Báo cáo nghiên cứu khả thi dự Án Đầu tư sản xuất tương Ớt tại quảng nam

Mặc dù số lượng doanh nghiệp hoạt độngtrong ngành sản xuất chế biến thực phẩm không nhiều chiếm gần 1% tổng sốdoanh nghiệp cả nước nhưng đây lại là một trong những ngành công nghiệp mũin

TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂNKHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH



BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI

DỰ ÁN ĐẦU TƯ SẢN XUẤT TƯƠNG ỚT TẠI QUẢNG NAM

Giảng viên : Th.S Nguyễn Ngọc Quý

Nhóm thực hiện : Nhóm 6

 Đà Nẵng, ngày 9 tháng 5 năm 2023

PHẦN I BÁO CÁO TÓM TẮT VỀ DỰ ÁNI.1 Mô tả về dự án, cơ quan đề xuất, cơ quan thực hiện dự án và cơquan vận hành

 I.1.1 Mô tả dự án

– Tên dự án: Dự án sản xuất tương ớt tại Quảng Nam

– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần sản xuất tương ớt NumSix

– Sản phẩm dự án: Tương ớt đóng chai

– Địa điểm thực hiện dự án: Quảng Nam

– Tổng nguồn vốn đầu tư: 56,735,348,719 đồng

 I.1.2 Các cơ quan chịu trách nhiệm về dự án

– Ban giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng

– Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Tam Kỳ tỉnh Quảng Nam

– Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam

– Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam

I.2 Lịch trình thực hiện dự án

– Tiến độ góp vốn và huy động nguồn vốn:

+ Vốn góp để thực hiện dự án: Đã hoàn thành (thời điểm hoàn thành góp vốn:tháng 12 năm 2023)

+ Vốn huy động (vay ngân hàng thương mại): Theo tiến độ thực hiện dự án.– Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác vận hành:

+ Hoàn thành các thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữacháy…: Tháng 12 năm 2023 đến tháng 03 năm 2023

+ Khởi công xây dựng công trình: Tháng 06 năm 2024

+ Hoàn thành công trình xây dựng, lắp đặt trang thiết bị: Tháng 8 năm 2025.+ Bắt đầu hoạt động chính thức: Từ tháng 1 năm 2026 trở đi

I.3 Địa điểm thực hiện dự án

– Địa điểm khu đất: Nằm trong khu kinh tế mở Tam Thăng, Tam Kỳ, Quốc lộ1A, tỉnh Quảng Nam.

– Diện tích thuê: 1.5 hecta

– Thời gian thuê: dự kiến 25 năm

– Vị trí cụ thể:

+ Nằm trong Khu kinh tế mở Tam Thăng - Chu Lai

+ Tiếp giáp với Quốc lộ 1A, tiếp giáp với đường cao tốc Đà Nẵng - QuảngNgãi, cách thành phố Tam Kỳ của tỉnh Quảng Nam 12km

+ Cách Sân bay Quốc tế Đà Nẵng 81km, cách Sân bay Chu Lai (Quảng Nam)21km, cách Cảng Tam Hiệp (Quảng Nam) 14km, cách Cảng Tiên Sa (ĐàNẵng) 92km

– Mô tả địa điểm thuê đất:

+ Trục đường chính rộng từ 36m – 40m, đường nội bộ rộng từ 22m – 33m.+ Hệ thống giao thông hoàn chỉnh, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa

Hệ thống bưu chính, viễn thông đa dạng

+ Hệ thống thông tin liên lạc nội địa và quốc tế đáp ứng nhu cầu viễn thôngcủa chủ đầu tư với nhiều loại hình như điện thoại, data, internet… Hệ thốngđiện, nước ổn định và đạt chuẩn

+ Hệ thống điện ổn định đáp ứng nhu cầu sử dụng

+ Hệ thống cấp nước GĐ1: 15.000 m³/ngày đêm - Hệ thống xử lí nước thảiGĐ1: 6.000 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn B theo QCVN 40:2011/BTNMT+ Kho xây kiên cố, sạch sẽ Sân bãi rộng rãi, nền chịu tải trọng lớn phòngcháy chữa cháy tự động (Sprikler)

+ Điện sản xuất, chiếu sáng, cấp thoát nước, xử lý nước thải đầy đủ Bảo vệ24/7 Phù hợp sản xuất, chứa hàng, khai thác logistics (Theo quy hoạch củavùng kinh tế)

I.4 Nguồn tài chính cho dự án

Nguồn tài chính của dự án được mô tả theo bảng sau:

 Bảng 1.1 Bảng thống kê vốn đầu tư dự án

(Trong đó thuế suất thu nhập doanh nghiệp là 20%)

Dựa vào tình hình đầu tư nguồn vốn ta có thể thấy cơ cấu nguồn vốn của dự ángồm vốn chủ sở hữu, vốn cổ phần và vốn vay ngân hàng, chiếm tỷ trọng lần lượt là63%, 20% và 17% Tổng nguồn vốn đầu tư của dự án đang đạt mức 56 tỷ 735 triệuđồng

II BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN

II.1 Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án

 II.1.1 Môi trường vĩ mô và chính sách phát triển của đất nước

Giá trị sản xuất của ngành sản xuất chế biến thực phẩm chiếm tỷ trọng 19,1%trong nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo của Việt Nam Đây là ngànhchiếm tỷ trọng cao nhất trong các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, thể hiệntầm quan trọng trong việc đảm bảo nhu cầu lương thực của người dân cũng như đáp ứng yêu cầu xuất khẩu Ngoài ra, tỷ trọng giá trị sản xuất cao cho thấy ngànhsản xuất, chế biến thực phẩm có nhiều thế mạnh với nhiều thương hiệu lớn, có uytín, thị trường ổn định và có khả năng cạnh tranh cao so với các doanh nghiệp nướcngoài Một số ngành sản xuất và chế biến sữa, đồ uống, dầu ăn, bánh kẹo được dự 

báo có xu hướng ngày càng tăng trưởng cao và trở thành các phân khúc thị trườngchế biến năng suất nhất của Việt Nam Đặc biệt, sau khi các Hiệp định thương mại

tự do mà Việt Nam ký kết đi vào hiệu lực, ngành sản xuất chế biến thực phẩm sẽđược mở ra một thị trường tiêu dùng và đầu tư rộng lớn hơn

Hiện tại, Việt Nam đã tham gia ký kết các Hiệp định thương mại tự do (FTA,CPTPP), điều này mang lại nhiều lợi thế về thị trường cho doanh nghiệp ngành sảnxuất, chế biến thực phẩm phát triển Do đó, để nhanh chóng nắm bắt được cơ hội,cũng như tăng khả năng cạnh tranh, doanh nghiệp trong nước cần chú trọng đầu tư mạnh thiết bị, công nghệ hiện đại để nâng cao năng lực sản xuất, chất lượng và xâydựng thương hiệu, quảng bá sản phẩm Mặc dù số lượng doanh nghiệp hoạt độngtrong ngành sản xuất chế biến thực phẩm không nhiều (chiếm gần 1% tổng sốdoanh nghiệp cả nước) nhưng đây lại là một trong những ngành công nghiệp mũinhọn, có tiềm năng phát triển rất lớn tại Việt Nam, chiếm khoảng hơn 20% doanhthu thuần sản xuất, kinh doanh các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo hàng năm

Do có tiềm năng rất lớn nên thị trường ngành sản xuất, chế biến thực phẩm củaViệt Nam có sức hút rất lớn với nhà đầu tư nước ngoài Theo Hiệp hội doanhnghiệp châu Âu, thị trường M&A ngành sản xuất, chế biến thực phẩm của ViệtNam đang khởi sắc và phát triển mạnh mẽ Các giao dịch M&A được nhiều nhàđầu tư xem là cách hiệu quả nhất để thâm nhập thị trường và mở rộng hoạt độngkinh doanh tại Việt Nam Số lượng và giá trị các giao dịch M&A hoàn tất tại ViệtNam đang trên đà tăng trưởng bền vững trong những năm trở lại đây Dự kiến,M&A còn tiếp tục tăng trưởng hơn nữa trong bối cảnh EVFTA đã đi vào thực thi

 II.1.2 Các điều kiện và cơ sở của dự án

Tương ớt là sản phẩm tiện lợi có mặt trong mọi căn bếp từ thành thị đến nôngthôn ở Việt Nam Những năm gần đây, nhiều người tiêu dùng Việt đã và đang theođuổi lối sống “lành - xanh - sạch”, đặc biệt là trong việc lựa chọn nguyên liệu cũngnhư sản phẩm dùng trong căn bếp của mình

Nhiều gia đình chăm chút cho sức khỏe cho cả nhà bằng nhiều cách, trong đó

ưu tiên là chế độ ăn uống lành mạnh hoặc sử dụng các sản phẩm có nguồn gốc tự 

nhiên, xuất xứ rõ ràng,… Để những bữa ăn trở nên bổ dưỡng, người nội trợ cầntuân thủ theo một số quy tắc: duy trì chế độ ăn nhiều rau xanh và trái cây mỗingày; tránh đồ ăn chế biến sẵn hoặc thức ăn nhanh; đảm bảo ăn đủ chất đạm trongcác bữa ăn,… Để có được những bữa ăn dinh dưỡng, ngoài việc lựa chọn nguyênliệu chất lượng đòi hỏi người nội trợ phải dành thời gian trong gian bếp "phối hợp"với các loại gia vị cơ bản như đường, mắm, muối, nên người nội trợ rất cần có sự 

hỗ trợ của các loại gia vị tiện lợi để các món ăn trở nên dễ dàng và tinh gọn hơn.Theo khảo sát thị trường hàng hóa tiêu dùng nhanh Kantar Worldpanel: 80%

hộ gia đình ở thành thị đang sử dụng tương ớt và với khu vực nông thôn là 64%.Kết quả cho thấy, ngành hàng nổi bật nhất đang được người tiêu dùng quan tâm lạilà… tương ớt Đa số cho biết, đó là một trong loại gia vị quen thuộc ở góc bếp mỗigia đình

Khảo sát cho thấy, so với cùng kỳ năm trước, số hộ mua sản phẩm tương ớtkhu vực thành thị tăng thêm 90.000 hộ gia đình trong khi khu vực nông thôn tăngđến 594.000 hộ Khối lượng sử dụng sản phẩm này tại khu vực thành thị đang tăng13% so cùng kỳ và khu vực nông thôn tăng 11% Tính trung bình, mỗi gia đình ở thành thị sử dụng 2,3 chai tương ớt và mỗi gia đình vùng nông thôn là 2 chai

 II.1.3 Thị trường: Phân tích Cung - Cầu

Theo một báo cáo của Euromonitor, ngành hàng gia vị có quy mô thị trườngkhoảng 33,5 nghìn tỷ đồng, với 64% đóng góp từ nước chấm Trong phân khúcnước chấm, nước mắm chiếm tỷ trọng lớn nhất với tổng quy mô đạt 15.000 tỷđồng Cả nước có hơn 4.200 cơ sở tham gia sản xuất nước mắm; có hơn 1.000 cơ 

sở sản xuất nước mắm nguyên chất; hơn 60 cơ sở đóng chai và hơn 3.100 hộ thamgia sản xuất nước mắm Tiếp sau là nước tương với quy mô 2,8 nghìn tỷ đồng vàtương ớt 2,6 nghìn tỷ đồng

Thói quen tiêu dùng của người tiêu dùng Việt Nam đã thay đổi rõ rệt từ khidịch Covid-19 bùng phát năm 2020 và càng khẳng định rõ hơn nữa trong năm

2021 khi xã hội phải giãn cách, phong tỏa nghiêm ngặt, số lượng người lao động

phải làm việc tại nhà cũng như tập trung tại các cơ sở sản xuất, nhà máy trong thờigian dài Sức khỏe, an toàn thực phẩm và tiện lợi là mối quan tâm hàng đầu củacác hộ gia đình.

Tại Việt Nam, Chin-Su đang dẫn đầu thị trường tương ớt với 60% thị phần.Ngoài thị trường Nhật Bản, sản phẩm này đã được xuất khẩu vào thị trường Bắc

Mỹ, châu Âu, Australia, Trung Quốc, Hàn Quốc…

Trong quý II/2021, tại thành thị, tăng trưởng khối lượng của ngành là 13% sovới cùng kỳ Có 90.000 hộ gia đình mua tăng thêm, trung bình, mỗi hộ mua 2,3chai tương ớt với giá bình quân 11.600 đồng/chai Còn ở nông thôn, mức tăngtrưởng là 11%, có 594.000 hộ gia đình mua tăng thêm, trung bình mỗi hộ mua 2chai tương ớt với giá bình quân 10.200 đồng/chai

Là sản phẩm quen thuộc nơi góc bếp, tương ớt đang có độ phủ lên đến 80% hộgia đình ở thành thị và 64% hộ gia đình nông thôn Nhờ tính tiện lợi, tương ớt cóthể được dùng kèm với các món ăn khác như khoai tây, bún, mỳ, bánh mì trongnhiều dịp Do vậy, cơ hội tăng trưởng của ngành tương ớt là rất lớn

 II.1.4 Căn cứ của dự án

– Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

– Luật Đất Đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2012 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

– Luật Đầu Tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

– Luật Đấu Thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

– Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2015 của chính phủ vềquản lý chi phí đầu tư xây dựng;

– Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2015 của chính phủ vềquản lý chất lượng và bảo trì công tình xây dựng;

– Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của chính phủ vềquản lý dự án đầu tư xây dựng;

– Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của chính phủ quyđịnh chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai;

– Nghị định số 44/2014/ NĐ-CP ngày 15 tháng 2 năm 2014 của chính phủ quyđịnh về giá đất;

