Bài Giảng Định Giá Sản Phẩm Xây Dựng.pdf

1/27/2022 1 Bộ môn Quản lý xây dựng Khoa Kinh tế và Quản lý Mục đích môn học Nắm được những kiến thức cơ bản xây dựng đơn giá, dự toán, tổng mức đầu tư, giá gói thầu, giá dự thầu qua các giai đoạn của[.]

Bộ môn Quản lý xây dựng

Khoa Kinh tế và Quản lý

Mục đích môn học

Nắm được những kiến thức cơ

bản xây dựng đơn giá, dự toán,

tổng mức đầu tư, giá gói thầu,

giá dự thầu… qua các giai đoạn

TÀI LIỆU HỌC TẬP VÀ THAM KHẢO

1 Bài giảng Định giá sản phẩm xây dựng, ĐHTL, 2022.

2 Trần Thị Bạch Điệp, Giáo trình định giá SPXD, NXB

Xây dựng, Hà Nội, 2006.

3 Phạm Thanh Trang, Định giá SPXD, NXB Xây dựng,

Hà Nội, 2016.

4 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và Luật sửa đổi bổ

sung 1 số điều Luật Xây dựng số 62/2020/QH14.

Điểm quá trình

(40%)

Kỳ thi cuối (60%)Tổng điểm 100%

NỘI DUNG MÔN HỌC

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XD

CHƯƠNG 2 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG

CHƯƠNG 3 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

CHƯƠNG 4 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

CHƯƠNG 5 GIÁ ĐẤU THẦU

CHƯƠNG 6 THANH, QUYẾT TOÁN TRONG XÂY DỰNG

CHƯƠNG 7 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

8

Khái niệm:

Giá xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng

là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo,

mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình.

=> Giá xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư hình

thành nên công trình.

1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG

Giá xây dựng công trình được biểu thị cụ thể bằng các

tên gọi khác nhau và được xác định chính xác dần theo

từng giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng công trình:

GIAI ĐOẠN TÊN GỌI GIÁ XD

CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

- Sơ bộ Tổng mức đầu tư (DA lập báo cáo đầu tư)

- Giá thanh toán

KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CÔNG

TRÌNH VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

- Giá quyết toán hợp đồng

- Giá quyết toán vốn đầu tư

10

Đặc điểm của định giá sản phẩm xây dựng

- Giá sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao vì các

CTXD phụ thuộc nhiều vào điều kiện của địa điểm

xây dựng, chủng loại công trình và các yêu cầu sử

dụng khác nhau của chủ đầu tư.

- Trong XD không thể định giá trước cho một công

trình , nhưng có thể định giá cho từng loại công việc

xây dựng thông qua đơn giá xây dựng.

1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG

Đặc điểm của định giá sản phẩm xây dựng

- Giá sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao vì các

CTXD phụ thuộc nhiều vào điều kiện của địa điểm

xây dựng, chủng loại công trình và các yêu cầu sử

dụng khác nhau của chủ đầu tư.

- Trong XD không thể định giá trước cho một công

trình , nhưng có thể định giá cho từng loại công việc

xây dựng thông qua đơn giá xây dựng.

12

Đặc điểm của định giá sản phẩm xây dựng

- Quá trình hình thành giá xây dựng công trình

thường kéo dài từ khi đấu thầu cho đến khi kết thúc

xây dựng.

- Chủ đầu tư đóng vai trò quyết định trong việc định

giá công trình xây dựng.

- Giá xây dựng phụ thuộc vào các giai đoạn đầu tư

=> tên gọi khác nhau => tính toán theo các quy định

khác nhau => được sử dụng với các mục đích khác

nhau.

1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG

Đặc điểm của định giá sản phẩm xây dựng

- Trong nền kinh tế thị trường, Nhà nước đóng vai

trò quan trọng việc hình thành giá xây dựng (Các

- Quyết định xây dựng một công trình của chủ đầu

tư là một quyết định cực kỳ quan trọng, phải tính

toán cân nhắc cẩn thận.

- Chủ đầu tư sẽ tiêu tốn nhiều tiền bạc và thời gian

của họ vào việc xây dựng công trình.

- Chủ đầu tư thường có nhu cầu mong muốn rút

ngắn thời gian xây dựng công trình cũng như thời

gian thực hiện các hợp đồng kinh tế.

1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG

Vai trò của CĐT, tổ chức TV, nhà thầu XD trong

định giá xây dựng

Chủ đầu tư

- Chủ đầu tư luôn mong muốn tìm được các tổ chức

tư vấn và nhà thầu xây dựng tốt nhất.

- Chủ đầu tư luôn yêu cầu có các giải pháp so sánh,

thay thế khác nhau để lựa chọn khi quyết định đầu

tư và thực hiện công tác quản lý xây dựng.

16

Vai trò của CĐT, tổ chức TV, nhà thầu XD trong

định giá xây dựng

Tổ chức tư vấn:

- Xác định chi phí dựa trên cơ sở khối lượng công tác

xây dựng theo thiết kế và đơn giá xây dựng nơi xây

dựng công trình

- Chưa biết nhà thầu xây dựng nào sẽ được nhận thầu,

chưa nắm được đầy đủ các thông tin về giá

- Dựa trên các biện pháp thi công do nhà tư vấn xác

định

- Chưa biết ai là người cung cấp vật tư, vật liệu, thiết bị

1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG

- Có số liệu đơn giá chi tiết của doanh nghiệp về vật liệu,

nhân công, máy thi công và các chi phí khác dự kiến sử

dụng để nâng cao khả năng thắng thầu

- Am hiểu các biện pháp thi công sẽ được áp dụng nếu

được nhận thầu

- Có hiểu biết và nắm bắt được các nhà cung cấp vật tư,

vật liệu, thiết bị Biết được biến động giá từng thời kỳ

18

a) Nội dung cơ bản của giá xây dựng

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

- Giai đoạn thực hiện đầu tư

- Giai đoạn kết thúc dự án đưa CT vào khai thác, sử

dụng

1.2 Nội dung cơ bản của giá XD và các dữ liệu

chủ yếu hình thành giá xây dựng công trình

b) Các dữ liệu hình thành nên giá xây dựng

- Định mức dự toán

- Chỉ tiêu giá xây dựng

- Độ dài thời gian xây dựng công trình

- Khối lượng công trình sau khi đã đo bóc

- Các chế độ chính sách do cơ quan có thẩm quyền

của Nhà nước ban hành có liên quan đến giá xây

dựng như: Thuế suất thuế GTGT, giá cả các loại vật

tư, vật liệu thuộc diện Nhà nước quản lý; chế độ, chính

sách về tiền lương, tiền công, tỷ giá hối đoái,

20

Định giá xây dựng bao gồm các nghiệp vụ chủ yếu sau:

- Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây

dựng công trình;

- Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Xác định định mức, đơn giá xây dựng công trình;

- Đo bóc khối lượng công trình;

- Lập, thẩm tra dự toán công trình;

- Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

- Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng;

- Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán hợp đồng;

- Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư của dự án đầu tư xây

dựng công trình;

- Các công việc khác về định giá xây dựng

1.3 Nội dung công tác định giá xây dựng

CHƯƠNG 2

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG

(Giá xây dựng công trình)

Bộ môn: Quản lý xây dựng

2

NỘI DUNG CHƯƠNG 2

2.1 Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây

dựng

2.2 Nguyên tắc lập đơn giá xây dựng

2.3 Căn cứ lập đơn giá xây dựng

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

2.5 Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp

2.1 Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng

a) Khái niệm:

Đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế quy định những chi

phí trực tiếp (VL, NC, MTC) hay toàn bộ chi phí xã hội

trung bình cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối

lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp tạo nên thực thể

- Đơn giá xây dựng công trình (giá xây dựng công trình)

- Đơn giá địa phương (Khu vực tỉnh , TP trực thuộc TW)

CHƯƠNG 2 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG

* Theo phạm vi sử dụng:

Giá xây dựng công trình (Đơn giá xây dựng công

trình): Do Chủ đầu tư lập dựa trên định mức đã được

công bố, cùng với giá vật liệu, nhân công và máy thi

công của công trình mà Chủ đầu tư đang quản lý

Đơn giá địa phương (Đơn giá khu vực): Do các địa

phương xây dựng dựa trên định mức đã được công bố,

cùng với giá vật liệu, nhân công và máy thi công trên địa

bàn địa phương đó tại thời điểm lập đơn giá

6

2.1 Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình: là một chỉ

tiêu kinh tế - kỹ thuật, bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để

hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng của

công trình, làm cơ sở để xác định dự toán xây dựng;

Giá xây dựng tổng hợp: là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật

bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn

vị nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ

phận công trình, công trình làm cơ sở để xác định dự toán

xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng

2.1 Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng

Theo mức độ tổng hợp:

- Đơn giá xây dựng chi tiết:

+ Đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ (VL, NC,

MTC);

+ Đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ (TT, GT, TL).

- Giá xây dựng tổng hợp:

+ Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ;

+ Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ

10

- Chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu bao gồm chi phí

mua (kể cả giá trị bao bì đóng gói nếu có) các loại

vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện, bán thành

phẩm, vật liệu luân chuyển, phụ tùng thay thế Chi

phí vận chuyển, xếp dỡ, bảo quản hao hụt ở dọc

đường và chi phí tại hiện trường xây lắp Trong chi

phí vật liệu không bao gồm giá trị vật liệu tính vào chi

phí chung và chi phí khác.

2.1 Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng

- Chi phí nhân công: Chi phí nhân công trong đơn

giá bao gồm: tiền lương cơ sở đầu vào, các khoản

phụ cấp theo đặc điểm, tính chất của sản xuất xây

dựng đã tính đến các yếu tố thị trường, các khoản

bảo hiểm người lao động phải trả theo quy định và

hệ số lương theo cấp bậc của công nhân trực tiếp

xây dựng để hoàn thành một đơn vị khối lượng.

12

- Chi phí máy thi công: Là chi phí sử dụng các loại

máy móc thiết bị bằng động cơ điện, động cơ diezen,

hơi nước, máy nén khí, (kể cả hệ thống trang bị

phục vụ cho việc sử dụng máy thi công) trực tiếp

tham gia vào thi công xây lắp (bao gồm: khấu hao cơ

bản, khấu hao sửa chữa lớn, chi phí nhiên liệu động

lực, tiền lương của công nhân điều khiển máy và

phục vụ máy, chi phí sửa chữa thường xuyên và chi

phí khác của máy) để hoàn thành một đơn vị khối

lượng.

2.1 Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng

Nội dung của đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng

hợp đầy đủ: bao gồm: chi phí trực tiếp (vật liệu,

nhân công, máy thi công), chi phí gián tiếp, thu

nhập chịu thuế tính trước.

14

- Bảo đảm tính chất bình quân khi xác định các chi phí

cần thiết để hoàn thành một đơn vị công tác

- Bảo đảm tính phù hợp với biện pháp thi công, công

nghệ thi công được áp dụng

- Bảo đảm tính đúng, tính đủ các yếu tố chi phí sản xuất

trên cơ sở chấp hành đúng các chế độ chích sách, tiêu

chuẩn, định mức, quy trình, quy phạm kỹ thuật, giá cả,

giá cước vận chuyển của nhà nước và phù hợp với điều

kiện khách quan khi xây dựng công trình

2.2 NG U Y Ê N T Ắ C L Ậ P Đ Ơ N G IÁ X Â Y D Ự N G

- Định mức dự toán xây dựng

- Bảng tiền lương ngày công lao động trực tiếp

- Bảng giá ca máy của các loại máy xây dựng

- Bảng giá cước và giá vật liệu xây dựng

- Sơ đồ cung ứng vật liệu trong phạm vi Tỉnh, Thành phố

- Cự ly, cấp đường, phương tiện vận chuyển vật liệu

- Các định mức quy định về chi phí gián tiếp, thu nhập chịu

thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng đầu ra, và các chế độ

tính giá khác liên quan đến công tác lập đơn giá xây dựng

16

2.4.1 Cơ sở lập đơn giá xây dựng chi tiết của CT

- Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập

- Giá nhân công xây dựng của công trình;

- Giá ca máy và thiết bị thi công của công trình

2.4 PH Ư Ơ N G P H Á P L Ậ P Đ Ơ N G IÁ X Â Y D Ự N G

CHI TIẾT CỦA CT

2.4.2 Lập đơn giá xây dựng chi tiết của công trình không

đầy đủ

a Xác định chi phí vật liệu

Là tổng chi phí của những loại vật liệu chính, vật liệu

phụ, các cấu kiện, vật liệu luân chuyển cần thiết để

hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng

- Vi: lượng vật liệu thứ i (i =1-:-n) tính cho 1 đơn vị khối

lượng công tác xây dựng trong định mức dự toán xây

dựng công trình

- Kvl: hệ số tính chi phí vật liệu khác so với tổng chi phí

vật liệu chủ yếu xác định theo thông tư 12/2021/TT-BXD

- Givl : Giá của 1 đơn vị vật liệu thứ i tính đến hiện

* Xác định giá vật liệu đến hiện trường xây lắp:

Gvl= Ggốc+ Cv/c + Cbx+ Cvcnb+ Chh

Trong đó:

- Ggốc: giá vật liệu tại nguồn cung cấp (giá vật liệu trên

phương tiện vận chuyển);

- Cv/c: chi phí vận chuyển đến công trình;

- Cbx: chi phí bốc xếp (nếu có);

- Cvcnb: chi phí vận chuyển nội bộ công trình (nếu có)

- Chh: chi phí hao hụt bảo quản tại hiện trường công trình

(nếu có);

20 2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

b Xác định chi phí nhân công

Chi phí nhân công là chi phí về tiền lương cho thợ chính,

thợ phụ, các khoản phụ cấp theo lương theo chế độ chính

sách đã quy định đối với nhân công trực tiếp xây lắp để

hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp

22

b Xác định chi phí nhân công

- N: lượng hao phí lao động tính bằng ngày công trực tiếp

sản xuất theo cấp bậc bình quân cho 1 đơn vị khối lượng

công tác xây dựng trong định mức dự toán xây dựng công

trình;

- GNC: Đơn giá nhân công của công nhân trực tiếp xây

trong nhóm công tác xây dựng thứ j (do UBND tỉnh công

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

STT NHÓM NHÂN CÔNG XÂY

180.000 ÷ 295.000

172.000 ÷ 284.000

2 Nhóm nhân công khác

2.1 Vận hành tàu, thuyền 348.000 ÷

520.000

319.000 ÷ 477.000

296.000 ÷ 443.000

280.000 ÷ 422.000 2.2 Thợ lặn 620.000 ÷

680.000

570.000 ÷ 628.000

534.000 ÷ 587.000

509.000 ÷ 562.000 2.3 Kỹ sư 245.000 ÷

350.000

225.000 ÷ 325.000

207.000 ÷ 308.000

198.000 ÷ 296.000 590.000 ÷ 540.000 ÷ 504.000 ÷ 479.000 ÷

Hệ số cấp bậc đơn giá công nhân XD (theo bảng 4.3 TT 13/2021)

STT Nhóm nhân công xây dựng

Cấp bậc bình

- Thuyền trưởng, thuyền phó 1,5/2 1 1,05

- Thủy thủ, thợ máy, thợ điện 2/4 1 1,13 1,3 1,47

- Máy trưởng, máy I, máy II, điện

trưởng, kỹ thuật viên cuốc I, kỹ thuật

viên cuốc II tàu sông

1,5/2 1 1,06

- Máy trưởng, máy I, máy II, điện

trưởng, kỹ thuật viên cuốc I, kỹ thuật

viên cuốc II tàu biển

Danh mục nhóm nhân công XD (theo bảng 4.1 TT 13/2021)

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

STT NHÓM NHÂN CÔNG

CÔNG TÁC XÂY DỰNG

1 Nhóm nhân công xây dựng

1.1 Nhóm I

- Công tác phát cây, phá dỡ công trình, tháo dỡ kết cấu công trình,

bộ phận máy móc, thiết bị công trình;

- Công tác trồng cỏ các loại;

- Công tác bốc xếp, vận chuyển vật tư, vật liệu, phụ kiện, cấu kiện xây dựng, phế thải xây dựng các loại;

- Công tác đào, đắp, phá, bốc xúc, san, ủi, bơm, nạo vét, xói hút:

bùn, đất, cát, đá, sỏi các loại, phế thải;

- Công tác đóng gói vật liệu rời.

1.2 Nhóm II - Công tác xây dựng không thuộc nhóm I, nhóm III, nhóm IV.

1.3 Nhóm III - Công tác lắp đặt, sửa chữa máy và thiết bị công trình xây dựng, công nghệ

2.2 Thợ lặn - Công tác lặn để thực hiện một số công việc dưới nước trong thi công xây

dựng.

2.3 Kỹ sư - Trực tiếp thực hiện các công việc khảo sát, thí nghiệm.

2.4 Nghệ nhân - Công tác chế tác đồ gỗ mỹ nghệ; chế tác đồ đá mỹ nghệ; chế tác tượng,

biểu tượng.

c Xác định chi phí máy thi công

Là chi phí sử dụng ca máy và thiết bị thực hiện thi công để

hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng

Trong đó:

- Mi: lượng hao phí ca máy của loại máy, thiết bị thi công

chính thứ i tính cho 1 đơn vị khối lượng công tác xây dựng

trong định mức dự toán xây dựng công trình; (Theo

i

28

- Mi: lượng hao phí ca máy của loại máy, thiết bị thi công

chính thứ i (i= 1÷n) tính cho một đơn vị khối lượng công tác

xây dựng;

- Gi

mtc: giá ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i

(i=1÷i) theo bảng giá ca máy và thiết bị thi công của công

trình hoặc giá thuê máy xác định theo hướng dẫn của Bộ

Xây dựng và công bố của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Kmtc: hệ số tính chi phí máy khác (nếu có) so với tổng chi

phí máy, thiết bị thi công chủ yếu xác định trong định mức dự

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

* Xác định giá ca máy (theo thông tư 13/2021/TT-BXD)

C CM = C KH + C SC + C NL + C NC + C CPK (đồng/ca)

Trong đó:

30

Chi phí khấu hao (CKH):

Trong đó:

- CKH: chi phí khấu hao trong giá ca máy (đồng/ca)

- G : nguyên giá máy trước thuế (đồng)

- GTH: giá trị thu hồi (đồng)

- ĐKH: định mức tỷ lệ khấu hao của máy (%/năm)

- NCA: định mức số ca làm việc của máy trong năm

Nguyên giá máy (G) Là toàn bộ các chi phí để đầu tư

mua máy tính đến thời điểm đưa máy vào trạng thái sẵn

sàng sử dụng

32

Nguyên giá máy (G)

Bao gồm:

- Giá mua máy (không kể chi phí cho vật tư, phụ tùng

thay thế mua kèm theo);

- Thuế nhập khẩu (nếu có),

- Chi phí vận chuyển, bốc xếp, bảo quản, chi phí lưu kho,

- Chi phí lắp đặt (lần đầu tại một công trình);

- Chi phí chuyển giao công nghệ (nếu có), chạy thử,

- Các khoản chi phí hợp lệ khác có liên quan trực tiếp

đến việc đầu tư máy

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Giá trị thu hồi (G TH ): Là giá trị phần còn lại của máy sau

khi thanh lý Được xác định như sau:

- Đối với máy có nguyên giá từ 30.000.000 đồng trở lên

- Không tính giá trị thu hồi với máy có nguyên giá nhỏ

hơn 30.000.000 đồng

34

Chi phí sửa chữa (C CS ): Là các khoản chi phí để bảo

dưỡng, sửa chữa máy định kỳ, sửa chữa máy đột xuất

trong quá trình sử dụng máy nhằm duy trì và khôi phục

năng lực hoạt động tiêu chuẩn của máy Được xác định

theo công sau:

- G : Nguyên giá máy trước thuế (đồng)

- NCA: Định mức số ca làm việc của máy trong năm

(ca/năm)

SC CS

Chi phí nhiên liệu, năng lượng (C NL )

- Nhiên liệu, năng lượng cho một ca làm việc của máy là

xăng, dầu, điện, gas hoặc khí nén tiêu hao trong thời gian

làm việc của máy để tạo ra động lực cho máy hoạt động (gọi

là nhiên liệu chính)

- Các loại dầu mỡ bôi trơn, dầu truyền động…(gọi là nhiên

liệu phụ) trong một ca làm việc của máy được xác định bằng

tỷ lệ % so với chi phí nhiên liệu chính

- KPi : Hệ số chi phí nhiên liệu phụ loại i

- n : Số loại nhiên liệu sử dụng trong một ca máy

Lưu ý:

Trường hợp xác định giá ca máy của các loại máy để

thực hiện một số loại công tác (như khảo sát xây dựng,

thí nghiệm vật liệu, thí nghiệm cấu kiện, kết cấu xây

dựng và một số loại công tác khác) mà chi phí nhiên

liệu, năng lượng đã tính vào hao phí vật liệu trong định

mức dự toán công trình thì không tính trong giá ca máy

38

Chi phí nhân công điều khiển (C NC )

Chi phí tiền lương của công nhân điều khiển máy

trong một ca làm việc được xác định xác định trên

cơ sở quy định về số lượng, thành phần cấp bậc

công nhân điều khiển máy theo quy trình vận hành

máy và các quy định về tiền lương công nhân trực

tiếp sản xuất trong lĩnh vực xây dựng theo hướng

Trong đó:

- N: số lượng công nhân điều khiển máy loại i trong 1

ca máy

khiển máy loại i

- n: số lượng, loại công nhân điều khiển máy trong 1 ca

Chi phí khác được tính trong giá ca máy là các khoản

chi phí cần thiết đảm bảo cho máy hoạt động bình

thường, có hiệu quả tại công trình, bao gồm:

- Bảo hiểm máy, thiết bị trong quá trình sử dụng;

- Bảo quản máy và phục vụ cho công tác bảo dưỡng kỹ

thuật trong bảo quản máy;

- Đăng kiểm các loại;

- Di chuyển máy trong nội bộ công trình;

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Chi phí khác của máy trong giá ca máy được xác định

theo CT:

Trong đó:

- CK: Chi phí khác trong giá ca máy của máy (đồng/ca)

- GK: Định mức tỷ lệ chi phí khác của máy (% năm)

- G: Nguyên giá máy trước thuế (đồng)

- NCA: Định mức số ca làm việc của máy trong năm

Trường hợp máy được huy động đến hiện trường để sẵn

sàng làm việc nhưng chưa được tham gia thi công nhưng

không do lỗi của nhà thầu thì được xác định giá ca máy

máy chờ đợi gồm chi phí khấu hao (được tính 50% chi phí

khấu hao), chi phí tiền lương công nhân điều khiển (được

tính 50% chi phí tiền lương công nhân điều khiển) và chi

phí khác của máy

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Nhân công bậc 3,7/7 - Nhóm I công 22,1 223.483 4.938.974

• Chi phí một số công tác không xác định được khối

lượng từ thiết kế (DTT)

46

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Chi phí chung (D C ) bao gồm:

Chi phí quản lý tại doanh nghiệp gồm các chi phí: lương cho

ban điều hành; lương cho người lao động; chi trả trợ cấp mất

việc; chi phí đóng bảo hiểm cho người lao động theo quy định;

chi phí phúc lợi; chi phí bảo trì văn phòng và các phương tiện;

chi phí tiện ích văn phòng; chi phí thông tin liên lạc và giao

thông đi lại;

Chi phí điều hành sản xuất tại công trường gồm các chi phí:

chi phí quản lý lao động; điện nước tại công trường, chi phí

huấn luyện an toàn; lương và phụ cấp cho người lao động bao

gồm lương và các loại phụ cấp cho cán bộ, nhân viên tại văn

phòng hiện trường; v.v

Chi phí chung (D C )

 Chi phí bảo hiểm của người lao động trực tiếp mà người

sử dụng lao động phải nộp cho Nhà nước theo quy định

(bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, công đoàn, bảo hiếm thất

nghiệp)

 Chi phí chung được xác định bằng định mức tỷ lệ (%) trên

chi phí trực tiếp Định mức tỷ lệ (%) chi phí chung được

xác định trên chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm

công trình trong tổng mức đầu tư hoặc dự toán xây dựng

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Bảng: Định mức tỷ lệ % chi phí chung trên CP trực tiếp (TT11)

≤ 15 ≤ 50 ≤ 100 ≤ 100

1 Duy tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, hệ thống báo hiệu

2 Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn thực hiện

3

Lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng;

xây lắp đường dây tải điện và trạm biến áp; thí nghiệm hiệu

chỉnh điện đường dây và trạm biến áp; thí nghiệm vật liệu,

cấu kiện và kết cấu xây dựng

50

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công (D LT )

 Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định

bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp

 Định mức tỷ lệ (%) chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi

công được xác định trên chi phí trực tiếp của từng loại,

từng nhóm công trình trong tổng mức đầu tư hoặc dự toán

Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu

tư của dự án được duyệt (tỷ đồng)

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Chi phí một số công việc không xác định được KL từ

thiết kế (D TT ), bao gồm các chi phí:

- Chi phí an toàn lao động và bảo vệ môi trường cho

người lao động trên công trường và môi trường xung

quanh;

- Chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu;

- Chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công

trường;

- Chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên

Chi phí một số công việc không xác định được KL từ thiết kế

Bảng Định mức chi phí một số công việc không xác định được

khối lượng từ thiết kế (Bảng 3.4 - Thông tư 11/2021/TT-BXD)

2 Công trình công nghiệp 2,0

Riêng công tác xây dựng trong đường hầm thủy điện,

3 Công trình giao thông 2,0

Riêng công tác xây dựng trong đường hầm giao thông 6,5

4 Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn 2,0

Riêng công tác xây dựng trong đường hầm 6,5

5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 2,0

54

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

Chi phí gián tiếp khác (D GTk )

Một số chi phí gián tiếp khác gồm: chi phí di chuyển máy,

thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí

bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có); chi phí

hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng

(nếu có);

Chi phí gián tiếp khác được xác định bằng cách lập dự toán

phù hợp với điều kiện cụ thể của từng dự án, công trình, gói

thầu xây dựng.

c Thu nhập chịu thuế tính trước (D TL ) Là khoản thu nhập

doanh nghiệp xây dựng được hưởng khi hoàn thành một đơn vị

khối lượng công tác theo đúng yêu cầu

Được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp

và chi phí gián tiếp trong đơn giá

2.4 Phương pháp lập ĐGXD chi tiết công trình

STT LOẠI CÔNG TRÌNH THUẾ TÍNH TRƯỚC THU NHẬP CHỊU

4 Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn 5,5

6

Công tác lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng,

công tác xây lắp đường dây, thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và

trạm biến áp, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng

6,0

Bảng Định mức thu nhập chịu thuế tính trước

Đơn vị tính: %

58

2.5.1 Cơ sở lập giá xây dựng tổng hợp

- Danh mục nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ

phận của công trình;

- Đơn giá xây dựng công trình tương ứng với nhóm loại công

tác, đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình

2.5 Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp

2.5.2 Lập giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ

Bước 1: Xác định danh mục nhóm loại công tác xây lắp, đơn

vị kết cấu, bộ phận của công trình cần lập giá xây dựng tổng

hợp

Bước 2: Tính khối lượng xây lắp (q) của từng loại công tác

xây dựng cấu thành giá xây dựng tổng hợp

Bước 3: Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công

tương ứng với khối lượng tính từ hồ sơ thiết kế của từng loại

công tác xây lắp cấu thành giá xây dựng tổng hợp theo công

thức:

60

VLi = qix vli ; NCi = qi x nci ; Mi = qi x mi

Bước 4: Tổng hợp kết quả theo từng khoản mục chi

phí trong giá thành xây dựng tổng hợp theo công

thức

Trong đó:

VLi, NCi, Mi: lần lượt là chi phí vật liệu, chi phí nhân công

và chi phí máy thi công của công tác xây dựng thứ i cấu

thành trong giá xây dựng tổng hợp

n i i=1

VL =VL

n i i=1

NC =NC

n i i=1

M =M

2.5 Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp