Bài giảng quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản ( combo full slide 5 chương

Dự án đầu tư kinh doanh BĐS là gì? Dự án đầu tư kinh doanh BĐS Dự án đầu tư nhà ở Dự án đầu tư khu đô thị mới Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN Phân biệt: Dự án đầu tư KD BĐS và Dự án đầu tư xây dựng công trình ? Dự án đầu tư kinh doanh BĐS là gì? Là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở.

QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Bộ môn: Kinh tế doanh nghiệp

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ ĐẦU TƯ

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chương 2: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 4: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH

BẤT ĐỘNG SẢN Chương 5: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

[1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb

Lao động - Xã hội, Hà Nội

[2] Đinh Văn Ân (2011), Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội [3] Trần Thị Thu Phương (2016), Giáo trình Luật thương mại quốc tế, Nxb Thống kê, Hà Nội.

[4] Hà Văn Sự (2015), Giáo trình Kinh tế thương mại đại cương, Nxb Thống kê, Hà Nội.

[5] Đặng Đức Thành (2010), Kinh doanh bất động sản chiến lược đầu tư, Nxb Thanh niên, Hà Nội.

[6] Trần Thành Thọ (2019), Giáo trình Pháp luật đại

Tài liệu tham khảo

Chương 1: Tổng quan về quản lý đầu tư

Tài liệu tham khảo chương 1

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động

sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương

1, từ trang 21 đến trang 46).

• [5] Đặng Đức Thành (2010), Kinh doanh bất

động sản chiến lược đầu tư, Nxb Thanh niên,

1.1.3 Phân loại bất động sản

Theo cấu thành

Theo mục đích sử dụng

BĐS

Theo hình thức

sở hữu đối với

BĐS

1.2 Khái luận về quản lý đầu tư

Khái niệm

Đặc điểm

1.2.1 Kinh doanh bất động sản

Khái niệm

Đặc điểm

1.2.2 Đầu tư kinh doanh bất động sản

Khái niệm

Đặc điểm

1.2.3 Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản

Tài liệu tham khảo chương 1

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động

sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương

2, từ trang 49 đến trang 84).

2.1 Tổng quan về thị trường bất động sản

2.1.1. • Khái niệm thị trường bất động sản

2.1.2. • Phân loại thị trường bất động sản

2.1.3. • Những đặc điểm của thị trường bất động sản

2.1.4. • Vai trò của thị trường bất động sản

2.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản

Là tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hóa BĐS, tức là các quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa cung và cầu, thực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị BĐS Thông qua các giao dịch, người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ

2.1.2 Phân loại thị trường bất động sản

Dựa vàotrình tựtham giathị trường

Theo mức

độ kiểm soát của nhà nước

dịch các quyền năng đối với BĐS

2

• TT BĐS mang tính vùng và tính khu vực

• Là TT không hoàn hảo

4 • Là TT

khó thâm nhập và cũng khó rút lui

5

2.1.3 Những đặc điểm của thị trường

bất động sản

và giá cả BĐS

7

• Hoạt động của TT BĐS

phản ứng nhạy cảm với pháp luật

8

• TT BĐS

có mối liện hệ liên thông với TT tài chính

9

2.1.3 Những đặc điểm của thị trường

bất động sản (tiếp)

2.1.4 Vai trò của thị trường bất động sản

1 • Góp phần thúc đẩy SX PT

2 • Góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển

3 • Đóng góp vào tăng trưởng KT

• Góp phần tăng thu cho NSNN

2.1.4 Vai trò của thị trường bất động sản (tiếp)

2.2 Cầu trong thị trường bất động sản

2.2.1.

• Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản

2.2.2.

