Bài giảng quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản chương 1 tổng quan về quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản (năm 2022)

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chương 2: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chương 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Chương 4: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chươn

QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Số tín chỉ: 2 (24,12)

Mã học phần: FECO2111

Bộ môn: Quản lý kinh tế Khoa: Kinh tế

9/5/22

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 2: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 4: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 5: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

QUẢN LÝ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

[1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội,

Hà Nội

[2] Đinh Văn Ân (2011), Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt

Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội

[3] Trần Thị Thu Phương (2016), Giáo trình Luật thương mại quốc tế, Nxb

Thống kê, Hà Nội

[4] Hà Văn Sự (2015), Giáo trình Kinh tế thương mại đại cương, Nxb Thống

kê, Hà Nội

[5] Đặng Đức Thành (2010), Kinh doanh bất động sản chiến lược đầu tư,

Nxb Thanh niên, Hà Nội

[6] Trần Thành Thọ (2019), Giáo trình Pháp luật đại cương, Nxb Hà Nội, Hà

Nội

Tài liệu tham khảo

9/5/22

Chương 1: Tổng quan về quản lý đầu tư

kinh doanh bất động sản

• Tổng quan về bất động sản

1.1

• Khái luận về quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản

1.2

Tài liệu tham khảo chương 1

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất

động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội,

(Chương 1, từ trang 21 đến trang 46)

• [5] Đặng Đức Thành (2010), Kinh doanh

bất động sản chiến lược đầu tư, Nxb Thanh

niên, Hà Nội, (Chương 1 từ trang 17 đến trang 24)

9/5/22

1.1 Tổng quan về bất động sản

• Tính chất chung của bất động sản

1.1.1

• Quy định pháp luật về bất động sản

1.1.2

• Phân loại bất động sản

1.1.3

• a Khái niệm về BĐS: (Bộ luật Dân sự năm 2005 Điều 174)

“BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công

trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”

1.1.1 Tính chất chung của bất động sản

9/5/22

• b Tính chất chung

- Có vị trí cố định không di chuyển được

- Tính đa dạng về kết cấu

- Tính lâu bền

- Tính dị biệt

- Chịu ảnh howngr của chính sách QL trực tiếp của NN

- Phụ thuộc vào năng lực quản lý

- Tính ảnh hưởng lẫn nhau

- Có giá trị lớn, có kahr năng tái tạo vốn và bảo toàn giá trị

1.1.1 Tính chất chung của bất động sản

a Các quyền về BĐS

- Các quyền của người sử dụng đất

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Tặng cho quyền sử dụng đất

- Thừa kế quyền sử dụng đất

- Thế chấp quyền sử dụng đất

- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

- Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

- Quyền cầm cố

- Quyền thế chấp

- Quyền thông hành đại dịch

1.1.2 Quy định pháp luật về bất động sản

9/5/22

b Những quy định liên quan đến kinh doanh BĐS

• - Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11 ngày

29/6/2006

• - Luật kinh doanh BĐS số 66/2014/QH13 ngày

25/11/2014

Luật kinh doanh BĐS quy định về kinh doanh BĐS, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS và quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS

1.1.2 Quy định pháp luật về bất động sản

• - BĐS có đầu tư xây dựng

• - BĐS không đầu tư xây dựng

• - BĐS đặc biệt

1.1.3 Phân loại bất động sản

9/5/22

1.2 Khái luận về quản lý đầu tư kinh

doanh bất động sản

• Kinh doanh bất động sản

1.2.1

• Đầu tư kinh doanh bất động sản

1.2.2

• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản

1.2.3

1.2.1 Kinh doanh bất động sản

a Khái niệm

Kinh doanh bất động sản: là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh

lợi (luật KD BĐS 2014)

9/5/22

1.2.1 Kinh doanh bất động sản

b Nguyên tắc kinh doanh BĐS

Bình đẳng trước pháp luật thực, công khai, minh bạch- Kinh doanh phải trung

BĐS kinh doanh có đủ điều kiện theo quy định của pháp

luật

Tổ chức cá nhân có quyền

KD BĐS tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng,

an ninh theo QH và KH sử dụng đất được cơ quan NN

có thẩm quyền phê duyệt

1.2.1 Kinh doanh bất động sản

c Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân

- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân

- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh

- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

9/5/22

1.2.1 Kinh doanh bất động sản

d Điều kiện của BĐS đưa vào kinh doanh

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận (QSD) đất

- Không có tranh chấp về QSD đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất

- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất

1.2.2 Đầu tư kinh doanh bất động sản

Khái niệm

Đầu tư kinh doanh BĐS: Có thể do chính người đầu tư phát triển BĐS thực hiện hoặc do người đầu tư thứ hai tiến hành đối với sản phẩm công trình vừa xây dựng xong hoặc có sẵn Người này mua BĐS rồi cho người sử dụng thuê, qua đó mà

có thu nhập thường xuyên và ổn định Đến lúc nào đó người chủ BĐS này lại có thể chuyển nhượng BĐS cho người đầu

tư khác, qua đó mà kiếm lãi (Giáo trình Thị trường BĐS, ĐH

Tài nguyên môi trường)

9/5/22

1.2.2 Đầu tư kinh doanh bất động sản

Các loại kinh doanh BĐS

Kinh doanh BĐS có sẵn Kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai

Kinh doanh dịch vụ BĐS

1.2.3 Quản lý đầu tư kinh doanh bất

động sản

- Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường BĐS

- Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường bất động sản, kế hoạch thực hiện các dự án BĐS

- Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường BĐS

- Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật

về kinh doanh BĐS

- Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh BĐS

- Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về KD BĐS, tình hình triển khai thực hiện dự án BĐS

- Giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm pháp luật trong KD

BĐS

9/5/22