Báo cáo Đề cương luận văn thạc sĩ luật dân sự, tố tụng dân sự

Xác lập hợp đồng mua bán bất động sản là việc có ý nghĩa then chốt đối với việc thực hiện hợp đồng: Xác lập hợp đồng một cách chặt chẽ sẽ giúp ngăn ngừa tranh chấp, ngăn ngừa rủi ro. Pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản bao gồm các quy định trong nhiều văn bản, thiếu tính đồng bộ, thống nhất dẫn đến việc áp dụng khó khăn. Chính những vấn đề cấp bách trên mà tác giả nhận thấy vẫn còn tồn tại một số những bất cập và hạn chế nhất định cần hoàn thiện pháp luật. Đây là lý do mà tác giả tập trung nghiên cứu về đề tài: “Pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản”. Là cần thiết để nghiên cứu làm luận văn tốt nghiệp Cao học ngành luật của mình.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH HỘI ĐỒNG XÉT DUYỆT ĐỀ CƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ

ISO

9001:2015

Tên học viên: Nguyễn Điền Khánh Mã HV: 911122051

Ngành: Luật DS & TTTDS

Người hướng dẫn Khoa học 1: PGS.TS Nguyễn Ngọc Điện

Người hướng dẫn Khoa học 2: TS Huỳnh Thị Trúc Linh

Trà Vinh, tháng 10 năm 2023

PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

 Xác lập hợp đồng mua bán bất động sản là việc có ý nghĩa then chốt đối với việc thực hiện hợp đồng: Xác lập hợp đồng một cách chặt chẽ sẽ giúp ngăn ngừa tranh chấp, ngăn ngừa rủi ro.

1 Tính cấp thiết của

đề tài

 Pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản bao gồm các quy định trong nhiều văn bản, thiếu tính đồng bộ, thống nhất dẫn đến việc áp dụng khó khăn

1 Tính cấp thiết của

đề tài

 Chính những vấn đề cấp bách trên

mà tác giả nhận thấy vẫn còn tồn tại một số những bất cập và hạn chế nhất định cần hoàn thiện pháp luật Đây là lý do mà tác giả tập trung

nghiên cứu về đề tài: “Pháp luật về

xác lập hợp đồng mua bán bất động sản” Là cần thiết để nghiên cứu

làm luận văn tốt nghiệp Cao học ngành luật của mình

1 Tính cấp thiết của

đề tài

2.1 Mục tiêu chung: Mục tiêu nghiên

cứu của đề tài này là để đưa ra những

đề xuất hoàn thiện qui định pháp luật

về Hợp đồng mua bán bất động sản

2.2 Mục tiêu cụ thể: Nghiên cứu, phân

tích các cơ sở lý luận và thực tiễn qui định về Hợp đồng mua bán bất động sản

2 Mục tiêu nghiên

cứu

2.2 Mục tiêu cụ thể:

thực trạng áp dụng pháp luật về Hợp đồng mua bán bất động sản trong pháp luật dân sự và các luật chuyên ngành khác để chỉ ra những bất cập và

từ đó đưa ra các đề xuất hoàn thiện pháp luật cụ thể Nhằm hướng đến tiêu chí phát triển của hoạt động mua bán bất động sản trong thời gian tới

2 Mục tiêu nghiên

cứu

2.2 Mục tiêu cụ thể:

Pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản bao gồm các quy định trong nhiều văn bản, thiếu tính đồng bộ, thống nhất dẫn đến việc áp dụng khó khăn

2 Mục tiêu nghiên

cứu

 Các công trình nghiên cứu trước tại trường Đại học Trà Vinh

 Có tính chất bao trùm được quán triệt để thực hiện đề tài là phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử của Chủ nghĩa Mác - Lê Nin, cụ thể là quá trình hình thành

và phát triển của pháp luật dân sự

và luật chuyên ngành khác như luật đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản,… ở nước ta trên cơ sở vận dụng các quan điểm cơ bản của Đảng và Nhà nước về Hợp đồng mua bán bất động sản

nghiên cứu

 Sử dụng phương pháp phân tích, tổng hợp, đánh giá để làm rõ cơ sở

lý luận về Hợp đồng mua bán bất động sản theo pháp luật dân sự và các luật chuyện ngành khác có liên quan

nghiên cứu

 Phương pháp tổng hợp được sử dụng chủ yêu ở chương 1 để khảo sát khái niệm về bất động sản và Hợp đồng mua bán bất động sản Phương pháp này cũng được sử để khảo sát những bất cập về qui định Hợp đồng mua bán bất động sản theo pháp luật dân sự và các luật chuyên ngành khác có liên quan và đưa ra những đề xuất hoàn thiện pháp luật

nghiên cứu

Phương pháp phân tích đặt biệt là phân tích luật đươc sử dụng chủ yếu ở chương 2 để nghiên cứu thực trạng những qui định của pháp luật về Hợp đồng mua bán bất động sản theo pháp luật dân sự và các luật chuyên ngành khác có liên quan Phương pháp phân tích thực tiễn được sử dụng để khảo sát các vụ việc cụ thể có dấu hiệu vi phạm qui định của pháp luật liên quan

nghiên cứu

5.1 Phạm vi nội dung:

Đề tài tập trung nghiên cứu các qui định về Hợp đồng mua bán bất động sản theo pháp luật dân sự hiện hành và các luật chuyên ngành khác có liên quan

5 Phạm vi giới hạn

đề tài

5.1 Phạm vi nội dung:

 Đề tài này có thể có đối chiếu, so sánh nhưng không nghiên cứu sâu qui định về Hợp đồng mua bán bất động sản theo pháp luật dân sự với các luật khác như pháp luật về đất đai, hôn nhân gia đình, pháp luật về nhà ở, pháp luật hành chính, pháp luật về kinh doanh bất động sản, luật thương mại, luật thi hành án dân sự, Luật tố tụng dân sự, các Nghị định, Thông tư, Quyết định có liên quan đến Hợp đồng mua bán bất động sản

5 Phạm vi giới hạn

đề tài

5.2 Phạm vi không gian

Đề tài chỉ tập trung nghiên cứu ở phạm vi các giao dịch dân sự về xác lập hợp đồng mua bán nhà đất giữa tư nhân với tư nhân với nhau diễn ra trong nước Việt Nam mà pháp luật quy đinh

6.1 Đối tượng nghiên cứu:

Theo pháp luật dân sự và các luật chuyên ngành khác có liên quan quy định chi tiết về Hợp đồng mua bán bất động sản: Đối tượng của hợp đồng mua bán bất động sản; Đặc điểm của hợp đồng mua bán bất động sản; Hình thức của hợp đồng mua bán bất động sản; Nội dung của hợp đồng mua bán bất động sản

6 Đối tượng nghiên

cứu và đối tượng

khảo sát

6.2 Đối tượng khảo sát:

Lấy ý kiến ngẫu nhiên các chủ thể tham gia xác lập Hợp đồng mua bán bất động sản tại các phòng công chứng

ở Trà Vinh, Văn phòng đăng ký đất đai,

6 Đối tượng nghiên

cứu và đối tượng

khảo sát

 Bên cạnh Phần mở đầu và Kết luận,

Đề tài gồm 02 chương; Chương 1:

Cơ sở lý luận và quy định của pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản; Chương 2: Thực trạng pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản và hướng hoàn thiện

7 Kết cấu luận văn

DỰ KIẾN ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT

PHẦN MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

2 Mục tiêu nghiên cứu

2.1 Mục tiêu chung

2.2 Mục tiêu cụ thể

3 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan đến đề tài

4 Phương pháp nghiên cứu

5 Phạm vi giới hạn đề tài

5.1 Phạm vi nội dung

5.2 Phạm vi không gian

5.3 Phạm vi thời gian

6 Đối tượng nghiên cứu và đối tượng khảo sát

6.1 Đối tượng nghiên cứu

6.2 Đối tượng khảo sát

7 Kết cấu luận văn

DỰ KIẾN ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT

PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ

XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Khái niệm bất động sản

1.1.1 Bất động sản do bản chất tự nhiên

1.1.2 Bất động sản do công dụng

1.2 Khái niệm hợp đồng mua bán bất động sản

1.3 Khái niệm xác lập hợp đồng mua bán bất động sản

1.4 Sự cần thiết của quy định pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản

1.5 Lịch sử phát triển pháp luật hợp đồng mua bán bất động sản trong luật Việt nam

1.6 Các nguyên tắc chi phối việc xác lập hợp đồng mua bán bất động sản trong luật hiện hành

DỰ KIẾN ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT

PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT

ĐỘNG SẢN VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN 2.1 Điều kiện về chủ thể hợp đồng mua bán bất động sản.

2.1.1 Chủ thể là tư nhân bên bán

2.1.1.1 Chủ thể thuộc sở hữu riêng 2.1.1.2 Chủ thể thuộc sở hữu chung

2.1.2 Chủ thể là tư nhân bên mua

2.1.2.1 Chủ thể thuộc sở hữu riêng 2.1.2.2 Chủ thể thuộc sở hữu chung

2.2 Điều kiện về xác định đối tượng hợp đồng mua bán bất động sản

2.2.1 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2.2.1.1 Quyền sử dụng đất 2.2.1.2 Quyền sở hữu nhà ở

DỰ KIẾN ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT

PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT

ĐỘNG SẢN VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN

2.3 Điều kiện về giá và phương thức thanh toán hợp đồng mua bán bất động sản

2.3.1 Điều kiện về giá

2.3.2 Điều kiện về phương thức thanh toán

2.4 Điều kiện về công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán bất động sản

2.4.1 Điều kiện về công chứng

2.4.2 Điều kiện về chứng thực

2.5 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về xác lập hợp đồng mua bán bất động sản

DỰ KIẾN ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT

PHẦN KẾT LUẬN

DỰ KIẾN ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ THỰC

HIỆN LUẬN VĂN

STT Nội dung thực hiện Thời gian thực hiện Yêu cầu kết quả dự kiến Ghi chú

đề cương chi tiết để bảo vệ

trước Hội đồng đánh giá để

Nôp đề cương chi tiết đã được

chỉnh sửa theo ý kiến đánh giá

của Hội đồng đánh giá đề

cương

khi đã chỉnh sửa đề cương

Tổng hợp, phân tích, đánh giá,

so sánh, chọn lọc các số liệu, tài liệu có liên quan đến đề tài

STT Nội dung thực hiện Thời gian thực hiện Yêu cầu kết quả dự kiến Ghi chú

Luận văn chỉnh sửa theo hướng dẫn của người hướng dẫn khoa học

Luận văn chỉnh sửa theo hướng dẫn của người hướng dẫn khoa học

STT Nội dung thực hiện Thời gian thực hiện Yêu cầu kết quả dự kiến Ghi chú

9

Chỉnh sửa và hoàn thiện luận

văn gửi người hướng dẫn

khoa học

Tháng 03/2024

Luận văn chỉnh sửa theo hướng dẫn của người hướng dẫn khoa học