• Phân loại cầu trong thị trường bất động sản

• Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thịtrường bất động sản

2.2.1 Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản

Là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để

có được và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để được khối lượng BĐS đó trên TT Như vậy tương ứng với mỗi mức giá BĐS khác nhau thì lượng cầu xuất hiện trên TT cũng khác nhau

2.2.2 Phân loại cầu trong thị trường bất động sản

Theo công dụng sản

phẩm (Gồm: Cầu BĐS

nhà ở; Cầu BĐS cho các

hoạt động du lịch; Cầu

BĐS cho công nghiệp;

Cầu BĐS cho nông

Theo mục tiêu đầu tư

tài chính (Gồm: Cầu

BĐS tiêu dùng; Cầu BĐS cho SX kinh doanh; Cầu BĐS cho

đầu tư)

2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản

1 • Giá cả BĐS

2 • Dân số và nhân khẩu học

3 • Sự thay đổi về tính chất và mục đích sử dụng đất đai

2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong TT BĐS (tiếp)

9 • Thị hiếu

10 • Các yếu tố tâm lý

11 • Sự PT và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng

12 • Cung, cầu các BĐS thay thế

13 • Lãi suất

14 • Tăng trưởng mức cung tiền

• Biến động trên TT chứng khoán

2.3 Cung trong thị trường bất động sản

2.3.1 Khái niệm cung trong

thị trường bất động sản

Là toàn bộ khối lượng hàng hóa BĐS được đưa ra TT tại một thời điểm nhất định với mức giá nhất định Là số lượng BDDS sẵn sàng cung cấp để bán hoặc cho thuê trên TT tại một thời điểm nhất định với các mức giá

2.3.2 Phân loại cung trong thị trường bất động sản

Cung BĐS từ

khu vực nhà

nước

Cung BĐS từ khu vực tư

nhân

Cung BĐS từkhu vực dân cư

2.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản

1 • Giá cả và giá trị BĐS

2 • Quỹ đất đai và quy hoạch của nhà nước

3 • Sự PT của hệ thống kết cấu hạ tầng

4 • Các yếu tố đầu vào và chi phí PT BĐS

5 • Năng lực của các tổ chức cung

• Chính sách và pháp luật của nhà nước

Cân bằng cung

cầu trên TT BĐS

Giá trị và các yếu tố ảnh hưởng đến giá

trị

2.4 Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

2.4.1 Cân bằng cung cầu trên thị trường bất động sản

2.4.1.1.

• Cân bằng trong ngắn hạn

• Cân bằng trong dài hạn

2.4.2 Giá trị và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị

2.5 Thông tin thị trường bất động sản

2.5.3 Cácthông tin khác

về thị trườngbất động sản

ở Việt Nam

2.6 Lịch sử phát triển thị trường

bất động sản

3.2

Tài liệu tham khảo chương 3

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động

sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương

6, từ trang 211 đến trang 246).

3.1 Khái luận về định giá bất động sản

Khái niệm

Đặc điểm

3.1.1 Khái niệm định giá bất động sản

3.2 Các phương pháp định giá bất động sản

3.2.1 • Định giá bất động sản là đối tượng mang lại thu nhập

3.2.2 • Cách tiếp cận so sánh để định giá giá trị bất động sản

3.2.3 • Định giá bất động sản bằng cách tiếp cận chi phí

• Các phương pháp khác

Chương 4: Hoạt động đầu tư

Tài liệu tham khảo chương 4

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động

sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương

6, từ trang 121 đến trang 180).

4.1 Các loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản

• Đầu tư kinh doanh bất động sản có sẵn

4.1.1 Đầu tư kinh doanh bất động sản có sẵn

• Dịch vụ

tư vấn bất động sản

+

• Dịch vụ giám

định bất động sản

+

4.1.3 Đầu tư kinh doanh dịch vụ bất động sản

4.2.1 Chủ thể đầu

tư kinh doanh bất

động sản trong đầu tư kinh 4.2.2 Đàm phán

4.2 Chủ thể và đàm phán trong đầu tư kinh doanh bất động sản

Chủ thể đầu tư kinh doanh “hàng hóa bất động sản”

Chủ thể đầu tư kinh doanh “dịch vụ bất

động sản”

