ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP QUY HOẠCH PHÂN KHU TL: 1/2000 KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN TÂN CẢNG MỸ THUỶ PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI, THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC GVHD NGỌC SVTH :: PHẠM NGUYỄN ANHTUẤN TUẤN MSSV : 18510501677   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  MỤC LỤC PHẦN I TỔNG QUAN QUAN ĐỀ TÀI TÀI .04 THỂ LOẠI ĐỒ ÁN - TÊN ĐỀ TÀI 04 04 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 04 2.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ VÀ HIỆN TRẠNG CHUNG 04 04 2.1.a Thành phố Thủ Đức .04 2.1.b Quận cũ .05 2.1.c Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi - thành phố Thủ Đức .06 .06 2.2 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI .06 .06 2.3 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỒ ÁN .07 VỊ TRÍ - QUY MÔ MÔ CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU 07 .07 3.1 VỊ TRÍ KHU VỰC NGHIÊN CỨU 07 3.2 QUY MÔ VÀ TÍNH CHẤT CHẤT KHU VỰC 08 VỰC .08 CÁC VẤN ĐỀ 08 4.1 Vấn đề xã hội .09 4.2 Vấn đề phát triển chung .09 4.3 Vấn đề giao thông 09 MỤC TIÊU 09 CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 09 6.1 Căn pháp lý 09 6.2 Các nguồn tài liệu sở đồ 10 CÁC PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .10 KẾ HOẠCH NGHIÊN CỨU 12 PHẦN II ĐÁNH ĐÁNH HIỆN TRẠNG 12 VỊ TRÍ VÀ LIÊN HỆ VÙNG 12 1.1 Sơ đồ liên hệ thành phố Hồ Chí Minh với Vùng Thành phố Hồ Chí Minh 12 .12 1.2 Sơ đồ liên hệ thành phố Thủ Đức với thành phố Hồ Chí Minh 12 12 1.3 Sơ đồ liên hệ khu vực lập quy hoạch với thành phố Thủ Đức Đức 12 .12 HIỆN TRẠNG KHU VỰC 13 2.1 HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG 13 2.1.a Giao thông đối nội 13 2.1.b Giao thông đối ngoại 13 2.2 ĐÁNH GIÁ ĐẤT XÂY DỰNG 13 02 GVHD GVH D: TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : NGU NGUYỄN YỄN ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 02 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 13 13 2.4 TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (S.W.O.T) (S.W.O.T) .14 14 PHẦN III ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU 14 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VỀ PHÒNG, CHỐNG NGẬP LỤT .14 CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH BẢO TỒN VÀ VÀ TÍCH HỢP CẢNH QUAN VỚI ĐƠ THỊ (CÂY (CÂY DỪA NƯỚC) 14 TƯƠNG TÁC TÁC CỦA KHU VỰC XUNG QUANH VỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Ở KHÍA CẠNH VIỆC LÀM, LAO ĐỘNG 14 SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VẤN ĐỀ TƠN GIÁO TÍN NGƯỠNG LÊN ĐÔ THỊ 14 .14 CƠ SỞ NGHIÊN CỨU .14 5.1 CƠ SỞ PHÁP LÝ 14 5.2 CƠ SỞ LÝ LUẬN 14 5.3 CƠ SỞ THỰC TIỄN .14 5.3.c Thành phố “bọt biển” Trung Quốc 14 14 5.3.d Trồng dừa nước bảo vệ môi trường Hội An .14 14 PHẦN IV IV SẢN PHẨM NGHIÊN CỨU CỨU 14 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG 14 Ý TƯỞNG THIẾT KẾ ĐỊNH HƯỚNG 14 PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU 14 3.1 PHƯƠNG ÁN SO SÁNH 14 3.2 PHƯƠNG ÁN CHỌN 14 PHẦN V SẢN PHẨM ĐỒ ÁN 14 BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẤT .14 14 BẢN ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 15 BẢN ĐỒ QUY HOẠCH GIAO THÔNG VÀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ 15 15 CÁC PHỐI CẢNH .15 PHẦN VI PHỤ LỤC .15 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc QH18/A1_18510501677 SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN GVHD: TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN 03 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc 03 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC    PHẦN I • • TỔNG QUAN ĐỀ TÀI THỂ LOẠI ĐỒ ÁN - TÊN ĐỀ TÀI TÀI Thể loại đồ án : Quy hoạch phân khu xây dựng khu dân cư tỉ lệ 1/2000 Tên đề tài : Quy hoạch phân khu xây dựng khu dân cư Depot Tân Cảng Mỹ Thuỷ phường Thạnh Mỹ Lợi thành phố Thủ Đức LÝ DO CHỌN CH ỌN ĐỀ TÀI 2.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ HIỆN TRẠNG CHUNG 2.1.a Thành phố Thủ Đức Thành phố Thủ Đức thành lập ngày 01/01/2021 thông qua Nghị thành lập thành phố Thủ Đức sở nhập tồn diện tích tự nhiên dân số Quận 2; Quận 9; Quận Thủ Đức Sau thành lập, thành phố Thủ Đức có tổng diện tích tự nhiên 211,5km 2 quy mơ dân số triệu người, giáp Quận 1; Quận 4; Quận 7; Quận 12; Quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai tỉnh Bình Dương Là thành phố Việt Nam thuộc loại hình đơn vị hành thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương Thành phố Thủ Đức thành lập xác định Khu thị sáng tạo, tương tác cao phía Đơng (thành phố phía Đơng) với chức năng: Trung tâm tài quốc tế Thủ Thiêm Khu thể thao sức khoẻ Rạch Chiếc Trung Tâm Tâm công nghệ cao (khu cơng nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh) Trung tâm công nghệ giáo dục (Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh) Khu cơng nghệ sinh thái t hái TTam am Đa • • • • • QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc 04 GVHD GVH D: TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : NGU NGUYỄN YỄN ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 04 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  khu đô thị tương lai Trường Thọ Cùng với 03 hạt nhân phát triển khu k hu đô thị mơi Thủ Thiêm (Quận cũ); khu công nghệ cao (Quận cũ); Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh (Quận Thủ Đức cũ), thành phố Thủ Đức có đủ sở tiềm để trở thành trung tâm thay cho trung tâm thành phố p hố Hồ Chí Minh Lúc trung khu vực trung tâm trở thành trung tâm bảo tồn, giữ gìn văn hoá thành phố Những lợi tiềm đặt u cầu cho tầm nhìn dài hạn để phát triển đô thị bền vững 2.1.b Quận cũ • trưng Minh khu thị lai trung thành Thủ ĐứcVới nóiđặc chung phát thànhtriển phốchính Hồ Chí tương nói tâm riêng.tàiKhu vựcquốc quậntế2của cũ trở nên phố vơ có sức hút với dự án đầu tư dài hạn hạ tầng thị quan trọng có ảnh hưởng đặc biệt lớn đến tầm nhìn mục tiêu phát triển khu vực tương lai kể đến: Xây dựng nút giao Mỹ Thuỷ Mở rộng đường Nguyễn Thị Xây dựng cầu kết nối trục đường ven sông Xây dựng nâng cấp đường Vành đai Đơng • • • • QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc QH18/A1_18510501677 SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN GVHD: TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN 05 05 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  Xây dựng cầu Cát Lái Theo đó, thấy rõ khu vực định hướng phát triển phía Đơng Đơng Nam, phát triển để tối ưu hố đặc trưng cảng, cơng nghiệp phía Đơng Nam Quận cũ Mục tiêu phát triển để liên kế khu vực với khu vực chức ngồi thành phố Hồ Chí Minh Khu Chế xuất Tân Thuận, cảng Cát Lái, Vòng xoay Phú Hữu 2.1.c Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi - thành phố Thủ Đức Khu vực thiết kế thuộc phân khu trung tâm hành thành phố Thủ Đức với cơng • trình hạtChí nhân UBND thành phốTuy Thủđã Đức đồ án điều chỉnh quytầng hoạch chung xâyhoạch dựngnhưng thành phố Hồ Minh đến năm 2025) có (theo tảng định hạ kĩ thuật, quy định hướng khu dịch vụ, văn phòng, dân cư chất lượng cao mà phần lớn dân cư khu vực phường Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi Bình Trưng Đơng, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi không phù hợp với định hướng nên khu vực chưa chứng minh thân vai trị khu trung tâm hành hành thành phố 2.2 LÝ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Có thể nhận thấy rõ thành phố Thủ Đức nói chung khu vực Quận nói riêng điểm nóng phát triển thị cao cấp với dự án khu đô thị, khu dân cư cao cấp Tuy nhiên, thành phố Thủ Đức có xu hướng phát triển nhiều phía Nam Đơng Nam với dự án hạ tầng giao thông cấp đô thị chí vùng phần lớn dân cư hữu khu khu vực Quận tầng lớp lao động Vậy nên việc chọn nghiên cứu đề tài quy hoạch phân khu xây dựng khu dân cư có yếu tố tái định cư QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc 06 GVHD GVH D: TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : NGU NGUYỄN YỄN ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 06 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  học thực tế để: Hiểu tác động tăng trưởng kinh tế, xã hội lên cộng đồng dân cư hữu Học để giải vấn đề xã hội kéo theo xung quanh tăng trưởng 2.3 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỒ ÁN Trên sở định hướng phát triển Quận cũ thông qua dự án dài hạn hạ tầng giao thông trạng phát triển khu trung tâm hành thành phố Thủ Đức, nhận thấy vai trò thiếu khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi tương lai khu vực có tính chất cửa khẩu, cần tập trung • • giải lao động cho khu cơng nghiệp hình thành tương lai u cầu đưa phải dung hồ tính chất hành chính, dịch vụ khu trung tâm hành với tính chất cửa (nhiều áp lực giao thông, lao động, xã hội hạ tầng đô thị) tinh thần chung thành phố phía Đơng sáng tạo, động, sẵn sàng cho mặt trung tâm thành phố Hồ Chí Minh Khu chế xuất Tân Thuận hoàn thành sứ mệnh chuyển đổi cơng VỊ TRÍ - QUY MƠ CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU 3.1 VỊ TRÍ KHU VỰC NGHIÊN CỨU Khu vực nghiên cứu thuộc khu đất xây dựng phía Tây Nam phân khu trung tâm hành thành phố Thủ Đức thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức Phạm vi ranh giới giới hạn: QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc QH18/A1_18510501677 SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN GVHD: TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN 07 07 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  Phía Bắc, Đông Bắc : Giáp khu đất xây dựng tr ong trung tâm hành thành phố Thủ Đức Phía Nam : Giáp Depot Tân Cảng Mỹ Thuỷ 02 (phường Thạnh Mỹ Lợi); Sơng Sài Gịn Phía Đông : Giáp Khu Công Nghiệp Cụm Cát Lái Phía Tây Tây : Giáp sơng Sài Gịn; khu chế xuất Tân Thuận (Quận 7) Cơ sở chọn ranh dựa địa hình tự nhiên giao thơng định hướng đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B • • • • Diện tích trồng lúa 3.2 QUY MƠ VÀ TÍNH CHẤ CH ẤT KHU VỰC Quy mơ diện tích : 279,27Ha Quy mơ dân số : Điểm dân cư chưa phát triển Tính chất : Khu dân cư cửa Tây Tây Nam thành phố Thủ Đức, phần khu đô thị trung tâm hành thành phố Thủ Đức QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc 08 GVHD GVH D: TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : NGU NGUYỄN YỄN ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 08 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  CÁC VẤN ĐỀ 4.1 VẤN ĐỀ XÃ HỘI Khu vực ngồi diện tích đất hữu (khoảng 50ha), cịn có gần 60ha diện tích đất sử dụng canh tác trực tiếp cộng đồng dân cư Việc tiến hành quy hoạch khu vực làm sinh kế chủ yếu người dân khu vực Ngồi mơi trường cảnh quan đặc trưng (kênh rạch, dừa nước) xem sinh kế người dân với nghề đánh bắt thu hoạch dừa nước Cần cân nhắc có giải pháp cho vấn đề sinh kế người dân khu vực 4.2 VẤN ĐỀ PHÁT TRIỂN CHUNG Tuy có động lực tảng phát triển tương đối tốt từ khu trung tâm hành thành phố Thủ Đức khu vực chưa phát triển Có thể xem xét đến nguyên nhân để tìm thấy hướng giải vai trò khu vực vấn đề phát triển chung khu vực Yếu tố phát triển khu vực trung tâm phụ thuộc hoàn toàn vào khu vực: Khu dân cư hữu phường Bình Trưng Đơng, Bình Trưng TTây ây tiếp cận sử dụng chức hành tái định cư Khu dân cư Đảo Kim Cương làm động lực phát triển theo trục đường Trương Văn Bang Tuy nhiên mơ hình khơng phù hợp với phân dân cư xung quanh (chất lượng ở, giá gi bất động sản), khu vực chưa thể cạnh tranh tranh hạ tầng đô thị với khu vực xung quanh dẫn đến tiến trình phát triển chung khu trung tâm hành thành phố Thủ Đức bị dừng lại lõi trung tâm Cần xem xét cẩn thận vấn đề phát triển chung khu vực để rút học cho khu vực nghiên cứu Tìm giải pháp quy hoạch phù hợp đẻ góp phần vào phát triển chung • • 4.3 VẤN