– Nghị định số 19/2015/ NĐ-CP ngày 14 tháng 2 năm 2015 của chính phủ quyđịnh chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

– Nghị định số 210/2013/ NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2013 của chính phủ vềchính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn.II.2 Mục tiêu của dự án

– Góp phần xây dựng phát triển ngành công nghiệp chế biến của tỉnh QuảngNam

– Phát huy tiềm năng, thế mạnh của công ty, kết hợp với công nghệ chế biến tiêntiến để tạo ra các sản phẩm có chất lượng cao, cung cấp cho thị trường;

– Góp phần phát triển nên kinh tế của tỉnh nhà và các tỉnh lân cận trong việc thumua nguyên vật liệu để sản xuất chế biến của dự án;

– Giải quyết việc làm, góp phần nâng cao thu nhập

II.3 Sự phù hợp và các đóng góp vào chiến lược Quốc gia, đặc biệt làquy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội của cả nước, quy hoạch tổng thể kinh tế -

xã hội của vùng hoặc địa phương, quy hoạch phát triển ngành

Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương cho biết, sau hơn 35 năm đổimới, đất nước ta đã đạt được những thành tựu to lớn, có ý nghĩa lịch sử; thế và lựccủa nước ta đã lớn mạnh hơn nhiều; đã khai thác được tiềm năng, lợi thế của đấtnước

Có thể kể đến như phát triển vùng, liên kết vùng chuyển biến tích cực, hìnhthành nhiều vùng kinh tế lớn có vai trò quan trọng trong phát triển đất nước Bướcđầu đã hình thành các hành lang kinh tế trên địa bàn các vùng, liên vùng

Không gian đô thị được mở rộng, dần hình thành mạng lưới đô thị, góp phầntạo động lực cho tăng trưởng kinh tế Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế được quantâm đầu tư tạo diện mạo mới cho đất nước, nhất là hạ tầng giao thông, thủy lợi,năng lượng, đô thị, thông tin và truyền thông…

Quy hoạch tổng thể quốc gia xác định quan điểm phát triển: Quán triệt và cụthể hóa rõ hơn các quan điểm phát triển của Chiến lược phát triển kinh tế - xã hộithời kỳ 2021-2030

Theo đó, phát triển bao trùm, nhanh và bền vững dựa chủ yếu vào khoa họccông nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và phát triển kinh tế tuần hoàn Phát huy tối đa lợi thế của các vùng, miền; phát triển hài hòa giữa kinh

tế với văn hóa, xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và bảođảm quốc phòng, an ninh

Thị trường đóng vai trò chủ yếu trong huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quảcác nguồn lực Phát triển nhanh, hài hòa các khu vực kinh tế; phát triển kinh tế tư nhân thực sự là một động lực quan trọng của nền kinh tế

Cùng với đó, khơi dậy khát vọng phát triển đất nước phồn vinh, hạnh phúc, ýchí tự cường và phát huy sức mạnh của khối đại đoàn kết toàn dân tộc Phát huynhân tố con người, lấy con người là trung tâm, chủ thể, nguồn lực, mục tiêu của sự phát triển; mọi chính sách đều phải hướng tới nâng cao đời sống vật chất, tinh thần

và hạnh phúc của người dân

Xây dựng nền kinh tế độc lập, tự chủ phải trên cơ sở làm chủ công nghệ và chủđộng, tích cực hội nhập quốc tế, nâng cao khả năng thích ứng, chống chịu của nềnkinh tế Phát huy nội lực là cơ bản, chiến lược, lâu dài, là yếu tố quyết định; ngoạilực và sức mạnh thời đại là yếu tố quan trọng, đột phá

Quan điểm về tổ chức không gian phát triển được xác định là: Không gian pháttriển quốc gia phải được tổ chức một cách hiệu quả, thống nhất trên quy mô toànquốc, bảo đảm liên kết nội vùng, liên vùng và khai thác lợi thể so sánh từng vùng,nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia

Phát triển có trọng tâm, trọng điểm, tập trung vào một số địa bàn có điều kiệnthuận lợi về vị trí địa lý, kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội, nguồn nhân lực chất lượngcao và các tiềm năng, lợi thế khác cho phát triển để hình thành vùng động lực,hành lang kinh tế, cực tăng trưởng, tạo hiệu ứng lan tỏa thúc đẩy kinh tế cả nướcphát triển nhanh, hiệu quả và bền vững trong thời kỳ đến năm 2030.

Đồng thời, có cơ chế, chính sách, nguồn lực phù hợp với điều kiện của nềnkinh tế để bảo đảm an sinh xã hội cho các khu vực khó khăn, từng bước thu hẹpkhoảng cách phát triển Sử dụng hiệu quả, tiết kiệm tài nguyên, nhất là tài nguyênđất, tài nguyên nước, tài nguyên rừng và các loại khoảng sản; bảo đảm an ninhnăng lượng, an ninh lương thực, an ninh nguồn nước; phát triển kinh tế xanh, kinh

tế tuần hoàn; bảo vệ môi trường; chủ động phòng, chống thiên tai, thích ứng vớibiến đổi khí hậu

Tổ chức không gian phát triển quốc gia, các vùng, hành lang kinh tế, hệ thống

đô thị phải gắn với phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại và pháttriển hài hòa khu vực đô thị, nông thôn Tổ chức không gian phát triển quốc giaphải gắn kết giữa khu vực đất liền với không gian biển; khai thác và sử dụng hiệuquả không gian ngầm, vùng biển, vùng trời Phát huy hiệu quả các hành lang kinh

tế quan trọng của khu vực và quốc tế Kết hợp chặt chẽ phát triển kinh tế, văn hóa,

xã hội với bảo đảm quốc phòng, an ninh

II.4 Quan hệ với các dự án liên quan khác

 II.4.1 Các mối liên hệ với các dự án đầu tư khác và các biện pháp trước đây đã được các nhà tài trợ thực hiện

Mối liên hệ với dự án sản xuất tương ớt công nghiệp trong quy trình sản xuấtcần sự tham gia của nguyên vật liệu và các quy trình sơ chế, điều phối, vận chuyển,

xử lý thông qua máy móc trong công nghiệp Bên cạnh đó, việc đầu tư từ cơ sở hạtầng đến trang thiết bị chuyên dụng cũng được xem là thành phần của các mối liên

hệ với dự án đầu tư

Thông qua sơ đồ quy trình sản xuất thành phẩm, ta nhận thấy việc đầu tiên cầnliên hệ đến dự án đầu tư là cơ sở hạ tầng, cơ sở hạ tầng bao gồm diện tích đất sử dụng, vật tư xây dựng nên phân xưởng, máy móc cần thiết cho quá trình sản xuất,nguồn nguyên vật liệu trong nông nghiệp, dụng cụ sơ chế nguyên vật liệu sản xuất,nhân công lao động được tham gia vào dây chuyền hoạt động và khả năng vậnchuyển, phân phối đến các đại lý rồi đến tay người tiêu dùng.

Các quy trình kể trên là khái quát về các mối liên hệ trong hoạt động sản xuất

ra thành phẩm Tại đây, các biện pháp đã được thực hiện có thể xem xét tại đầu tư 

cơ sở hạ tầng bao gồm:

– Thuê đất nông nghiệp và đầu tư các hoạt động khác

– Thuê kho bãi sử dụng và đầu tư các hoạt động khác

– Thuê xưởng sản xuất và đầu tư các hoạt động khác

Việc xây dựng lên từ các khu đất công nghiệp là hoàn toàn có thể với các chiphí trong quá trình xây dựng tương xứng Tương quan đến việc xây dựng cơ sở hạtầng công nghiệp là đầu tư trang thiết bị máy móc thay thế cho việc làm thủ côngtruyền thống với hiệu suất ổn định và cải thiện được và lực lượng lao động có thể

sử dụng vào các quy trình khác mà máy móc vẫn chưa thích ứng đến hoặc cần cáctính chất và kinh nghiệm có liên quan đến nhằm đem đến thị trường sản phẩm tốtnhất

Tiếp theo là hoạt động sản xuất in ấn các bao bì đóng gói, đây cũng được xem

là một phần quan trọng trong các mối liên hệ với dự án đầu tư vì trên thị trườngsản xuất cùng một loại sản phẩm nhưng có rất nhiều thương hiệu khác nhau Việcngười tiêu dùng lựa chọn sản phẩm sao cho phù hợp với các mục đích khác nhautrong việc tiêu thụ cũng được chú trọng đến Tại đây, các sản phẩm cùng một loạisản phẩm nên hướng đến mục đích sử dụng riêng biệt nhằm đảm bảo tính cạnhtranh trên thị trường và đáp ứng nhu cầu của xã hội

Bên cạnh các mối liên hệ trực tiếp với các dự án đầu tư là các mối tương quankhác khi xuất xưởng cho đến tay người tiêu dùng Tại hoạt động này, cần sự vận

chuyển và phân phối đến các cửa hàng đại lý trên địa bàn nhằm duy trì nguồn cungđối với sự tiêu thụ sản phẩm của người tiêu dùng.

Các biện pháp trước đây đã được các nhà tài trợ áp dụng trong quá trình huyđộng vốn đầu tư là chia nhỏ từng hoạt động sau đó chuyển giao đến đối tượng tiếptheo nhằm đảm bảo khả năng hoàn vốn cũng như cải thiện thời gian tham gia hoạtđộng, có thể nói đây là hoạt động chuyên môn hoá, nhằm đóng góp vào sự pháttriển cho lực lượng lao động quốc gia cũng như sức mạnh lõi của nền kinh tế trongquy hoạch tổng thể kinh tế xã hội vùng hoặc địa phương

 II.4.2 Các dự án của các cơ quan khác có liên quan trực tiếp tới dự án đầu tư đang được xem xét 

Các dự án được xem xét tại đây là các dự án nằm trong quy trình thực hiện từ việc thực hiện xây dựng lên cơ sở hạ tầng cho đến sản phẩm cuối đến tay ngườitiêu dùng Cũng như các dự án liên quan đến việc tiêu thụ sản phẩm tại khu vực,mức độ và khả năng tiêu thụ một sản phẩm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực liênquan

Cho nên các dự án được xem xét tại đây có thể liên quan là phân phối, vậnchuyển và tiêu thụ sản phẩm Việc liên quan trực tiếp tới dự án đầu tư ở đây đượccân nhắc đến là khả năng tuần hoàn vòng tiêu dùng và cung cấp nguyên vật liệuđầu vào sao cho sản phẩm được cải thiện về chất lượng và giá thành càng giảm đốivới tính lạm phát của thị trường và lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp cũng như địa phương

Hiện tại, các dự án của các cơ quan khác liên quan đến dự án đầu tư đã đượcđẩy mạnh đến mức gần như bão hoà về giá thành cũng như dịch vụ vận chuyểnnhờ vào ứng dụng công nghệ trong đời sống Tại đây, việc xem xét đến các dịch vụnày có thể xem xét ở mức độ dự phòng và áp dụng vào các hoạt động khác nhaunhằm gia tăng khả năng lưu thông hàng

II.5 Chứng minh sự cần thiết của dự án

Các loại gia vị đã có mặt trong đời sống từ rất lâu và song hành cùng với vănhoá ẩm thực trên toàn thế giới Các loại gia vị được sử dụng nhằm gia tăng hương

vị ẩm thực cho món ăn trở nên sinh động và để lại dấu ấn trong đối với mỗi cánhân con người Việc phát triển ẩm thực cũng được xét vào một nét đẹp văn hoácủa cả quốc gia nói chung và mỗi gia đình nói riêng

Dấu ấn ẩm thực và văn hoá ăn uống đã đi sâu vào trong lòng mỗi người từ khisinh ra đến khi lớn lên, một món ăn với hương vị quen thuộc có thể gợi nhớ đếncác ký ức mà gần như bị lãng quên trong tâm trí mỗi con người Và thật như vậy,mỗi khu vực, mỗi đầu bếp với tay nghề riêng đều có khả năng nấu ăn riêng củamình Các đầu bếp đều có các công thức và bí quyết riêng của mình trong việc tạo

ra các món ăn, và các công thức này đều chú trọng đến các loại gia vị cũng như cách thức chế biến món ăn sao cho khi thực khách trải nghiệm và sẽ không thểquên được trải nghiệm đó Cho nên, gia vị là một phần quan trọng không thể thiếu

và gần như được xem là nét văn hoá địa phương đối với các thực khách Tuynhiên, việc đem trải nghiệm này đến với thế giới cần phải có quá trình Sự thànhcông của gia vị tương ớt là một ví dụ điển hình cho việc đem gia vị cá nhân đếnvới thế giới, vì bất kì nơi đâu, cũng dễ dàng tìm thấy một chai tương ớt như vậy từ tạp hoá nhỏ lẻ đến các siêu thị cở lớn

Phát triển văn hoá ẩm thực là điều quan trọng trong văn hoá của thực kháchkhi đến với địa phương Việc truyền bá văn hoá ẩm thực cũng tương tự, khi màngành công nghiệp đồ ăn thức uống được phát triển mạnh mẽ và rộng rãi như ngàynay

III MÔ TẢ DỰ ÁN: THIẾT KẾ, CÁC NGUỒN LỰC, CÁC KẾT QUẢIII.1 Phân tích, lựa chọn quy mô, công suất thích hợp

– Đầu tư xây dựng nhà máy chế biến và sản xuất tương ớt, cụ thể công suất thiết

kế (năm kinh doanh ổn định) sản lượng sản phẩm: 2,740,350 chai/năm

– Các công trình xây dựng chính: Nhà văn phòng; Nhà xưởng sản xuất; Nhà khonguyên vật liệu, nhà kho thành phẩm; Nhà bảo vệ; Nhà ăn công nhân; Nhà nghỉ

ca công nhân; Nhà vệ sinh; Khu trạm điện; Nhà để xe; Bể nước PCCC, xử lýbụi; Khu tập kết chất thải rắn, chất thải nguy hại; Khu xử lý nước thải.

– Quy mô kiến trúc xây dựng:

Nhà kho thành phẩm m2 1,350 Xây mới

Nhà xưởng sản xuất m2 1,000 Xây mới

Nhà nghỉ ca công

Khu tập kết rác thải m2 70 Tiện ích có sẵn

Khu đặt trạm biến áp m2 15 Tiện ích có sẵn

Bể nước phòng cháy

Khu xử lý nước thải

Tường rào, cổng m2 518 Tiện ích có sẵn

Sân đường nội bộ m2 9,170 Tiện ích có sẵn

III.2 Khu vực đặt địa điểm và địa điểm cụ thể 

 III.2.1 Các yếu tố cơ bản đối với lựa chọn địa điểm dự án

Về lựa chọn địa điểm dự án, nhóm tiến hành phân tích dựa trên các yếu tốchính sách kinh tế xã hội, ảnh hưởng chi phí đầu vào, thái độ trình độ phát triểncủa dân cư,… Cụ thể như sau:

a Yếu tố chính sách kinh tế - xã hội:

– Tính kinh tế 

Miền trung là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về mặt kinh tế, đang

có những bước nhảy vọt về mặt kinh tế đặc biệt là du lịch Dựa trên nhu cầu cao về

sử dụng các sản phẩm thay thế ớt, công ty đã tiến hành nghiên cứu dự án pháttriểm sản phẩm tương ớt đóng chai Tỉnh Quảng Nam là địa phương nằm gầnThành Phố Đà Nẵng, là một trong những trung tâm du lịch phát triển, thu hútkhách du lịch trong và ngoài nước, chính vì vậy đây là một trong những tiềm năngphát triển của sản phẩm

Theo báo Thanh niên, 80% hộ gia đình ở thành thị đang sử dụng tương ớt vàvới khu vực nông thôn là 64% Khảo sát cho thấy, so với cùng kỳ năm trước, số hộmua sản phẩm tương ớt khu vực thành thị tăng thêm 90.000 hộ gia đình trong khikhu vực nông thôn tăng đến 594.000 hộ Khối lượng sử dụng sản phẩm này tại khuvực thành thị đang tăng 13% so cùng kỳ và khu vực nông thôn tăng 11% Tínhtrung bình, mỗi gia đình ở thành thị sử dụng 2,3 chai tương ớt và mỗi gia đìnhvùng nông thôn là 2 chai Cho thấy được sức mua của thị trường là vô cùng lớn vàđây là một trong những ngành có tiềm năng phát triển thể hiện được tính kinh tế của dự án

– Chính sách ưu đãi của nhà nước

Mở rộng không gian đô thị về phía đông với nhiều phân khu chức năng đượccoi là giải pháp đột phá để TP.Tam Kỳ phát triển, đáp ứng yêu cầu xây dựng đô thịxanh trung tâm hành chính thành phố sẽ được bố trí ở ven trục đường Lê ThánhTông đối diện với hồ Sông Đầm, gần trụ sở Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu LaThủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựngKhu kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035 tầm nhìn đến 2050 Theo đó, vùng Đôngcủa tỉnh Quảng Nam sẽ thành khu kinh tế biển đa ngành, là trung tâm phát triểnlớn của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung

Nhằm tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, thu hút nhà đầu tư đến vùng Đông, tỉnhQuảng Nam đầu tư 1.479 tỷ đồng tiếp tục kéo dài tuyến đường 129 đoạn từ DốcDiên Hồng (xã Tam Phú, TP Tam Kỳ) ngang qua cảng Kỳ Hà đến sân bay Chu Lai

(huyện Núi Thành) có chiều dài hơn 26 km, dự án này sẽ hoàn thành vào tháng10/2020.

– Trình độ phát triển dân cư 

Tỉnh Quảng Nam luôn chú trọng đến mặt giáo dục trước và sau đại học cụthể: Tính đến năm 2020, Quảng Nam có 3 trường đại học; 8 trường cao đẳng; 07trường TCCN; 799 trường học từ cấp mầm non đến THPT, trong đó có 510 trườngđạt chuẩn quốc gia; hơn 11 nghìn lớp học với hơn 349 nghìn học sinh Về phổ cậpgiáo dục, theo kết quả đánh giá năm 2020, về phổ cập giáo dục mầm non cho trẻ 5tuổi ở 13/13 xã, phường đạt các tiêu chuẩn về chất lượng, chăm sóc giáo dục trẻ 5tuổi; đạt các tiêu chuẩn về đội ngũ giáo viên; đạt các điều kiện về cơ sở vật chất vàthiết bị dạy học Toàn thành phố đạt chuẩn PCGD mầm non cho trẻ em 5 tuổi; đạtchuẩn PCGD tiểu học mức độ 3 và đạt chuẩn Xóa mù chữ mức độ 2 13/13 xã,phường đạt chuẩn PCGD THCS mức độ 3, tỷ lệ 100% và như vậy toàn thành phốđạt chuẩn PCGD THCS mức độ 3 Đoàn kiểm tra đã công nhận Tam Kỳ đạt chuẩnphổ cập giáo dục mầm non cho trẻ 5 tuổi, giáo dục tiểu học đúng độ tuổi và phổcập giáo dục THCS năm 2020 theo đúng quy định của Bộ GD-ĐT

Bên cạnh đó, việc nằm cạnh các tỉnh Đà Nẵng, Huế, là một trong nhữngtỉnh thành phố có nguồn nhân lực đào tạo Đại học, cao đẳng, sau đại học với nhiềunghành nghề cũng nhân cao chất lượng nguồn nhân lực, ảnh hưởng mạnh mẽ tớitrình độ của người dân trên địa bàn thành phố Tam Kỳ nói riêng và tỉnh QuảngNam nói chung

 III.2.2 Phân tích các điều kiện tự nhiên, các điều kiện kinh tế kỹ thuật 

– Điều kiện tự nhiên

Tam Kỳ là thành phố trực thuộc tỉnh Quảng Nam, phía Nam giáp huyện NúiThành, phía Bắc giáp huyện Phú Ninh và Thăng Bình, phía Tây giáp huyện PhúNinh tỉnh Quảng Nam, phía Đông giáp biển Đông Tam Kỳ là trung tâm kinh tế,chính trị, văn hóa, khoa học của tỉnh Quảng Nam, là địa phương có bề dày truyềnthống yêu nước và cách mạng Tam Kỳ có các yếu tố tự nhiên rất đặc trưng, sở hữu

4 con sông (gồm sông Trường Giang, Tam Kỳ, Bàn Thạch, Sông Đầm), 5 ngọn núi

(gồm núi Dài, núi Cấm, núi Baty, đồi An Hà, đồi Trà Cai) Ngoài ra, thành phốcòn được nuôi dưỡng bởi bờ biển dài, đồng ruộng trù phú, liên kết với nhiều địađiểm du lịch nổi tiếng như hồ Phú Ninh, địa đạo Kỳ Anh, tượng đài Mẹ Việt Namanh hùng.

Nằm ở đồng bằng ven biển, Tam Kỳ hình thành 02 vùng rõ rệt: vùng venbiển gồm các xã Tam Thanh, Tam Thăng, Tam Phú; vùng đồng bằng gồm các xã,phường nằm dọc đường quốc lộ 1A, đường sắt Tam Kỳ có nhiều núi thấp xen kẽvới đồng ruộng và khu dân cư như: núi đất Quảng Phú, An Hà (Tam Phú), núiQuánh (Tam Ngọc)

– Điều kiện kinh tế kỹ thuật

Trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Quảng Nam đặt ra mục tiêu tăngcường thu hút đầu tư trực tiếp Dự án sản xuất chế biến tương ớt sau khi được triểnkhai sẽ góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội chung của toàn tỉnh

Căn cứ điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội, dự án có hệ thống kếtcấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại và vượt trội tạo điều kiện hết sức thuận lợi cho việclưu chuyển hàng hóa trong nước và quốc tế Vì vậy, việc vận chuyển nguyên vậtliệu cũng như phân phối hàng hóa đi các tỉnh, thành phố trong các nước và xuấtkhẩu đi nước ngoài được tiến hành nhanh chóng Thành phố Tam Kỳ đã thực hiệncải cách hành chính, đặc biệt là thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư nêntạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài Công tác giảiphóng mặt bằng tiến bộ vượt bậc, được chỉ đạo sát sao, chặt chẽ quyết liệt nên thựchiện khẩn trương, nhiều dự án được giao đất chỉ trong một vài tuần Quan trọnghơn là Tam Kỳ có nguồn nhân lực dồi dào, ham học hỏi, khả năng tiếp thu cái mới,hiện đại nhanh, đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư, thêm vào đó là nhân tài ở các nơi đổ về ngày càng nhiều Lợi thế là giá nhân công rẻ Điều kiện về thời tiếtkhí hậu tại địa phương cũng thuận tiện cho sản xuất, bảo quản sản phẩm Nhu cầucủa thị trường đối với mặt hàng tương ớt tương đối lớn cả trong và ngoài nước.Sản phẩm này phục vụ một số lượng khách hàng rất đông và tăng lên nhanh chóng.III.3 Công nghệ và kỹ thuật

 III.3.1 Lựa chọn công nghệ

Đối với dự án sản xuất tương ớt, nhóm có 2 phương án lựa chọn công nghệsản xuất đó là công nghệ hiện đại (PA1) và truyền thống (PA2) Nhóm tiến hànhđánh giá các phương án theo phương pháp trọng số như sau:

Các nhân tố Trọng số Trọng điểm Trọng điểm

Nhóm lựa chọn công nghệ sản xuất hiện đại

 III.3.2 Thiết kế cơ sở về phương diện công nghệ kỹ thuật 

Hoạt động sản xuất gồm 1 dây chuyền và dây chuyền đuợc thiết kế theohình ziczac, đặt ở nhà xưởng số 1 và 2, cụ thể máy móc thiết bị tổng kết như sau:

III.4 Chương trình tạo ra hàng hoá, dịch vụ

 III.4.1 Tổng quan: Xác định chương trình tạo ra hàng hoá, dịch vụ/đầu ra

Quy trình sản xuất tương ớt theo sơ đồ sau đây:

 III.4.2 Dây chuyền công nghệ sản xuất sản phẩm/đầu ra và tạo ra dịch vụ

Trong khu sản xuất chính có 1 dây chuyền gồm 9 thiết bị, máy móc xếp theokiểu ziczac bao gồm 5 hàng:

– Hàng 1: Máy rửa và cắt cuống – khoảng cách các máy cách tường 2m, khoảngcách giữa các máy cách nhau 4,02 m

– Hàng 2: Máy nghiền và 3 máy cô đặc – khoảng cách các máy cách tường là2m, khoảng cách giữa máy nghiền với máy cô đặc là 3m và khoảng cách cácmáy cô đặc với nhau là 2m

– Hàng 3: Máy tiệt trùng và chiết rót – khoảng cách các máy cách tường là 2m,khoảng cách các máy cách nhau là 8,98 m

– Hàng 4: Máy vặn nắp, dò kim loại và dán nhãn – khoảng cách các máy cáchtường là 2m, khoảng cách các máy cách nhau là 3,47m.

– Hàng 5: phòng đóng thùng 7,08 m và kho thành phẩm 12,90 m

Máy cắt cuống ớt được đặt ngay đầu vào từ kho nguyên liệu dễ dàng thuậntiện tiếp nhận ớt để thực hiện các công đoạn, lối vào khu sản xuất chính cũng gầntại vị trí máy cắt cuống để dễ dàng quan sát và kiểm tra từng khâu sản xuất

Khu vực tiếp nhận nguyên liệu và khu vực xuất thành phẩm được bố tríngược đầu nhau, để tránh hiện tượng nhiễm chéo Mặc dù, đối với quy trình sảnxuất tương ớt tương trong một hệ vận hành kín thì hiện tượng này thường khôngxảy ra Nhưng nhà máy vẫn quyết định sắp xếp ngược đầu nguyên liệu vào và sảnphẩm ra để dễ dàng kiểm soát chất lượng và làm thoải mái không gian từng khu

 III.4.3 Xác định các yếu tố đầu vào và khả năng cung cấp

Yếu tố đầu vào gồm 13 nguyên liệu chính, cụ thể như sau:

– Sự uy tín của nhà cung cấp

– Chất lượng của sản phẩm/dịch vụ cung cấp

– Hiệu suất cung cấp sản phẩm/dịch vụ

– Giá cả sản phẩm/dịch vụ và phương thức thanh toán

– Dịch vụ khách hàng của nhà cung cấp

– Tính lâu dài và bền vững của nhà cung cấp

– Rủi ro tài chính của nhà cung cấp

Với các tiêu chí trên, dự án sẽ đảm bảo được khả năng cung ứng các yếu tốđầu vào để nhà máy hoạt động suôn sẻ và đáp ứng được sản phẩm đầu ra theo đúng

kế hoạch đã đề ra với khả năng giảm thiểu tối đa rủi ro nhất có thể

 III.4.4 Cơ sở hạ tầng và mức độ đáp ứng

Dự án được thực hiện ở cụm công nghiệp nằm trong khu kinh tế mở Tam

Kỳ, Quốc lộ 1A, Quảng Nam với diện tích lên đến 1,5ha Trong khi đó tất cả cáchạng mục công trình được liệt kê ở trên đều có thể phân bổ cũng như xây dựng hợp

lý trong khuôn khổ đó Vì vậy có thể thấy rằng cơ sở hạ tầng có mức độ đáp ứnghợp lý

 III.4.5 Nghiên cứu và ứng dụng

Với tất cả các nguồn lực từ cơ sở vật chất đến nguyên vật liệu đầu vào, máymóc, nhân lực và con người, dự án được nghiên cứu kỹ càng và chi tiết dựa vàocác con số và khả năng tính toán cùng các dữ liệu thứ cấp ở các nguồn tin cậy để

có thể thực thi ứng dụng

III.5 Xây dựng và địa điểm

 III.5.1 Các phương án địa điểm cụ thể phù hợp với quy hoạch xây dựng

1 Nguyên tắc lập quy hoạch

– Quy hoạch dự án đầu tư xây dựng nhà máy chế biến sản xuất tương ớt củacông ty cần phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật trong Quy hoạch cụmcông nghiệp nằm trong khu kinh tế mở Tam Kỳ, Quốc lộ 1A, Quảng Nam.– Quy hoạch phải đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật về giao thông, san nền,cấp điện, cấp nước… đồng bộ trong cụm công nghiệp và khu vực phụ cận, đặcbiệt hệ thống hạ tầng dùng chung như xử lý nước thải, rác thải và các hoạtđộng sản xuất, kinh doanh khác

– Quy hoạch dự án đầu tư xây dựng nhà máy chế biến sản xuất tương ớt cần phảiđảm bảo phân khu chức năng rõ ràng trong hoạt động sản xuất của Công ty ,đồng thời hỗ trợ lẫn nhau giữa các khu chức năng trong các hoạt động sản xuất,điều hành.

– Quy hoạch dự án đầu tư xây dựng nhà máy chế biến sản xuất tương ớt thì Côngty… phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, quyhoạch công trình y tế… đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu quả

2 Phân khu chức năng

Dự án đầu tư xây dựng nhà máy chế biến sản xuất tương ớt nhằm tối ưu hóacông tác sản xuất, phát triển, đáp ứng nhu cầu thị trường theo nhu cầu phát triểnnhu cầu tiêu thụ thị trường Dự án được làm đồng bộ có liên kết chặt chẽ về giaothông, hạ tầng, dây truyền công nghệ, đảm bảo sự hoạt động hiệu quả sản xuất

3 Quy hoạch tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan

3.1 Tổ chức không gian

– Tổ chức mô hình không gian mở trong dự án đầu tư xây dựng nhà máy chế biến tương ớt của công ty…, các công trình xây dựng được bố trí phân tán theochức năng và liên hệ mật thiết thông qua hệ thống hành lang, đường giao thôngnội bộ

– Hướng đối ngoại công trình xây dựng quay ra 2 hướng chính là đông và namnhằm khai thác hướng nhìn từ 2 đường giao thông kết nối nội bộ trong khukinh tế mở Tam Thắng, Tam Kỳ, Quốc lộ 1A, Quảng Nam

– Các hướng đối nội công trình quay ra các khu cây xanh, sân đường nội khu,vườn thảm cỏ, thoáng mát, tiện lợi sử dụng

3.2 Kiến trúc cảnh quan

– Hình thưc kiến trúc trong dự án được tổ hợp hiện đại, đồng bộ với chiều caocông trình từ 01 đến 02 tầng; hình thức kiến trúc, vật liệu sử dụng hiện đại, đơngiản, tiện dụng

– Trục cảnh quan theo hướng ra 2 mặt đường nội bộ trong khu kinh tế mở TamThắng, Tam Kỳ, Quốc lộ 1A, Quảng Nam gồm các công trình Nhà văn phòng,

nhà bảo vệ, nhà xưởng đảm bảo quá trình sử dụng mang lại hiệu quả và tiệnlợi.

 III.5.2 Thiết kế cơ sở về phương diện xây dựng

Thiết kế cơ sở được lập để đạt được mục tiêu của dự án, phù hợp với công trìnhxây dựng thuộc dự án, bảo đảm sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khaithác, sử dụng

Thiết kế cơ sở gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện các nội dung sau:

Vị trí xây dựng, hướng tuyến công trình, danh mục và quy mô, loại, cấp côngtrình thuộc tổng mặt bằng xây dựng;

– Phương án công nghệ, kỹ thuật và thiết bị được lựa chọn (nếu có);

– Giải pháp về kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình, các kích thước,kết cấu chính của công trình xây dựng;

– Giải pháp về xây dựng, vật liệu chủ yếu được sử dụng, ước tính chi phí xâydựng cho từng công trình;

– Phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình, giải pháp phòng,chống cháy, nổ;

– Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng và kết quả khảo sát xây dựng đểlập thiết kế cơ sở

Thiết kế cơ sở được thẩm định trong quá trình thẩm định dự án đầu tư xâydựng

a) Các tiêu chuẩn áp dụng

– Bộ quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập I, II, III ban hành theo quyết định số682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 và Quyết định số 439/BXD- CSXD ngày25/9/1997 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng

– QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng

do Viện Quy hoạch đô thị - nông thôn biên soạn, Vụ khoa học Công nghệ trìnhduyệt, Bộ xây dựng ban hành theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3tháng 4 năm 2008

– QCXDVN 02:2009/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng.

– Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN05:2008/BXD “Nhà ở và công trìnhcông cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe”

– Quy chuẩn Quốc gia QCVN-06:2010/BXD Quy chuẩn Quốc gia về an toàncháy cho nhà và công trình

– QCVN 03:2012 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy tắc phân loại, phân cấpcông trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN03:2012/BXD do Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị và Nông thôn biên soạn,

Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Côngnghệ thẩm định, Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng QCVN03:2012/BXD thay thế QCVN 03:2009/BXD được ban hành theo Thông tư số33/2009/TT-BXD ngày 30/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

– Phía bắc: Giáp đường nội bộ, nhà xe, tường rào

– Phía nam: Giáp đường nội bộ, nhà xưởng sản xuất số 2

– Cấp điện: Nguồn điện tự trạm biến áp cấp cho công trình, cấp theo trục đứngaptomat tầng riêng biệt; cáp điện đi ngầm cấp điện sản xuất, đèn chiếu sángtiêu chuẩn 250lux

– Cấp nước: Nước từ bể ngầm cấp lên téc trên mái công trình, sau đó cấp cho cáckhu vực sản xuất theo hộp kỹ thuật, đảm bảo cấp nước liên tục phục vụ sảnxuất

– Thoát nước: Nước mái thu theo hệ thống đường ống D100 sau đó theo hệ thốngrãnh thoát nước mưa ra hệ thống chung.

– Nước thải: Nước thải sản xuất được thu gom theo hệ thống riêng biệt, đưa vềkhu xử lý cục bộ đạt yêu cầu, sau đó mới được thoát ra hệ thống chung

– Cứu hỏa: Trong công trình bố trí các đầu cấp cứu hỏa D50; Bố trí hệ thốngbình bọt, bảng tiêu lệnh theo yêu cầu phòng cháy

– Hệ thống thu lôi: là hệ thống chống sét trung tâm cao 5m bán kính phủ 107mđầu chống sét tiên liệu sớm theo công nghệ của Đức, nghiệm thu đo điện trở tiếp đất đúng quy định theo tiêu chuẩn an toàn của Việt Nam

– Phía bắc: Giáp đường nội bộ, nhà xưởng sản xuất số 1A, 1B, 1C

– Phía nam: Giáp đường nội bộ, nhà xưởng sản xuất số 3

– Cấp điện: Nguồn điện tự trạm biến áp cấp cho công trình, cấp theo trục đứngaptomat tầng riêng biệt; cáp điện đi ngầm cấp điện sản xuất, đèn chiếu sángtiêu chuẩn 250lux

– Thoát nước: Nước mái thu theo hệ thống đường ống D100 sau đó theo hệ thốngrãnh thoát nước mưa ra hệ thống chung

– Cứu hỏa: Trong công trình bố trí các đầu cấp cứu hỏa D50; Bố trí hệ thốngbình bọt, bảng tiêu lệnh theo yêu cầu phòng cháy

– Hệ thống thu lôi: là hệ thống chống sét trung tâm có bán kính phủ 107m đầuchống sét tiên liệu sớm theo công nghệ của Đức, nghiệm thu đo điện trở tiếpđất đúng quy định theo tiêu chuẩn an toàn của Việt Nam

III.6 Môi trường

 III.6.1 Các tiêu chuẩn và các chỉ tiêu

a) Trong quá trình thi công xây dựng:

Khi tiến hành thi công sẽ làm tăng mật độ phương tiện chuyên chở các loạinguyên vật liệu xây dựng, các máy móc thi công Từ đó sẽ làm gia tăng ô nhiễmbụi bẩn, tiếng ồn hoặc gây ra tai nạn lao động Các tác động chính:

- Tác động bụi đất, bụi cát phát sinh trong quá trình vận chuyển vật liệu xâydựng cũng như trong quá trình thi công xây dựng

- Tác động khí thải phát sinh trong quá trình đốt cháy nhiên liệu của các phươngtiện vận tải và máy móc thi công

- Tác động tiếng ồn phát sinh do các phương tiện vận tải, máy móc gây ra

- Tác động tới môi trường nước: Nước mưa cuốn theo đất, cát, đá, xi măng rơivãi sẽ gây ra tắc cống, mương tiêu nước của khu vực

- Chất thải rắn phát sinh bao gồm: đất, cát, cốp-pha, sắt thép và các phế liệu kháctrong quá trình thi công xây dựng

 III.6.2 Giải pháp quản lý, bảo vệ môi trường

IV TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, CƠ CẤU NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH TÀICHÍNH

IV.1 Tổng mức đầu tư 

 IV.1.1 Các thành phần trong tổng mức đầu tư 

- Lương nhân công gián tiếp: 3,702,000,000 đồng

- Trả vốn vay ngân hàng:1,789,662,526đồng

- Thuê đất: 240,000,000 đồng

Biến phí:

- Chi phí nguyên vật liệu:24,678,564,469đồng

- Lương nhân công trực tiêp:17,640,000,000 đồng

Tổng hợp các khoản chi phí như sau:

STT Khoản mục chi phí Giá trị (đồng)

Chi phí cố định 7,085,052,276

1 Khấu hao tài sản cố định 4,986,889,750

2 Lương nhân công gián

3 Trả vốn vay ngân hàng 1,789,662,526

4 Chi phí nguyên vật liệu 24,678,564,469

5 Lương nhân công trực tiếp 1,470,000,000

 IV.1.3 Sử dụng các đơn giá và tỷ lệ

 IV.1.4 Kế hoạch vốn tương ứng với tiến độ thực hiện đầu tư 

Vốn cố định:

- Chi phí xây dựng các hạng mục công trình: 30,617,000,000 đồng

- Chi phí máy móc thiết bị: 8,499,400,000 đồng

- Chi phí quản lý dự án: Tạm tính bằng 2,297% giá trị xây lắp: 70,327,249 đồng

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình: Tạm tính bằng 2,742% giá trị xâylắp: 83,951,814 đồng

- Chi phí khác: Lãi vay trong thời gian thi công: 2,182,606,404 đồng

- Chi phí dự phòng: Tạm tính bằng 3% giá trị xây lắp: 918,510,000 đồng

dự kiến

 17,000 17,000 17,000 17,000 17,000 17,000 17,000Sản

lượng bán dự 

kiến (SP)

 228,362,500

233,462,000

238,561,500

243,661,000

248,760,500

253,860,000

258,959,500Phần

trăm HH bán

chịu

50%

50%

50%

50%

50%

50%

50%Thời

hạn thanh toán

BQ

30

30

30

30

30

30

30

240,000,000

240,000,000

240,000,000

240,000,000

240,000,000

240,000,000CP

NVL

 14,587,225,59

 14,912,841,1

 15,238,616,40

 16,215,942,15

 15,890,166,90

 16,215,942,15

 16,541,717,40

4 50 0 0 0 0 0

CP Lao

động

 22,284,000,000

22,284,000,000

22,284,000,000

22,284,000,000

22,284,000,000

22,284,000,000

22,284,000,000

37,111,225,594

37,436,841,150

37,762,616,400

38,739,942,150

38,414,166,900

38,739,942,150

39,065,717,400

Doanh

thu dự kiến

 3,882,162,500,000

3,968,854,000,000

4,055,545,500,000

4,142,237,000,000

4,228,928,500,000

4,315,620,000,000

4,402,311,500,000

Vốn lưu

động cần thiết

 3,083,087,029

3,110,009,179

3,136,944,638

3,218,175,971

3,190,815,554

3,217,751,013

3,244,686,471

IV.2 Nguồn vốn

 IV.2.1 Các nguồn vốn

Tổng nguồn vốn đầu tư:69,192,338,594đồng (Bằng chữ: Sáu mươi chín tỷ,một trăm chín mươi hai triệu, ba trăm ba mươi tám nghìn, năm trăm chín mươi bốnđồng),

Trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư (Vốn tự có):57,429,821,033 đồng (Bằng chữ: Nămmươi bảy tỷ, bốn trăm hai mươi chín nghìn, tám trăm hai mươi mốt, khôngtrăm ba mươi ba đồng)

- Vốn huy động:11,762,697,561 đồng (Bằng chữ: Mười một tỷ, bảy trăm sáumươi hai triệu, sáu trăm chín mươi bảy, năm trăm sáu mươi mốt đồng).

 IV.2.2 Dự kiến cơ cấu các nguồn vốn

 IV.2.3 Kế hoạch tài chính dự kiến

Kế hoạch trả nợ theo từng năm

97,561

10,403,479,986

8,949,117,181

7,392,948,980

5,727,849,005

3,946,192,031

2,039,819,069