4.2.1 Chủ thể đầu tư kinh doanh bất động sản

Tìm tiêu điểm trong đàm phán

Sức mạnh đàm phán

4.2.2 Đàm phán trong đầu tư kinh doanh bất động sản

4.3 Quản trị dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

Khái niệm

Nội dung chủ yếu

4.3.3 Quản trị chất lượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

Khái niệm quản trị chất lượng dự án đầu

tư kinh doanh bất động sản

Là tập hợp các hoạt động của chức năng quản trị chất lượng dự

án đầu tư kinh doanh bất động sản, là một quá trình nhằm đảm bảo cho dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thỏa mãn tốt nhất các yêu cầu và mục tiêu đề ra

Nội dung chủ yếu của quản trị chất lượng

dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

4.4.1 Xu hướng đầu tư kinh doanh bất động sản trên

thế giới

4.4.2 Xu hướng đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt

Nam

4.4 Xu hướng đầu tư kinh doanh bất động sản

4.4.1 Xu hướng đầu tư kinh doanh bất động sản trên thế giới

a.

• Proptech - Công nghệ thông minh “lấn sân” thị trường bất động sản

b. • Bất động sản xanh, biệt lập “lên ngôi”

c. • Bất động sản công nghiệp “sống khỏe”

• Bất động sản nghỉ dưỡng “hồi sinh”

Chương 5: Quản lý nhà nước

về đầu tư kinh doanh bất động sản

• Khái luận quản lý nhà nước về đầu tư kinh doanh bất động sản

• Nội dung quản lý nhà nước về đầu

tư kinh doanh bất động sản

5.4.

Tài liệu tham khảo chương 5

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động

sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương

3, từ trang 87 đến trang 114).

động sản

5.1 Khái luận quản lý nhà nước

về đầu tư kinh doanh bất động sản

5.1.1 Khái niệm quản lý nhà nước

về đầu tư kinh doanh bất động sản

Là sự tác động liên tục, có tổ chức, có định

hướng mục tiêu vào quá trình đầu tư kinh

doanh bất động sản và các yếu tố đầu tư

kinh doanh bất động sản bằng một hệ thống

đồng bộ các biện pháp kinh tế xã hội, tổ

chức kỹ thuật và các biện pháp khác nhằm

đạt được kết quả, hiệu quả đầu tư kinh

doanh bất động sản và hiệu quả kinh tế xã

hội cao nhất trong điều kiện cụ thể xác định

và trên cơ sở vận dụng sáng tạo những quy

luật khách quan và quy luật đặc thù của đầu

Theo tính chất của

năng của quản lý

nhà nước

5.1.2 Vai trò quản lý nhà nước

về đầu tư kinh doanh bất động sản

5.2 Các công cụ quản lý nhà nước

về đầu tư kinh doanh bất động sản

5.2.3

Công cụtài chínhbất độngsản

5.2.4 Công cụquản lýhành chính

bất động sản

5.3 Chính sách của nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

5.4 Nội dung quản lý nhà nước về đầu tư

5.4.1 Nội dung chủ yếu của quản lý nhà nước

về đầu tư kinh doanh bất động sản

5.4.1 Nội dung chủ yếu của quản lý nhà nước

về đầu tư kinh doanh bất động sản (tiếp)

e.

• Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, tình hình triển khai thực hiện dự án bất động sản

5.4.2 Trách nhiệm quản lý nhà nước về đầu tư kinh doanh bất động sản

c.

• Bộ Tài nguyên và Môi trường trong phạm vichức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình

5.4.2 Trách nhiệm quản lý nhà nước về đầu tư kinh doanh bất động sản (tiếp)

d.

• Bộ Tài chính trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách nhiệm trình cấp có thẩm quyền ban hành chính sách về thuế và nghĩa vụ tài chính khác trong đầu tư kinh doanh bất động sản

Tổng kết

• Kiểm tra giữa kỳ

• Bài thảo luận nhóm