Real estate market data analys khang dien privia project

Analyze overall market trends over the past 5 years at different geographical levels 12 Market trends at the state level 12 Market trends at the city level 14 Market area of Priv

BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC HOA SEN KHOA TAI CHINH - NGAN HANG

REAL ESTATE MARKET DATA ANALYS

KHANG DIEN PRIVIA PROJECT

Đã Thiên Phúc — 22101645

6/2024

TABLE OF CONTENTS

I Project description and overall market analysis 4

1 Detailed description of the location, activities and land uses surrounding the project, traffic characteristics, visibility, legal requirements, and physical/environmental

2 Analyze overall market trends over the past 5 years at different geographical levels

12

Market trends at the state level 12

Market trends at the city level 14 Market area of Privata Khang Dien project 15

3 SWOTT Analysis of Privia Khang Dien Project, Binh Tan District 17

21

HII Estimate future market demand and competitive Supply sccsssssssssssssesessseoees 28

1 Market demand 28

b Income and standard of living 28

c Green living trend and security 28

2 Competitive supply 29

b Transport infrastructure development

c Urban policy and planning

29

29

IV Recommendations on the Potential and Feasibility of the Privata Khang Dien Project

in Binh Tan District

30

30

IL Potential of the Project 30

1 *Population growth and urbanization* 30

2 *Income and standard of living* 30

3 *Trend of green living and security* 30

4 *Transportation infrastructure development* 31 III Feasibility of the Project 31

1 *Competitive supply* 31

3 *Marketing and Sales Strategy* 32

4 *Project management and operations* 32

32

CONCLUDE

1 Detailed description of the location, activities and land uses surrounding the project, traffic characteristics, visibility, legal requirements, and physical/environmental characteristics of the project

The area around The Privia Khang Dien project has many exciting and diverse activities, meeting the needs of all residents:

¢ Shopping: Near major commercial centers such as: Aeon Mall Binh Tan, Big C An

Lac, Coopmart An Duong Vuong.,

¢ Entertainment: There are many restaurants, cafes, entertainment areas, suitable for

all ages

* Education: Near schools from kindergarten to university, meeting the learning needs of

residents’ children

¢ Health: There are many reputable hospitals such as: Trieu An Hospital, Binh Tan

Hospital, City International Hospital

¢ Administration: Near Binh Tan District People's Committee, other state administrative

Using land:

Land use around The Privia Khang Dien project is mainly:

¢ Residential land: Existing residential area with high population density

* Commercial land: There are many shops, eateries, restaurants, serving the daily needs of

o Block A: 23 floors, 312 apartments

o Block B: 23 floors, 356 apartments

o Block C: 23 floors, 375 apartments

¢ Total construction floor area: 137,238 m’

Traffic characteristics and visibility:

The Privia Khang Dien project owns a prime location at the front of An Duong Vuong Street, An Lac Ward, Binh Tan District, City Ho Chi Minh Thanks to that, the project enjoys extremely convenient transportation advantages:

¢ Multi-way connection: Easy to move to central districts such as District 1, District 5, District 6, District 8, through arterial roads such as An Duong Vuong, Vo Van Kiet, Kinh

Duong Vuong , Nguyen Van Linh

¢ Near public transportation routes: Convenient transportation with bus and BRT routes, facilitating the movement of residents

¢ Convenient for commuting to work: Near major industrial parks in the area, meeting the commuting needs of people

However, the area around the project is in the development stage, the traffic infrastructure is not completely completed, which can lead to traffic congestion during rush hours

Regarding visibility, The Privia Khang Dien project has a cool view, unobstructed by surrounding buildings:

¢ Main direction: Southeast, overlooking the vibrant An Duong Vuong street and the romantic Saigon River

¢ Additional directions: Northwest direction overlooking the green Ly Chieu Hoang park, Northeast and southwest directions have panoramic views of the area

In general, The Privia Khang Dien possesses a convenient traffic location and good visibility, providing residents with a comfortable living space and beautiful views

¢ Legal requirements of the project:

¢ Construction permit: Issued by the City Department of Construction Ho Chi Minh issued and permitted the construction of residential and commercial service projects

¢ Real estate business license: Issued by the City Department of Planning and

Investment Ho Chi Minh issued and permitted real estate business in the city

¢ Decision approving detailed planning 1/500: Made by the City People's Committee

Ho Chi Minh approved and determined the boundaries, location, scale, nature, and technical

standards of the land and works

¢ Certificate of land use rights and assets attached to land: Issued by the City Department of Natural Resources and Environment Ho Chi Minh issued and certified land ownership rights of investors

¢ Future housing purchase and sale contract: Signed between the investor and the customer, stipulating the rights and obligations of both parties during the apartment purchase and sale transaction process

In addition, the project also has other legal documents such as: Environmental protection license, Fire prevention license, ensuring safety for the project and residents

1 Cấp cho: Cig Tn i nh den ho ác

- Địa chỉ: số 550 đường Kinh Dương Vương, An Lạc, quận Bình Tân

2 Được phép xây công trình: Khu nhà ở Công ty Khang Phúc

Theo lô ve gd Cin Ch Ph Tê tin (Mi tên eo đu hy

cho quản lý) Địa chỉ: phường An Lạc, quận Bình Tân

~ Cốt nền xây dựng công trình: cết +0,00 trên cốt +3,25m (cao độ Hòn Dấu)

“Meng ip by An cn gin i rà dung

~ Chỉ giới đường đỏ: trùng ranh lộ giới đường An Dương Vuong (30m)

LÊ hong onde Wl decndhmy quad ale Oe

2.1 Khéi nhà 6 cao tang (1.043 can hd)

ee at eae nen, a

Đo sàn xây dựng (kế cả tum thang, sản vườn+hŠ bơi ngoài trời): 102.037,78m"; a>

0 Khổ di (9 dục 17.312,87m? (trong đó, tằng 1 14 5.827,72m?; ting 2 là 5.632, a nan mang: *\XAY Í

Đ Tp À C0 im tưng 212178 án đã ng 2) là 14063503 ng

tum là 150,

©) Th C20 ng + tu hang 24.1783 rong ag 423 1315.35: tich sin vudn+hd boi ngoai trdi tại tằng 4 14 1.710,42m?; tang tum 14 150,95m*)

TH hang năng aig ye ore yo ủạ

“Hệ côn ông d eD ìn (hư mạiách tụ 04 ch in ở: S54)

cu ging tah Ogi vin hn dich ally: on Dun a Oo Sag

oe dai: Quyết định số 1804/QĐ-UBND ngày 27/5/2022 của Ủy ban nhân đân thành phố Hồ Chí Minh vẻ cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Đầu tư Kinh

~ Giảm đo Sở (để báo cán);

« UBND phường An Lạc, quận Bình Tân;

~ Cục thuế TP; Thanh tra Sở, P.QLCLXD, ƒ (JảnPhe*o)

- P.VLXD; P.QLN&CS; P.PTN&TTBĐS,

- Lưu: VT, CPXD

2.2 Phân đường NI và hạ tẳng kỹ thuật dọc theo đường N1: đường NI có lộ giới 16m (gồm, via hè trái: 4m, lòng đường 8m, via hè phải 4m), chiều dài 233,4m (không được bồ trí các họng mục công trình khác với Quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/300 đã được Ủy ban nhân dân quận

Binh Tân phê duyệt tại Quyết định số 771/QĐ-UBND ngày 13/3/2022)

I Các giấy tờ pháp lý làm cơ sở cắp Giấy phép xây dựng

: định chủ trương đầu tư số 3653/QĐ-UBND ngày 05/10/2020 của Uy ban nhân dân

thành phố Hồ Chí Minh

~ Công văn số 392/TC-QC ngày 07/8/2019 của Cục Tác chiến - Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình (110m); Quyết số 771/QĐ-UBND

ngày 15/3/2022 của Ủy ban nhân dân quận Bình Tân về phê đuyệt Đỗ án quy hoạch chỉ tiết

tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tằng Công ty Khang Phúc tại phường An Lạc, Bình Tân;

Công văn số 3281/SGTVT-KT ngày 13/4/2022 của Sở Giao thông vận tải về ý kiến chuyên

cháy, cháy và cứu nạn, cứu hộ (khối chung cư)

- Quyết định số 408/QĐ-STNMT-CCBVMT ngày 28/3/2022 của Sở Tài nguyên và Môi

trường về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu nhà ở cao

tầng Công ty Khang Phúc” tại phường An Lạc, quận Bình Tân của Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Phúc

- Công văn số 90/HĐXD-QLTK ngày 15/4/2022 của Cục quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

dự án Khu nhà ở cao tẳng Công ty Khang Phúc; Quyết định số 04/QĐ-KP-PL ngày 16/4/2022 của Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc phê đuyệt

dự án

~ Kết quả thẩm tra hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công số 018-03-20/TK.33/SCQC ngày 19/4/2022

của Công ty Cổ phần Kiểm định Xây dựng Sài Gòn (SCQC); Quyết định số 17/QĐ-KP ngày

16/4/2022 về việc thành lập Tổ thẩm định thiết kế bản vẽ thi công; Công văn số 15/TBTĐ-

'TKBVTC ngày 21/4/2022 của Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang

Phúc về kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công; Quyết định số 14/QĐ-KP-PL ngày

21/4/2022 của Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công

II Chủ đầu tư phải thực hiện các nội dung sau đây

1 Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyển hợp pháp của

4 Xuất trình Giấy phép xây dựng cho cơ có thắm quyển khi được yêu cầu theo quy

Luật Xây dựng năm 2014 thì phải đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây đựng và chờ quyết định của cơ quan cắp Giấy phép xây dựng

6 Các lưu ý:

~ Thực hiện đầy đủ yêu cầu tại các văn bản thuộc Mục [ nêu trên

- Chi được khởi công xây dựng công trình sau khi đáp ứng các điểu kiện khởi công theo Điều 107 Luật Xây dựng 2014

~ Thực hiện các quy định tại N, số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ

quy định chỉ tiết một số nội dung về quản lý chất lượng thi công xây đựng và bảo trì công

23

hoạch và lộ giới các tuy én đường liên quan đến khu đất xây dựng

- Sử dụng vật liệu xây dựng trong công trình theo quy định tại Nghị định số 09/2021/NĐ-CP

ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý vật liệu xây dựng

~- Nghiên cứu áp dụng Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn xây dựng tại các lối đi, khu vệ sinh

quốc gia TCVN 4319:2012, 4451:2012 Việc đánh số tầng và số căn hộ chung cư phải tuần

ban hành Quy chế đánh số và gắn biển sé nhà

- Lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực để tổ chức thực hiện, có giải pháp thi công thích hợp để

dung Giấy phép xây dựng theo quy định, bao gồm ting hâm, phạm vỉ mặt bằng tân;

yêu cầu nhà thâu lập hệ thống quan trắc biến dạng cho công trình và công trình lân£

suốt quá trình thi công xây dựng để „ biện pháp xử lý kịp thời khi cần thiếu, /,

- Nếu có sự tranh chấp, “khiếu nại về ranh nhà, đất chủ đầu tư phải hoàn tiểu chiS rach“ *

nhiệm trước pháp luật, trường hợp ranh khu đất hoặc khoảng cách đến các cong t8,

có thay đổi, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng m- hợp ig)

Market trends at the state level

a Population

Over the past 5 years, Vietnam's population has grown steadily with a growth rate of about 1% per year Large cities such as Ho Chi Minh City, Hanoi and Da Nang attract a large number of immigrants from small provinces due to job opportunities and higher quality of life For

example, Ho Chi Minh City's population has increased from about 8 million people in 2015 to about 9 million people in 2020 This increase comes not only from the natural birth rate but also from the influx of immigrants, especially are young workers and new graduates

b Number of households

The number of households also increases with population growth Urban areas tend to have smaller households than rural areas due to limited living space and high living costs Ho Chi Minh City, with the strong development of housing projects, has witnessed a significant increase

in the number of households Many apartment and condominium projects have been

implemented to meet this demand, especially in suburban districts such as District 2, District 7 and Binh Tan District

c Employment situation

Vietnam has achieved many achievements in reducing the unemployment rate and increasing job opportunities The industrial, service and high-tech sectors all contributed to this growth Ho Chi Minh City is a major economic center, creating millions of new jobs in these fields For example, the information and communications technology (ICT) industry has grown strongly, with many large technology companies investing in Vietnam, creating thousands of jobs for local workers

d Income/purchasing power

Per capita income in Vietnam has increased significantly, leading to an increase in people's purchasing power The strong growth of the middle class, especially in big cities, has boosted shopping and consumption needs Ho Chi Minh City, with a per capita income higher than the national average, has witnessed a significant increase in purchasing power This is shown through the rapid development of shopping center, supermarkets and convenience stores

Market trends at district level

a Population

In Ho Chi Minh City, districts such as District 1 and District 7 have reached population saturation, while suburban districts such as Binh Tan district are witnessing rapid population growth thanks to the urbanization process and the development of new real estate projects For

example, Binh Tan district, where the Privia Khang Dien project is located, has become an ideal destination for many young families and workers thanks to the development of infrastructure and new real estate projects

c Employment situation

Industrial parks and high-tech parks in Binh Tan district have created many new job opportunities, attracting workers from other areas This not only boosts the local economy but also creates sustainable development for the region For example, Tan Tao industrial park in Binh Tan district has attracted many large companies, creating thousands of jobs for local workers

d Income/purchasing power

The income and purchasing power of residents in central districts like District 1 are higher than

in suburban districts However, economic development and job opportunities in suburban districts such as Binh Tan district are also improving the income and purchasing power of residents there For example, manufacturing and service companies in Tan Tao industrial park not only provide jobs but also create high income levels for workers, thereby improving the purchasing power and lives of residents

Market trends at the city level

a Population

Ho Chi Minh City, as Vietnam's major economic and cultural center, has seen rapid population growth The city’s population has increased from about 8 million in 2015 to about 9 million in

2020 This increase is mainly due to immigration from other provinces, as people seek employment and life opportunities live better

infrastructure and diverse amenities

c Employment situation

Ho Chi Minh City is Vietnam's largest economic center, with many job opportunities in the service, industry and technology industries Industrial parks, export processing zones and high- tech zones have created hundreds of thousands of jobs, attracting workers from all over The unemployment rate in Ho Chi Minh City is always low, showing the stability and development

of the labor market For example, Ho Chi Minh City Hi-Tech Park has become a destination for many large technology corporations such as Intel, Samsung, and Nidec, creating tens of thousands of high-quality jobs

d Income/purchasing power

The average income per capita in Ho Chi Minh City is higher than the national average, leading

to higher purchasing power of people The growth of the middle class has boosted consumer demand, especially in the retail and service sectors Shopping malls, supermarkets and convenience stores have sprung up across the city to meet this demand For example, large shopping malls such as Vincom Center, Takashimaya, and Aeon Mall have become attractive shopping and entertainment destinations for city residents

Market area of Privata Khang Dien project

a Location and infrastructure development

Privia Khang Dien project is located in Binh Tan district, a rapidly developing area with many large infrastructure projects such as metro line 3A (Ben Thanh - Tan Kien), Ring Road 3 and roads connecting areas industry This infrastructure development not only improves traffic and regional connectivity but also promotes economic development and attracts people to live For example, when completed, metro line No 3A will connect Binh Tan district with the city center, shortening travel time and increasing the value of real estate in the area

b Population and number of households

The population in Binh Tan district is growing rapidly, with many young people and young families moving in The number of households also increases with the development of new housing projects Projects like Privia Khang Dien meet the need for high-quality and comfortable housing For example, high-end apartment and villa projects in the area not only provide accommodation but also integrate many amenities such as swimming pools, gyms, parks and children's play areas, meeting living needs modernity of residents

c Employment situation and income/purchasing power

This area has many job opportunities thanks to industrial parks and export processing zones Residents' income and purchasing power are also increasing, thanks to the area's economic development Many manufacturing and service companies have invested in Binh Tan district, creating thousands of jobs and improving people's lives For example, Tan Tao industrial park not only attracts large corporations but also promotes the development of small and medium- sized enterprises, creating many job opportunities for local residents

d Development centers and major retailers

The Binh Tan district area has many shopping centers and large retailers such as Aeon Mall Binh Tan, Coopmart Binh Tan and convenience stores Projects like Privia Khang Dien will benefit from the development of these centers, attracting residents and increasing real estate values The presence of large commercial centers not only creates convenience for residents but also boosts the local economy For example, Aeon Mall Binh Tan offers a wide range of shopping, dining

and entertainment services, serving the needs of residents and attracting customers from

neighboring areas