh Tâm Đoan, Lê Phương Đức, Bùi Đức Duy, Nguyễn Tiến Thịnh, Lương Trọng Tín, Mai Bảo Yến
Người hướng dẫn	Lê Bá Long
Trường học	Trường Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh
Chuyên ngành	Quản lý đất đai
Thể loại	Báo cáo giữa kỳ
Năm xuất bản	2025
Thành phố	Thành phố Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	26
Dung lượng	1,52 MB