Tiểu Luận - Thẩm Định Dự Án Đầu Tư - Đề Tài - Thẩm Định Dự Án Xây Dựng Nhà Máy Sản Xuất Gạch Granite - Porcelain

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ HUẾBÀI THUYẾT TRÌNH THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đề tài: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH GRANITE/PORCELAIN... Tổng quan về dự án: ► Chủ đầu t

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ HUẾ

BÀI THUYẾT TRÌNH THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Đề tài:

THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT

GẠCH GRANITE/PORCELAIN

Chương 1: Những vấn đề chung

1 Tổng quan về dự án:

► Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thành Đạt

► Nơi cấp : Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh

► Đại diện pháp luật : Chức vụ: Tổng Giám đốc

► Địa chỉ trụ sở : Tp.HCM

► Tên dự án : Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelaind

► Địa điểm xây dựng : tỉnh Bình Thuận

► Diện tích nhà máy : 40 ha (400,000m 2 )

► Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain với công suất 16,000 m 2 /ngày/2 dây chuyền

► Mục đích đầu tư : + Cung cấp gạch Granite/Porcelain cao cấp trong nước và xuất khẩu, góp phần phát triển ngành vật liệu xây dựng; + Tạo việc làm và nâng cao mức sống cho lao động địa phương;

+ Góp phần phát triển kinh tế xã hội, môi trường tại địa phương;

+ Đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận kinh doanh;

► Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới

► Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.

► Tổng mức đầu tư: 596,333,136,000 đồng

► Vốn chủ đầu tư : 30% tổng đầu tư tương ứng với 178,899,941,000 đồng

► Vốn vay : 70% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 417,433,195,000 đồng, chưa bao gồm lãi vay

► Vòng đời dự án : 20 năm

2 MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN:

2.1 MỤC TIÊU:

Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch Granite/ Porcelain được tiến hành nhằm đạt được những mục tiêu sau:

► Xây dựng Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain với công suất 16,000 m 2 /ngày/2 dây chuyền.

► Sử dụng sản phẩm gạch granite/porcelain để cung cấp cho các đơn vị có nhu cầu xây dựng trên thị trường Đáp ứng nhu cầu gạch cao cấp trong nước, cũng như xuất khẩu ra thị trường thế giới.

► Nhằm tận dụng được các nguồn lực có sẵn: nguyên liệu, lao động, kỹ thuật sản xuất và năng lực

tài chính thực hiện dự án.

► Tạo dựng, nâng cao cơ sở hạ tầng, góp phần phát triển kinh tế xã hội tại khu vực dự án và các khu vực xung quanh.

► Tăng hiệu quả huy động các nguồn vốn và vật tư của công ty vào việc sản xuất, tạo ra nhiều của

cải vật chất, tạo thêm nhiều lao động cho xã hội, góp phần vào việc phát triển kinh tế tại khu vực.

► Tạo thêm nhiều công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập chính đáng cho các nhà đầu tư.

► Góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.

NHẬN XÉT : Mục tiêu dự án gần như đáp ứng triệt để các lợi ích mà nhà máy đem lại Tuy nhiên để xuất khẩu ra thị trường thế giới thì còn là 1 vấn đề nan giải bởi các yêu cầu mà nước nhập khẩu đề ra

2.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN:

►Theo tính toán của một số nhà phân tích hiện nay có hơn 45 nhà máy sản xuất gạch ốp lát tại Việt Nam, công suất cung hiện vượt cầu rất nhiều, đặt biệt diễn ra ở phân khúc gạch ốp lát cỡ nhỏ (gạch men) Điều này khiến cho các công ty buộc phải tập trung vào cạnh tranh giá bán để khai thác công suất và giải quyết hàng tồn kho, dẫn đến các công ty không thu được lợi nhuận cao

►Mặc dù có sự dư thừa tiêu thụ về sản phẩm gạch men trong nước, thì các sản phẩm gạch Granite cao cấp

từ các nước Ý, Tây Ban Nha, Trung Quốc,…lại nhập khẩu ồ ạt về Việt Nam chưa kể đến những nguồn nhập lậu thông qua biên giới phía Bắc Điều này đặt ra một câu hỏi về lợi thế cạnh tranh của sản phẩm gạch men cao cấp trong nước trên thị trường nội địa và thế giới? Theo các Nhà kinh doanh gạch nước ngoài, sản phẩm gạch men Việt Nam chưa đảm bảo chất lượng ổn định và giá thành còn cao so với các nước trong khu vực như Trung Quốc, Indonesia, Malaysia, Thailand dẫn đến hạn chế khả năng xuất khẩu và cạnh tranh ngoài nước

