Đặc biệt là các dịch vụ và tiện ích khép kín đã được hoàn thiệnnhư: Bệnh viện Vinmec- trường học Vinschool- trung tâm thương mại- vui chơi giảitrí.v.v… Không ít các khách thuê nhà tại Vi
Trang 1BÁO CÁO PHÂN TÍCH CĂN HỘ CHO THUÊ TẠI CHUNG CƯ T18
TIMESCITY Chương 1: Lời nói đầu
I Mục đích nghiên cứu
Nhìn chung thị trường bất động sản đang "ấm" lên, có nhiều tín hiệu khả quan ,hàngloạt dự án mở bán, khởi động trở Trên thị trường, lượng cung căn hộ tăng cao, tổng sốcăn hộ bán ra thị trường đạt gần 13.000 căn trong 9 tháng đầu năm 2014, cao hơn con số
cả năm 2013.Đặc biệt là những dự án cao cấp ở khu vực trung tâm các TP lớn như HàNội, Hồ Chí Minh, có chất lượng tốt đều giữ giá và lượng giao dịch rất tốt Khi thị trường
có dấu hiệu phục hồi như hiện nay Cứ theo đà này, lượng giao dịch tại những dự án nàyđang tăng lên rất mạnh Nhu cầu sở hữu BĐS cao cấp của giới người Việt có tiền vẫn rấtcao và tiềm năng vẫn còn nhiều
Điểm nhấn trong năm 2014 là khu đô thị Times City Hà Nội (gọi tắt là Times City).Với diện tích 360,500 m2, Times City được xây dựng dựa trên ý tưởng về một khu đô thịhiện đại mang phong cách kiến trúc sinh thái thân thiện của đảo quốc Singapore Đúngnhư tên gọi của mình, chung cư Times City là một trong những khu đô thị đẳng cấp nhất
ở Việt Nam hiện nay với một không gian sống hiện đại, trong lành được tích hợp cùngnhững dịch vụ tiện ích hoàn hảo bậc nhất sức hút của dự án này là vị trí đẹp và sở hữu hệthống hạ tầng đồng bộ Đặc biệt là các dịch vụ và tiện ích khép kín đã được hoàn thiệnnhư: Bệnh viện Vinmec- trường học Vinschool- trung tâm thương mại- vui chơi giảitrí.v.v… Không ít các khách thuê nhà tại Vinhomes Times City sau một thời gian sinhsống và sử dụng dịch vụ và tận hưởng các tiện ích tại dự án đã quyết định mua nhà tạiđây.Mặt khác,nếu bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc lướt sóng căn hộ tại Times City, đókhông phải là 1 lựa chọn tồi.Thực tế cho thâý,chỉ trong thời gian ngắn, hàng ngàn căn hộ
đã được bán hết, trong đó, có không ít sàn bất động sản và giới cò đất đã “ôm trọn” cảmột mặt sàn Các căn hộ được mua đi bán lại với mức giá chênh từ vài chục đến vài trămtriệu đồng/căn, tùy theo vị trí, hướng và diện tích Và nhiều nhà đầu tư đã có lãi khi bánchênh từ vài chục đến vài trăm triệu đồng/căn hộ
Chính vì vâỵ nhóm 6 đã lâý CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊ TẠI TÒA T18TIMESCITY làm đề tài nghiên cứu để làm hiểu rõ hơn về khu đô thị bậc nhất tại Hà Nộihiện nay
II Phương pháp nghiên cứu
Trang 2Phân tích thị trường có vai trò quan trọng giúp nhà đầu tư có thể nghiên cứu sâu vềnhu cầu hàng hóa trên thị trường, định hướng phát triển một dự án sản xuất hàng hóacung cấp cho thị trường Đối với thị trường bất động sản, phân tích thị trường đặc biệtquan trọng bởi một số lý do sau:
Thứ nhất, do thị trường bất động sản có đặc điểm không hoàn hảo ở mức độ cao, đặcbiệt do tính chất cá biệt về không gian giữa các bất động sản Những thành viên tham giavào thị trường phải có khả năng phân tích và tổng hợp thông tin đặc trưng riêng của từngđối tượng tham gia thị trường như người mua, người bán, nhà phát triển, người môi giới.Xây dựng phương pháp luận nghiên cứu thị trường sẽ hỗ trợ hiệu quả cho các đối tượngtham gia thị trường
Thứ hai, phân tích thị trường là cơ sở thực hiện quyết định của các đối tượng tham giathị trường với tư cách là một phân tích tính khả thi của dự án đầu tư Nghiên cứu thịtrường là bước tiêu chuẩn đầu tiên cho việc xác định tính khả thi của dự án Những thôngtin đầu vào bao gồm tiềm năng cho thuê, khả năng sở hữu tài sản trong kì tương lai đốivới tài sản cho thuê, mức độ mong muốn bán và giá cả đối với tài sản có thể bán được.Thứ ba, với mục tiêu những việc nghiên cứu thị trường được thực hiện nhằm mụcđích phát triển đầu tư các dự án kinh doanh xây dựng mới, phân tích thị trường là nguồnthông tin cho việc chuẩn bị những phương án kiến trúc Phân tích thị trường trả lời nhữngcâu hỏi liên quan đến thiết kế kiến trúc ví dụ như cần khoảng không gian chung như thếnào cho cây xanh, có bao nhiêu phòng ngủ và yêu cầu tiện nghi như thế nào, để đáp ứngnhu cầu của những người mua
Cuối cùng, việc phân tích thị trường là yêu cầu thường xuyên của người cho thuê bấtđộng sản về thái độ của người thuê đối với tài sản thương mại hoá Việc phân tích thịtrường thường phải bao gồm tổng hợp các thông tin được biết như nguồn vốn đầu tư, vấn
đề bảo hiểm cho việc xây dựng, khoản tài chính thế chấp dài hạn
Như vậy, một phương pháp luận về nghiên cứu thị trường của một dự án bất động sản sẽtrả lời sáu câu hỏi sau:
1 Tính khả thi của dự án này ?
2 Thị trường sẽ mở rộng trong thời kì tương lai như thế nào và tỷ lệ nào có thể thu hút đối với vị trí này ?
3 Khả năng trả giá của khách hàng là bao nhiêu ?
4 Nhu cầu phòng ở như thế nào?
5 Kích thước nhà ở như thế nào ?
Trang 36 Tiện nghi hoặc điều kiện đặc biệt nào cung cấp cho nhà ?
I Các bước tiến hành phân tích thị trường bất động sản
Nghiên cứu thị trường bất động sản có thể phân chia làm 3 giai đoạn
- Giai đoạn thứ nhất bao gồm hai bước thực hiện yêu cầu bắt buộc của tất cả các dự án đầu tư và phạm vi nghiên cứu thị trường để đầu tư Dự án.
- Giai đoạn thứ hai gồm ba bước liên quan đến lựa chọn dữ liệu cầu và cung và phân tích những dữ liệu đó.
- Giai đoạn cuối cùng bao gồm quan hệ giữa dữ liệu cung và cầu và đưa ra kết luận.
Kết luận này được định lượng hoá như là những câu trả lời cụ thể về những vấn đề đặt rakhi tiến hành nghiên cứu thị trường
Bước 1: Xác định vấn đề cần nghiên cứu
Xác định vấn đề là sự cần thiết trước tiên đối với mọi công việc nghiên cứu khảo sát hoặcnghiên cứu dự án
Bước 2: Khảo sát tính khả thi của dự án
Mặc dù điều kiện cung cầu có thể xuất hiện hoàn toàn phù hợp cho sự phát triển trong thịtrường, nhưng có thể xuất hiện một vài yếu tố là nguyên nhân làm dự án bị từ bỏ hoặc bịchậm không thực hiện đúng tiến độ Những yếu tố đó cần được nhận biết và được khảosát sớm Các tác nhân này phải kể đến:
1 Quy hoạch
2 Thiện chí (bao gồm hoạt động hợp tác chính quyền thành phố để thực hiện Dự án)
3 Bãi đỗ xe (khoảng không gian không phù hợp cho chỗ để xe của cả nhân viên lẫnkhách hàng)
4 Tác động tiêu cực từ phía dân chúng (Khả năng tranh chấp xảy ra)
5 Khả năng xâm nhập thị trường
6 Ảnh hưởng đến môi trường (Những vấn đề độ ầm có cường độ theo qui định bắtbuộc)
7 Địa hình hoặc những vấn đề đất đai ( Độ dốc cao hoặc đất khô cằn )
Trang 4trường chính xác dựa trên việc điều chỉnh những vấn đề pháp lý có liên quan Sự chínhxác thường mang lại sự hợp lý Ví dụ: Chính sách pháp luật hoặc phạm vi điều tra dân sốđôi khi được lựa chọn trong phạm vi đặc trưng của thị trường để đơn giản hoá lựa chọn
dữ liệu cung và cầu Do qui định chung, mật độ nhu cầu đối với hàng hoá được đề nghị
về vị trí thấp hơn, do vậy tính chính xác thấp về những đòi hỏi trong việc thiết lập ranhgiới phạm vi thị trường
Thời gian dịch chuyển và khoảng cách cũng là những yếu tố tiêu chuẩn Một phươngpháp thiết lập ranh giới phạm vi thị trường cho việc phát triển khu dân cư là dựa vào mức
độ thời gian di chuyển Điều này bắt đầu bởi việc xác định thị trường hoặc phạm vi cạnhtranh trong đó những phòng ở có thể được thay thế bằng những phòng ở khác
Bước 4 Ước lượng cầu cho dự án
Ước lượng cầu là bước tiêu chuẩn nhất trong việc chuẩn bị nghiên cứu thị trường Nhucầu đối với bất động sản là nhu cầu nguồn, nghĩa là nhu cầu đối với tài sản bắt nguồn từnhu cầu của khách hàng đối với hàng hoá và dịch vụ được cung cấp ở vị trí đặc biệt Vídụ: Cầu về máy tính cá nhân ở các cửa hàng bán lẻ trong trung tâm buôn bán bắt nguồn
từ nhu cầu địa phương đối với sản phẩm máy tính cá nhân của cửa hàng Nhu cầu đối vớinhà ở chung cư bắt nguồn từ nhu cầu địa phương đối với kiểu dịch vụ nhà ở mà nhà nướccung cấp Những dịch vụ nhà ở này có thể bao gồm trách nhiệm bảo trì nhà ở, các tiệnnghi như bể bơi, sân tennis, khoảng không gian sống
Vấn đề cuối cùng trong phân tích thị trường là cầu vượt giới hạn Cầu vượt giới hạn tồntại khi cầu đối với tài sản đưa ra thị trường vượt quá mức cung Ví dụ, hình 2 thể hiệncung của thị trường được đáp ứng đầy đủ trong thời kì ngắn (đường cung trong hình A làchiều dọc, nghĩa là đường cung không co giãn) Sự thay đổi điểm A trong nhu cầu từ D1đến D2 là nguyên nhân do giá và việc thuê tăng lên từ mức cân bằng cũ ( PRE ) đến mứccân bằng mới (PR1) Những dấu hiệu này cho thấy nhu cầu về nhà ở nhiều hơn (ở mứcPRE.); như vậy cầu vượt quá giới hạn tồn tại và các nhà phát triển bắt đầu kế hoạch những
dự án mới Trong thời kì dài hạn, khi đường cung thay đổi tăng lên (ví dụ từ S2 đến S3) với mỗi một sự phát triển mới, cung bất động sản đáp ứng cầu và PR1 kéo lại điểm cânbằng cũ
Nếu dự án phát triển làm cho sự dịch chuyển đường cung thị trường từ S1 đến S2, hoặc
từ S2 đến S3, giá bán hoặc thuê nhà ở mức giá cao hơn ( PR2 thay cho PRE ) vượt quathời kì ngắn hạn Điều này cần đến khả năng “ tìm hiểu thị trường “cả trong việc xác địnhkhi nào cầu về phòng ở sẽ vượt quá cung hiện tại và trong việc xác định vị trí nào sẽ phùhợp nhất với nhu cầu khách hàng
Trang 5 Dữ diệu sơ cấp (primary data) thu được từ những tiếp xúc trực tiếp hoặc thông quaphỏng vấn bằng điện thoại và đặt ra những câu hỏi Những dữ liệu đó quan trọng đối vớiviệc thăm dò thái độ của người mua và người thuê, lựa chọn, tham khảo ở một thời điểmxác định Do thu thập dữ liệu này cần chi phí rất lớn, nên hiếm khi có thời điểm có thểxác định chính xác thái độ của người bán hoặc người thuê.