ĐỀ GIAO THÔNG Căn theo đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Thủ Đức dự án hạ tầng giao thơng Quận 2, nói Nút giao Mỹ Thuỷ đường Vành Đai k hi hồn thiện trục giao thơng quan trọng thu hút tuyến giao thơng khu vực Cộng với khu vực nghiên cứu đất nằm dài theo trục Vành Đai tạo áp lực lớn cho vấn đề nhà phát triển dọc theo đường Vành Đai MỤC TIÊU Mục tiêu : Quy hoạch sử dụng đất phù hợp với định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ, tài khu vực Mục tiêu : Đề xuất hình thái thị phù hợp với chức hành cơng nghiệp khu vực xung quanh Mục tiêu : Khai thác tối đa cảnh quan ven sơng Sài Gịn để nâng cao chất lượng cho khu dân cư, đồng thời CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 6.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Nghị định 37/2010/NĐ-CP Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch • • QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc QH18/A1_18510501677 SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN GVHD: TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN 09 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   09 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  • • • • • • thị Nghị định 44/2015/NĐ-CP Chính phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch đô thị Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2013 Bộ trưởng Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù Thông tư 06/2013/TT 06/2013/T T-BXD Bộ xây dựng Hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị Thông tư 04/2022/TT- BXD quy định hồ sơ nhiệm vụ hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức quy hoạch nông thôn Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2010 việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 Quyết định số 1538/QĐ-TTg ngày 16/09/2021 việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng thành phố Thủ Đức đến năm 2040 6.2 CÁC NGUỒN TÀI TÀI LIỆU VÀ CƠ SỞ BẢN ĐỒ Đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 • 7.Phương CÁC PHƯƠNG PHÁP CỨU pháp bàn giấyNGHIÊN : Bao gồm việc thu thập liệu sơ nghiên cứu; thông tin, tư liệu liên quan đến khu vực lập quy hoạch Phương pháp quan sát : Gồm khảo sát trạng, thu thập thông tin tư liệu để rà soát, bổ sung, đánh giá trạng tiềm phát triển khu vực Phương pháp đồ : Thu thập đồ liên quan khu vực quy hoạch vấn đề nghiên cứu Xử lí thơng tin có từ đồ Phương pháp thống kê : Thống kê liệu định lượng định tính sau vấn quan sát đưa nhận xét, đánh giá Phương pháp phân tích: Nhằm phân tích vấn đề khác trạng, nhìn rõ vấn đề cách chi tiết chồng lớp nhằm xác định khu vực có nhiều vấn đề để phân cấp giải phù hợp Phương pháp vấn, điều tra xã hội học :  Trực tiếp vấn nhóm đối tượngliên quan (người dân sống khu vực, du khách, quyền địa phương…),trong nhóm, lựa chọn vài đối tượng (chọn mẫu) để vấn nhằm thu thập thông tin nguyện vọng nhóm đối tượng Phương pháp so sánh tổng hợp :  Tổng hợp tất vấn vấn đề phân tích, so sánh tầm quan trọng vấn đề nhằm tìm vấn đề cấp thiết thi ết đối tượng nghiên nghi ên cứu Đồng thời tìm nội lực sẵn có tác động bên vào đối tượng nghiên cứu để đề xuất giải pháp mang tính khả thi           QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc 10 GVHD GVH D: TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : NGU NGUYỄN YỄN ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 10 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  KẾ HOẠCH NGHIÊN NGHIÊN CỨU QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc QH18/A1_18510501677 SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN GVHD: TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN 11 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   11 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  PHẦN II ĐÁNH HIỆN TRẠNG VỊ TRÍ VÀ LIÊN LIÊN HỆ VÙNG 1.1 SƠ ĐỒ LIÊN HỆ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VỚI VÙNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Vùng Thành Phố Hồ Chí Minh vùng thị có vai trị vị chiến lược quan trọng khu vực Đông Nam Á châu Á - Thái Bình Dương; vùng đô thị lớn, động lực phát triển kinh tế hàng đầu quốc gia Vùng Thành Phố Hồ Chí Minh phát triển theo mơ hình “Tập trung, đa cực, thích ứng” Vùng trunghành tâm lang cực tăng xuyên trưởngtâm, đượchướng kết nối vớivànhau thống thông công cộng trục tăng trưởng tâm nhờ trục hệ vành đai liên ligiao ên kết vùng Sự phân bố vùng phát triển Vùng Thành Phố Hồ Chí Minh nhằm mục đích cân khơng gian lãnh thổ phát huy vai trò vị thế, tiềm tỉnh Vùng Thành Phố Hồ Chí Minh phân thành vùng khơng gian kinh tế Trong thành phố Hồ Chí Minh thị hạt nhân trung tâm Vùng Trung tâm, trung tâm tri thức sáng tạo, động lực phát triển kinh tế toàn vùng trung tâm tài thương mại tầm khu vực, trung tâm dịch vụ chất lượng cao Bên cạnh vùng phát triển phía Đơng, vùng phát triển phía Bắc, vùng phát triển phía Tây Nam 1.2 SƠ ĐỒ LIÊN HỆ THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC VỚI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phố Thủ Đức đô thị loại I trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh, phát triển theo mơ hình thị sáng tạo, tương tác cao; trung tâm phía p hía đơng thành phố Hồ Chí Minh kinh tế, khoa học kỹ thuật công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo Là trung tâm đổi sáng tạo dựa tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ hợp tác phát triển; tập trung vào lĩnh vực giáo dục đào tạo bậc cao, nghiên cứu sản xuất công nghệ cao, tài thương mại - dịch vụ; có vai trị hạt nhân đổi sáng tạo, phát triển hạ tầng số thành phố Hồ Chí Minh vùng Thành Phố Hồ Chí Minh; đầu mối kết nối khu trung tâm hữu thành phố Hồ Chí Minh với cảng hàng khơng quốc tế Long Thành đô thị, khu chức trọng điểm phía đơng vùng Thành Phố Hồ Chí Minh 1.3 SƠ ĐỒ LIÊN HỆ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH VỚI THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC Khu vực lập quy hoạch nằm phường Thạnh Mỹ Lợi thuộc khu trung tâm hành thành phố Thủ Đức, cửa Tây Nam thành phố Thủ Đức kết nối khu công nghiệp hữu khu vực với Quận (khu chế xuất Tân Thuận) dựa trục đường Vành Đai Đông tuyến giao thông huyết mạch cấp vùng, cấp đô thị, với việc tiếp giáp trực tiếp với sông Sài Gòn 02 sở lớn để phát triển giao thông đường đường thuỷ Thành phố Thủ Đức HIỆN TRẠNG TRẠNG KHU VỰC 2.1 HIỆN TRẠNG GIAO THƠNG 2.1.a Giao thơng đối nội Mạng lưới giao thông đối nội khu vực tập trung khu vực khu cạnh cơng viên Thạnh Mỹ Lợi có mạng lưới giao thơng hồn thiện, có quy hoạch cụ thể, nhiều giao cắt khả thẩm thấu cao từ tuyến 103-TML đường Sử Hy Nhan Tuy nhiên dân cư tập trung chưa đông nên giao cắt chưa thực tế khả đảm giảm tốc độ lưu thông Mạng lưới cần liên kết hợp lý với mạng lưới giao • • thơng quy hoạch trongnội tương lai cắt lập liênquy kết mạng lưới giao thơng liên kếtcác caođiểm tồn giao khu vực hoạchcủa khu vực để tạo điểm dân cư xung quanh Uỷ Ban Nhân Dân phường Thạnh Mỹ Lợi cũ Mạng lưới giao 12 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc GVHD GVH D: TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : NGU NGUYỄN YỄN ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 12 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  thơng chủ yếu mang tính tự phát, nhiều hẻm cụt thiếu liên kết lẫn khu nhà Do khu vực bao quanh mạng lưới kênh rạch nhỏ, thổ dưỡng mềm khơng thuận tiện cho xây dựng, sử dụng xem xét mạng lưới giao thông khảo sát địa chất cho việc quy hoạch mạng lưới giao thông 2.1.b Giao thông đối ngoại Giao thông đối ngoại bao gồm tuyến 103-TML - Trần Quý Kiên kết nối đại lộ Mai Chí Thọ vào khu trung tâm hành đến khu vực lập quy hoạch có nhiều tiềm khai thác cảnh quan sơng Sài Gịn cho loại hình thương mại - dịch vụ ẩm thực hay nhà chất lượng cao Trục Trương Văn Bang kết nối khu dân cư hữu phường Bình Trưng Tây với khu trung tâm hành thành phố Thủ Đức nối dài tiếp cận đường Vành Đai Đông tiếp cận sâu vào khu công nghiệp Mỹ Thuỷ thông qua đường số Đây phương tiện tiềm cho việc liên kết cộng đồng lao động công nghiệp xây dựng từ khu dân cư hữu vào khu công nghiệp xây Đường Vành Đai Đông trục giao thông huyết mạch vùng đô thị nằm dọc theo đất khu vực lập quy hoạch áp lực giao thông trục đường gây bất tiện cho chức khu vực lập quy hoạch Tuy nhiên chưa có nhiều liên kết cụ thể tuyến giao thông kể vào mạng lưới giao thông hữu, cần tận dụng khai thác tối đa tiềm lực giao thơng khu vực • • • 2.2 ĐÁNH GIÁ ĐẤT XÂY DỰNG Khu vực lập quy hoạch có địa hình nằm dọc dài theo bờ sơng Sài Gịn, khu vực ven sơng Sài Gịn vùng đất ngập, nhiều bùn không thuận lợi cho xây dựng Cần đề xuất giải pháp bền vững, giải pháp an toàn Ngoài khu vực giáp sơng thuận lợi phần cịn lại khu vực lập quy hoạch có địa hình đồng thuận lợi cho việc xây dựng phát triển đô thị 2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Bên cạnh khu dân cư cạnh công viên Thạnh Mỹ Lợi có quy hoạch cảnh quan thị phần cịn lại khu vực lập quy hoạch có cảnh quan nơng thơn chủ yếu (đường bê tơng, đường lót đá, trồng lúa, chợ tự phát phục vụ nội bộ) Tương quan không phù hớp với trạng kiến trúc cảnh quan xung quanh (khu hành chính, Khu chất lượng cao, khu cơng nghiệp) Đặc trưng thực vật chủ yếu dừa nước ,với cách sinh trưởng thành dãy hệ thống rễ bám sâu lẫn nhau, dừa nước có quan hệ chặt chẽ việc chống sạt lở đất, yếu tố đặc biệt có ý nghĩa với khu vực lập quy hoạch đất dài bám sơng gần 50% chu vi Ngồi dừa nước cịn có giá trị kinh tế cho khu dân cư xung quanh Uỷ Ban Nhân Dân phường Thạnh Mỹ Lợi cũ với nghề hái lá, thu hoạch dừa Hệ thống kênh rạch nối dài chủ yếu để cấp nước cho trồng lúa Khơng có đóng góp nhiều việc cấp nước cho tồn khu vực, xem xét lấp kênh Các hồ đọng khu vực chủ yếu để chứa rác thải sinh hoạt khơng có lối Gây nhiễm mơi trường khơng đóng góp tích cực cho tồn khu vực Cần san lấp 2.4 TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (S.W.O.T) PHẦN III ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc QH18/A1_18510501677 SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN GVHD: TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN 13 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc   13 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  ĐỨC  GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VỀ PHÒNG, CHỐNG NGẬP LỤT CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH BẢO TỒN VÀ TÍCH HỢP CẢNH QUAN VỚI ĐÔ THỊ (CÂY DỪA NƯỚC) TƯƠNG TÁC TÁC CỦA KHU VỰC XUNG QUANH VỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Ở KHÍA CẠNH VIỆC LÀM, LAO ĐỘNG SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VẤN ĐỀ TƠN GIÁO TÍN NGƯỠNG LÊN ĐƠ THỊ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU 5.1 CƠ SỞ PHÁP LÝ 5.2 CƠ SỞ LÝ LUẬN 5.3 CƠ SỞ THỰC TIỄN 5.3.c Thành phố “bọt biển” Trung Quốc 5.3.d Trồng dừa nước bảo vệ môi trường Hội An PHẦN IV IV SẢN PHẨM NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG Ý TƯỞNG THIẾT KẾ ĐỊNH HƯỚNG PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU 3.1 PHƯƠNG ÁN SO SÁNH 3.2 PHƯƠNG ÁN CHỌN PHẦN V SẢN PHẨM ĐỒ ÁN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT BẢN ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN QUAN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH GIAO THÔNG VÀ VÀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ CÁC PHỐI CẢNH PHẦN VI PHỤ LỤC QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc 14 GVHD GVH D: TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : NGU NGUYỄN YỄN ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc QUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.ducQUY.HOACH.PHAN.KHU.xay.DUNG.KHU.dan.cu.DEPOT.tan.CANG.my.THUY.02.PHUONG.THANH.my.loi.THANH.PHO.THU.duc