►Trước những thực trạng của sự cạnh tranh về chất lượng sản phẩm trong nước và nhận thấy tiềm năng thị

trường tiêu thụ gạch Granite cao cấp ở Việt Nam vẫn còn rất lớn, tận dụng được các nguồn lực sản xuất: nguồn nguyên liệu, nhân công và kinh nghiệm trong ngành, Công ty TNHH đã mạnh dạn đầu tư nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain

►Dự án này mong muốn tạo ra sản phẩm cao cấp, kích cỡ lớn, ổn định về chất lượng nhờ công nghệ tiên tiến và hệ thống quản lý kinh doanh hiệu quả, có thể cạnh tranh trên thị trường thế giới ; Qua đó, có thể cung cấp sản phẩm chất lượng cao với giá thành hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng trong nước

và gia tăng xuất khẩu của Việt Nam trong tương lai

Chương 2: Nội dung và kết quả thẩm định

I Địa điểm xây dựng:

Dự án Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain được xây dựng tại tỉnh Bình Thuận, nơi có vị trí địa lý, địa hình, khí hậu cũng như khu vực phân bố khoáng sản rất phù hợp để thực hiện dự án Thứ nhất là gần các nguồn vật liệu có thể sản xuất: đá granite với trữ lượng lớn, sét,… để giảm chi phí vận chuyển vật liệu đầu vào Thứ hai là có nguồn nước, điện và tiện việc giao thông vận tải để

có thể phát triển sản xuất và bán được hàng ngay sau khi ra thành phẩm Thứ 3 là ở vùng ngoại ô,

xa dân cư như vậy sẽ tránh được các tranh chấp không cần thiết có thể xảy ra.

NHẬN XÉT: Địa điểm xây dựng nhà máy sản xuất gạch GRANTINTE/PORCELAIN là 1 địa điểm có thiên thời địa lợi: gần nguồn cung của nguyên liệu giúp giảm tải chi phí vận chuyển nguồn cung; giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển giúp giam thiểu hư hỏng, thất thoát; mạng lưới bưu chính viễn thông, điện nước đầy đủ… Từ những yếu tố cấu thành trên tạo nên sự thành công cho dự án

II Hạng mục công trình và máy móc thiết bị:

Nhà sinh hoạt cho công nhân m2 5,000 12,500,000

Khu vực sinh hoạt cho công nhân m2 10,000 10,000,000 Khu vực cây xanh, công trình phụ m2 5,000 5,000,000

Hạng mục Đơn vị Số lượng Đơn giá (1000 đồng) Thành tiền

Máy móc thiết bị nhập khẩu HT 2

Chi phí thuê kĩ sư và thiết kế hệ thống 2 211,100 422,200

Chi phí FOB tại cảng biển 2 3,698,472 7,396,944

Chi phí giám sát lắp đặt và vận hành 2 633,300 1,266,600

2 Máy móc thiết bị:

III GIẢI PHÁP THỰC HIỆN:

1 GẠCH GRANITE/PORCELAIND:

►Granite là một dạng đá nhân tạo, cốt liệu chính để sản xuất gạch granite gồm 70% tràng thạch và 30% đất

sét cùng một số các phụ gia khác Và thực hiện trên quy trình: phối liệu trên được nghiền mịn, pha màu, sấy thành bột; tạo hình trên máy ép; sau đó sấy khô và đem nung ở nhiệt độ khoảng 1.200 - 1.220°C

►Nhờ màu trộn vào trong cốt liệu nên không bị bay màu và là gạch đồng chất, từ đáy đến bề mặt cùng một

chất liệu, có độ bóng sáng

►Gạch sản xuất đúng quy chuẩn, có độ dày nhất định, độ cứng cao và độ hút nước rất thấp - nhỏ hơn 0,5%

Do kết cấu nén chặt nên xương gạch cứng, không có lổ rổng (mao mạch) và không bị rạn nứt, ố mốc hay rêu bám theo thời gian

2 NGUỒN NGUYÊN LIỆU:

►Nhằm đáp ứng yêu cầu về chất lượng kỹ thuật đối với sản phẩm xuất khẩu nên toàn bộ nguyên liệu dùng cho sản xuất bao gồm:

►Tràng thạch

►Đất sét

►Cao lanh

►Các hóa chất phụ liệu (STPP, CMC, Zircon, Bột màu )

►Các nguồn nguyên liệu sẵn có ở Việt Nam và nhập khẩu từ nguồn có chất lượng cao cấp và ổn định Đó là

nguồn cung cấp từ các quốc gia như Ý, Tây Ban Nha, Đài Loan, Thái Lan, Trung Quốc

2 ƯU ĐIỂM:

►Không bay màu do màu trộn vào cốt liệu.

►Là gạch đồng nhất, từ đáy đến bề mặt cùng 1 chất liệu

►Độ bong đạt được do mài bong chứ không phải qua tráng men nên không bị bong

►lớp men sau thời gian sử dụng, sau 1 thời gian càng bong hơn.

►Gạch sản xuất đúng quy chuẩn, có độ dày nhất định, độ cứng cao và độ hút nước rất thấp < 0.5%

►Do kết cấu nén chặt nên xương gạch cứng, không có lỗ hổng (mao mạch) và không bị rạn nứt, ố mốc hay rêu bong

theo thời gian

►Có cường độ cao nên thường dùng để lót ở nơi cần chịu lực.

►Mặt thẩm mỹ: Sản phẩm được tạo vân cùng với các hạt pha lê, kết tinh tạo ra hoa văn nhiều lớp có màu sắc tự nhiên

phong phú, đa dạng có chiều sâu, tinh xảo, chất lượng cao

►Chống được độ chầy xước ở mức hoàn hảo.

►Chống bám bẩn, chỉ cần chùi rửa nhẹ nhàng là hết vết bẩn

►Có cả các loại men khô, nhám bề mặt để giảm nguy cơ trơn trượt.

►Hạn chế được tình trạng nước ngấm từ dưới lên tốt hơn hẳn các sản phẩm khác.

NHẬN XÉT: Gạch có những ưu điểm nổi bật đáp ứng làm hài lòng người tiêu dùng như là chống xước, chống bám bẩn Đây là 1 trong những thứ thiết yếu nhất mà người tiêu dùng cần trong cuộc sống cho ngôi nhà mơ ước của họ.

V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

1 Đánh giá tác động môi trường

1.1 Giới thiệu chung

► Dự án Nhà máy sản xuất gạch Granite/ Porcelain được xây dựng tại , Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng dự

án và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường

1.2 Tác động của dự án tới môi trường

► Việc thực thi dự án Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi trường xung

quanh khu vực nhà máy và ngay tại nhà máy, sẽ tác động trực tiếp đến môi trường không khí, đất, nước trong khu vực này Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau

4 Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm

Giai đoạn thi công xây dựng

+ Phun nước làm ẩm các khu vực gây bụi như đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng…

+ Che chắn các bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí ở cuối hướng gió và có biện pháp cách ly tránh hiện tượng gió cuốn để không ảnh hưởng toàn khu vực

+ Tận dụng tối đa các phương tiện thi công cơ giới, tránh cho công nhân lao động gắng sức, phải hít thở nhiều làm luợng bụi xâm nhập vào phổi tăng lên

+ Cung cấp đầy đủ các phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân như mũ, khẩu trang, quần áo, giày tại tại những công đoạn cần thiết

+ Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn tại khu vực công trường xây dựng Các máy khoan, đào, đóng cọc bêtông… gây tiếng ồn lớn sẽ không hoạt động từ 18h – 06h

Giai đoạn đưa dự án vào vận hành

+ Giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí do các phương tiện giao thông

+ Giảm thiểu bụi khí thải phát sinh trong lò nung

+ Nước thải sinh hoạt của cán bộ công nhân được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại và dẫn vào trạm xử lý tập trung

Chương 3: Tổng mức đầu tư dự án

Bảng chi phí xây dựng

Bảng chi phí lắp đặt máy móc thiết bị

Bảng Tổng Mức Đầu Tư

nợ vay ( trả

nợ gốc đều hằng năm

10 năm)

Thiết bị 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Nguyên giá tài sản 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000 250,429,197,000

Khấu hao trong kỳ 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00 16,695,279,800.00

Khấu hao lũy kế 16,695,279,800.00 33,390,559,600.00 50,085,839,400.00 66,781,119,200.00 83,476,399,000.00 100,171,678,800.00 116,866,958,600.00

Giá trị còn lại cuối

Tổng 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29 26,525,917,564.29

Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tồng đầu tư TIPV WACC 17.60%

động 0 0 157,298,082 32,572,117 25,409,339 28,347,105 31,592,634Thuế

TNDN(22%) 0 51,084,250,363 75,264,913,243 91,616,589,683 110,945,948,507 131,977,396,731

C.Ngân lưu

ròng TIP -596,333,136,000 257,577,490,555 343,433,657,640 401,414,945,978 463,681,873,388 531,983,173,635D.Ngân lưu tài

5 Kết luận:

Nhà máy sản xuất gạch Granite/Porcelain sử dụng công nghệ mới thân thiện với môi trường, nên đủ điều kiện thực hiện dự án Đồng thời, Công ty TNHH chúng tôi xin cam kết thực hiện tất cả các biện pháp triệt để để giảm thiểu một vài tác động môi trường về tiếng ồn và sinh bụi của Dự án và sẵn sàng báo cáo hoặc hợp tác với các cơ quan quản lý môi trường để tạo điều kiện đánh giá hoặc quan trắc môi trường cho thật thuận lợi