Dữ liệu thứ cấp (secondary data) bắt nguồn từ những nguồn công cộng như báocáo điều tra dân số, tài liệu uỷ ban quy hoạch địa phương và các cơ quan quản lý nhànước Khi những dữ liệu này được thu thập và phân tích, chúng thường ít tốn kém hơn sovới dữ liệu sơ cấp Như vậy, phân tích thị trường ở mức độ nào đó có thể thay thế dữ liệuthứ cấp cho dữ liệu sơ cấp Một ích lợi của dữ liệu thứ cấp là xu hướng có thể được kiểmtra thái độ tiêu thụ Những bất lợi cơ bản của nó là chúng không thường xuyên cập nhật ,
có hệ thống và hơn nữa không cho biết được những thông tin cá nhân về thái độ ngườimua và người thuê
Hình thái về nhu cầu trong hình dưới là một trong nhiều liên quan đến việc định lượngnhu cầu bất động sản Mô hình dưới đây định lượng nhu cầu của khách hàng về bất độngsản ví dụ dự án khu nhà ở chung cư mới Mô hình này có thể hoàn toàn dễ dàng phù hợpvới phân tích thị trường bất động sản khác
Trang 6Tương quan cung và cầu
Nhu cầu tiềm năng đối với khu nhà ở chung cư xuất phát từ hai nguồn: Hộ gia đìnhmới và Hộ tự phát sinh Bước đầu tiên trong việc định lượng nhu cầu hộ gia đình mới chothời kì tiếp theo phải có kế hoạch và sau đó phải dự báo dân số Không phải tất cả những
hộ mới có thể có đủ điều kiện có một phòng ở mới trong khu chung cư Phân tích điềukiện sẽ chia tách tổng số hộ trong số những hộ mới có đủ điều kiện có một phòng ở trongkhu chung cư và những hộ mới không có khả năng Hai yếu tố thông tin cần thiết chophân tích điều kiện Thứ nhất, điều kiện tài chính dự kiến trong thời kì kế tiếp phải đượcxác định rõ, bao gồm khả năng thế chấp, khả năng vay và thời gian trả Thứ hai, ngườiphân tích phải định lượng thu nhập của những hộ gia đình mới
Với những dữ liệu đó, chúng ta có thể định lượng được số hộ gia đình có thể thanhtoán tiền mua phòng ở trong khu chung cư
Tỷ lệ một số hộ gia đình có thể có điều kiện mua nhà ở sẽ lựa chọn thuê thay cho việcmua Phần lớn phương pháp thực hiện để xác định tỷ lệ này phải thu thập dữ liệu sơ cấp
về thái độ mua hoặc thuê hiện tại; tuy nhiên, việc thảo luận với người môi giới bất độngsản hoặc người quản lý tài sản thường sẽ cung cấp dự báo định lượng tương đối tốt Việc phân đoạn cuối cùng khi thực hiện phân tích nhu cầu phải xác định tỷ lệ nhữngngười mua mà sẽ bán những phòng ở trong khu chung cư và tỷ lệ mà sẽ mua những ngôinhà ở gia đình độc lập Phần lớn những định lượng chính xác bắt nguồn từ dữ liệu sơ cấp(phỏng vấn những hộ gia đình mới để xác định thái độ người mua hiện tại)
Ngay khi chúng ta có được định lượng số hộ gia đình mới dự kiến sẽ mua phòng ởchung cư, chúng ta phải thực hiện xác định vị trí bán ở các vị trí đặc biệt Điều này là
Trang 7bước quyết định, bởi vì vị trí sẽ tạo ra tỷ lệ thu hút đầu tư cho dự án Việc xác định nhucầu đối với vị trí và những đặc điểm cá biệt của ngôi nhà, như số phòng ngủ và tiện nghi,phụ thuộc vào điều kiện cạnh tranh trong thị trường.
Di dân tự phát (số hộ gia đình di chuyển đến vùng) là nguồn tiềm năng thứ hai của việcbán khu chung cư Để định lượng nhu cầu di dân tự phát, số những hộ gia đình hiện cóphải được phân chia những nhóm sẽ dự kiến di chuyển chỗ ở thời kì kế tiếp và nhữngnhóm không di chuyển chỗ ở Do việc phân chia như vậy nên phương pháp tốt nhất làphải khảo sát hộ gia đình Việc khảo sát này yêu cầu dữ liệu về kế hoạch di chuyển củacác hộ gia đình Những người môi giới bất động sản có thể thường xuyên cung cấp việcđịnh lượng chính xác tỷ lệ của tất cả những hộ gia đình chuyển chỗ ở trong thời kì nghiêncứu
Bước 5: Thiết lập điều kiện cung trong thị trường
Việc định lượng cung nhà ở cạnh tranh trong thị trường có thể dựa trên hai nguồnthông tin: (1) Giấy phép xây dựng và (2) những dự án hoàn thiện đã thực hiện mới đây
Sự sưu tầm dữ liệu về những dự án của các nhà đầu tư được biết đến như là khảo sát thịtrường cạnh tranh
Những nhà phát triển bất động sản phải có được giấy phép xây dựng từ chính phủ địaphương trước khi bắt đầu xây dựng Một số giải pháp đối với dự án xây dựng bắt đầu từgiấy phép xây dựng nhà ở, nhưng đối với hầu hết những nghiên cứu thị trường chúng ta
có thể thực hiện định lượng chính xác cung theo điều kiện bằng việc có được dữ liệu giấyphép xây dựng và biết khả năng cho phép thực hiện xong các dự án và thời gian trungbình của thời kì xây dựng đối với kiểu phát triển được thực hiện theo kế hoạch
Mặc dù việc phân tích giấy phép xây dựng cung cấp thông tin về số những phòng ởhoặc số lượng diện tích được cung cấp cho cung trên thị trường đang tồn tại nhưng việcphân tích không cho biết rõ nhiều về thị trường hiện tại Chúng ta có thể có dữ liệu đóthông qua những dự án đã thực hiện xong mới đây thông qua khảo sát thị trường cạnhtranh Việc khảo sát này cho những thông tin về những tài sản rõ ràng đã hoàn thiện trênthị trường:
1.Số và kiểu phòng ở (10 phòng ngủ, 30 phòng ngủ )
2 Diện tích phòng
3 Giá bán hoặc thuê
4 Diện tích và mật độ trên một ô đất
5 Số phòng ở được thuê hoặc bán Từ đó chúng ta có thể tính toán được tỷ lệ thu hút.
6 Số phòng ở còn lại trên thị trường
Trang 87 Tiện nghi đề nghị và khả năng cung cấp nơi đỗ xe.
Bước 6: Tương quan cung và cầu
Tương quan cung và cầu được xây dựng để trả lới cho những câu hỏi được đặt ra trongquá trình phân tích thị trường Sự phân chia tổng nhu cầu nhà chung cư giữa đối tượng cónhu cầu và những đối tượng khác đề cập ở hình trên là kết quả trực tiếp từ tương quancung và cầu Sự tương quan này trả lời câu hỏi:- Thị trường sẽ mở rộng như thế nào trongthời kì tương lai và tỷ lệ nào có thể thu hút được khách hàng?
Việc bán phụ thuộc vào dự án sẽ cạnh tranh như thế nào Việc xác định chuẩn mực tiềmnăng bán là kết quả một phần của phân tích giấy phép xây dựng và một phần về mặt pháp
lý đối với phân tích thị trường về những cạnh tranh giữa các dự án khác nhau như thếnào
Dữ liệu khảo sát thị trường cạnh tranh cơ bản để trả lời 4 câu hỏi về giá:
1.Có thể đáp ứng được bao nhiêu cho thị trường ?
2.Dạng phòng ở nào đáp ứng nhu cầu thị trường ?
3.Kích cỡ phòng ngủ như thế nào ?
4.Tiện nghi nào hoặc cơ sở hạ tầng đặc biệt nào nên được cung cấp ?
Giả thiết thông thường là với một mức giá cho một kiểu phòng, cỡ phòng và tiện nghi
đã thu được thành công trong quá khứ và có thể sẽ thành công trong tương lai
Như vậy, phân tích thị trường giữ vai trò quan trọng trong việc xác định tính khả thicủa dự án bất động sản Kết quả nghiên cứu thị trường là đầu vào quan trọng đối với phântích tài chính Với đầu vào và các bước phân tích sẽ giúp cho việc ra quyết định đầu tư.Phân tích thị trường bất động sản có thể thực hiện với nhiều cách thức khác nhau nhưng
để tiến hành thực hiện phân tích thị trường thì một phương pháp luận thống nhất sẽ làcông cụ hữu ích cho việc tìm kiếm các giải pháp và ra quyết định có hiệu quả
Chương 2: Phân tích vĩ mô về bất động sản cho thuê
I Sự phát triển của kinh tế Việt Nam
Kinh tế Việt Nam tăng nhanh trong Q2.14: Tốc độ GDP của Q2.14 đạt 5,3%, tăng so
với mức 5,1% của Q1.14, đưa tổng GDP sáu tháng đầu năm 2014 tăng 5,2% so với cùng
kì năm 2013 Trong cơ cấu nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản tăng 3,0%,đóng góp 0,6 điểm phần trăm vào mức tăng chung, khu vực công nghiệp và xây dựngtăng 5,3%, đóng góp 2,1 điểm phần trăm, khu vực dịch vụ tăng 6,0%, đóng góp nhiều
Trang 9nhất 2,6 điểm phần trăm Sản xuất công nghiệp Việt Nam trong sáu tháng đầu năm 2014
đã cải thiện với mức tăng 5,8% so với mức 5,3% cùng kì năm ngoái Chỉ sốsản xuất côngnghiệp tháng 6/2014 ước tính tăng 0,5% so với tháng 5/2014 và tăng 6,5% so với tháng5/2013
Doanh thu bán lẻ và lượng khách quốc tế đều tăng: Tổng mức bán lẻ và doanh thu
dịch vụ tiêu dùng sáu tháng đầu năm 2014 tăng 5,7% so với cùng kì năm 2013 Việt Namthu hút khoảng 4,3 triệu lượt khách quốc tế trong sáu tháng đầu năm 2014, tăng 21,1% sovới cùng kì năm 2013 Trong số du khách đến Việt Nam, Hong Kong có lượng du kháchtăng cao nhất, tăng 140,6%, kế tiếp là Đức (tăng 115,8%), Lào (tăng 38,8%) và TrungQuốc (tăng 37,5%) Tuy nhiên lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 6/2014giảm 19,9% so với tháng trước và giảm 4,8% so với cùng kì năm ngoái Theo Tổng Cục
Du lịch, việc giảm này là do tháng 6 không phải tháng cao điểm đối với khách du lịchquốc tếđến Việt Nam Cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tình hình căng thẳng trên biển Đônghồi giữa tháng 5/2014
FDI giảm trong nửa đầu năm 2014: Tổng vốn FDI cấp mới và đăng ký tăng thêmđạt 6,85 tỷ USD trong sáutháng đầu năm, giảm 35,3% so với cùng kì năm ngoái Tuynhiên, tính riêng tháng 6/2014 thì đạt 1,35 tỷ USD, vẫn cao hơn so với tháng 5/2014, mặc
dù tình hình căng thẳng trên biển Đông dự kiến ảnh hưởng dòng vốn FDI vào Việt Nam.Vốn FDI giải ngân nửa đầu năm tăng 0,9%, đạt 5,75 tỷ USD Theo Cục đầu tư nướcngoài, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo thu hút đầu tư nước ngoài cao nhất, với sốvốn đăng ký đạt 4,8 tỷUSD, chiếm 70,2% tổng vốn đăng ký Ngành bất động sản đứng vịtrí thứ hai trong thu hút FDI với tổng vốn đăng ký đạt 692,3 triệu USD, chiếm 10,1%tổng vốn đăng ký Trong số 41 quốc gia và lãnh thổ có vốn FDI vào Việt Nam, Hàn Quốc
là nhà đầu tư lớn nhất với 1,6 tỷ USD, chiếm 22,6% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăngthêm Theo sau đó là Hong Kong (1 tỷ USD), Nhật Bản (806,1 triệu USD) và Singapore(732,2 triệu USD)
CPI tăng trong tháng 6/2014: CPI tháng 6 tăng 5,0% so với cùng kì năm trước, đây là
mức tăng cao nhất trong 5 tháng qua CPI tăng là do điều chỉnh giá gas hồi tháng 4/2014
và tăng giá dịch vụ y tế từ tháng 6/2014 Có đến 10 trong 11 nhóm hàng hoá dịch vụ củagiỏ CPI tăng giá trong tháng này Trong đó giá hàng hoá và dịch vụ y tế tăng cao nhất,tăng 0,7% so với tháng trước Giá nhà ở và vật liệu xây dựng đứng thứ hai với mức tăng0,6% Chỉ có nhóm hàng bưu chính viễn thông giảm giá 0,2% so với tháng trước
Giá vàng giảm: Trong tháng 6/2014, giá vàng giảm 0,1% so với tháng trước và giảm
9,8% so với cùng kìnăm 2013, trong khi giá đô la Mĩ tăng 0,5% so với tháng trước vàtăng 0,6% so với cùng kì Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã bất ngờ thông báo việc điều
Trang 10chỉnh tỷgiá hối đoái giữa đồng Việt Nam và Đô la Mĩ lên 21.246 VND/USD, áp dụng từngày 19/6/2014.
Việt Nam xuất siêu khoảng 1,3 tỷ USD trong nửa đầu năm: Theo Tổng cục Thống kê,
sáu tháng đầu năm, Việt Nam đạt 70,9 tỷ USD tổng kim ngạch xuất khẩu và 69,6tỷ USDtổng kim ngạch nhập khẩu, lần lượt tăng 14,9% và 11,0% so với cùng kì năm trước.Trong khi khu vực kinh tế trong nước phải đối mặt với thâm hụt thương mại gần 7,2 tỷUSD, thì khu vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt thặng dư thương mại gần8,5 tỷUSD, vì khu vực FDI chủ yếu tập trung vào sản xuất và lắp ráp các sản phẩm có giátrị gia tăng thấp Trong tháng 6, kim ngạch nhập khẩu các mặt hàng phục vụ gia công, lắpráp vẫn duy trì ở mức tăng cao so với cùng kìnăm trước, trong đó, máy móc thiết bị, dụng
cụ phụ tùng tăng 22,2%, điện thoại và linh kiện tăng 6,3%, và kim loại tăng 17,4% CụcThống kê cho rằng đây là một dấu hiệu tích cực phản ánh sự phục hồi của hoạt động sảnxuất trong nước Tuy nhiên, chưa thể khẳng định đối với các doanh nghiệp Việt Nam vìphần lớn hàng nhập khẩu chủ yếu phục vụ cho hoạt động gia công, lắp ráp của khu vựcdoanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài
Kiều hối tăng trong nửa đầu năm: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết nguồn kiều
hối chuyển về Việt Nam chủ yếu từ Châu Âu và Hoa Kì, và phần lớn chảy vào bất độngsản và sản xuất kinh doanh
II Các chính sách của nhà nước
- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanhbất động sản phù hợp với các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từngthời kì và từng địa bàn
- Nhà nước khuyến khích và có chính sách hỗ trợ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sảnđầu tư tạo lập quĩ nhà ở để bán trả chậm, trả dần, cho thuê, cho thuê mua đối với người cócông, người nghèo, người có thu nhập thấp; đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp để chothuê mặt bằng phục vụ sản xuất
- Nhà nước đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kĩ thuật ngoài hàng rào của dự án; côngtrình hạ tầng xã hội và trụ sở cơ quan nhà nước nằm trong phạm vi dự án; hỗ trợ đầu tưxây dựng công trình kĩ thuật trong hàng rào đối với các dự án được ưu đãi đầu tư
- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị
có liên quan đến dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
- Uỷ ban nhân dân nơi có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo
điều kiện cho chủ đầu tư dự án thực hiện giải phóng mặt bằng
