Đáp Án trắc nghiệm kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực Đất Đai sl40 02 tín chỉ sửa ngày 21 02 2025 thi tự luận Ghi Chú: Copy phần Mô tả rồi dán thêm vào file tài liệu Vì Câu hỏi và đáp án cập nhật mới ở phần Mô tả hoặc nội dung.

ĐÁP ÁN TRẮC NGHIỆM KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI - SL40 - 02 TÍN CHỈ - SỬA NGÀY 21.02.2025 - THI TỰ LUẬN Ghi chú (Đ) là đáp án đúng Câu Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi đóng khi tư vấn là gì? a. Gợi mở những tình tiết mới b. Hiểu rõ hơn về những tình tiết của vụ án c. Tất cả các phương án trên đều đúng d. Khẳng định hoặc xác nhận lại thông tin một lần nữa liên quan đến vụ việc (Đ) Câu Câu Mục đích của kỹ năng đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng đất? a. Để chấm dứt hợp đồng b. Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng c. Để ký kết hợp đồng; Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng; Để chấm dứt hợp đồng (Đ) d. Để ký kết hợp đồng

ĐÁP ÁN TRẮC NGHIỆM KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI - SL40 - 02 TÍN CHỈ - SOẠN NGÀY 06.02.2025 - THI TỰ LUẬN

Ghi chú (Đ) là đáp án đúng

Câu 1

Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội dung ông B đồng ý chuyển nhượng 100 mét vuông thuộc thửa đất của ông B tại quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội với giá 84 triệu đồng Hợp đồng giữa bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Hữu B được đặt tên như thế nào để phù hợp với thảo thuận trên?

a Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất

b Hợp đồng mua bán đất đai

c Hợp đồng dân sự về việc chuyển nhượng đất đai

d Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đ)

Câu 2

Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai?

a Đọc sơ bộ, đọc chi tiết; sắp xếp hồ sơ; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý

b Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý

c Đọc sơ bộ; sắp xếp hồ sơ tài liệu; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý (Đ)

d Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; xác định câu hỏi pháp lý, phân tích vụ việc

Câu 3

Các dạng tư vấn nào dưới dây thuộc tư vấn pháp luật đất đai?

a Tư vấn pháp luật về ly hôn, chia tài sản khi ly hôn

b Tư vấn pháp luật về tranh chấp sở hữu trí tuệ

c Tư vấn pháp luật về giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất để giao, cho thuê thực hiện các dự án đầu tư; (Đ)

d Tư vấn pháp luật về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Câu 4

Các hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng đất bao gồm những hợp đồng nào sau đây?

a Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc

b Hợp đồng góp vốn; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền; hợp đồng nguyên tắc

c Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền

d Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho (Đ)

Câu 5

Các kỹ năng cần vận dụng trong quá trình đàm phán hợp đồng là gì ?

a Kỹ năng thẩm định giá

b Kỹ năng thiết lập lại giá cả

c Kỹ năng khắc phục chướng ngại

d Kỹ năng thẩm định giá; Kỹ năng thiết lập lại giá cả; Kỹ năng khắc phục chướng ngại (Đ)

Câu 6

Các yêu cầu đặt ra cho Luật sư khi đọc chi tiết hồ sơ vụ việc đất đai là gì?

a Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước

b Đọc chi tiết gắn liền với việc đánh số lập mục lục hoặc chia nhóm hồ sơ

c Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước; Cần có

kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiểu quả (Đ)

d Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiểu quả

Câu 7

Chủ thể nào dưới đây tiến hành tư vấn pháp luật đất đai?

a Cơ quan điều tra

b Toà án

c Văn phòng Luật sư (Đ)

d Viện kiểm sát

Câu 8

Chủ thể nào tiến hành đàm phán hợp đồng?

a Là chủ thể của hợp đồng hoặc người được uỷ quyền đàm phán hợp đồng (Đ)

b Luật sư tư vấn

c Phải là chủ thể ký kết hợp đồng

d Phải là chủ thể thực hiện hợp đồng

Câu 9

Chủ thể tiến hành soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất?

a Là bên đề nghị giao kết hợp đồng

b Là bên đề nghị giao kết hợp đồng; Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng;

Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng (Đ)

c Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng

d Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng

Câu 10

Đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng đất được thực hiện khi nào?

a Chỉ được thực hiện khi có mẫu thuẫn, xung đột xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng

b Chỉ được thực hiện sau khi ký hợp đồng

c Được thực hiện trước và sau khi ký kết hợp đồng nhằm mục đích đạt được sự đồng thuận về một vấn đề nào đó mà các bên quan tâm (Đ)

d Chỉ được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng

Câu 11

Đâu KHÔNG là hoạt động đọc sơ bộ, đọc lướt hồ sơ của Luật sư?

a Đọc tên, tiêu đề của tài liệu

b Đọc từng tài liệu trong hồ sơ để hiểu yêu cầu của khách hàng (Đ)

c Đọc trích yếu của tài liệu hoặc phần dẫn nhập của tài liệu

d Kiểm tra thông tin về chủ thể ký và việc đóng dấu vào tài liệu

Câu 12

Đâu KHÔNG phải là yêu cầu đặt ra khi soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất?

a Đảm bảo được đúng các thông tin, yêu cầu của khách hàng và phù hợp với quy định của pháp luật

b Phải tiên liệu được những rủi ro có thể phát sinh từ hợp đồng và cho khách hàng

c Ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng

d Yêu cầu thể hiện bằng điệu bộ, cử chỉ và ngôn ngữ khoa học (Đ)

Câu 13

Đâu là kỹ năng đặc thù trong quá trình tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất của người tư vấn?

a Kỹ năng giao tiếp

b Kỹ năng soạn thảo hợp đồng pháp lý

c Kỹ năng thu thập thông tin

d Kỹ năng xác định các căn cứ pháp lí để đảm bảo các điều kiện cấp giấy

chứng nhận (Đ)

Câu 14

Đâu là mục đích chính của việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc?

a Nắm được mong muốn của khách hàng và bối cảnh tư vấn

b Soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp lý

c Nắm được mong muốn của khách hàng

d Xác định được vấn đề pháp lý mấu chốt để từ đó có định hướng vụ việc được

tư vấn và giải quyết theo hướng nào sẽ có lợi nhất cho khách hàng (Đ)

Câu 15

Đâu là mục đích của kỹ năng thu thập thông tin trong tư vấn pháp luật đất đai?

a Hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng

b Thu thập thông tin để tìm hiểu bản chất của sự việc cũng như mong muốn và yêu cầu của khách hàng (Đ)

c Làm quen với khách hàng

d Tìm hiểu mong muốn của khách hàng và hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng

Câu 16

Hình thức tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp áp dụng trong trường hợp nào?

a Khách hàng ở xa, không tiện đến gặp trực tiếp tư vấn (Đ)

b Những vụ việc phức tạp một lời không thể nói rõ ràng

c Những vụ việc phức tạp, người tư vấn phải nghiên cứu không tư vấn được ngay

d Những vụ việc đơn giản, không cần gặp trực tiếp để bàn bạc

Câu 17

Hình thức tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được áp dụng trong trường hợp nào?

a Những vụ việc có tính chất đơn giản, khách hàng ở gần (Đ)

b Khách hàng muốn khẳng định độ tin cậy của giải pháp qua việc tư vấn trực tiếp

c Khách hàng ở xa

d Những vụ việc đơn giản, khách hàng ở xa

Câu 18

Khi người tư vấn xác định căn cứ pháp lí để đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đáp ứng yêu cầu nào sau đây?

a Cần phải nắm chắc các tài liệu, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ phục vụ cho công tác quản lí đất đai ở địa phương

b Cần phải nắm chắc các tài liệu, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ phục vụ cho công tác quản lí đất đai ở địa phương; Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thời

kỳ, thậm chí là ở mỗi địa phương về quản lí và sử dụng đất đai (Đ)

c Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thời kỳ, thậm chí là ở mỗi địa phương về quản lí và sử dụng đất đai

d Hai phương án trên đều sai

Câu 19

Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến đối tượng của hợp đồng về quyền quyền sử dụng đất cần lưu ý điểm gì?

a Cần phải được nêu rõ những hạn chế của quyền sử dụng đất

b Cần nêu rõ cụ thể đặc điểm, đặc tính, điều kiện và phương thức thực hiện đối với quyền sử đất (Đ)

c Chỉ cần xác định quyền sử dụng đất đó có thuộc diện bị pháp luật hạn chế giao dịch không

d Chỉ cần nêu quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Câu 20

Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến giải quyết tranh chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất, phương thức giải quyết tranh chấp nào được đưa vào hợp đồng?

a Giải quyết tranh chấp tại Trọng tài thương mại

b Tất cả các phương án trên đều đúng

c Giải quyết tranh chấp tại Toà án (Đ)

d Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh

Câu 21

Khi soạn thảo các điều khoản trong Hợp đồng về quyền sử dụng đất:

a Điều khoản phải có tên gọi

b Các điều khoản có thể mẫu thuẫn nhau

c Không cần phải đặt tên điều khoản

d Tên điều khoản và nội dung trong điều khoản phải thống nhất với nhau (Đ) Câu 22

Khi soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ theo quy trình như thế nào?

a Xác định yêu cầu của khách hàng và tiến hành soạn thảo hợp đồng

b Xác định yêu càu của khách hàng; Soạn thảo dự thảo hợp đồng; Hoàn thiện hợp đồng

c Xác định yêu cầu của khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh; soạn thảo dự thảo hợp đồng và hoàn thiện hợp đồng (Đ)

d Xác định yêu cầu của khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh và hoàn thiện hợp đồng

Câu 23

Khi xác định câu hỏi pháp lý của vụ việc đất đai, người tư vấn cần đảm bảo những yêu cầu gì?

a Người tư vấn phải gắn kết các sự kiện có trong bối cảnh vụ việc

b Người tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng các bước nêu trên bởi đó là những mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với nhau

c Người tư vấn phải gắn kết các sự kiện có trong bối cảnh vụ việc; Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lí và kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết; Người tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng các bước nêu trên bởi đó

là những mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với nhau (Đ)

d Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lí và kinh nghiệm nghề nghiệp

để giải quyết

Câu 24

Kỹ năng đàm phán hợp đồng trong các quan hệ đất đai là gì?

a Là quá trình thoả thuận giữa 2 hay nhiều bên khi có mẫu thuẫn hoặc những mối quan tâm chung cần giải quyết

b Là quá trình 2 hay nhiều bên giao kết những hợp đồng về đất đai đã được trao đổi, thoả thuận trước đố

c Là quá trình tiến hành trao đổi, thảo luận giữa 2 hay nhiều bên để đạt được những thỏa thuận

d Là quá trình trao đổi, thảo luận giữa các bên trong các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa bên có quyền sử dụng đất hợp pháp với phía bên kia (Đ)

Câu 25

Kỹ năng soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì?

a Là việc thiết kế, sạon thảo các hợp đồng về quyền sử dụng đất theo mẫu trên

cơ sở quy định của pháp luật

b Là việc bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện

c Là việc vận dụng các kỹ năng, kinh nghiệm để xây dựng, chuyển tải đầy đủ các thông tin về chủ thể và nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất bằng các điều khoản cụ thể (Đ)

d Là cơ quan công chứng vận dụng kinh nghiệm, kỹ năng để soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất

Câu 26

Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là gì?

a Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là khả năng của Luật sư, chuyên gia tư vấn trong việc vận dụng kinh nghiệm, kiến thức pháp luật đất đai để giải thích hoặc đưa ra những giải pháp, nhằm định hướng cho khách hàng quyết định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề pháp lý của họ (Đ)

b Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự trợ giúp của người tư vấn nhằm giúp khách hàng tìm ra phương án tốt nhất để giải quyết vẫn đề của họ

c Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là việc chủ thể tư vấn vận dụng kiến thức, kinh nghiệm để giải quyết các yêu cầu của khách hàng đưa ra

d Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự vận dụng kinh nghiệm, kiến thức của chủ thể tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc đưa ra giải pháp, giúp khách hàng quyết định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề pháp lý của họ

Câu 27

Một câu hỏi pháp lý được đặt ra gồm bao nhiêu thành tố?

a 01

b 02

c 04

d 03 (Đ)

Câu 28

Một khách hàng tới văn phòng tư vấn với đề nghị: Hãy tư vấn cho họ mua một mảnh đất với giá trị khoảng 3 tỷ đồng Bán kính cách trung tâm thành phố không quá 3 km Mặt thoáng, an ninh tốt, môi trường tốt và giao thông thuận lợi Câu nào được xác định là câu hỏi thăm dò?

a Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như thế nà? Khoảng bao nhiêu tiền?

b Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn của anh, chị nhưng giá cao hơn thì anh, chị có sẵn sàng mua không?

c Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như thế nà? Khoảng bao nhiêu tiền; Nếu

có miếng đất khác phù hợp với mong muốn của anh, chị nhưng giá cao hơn thì anh, chị có sẵn sàng mua không? (Đ)

d Hai phương án trên đều sai

Câu 29

Mục đích của nhóm kỹ năng xây dựng mối quan hệ với khách hàng đặt ra?

a Hai phương án trên đều sai

b Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa luật sư và khách hàng ; Tạo ra mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, sự tuân thủ pháp luật (Đ)

c Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa luật sư và khách hàng

d Tạo ra mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, sự tuân thủ pháp luật

Câu 30

Mục đích của việc đọc sơ bộ, đọc lướt trong quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai?

a Mối liên hệ giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ việc

b Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính gì

c Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu

d Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu; Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính gì; Mối liên hệ giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ việc (Đ) Câu 31

Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi mở khi tư vấn là gì?

a Khẳng định hoặc xác nhận lại thông tin một lần nữa liên quan đến vụ việc

b Tất cả các phương án trên đều đúng

c Hỏi rõ hơn về các tình tiết của vụ việc

d Phục hồi trí nhớ, khơi dậy lại trong trí nhớ của người được hỏi những mối liên tưởng về tình tiết của vụ việc (Đ)

Câu 32

Năm 2021, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất ở của Hộ gia đình anh

K với mục đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S Xác định chủ thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp trên?

a Ông H, anh K, văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S

b Ông H, hộ gia đình anh K và UBND huyện D

c Ông H, hộ gia đình anh K (Đ)

d Ông H, anh K

Câu 33

Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc của hoạt động tư vấn pháp luật đất đai?

a Nguyên tắc bảo đảm kết quả (Đ)

b Nguyên tắc tránh xung đột lợi ích

c Nguyên tắc trung thực, khách quan

d Trách nhiệm giữ gìn bí mật đối với các thông tin của khách hàng

Câu 34

Nhận định nào sau đây đúng nhất về điều khoản giá của hợp đồng về

quyền sử dụng đất?

a Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng đo các bên tự thoả thuận

b Không cần thiết trong hợp đồng phải có điều khoản về giấ

c Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng có thể là giá theo quy định của Nhà nước hoặc giá cá thoả thuận trên cơ sở thị trường theo quy định của pháp luật (Đ)

d Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng là giá theo quy định của Nhà nước, Câu 35

Nhận định nào sau đây đúng nhất về điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên Hợp đồng về quyền sử dụng đất?

a Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên được mô tả càng cụ thể, rõ ràng

và chi tiết bao nhiêu thì càng thuận lợi cho việc thi hành pháp luật bấy nhiêu (Đ)

b Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên không không là nội dung cần thiết của hợp đồng

c Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng chỉ cần chung chung, một số nội dung cơ bản

d Tất cả các phương án trên đều sai

Câu 36

Ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại

xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến nay (đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Hiện nay, ông A muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói trên Ông A tìm đến Văn phòng Luật sư X để được tư vấn Hỏi trong quá trình tư vấn vụ việc trên, Luật sư cần xác định những căn cứ pháp lý nào để đảm bảo điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất cho ông A?

a Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp; Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất (Đ)

b Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch

c Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất

d Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp

Câu 37

Ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại

xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến nay (đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Hiện nay, ông A muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói trên Ông A tìm đến Văn phòng Luật sư X để được tư vấn Hỏi trong quá trình tư vấn vụ việc trên, Luật sư cần xác định những căn cứ pháp lý nào để đảm bảo điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất cho ông A?

a Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất

b Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch

c Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp; Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất (Đ)

d Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp

Câu 38

Ông T có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 300m2 và ngôi nhà 03 tầng của bố mẹ ông sang cho ông Ông T nói rằng: Đất và nhà này có