bài tập nhóm định giá tài sản công ty thẩm định giá hhmt house

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Tài sản thẩm định giá: Bất động sản.Khách hàng yêu cầu: Ông Đinh Hồng MinhĐịa chỉ liên lạc : Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Mục đích

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẺ

1 GIOI THIEU CONG TY

Tên công ty : Công ty thắm định giá HHMT HOUSE

Trụ sở chính : 71 Ngũ Hành Sơn, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng

Điện thoại : 0945 232323

FAX: (+84) 0873622091

Email : hhmthouse@gmail.com

Thành viên :

Giám đốc : Trần Lê Minh

Thém định viên : Võ Phương Quỳnh Hương

Trợ lý thẩm định viên : Trương Thị Thanh Huyền

Chuyên viên kiểm soát : Phan Thị Thanh Thiện

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Công ty thẩm định giá HHMT HOUSE your phone? Save

to read later on

Il ˆ CHỨNG THƯ THÁM ĐỊNH C

° your computer

Tai san tham dinh gia: Bat động sản

Dia chi lién lac ; S6 3 Nai Nghia 1, phuong Nai Hien Yong, quan Son Ira, 1P Da

CHUNG THU THAM DINH GIÁ

Kính gửi : Ông Đinh Hồng Minh

Căn cứ Hợp đồng thâm định giá số 099 ngày 03/05/2021 ký kết giữa Công ty Thâm

định giá HHMT HOUSE và Ông Đinh Hồng Minh

Căn cứ Báo cáo kết quả thâm định giá số 089/TĐÐG ngày 03/05/2021 của Công ty

Tham dinh gia HHMT HOUSE

Công ty Thâm định giá HHMT HOUSE cung cấp Chứng thư thâm định giá số CRC

312 ngày 03/05/2021 với các nội dụng sau đây:

1 Khách hàng thấm định giá

- Tên cơ quan/ tô chức/ cá nhân (tên đầy đủ bằng tiếng Việt) : Ông Đinh Hồng Minh

- Địa chỉ : Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng

Tài sản Thâm định giá : Là nhà ở

Bắt động sản bao gồm : Quyền sử dụng đất và công trình trên đất của Ông Đinh Hồng

Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật

- _ Diện tích khuôn viên : 44,3 m7

- _ Loại đất : Đất ở tại đô thị

- _ Tỉnh trạng : Hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, vị trí - giao thông khá thuận lợi, dân trí cao, an ninh tốt

- _ Hinh dáng : Chữ nhật

Đặc điểm bất động sản

3 Thời điểm thẫm định giá : Ngày 03 tháng 05 năm 2021

4 Mục đích thâm định gia

Tư vấn giá trị bất động sản để ông Đinh Hồng Minh làm cơ sở xem xét, quyết định thế

chấp tại ngân hàng BIDV theo quy định hiện hành

5 Căn cứ pháp lý : Thẫm định giá Bắt động sản

Xem tại Phụ lục 1

6 Cơ sở giá trị của tài sản thắm định giá : Giá trị thị trường

7 Cách tiếp cận và phương pháp thâm định giá

- _ Cách tiếp can:

+ Tiếp cận thị trường đối với đất

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

+ Tiếp cận chỉ phí đối với nhà trên đất

- _ Phương pháp thâm định :

+ Phương pháp so sánh đối với đất

+ Phương pháp chi phí đối với nhà trên đất

8 Kết quả thắm định giá

Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu đo ông Định Hồng Minh cung cấp, qua khảo sát thực tế tại

hiện trường, với phương pháp thâm định giá so sánh rực tiếp được áp dụng trong tính toán, công ty Thâm định giá HHMT HOUSE thông báo kết quả thâm định giá tại thời

điểm 03/05/2021 như sau :

Tổng giá trị thị trường quyên sử dụng đất và nhà của ông Đinh Hồng Minh ở quận Sơn

- Phương pháp so sánh được thực hiện dựa trên số liệu khảo sát thị trường tại thời

điểm thâm định giá, trên cơ sở các giao dịch thực tế trong điều kiện thương mại bình thường Trong trường hợp thị trường bất động sản có biến động lớn về giá thì cần phải

có điều chỉnh, cập nhật phù hợp theo quy định hiện hành

10 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá

- Chứng thư có hiệu lực trong thời hạn 180 ngày kế từ ngày ký

11 Các tài liệu kèm theo

- Báo cáo kết quả thâm định giá

- Các phụ lục kèm theo :

+ Thông tin về đặc điểm của tài sản thâm định giá (xem Phu luc 01)

+ Tài liệu thê hiện tính pháp lý và đặc điểm kỹ thuật của tài sản thắm định giá (được

hướng dẫn chỉ tiết tại Phự lực Ø2 của Tiêu chuẩn nảy)

Chứng thư thâm định giá được phát hành 02 bản chính bằng Tiếng Việt tại Công ty

thâm định giá HHMT HOUSE, chỉ nhánh Đà Nẵng Công ty thâm định giá HHMT

HOUSE giữ 01 bản, khách hàng thâm định giá giữ 01 bản Mỗi bản có giá trị như

nhau

Mọi hình thức sao chép Chứng thư thâm định giá không có sự đồng ý bằng văn bản

của Công ty thâm định giá HHMT HOUSE đều là hành vi ví phạm pháp luật

Tham định viên Chuyên viên kiểm soát Giám đốc

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN I

ll BAO CAO THAM DINH GIA

BAO CAO KET QUA THAM ĐỊNH GIÁ

(Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 15-TTBL ngày 03 tháng 05 năm 2021)

1 Các thông tin về chỉ nhánh doanh nghiệp thâm định giá

- Công ty Thâm định giá HHMT HOUSE

- Địa chỉ trụ sở chính : 71 Ngũ Hành Sơn, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP

Đà Nẵng

- Thành phần công ty :

+ Giám đốc công ty : Trần Lê Minh

+ Tham định viên : Võ Phương Quỳnh Hương

+ Trợ lý thâm định viên : Trương Thị Thanh Huyền

+ Chuyên viên kiểm soát : Phan Thị Thanh Thiện

- Số điện thoại : 0945 232323

- Fax : (+84) 0873622091

2 Các thông tin cơ bản về cuộc thẫm định giá

- Tên khách hàng : Ông Đinh Hồng Minh

- Số hợp đồng thâm định giá : 099 thâm định giá ngày 03/05/2021

- Tên tài sản thâm định giá : Quyền sử dụng đất và công trình gắn liền với đất, thửa đất

số 377, số 43, số 03 Nại Nghĩa l, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng

- Mục đích thâm định giá : Tư vẫn giá trị tài sản để khách hàng cá nhân làm cơ sở xem xét, quyết định thế chấp tài sản tại Ngân hàng BIDV theo quy định của pháp luật hiện

hành

- Các nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thâm định giá : GCN quyền sử dụng đât quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn lien voi dat

- Căn cứ pháp lý đề tham dinh gia (Phu luc 01)

3 Cơ sở giá trị của tài sản thẫm định giá

Cơ sở giá trị thị trường

“Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thâm định giá, giữa một bên là một người mua sẵn sàng mua và một bên

là người bán, trong một giao dịch mua bán khách quan độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường”

4 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá

a) Cách tiếp cận, phương pháp thâm định giá áp dụng:

- Đối với tài sản là đất: Tiếp cận trên cơ sở thị trường với việc sử dụng phương pháp so sánh

- Đối với tài sản là nhà: Tiếp cận trên cơ sở sử dụng phương pháp chỉ phí

b) Xác định giá trị tài sản cần thâm định giá:

7 Chi tiết vé bat dong san: Chi tiét xem cdc phu luc (đính kèm)

8 Két qua tham dinh gia

Giá trị tài sản thâm định giá tại thời điểm thẫm định là:

