Đề số 2421 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai Câu 1: (4 điểm) Việc xác định các vấn đề pháp lý mấu chốt của vụ việc có ý nghĩa như thế nào trong tư vấn pháp luật đất đai? Câu 2: (6 điểm) Ông A đứng tên chủ sử dụng hợp pháp 500m² đất từ năm 1970. Khu đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, ông A mua của ông B năm 1968 (có xác nhận của UBND xã X). Năm 1990, ông A xây dựng nhà ở trên khu đất này và sinh sống ổn định từ đó đến nay. Theo quy hoạch sử dụng đất được cấp huyện phê duyệt ở địa bàn nơi ông A sinh sống, thì đất này được quy hoạch là đất dân cư nông thôn. Nay, UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m² đất của hộ ông A để làm đường; tuy nhiên, ông A chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, vì lý do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở. Ông A không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, vì với thời gian sử dụng đất của gia đình ông từ năm 1970 và việc sinh sống ổn định trên đó, ông cho rằng đáng lẽ đất này phải được bồi thường theo giá đất ở. Ông A tìm đến chuyên gia tư vấn pháp lý mong muốn làm rõ cho ông một số vấn đề sau đây: a) Chỉ rõ cho ông A biết những vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ trong vụ việc nêu trên? b) Cho ông A biết rõ việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A theo giá đất nông nghiệp đúng hay sai? Vì sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? ________________________________________ Đề số 2479 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai Câu 1: (4 điểm) Hãy phân tích mục đích và ý nghĩa của kỹ năng thu thập thông tin, tài liệu trong tư vấn pháp luật đất đai. Câu 2: (6 điểm) Ông A là khách hàng tìm đến trung tâm tư vấn pháp luật K ký hợp đồng tư vấn để giải quyết một vụ việc như sau: Ông A có diện tích đất là 420m² do cha ông để lại, gia đình sử dụng ổn định từ năm 1976 đến nay, trong đó hiện tại sử dụng 200m² để xây nhà, diện tích còn lại hiện đang trồng rau xanh và đào ao thả cá. Đất này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2023, UBND huyện ra thông báo sẽ thu hồi đất để mở đường giao thông, trong đó diện tích 220m² trồng rau và đào ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi. UBND huyện cũng gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông A là: Giá đất bồi thường được tính trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo bảng khung giá mà UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg gạo nhân với số lượng nhân khẩu và nhân với 12 tháng. Ông A không đồng ý với phương án bồi thường và hỗ trợ mức nêu trên. Vì vậy, ông tìm đến trung tâm tư vấn với yêu cầu tư vấn để bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A trong vụ việc này. Với tư cách là chuyên viên tư vấn, anh (chị) hãy: a) Xác định những vấn đề pháp lý mấu chốt và những câu hỏi pháp lý đặt ra cần phải giải quyết trong vụ việc nêu trên? b) Phác thảo cấu trúc đơn khiếu nại cho ông A gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ________________________________________ Đề số 2478 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai Câu 1: (4 điểm) Phân tích mục đích và ý nghĩa của kỹ năng nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai? Câu 2: (6 điểm) Ông Bình có diện tích đất 200m² và ngôi nhà 5 tầng ở mặt đường giao thông thuận lợi, phù hợp với hoạt động kinh doanh. Là công chức nhà nước nên ông Bình không có nhu cầu sử dụng và đang có người muốn cho thuê. Ông Hải là người đang muốn thuê để kinh doanh nhà hàng và ăn uống cả bề sáng. Họ đã tìm đến dịch vụ tư vấn pháp luật nhờ hỗ trợ làm rõ các vấn đề pháp lý trước khi tiến hành hợp đồng thuê đất. Với tư cách là chuyên gia tư vấn tư vấn luật đất đai, Anh (chị) hãy tư vấn và giải đáp cho hai ông rõ một số vấn đề sau đây nhằm hướng tới việc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, cũng như phòng ngừa rủi ro cho cả hai ông trong vụ việc này trên cơ sở pháp luật: a) Hãy chỉ rõ cho hai ông biết những vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ giữa ông Bình, ông Hải và nhà đất nêu trên trước khi tiến hành ký kết hợp đồng. b) Hãy giúp hai ông Dự thảo hợp đồng cho thuê với đầy đủ các điều khoản, các quyền và nghĩa vụ của các bên trên cơ sở pháp luật hiện hành. Đề số 2409 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai Câu 1: (4 điểm) Một chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai thì cần phải đáp ứng những yêu cầu gì khi hành nghề tư vấn? Cho ví dụ cụ thể về những yêu cầu đó. Câu 2: (6 điểm) Gia đình ông H sử dụng 800m² đất có nguồn gốc gia đình ông nhận chuyển nhượng từ năm 1980, có xác nhận của UBND xã. Gia đình ông sử dụng từ đó đến nay, có tên trong hồ sơ địa chính của xã, hàng năm ông vẫn nộp thuế đầy đủ (có biên lai thu thuế hằng năm), nhưng ông chưa làm thủ tục sang tên và chưa được cấp GCNQSDĐ. Tháng 5/2023, UBND huyện Y ra thông báo đất của gia đình ông H nhà nước sẽ thu hồi để làm đường giao thông. Tuy nhiên, vì gia đình ông chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên cán bộ địa chính xã giải thích với ông H là gia đình ông H không đủ điều kiện được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Ông H băn khoăn không biết sự giải thích của cán bộ địa chính có đúng không nên đến trung tâm tư vấn luật Hùng Vương xin được làm rõ một số vấn đề sau đây: a) Với hiện trạng sử dụng đất như trên thì gia đình ông H có được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hay không? b) Giả sử Nhà nước không thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho gia đình ông H thì hãy hướng dẫn giúp ông H phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. ________________________________________ Đề số 2408 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai Câu 1: (4 điểm) Tại sao chuyên gia tư vấn pháp luật khi hoạt động lại phải đảm bảo tuân thủ đạo đức nghề nghiệp? Nêu mục đích, ý nghĩa của nguyên tắc này? Hãy cho hai ví dụ cụ thể để chứng minh biểu hiện của nguyên tắc này trong tư vấn pháp luật đất đai? Câu 2: (6 điểm) Gia đình A sử dụng 150m² đất ở, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do kinh tế khó khăn, ông muốn đi thuê chỗ ở khác nhỏ hơn để ở và để diện tích 150m² của gia đình ông cho người khác thuê kinh doanh để lấy tiền trang trải cuộc sống. Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý hãy trả lời các câu hỏi sau: a) Cần sử dụng những kỹ năng nào để tư vấn cho gia đình A? Vì sao? b) Hãy tư vấn cho gia đình A trong việc thực hiện giao dịch cho thuê 150m² đất của gia đình ông một cách hợp pháp và đảm bảo phòng ngừa rủi ro trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng. ________________________________________ Đề số 2411 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai Câu 1: (4 điểm) Một chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai thì cần phải đáp ứng những yêu cầu gì khi hành nghề tư vấn? Câu 2: (6 điểm) Ông Hải có diện tích 2000m² đất vườn ao liền thửa với đất ở. Diện tích đất này ông được người có di chúc để lại từ năm 2005. Tháng 10 năm 2022, ông Hải làm đơn đề nghị UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông đang băn khoăn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào là có lợi nhất, đơn giản nhất và ông phải thực hiện những nghĩa vụ gì trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên ông đến văn phòng tư vấn pháp luật Anh Minh xin được tư vấn. a) Là chuyên gia tư vấn pháp luật chuyên về lĩnh vực đất đai tại Văn phòng tư vấn Anh Minh và có hồ sơ vụ việc, Anh (chị) hãy làm rõ những vấn đề pháp lý mấu chốt, những thông tin pháp lý cụ thể về vụ việc để tư vấn theo hướng có lợi nhất cho ông Hải khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? b) Ông Hải mong muốn toàn bộ diện tích đất nêu trên của ông được cấp giấy chứng nhận là đất ở vì ông tìm hiểu thông tin và được biết quy hoạch khu vực đất mà ông đang ở là đất ở. Và hạn mức công nhận đất ở tại địa phương hiện tại là 400m², hạn mức giao đất ở là 200m². (Di chúc để lại thừa kế và hồ sơ địa chính không thể hiện rõ bao nhiêu diện tích đất ở, bao nhiêu diện tích đất vườn ao). ________________________________________ Đề số 2487 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai Câu 1: (4 điểm) Anh (chị) hãy cho biết: Kỹ năng xây dựng mối quan hệ với khách hàng có ý nghĩa gì trong tư vấn pháp luật đất đai? Cho ví dụ để minh chứng cho ý nghĩa đó. Câu 2: (6 điểm) Ngày 10/09/2023, Ông Nguyễn Văn Hùng đến công ty tư vấn luật Tín Phát ký hợp đồng dịch vụ pháp lý với nội dung sau đây: Ông Nguyễn Văn Hùng có nhu cầu nhận chuyển nhượng 250m² đất ở của ông Nguyễn Anh Tuấn, hai bên đã thỏa thuận và thống nhất giá của diện tích đất nêu trên là 5 tỷ đồng. Để đảm bảo tính hợp pháp và phòng ngừa rủi ro, ông Hùng đến công ty tư vấn luật Tín Phát với yêu cầu: Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hùng (Bên nhận chuyển nhượng) và ông Tuấn (Bên chuyển nhượng) trên cơ sở đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Hùng và hạn chế được các rủi ro trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng. Từ nội dung trên, Anh (chị) với tư cách là chuyên gia tư vấn pháp luật làm việc tại công ty luật Tín Phát, hãy: a) Hãy xác định những vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ trong giao dịch chuyển nhượng giữa ông Hùng và ông Tuấn để làm cơ sở cho việc soạn thảo Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng. b) Hãy soạn thảo dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hùng và ông Tuấn.
Trang 1Đề số 2421 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai
Nay, UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m² đất của hộ ông A để làm đường; tuy nhiên, ông A chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, vì lý do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở Ông A không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, vì với thời gian sử dụng đất của gia đình ông từ năm 1970 và việc sinh sống ổn định trên đó, ông cho rằng đáng lẽ đất này phải được bồi thường theo giá đất ở
Ông A tìm đến chuyên gia tư vấn pháp lý mong muốn làm rõ cho ông một số vấn đề sau đây:
a) Chỉ rõ cho ông A biết những vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ trong
vụ việc nêu trên?
b) Cho ông A biết rõ việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A theo giá đất nông nghiệp đúng hay sai? Vì sao? Văn bản pháp luật nào quy định
về vấn đề này?
Đề số 2479 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai
Trang 2Câu 1: (4 điểm)
Hãy phân tích mục đích và ý nghĩa của kỹ năng thu thập thông tin, tài liệu trong
tư vấn pháp luật đất đai
Câu 2: (6 điểm)
Ông A là khách hàng tìm đến trung tâm tư vấn pháp luật K ký hợp đồng tư vấn
để giải quyết một vụ việc như sau:
Ông A có diện tích đất là 420m² do cha ông để lại, gia đình sử dụng ổn định từ năm 1976 đến nay, trong đó hiện tại sử dụng 200m² để xây nhà, diện tích còn lạihiện đang trồng rau xanh và đào ao thả cá Đất này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Năm 2023, UBND huyện ra thông báo sẽ thu hồi đất để mở đường giao thông, trong đó diện tích 220m² trồng rau và đào ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi UBND huyện cũng gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông A là: Giá đất bồi thường được tính trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng nămtheo bảng khung giá mà UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg gạo nhân với số lượng nhân khẩu và nhân với 12 tháng Ông A không đồng ý với phương án bồi thường và hỗ trợ mức nêu trên
Vì vậy, ông tìm đến trung tâm tư vấn với yêu cầu tư vấn để bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A trong vụ việc này
Với tư cách là chuyên viên tư vấn, anh (chị) hãy:
a) Xác định những vấn đề pháp lý mấu chốt và những câu hỏi pháp lý đặt ra cầnphải giải quyết trong vụ việc nêu trên?
b) Phác thảo cấu trúc đơn khiếu nại cho ông A gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Đề số 2478 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai
Câu 1: (4 điểm)
Phân tích mục đích và ý nghĩa của kỹ năng nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai?
Trang 3Câu 2: (6 điểm)
Ông Bình có diện tích đất 200m² và ngôi nhà 5 tầng ở mặt đường giao thông thuận lợi, phù hợp với hoạt động kinh doanh Là công chức nhà nước nên ông Bình không có nhu cầu sử dụng và đang có người muốn cho thuê Ông Hải là người đang muốn thuê để kinh doanh nhà hàng và ăn uống cả bề sáng Họ đã tìm đến dịch vụ tư vấn pháp luật nhờ hỗ trợ làm rõ các vấn đề pháp lý trước khi tiến hành hợp đồng thuê đất
Với tư cách là chuyên gia tư vấn tư vấn luật đất đai, Anh (chị) hãy tư vấn và giải đáp cho hai ông rõ một số vấn đề sau đây nhằm hướng tới việc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, cũng như phòng ngừa rủi ro cho cả hai ông trong vụ việc này trên cơ sở pháp luật:
a) Hãy chỉ rõ cho hai ông biết những vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ giữa ông Bình, ông Hải và nhà đất nêu trên trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.b) Hãy giúp hai ông Dự thảo hợp đồng cho thuê với đầy đủ các điều khoản, các quyền và nghĩa vụ của các bên trên cơ sở pháp luật hiện hành
Đề số 2409 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai
Tháng 5/2023, UBND huyện Y ra thông báo đất của gia đình ông H nhà nước sẽthu hồi để làm đường giao thông Tuy nhiên, vì gia đình ông chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên cán bộ địa chính xã giải thích với ông H là
Trang 4gia đình ông H không đủ điều kiện được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Ông H băn khoăn không biết sự giải thích của cán bộ địa chính có đúng không nên đến trung tâm tư vấn luật Hùng Vương xin được làm rõ một số vấn đề sau đây:
a) Với hiện trạng sử dụng đất như trên thì gia đình ông H có được bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hay không?
b) Giả sử Nhà nước không thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho gia đìnhông H thì hãy hướng dẫn giúp ông H phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợppháp của mình
Đề số 2408 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai
Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý hãy trả lời các câu hỏi sau:
a) Cần sử dụng những kỹ năng nào để tư vấn cho gia đình A? Vì sao?
b) Hãy tư vấn cho gia đình A trong việc thực hiện giao dịch cho thuê 150m² đất của gia đình ông một cách hợp pháp và đảm bảo phòng ngừa rủi ro trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng
Đề số 2411 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai
Trang 5là có lợi nhất, đơn giản nhất và ông phải thực hiện những nghĩa vụ gì trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên ông đến văn phòng tư vấn pháp luật Anh Minh xin được tư vấn.
a) Là chuyên gia tư vấn pháp luật chuyên về lĩnh vực đất đai tại Văn phòng tư vấn Anh Minh và có hồ sơ vụ việc, Anh (chị) hãy làm rõ những vấn đề pháp lý mấu chốt, những thông tin pháp lý cụ thể về vụ việc để tư vấn theo hướng có lợinhất cho ông Hải khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?b) Ông Hải mong muốn toàn bộ diện tích đất nêu trên của ông được cấp giấy chứng nhận là đất ở vì ông tìm hiểu thông tin và được biết quy hoạch khu vực đất mà ông đang ở là đất ở Và hạn mức công nhận đất ở tại địa phương hiện tại
là 400m², hạn mức giao đất ở là 200m² (Di chúc để lại thừa kế và hồ sơ địa chính không thể hiện rõ bao nhiêu diện tích đất ở, bao nhiêu diện tích đất vườn ao)
Đề số 2487 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai
Câu 1: (4 điểm)
Anh (chị) hãy cho biết: Kỹ năng xây dựng mối quan hệ với khách hàng có ý nghĩa gì trong tư vấn pháp luật đất đai? Cho ví dụ để minh chứng cho ý nghĩa đó
Câu 2: (6 điểm)
Ngày 10/09/2023, Ông Nguyễn Văn Hùng đến công ty tư vấn luật Tín Phát ký
Trang 6hợp đồng dịch vụ pháp lý với nội dung sau đây: Ông Nguyễn Văn Hùng có nhu cầu nhận chuyển nhượng 250m² đất ở của ông Nguyễn Anh Tuấn, hai bên đã thỏa thuận và thống nhất giá của diện tích đất nêu trên là 5 tỷ đồng.
Để đảm bảo tính hợp pháp và phòng ngừa rủi ro, ông Hùng đến công ty tư vấn luật Tín Phát với yêu cầu: Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtgiữa ông Hùng (Bên nhận chuyển nhượng) và ông Tuấn (Bên chuyển nhượng) trên cơ sở đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Hùng và hạn chế được các rủi ro trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng
Từ nội dung trên, Anh (chị) với tư cách là chuyên gia tư vấn pháp luật làm việc tại công ty luật Tín Phát, hãy:
a) Hãy xác định những vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ trong giao dịch chuyển nhượng giữa ông Hùng và ông Tuấn để làm cơ sở cho việc soạn thảo Dựthảo hợp đồng chuyển nhượng
b) Hãy soạn thảo dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hùng và ông Tuấn
1 Xác định phạm vi tư vấn đúng đắn
o Mỗi vụ việc đất đai có thể liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý khác nhau như quyền sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư,
Trang 7chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
o Nếu không xác định đúng trọng tâm, việc tư vấn có thể đi sai hướng, gây mất thời gian và ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng
2 Cung cấp giải pháp pháp lý hiệu quả
o Xác định vấn đề pháp lý giúp tư vấn viên đề xuất phương án giải quyết phù hợp với quy định pháp luật hiện hành, tránh những sai lầm có thể dẫn đến hậu quả pháp lý không mong muốn
o Ví dụ: Trong trường hợp thu hồi đất, nếu xác định được đất đã sử dụng ổn định lâu dài, có thể yêu cầu bồi thường theo giá đất ở thay
vì giá đất nông nghiệp
3 Tăng tính thuyết phục khi bảo vệ quyền lợi khách hàng
o Khi tư vấn pháp lý, việc lập luận dựa trên các vấn đề pháp lý mấu chốt sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về quyền lợi của họ, đồng thờilàm cơ sở cho việc khiếu nại hoặc khởi kiện nếu cần
4 Giảm thiểu rủi ro pháp lý cho khách hàng
o Nếu không xác định đúng vấn đề pháp lý, khách hàng có thể thực hiện các hành vi trái pháp luật hoặc không đầy đủ hồ sơ, dẫn đến hậu quả bất lợi như mất quyền khiếu nại, không được bồi thường thỏa đáng
Như vậy, việc xác định các vấn đề pháp lý mấu chốt là một kỹ năng quan trọng trong tư vấn pháp luật đất đai, giúp đảm bảo sự chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi khách hàng một cách tối ưu
Câu 2: Giải quyết vụ việc của ông A về thu hồi đất
a) Những vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ trong vụ việc của ông A
Dựa trên thông tin vụ việc, có một số vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ như sau:
Trang 81 Nguồn gốc và thời gian sử dụng đất
o Ông A đã mua đất từ năm 1968, có xác nhận của UBND xã, sử dụng liên tục đến nay
o Năm 1990, ông A đã xây nhà và sinh sống ổn định, đất đã có thay đổi mục đích sử dụng thực tế
o Quy hoạch sử dụng đất tại địa phương đã xác định khu vực này là
đất dân cư nông thôn.
2 Cơ sở pháp lý về bồi thường khi thu hồi đất
o Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013, việc bồi thường phải dựa
vào loại đất đang sử dụng hợp pháp tại thời điểm bị thu hồi
o Nếu đất đã được sử dụng ổn định làm đất ở nhưng chưa có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng, vẫn có thể yêu cầu xem xét lại giá bồi thường
3 Quyền lợi của ông A trong việc khiếu nại về mức bồi thường
o Nếu ông A chứng minh được việc sử dụng đất ở ổn định, ông có thể yêu cầu bồi thường theo giá đất ở thay vì giá đất nông nghiệp
o Cần xem xét quyết định thu hồi đất có đảm bảo đúng quy trình pháp luật hay không
b) Việc bồi thường diện tích đất thu hồi theo giá đất nông nghiệp đúng hay sai?
Phân tích tính hợp pháp của việc bồi thường
Theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 79 Luật Đất đai 2013 quy định, nếu thu hồi đất ở mà hộ gia đình,
cá nhân đang sinh sống trên đó thì phải bồi thường bằng đất ở hoặc bằng tiền theo giá đất ở
Trong trường hợp của ông A, mặc dù đất chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhưng ông đã xây nhà và
Trang 9sinh sống ổn định từ năm 1990 Vì vậy, nếu có thể chứng minh quá trình
sử dụng ổn định này, ông A có thể yêu cầu bồi thường theo giá đất ở
Căn cứ pháp lý để khiếu nại
Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013: Đất sử dụng ổn định trước ngày
01/07/2004 mà không có giấy tờ vẫn có thể được công nhận quyền sử dụng đất nếu không có tranh chấp
Khoản 3 Điều 82 Luật Đất đai 2013: Nếu đất đã sử dụng ổn định nhưng
chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể được bồi thường theo thực tế sử dụng đất
Vì vậy, quyết định bồi thường theo giá đất nông nghiệp của UBND huyện có thể chưa hợp lý Ông A có quyền khiếu nại để yêu cầu xem xét lại mức bồi thường theo giá đất ở
Hướng dẫn ông A thực hiện khiếu nại
1 Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại:
o Đơn khiếu nại gửi UBND huyện X
o Giấy tờ mua bán đất có xác nhận của UBND xã
o Giấy tờ liên quan đến việc đóng thuế đất hằng năm
o Các giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất và xây dựng nhà từ năm 1990
2 Gửi đơn khiếu nại:
o Gửi UBND huyện X yêu cầu xem xét lại quyết định bồi thường
o Nếu UBND huyện không giải quyết thỏa đáng, tiếp tục gửi đơn đến UBND tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Luật Khiếu nại 2011
KẾT LUẬN
Ông A có cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường theo giá đất ở
Cần thu thập đầy đủ tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất ở ổn định
Trang 10 Khiếu nại theo đúng trình tự quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
2479 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai.
Các nguồn tài liệu quan trọng trong tư vấn đất đai có thể bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc các giấy tờ
hợp pháp khác về quyền sử dụng đất
Các quyết định hành chính của cơ quan nhà nước liên quan đến việc
quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Hợp đồng, giao dịch đất đai như hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp,
tặng cho quyền sử dụng đất
Các văn bản pháp luật hiện hành, như Luật Đất đai năm 2013, Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
2 Mục đích của kỹ năng thu thập thông tin, tài liệu
Việc thu thập thông tin, tài liệu trong tư vấn pháp luật đất đai có các mục đích chính sau đây:
a) Xác định chính xác quyền và nghĩa vụ pháp lý của khách hàng
Xác minh khách hàng có đầy đủ quyền sử dụng đất hợp pháp hay không
Trang 11 Kiểm tra các giấy tờ có giá trị pháp lý để xem xét quyền lợi khiếu nại, yêu cầu bồi thường hoặc thực hiện các giao dịch đất đai.
b) Xây dựng phương án tư vấn hiệu quả
Dựa vào tài liệu thu thập được, chuyên gia có thể đánh giá khả năng bảo
vệ quyền lợi của khách hàng
Đưa ra những phương án hợp pháp, khả thi nhất để khách hàng thực hiện quyền lợi của mình
d) Hỗ trợ khiếu nại, tranh chấp
Các vụ việc đất đai thường liên quan đến quyền lợi lớn nên cần thu thập tài liệu chặt chẽ để làm bằng chứng
Khi giải quyết tranh chấp hoặc khiếu nại về đất đai, tài liệu pháp lý là cơ
sở để cơ quan nhà nước xem xét và đưa ra quyết định công bằng
3 Ý nghĩa của kỹ năng thu thập thông tin, tài liệu
a) Đảm bảo tư vấn đúng pháp luật
Các vụ việc đất đai có thể phức tạp và chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật khác nhau
Nếu thu thập thông tin đầy đủ, chuyên viên tư vấn sẽ có căn cứ để áp dụng quy định pháp luật một cách chính xác
b) Tạo niềm tin với khách hàng
Một chuyên viên tư vấn có kỹ năng thu thập thông tin tốt sẽ giúp khách hàng cảm thấy yên tâm, tin tưởng vào lời tư vấn
Tư vấn dựa trên tài liệu chính xác sẽ giúp khách hàng có những quyết định đúng đắn trong giao dịch hoặc tranh chấp đất đai
c) Giúp cơ quan nhà nước giải quyết vụ việc nhanh chóng
Trang 12 Khiếu nại hoặc tranh chấp đất đai thường kéo dài nếu không có tài liệu rõràng.
Nếu khách hàng chuẩn bị đủ tài liệu pháp lý, cơ quan nhà nước sẽ dễ dàng xem xét và giải quyết nhanh chóng, tránh mất thời gian
Câu 2: Giải quyết vụ việc của ông A về thu hồi đất và bồi thường
a) Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt và những câu hỏi pháp lý cần giải quyết
1 Xác định tình trạng pháp lý của diện tích đất bị thu hồi
Ông A có 420m² đất do cha để lại, sử dụng ổn định từ năm 1976 đến nay
Trong đó, 200m² đã được xây nhà, 220m² còn lại trồng rau và đào ao thả cá
Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
UBND huyện thu hồi 220m² đất để mở đường và bồi thường theo giá đất nông nghiệp
2 Các vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ
Ông A có đủ điều kiện để được bồi thường theo giá đất ở không?
Việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp của UBND huyện có đúng quy định không?
Ông A có quyền khiếu nại không? Nếu có, thì thủ tục khiếu nại như thế nào?
3 Cơ sở pháp lý để xem xét quyền lợi của ông A
Điều 75 Luật Đất đai 2013: Quy định về điều kiện bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất
Điều 79 Luật Đất đai 2013: Nếu thu hồi đất ở mà hộ gia đình đang sinh
sống ổn định thì phải bồi thường theo giá đất ở
Điều 101 Luật Đất đai 2013: Nếu đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày
01/07/2004 mà không có tranh chấp thì có thể được cấp GCNQSDĐ
Trang 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất
b) Phác thảo đơn khiếu nại gửi UBND huyện
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN KHIẾU NẠI
(Về việc bồi thường đất bị thu hồi chưa hợp lý)
Kính gửi: UBND huyện ……….
Họ và tên người khiếu nại: Ông ………
Địa chỉ: ……….
Nội dung khiếu nại:
Tôi là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất 420m², trong đó 200m² là đất ở có nhà, 220m² còn lại tôi sử dụng ổn định từ năm 1976 để trồng rau và đào ao thả
cá Nay UBND huyện có quyết định thu hồi 220m² đất để làm đường giao thôngnhưng chỉ bồi thường theo giá đất nông nghiệp
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản liên quan, tôi nhận thấy:
Đất của tôi đã sử dụng ổn định trước năm 2004, không có tranh chấp, đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ
UBND huyện cần xem xét lại phương án bồi thường, đảm bảo quyền lợi của tôi theo giá đất ở
Yêu cầu của tôi:
1 UBND huyện xem xét lại quyết định bồi thường để áp dụng theo giá đất ở
2 Nếu UBND huyện không giải quyết, tôi sẽ gửi đơn lên UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra tòa án
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
KẾT LUẬN
Trang 14 Ông A có quyền khiếu nại về mức bồi thường.
UBND huyện cần xem xét lại quyết định để đảm bảo quyền lợi của ông A
Việc khiếu nại cần thực hiện đúng trình tự pháp luật
Đề số 2478 - Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai.
BÀI LÀM
Câu 1: Phân tích mục đích và ý nghĩa của kỹ năng nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai
1 Khái niệm kỹ năng nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai
Kỹ năng nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai là một trong những kỹ năng quan trọng của chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai Kỹ năng này bao gồm việc thu thập, phân tích, đánh giá thông tin, tài liệu liên quan đến quyền sử dụngđất, tình trạng pháp lý của thửa đất, các vấn đề pháp lý phát sinh và xác định phương án giải quyết phù hợp
Các loại hồ sơ quan trọng trong tư vấn đất đai bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc các giấy tờ
hợp pháp khác chứng minh quyền sử dụng đất
Hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như hợp đồng
chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thuê đất
Quyết định hành chính của cơ quan nhà nước như quyết định thu hồi
đất, giao đất, cho thuê đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất
Hồ sơ địa chính gồm bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ đăng ký đất đai.
2 Mục đích của kỹ năng nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai
Việc nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai nhằm đạt được các mục đíchsau:
a) Xác định tình trạng pháp lý của thửa đất
Xác minh quyền sử dụng đất có hợp pháp không, có tranh chấp hay không
Trang 15 Kiểm tra loại đất theo quy hoạch, có phù hợp với mục đích sử dụng hiện tại không.
b) Định hướng phương án giải quyết phù hợp
Nếu là vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai, cần xem xét chứng cứ pháp lý để xác định quyền lợi của các bên
Nếu là giao dịch dân sự (chuyển nhượng, thuê đất), cần kiểm tra hợp đồng có hợp pháp không
c) Đánh giá rủi ro pháp lý
Xác định các vướng mắc pháp lý có thể xảy ra trong vụ việc
Đề xuất biện pháp phòng tránh rủi ro cho khách hàng
3 Ý nghĩa của kỹ năng nghiên cứu hồ sơ và phân tích vụ việc đất đai
a) Đảm bảo tư vấn chính xác, đúng pháp luật
Việc nghiên cứu kỹ hồ sơ giúp chuyên viên tư vấn đưa ra ý kiến chính xác, đảm bảo đúng quy định pháp luật
b) Giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình
Một tư vấn viên có kỹ năng phân tích tốt sẽ giúp khách hàng hiểu rõ tình trạng pháp lý của thửa đất và phương án xử lý phù hợp
c) Hỗ trợ cơ quan nhà nước giải quyết vụ việc nhanh chóng
Hồ sơ đầy đủ, rõ ràng sẽ giúp quá trình giải quyết tranh chấp hoặc thực hiện các thủ tục hành chính diễn ra nhanh chóng hơn
Câu 2: Tư vấn pháp lý cho ông Bình và ông Hải về hợp đồng thuê đất a) Các vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ trước khi ký hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng thuê đất giữa ông Bình và ông Hải, cần làm rõ các vấn
đề pháp lý quan trọng sau:
1 Xác định tình trạng pháp lý của thửa đất và quyền sở hữu nhà
Ông Bình là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất 200m² và ngôi nhà 5 tầng
Kiểm tra GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà để xác định ông Bình có toàn quyền cho thuê không