Tác Động của diện tích và mức Độ an toàn Đến giá cả phòng trọ dành cho sinh viên kinh tế lượng bài tiểu luận

Đây chính là nhu câu của các bạn sinh viên khi mong muốn tìm được một phòng trọ có sự an toàn, một nơi dành cho các bạn an tâm nghỉ ngơi và tiếp tục học 1 https://vhu.edu.vn/Resources/

DANH CHO SINH VIEN

Giáo viên hướng dẫn: Ths Nguyễn Lâm Sơn

Sinh viên thực hiện: Nguyên Thị Oanh -MSSV: 201411062

Trần Thị Thuyên -MSSV: 201411061

Thành phố Hà Chí Minh tháng 10 năm 2022

MỤC LỤC

I/8091109555 DANH MỤC HÌNH ẢNH - 2222 2222222212122121211221222121222122 xe iii

Chuong 1 Giéi thigu Tang quan vé nghién COU eee eect eeteeeeeeee 1 1.1 Ly do Chon dé tai occ ccececeseecececceeececeeescevevenetetevannneeetesanenees 1

1.2.2 Câu hỏi nghiên cứu - - Q2 1222 ST HH ng re 2

1.4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu . - 5c +s s12 Esrerrrrreere 3 1.4.1 Đối tượng nghiên Cứu 5 2< 1112222251111 515111111 rre 3

Chương 2 Cơ sở lý thuyẾT Q Q22 2222222221 12222 1222221282222 re 4

2.1 Khái niệm vẻ các yếu tế tác động đến giá phòng trọ - 4

2.1.1 Diện tích của phòng trọ (Square) .- - 22 Ă 2S S222 seeeree 4

2.1.2 Số người ở hiện tại (Number) 2 1s Sx TT nx Hee 4

2.1.3 Mức độ an toàn (Safe) - - -QQQ ST 2nn HH TH TH ng re, 5

2.1.4 Biến động giá ([f\CF) - - S- 11311 S151 11111 115111111181 rree 5 2.2 Cơ sở lý thUYẾT Q Q2 2H HH1 12215112111 ước 5 2.2.1 Thuyết phân cấp nhu câu của Maslow -ccc cai 5 2.2.2 Lý thuyết hành vi người tiêu dùng , - - 5S ccsnsrrererereerex 6 2.2.3 Lý thuyết sản xuất và chỉ phí lợi ích của nhà cung ứng 7 Chương 3 Mô hình kinh tế lượng . - + 52222231121 5151132111 155111111 re 8

3.1 Mô hình nghiên cứu - 022212222222 21 1 ng cv ng ng net 8 3.1.1 Mô hình nghiên cứu - 2L 2-12 222202 n2 HH TH ng re, 8

3.1.2 Mô tá các bị ến và cách đo lường - 5-5 - Sen rrerrerereex 8

3.2 Số liệu nghiên cứu : c2222 2121221515111 1E5E171101 1 15111 re 9 chương 4 kết quả nghiên cứu và ý nghĩa - ST x1 net 11

4.1 _ Mô hình hồi quy và ý nghĩa của các biến nghiên cứu 11 4.1.1 Mô hình hồi Quy .- 5< 2 2221225 1212121 5111111 Hệ 11 4.1.2 Y nghĩa của các hệ số hồi QUy -. - 5S sSn Sen 11

4.2 _ Kiễm định các nhân tố và đánh giá mức độ phù hợp của mô hình 12

4.2.1 Kiểm định các tham số hỏi quy (với mức ý nghĩa œ=5%) 12

4.2.2 Kiém định sự phù hợp của mô hình

4.3 Kiểm định và khắc phục các hiện tượng trong mô hình hải quy 14 4.3.1 Kiểm định sự tồn tại của đa cộng tuyến .-ccccccceccces 14

4.3.3 Kiếm định phương sai thay đổi 2 5222222 222525232325252222c55 21

4.3.4 Kiểm định hiện tượng nội sỉnh - c s e xcrcsrserrerere 23 Chương 5 Kết luận nghiên cứu - 2222 1111231111 1311 1111 1111111 ey 24 5.1 Kếtluận 2 1222221222111 11 reree 24 5.2 Một số kiến nghị - 2 2231323 2151131111 1111E1101 1 1.1111 are 24 5.2.1 Giải pháp hễ trợ từ phía chính quyền 5c ccccscsecee 25 5.2.2 Giải pháp hỗ trợ về phía nhà trường - 5 cccccccsccscsezscee 25

5.2.3 Kiến nghị dành cho các chủ phòng trọ 5s se cscszszsce2 26 5.2.4 Kiến nghị cho các bạn sinh viên - 5 - nọ re 26

Kết quả chạy lệnh Sum - 222222212123 1 5113111111 11x EErree 9

Kết quả chạy lệnh reg price square number safe incr 11

2 Kết quả hồi quy lệnh reg Square Number Safe iner 16

3 Kết quả lệnh VÍf - S2 212121 5111111111 1711111111 re 16

4 Kết quả lệnh Reg number square safe incr va lénh vif 17

5 Kết quả lệnh Reg Safe square number incr - 18

1 Két qua chay lénh estat dwatson o 0 cece eeeeeenee teens 20

2 Két qua chay lénh Bgodfrey .0 cecccccecesescesesesesesseteseseseeeeees 21

1 Kết quả chạy lệnh estat hetfest - - nhe 22

2 Kết quả chạy mô hình estat im test, whife - cò 22

Kết quả chạy lệnh ivregress 2sÌs Q- ST 23

CHUONG 1 GIOI THIEU TONG QUAN VE NGHIEN CỨU

1.1 Lý do chọn đề tài

Thành phố Hồ Chí Minh là một thành phố lớn, đầy năng động và phát triển,

đóng góp rất lớn trong tý trọng GDP của cả nước Bên cạnh đó, đây cũng là trung tâm

giáo dục đại học, khoa học công nghệ lớn thứ 2 cả nước sau thành phó Hà Nội Trên

địa bàn thành phố hiện nay có hơn 130 trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên

nghiệp với đa dạng các ngành nghè khác nhau với số lượng sinh viên không lò, trong

số đó có đến 70% là sinh viên nhập cư đến từ các địa phương khác nhau trên cả nước

nhưng tập trung nhiều ở Nam Trung Bộ, Tây Nam Bộ, Đông Nam Bộ và Tây

Nguyên Bên cạnh nãi lo lắng về cơm áo, học hành thì vấn đề “nơi ăn chắn ở” luôn

là một vấn đề nan giải đối với các bạn tân sinh viên khi phải “khăn gói xa nhà” Mong

muốn tìm được một chỗ trọ rộng rãi, thoáng mát, giao thông thuận tiện, an toàn, có

kết nối internet ôn định đặc biệt là phù hợp với túi tiền là ước nguyện đáng được quan

tâm của các bạn sinh viên đặc biệt các bạn tân sinh viên

Trong học thuyết nhu câu của Masldwhì nhu cầu của con người sẽ là một thứ

bậc các hệ thống Trong đó nhu cầu về nơi ăn chốn ở là nhu cầu cơ bản nhát luôn can được thực hiện hay đây chính là nhu cầu sinh lý Đây là nhu cầu cơ bản nhát, lâu dài

nhát và nguyên thuỷ nhất của con người Cũng thế, các bạn sinh viên xa nhà mong muốn đầu tiên là tìm được một nơi ăn chốn ở khí đến một môi trường hoàn toàn mới

lạ so với hoàn cảnh sống trước đây như cha ông ta cũng từng đúc kết kinh nghiệm

qua câu nói “4n cư lạc nghiệp” Khi nhu cầu này của con người được đáp ứng và

trong mức thu nhập cho phép con người sẽ mong muốn đến nhu câu thứ hai là nhu

câu về an toàn hoặc an ninh Đề sinh tồn con người tất yếu phải xây dựng trên cơ sở nhu cầu về sự an toàn Nhu câu an toàn nếu không được đảm bảo thì công việc của

mọi người sẽ không tiến hành bình thường được và các nhu câu khác sẽ không thực

hiện được Đây chính là nhu câu của các bạn sinh viên khi mong muốn tìm được một

phòng trọ có sự an toàn, một nơi dành cho các bạn an tâm nghỉ ngơi và tiếp tục học

1 https://vhu.edu.vn/Resources/Docs/SubDomain/qlkh/Doisongsinhvienhapcu.pdf

2 https://congtacxahoi.com.vn/thuyet-nhu-cau-cua-maslow-va-van-dung-thuyet-nhu-cau-trong-tham- van/

tập Phái tìm được một nơi “4z cw” thì các bạn mới yên tâm đặt nền móng vững chắc

cho hàng trình tương lai Vi thé, van dé nha ở và vấn đề giá cá trơng ứng mà các bạn sinh viên cân bỏ ra để đảm bảo nhu câu của mình được đáp ứng là một vấn đề hết sức

qua trọng và cần thiết

Vậy làm thế nào đề xác định được những yếu tổ ảnh hưởng đến giá phòng trọ của sinh viên và mức độ ảnh hưởng là bao nhiêu? Tiêu chuẩn nào là phù hợp với mức

giá để có thê dự tính được chỉ phí phải trả hàng tháng là điều cần thiết? Liệu mức giá

mà bên chủ trò đề nghị như thế có phù hợp với chất lượng của phòng trọ hay không?

Đề tài “7ác động của diện tích và mức độ an foàn đến giá phòng trọ dành cho sinh

viên ” của nhóm mong muốn giải quyết được vấn đề trên

1.2 Mục tiêu và câu hỏi nghiên cứu

1.2.1 Mục tiêu nghiên cứu

+ Mục tiêu chung:

Bài nghiên cứu tìm hiểu mức độ tác động của diện tích và mức độ an toàn đến

giả cá một phòng trọ cho các bạn sinh viên ngoại tỉnh đang học tập tại thành phó Hà

Chí Minh

4+ Mục tiêu cụ thẻ:

Tác động cúa yếu tế diện tích và mức độ an toàn trực tiếp đến giá phòng trọ

dành cho sinh viên trường Đại học Quấc tế Hồng Bàng

Đề xuất một số hàm ý, chính sách đề trợ giúp các bạn sinh viên có thẻ tìm được

một nơi ở an toàn và tiết kiệm nhất với nhu câu và thu nhập mà các bạn có 1.2.2 Cau hoi nghiên cứu

Các yếu tố diện tích phòng ở và mức độ an toàn của nơi cư trú có tác động đến giá thuê phòng cho sinh viên hay không? Nếu có thì mức độ ảnh hưởng như thế nào?

Tích cực hay tiêu cực?

+ Phương pháp thu thập số liệu: số liệu sơ cấp thu thập qua phỏng vấn trực

tiếp, hoặc thực hiện khảo sát các bạn sinh viên đang theo học tại trường đại học Hàng Bàng qua bảng các câu hỏi được xây dựng dựa trên cơ sở mô hình

nghiên cứu của đề tài nhằm thu thập thông tin đưa vào phân tích và kiểm

định các giả thiết nghiên cứu một cách chính xác nhát

4+ Phương pháp phân tích dữ liệu: Dữ liệu thu thập sẽ được xử lý bằng phan

mém STATA Phuong phap được sử dụng là phương pháp hồi quy bình phương nhỏ nhất OLS (Odinary Least Square) Đây là phương pháp hồi quy

được sử dụng phô biến nhát trong nghiên cứu

1.4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

1.4.1 Đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu gồm các yếu tố giá cá của một số phòng trọ, diện tích

phòng trọ, số người trong một phòng trọ, mức độ an toàn của dãy trọ và sự biến động

giá khi tăng thêm người ở

1.4.2 Pham vi nghiên cứu

+ Không gian: Trường đại học quắc tế Hằng Bàng

+ Thời gian: tháng 9 năm học 2022

CHƯƠNG 2

CO SO LY THUYET

2.1 Khái niệm về các yếu tố tác động đến giá phòng trọ

Nhà trọ3 Là nhà ở hiện có, nhà ở xây mới hoặc công trình xây dựng được cải

tạo, sửa chữa, nâng cáp làm nhà ở trên đất ở có quyên sử dụng đất hợp pháp để sử

dụng vào mục đích cho thuê đề ở Các loại nhà trọ của sinh viên nhập cư bao gồm:

Ký túc xá; phòng trọ chung nhà với chủ; phòng trọ tại các dãy nhà độc lập; thuê nhà

nguyên căn” Nhà trọ thường nằm ở mặt tiền các đường phố nhưng cũng có thể năm trong các hẻm phố Ở Việt Nam, thông dụng là các nhà trọ hay phòng trọ cho sinh viên thuê, một số nơi nhà được cải tạo thành nhiều phòng và cho nhiều người thuê hình thành nên những dãy phòng trọ hay một khu ở trọ mà thuật ngữ bình dân gọi

là xóm trọ

Van dé giá cả luôn là một vấn đề được người tiêu dùng chú ý khi quyết định mua một sản phẩm nào Người tiêu dùng quyết định bỏ số tiền đó ra dé sử dụng hàng

hoá hay dịch vụ nào là do mong loại sản phẩm đó đáp ứng được những kỳ vọng mà

người tiêu dùng mong muốn Cũng thế khi chấp nhận tốn một khoán tiền trong phan

thu nhập hàng tháng của mình để chỉ trả tiền trọ, các bạn sinh viên cũng mong muốn

sẽ được đáp ứng những nhu câu của mỉnh Và dưới đây là một số nhân tô ảnh hưởng

đến giá ca hay đó chính là kỳ vọng của các bạn sinh viên khi bỏ ra khoán chí phí dé

thuê nhà ở

2.1.1 Diện tích của phòng trọ (Square)

Diện tích phòng trọ càng rộng thì giá cả càng cao và ngượt lầy là điều dễ

hiểu bởi khi không gian càng rộng thì người sử dụng càng thấy thoáng mát hơn, sinh

hoạt thuận tiện hơn và đĩ nhiên điều này đồng nghĩa với giá cho thuê sẽ cao hơn Diện

tích được tính băng đơn vị mét vuông (m?)

2.1.2 Số người ở hiện tại (Number)

Số người ở tăng lên có đẫn đến mức tăng giá của phòng trọ hay không còn tuỳ thuộc vào thái độ của chủ phòng trọ Tuy nhiên khi các yếu tổ khác không đổi thì số

3https://hethongphapluat.com/quyet-dinh-688-qd-ubnd-nam-2019-quy-dinh-ve-quan-ly-nha-tro-tren- dia-ban-tinh-quang-ninh.html

4 https://vhu.edu vn/Resources/Docs/SubDomain/qlkh/Doisongsinhvienhapcu pdf

người ở cùng một phòng trọ sẽ giúp cho chỉ phí phòng trọ mà mỗi sinh viên phải trả

sẽ giảm xuống Biến số người ở hiện tại trong bài nghiên cứu nhóm xác định là biến kiểm soát

2.1.3 Mức độ an toàn (Safe)

Đây là một biến định tính Mức độ an toàn là an ninh của khu trọ Một phòng trọ đảm bao an toàn, giúp các bạn sinh viên an tâm vẻ việc bảo vệ tài sản cũng như bản thân thì mức chỉ phí sẽ cao hơn so với một dãy trọ thiếu sự an#o8húng tôi quy ước như sau:

Chỉ tiêu Rất tệ Tệ Bình thường Tốt Rất tốt

2.1.4 Biến động gia (Incr)

Đây cũng là một biến định tính Phòng trọ có tăng giá khi tăng người ở hay không? Chúng ta quy ước như sau: Với INCR =1: phòng tăng giá khi tăng người ở, INCR =0: phòng không tăng giá khi tăng người ở (thường người cho thuê sẽ không quan tâm đến số lượng người ở tăng thêm sau khi đã cho thuê trọ) Trong phản nghiên cứu của nhóm, nhóm giữ biến incr làm biến kiểm soát

+ Kỳ vọng dấu của các nhân tố ảnh hưởng đến giá cá của phòng trọ

2.2.1 Thuyết phân cấp nhu cầu của Maslow

Thuyết phân cap nhu cau cua Maslow 5 cap bac dong vai trò quan trọng trong việc quyết định giá của một sản phẩm hàng hoá Hệ thống cấp bậc nhu cau của Maslow thường được thê hiện đưới dạng một hình kim tự tháp, các nhu cầu ở bậc

thấp thì càng xếp phía đưới, nghĩa là trước khi kích hoạt nhu cầu cao hơn thì nhu cầu

thấp hơn phải được đáp ứng Thang bậc 1 tháp nhu câu Maslow để cập đến những

nhu cầu cơ bản nhất của người như ăn, mặc, nơi trú ngụ v.v Trong việc thuê chỗ ở,

yếu tố có ảnh hưởng đến nhu cầu này là cơ sở vật chát và chất lượng dịch vụ Thang

6 https://tapchicongthuong vn/bai-viet/phan-tich-cac-yeu-to-anh-huong-den-quyet-dinh-thue-nha-tro- cua-sinh-vien-truong-dai-hoc-tra-vinh-71775.htm

bậc 2 tháp nhu cầu Maslow đề cập đến nhu cầu an ninh được khẳng định thông qua các mong muốn về sự ôn định trong cuộc sống, được sống trong các khu phố an ninh,

sống trong xã hội pháp luật, có nhà cửa đề ở vv Vì thế, giá nhà trọ sẽ chịu ảnh

hưởng nhiều bởi yếu tố an ninh Người tiêu dùng chấp nhận số tiền nhiều hơn đề thuê

được nơi ở có mức độ an toàn cao hơn và thoáng mát hơn

2.2.2 Lý thuyết hành vi người tiêu dùng?

Khi người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua một sản phẩm dịch vụ là nhắm đến mục đích sử dụng của mình và những mong muốn đạt được khi mua sản phẩm

đó Giá trị mong muốn càng cao thì giá cả càng cao Trong bài nghiên cứu này các

yếu tô nhự diện tích, mức độ an toàn sẽ là những yếu tô ảnh hưởng đến quyết định

lựa chọn chỗ trọ của các bạn sinh viên Những nhu câu của các bạn sinh viên đạt được cảng cao tương ứng với mức giá cả cao

8https://kinhtevimo vn/ly-thuyet-nguoi-tieu-dung-la-gi-cac-han-che-cua-ly-thuyet-nguoi-tieu- dung/#:~:text=t%E1 %BA%BF%20t%E1%BB%95ng%20th%E1 %BB%83.-

,L%C3%BD%20thuy%E1%BA%BFt%20ng%C6%B0%E1%BB%9Di%20ti%C3%AAu%20d%C3%B9ng% 20I%C3%A0%20nghi%C3%AAn%20c%E1%BB%A9u%20v%E1%BB%81%20c%C3%A1ch,n%E1%BB% 81n%20kinh%20t%E1%BA%BF%20t%E1%BB%95ng%20th%E1%BB%83

6

2.2.3 Lý thuyết sản xuất và chỉ phí lợi ích của nhà cung wny

Mức giá của một hàng hoá dịch vụ căn cứ trên chi phi đầu vào của để sản xuất nên sản phẩm đó Ở trong nghiên cứu này, giá nhà trọ của dành cho các bạn sinh viên

thuê được quyết định bởi chủ trọ Quyết định này căn cứ trên mức chỉ phí mà chủ trọ

đã bỏ ra khi xây dựng nhà trọ, trang bị cơ sở vật chất và mong muốn khoản thu hỏi

như thế nào Mức chỉ phí bỏ ra càng cao tương ứng với mức giá trị mang lại của sản

phẩm tốt Điều này đồng nghĩa với mức giá cho thuê cao Mức giá mà chủ phòng trọ

đưa ra cũng dựa trên lợi thế cạnh tranh mà phòng trọ đó đang có so với phòng trọ

trong vùng hoặc thời điểm “nóng” khi nhu cầu tìm trọ của sinh vién tang cao Chu

phòng trọ sẽ đưa mức giá cao hơn khi phòng trọ có những tiện nghỉ nhự Intemet tốt,

sạch sẽ, thoáng mát,

*https://khoakinhteluat.ufm.edu.vn/Resources/Docs/SubDomain/khoakinhteluat/B%C3%A0i%20gi% E1%BA%A3ng%20Kinh%20t%E1%BA%BF%20vi⁄220m%C3%B4%201.pdf

CHƯƠNG 3

MÔ HÌNH KINH TẺ LƯỢNG

3.1 Mô hình nghiên cứu

3.1.1 Mô hỉnh nghiên cứu

Với quy ước dấu dự đoán đã đưa ra sau khi phân tích các yếu tế đã tác động ở

trên, chúng ta tiền hành xây dựng mô hình hải quy tông thẻ đề xác định tính chính xác và giải quyết được mục tiêu nghiên cứu đã đề ra

Mô hình hải quy tông thế sẽ có dạng:

PRICE: =B: + Bo"SQUARE - Bs*NUMBER + B*SAFE — Bs*INCR +ui

+ Biến kim soát:

- SAFE: mức độ an ninh của dãy trọ Được đánh giá bằng thang đo từ I đến 5

- —INCR: Có thay đôi giá phòng trọ khi tăng số lượng người ở lên hay không

Được giả thiết bằng số 0 và 1

3.12 Mô tá các biến và cách đo lường

SIT| Biến Ký hiệu Cách đo lường Kỳ vọng

Biến phụ

thuộc

Giá tiên phòng trọ mỗi

4 as li PRICE | người phải thanh toán hàng

phong trọ tháng là bao nhiêu?

Biến độc

lập

2 đang ở là bao nhiêu? thuận với giá nhà

SA ^ eo " Mức phí bỏ ra sẽ Mức độ không? Có xảy ra hiện tượn a ge

an toàn trộm cặp, có công hay có , tự

3 (Biến SAFE camera không? Nội quy nh tương ứng Giá cad

lý không? Trang bị các thiế

bị như bình chữa cháy, cầu dao ngắt điện không?

{Biến INCR Phòng trọ có tăng giá khi | Mức biến động giá

5 | động giá tăng số người không? có nhưng nhỏ

3.2 Số liệu nghiên cứu

Sau khi thực hiện phát phiếu điều tra và khảo sát online nhóm có được kết quả

số liệu nghiên cứu như sau:

Hình 3.2 1 Kết quá chạy lệnh Sum

Độ lớn của mẫu nghiên cứu mà nhóm thực hiện là 67 quan sát Trong đó:

+ Mức giá (Sprice) phòng trọ trung bình mà mỗi sinh viên phải tra

+ Số người (Number) ở trung bình là 3,2 người , số người trong cùng một phòng trọ ít nhất là 1 người, số nhiều nhất là 8 người

và độ lệch chuẩn là 1,36

+ Mức độ an toàn (Safe) bình quân là 3,4 hay mức độ an toàn bình

quân của số liệu nghiên cứu là mức độ an toàn bình thường

Mức độ an toàn thấp nhát là 1 và mức cao nhất là 5 Độ lệch

chuẩn của biến an toàn là 0.958

10

CHƯƠNG 4 KET QUA NGHIEN CUU VA Ý NGHĨA

4.1 M6 hinh hoi quy và ý nghĩa của các biến nghiên cứu

4.1.4 Mô hình hồi quy

Sau khi thu thập được thông tin sơ cấp, nhóm sứ dụng phan mém STATA và

thu được kết quả như sau:

Source SS df MS Number of obs 67

F(4, 62) 992.22 Model 2,32262461 4 ,580656153 Prob > F 0.0000 Residual 036282877 62 000585208 R-squared 0.9846

Adj R-squared 0.9836 Total 2,35890749 66 035741023 Root MSE „02419

price Coef Std Err t P>|t] [95% Conf Interval

square „0092405 „000404 22.87 0.000 0084329 „010048 number ~.0434605 0024331 -17.86 0.000 ~.0483241 = -.0385968 safe 1782196 .0032446 54.93 0.000 1717338 1847054 iner ~.0810309 0075703 -10.70 0.000 -.0961637 -.0658981 _cons - 4348372 0187347 23.21 0.000 ~ 397387 „4722873

Hinh 4.1 1 Két qué chay lénh reg price square number safe incr

4.1.2 Ý nghĩa của các hệ số hồi quy

+ Ý nghĩa của Bz=0.0092405

Khi các yéu tô khác không đôi thì nếu diện tích tăng thêm một đơn vị thì giá

trung bình thuê phòng trọ dành cho sinh viên sẽ tăng lên 0.4348372+0.0092405=

0.4440777 triệu đồng

& Ý nghĩa của Ja=-0.0434605

Khi yếu tố diện tích, độ an toàn và sự biến động giá khi tăng thêm người ở không

thay đổi thì nếu số người tăng thêm một người thì giá phóng trọ trung bình sẽ giảm

0.0434605 triệu đồng tức sẽ giảm 0.4348372-0.0434605= 0.3913767 triệu đồng

11