“Thị trườngcho thuê cao ốc văn phòng khu vực Quận 1, TP. Hồ Chí Minh”. pptx

 Công trình kiến trúc nổi bật của thành phố đều tập trung tại đây: Nhà hát Lớn, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện trung tâm, Tòa nhà UBND thành phố, …  Đây cũng là quận tập trung phần lớn các

“Thị trườngcho thuê cao ốc văn phòng khu vực Quận 1,

TP Hồ Chí Minh”.

1 Nguyễn Thị Hà Phương 10007926

2 Phan Thị Huyền Lê 10014616

3 Nguyễn Thị Mai Phương 10004206

CHƯƠNG 1 :THỊ TRƯỜNG BĐS Ở KHU VỰC QUẬN I TP HỒ CHÍ MINH

CHƯƠNG 1 :THỊ TRƯỜNG BĐS Ở KHU VỰC QUẬN I TP HỒ CHÍ MINH

1.1 Giới Thiệu Về Địa Bàn

1.1.1 Khái quát về Quận I

 Quận 1 là quận trung tâm của TP Hồ Chí Minh Các cơ quan chính quyền, các Lãnh sự quán các nước và các tòa nhà cao tầng đều tập trung tại quận này

 Quận 1 được xem là nơi sầm uất và có mức sống cao nhất của thành phố về mọi phương diện

 Công trình kiến trúc nổi bật của thành phố đều tập trung tại đây: Nhà hát Lớn, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện trung tâm, Tòa nhà UBND thành phố, …

 Đây cũng là quận tập trung phần lớn các tòa nhà cao ốc, các công viên lớn của thành phố này như: Thảo cầm viên Ngoài ra, ở đây cũng có Viện bảo tàng thành phố, Đài phát thanh…

 Công trình kiến trúc nổi bật của thành phố đều tập trung tại đây: Nhà hát Lớn, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện trung tâm, Tòa nhà UBND thành phố, …

 Đây cũng là quận tập trung phần lớn các tòa nhà cao ốc, các công viên lớn của thành phố này như: Thảo cầm viên Ngoài ra, ở đây cũng có Viện bảo tàng thành phố, Đài phát thanh…

1.1.2 Giới thiệu Thị trường BĐS khu

Thị trường cho thuê cao ốc văn phòng tại Quận 1, TP

Hồ Chí Minh tăng mạnh về nguồn cung Tổng nguồn cung trong quý I/2012 tăng 7% so với quý 4/2011, đạt 1.1 triệu m2 sàn

Trong đó văn phòng hạng B dẫn đầu nguồn cung, chiếm tới 46% thị phần, tăng 5% so với quý trước

Trong quý I năm nay, nguồn cung của phân khúc này

tăng 1% (khoảng 630,000 m2 sàn) so với quý

IV/2011 Công suất cho thuê vẫn giữ ở mức khá cao, 90% (giảm 3% so với quý cuối năm ngoái) Giá thuê trung bình đạt

60USD/m2/tháng

Hiện nay tại thị

trường này đang phát

triển mạnh Trong khi đó

thị trường bán lẻ ở thành

phố lại phát triển ổn định

 Dự báo trong 3-4 năm tới, sẽ có khoảng 1 triệu m2 sàn tham gia vào thị trường ở phân khúc này Mặt bằng bán lẻ tại thị trường này phát triển mạnh.

 Căn hộ dịch vụ cũng tăng 6%

nguồn cung so với quý trước Hiện

có khoảng 57 cao ốc cung cấp cho

thị trường 3,200 căn hộ

 Tại khu vực trung tâm, thị phần

cao nhất toàn thành phố đạt 60%

 Với những ưu điểm về thời gian

thuê, giá thuê giảm, nên công suất

thuê của phân khúc này tăng cao,

đạt 86%

Hình 1: Biểu đồ biểu thị mức cung cầu về căn

hộ cho thuê

 TTBĐS đã và đang chịu ảnh hưởng từ chính sách thắt chặt tiền tệ, lạm phát cao Tuy nhiên phân khúc này vẫn hoạt động

và phát triển ổn định với tỷ lệ hấp thụ cao

 Phân khúc biệt thự và

nhà liền kề có nguồn cung

trên thị trường sơ cấp và thứ

cấp chủ yếu tập trung ở khu

vực Quận 1, TP Hồ Chí Minh



1.1.3 Cung thị trường cho thuê cao ốc văn

phòng tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh

1.1.3 Cung thị trường cho thuê cao ốc văn

phòng tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh

 Tình hình văn phòng cho thuê tại Quận 1, TP

Hồ Chí Minh đang trong tình trạng mất cân đối, nhu cầu thuê văn phòng tăng cao trong khi nguồn cung có tăng nhưng rất hạn chế

43.56%

39.64%

16.80% văn phòng loại Bvăn phòng loại C

văn phòng loại A Theo kết quả khảo sát của công ty BĐS Sơn Hà, trong quý I/ 2011, tổng nguồn cung văn phòng hiện tại đạt gần 480.000m2 mặt sàn văn phòng, trong đó

Năm 2012 sẽ có nhiều cao ốc văn phòng đi vào hoạt động có quy mô vừa và nhỏ đạt chuẩn loại

B, C và một lượng nhỏ văn phòng

Vì vậy, thị trường văn phòng loại B, C sẽ giảm được áp lực về nguồn cung ước đạt khoảng 311.632m2 gần bằng với nguồn cung văn phòng hiện tại của phân

Theo kết quả khảo sát thì nguồn cung văn phòng loại A sẽ tăng mạnh trong năm 2012 do sẽ có nhiều

dự án với quy mô lớn đạt chuẩn loại A đi vào hoạt động, ước đạt gần 250.000m2 mặt sàn văn phòng

Sài gòn Tower: nằm tại 29 Lê

Duẩn, Quận 1 Do công ty Sài

gòn Tower làm chủ đầu tư

Cung cấp cho thị trường

12.000m2 mặt sàn văn phòng

Hình9 Tòa nhà Sài Gòn Tower

Sài Gòn Center: nằm tại 65 Lê Lợi,

phường Bến Nghé, Quận 1 Chủ đầu tư là

công ty Keppel Land Đây là cao ốc văn

phòng loại A đầu tiên tại TP Hồ Chí Minh

Diamond Plaza: tọa lạc tại

34 Lê Duẩn, gần công viên 30/4, Quận 1 Do tập đoàn IBC và công ty thép Việt Nam làm chủ đầu tư

Sài Gòn Center

Diamond Plaza

Gói  thuê Phần thuê Diện tích Mô tả Giá 

1800 $

Gói VP2 Tầng trệt + Lửng 100 m2

Gồm 1 trệt + 1lửng (1 phòng khách + 1 Phòng bếp + chỗ để xe

Nguồn cung văn phòng loại B :

- Tổng nguồn cung văn phòng hiện hữu của cao ốc văn phòng loại B đạt 206.977m2 mặt sàn văn phòng.

Theo kết quả khảo sát của công ty BĐS Sơn Hà, phân khúc thị trường văn phòng loại B vẫn đang rơi vào tình trạng cung cầu mất cân đối

Cao ốc văn phòng loại B

Nguồn cung văn phòng loại C:

Tổng nguồn cung văn phòng loại C đạt 172.454m2 Giá thuê trung bình loại C đạt 25USD/m2/tháng (bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ), tăng 1 – 3 USD/m2/tháng so với năm

2009 Công suất thuê phòng đạt 95%

1.1.4 Cầu thị trường cho thuê cao ốc văn phòng tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh

1.1.4 Cầu thị trường cho thuê cao ốc văn phòng tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Nhu cầu thuê văn phòng

Nhu cầu thuê văn phòng của các công ty được đánh giá là rất lớn Hiện nhu cầu này vẫn đang tăng mạnh

trong thời gian gần đây và có xu hướng tiếp tục tăng

trong tương lai.

Một số lý do khiến nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh: Các công ty nước ngoài: các công ty nước ngoài là đối tượng khách hàng chính thuê văn phòng trong các cao ốc

 Công ty mới thành lập: ngày càng có nhiều các công

ty mới thành lập thuê văn phòng trong các cao ốc nhằm xây dựng hình ảnh tốt trong giao dịch với khách hàng

Và đó là các xu hướng này góp phần làm cho nguồn cầu của văn phòng tiếp tục tăng lên

đi vào hoạt động trong năm 2011 – 2012

Do vậy, những cao ốc có quy mô nhỏ, cung cấp tại thời điểm này sẽ được thị trường chấp nhận ngay, bằng chứng là những cao ốc hiện nay cho thuê rất nhanh, nhiều cao ốc chưa đi vào hoạt động đã được khách hàng thuê hết.

CHƯƠNG 2 : ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP

 Trước tình hình khan hiếm nguồn cung cao ốc văn phòng, các nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài nên tận dụng cơ hội này để đầu tư xây dựng những cao ốc

có quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu rất cao của thị trường hiện nay

 Khi tiến hành đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng các nhà đầu tư nên chú ý đến vị trí khu đất sẽ tiến hành xây dựng và quy mô của cao ốc sẽ được xây dựng như thế nào

• Hai yếu tố được khách hang rất quan tâm khi tìm thuê phòng trong các cao ốc

TP Hồ Chí Minh được xem là trung tâm

thương mại – tài chính lớn nhất của cả nước, với tốc độ tăng trưởng GDP cao

Vì vậy, với sự phát triển này, Quận 1 nói

riêng và TP Hồ Chí Minh nói chung chắc chắn

sẽ xuất hiện ngày càng nhiều các cao ốc “chọc trời’, đây được xem là quy luật tất yếu để trở thành một nước phát triểng ty

ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP

Ngoài việc đầu tư thu về lợi nhuận cho mình mà còn tạo được điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu kinh doanh.