Tiểu Luận - Kỹ Năng Tư Vấn Trong Lĩnh Vực Dân Sự - Giải Quyết Tình Huống Tư Vấn Pháp Lý - Phân Tích Các Giao Dịch Đã Xác Lập -Nghiên Cứu Kỹ Lưỡng Qđpl Hiện Hành Để Tư Vấn Phương Án Tốt Nhất.ppt

Sau đó ông Dũng kí với ngân hàng hợp đồng để thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba và có công chứng.. Tuy nhiên, sau 14 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng thế chấp, ông Dũng nhận được thôn

KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG

LĨNH VỰC DÂN SỰ

Đề bài tình huống

• Năm 2008, do nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh nên ông Dũng có nhu cầu tăng thêm khoản vốn 1 tỷ đồng Biết nhu cầu của ông Dũng nên anh Hoàng có đề nghị ông Dũng đẩy tài sản của mình vào công ty anh Hoàng và vay qua công ty này Lý do anh Hoàng đưa ra là do công ty anh có hạn mức vay tín dụng cao so với vay cá nhân Nhưng để làm điều đó thì ông Dũng phải bổ sung vào thành viên công ty Nghe lời khuyên của anh Hoàng, ông Dũng đồng ý trở thành thành viên của công ty anh Hoàng và nhờ công ty này đứng ra vay cho mình số tiền 1,5 tỉ Ông Dũng cũng dùng mảnh đất trị giá 2 tỉ của mình để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay này Để củng cố niềm tin cho ông Dũng, anh Hoàng đưa trước cho ông Dũng 300 triệu với lý

do công ty ứng tạm tiền cho ông Dũng, khi nào ngân hàng giải ngân số tiền vay là 1,5

tỉ thì công ty sẽ chuyển nốt cho ông Dũng 1,2 tỉ Sau đó ông Dũng kí với ngân hàng hợp đồng để thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba và có công chứng Khoảng 4 tháng sau, do không thấy anh Hoàng đề cập đến số tiền và mỗi lần ông Dũng hỏi thì anh Hoàng đều khẳng định hồ sơ vay chưa được duyệt Tuy nhiên, sau 14 tháng kể

từ ngày ký kết hợp đồng thế chấp, ông Dũng nhận được thông báo của ngân hàng về việc xử lý tài sản của ông vì công ty của anh Hoàng không thực hiện nghĩa vụ trả tiền gốc và lãi Lúc này ông Dũng rất lo lắng và tìm đến tư vấn pháp lý.

Giải quyết tình huống

• Câu 1 :

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự

Hợp đồng vay 1,5 tỷ giữa công ty của anh

Hoàng với ngân hàng

•Đây là hợp đồng vay tài sản được qui định tại

điều 463 BLDS 2015

Điều 463 Hợp đồng vay tài sản

“Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả , bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng

số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

• Chủ thể cho vay Chủ thể vay

Ngân hàng

Công

ty anh Hoàng

MỤC ĐÍCH

Bên vay là công ty anh

Hoàng đứng ra vay ngân

hàng với số tiền là 1,5 tỉ

Bên cho vay: ngân hàng đáp ứng yêu cầu vay của

công ty

Hợp đồng thế chấp tài sản

• Theo Điều 317 và Điều 500 BLDS 2015

• Đây là hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba, đây là một hợp đồng bảo đảm bằng tài sản của bên thứ ba để

bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay

của bên vay (Công ty của anh Hoàng)

vốn đối với ngân hàng thương mại

Điều 317 Thế chấp tài sản

1.“Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa

vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)

2.Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ

ba giữ tài sản thế chấp.”

Điều 500 Hợp đồng về quyền

sử dụng đất

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

ty của anh Hoàng không thực hiện

nghĩa vụ cho Ngân hàng.

Giải quyết tình huống

• Câu 2 Phương án dành cho ông Dũng

Phương án 1

• Ông Dũng có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vay tiền giữa Công ty của anh Hoàng với Ngân hàng nói trên bị vô hiệu do lừa dối theo quy định tại Điều 127 Bộ Luật dân sự năm 2015

“ Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý

của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm

cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên

đã xác lập giao dịch đó.”

Cụ thể, theo quy định tại Điều 127

Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định:

Xét vào tình huống ta thấy

Hợp đồng vay giữa Công ty anh Hoàng và Ngân hàng có sự lừa dối

Vì vậy

Trong trường hợp này hợp đồng vay vốn giữa công ty ông Hoàng và Ngân

hàng sẽ bị hủy do vô hiệu

Ông Dũng cần làm đơn yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng vay vốn giữa Công ty anh

Hoàng và Ngân hàng

Phương án 2

• Ông Dũng có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố

hợp đồng thế chấp vô hiệu

Hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa đất có trị giá 2 tỷ của ông Dũng Ông Dũng đã kí với Ngân hàng hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba và có công chứng.

lãnh cho khoản vay)

kê khai xin cấp giấy

tờ nhà đất

Hợp đồng thế chấp hoặc bảo lãnh đó có hiệu lực

• Trong trường hợp này chúng ta cũng chưa thể xác định rõ được là quyền sử dụng đất này là thuộc của riêng ông Dũng hay nó là tài sản chung giữa ông Dũng và các thành viên trong gia đình Trường hợp

nó là tài sản của riêng ông Dũng thì hợp đồng thế chấp này hợp pháp

Còn trong trường hợp quyền sử dụng đối với mảnh đất này thuộc sở hữu chung của ông Dũng và các thành viên trong gia đình thì căn cứ theo quy định

tại Khoản 2 Điều 212 BLDS 2015

• => Việc kí kết hợp đồng thế chấp mảnh đất cần có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên trong gia đình ông Dũng

• => Nếu ông Dũng đứng ra kí kết hợp đồng thế chấp nhưng chưa được sự đồng

ý hay văn bản ủy quyền của các thành viên trong gia đình (vợ, con) thì hợp đồng thế chấp này vô hiệu

Phương án 3

Ông Dũng hoàn toàn có thể kiện anh

Hoàng về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 139 Bộ luật hình sự 1999 (được

sửa đổi bổ sung năm 2009)

Điều 139 Bộ luật hình sự 1999 ( được sửa đổi bổ sung năm

2009)

1 Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích

mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù

từ sáu tháng đến ba năm.

2 …

3 4 Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân:

4 A) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

5 B) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

6 5 Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bị cấm đảm nhiệm chức

vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.”

Đánh giá các phương án đã đưa ra