Thuyết trình: Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbanhk

Thuyết trình: Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbanhk nhằm trình bày về các loại bất động sản được HDbanhk chấp nhận, quy trình thẩm định giá bất động sản, thủ tục thẩm định tài sản đảm bảo là bất động sản tại HDbanhk

Nhóm thực hiện:

1 Nguyễn Khánh Toàn ©

2 Phạm Trà My

3 Đinh Nguyễn Tố Anh

4 Trần Thị Hướng

5 Đoàn Triệu Thanh

 Các trường hợp được nhận @

 Các trường hợp bị hạn chế, được nhận khi có ý kiến cấp phê duyệt @ (1)

 Còn lại là không được nhận @ (1)

Bước 1 Cung cấp hồ sơ

Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3 Lên kế hoạch thẩm định giá tài sản

Bước 4 Thẩm định giá tài sản

Bước 5 Ký

kiểm soát

Bước 6 Gửi

KQĐG và lưu

hồ sơ

Nội dung

Người thực hiện

Thờ i gian

1 Hướng dẫn cho khách hàng cung cấp bộ hồ sơ (1)

CVQHK H

2 Cung cấp bộ hồ sơ theo đúng chỉ dẫn Khách

hàng

3 Kiểm tra hồ sơ, nếu chưa đầy đủ yêu cầu khách hàng bổ sung

CVQHK H

4 Trường hợp hồ sơ đầy đủ, CVQHKH:

- Lập Đề nghị định giá

- Gửi bộ hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG

CVQHK H

Bước

1

Cung

cấp

hồ sơ

Nội dung Người

thực hiện

Thờ i gian

5 Tiếp nhận Đề nghị định giá và hồ sơ tài sản NV TN

1 giờ

6 Kiểm tra sơ bộ:

- Thông tin của Phiếu đề nghị định giá

- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ

- Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ

NV TN

6.1 Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn

NV TN

&

CVQHKH 6.2 Nếu khách hàng:

- Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình

- Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG

NV TN

&

CVQHKH

TĐG

0.5 giờ

Bước

2

Tiếp

nhận

hồ sơ

Nội dung Người

thực hiện

Thờ i gian

9 Kiểm tra:

- Thông tin của Phiếu đề nghị TĐG

- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ

- Lên kế hoạch thẩm định giá

CVĐG 1 giờ

9.1 Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hợp hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn

CVĐG, QHKH

9.2 Nếu khách hàng:

- Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình

- Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG

KH, QHKH

9.3 Xác nhận đủ hồ sơ CVĐG

1 giờ (tối đa 1.5 ngày

9.4 Xác định phương pháp TĐG, các công cụ,

9.5.Lên kế hoạch đi thẩm định hiện trạng (thời gian, phương tiện, địa điểm)

(Tùy từng trường hợp cụ thể không nhất thiết phải đi trực tiếp như: tài sản hình thành trong tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay…)

CVĐG, QHKH, KH

Bước 3

Lên kế

hoạch

Thẩm

định

giá Tài

sản

Nội dung

Người thực hiện

Thời gian

10 Chuyên viên Định giá phối hợp với CV QHKH và khách hàng tiến hành khảo sát hiện trạng tài sản

- Đối chiếu hiện trạng của tài sản với hồ sơ tài sản

- Vị trítài sản (1) (2)

- Chụp hình

- Khảo sát thông tin so sánh (1) (2)

- Kết quả khảo sát được lập thành văn bản theo mẫu quy định

CVĐG, QHKH

và KH

2 giờ (tối đa

3 ngày)

11 Căn cứ vào hiện trạng, các văn bản quy định hiện hành của HDBank, giá thị trường, khung giá đất Nhà nước, CVĐG xếp hạngvà lập KQĐG theo mẫu và các phụ lục kèm theo

CVĐG gửi PTĐG Kết quả thẩm định giá, Phụ lục thẩm định giá và toàn bộ hồ sơ liên quan

PTĐG 2 giờ

(tối đa

3 ngày)

Bước

4

Thẩ

m

định

giá

tài

sản

Nội dung

Người thực hiện

Thời gian

12 Ký kiểm soát KQĐG Nội dung kiểm soát bao gồm: Đối chiếu các thông tin của hồ sơ pháp lý với các thông tin trong KQĐG, PLĐG và hình ảnh tài sản; Kiểm tra cơ sở TĐG, nguyên tắc, phương pháp TĐG, thẩm định lại giá trị TĐG của chuyên viên Định giá

CVĐG, QHKH

và KH

1 giờ (tối đa

4 giờ)

13 Nếu CVĐG và KSV/PTĐG không thông nhất KQĐG thì PTĐG/LĐK sẽ là người phê duyệt mức giá trong KQĐG

PTĐG 0.5 giờ

(tối đa

4 giờ)

Bước

5 Ký

kiểm

soát

Nội dung Người thực

hiện

Thời gian

14 Gửi KQĐG và Phiếu lấy ý kiến cho QHKH, CC Phụ trách ĐVKD NV Tiếp nhận 1 giờ

15 Lưu hồ sơ: Lưu KQĐG, phụ lục thẩm định giá kèm theo toàn bộ hồ

sơ tài sản

NV Tiếp nhận 1 giờ

16 Kết thúc quy trình

Bước

6 Gửi

KQĐG

và lưu

hồ sơ

 Thẩm định giá BĐS là đất nông nghiệp

 Thẩm định giá BĐS là đất phi nông nghiệp

 Cách tính:

 Đơn giá chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ = Đơn giá đất UBND của đất thổ - của đất nông nghiệp

 A = Đơn giá thị trường đất thổ – Đơn giá chuyển đổi

 Đơn giá đất nông nghiệp được xác định như sau:

 Đất trồng cây hàng năm: tối đa 40%A

 Đất trồng cây lâu năm: tối đa 60%A

 Đất rừng: tối đa 120% giá đất UBND

 Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: tối đa 50%A @

 Lưu ý: giá đất thẩm định không vượt quá đơn giá đất

thị trường của đất nông nghiệp cùng loại (nếu có)

 Ví dụ xác định đơn giá Đất ở tọa lạc tại mặt tiền đường