Quy chế phối hợp số 595/QĐHC-CTUBND doc

Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng đơn giá chuẩn 1m2 nhà, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng... Bảng đơn giá chuẩn 1m2 nhà, công trình và vật kiến trúc

Trang 1

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH SÓC TRĂNG

-

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-

Số: 595/QĐHC-CTUBND Sóc Trăng, ngày 20 tháng 06 năm 2012

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG ĐƠN GIÁ CHUẨN 1M2 NHÀ, CÔNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC XÂY DỰNG MỚI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29/11/2005;

Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ về quy định bổ sung

về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết

khiếu nại về đất đai;

Căn cứ Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư;

Căn cứ Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi

phí đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập

và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1 Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng đơn giá chuẩn 1m2 nhà, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng

Trang 2

Điều 2 Bảng đơn giá chuẩn 1m2 nhà, công trình và vật kiến trúc xây dựng mới quy định tại Điều 1 được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính giá bán nhà ở và công trình thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở

- Tính bồi thường thiệt hại về nhà gắn với đất khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng

- Tính lệ phí trước bạ nhà ở và công trình

- Những trường hợp khác theo quy định của pháp luật

(Đính kèm Bảng đơn giá chuẩn 1m2 nhà, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng)

Điều 3 Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số

569/QĐHC-CTUBND ngày 13/5/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành Bảng đơn giá chuẩn 1m2 nhà, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng

Điều 4 Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức kiểm tra, hướng dẫn việc thực hiện bảng

đơn giá; đồng thời theo dõi, tổng hợp đề nghị của các ngành, các cấp trong quá trình thực hiện, nếu thấy cần thiết thì kiến nghị UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung kịp thời

Điều 5 Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban ngành tỉnh, Chủ tịch

UBND các huyện, thị xã, thành phố, tỉnh Sóc Trăng và các đối tượng có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này

Nơi nhận:

- Như Điều 5;

- TT.TU, TT.HĐND tỉnh;

- CT, các PCT.UBND tỉnh;

- Lưu: XD, TH, KT, VX, NC, HC.

CHỦ TỊCH

Nguyễn Trung Hiếu

BẢNG ĐƠN GIÁ

CHUẨN 1M2 NHÀ, CÔNG TRÌNH VÀ VẬT KIẾN TRÚC XÂY DỰNG MỚI TRÊN

ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG

(Ban hành kèm theo Quyết định số: 595/QĐHC-CTUBND, ngày 20/6/2012 của Chủ tịch

UBND tỉnh Sóc Trăng)

Trang 3

I Căn cứ pháp lý để lập đơn giá:

- Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở;

- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu

tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư;

- Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Quyết định số 1939/QĐHC-CTUBND ngày 18/12/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc công bố hệ thống định mức, đơn giá xây dựng để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng;

- Quyết định số 608/QĐHC-CTUBND ngày 20/7/2011 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc công bố hệ số điều chỉnh nhân công, máy thi công khi áp dụng đơn giá xây dựng công trình do Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng công bố theo mức lương tối thiểu quy định tại Nghị định số 108/2010/NĐ-CP, ngày 29/10/2010 của Chính phủ

II Cơ sở tính toán:

- Bản vẽ thiết kế thi công điển hình mẫu nhà ở và công trình

- Dự toán nhà, công trình áp theo giá vật tư tại Công bố giá vật liệu xây dựng trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng thời điểm 9/2011 của Sở Xây dựng

III Phương pháp tính:

- Bốc khối lượng theo thiết kế chi tiết của từng loại nhà, công trình và vật kiến trúc Đơn giá chuẩn 1m2 nhà, công trình bằng giá trị dự toán xây lắp sau thuế chia cho tổng diện tích nhà, công trình

IV Nội dung đơn giá:

1 Phân loại nhà ở và công trình

Loại nhà ở và công trình được phân loại dựa trên giải pháp thiết kế xây dựng, gồm: cột, dầm, khung, sàn, tường kết cấu mái, cửa và nền của nhà ở và công trình Trong bảng đơn giá 1m2 nhà, công trình và vật kiến trúc được phân ra các loại sau:

A Nhà tạm

B Nhà kiên cố 1 tầng

Trang 4

C Nhà trệt mái bằng và nhà có số tầng từ 2 đến 4 tầng

D Nhà có số tầng từ 5 đến 8 tầng

E Biệt thự

F Các loại công trình

G Đơn giá cấu kiện, vật kiến trúc

2 Áp dụng đơn giá để tính giá nhà và công trình:

Đối với nhà ở và công trình phù họp với mô tả trong Bảng đơn giá thì áp dụng theo đơn giá của loại nhà tương ứng, đối với nhà ở và công trình có một vài bộ phận không đúng theo mô tả trong Bảng giá thì tính lại đơn giá bộ phận đó theo đơn giá bộ phận cấu kiện

để điều chỉnh (tăng hoặc giảm) cho phù hợp với thực tế, cụ thể cách xác định giá nhà có

bộ phận hoặc cấu kiện không phù hợp với mô tả trong bảng đơn giá như sau:

(Đơn giá chuẩn x diện tích nhà) + ((chênh lệch đơn giá cấu kiện hoặc bộ phận sai khác (dương hoặc âm) x khối lượng cấu kiện hoặc bộ phận sai khác))

b) Đối với công trình không có trong Bảng giá này thì áp dụng như sau:

- Nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện: áp dụng theo đơn giá công trình nhà làm việc (trụ sở) có thiết kế tương tự

- Trạm xăng dầu:

+ Nhà giao dịch trạm xăng tính theo đơn giá nhà làm việc có thiết kế tương tự;

+ Nhà che trạm bơm tính theo công trình nhà xưởng có thiết kế tương tự,

+ Móng trạm bơm và bể chứa tính theo đơn giá bộ phận cấu kiện

c) Những cấu kiện, vật kiến trúc khác tính theo khối lượng thực tế nhân với đơn giá bộ phận, cấu kiện, vật kiến trúc

3 Xác định giá nhà ở và công trình:

a) Xác định giá nhà ở và công trình xây mới

Giá nhà ở và công trình xây mới được xác định dựa trên loại nhà và công trình, diện tích sàn xây dựng của nhà ở và công trình, cụ thể như sau:

Gxm = S x D

Trang 5

Trong đó:

- Gxm: là giá trị của nhà ở hoặc công trình xây mới

- S: là diện tích sàn xây dựng của nhà ở hoặc công trình

- D: là đơn giá 1m2 sàn xây dựng mới

b) Xác định giá nhà ở và công trình theo hiện trạng

Giá nhà ở và công trình hiện trạng được xác định dựa trên loại nhà và công trình, diện tích sàn xây dựng và tỷ lệ còn lại của nhà ở và công trình, cụ thể như sau:

Ght = S x D x K

Trong đó:

- Ght: là giá trị của nhà ở hoặc công trình tại thời điểm xác định

- S: là diện tích sàn xây dựng của nhà ở hoặc công trình

- D: là đơn giá 1m2 sàn xây dựng mới

- K: là tỷ lệ giá trị còn lại của nhà ở hoặc công trình

Bảng đơn giá 1m2 nhà ở và công trình chỉ mô tả loại nhà và công trình, chưa quy định cấp nhà và công trình

Trường hợp cần xác định loại và cấp công trình thì áp dụng theo QCVN 03:2009/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật đô thị, ban hành theo Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày

30/9/2009 của Bộ Xây dựng

4 Đơn giá chuẩn 1m 2 nhà, công trình:

PHỤ LỤC 1: ĐƠN GIÁ CHUẨN 1M2 NHÀ, CÔNG TRÌNH

STT Mô tả kết cấu chính của các loại nhà và công trình

Đơn giá sàn xây dựng (đồng/m 2 )

1 Nền đất, vách lá hoặc tole, mái lá hoặc tole, cửa tạm 663.716

2 Nền láng vữa ximăng, vách lá hoặc tole, mái lá hoặc tole, cửa tạm 785.785

Trang 6

3 Nền gạch tàu, vách lá hoặc tole, mái lá hoặc tole, cửa tạm 720.497

4 Nền đất, vách ván, mái lá hoặc tole, cửa tạm 804.003

5 Nền láng vữa ximăng, vách ván, mái lá hoặc tole, cửa tạm 926.072

6 Nền lát gạch tàu, vách ván, mái lá hoặc tole, cửa tạm 980.560

7 Nhà tiền chế cột thép, nền gạch tàu hoặc láng vữa ximăng, vách

I Nhà độc lập cột gỗ, cột bêtông đúc sẵn, cột gạch, hoặc nhà tiền chế

1 Nền lót gạch bông, gạch tàu, tường gạch 10, mái tole, có trần, cửa

2 Nền lót gạch bông, gạch tàu, tường gạch 10, mái tole, không trần,

cửa gỗ nhóm III, IV, cửa sắt, cửa nhôm 2.431.333

3 Nền lót gạch bông, gạch tàu, tường gạch 10, mái ngói, có trần, cửa

4 Nền lót gạch bông, gạch tàu, tường gạch 10, mái ngói, không trần,

5 Nền lót gạch Ceramic, tường gạch 10, mái tole, có trần, cửa gỗ

6 Nền lót gạch Ceramic, tường gạch 10, mái tole, không trần, cửa gỗ

7 Nền lót gạch Ceramic, tường gạch 10, mái ngói, không trần, cửa gỗ

8 Nền lót gạch Ceramic, tường gạch 10, mái ngói, có trần, cửa gỗ

II Nhà liên kế cột gỗ, cột bêtông đúc sẵn, cột gạch, hoặc nhà tiền chế

Trang 7

Trang 8

C Nhà trệt mái bằng hoặc nhà có số tầng từ 2 đến 4 tầng

5 Nền lót gạch bông, gạch tàu, tường gạch 10, mái bằng BTCT, cửa

10 Nền lót gạch Ceramic, tường gạch 10, mái bằng BTCT, cửa gỗ

cửa gỗ nhốm III, IV, cửa sắt, cửa nhôm 3.655.200

5 Nền lót gạch bông, gạch tàu, tường gạch 10, mái bằng BTCT, cửa 4.500.363

Trang 9

gỗ nhóm III, IV, cửa sắt, cửa nhôm

Trang 10

1 Biệt thự đơn lập, khung BTCT, tường 20, cửa gỗ nhóm I, II, nhôm

2 Biệt thự song lập, khung BTCT, tường 20, cửa gỗ nhóm I, II, nhôm

1 Biệt thự đơn lập, khung BTCT, tường 10, cửa gỗ nhóm III, nhôm,

sắt mái ngói (hoặc tole), nền lát gạch Ceramic 6.300.507

2 Biệt thự song lập, khung BTCT, tường 20, cửa gỗ nhóm III, nhôm

cao cấp, mái ngói, nền lát gạch Ceramic 5.867.334

I Nhà làm việc, bệnh viện, nhà trẻ, mẫu giáo 4.088.571

1 Cột BTCT, kèo thép hoặc gỗ, vách tường, nền bêtông 2.836.882

2 Cột BTCT, kèo thép hoặc gỗ, có vách lửng, nền bêtông 2.670.785

3 Cột BTCT, kèo thép, không vách, nền bêtông 2.504.154

Trang 11

4 Khung thép tiền chế, vách tole, nền bêtông 1.985.449

5 Khung thép tiền chế, vách tường hoặc tường lửng vách tole, nền

1 Cột BTCT hoặc thép hình tiền chế, kèo thép hoặc gỗ, vách tường,

mái tole hoặc firô-ciment, nền bêtông lót, láng vữa ximăng 2.327.460

2

Cột BTCT hoặc thép hình tiền chế, kèo thép hoặc gỗ, vách tường,

mái tole hoặc firô-ciment, nền bêtông lót, bêtông nền đá 1x2 xoa

nhẵn mặt

2.403.596

3

Cột + kèo BTCT hoặc cột bêtông đúc sẵn hoặc cột thép, kèo

thép/kèo gỗ, vách tole, mái tole hoặc firô-ciment, nền bêtông lót,

láng ximăng hoặc gạch tàu

982.479

4

Cột + kèo BTCT hoặc cột bêtông đúc sẵn hoặc cột thép, kèo

thép/kèo gỗ, vách tường/tường lửng + tole, mái tole hoặc

firôciment, nền bêtông lót, láng ximăng hoặc gạch tàu

1.190.089

5 Kết cấu bán kiên cố (kho tạm), nền ximăng hoặc gạch tàu 511.290

5 Đơn giá cấu kiện, vật kiến trúc:

PHỤ LỤC 2: ĐƠN GIÁ CẤU KIỆN, VẬT KIẾN TRÚC

1/ Đơn giá nhà có sàn ván (sàn gác lửng) có chiều cao tầng <2,8m:

- Sàn, đà gỗ (hoặc thép hộp) lót ván (gỗ N4): 500.000 đồng/m2

2/ Đơn giá sàn trên mặt nước:

3/ Hàng rào các loại:

- Trụ đà bằng BTCT, tường xây gạch lững có gắn lam, bông trang

Tiêu đề	Quyết định Về Việc Ban Hành Bảng Đơn Giá Chuẩn 1M2 Nhà, Công Trình, Vật Kiến Trúc Xây Dựng Mới Trên Địa Bàn Tỉnh Sóc Trăng
Trường học	Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Sóc Trăng
Thể loại	quyết định
Năm xuất bản	2012
Thành phố	Sóc Trăng

Định dạng
Số trang	17
Dung lượng	238,13 KB