9 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thấm định giá

Kết quả thâm định giá có hiệu lực từ ngày 03 tháng 05 năm 2021

10 Những điều khoản loại trừ và hạn chế

- Người định giá không có trách nhiệm phải đi thâm tra lại việc cung cấp thông tin của

khách hàng

- Những thông tin được cung cấp từ những nghiên cứu khác là đáng tin cậy

- Tỷ lệ phân phối giữa đất và công trình trong tổng giá trị BĐS chỉ được áp dụng cho BĐS này, không sử dụng cho bất động sản khác

- Khách hàng chỉ được sử dụng báo cáo này vào mục đích đã yêu câu

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN I-|

- Tất cả hoặc bất kỳ phần nào của báo cáo cũng không được sử dụng rộng rãi và không dùng đề quảng cáo

Tham định viên Chuyên viên kiếm soát Giám đốc

IV PHỤ LỤC

1 PHỤ LỤC 1: Hệ thống văn bản pháp luật liên quan

Bộ Luật và Luật do Quốc hội Ban hành

điêu của luật giá

Hướng dẫn thi hành Luật đất đai

Số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/05/2014 Quy định chỉ tiết thi hành một số điều của luật

nghiệp công lập và các tổ chức có sử dụng ngân sách Nhà nước

Bộ Tài nguyên và môi trường

Thông tư Số 37/2014/TT- Quy định chí tiết về bôi thường, hỗ trợ, tái định

BTNMT, cư khi Nhà nước thu hồi đất

ngày 30/06/2014

Bộ Xây dựng

tư xây dựng

ngày 28/12/2012 và hạ tầng kỹ thuật đô thị

o1 | Quyết Số46/2016QP- | UBND.TP.Đà Nẵng | uy đính giá các loại

Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng

Thửa đất số 377, tờ bản đô số 43, Số 3 Nại Nghĩa 1, phường Nại

Diện tich trén GCN (m’) | 44,3 Dién tich thu té (m’) 44.3

(m’)

2 PHU LUC 3: UOC TINH GIA TRI QUYEN SU DUNG DAT (Theo

phuong phap so sanh)

Thông tin chung của các BĐS:

TS THAM DINH TS SO SANH1 | TS SO SANH 2 TS SO SANH3

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

thoát nước tốt | thoát nước tốt | thoát nước tốt | thoát nước tốt

8 | Cảnh quan

9 | Dieu kién Thanh toan | | Thanh toan2 | Thanh toan1 | Thanh toán |

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Hệ số điều chỉnh giữa giá BĐS so sánh và BĐS định giá:

Qua điều tra thị trường còn thu thập được các thông tin sau:

Tương quan về giá đất liên quan đến mặt ngõ:

Giá đất mặt tiền 4m: 100%

Gia dat 1 mat tién Sm va | mat ngd 10m: 130%

Giá đất nhìn ra công viên cao hơn giá dat nhin ra khu dan cu 5%

Giá đất khu vực có cơ sở hạ tầng tốt cao hơn khu có cơ sở hạ tầng kém 1a 10%

Tương quan về giá đất liên quan đến hướng:

(61.140.000+64.580.000+66 110.000)/3 = 63.940.000 d/m’

Giá trị trường của lô đất cần thâm định giá là: 63.940.000 x 44.3 = 2.832.542.000 đ

Làm tròn 2.832.542.000 đồng (Hai ty tám trăm ba mươi hai triệu năm trăm bốn mươi hai nghìn)

Giá công trình trên đất của BĐS cần định giá là (Phụ lục 4): 410.240.000 đồng

Giá bất động sản là: 410.240.000 + 2.832.542.000 = 3.242.782.000 đồng

3 PHỤ LỤC 4: ƯỚC TÍNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

1 XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CHÁT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA CÔNG TRÌNH

Theo phương pháp khấu hao tài sản

Hệ số diều chỉnh: Khau hao

HÌNH ANH SO DO CUA TAI SAN CAN DINH GIA

HINH ANH TAI SAN SO SANH

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 21

Tài sản so sánh Í

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN