Bài giảng quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản chương 2 thị trường bất động sản (năm 2022)

• Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản 2.4.. Khái niệm thị trường bất động sảnThị trường bất động sản là: tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hóa bất động sản, tức là c

Chương 2: Thị trường bất động sản

• Tổng quan về thị trường bất động sản

2.1

• Cầu trong thị trường bất động sản

2.2

• Cung trong thị trường bất động sản 2.3

• Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

2.4

• Thông tin thị trường bất động sản 2.5

• Lịch sử phát triển thị trường bất động sản 2.6

9/5/22

Tài liệu tham khảo chương 2

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động

sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương

2, từ trang 49 đến trang 84)

2.1 Tổng quan về thị trường bất động sản

2.1.1 • Khái niệm thị trường bất động sản

2.1.2 • Phân loại thị trường bất động sản

2.1.3 • Những đặc điểm của thị trường bất động sản

2.1.4 • Vai trò của thị trường bất động sản

2.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là: tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hóa bất động sản, tức là các quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa cung và cầu, và thực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị bất động sản Thông qua các giao dịch, người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ bất động sản được mang

ra trao đổi

2.1.2 Phân loại thị trường bất động sản

a Phân

loại dựa

vào hàng

hóa BĐS

trên thị

trường

b Phân loại dựa vào tính chất quan

hệ trao đổi

c Phân loại dựa vào trình

tự tham gia thị trường

d Phân loại theo mức độ kiểm soát của Nhà nước

2.1.3 Những đặc điểm của thị trường

bất động sản

1: Cách biệt giữa

hàng hóa và địa

điểm giao dịch

2: Thị trường BĐS thực chất là thị trường giao dịch các quyền năng đối với

BĐS

3: Thị trường BĐS mang tính vùng và tính khu vực

4: Thị trường BĐS

là thị trường không

hoàn hảo

5: Thị trường BĐS

là thị trường khó thâm nhập và cũng

khó rút lui

6: Thị trường BĐS

là thị trường có sự dao động theo chu

kỳ

7: Cung BĐS phản

ứng chậm hơn so

với sự biến động

của cầu và giá cả

BĐS

8: Hoạt động của thị trường BĐS phản ứng nhạy cảm với

pháp luật

9: Thị trường BĐS

có mối liên hệ liên thông với thị trường

tài chính

2.1.4 Vai trò của thị trường bất động sản

1 • Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển

2 • Thị trường BĐS phát triển góp phần huy động vốn cho

hoạt động đầu tư phát triển

3 • Thị trường BĐS đóng góp vào tăng trưởng kinh tế

4

• Phát triển thị trường BĐS gió phần tăng thu cho ngân

sách nhà nước

5 • Phát triển thị trường BĐS góp phần ổn định xã hội, nâng

cao đời sống của nhân dân

2.2 Cầu trong thị trường bất động sản

2.2.1 • Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản

2.2.2 • Phân loại cầu trong thị trường bất động sản

2.2.3

• Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản

2.2.1 Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản

Cầu BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS

mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để

có được và có khả năng thanh toán với

một mức giá nhất định để nhận được

khối lượng BĐS đó trên thị trường

a Phân loại theo

công dụng sản

phẩm

b Phân loại theo mục tiêu đầu tư

tài chính

2.2.2 Phân loại cầu trong thị trường bất

động sản

2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị

trường bất động sản

1: Giá cả BĐS 2: Dân số và

nhân khẩu học

3: Chu kỳ của

hộ gia đình 4: Thu nhập và tài chính

5: Việc làm và

nghề nghiệp

6: Đô thị hóa

và quy hoạch 7: Kỳ vọng 8: Thị hiếu

9: Lãi suất 10: Biến động trên thị

trường chứng khoán

11: Những chính sách của Chính

phủ

12: Cung cầu

BĐS thay thế

13: Sự phát triển và hoàn thiện của hệ thống kết cấu

hạ tầng

14: Yếu tố tâm

lý

2.3 Cung trong thị trường bất động sản

2.3.1 • Khái niệm cung trong thị trường bất động sản

2.3.2 • Phân loại cung trong thị trường bất động sản

2.3.3

• Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản

2.3.1 Khái niệm cung trong

thị trường bất động sản

Cung BĐS trên thị trường

là số lượng BĐS sẵn sàng

cung cấp để bán hoặc cho

thuê trên thị trường tại một

thời điểm nhất đinh với các

mức giá khác nhau.

2.3.2 Phân loại cung trong thị trường

bất động sản

- Nguồn cung đất đai rõ nét với số lượng lớn nhất là từ Nhà nước

- Nguồn cung BĐS được hình thành

từ khu vực tư nhân

- Nguồn thứ ba thuộc thị trường

không chính thức

2.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường

bất động sản

1 • Giá cả và giá trị BĐS

2 • Quỹ đất đai và quy hoạch của Nhà nước

3 • Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng

4 • Các yếu tố đầu vào và chi phí phát triển BĐS

5 • Năng lực của các tổ chức cung

6 • Chính sách và pháp luật của Nhà nước

Độ co dãn của

cầu bất động sản

theo giá

Độ co dãn của cung bất động sản theo giá

2.4 Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

• 2.4.1 Độ co dãn của cầu bất động sản theo giá

• Khái niệm:

• Độ co giãn của cầu BĐS là thước đo không đơn vị đo lường mức độ phản ứng của lượng cầu BĐS với sự thay đổi của các nhân tố ảnh

hưởng

• Công thức tổng quát để tính độ co giãn của cầu về BĐS là:

• Thay đổi phần trăm của lượng cầu

• Độ co giãn của cầu BĐS = ───────────────────────

• Thay đổi phần trăm của các nhân tố tác động

2.4 Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

• 2.4.2 Độ co dãn của cung bất động sản theo giá

• Hệ số co dãn của cung BĐS được hiểu là khả năng thay đổi của lượng cung trong các hoàn cảnh thực tiễn, dưới tác động của các yếu tố thị trường

• Hệ số co giãn của cung (PES: price elasticity of supply) được thể hiện bằng tỉ lệ sau:

•

• Tỉ lệ % thay đổi lượng cung

• Hệ số co giãn PES = ─────────────────

• Tỉ lệ % thay đổi giá cung

2.4 Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

2.5 Thông tin thị trường bất động sản

2.5.1 Thông

tin về cung –

cầu thị trường

bất động sản

2.5.2 Thông tin về giá cả thị trường bất động sản

2.5.3 Các thông tin khác

về thị trường bất động sản

Lịch sử phát triển

thị trường bất động

sản hiện đại

Lịch sử hình thành

và phát triển thị trường bất động sản

ở Việt Nam

2.6 Lịch sử phát triển thị trường bất

động sản