Đề thi và Đáp Án môn quản trị dự Án năm 2013

Công ty phát triển nhà đất đô thị Hà Nội định mua một miếng đất của tư nhân với giá 1,5 tỷ đồng, Công ty dự đoán giá trị lô đất sẽ tăng với tốc độ... ĐÁP ÁNCâu 1 Phân tích các đặc điểm c

Đề thi và đáp án môn Quản trị dự án ngày 27-12-2013

Đề 1:

1 Phân tích các đặc điểm của dự án?

2 Nêu ý tưởng về một dự án kinh doanh của bản thân Phân tích nội dung " Thị trường sản phẩm" của dự án đó?

3 Công ty phát triển nhà đất đô thị Hà Nội định mua một miếng đất của tư nhân với giá 1,5 tỷ đồng, Công ty dự đoán giá trị lô đất sẽ tăng với tốc độ

10%/năm Hãy tính :

a Trị giá của lô đất sau 4 năm?

b Sau bao năm nữa thì Công ty có thể bán lô đất đó với giá gấp đôi?

ĐÁP ÁN

Câu 1

Phân tích các đặc điểm của một dự án là một quá trình quan trọng và phức tạp, yêu cầu sự xem xét

kỹ lưỡng nhiều yếu tố để đảm bảo dự án có thể đạt được thành công Đầu tiên và quan trọng nhất, mọi

dự án đều cần có một mục tiêu rõ ràng và cụ thể Mục tiêu này sẽ là kim chỉ nam, hướng dẫn toàn bộ quá trình thực hiện dự án Một mục tiêu tốt phải dựa trên nhu cầu và mong muốn của khách hàng, cũng như phù hợp với khả năng và nguồn lực hiện

có của dự án

Tiếp theo, phạm vi công việc của dự án cần được xác định chi tiết và rõ ràng Việc này bao gồm liệt

kê tất cả các công việc và nhiệm vụ cụ thể cần thực hiện để đạt được mục tiêu đề ra Phạm vi công việc không chỉ giúp định rõ những gì cần làm mà còn giúp tránh việc bị lệch hướng và phát sinh các công việc ngoài kế hoạch Việc này đồng thời giúp quản

lý và phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn, tránh lãng phí thời gian và tài nguyên

Thời gian là yếu tố không thể thiếu trong mọi dự

án Quản lý thời gian hiệu quả bao gồm việc xác định thời gian hoàn thành cho từng công việc cụ

thể và lập kế hoạch tổng thể cho toàn dự án Điều này giúp đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến

độ và tránh các sự cố về thời gian Một kế hoạch thời gian chi tiết và thực tế sẽ giúp dự án chạy mượt mà và đạt được các mốc quan trọng

Ngân sách cũng là một yếu tố quan trọng không kém Việc xác định nguồn lực tài chính cần thiết, quản lý chi phí hiệu quả và kiểm soát ngân sách sẽ giúp dự án tránh được tình trạng thiếu hụt tài chính

và đảm bảo mọi hoạt động diễn ra suôn sẻ Một kế hoạch ngân sách chi tiết bao gồm việc dự toán các

khoản chi phí cụ thể và xác định các nguồn tài chính cần thiết để trang trải cho dự án

Tài nguyên bao gồm nhân sự, thiết bị, công nghệ và các nguồn lực khác cũng cần được quản lý chặt chẽ Việc xác định và quản lý tài nguyên hợp lý sẽ giúp đảm bảo dự án có đủ nguồn lực để thực hiện các công việc cần thiết và đạt được mục tiêu đề ra Quản lý tài nguyên hiệu quả sẽ giúp tối ưu hóa việc

sử dụng các nguồn lực và giảm thiểu lãng phí

Quản lý rủi ro là một phần không thể thiếu trong quá trình quản lý dự án Dự đoán các rủi ro tiềm ẩn

và lập kế hoạch xử lý sẽ giúp giảm thiểu tác động

của các rủi ro này đến tiến độ và kết quả của dự án Việc quản lý rủi ro bao gồm xác định các rủi ro tiềm ẩn, đánh giá mức độ ảnh hưởng của chúng và lập kế hoạch dự phòng để xử lý khi có sự cố xảy ra

CÂU 2

Giả sử bạn muốn khởi nghiệp với một dự án kinh doanh quán cà phê sách, một mô hình kết hợp giữa quán cà phê và không gian đọc sách Đây là một ý tưởng thú vị và có tiềm năng thu hút nhiều đối tượng khách hàng Quán cà phê sách không chỉ là nơi để khách hàng thưởng thức đồ uống mà còn là nơi thư giãn, học tập và tương tác với những người

có cùng sở thích

Thị trường sản phẩm của dự án kinh doanh quán cà phê sách có nhiều tiềm năng và cần được phân tích kỹ lưỡng.

Đầu tiên, đối tượng khách hàng của dự án rất đa dạng, bao gồm sinh viên, học sinh, những người làm việc tự do, và những người yêu thích đọc sách Những người này thường tìm kiếm một không gian yên tĩnh, thoải mái để thư giãn, học tập hoặc làm việc Điều này cho thấy nhu cầu về một quán cà phê sách là khá lớn, đặc biệt trong các khu vực gần trường học, thư viện, hoặc các khu vực dân cư có thu nhập trung bình trở lên

Nhu cầu thị trường về một không gian yên tĩnh, thoải mái để đọc sách và làm việc ngày càng tăng Trong bối cảnh cuộc sống ngày càng bận rộn, nhiều

người cần một nơi để thoát khỏi sự ồn ào và căng thẳng hàng ngày Một quán cà phê sách với không gian thiết kế đẹp, thoải mái, và phong cách phục vụ chuyên nghiệp sẽ đáp ứng được nhu cầu này Ngoài việc cung cấp đồ uống chất lượng, quán cà phê sách còn có thể tổ chức các sự kiện như giao lưu sách, buổi thảo luận chuyên đề, hoặc các buổi gặp

gỡ với tác giả, từ đó tạo sự khác biệt so với các quán cà phê thông thường

Đối thủ cạnh tranh chủ yếu của dự án sẽ là các quán cà phê khác trong khu vực và các thư viện, nhà sách có không gian đọc sách Để tạo ra sự khác

biệt và thu hút khách hàng, quán cà phê sách cần có những yếu tố nổi bật như không gian thiết kế độc đáo, đa dạng về sách và cung cấp đồ uống ngon Khách hàng sẽ cảm thấy hài lòng khi họ được trải nghiệm một không gian vừa đẹp vừa yên tĩnh để thư giãn và làm việc Bên cạnh đó, việc cung cấp các loại sách đa dạng, phong phú cũng là một yếu

tố quan trọng để thu hút và giữ chân khách hàng

Chiến lược tiếp thị của dự án cần được xây dựng kỹ lưỡng và sáng tạo Quán cà phê sách có thể tổ chức các sự kiện giao lưu sách, buổi thảo luận chuyên đề

để thu hút khách hàng Sử dụng mạng xã hội để

quảng bá, tạo chương trình thành viên và các ưu đãi đặc biệt cho khách hàng thân thiết cũng là những cách hiệu quả để thu hút và giữ chân khách hàng Ngoài ra, quán có thể hợp tác với các tác giả, nhà xuất bản để tổ chức các buổi ra mắt sách, ký tặng sách, từ đó tạo thêm giá trị và sự hấp dẫn cho khách hàng

Phân tích kỹ càng thị trường sản phẩm sẽ giúp định hình chiến lược kinh doanh, tạo sự khác biệt và thu hút khách hàng Điều này bao gồm việc nghiên cứu

kỹ lưỡng về nhu cầu của khách hàng, đánh giá các đối thủ cạnh tranh, xác định những ưu điểm và

nhược điểm của dự án, từ đó đưa ra các biện pháp cải thiện và phát triển Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược đúng đắn, dự án kinh doanh quán cà phê sách có thể thành công và phát triển bền vững

Câu 3: Tính giá trị lô đất

Thông tin bài toán: Công ty phát triển nhà đất đô

thị Hà Nội định mua một miếng đất của tư nhân với giá 1,5 tỷ đồng Công ty dự đoán rằng giá trị lô đất

sẽ tăng với tốc độ 10% mỗi năm Dựa trên thông tin này, chúng ta sẽ tính toán:

a Trị giá của lô đất sau 4 năm: Để tính trị giá của

lô đất sau 4 năm, chúng ta sử dụng công thức tính giá trị tương lai của một khoản đầu tư theo lãi suất kép Công thức này cho phép tính giá trị tương lai dựa trên giá trị ban đầu, tốc độ tăng giá trị hàng năm và số năm

Công thức tính giá trị tương lai FVFV là:

Chúng ta sẽ thay các giá trị này vào công thức để tính giá trị tương lai của lô đất:

Vậy, trị giá của lô đất sau 4 năm sẽ là khoảng 2,19615 tỷ đồng Điều này có nghĩa là nếu công ty mua lô đất với giá 1,5 tỷ đồng và giữ nó trong 4 năm, thì giá trị lô đất dự kiến sẽ tăng lên khoảng 2,19615 tỷ đồng

b Sau bao năm nữa thì công ty có thể bán lô đất

đó với giá gấp đôi: Để tính số năm cần thiết để giá

trị lô đất gấp đôi, chúng ta sẽ sử dụng công thức từ lãi suất kép và giải phương trình để tìm nn Công thức này cho phép tính số năm cần thiết để đạt được một giá trị tương lai cụ thể dựa trên giá trị ban đầu và tốc độ tăng giá trị hàng năm

Công thức:

Trong đó chúng ta cần tìm nn sao cho FV=2×PVFV = 2 \times PV Điều này có nghĩa là chúng ta muốn giá trị tương lai của lô đất gấp đôi giá trị ban đầu

Do đó:

Vậy, công ty có thể bán lô đất với giá gấp đôi sau khoảng 7,27 năm Điều này

có nghĩa là nếu công ty muốn giá trị lô đất tăng lên gấp đôi (tức là từ 1,5 tỷ đồng lên 3 tỷ đồng), họ sẽ cần giữ lô đất trong khoảng 7,27 năm Thời gian này được tính toán dựa trên tốc độ tăng giá trị hàng năm là 10%