Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8.5 triệu/tháng.. Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 12.5 triệu
Trang 1BÁO CÁO PHÂN TÍCH CĂN HỘ CHO THUÊ TẠI CHUNG CƯ T18
TIMESCITY
Trang 2NỘI DUNG BÁO CÁO
Phần 1: Xác định ranh giới thị
trường
Phần 2: Phân tích cầu
Phần 3: Phân tích cung
Phần 4: Khả năng cạnh tranh
Trang 3Phần 1: Xác định ranh giới thị trường
I Phạm vi khảo sát cung cầu về bất động sản:
Các sản phẩm cạnh tranh trực tiếp:
Bên trong khu đô thị TimesCity Các đối thủ cạnh tranh bên ngoài
Skylight COMA Hòa Bình Green City
Trang 4Phần 1: Xác định ranh giới thị trường
I Phạm vi khảo sát cung cầu về bất động sản:
Các sản phẩm thay thế:
Xung quanh khu vực TimeCity tập trung tương đối nhiều trường đại học lớn như: đại học kinh tế quốc dân, đại học bách khoa, đại học xây dựng, đại học kinh tế kĩ thuật công nghiệp, đại học kinh doanh công nghệ… Ngoài ra còn tập trung nhiêu cơ quan, xí nghiệp
Bản thân đường Minh Khai cũng là một con đường buôn bán sầm uất, chính vì vậy mà các chung
cư mini, nhà trọ… mọc lên quanh khu vực này rất nhiều Đây là những sản phẩm bình dân,
không phải sản phẩm cạnh tranh trực tiếp nhưng cũng là một trong những lựa chọn có thể xem xét và trở thành sản phẩm thay thế cho bất động sản đang được nghiên cứu
Trang 5Phần 1: Xác định ranh giới thị trường
II Vị trí kinh tế xã hội:
Học tập
Y tế
Vị trí và hệ thống giao thông:
Tiện ích xã hội:
Cửa ngõ chính phía Đông Nam Thủ đô Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 4km về phía Nam, rất gần cầu Vĩnh Tuy và kết nối với cửa ngõ phía tây vào trung tâm Thành phố (Ngã Tư Sở) bằng hệ thống đường cao tốc trên cao hiện đại
Trang 6Phần 1: Xác định ranh giới thị trường
III Đặc điểm của bất động sản:
Tiện ích chung: Thiết kế độc đáo, ấn tượng
Tiện ích dịch vụ cực kì rẻ
Không gian thoáng đãng, giao hòa với thiên nhiên
Có đầy đủ các dịch vụ về y tế, giáo dục, thương mại, giải trí
Điểm riêng so với các tòa nhà khác ở Timescity:
Tòa nhà T18 là tòa nhà duy nhất có bể bơi và phòng tập gym
Do T18 nằm xa trục đường chính Minh Khai và trung tâm thương mại Vincom megamall nên giá cho thuê rẻ hơn so với giá cho thuê tại các tòa khác trong Timescity
Trang 7Căn hộ tầng 6: Gồm có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường Bên cạnh đó về nội thất được
bố trí thêm một tủ quần áo và một máy giăt
Căn hộ nằm ở tầng 6, không quá thấp có điều kiện đầy có những thuận lợi về không gian như : ánh sáng, không khí, tầm nhìn, đồng thời không nằm ở tầng quá cao dễ gây bất cập cho sinh hoạt.
Căn hộ tầng 3 Có diện tích 114.4m2: căn góc, Gồm có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: 12.5 Triệu/ Tháng
Căn hộ tầng 12B Có diện tích 94.87m2: Gồm có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: 9.5 Triệu/ Tháng
Căn hộ tầng 34 Có diện tích 73.2m2: Gồm có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: 8 Triệu/ Tháng
Căn hộ tầng 20 Có diện tích 94.69m2: Gồm có 3 phòng ngủ, 2 phòng ngủ có ánh sáng, 2 phòng vệ sinh, phòng khách + ăn, nhà bếp, Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, tủ bếp, nóng lạnh, tủ âm tường – Giá cho thuê: 9.5 Triệu/ Tháng
Trang 8Phần 2: Phân tích cầu
Với diện tích dao động từ 75-150 m2, với giá thuê nhà mặt đất còn cao dao động từ 15 tới trên
100 triệu / tháng tùy khu vực cộng với kinh tế còn khó khăn , thu nhập bình quân đầu người chỉ đạt gần 3000USD/năm , trong khi giá thuê 1 căn hộ cao cấp giao động từ 7-15 triệu / tháng và lãi suất 1 năm hiện nay của ngân hàng 7% đã khiến cầu thuê chung cư tăng cao
Về khả năng thanh toán: Để thuê được một căn hộ chung cư trong T18 Timescity, thu
nhập bình quân của người thuê phải đạt khoảng 15 triệu đồng/ tháng, mặc dù các dịch vụ được miễn phí 10 năm, xong tiền thuê nhà ở đây ít nhất 7.5 triệu đồng/ tháng, chính vì vậy đây cũng là một vấn đề lo ngại khiến doanh thu về việc cho thuê còn tăng chậm
Xu hướng trong tương lai: các dịch vụ trong Timescity đang ngày càng mở rộng,
trường học, bệnh viện, trung tâm thương mai, sân thể thao, bể bơi… đã đi vào hoạt động khiến dân số ở đây tăng nhanh Cùng với việc nhu cầu muốn sử dụng các tiện ích dịch vụ ngay tại nơi sống khiến nhiều người dân chuyển vào đây sống, gần trung tâm thành phố Trong tương lai khi
mà nền kinh tế càng phát triển, dân số ngày càng tăng, người thuê sẽ có xu hướng thuê nhà chung cư vì những thuận lợi của nó, đặc biệt là những căn hộ thuộc khu đô thị cao cấp
Trang 9Phần 3: Phân tích cung
I Tại tòa nhà trong Times City
Tòa nhà T1:
Căn hộ tầng 8 có diện tích 94 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8.5 triệu/tháng
Căn hộ tầng 12A có diện tích 110 m2 gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách +
ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 12.5 triệu/tháng
Căn hộ tầng 21 có diện tích 75 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8 triệu/tháng
Căn hộ tầng 24 có diện tích 90.1 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8.5 triệu/tháng
Tòa nhà T2:
Căn hộ tầng 17 có diện tích 98 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8.5 triệu/tháng
Căn hộ tầng 16 có diện tích 96 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8.5 triệu/tháng
Căn hộ tầng 26 có diện tích 95 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 9 triệu/tháng
Căn hộ tầng 5 có diện tích 94.3 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thê với giá 9
triệu/ tháng
Tòa nhà T5:
Căn hộ tầng 4 có diện tích 87 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 9 triêu/tháng
Căn hộ tầng 3 có diện tích 110.3 m2 gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 13 triệu/tháng
Căn hộ tầng 11 có diện tích 110 m2 gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê giá hỏa
thuận
Tòa nhà T10:
Căn hộ tầng 18 có diện tích 80.4 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8 triệu/tháng
Căn hộ diện tích 90.1 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 8 triệu/ tháng
Căn hộ có diện tích 116 m2 gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phòng khách + ăn, nhà bếp Nội thất gồm sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ âm tường, tủ bếp cho thuê với giá 9.7 triệu/tháng
Trang 10Phần 3: Phân tích cung
II Khu vực xung quanh Times City đường Minh Khai
Chung cư Skylight 125D Minh Khai tầng 10 cho thuê căn hộ với diện tích 124 m2 gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phòng bếp, phòng khách, nội thất đầy đủ Giá 7 triệu/ tháng
Căn hộ tòa 15 T1 có diện tích 98 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh giá 6.5 triệu/ tháng Căn hộ diện tích 105 m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh giá 7.5 triệu/tháng
Trang 11Phần 3: Phân tích cung
III So sánh.
So với các căn hộ cho thuê khác trong T18 thì căn hộ tầng 6 được xem là có giá cả hợp lí, rẻ hơn những căn hộ khác có cùng diện tích và thiết kế Còn nếu như so với những căn hộ cho thuê ở những tòa nhà khác thì lợi thế đầu tiên là tòa T18 có bể bơi và phòng tập gym Nên nếu như cùng diện tích và thiết kế thì căn hộ tầng 6 tòa T18 sẽ được nhiều người lựa chọn hơn
Tuy nhiên nếu so sánh với các căn hộ chung cư khác như của chung cư Skylight hay là tổ hợp chung sư 310 Minh Khai thì giá cả của bất động sản đã chọn là đắt hơn dù cho cùng thiết kế hay cùng diện tích
Trang 12Phần 4: Khả năng cạnh tranh
I Các Bất động sản cạnh tranh trực tiếp
Với cùng mức giá thuê từ 8 triệu đến 12,5 triệu, các căn hộ cho thuê tại các tòa khác trong Times city chính là các bất động sản có khả năng cạnh tranh trực tiếp tới nhà cho thuê tại T18 Timescity
Trang 13Phần 4: Khả năng cạnh tranh
II Các Bất động sản cạnh tranh gián tiếp
Xung quanh khu vực Vĩnh Tuy, Minh Khai cũng có rất nhiều bất động sản có khả năng làm thay đổi cách suy nghĩ của người đi thuê Thay vì thuê 1 căn hộ chung cư, người ta có thể thuê một ngôi nhà mặt đất cũng cùng giá hoặc thấp hơn, diện tích sử dụng tương đồng nhau
Chung cư khác trên đường Minh Khai cho thuê cũng đang có khả năng cạnh tranh với căn hộ cho thuê tại T18
VD: Giá thuê tại Skylight rẻ hơn nhiều so với giá thuê trong Timescty, diện tích sử dụng lại rộng hơn, đồng thời gần đường chính, gần trung tâm thành phố hơn so với Timescity Tuy nhiên, các căn hộ tại đây không được hưởng nhiều dịch vụ tiện ích tại chỗ như tại tòa T18