Đề tài phân tích mã chứng khoán của công ty bất Động sản Đệ tam

Ba nền kinh tế lớn nhất thế giới, gồm Trung Quốc, khu vựcđồng Euro và Hoa Kỳ, sẽ tăng trưởng chậm lại đáng kể vào năm 2023, phản ánh cácnguy cơ rủi ro trở thành hiện thực: thắt chặt các

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG

MÔN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN HK II - NHÓM 2

HÀ NỘI – 2024

Điểm Chữ ký Giáo viên

(Ghi số và chữ) (ký ghi rõ họ và tên)

Mục lục

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN ĐỆ TAM 1

1.1 Giới thiệu chung 1

1.1.1 Thông tin công ty bất động sản Đệ Tam 1

1.1.2 Lịch sử hình thành và phát triển của công ty bất động sản Đệ Tam 1

1.1.3 Sơ đồ cơ cấu bộ máy tổ chức 1

1.1.4 Giới thiệu chung về mã cổ phiếu DTA 2

CHƯƠNG 2 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 4

2.1 Phân tích vĩ mô toàn cầu năm 2022-2023 4

2.1.1 Năm 2022 4

2.1.2 Năm 2023 5

2.2 Thị trường chứng khoán trong và ngoài nước giai đoạn 2022-2023 7

2.2.1 Thị trường chứng khoán trong nước 7

2.2.2 Thị trường chứng khoán thế giới năm 2022-2023 9

2.3 Phân tích tình hình doanh nghiệp bất động sản trong năm 2022 11

2.4 Phân tích thị trường ngành bất động sản Việt Nam 12

CHƯƠNG 3 PHÂN TÍCH CÁC CHỈ SỐ CƠ BẢN 15

3.1 Phân tích bảng kết quả kinh doanh 15

3.2 Phân tích bảng cân đối kế toán 19

3.3 Đánh giá các chỉ tiêu tài chính 19

CHƯƠNG 4 PHÂN TÍCH KĨ THUẬT MÃ CHỨNG KHOÁN DTA 21

4.1 Tổng quan về phân tích kỹ thuật 21

4.1.1 Khái niệm phân tích kỹ thuật 21

4.1.2 Phân tích biểu đồ nến mã cổ phiếu DTA 25

4.2 Phân tích đường MACD của LDP 26

4.2.1 Giới thiệu chung về MACD 26

4.2.2 Cách sử dụng MACD 26

4.2.3 Phân tích đường MACD của mã cổ phiếu DTA 29

DANH MỤC BẢNG BIỂU Hình 1.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức công ty Đệ Tam 1

Hình 2.1 Dự báo tăng trưởng toàn cầu năm 2022 và 2023 của các tổ chức quốc tế 6

Bảng 3.1 Bảng báo cáo kết quả kinh doanh công ty bất động sản Đệ Tam 15

Bảng 3.2 Bảng các chỉ số tài chính cơ bản công ty 19

Hình 3.1 Cấu tạo của cây nến 24

Hình 3.6 Ví dụ về điểm giao cắt MACD 28

Hình 3.7 Ví dụ về 2 đường phân kỳ 29

Hình 3.8 Ví dụ về MACD Histogram 30

CHƯƠNG 1.

CHƯƠNG 2 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN ĐỆ TAM

2.1 Giới thiệu chung

2.1.1 Thông tin công ty bất động sản Đệ Tam

 Tên quốc tế: DE TAM JOINT STOCK COMPANY

 Tên viết tắt: DETAM J.S.C

 Mã số thuế: 0102671977

 Địa chỉ: Ấp Vùng Gấm, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

  Người đại diện: Phạm Thị Kim Xuân

 Ngày hoạt động: 10/10/2003

 Quản lý bởi: Chi cục thuế quận Phú Nhuận

2.1.2 Lịch sử hình thành và phát triển của công ty bất động sản Đệ Tam

Công ty cổ phần Đệ Tam được thành lập ngày 10 tháng 10 năm 2003 theo giấyCNĐKKD số 4103001861 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp Hồ Chí Minh cấp với số vốnban đầu là 2,5 tỷ đồng. Ngay từ những ngày đầu thành lập, Công ty đã nhanh chóng đivào hoạt động và tiến hành đầu tư nhiều dự án với tư cách là chủ đầu tư và tham giagóp vốn trên địa bàn các quận huyện thuộc TP.HCM và các tỉnh lân cận Qua những

dự án tiếp nối nhau, Công ty đã dần hình thành một nền tảng vững chắc cả về nhân lựclẫn tài lực, đúc kết được những kinh nghiệm quý giá và xây dựng hoàn chỉnh các chiếnlược mang tính lâu dài để sẵn sàng đầu tư cho những dự án lớn tiếp theo

Hoạt động kinh doanh chính của Công ty là đầu tư phát triển dự án bất động sản

và kinh doanh các sản phẩm bất động sản mà Công ty đã phát triển. Trong quá trìnhhoạt động của mình, Đệ Tam luôn nâng cao tính chuyên nghiệp, thân thiện trong cungcách phục vụ, nghiêm khắc trong công tác quản lý, đi sâu đi sát thị trường để đáp ứngngày càng tốt hơn nữa nhu cầu của khách hàng

2.1.3 Sơ đồ cơ cấu bộ máy tổ chức

Hình 1.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức công ty Đệ Tam

Minh bạch và hiệu quả là những mục tiêu quan trọng hàng đầu mà mô hình quảntrị doanh nghiệp của Đệ Tam hướng tới Hội đồng Quản trị Đệ Tam ý thức sâu sắcrằng chỉ có xây dựng và vận hành được hệ thống quản trị doanh nghiệp đảm bảo cáctiêu chí đó mới mang lại cho cổ đông của Đệ Tam những giá trị và sự phát triển bềnvững Giới thiệu về mã chứng khoán Đệ Tam

Đại hội đồng cổ đông công ty cổ phần Đệ Tam gồm người:

2.1.4 Giới thiệu chung về mã cổ phiếu DTA

Cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đệ Tam chính thức được niêm yết và bắt đầu giaodịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào ngày 16 tháng 7 năm

2010, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển và hội nhập của

công ty với thị trường tài chính lớn Việc niêm yết này không chỉ giúp Đệ Tam tăngcường khả năng tiếp cận vốn đầu tư mà còn nâng cao uy tín và hình ảnh của công tytrong mắt các nhà đầu tư cũng như của công chúng Quá trình niêm yết cũng đòi hỏicông ty phải tuân thủ các tiêu chuẩn cao hơn về minh bạch và quản trị công ty, từ đógóp phần cải thiện hiệu quả hoạt động và sự ổn định tài chính Việc giao dịch cổ phiếutrên HOSE cũng mở ra cánh cửa mới cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước để thamgia vào vốn điều lệ của công ty, qua đó thúc đẩy sự phát triển bền vững cho Đệ Tamtrong tương lai.

Mã cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đệ Tam hiện có giá mở cửa là 4,430 đồng,đây cũng chính là mức giá cao nhất trong phiên giao dịch hôm nay Giá thấp nhất mà

cổ phiếu này đã chạm đến là 4,020 đồng Tổng khối lượng giao dịch trong phiên là29,700 cổ phiếu Vốn hóa thị trường của công ty hiện ở mức 73.14 tỷ đồng, phản ánhquy mô tương đối nhỏ của công ty trong ngành của mình

Hiện tại, lượng dư mua là 8,000 cổ phiếu, trong khi đó dư bán là 14,700 cổ phiếu,cho thấy sự chênh lệch giữa cung và cầu trên thị trường, mà cụ thể là lượng cổ phiếuđược rao bán nhiều hơn số lượng người muốn mua Trong vòng 52 tuần qua, giá cổphiếu của Đệ Tam đã dao động từ mức thấp nhất là 4,100 đồng lên đến mức cao nhất

là 9,300 đồng, và khối lượng giao dịch bình quân của 52 tuần là 28,288 cổ phiếu.Đối với sở hữu nước ngoài, hiện họ không mua vào và chỉ sở hữu 0.2% tổng số

cổ phiếu, phản ánh mức độ quan tâm thấp từ phía các nhà đầu tư nước ngoài Cổ tứctiền mặt hiện tại không được công bố, và tỷ số cổ tức cũng chưa được xác định, điềunày có thể là do công ty chưa phát hành cổ tức hoặc cổ tức rất thấp Chỉ số Beta của cổphiếu là 0.55, cho thấy mức độ biến động giá của cổ phiếu thấp hơn so với thị trườngchung, điều này phù hợp với các nhà đầu tư ưa thích sự ổn định và ít rủi ro

CHƯƠNG 3 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

3.1 Phân tích vĩ mô toàn cầu năm 2022-2023

3.1.1 Năm 2022

Báo cáo Triển vọng kinh tế thế giới tháng 10/2022 của IMF nhận định thế giớiđang trong thời kỳ nhiều biến động, những thay đổi về kinh tế, địa chính trị và sinhthái đều tác động đến triển vọng toàn cầu Lạm phát đã tăng lên mức cao nhất trongnhiều thập kỷ, buộc các chính phủ phải thắt chặt chính sách tiền tệ, khiến hộ gia đìnhsiết chặt chi tiêu trong bối cảnh hỗ trợ tài chính liên quan đến đại dịch Covid-19 đanggiảm dần Nhiều quốc gia có thu nhập thấp đang phải đối mặt với những khó khăn tàichính Đồng thời, xung đột giữa Nga và U-crai-na làm gia tăng đáng kể khả năng xảy

ra gián đoạn địa chính trị toàn cầu Mặc dù tác động của đại dịch đã giảm ở hầu hết cácquốc gia, nhưng những làn sóng kéo dài của nó vẫn tiếp tục làm gián đoạn hoạt độngkinh tế, đặc biệt là ở Trung Quốc Theo IMF, dự báo tăng trưởng toàn cầu năm 2022đạt 3,2% (giữ nguyên so với dự báo trong tháng 7/2022), thấp hơn 0,4 điểm phần trăm

so với dự báo đưa ra vào tháng 4 năm 2022 và đạt 2,7% năm 2023

Các dự báo của IMF cho năm 2023 của 143 nền kinh tế (chiếm 92% GDP thếgiới) yếu hơn dự kiến Ba nền kinh tế lớn nhất thế giới, gồm Trung Quốc, khu vựcđồng Euro và Hoa Kỳ, sẽ tăng trưởng chậm lại đáng kể vào năm 2023, phản ánh cácnguy cơ rủi ro trở thành hiện thực: thắt chặt các điều kiện tài chính toàn cầu ở hầu hếtcác khu vực, kỳ vọng tăng lãi suất mạnh hơn của các ngân hàng trung ương lớn đểchống lạm phát; giảm tăng trưởng rõ rệt hơn ở Trung Quốc do thời gian phong tỏa kéodài và khủng hoảng thị trường bất động sản ngày càng trầm trọng; tác động lan tỏa từcuộc xung đột tại U-crai-na với nguồn cung khí đốt từ Nga sang châu Âu bị thắt chặt.Theo báo cáo Triển vọng kinh tế toàn cầu tháng 12/2022, FR điều chỉnh tăng dựbáo tăng trưởng toàn cầu năm 2022 từ mức 2,4% (tại thời điểm tháng 9/2022) lên2,6% do tăng trưởng kinh tế thế giới trong Quý III/2022 cao hơn dự kiến FR đã điềuchỉnh tăng dự báo tăng trưởng năm 2022 cho Hoa Kỳ, khu vực đồng Euro, nhưng hạ

dự báo tăng trưởng của Nhật Bản Tuy nhiên, FR điều chỉnh giảm tăng trưởng kinh tếtoàn cầu năm 2023, đạt 1,4%, giảm 0,3 điểm phần trăm so với mức dự báo 1,7% đưa

ra trong tháng 9/2022, khi các ngân hàng trung ương buộc phải mạnh tay hơn trongcuộc chiến chống lạm phát và triển vọng thị trường bất động sản của Trung Quốc xấuđi

Trong Báo cáo Triển vọng kinh tế tháng 11/2022, OECD nhận định nền kinh tếtoàn cầu đang phải đối mặt với những thách thức ngày càng lớn Tăng trưởng đã mất

đà, lạm phát cao diễn ra dai dẳng, niềm tin suy yếu và tính bất ổn cao Xung đột tại

U-crai-na đã đẩy giá cả lên cao, đặc biệt giá năng lượng, làm gia tăng áp lực lạm phát vàothời điểm chi phí sinh hoạt đã tăng nhanh trên toàn thế giới Các điều kiện tài chínhtoàn cầu bị thắt chặt đáng kể trong bối cảnh tăng lãi suất chính sách của các ngân hàngtrung ương, đã ảnh hưởng tới chi tiêu và tăng thêm áp lực cho nhiều nền kinh tế thịtrường mới nổi Theo OECD, tăng trưởng GDP toàn cầu được dự báo đạt 3,1% năm

2022, điều chỉnh tăng 0,1 điểm phần trăm so với dự báo tại thời điểm tháng 9/2022 và

sẽ chậm lại ở mức 2,2% vào năm 2023 Triển vọng toàn cầu cũng ngày càng nghiêng

về các nền kinh tế thị trường lớn mới nổi của châu Á chiếm gần 3/4 tăng trưởng GDPtoàn cầu vào năm 2023, phản ánh sự suy giảm triển vọng kinh tế của Hoa Kỳ và châuÂu

3.1.2 Năm 2023

Báo cáo Triển vọng kinh tế thế giới cập nhật tháng 01/2023 của IMF nhận địnhtăng trưởng kinh tế toàn cầu dự báo đạt 2,9% năm 2023 So với dự báo tại thời điểmtháng 10/2022, dự báo tăng trưởng năm 2023 của thế giới cao hơn 0,2 điểm phần trăm

do khả năng phục hồi lớn hơn dự kiến ở nhiều nền kinh tế lớn trên thế giới Tuy nhiên,

dự báo tăng trưởng năm 2023 vẫn thấp, phản ánh việc các ngân hàng trung ương tănglãi suất để đối phó với lạm phát, đặc biệt ở các nền kinh tế phát triển, cũng như tácđộng của xung đột giữa Nga và U-crai-na Đối với các nền kinh tế phát triển, tăngtrưởng năm 2023 dự báo đạt 1,2%, điều chỉnh tăng 0,1 điểm phần trăm so với dự báotrong tháng 10/2022 Đối với các nền kinh tế đang phát triển và thị trường mới nổi,tăng trưởng dự báo đạt 4,0% năm 2023, điều chỉnh tăng 0,3 điểm phần trăm so với dựbáo trong tháng 10/2022

Theo báo cáo Triển vọng kinh tế toàn cầu tháng 03/2023, Fitch Ratings (FR)nhận định triển vọng tăng trưởng kinh tế thế giới trong ngắn hạn được cải thiện đáng

kể so với dự báo đưa ra vào tháng 12/2022 Điều chỉnh tăng dự báo dựa trên một số tínhiệu tích cực như Trung Quốc mở cửa trở lại, khủng hoảng khí đốt tự nhiên ở châu Âugiảm đáng kể và khả năng phục hồi nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ trong ngắn hạn củaHoa Kỳ Đây là lần đầu tiên FR nâng dự báo tăng trưởng kinh tế thế giới kể từ khi bắtđầu cuộc xung đột tại U-crai-na Theo đó, dự báo tăng trưởng kinh tế thế giới đạt 2,0%trong năm 2023, điều chỉnh tăng 0,6 điểm phần trăm so với mức dự báo 1,4% đưa ravào tháng 12/2022

Trong Báo cáo Triển vọng kinh tế tháng 03/2023, Tổ chức Hợp tác và Phát triểnkinh tế (OECD) nhận định kinh tế toàn cầu năm 2023 có dấu hiệu tăng sau những trìtrệ trong năm 2022 Dữ liệu tần suất nhanh trong những tháng đầu năm 2023 cho thấytriển vọng tăng trưởng ở các nền kinh tế lớn được cải thiện Dữ liệu hoạt động kinh tếtại Hoa Kỳ đã gây bất ngờ khi tăng trong tháng 01/2023 Niềm tin người tiêu dùng đã

bắt đầu cải thiện và các chỉ số niềm tin kinh doanh đã dần ổn định ở các nền kinh tếlớn của G20 do giá lương thực và năng lượng toàn cầu giảm, tác động tích cực từ việc

mở cửa trở lại của Trung Quốc Theo đó, OECD dự báo tăng trưởng toàn cầu năm

2023 đạt 2,6%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với dự báo trong tháng 11/2022

Liên minh châu Âu (EU) trong báo cáo Dự báo kinh tế châu Âu mùa đông 2023phát hành vào tháng 02/2023 nhận định sau khi trì trệ trong nửa đầu năm 2022, hoạtđộng kinh tế toàn cầu đã phục hồi trong Quý III/2022 nhưng đối mặt với các dấu hiệusuy yếu mới vào cuối năm 2022 Theo đó, tăng trưởng toàn cầu (không bao gồm EU)năm 2023 được dự báo đạt 3,0%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với dự báo trong tháng11/2022 Tăng trưởng khu vực đồng Euro năm 2023 dự báo đạt 0,9%, tăng 0,6 điểmphần trăm so với dự báo trong tháng 11/2022

Hình 2.1 Dự báo tăng trưởng toàn cầu năm 2022 và 2023 của các tổ chức quốc tế

* Không bao gồm các quốc gia EU Nguồn: IMF, Fitch Ratings, OECD, EU, WB và UNDESA

Tuy nhiên, Ngân hàng Thế giới (WB) và Liên hợp quốc (UNDESA) đưa ra dựbáo bi quan hơn về tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2023 trong các báo cáo đầu năm2023

Theo báo cáo Triển vọng kinh tế toàn cầu tháng 01/2023, WB nhận định tăngtrưởng toàn cầu dự kiến chỉ đạt 1,7% vào năm 2023 Con số này thấp hơn 1,3 điểmphần trăm so với dự báo trong tháng 6/2022, phản ánh chính sách thắt chặt tiền tệnhằm kiềm chế lạm phát, điều kiện tài chính xấu đi và gián đoạn nguồn cung do tác

động từ cuộc xung đột tại U-crai-na Hoa Kỳ, khu vực đồng Euro và Trung Quốc đềuđang trải qua thời kỳ suy yếu, tạo tác động lan tỏa và làm trầm trọng thêm triển vọngtăng trưởng của các nền kinh tế đang phát triển và thị trường mới nổi Theo đó, so với

dự báo trong tháng 6/2022, dự báo tăng trưởng của các nền kinh tế phát triển năm

2023 đạt 0,5%, giảm 1,7 điểm phần trăm, các nền kinh tế đang phát triển và thị trườngmới nổi đạt 3,4%, giảm 0,8 điểm phần trăm

Trong báo cáo Tình hình và triển vọng kinh tế thế giới tháng 02/2023, UNDESAnhận định tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2023 chỉ đạt mức 1,9%, giảm 1,2 điểmphần trăm so với dự báo trong tháng 5/2022 Suy thoái diễn ra trên diện rộng ở cácnước phát triển và đang phát triển Mặc dù việc dỡ bỏ các hạn chế liên quan đếnCovid-19 ở hầu hết các quốc gia trong năm 2022 đã hỗ trợ phục hồi nhu cầu trongnước, nhưng lạm phát gia tăng đã làm giảm chi tiêu của hộ gia đình và doanh nghiệp.Tăng trưởng thương mại chậm lại trong bối cảnh chuỗi cung ứng tiếp tục suy yếu, nhucầu đối với hàng tiêu dùng giảm và xung đột kéo dài ở U-crai-na Triển vọng kinh tếnăm 2023 vẫn không chắc chắn khi bị ảnh hưởng bởi tốc độ và trình tự thắt chặt chínhsách tiền tệ, diễn biến của cuộc xung đột tại U-crai-na và những căng thẳng địa chínhtrị khác đe dọa gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu So với dự báo trong tháng 6/2022,tăng trưởng của Hoa Kỳ năm 2023 dự báo đạt 0,4%, giảm 1,4 điểm phần trăm, tăngtrưởng của Liên minh châu Âu năm 2023 đạt 0,2%, giảm 2,2 điểm phẩm trăm, tăngtrưởng của Trung Quốc năm 2023 dự báo đạt 4,8%, giảm 0,4 điểm phần trăm

3.2 Thị trường chứng khoán trong và ngoài nước giai đoạn 2022-2023

3.2.1 Thị trường chứng khoán trong nước

Năm 2022

Tiếp nối đà tăng của năm 2021, chỉ số thị trường đã duy trì được mức tăng mạnh

mẽ trong những tháng đầu năm, trong đó đạt mức đỉnh lịch sử là 1.528,57 điểm vàongày 6/1/2022 Nhưng sau đó, trước những ảnh hưởng đến từ tình hình kinh tế - xã hộitrong và ngoài nước, TTCK Việt Nam bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh và đạt mứcthấp nhất vào ngày 15/11/2022 khi chỉ số VN- Index đóng cửa ở mức 911,9 điểm; sau

đó đã có những tuần hồi phục tích cực Chỉ số VN-Index đóng cửa ngày 30/12/2022 là1007,09 điểm, giảm 32,8% so với cuối năm 2021; chỉ số HNX-Index đóng cửa ở mức205,31 điểm, giảm 56,7% so với cuối năm 2021 Về quy mô niêm yết và đăng ký giaodịch, đến cuối tháng 12/2022, thị trường có 757 cổ phiếu, chứng chỉ quỹ niêm yết trênhai Sở giao dịch chứng khoán (SGDCK) và 856 cổ phiếu đăng ký giao dịch trênUPCoM với tổng giá trị niêm yết, đăng ký giao dịch đạt 1.983 nghìn tỷ đồng, tăng14% với cuối năm 2021, tương đương 23,4% GDP Vốn hóa thị trường cổ phiếu tínhđến cuối năm 2022 trên cả 3 sàn giao dịch (HOSE, HNX và UPCoM) đạt 5.227 nghìn

tỷ đồng, giảm 32,7% so với cuối năm 2021, tương đương 61,6% GDP năm 2021 và55% GDP ước tính năm 2022.  Cùng với diễn biến giảm điểm của VN-Index, thanhkhoản thị trường cũng có xu hướng giảm liên tục trong giai đoạn này: từ mức giaodịch bình quân 31.160 tỷ đồng/phiên trong quý I/2022, thanh khoản bắt đầu giảmmạnh từ tháng 4 và xuống mức thấp nhất trong tháng 11 với giá trị giao dịch bình quânchỉ đạt 13.017 tỷ đồng/phiên, giảm 58,2% so với quý I Tuy thanh khoản đã tăng trởlại trong tháng 12/2022, đạt 16.241 tỷ đồng/phiên, tăng 24,8% so với tháng 11, nhưngtính chung cả năm 2022, giá trị giao dịch bình quân chỉ đạt 20.168 tỷ đồng/phiên, giảm24,1% so với bình quân năm 2021 Mặc dù các chỉ số thị trường cổ phiếu và thanhkhoản giảm đáng kể trong năm 2022 nhưng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh củacác công ty niêm yết và công ty đại chúng trong 9 tháng đầu năm vẫn ghi nhận mứctăng trưởng khá Hoạt động sản xuất, kinh doanh đã phục hồi trở lại nhờ chính sách

“Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19” của Chính phủ.Kết quả kinh doanh trong 9 tháng đầu năm ghi nhận doanh thu thuần của cácdoanh nghiệp niêm yết và đại chúng quy mô lớn tăng 19% và lợi nhuận sau thuế tăng19,7% so với cùng kỳ Ngoại trừ nhóm ngành bất động sản, công nghiệp, tất cả cácnhóm ngành đều có doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế tăng trong 9 tháng đầu năm

2022 Khai khoáng, dầu khí có doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế tăng mạnh nhấtnhờ nhu cầu nhiên liệu đầu vào tiếp tục tăng trong bối cảnh nền kinh tế dần phục hồi,giá nhiên liệu thế giới tiếp tục tăng cao dưới ảnh hưởng của căng thẳng chiến tranhNga - Ukraine và siết chặt nguồn cung Nhóm ngành doanh nghiệp ngành tài chính,ngân hàng, bảo hiểm tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan

Năm 2023

Năm 2023 là một năm đầy biến động cho thị trường chứng khoán Việt Nam, với

sự khởi đầu trầm lắng trong nửa đầu năm do ảnh hưởng từ sự suy giảm tăng trưởngcủa các nền kinh tế lớn, lạm phát cao dai dẳng và chính sách tiền tệ thắt chặt của cácnền kinh tế lớn, bên cạnh những căng thẳng địa chính trị phức tạp Thanh khoản thịtrường sụt giảm mạnh so với năm trước, phản ánh sự thận trọng và rụt rè của các nhàđầu tư

Tuy nhiên, bước sang quý 3 của năm 2023, thị trường đã chứng kiến một sự bứtphá mạnh mẽ Chỉ số VN-Index đã tăng 24% so với cuối năm 2022, đạt mức cao nhất

kể từ đầu năm vào ngày 12/9/2023 với 1.245,44 điểm Sự tăng giá này không chỉ là kếtquả của sự phục hồi niềm tin của nhà đầu tư mà còn do dòng tiền từ các nhà đầu tưnước ngoài tìm đến các thị trường mới nổi như Việt Nam như một kênh đầu tư hấp dẫntrong bối cảnh lãi suất toàn cầu cao Mặc dù thị trường đã trải qua một đợt điều chỉnhgiảm nhẹ vào cuối tháng 9, chỉ số VN-Index đã dần ổn định và đóng cửa tại 1.094,13

điểm vào ngày 30/11, tăng 8,6% so với cuối năm trước Chỉ số HNX-Index cũng ghinhận mức tăng 10,2%, khép lại tại 226,15 điểm.

Thanh khoản trên thị trường đã có những cải thiện đáng kể trong quý 3, với giátrị giao dịch bình quân đạt 24.641 tỷ đồng mỗi phiên, tăng 80% so với mức giao dịchbình quân trong 6 tháng đầu năm Điều này cho thấy sự trở lại của các nhà đầu tư saumột thời gian dài e dè Tuy nhiên, thanh khoản đã sụt giảm trở lại trong tháng 10, điềunày phản ánh áp lực điều chỉnh từ thị trường và sự không chắc chắn vẫn còn đó Tínhchung từ đầu năm, giá trị giao dịch bình quân đạt 17.492 tỷ đồng mỗi phiên, giảm13,3% so với cùng kỳ năm ngoái Bên cạnh đó, vốn hóa thị trường đã tăng 10,1% sovới cuối năm 2022, đạt 5.754 nghìn tỷ đồng, chiếm 60,5% GDP của Việt Nam, chothấy sự phát triển rộng khắp của thị trường cổ phiếu Quy mô niêm yết và đăng ký giaodịch cũng đã tăng lên, với tổng giá trị đạt 2.092 nghìn tỷ đồng, tăng 5,5% và số lượng

cổ phiếu, chứng chỉ quỹ niêm yết trên hai Sở Giao dịch Chứng khoán và UPCoM là

742 và 859 cổ phiếu tương ứng

Thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2023 cũng chứng kiến sự tham gia tíchcực của các nhà đầu tư với tổng số tài khoản chứng khoán mới tăng thêm 355.672,nâng tổng số lượng tài khoản lên hơn 7,25 triệu tài khoản, chiếm 7,3% dân số Điềunày không chỉ vượt qua mục tiêu 5% dân số mà còn phản ánh sự lan tỏa rộng rãi củavăn hóa đầu tư chứng khoán trong dân chúng, một dấu hiệu cho thấy thị trường đangdần trưởng thành và thu hút được sự quan tâm lớn từ công chúng

3.2.2 Thị trường chứng khoán thế giới năm 2022-2023

 Năm 2022

Trong ngày giao dịch cuối cùng của năm 2022, chứng khoán thế giới đa phần có

xu hướng ổn định với những số liệu kinh tế từ Mỹ và việc Trung Quốc nới lỏng chínhsách phòng dịch COVID-19 Tuy nhiên, khi so sánh cả năm, chỉ số chứng khoán thếgiới đang trên đà giảm 20% do chịu ảnh hưởng của lạm phát cao và những diễn biếncăng thẳng tại châu Âu

Trên thị trường chứng khoán Mỹ, chỉ số Dow Jones đang trên đà giảm 8,5%trong cả năm, trong khi chỉ số S&P 500 có khả năng giảm 19% Với mức giảm 0,5%trong ngày 30/12, chứng khoán châu Âu sẽ giảm 12% trong năm nay Tại Anh, dù đãgiảm 0,2% trong phiên giao dịch ngày 30/12, chỉ số FTSE 100 đang trên đà phục hồivới mức tăng hơn 1% trong cả năm

Chỉ số MSCI của khu vực châu Á-Thái Bình Dương ngoài Nhật Bản đã tăng0,38% trong phiên giao dịch cùng ngày, nhưng có nguy cơ giảm 19% trong cả năm,mức thấp nhất kể từ năm 2008 Theo hãng tin Kyodo, chỉ số Nikkei của Nhật Bảngiảm tổng cộng 9,4% trong cả năm 2022, là lần giảm đầu tiên trong 4 năm qua Tại

Trung Quốc, chỉ số CSI 300 đã tăng 0,4% trong ngày, nhưng lại giảm 22% trong năm

2022 Tương tự, chỉ số Hang Seng của Hong Kong (Trung Quốc) tăng 0,2% trongphiên giao dịch cuối, nhưng cả năm lại giảm tới 16% Chỉ số đồng USD, vốn đượchưởng lợi từ lãi suất tăng tại Mỹ, đang trên đà tăng lên mức cao nhất trong 7 năm Fed

và các ngân hàng trung ương khác đang nỗ lực chống lạm phát trong bối cảnh chuỗicung ứng bị thiếu hụt, cuộc khủng hoảng năng lượng do đại dịch COVID-19 và xungđột tại Ukraine Chỉ số đồng USD, dùng để đánh giá sức mạnh của đồng bạc xanh sovới 6 đồng tiền chính, đã giảm 0,16% Xét theo cả năm, chỉ số đồng USD đã tăng hơn8% Tuy nhiên, chỉ riêng trong quý này, chỉ số đã mất 7% giá trị do thị trường trườngtin rằng Fed có thể sẽ không tăng lãi suất cao như dự báo

Tại Mỹ, tính đến ngày 29/12/2023 chỉ số Dow Jones và S&P 500 đã tăng 13,74%

và 24,73% trong khi Nasdaq Composite tăng tới 44,52% nhờ sự hồi phục của nhóm cổphiếu công nghệ vốn hóa lớn và xu hướng phát triển của trí tuệ nhân tạo (AI) Cả bachỉ số chứng khoán của Mỹ là S&P 500, Nasdaq Composite và Dow Jones đã có chuỗi

8 tuần tăng giá liên tục và là khoảng thời gian tăng dài nhất kể từ năm 2017 Chỉ sốDow Jones và S&P 500 tăng lên mức cao nhất trong lịch sử Nasdaq Composite sắpghi nhận năm tăng mạnh nhất kể từ năm 2003 Thị trường chứng khoán Mỹ tăngtrưởng vượt trội trong năm 2023 nhờ sự phục hồi của nền kinh tế và các ngành côngnghiệp, thị trường lao động khả quan và niềm tin Fed sẽ giảm lãi suất trong cuộc họptháng 3/2024 Cùng với xu hướng tăng trưởng tại thị trường chứng khoán Mỹ, thịtrường chứng khoán tại châu Âu hồi phục trong năm 2023 nhưng tốc độ tăng trưởngchỉ ở mức vừa phải khi chỉ số STOXX 600 tăng 11,67%

Tại châu Á, chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản là chỉ số tăng mạnh nhất trong năm

2023 và khép năm với mức tăng 30,13% và đang ở mức đỉnh trong 33 năm trở lại đây.Xét trên toàn cầu, chỉ số Nikkei 225 cũng nằm trong những thị trường chứng khoán cómức tăng trưởng cao nhất Việc Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) liên tục giữnguyên chính sách tiền tệ siêu nới lỏng là yếu tố chính hỗ trợ cho thị trường chứng

khoán Nhật Bản khi BoJ đã duy trì lãi suất âm trong 07 năm liên tiếp. Lãi suất thấp,trái ngược với xu hướng tăng lãi suất trên toàn cầu đã giúp thu hút nhà đầu tư nướcngoài tới thị trường Nhật Bản, với các lĩnh vực như bất động sản và công nghệ Cácquỹ đầu tư cũng liên tục rót vốn vào các doanh nghiệp Nhật Bản trong năm 2023 vàthu hút được sự chú ý của giới đầu tư quốc tế Chứng khoán Ấn Độ cũng tăng mạnhtrong năm 2023, đặc biệt là những tháng cuối năm, trong bối cảnh giới đầu tư kì vọng

về triển vọng kinh tế Ấn Độ. Chỉ số Nifty 50 khép năm với mức tăng gần 19,42%trong năm nay và chỉ số này cũng liên tục phá kỉ lục Tại châu Á, chỉ số Nifty 50 tăngmạnh thứ hai, chỉ sau chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản Dữ liệu tăng trưởng tổng sảnphẩm quốc nội (GDP) quý III/2023 cho thấy, kinh tế Ấn Độ tăng 7%, đứng vị trí hàngđầu về tăng trưởng kinh tế trên toàn cầu khi hoạt động sản xuất và chi tiêu tiêu dùngkhởi sắc

Tương đồng với thị trường chứng khoán toàn cầu, tổng vốn hóa thị trường chứngkhoán Việt Nam đến hết năm 2023 đạt hơn 240 tỉ USD, tương đương 56,4% GDP,riêng sàn Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) là 186 tỉ USD.Chốt phiên giao dịch cuối năm ngày 29/12/2023, chỉ số VN-Index đóng cửa ở mức1.129,93 điểm, tăng hơn 12% so với đầu năm

Trái ngược với diễn biến khả quan ở nhiều quốc gia, thị trường chứng khoánTrung Quốc lại thể hiện một bức tranh hoàn toàn khác vì kì vọng kinh tế hồi phụctrong thời hậu đại dịch không khả quan Chỉ số CSI 300 của Trung Quốc giảm 11,75%

so với đầu năm 2023, còn Shanghai Composite giảm gần 4,54% Chứng khoán TrungQuốc có năm thứ ba sụt giảm liên tiếp Chỉ số Hang Seng của Hồng Kông là chỉ sốgiảm mạnh nhất châu Á, với mức lao dốc gần 15,38% trong năm 2023 Nguyên nhânchủ yếu đến từ đà giảm mạnh của các cổ phiếu Trung Quốc đại lục niêm yết ở HồngKông Khoảng 90% các quỹ đầu tư cổ phiếu tại Trung Quốc thua lỗ trong năm 2023khi chỉ có 107 trong số 941 quỹ đầu tư chứng khoán ở Trung Quốc có lãi trong nămnay Các quỹ còn lại chứng kiến tài sản suy giảm và có những quỹ mất gần một nửa sốvốn Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã ồ ạt rút vốn khỏi thị trường chứng khoán

Cuộc khủng hoảng nợ kéo dài ở thị trường bất động sản Trung Quốc, sự chững lại củachi tiêu tiêu dùng và kim ngạch xuất khẩu khiến nền kinh tế lớn thứ hai thế giới trởnên kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Ngoài ra, Chính phủ vẫn duy trì cách tiếp cậnthận trọng với việc tung thêm gói kích thích Chính phủ Trung Quốc gần đây đã phácthảo kế hoạch phát hành thêm trái phiếu và tăng chi tiêu cho cơ sở hạ tầng trong năm

2024, với mục tiêu vực dậy nền kinh tế. Tuy vậy, nhiều chuyên viên phân tích tỏ rahoài nghi về khả năng hồi phục của kinh tế Trung Quốc, khi nợ của nước này đã lên

mức quá cao Hãng xếp hạng tín nhiệm Moody’s gần đây cảnh báo khả năng hạ bậc tínnhiệm của Trung Quốc và cũng thay đổi triển vọng sang tiêu cực.

3.3 Phân tích tình hình doanh nghiệp bất động sản trong năm 2022

Cụ thể 5 tháng đầu năm 2023 có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng30,4% so cùng kỳ năm trước Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũnggiảm tới 61,4% so cùng kỳ năm trước, chỉ có 1.744 doanh nghiệp. Ngoài ra quý1/2023, doanh thu của doanh nghiệp bất động sản giảm 6,46% và lợi nhuận sau thuếgiảm 38,6% so cùng kỳ năm 2022. Đặc biệt, một lượng hàng lớn vẫn còn tồn kho đếnchủ yếu từ những dự án xây dựng dở dang hoặc buộc phải tạm dừng

Trước thực trạng trên, nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh lại quy mô nhân

sự. Theo dữ liệu của 20 doanh nghiệp bất động sản có tổng tài sản lớn nhất tính đếncuối năm 2022, thì 6 doanh nghiệp đã thực hiện cắt giảm nhân sự đáng kể trong nămvừa qua gồm: Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) cùng công ty con làCông ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) lần lượt giảm 41%;45% nhân sự; Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Địa ốc Nova (HOSE: NVL) giảm20%, Công ty cổ phần Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH) 16%, Công ty cổphần Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia (HOSE: AGG) 29%. 

Sang đến quý 1/2023, một số doanh nghiệp lớn lại tiếp tục cắt giảm nhân sự như:Đất Xanh (DXG) cắt thêm 1.384 người, Đất Xanh Services (DXS) giảm 1.245 người

so đầu năm Bên cạnh đó, tuy không giảm nhân sự vào năm 2022 nhưng quý 1/2023,

Đệ Tam (DTA) cũng bớt đi 1.527 người

Còn theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xâydựng), từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp đã liên tục phản ánh về việc gặp khókhăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn củakhách hàng Thêm nữa là tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng biến độngdẫn đến chi phí doanh nghiệp tăng cao, làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sảnxuất kinh doanh Mặt khác, một số vấn đề pháp lý chưa được khơi thông cũng gây tácđộng đáng kể

3.4 Phân tích thị trường ngành bất động sản Việt Nam

Năm 2023 đã ghi nhận một diễn biến đáng chú ý trong ngành bất động sản ViệtNam khi số doanh nghiệp mới thành lập trong ngành này giảm đáng kể, theo báo cáocủa Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Cụ thể, chỉ có khoảng 4,725 doanhnghiệp bất động sản mới được thành lập, giảm tới 45% so với cùng kỳ năm trước.Điều này phản ánh sự thận trọng của các nhà đầu tư và thách thức lớn trong việc tiếpcận nguồn vốn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chứng kiến sự chậm lại rõ rệt

Trong suốt năm, mỗi tháng trung bình có 107 doanh nghiệp địa ốc phá sản, điềunày không chỉ làm giảm sự sôi động của thị trường mà còn tạo ra áp lực lớn lên kinh tế

vĩ mô Hầu hết các doanh nghiệp còn lại đều phải đối mặt với các khó khăn như tạmdừng hoạt động, sa thải nhân viên, thu hẹp quy mô, cắt giảm lương, hoặc tái cấu trúcdoanh nghiệp Những doanh nghiệp may mắn tồn tại được trên thị trường thườngxuyên phải đối mặt với khả năng lỗ hoặc giảm lợi nhuận đến 80-90% so với các nămtrước

Bên cạnh đó, tình trạng môi giới bất động sản nghỉ việc hoặc phải làm thêmnhiều công việc cùng lúc để có thêm thu nhập cũng ngày càng gia tăng Đến giữa năm

2023, có tới 30-40% số môi giới phải nghỉ việc; và dù tình hình đã ổn định hơn vàocuối năm, vẫn còn từ 15-25% số môi giới tiếp tục phải bỏ nghề Sự suy giảm nàykhông chỉ ảnh hưởng đến cá nhân các môi giới mà còn phản ánh sự co lại của toàn bộngành bất động sản, điều này đòi hỏi sự chú ý và có thể cần những chính sách hỗ trợ từphía chính phủ để giải quyết tình trạng này

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư ổn định trong dài hạn

Thị trường bất động sản đang đón nhận những tín hiệu đảo chiều ngày càng rõnét, đây là cơ sở cho sự khởi sắc sắp tới

Về kinh tế vĩ mô, dù tốc độ tăng trưởng chững lại nhưng tỷ giá và lạm phát đangdần được kiểm soát Cụ thể, so với 6 tháng đầu năm 2022, GDP 6 tháng đầu năm 2023tăng 3,72%; tổng mức bán lẻ hàng hoá và dịch vụ tiêu dùng tăng 10,9% FDI thực hiện

6 tháng đầu năm 2023 đạt 10,02 tỷ USD, tăng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái Kháchquốc tế đến Việt Nam trong nửa đầu năm đạt 5,6 triệu lượt, gấp 9,3 lần so với cùng kỳ

Tác động của thị trường bất động sản tới công ty cổ phần Đệ Tam

Thị trường bất động sản là một yếu tố quan trọng đối với Đệ Tam, một trongnhững tập đoàn dẫn đầu trong lĩnh vực phát triển các dự án bất động sản ở Việt Nam

Đệ Tam đã và đang thực hiện nhiều dự án bất động sản lớn trên toàn quốc, bao gồmcăn hộ, biệt thự, nhà phố, và các khu đô thị phức hợp Vì vậy, tình hình tổng thể củathị trường bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động và lợi nhuận của ĐệTam

Dự án bất động sản đang gặp khó khăn trong nửa đầu năm 2023 Lượng giaodịch đã giảm, nhu cầu mua cũng giảm do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và khó khăntrong việc tiếp cận vốn vay Điều này gây ra sự trì hoãn hoặc giảm thanh khoản trong

dự án của Đệ Tam Ngoài ra, tâm lý chờ đợi của người mua làm cho nhiều giao dịchkhông thể được hoàn tất, và lãi suất và giá nhà vẫn đang ở mức cao so với thu nhậpcủa người mua

Tuy nhiên, có một số điểm tích cực trong bài báo Dự kiến rằng tình hình sángsáng hơn trong giai đoạn 2024 - 2026, khi tình hình kinh tế vĩ mô được dự kiến tăngtrưởng, lãi suất giảm và có nhiều giải pháp cụ thể hỗ trợ thị trường bất động sản.

Đệ Tam, với danh tiếng và thị phần lớn trong ngành bất động sản, sẽ tận dụngnhững cơ hội tạo ra từ sự phục hồi tiềm năng của thị trường Họ xem xét việc thíchnghi với thay đổi trong nhu cầu của người mua và triển khai các chiến lược để hỗ trợnhững khả năng kỳ vọng của thị trường bất động sản trong tương lai Điều này baogồm việc tập trung vào các dự án phù hợp với tầm giá của người mua hoặc cân nhắcviệc mở rộng sang các khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng

Sự tham gia tích cực của các cơ quan chính phủ trong việc cải thiện tình hình thịtrường bất động sản cũng giúp cải thiện tình hình tổng thể Các biện pháp như điềuchỉnh lãi suất, quy định mới, và hỗ trợ vốn đầu tư công tạo ra môi trường thuận lợi hơncho các doanh nghiệp trong ngành, bao gồm Đệ Tam

Trong tương lai, Đệ Tam hướng đến thị trường và điều chỉnh chiến lược của họdựa trên tình hình thị trường cụ thể, như sự phục hồi của thanh khoản, lãi suất và nhucầu của người mua Việc đa dạng hóa sản phẩm, tập trung vào các phân khúc thịtrường tiềm năng, và sử dụng tối ưu tài nguyên và cơ cấu vốn sẽ giúp Đệ Tam thíchnghi và phát triển trong bối cảnh thị trường bất động sản biến đổi