Nghiên cứu ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đến giá đất trên địa bàn quận hà đông thành phố hà nội

Do an tạo"Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… iii 2.1 Tổ0nzg qսca0n ρvề qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ñấjt 42.1.1 Kհáti0ntiệimρvề qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0n

Trang 1

LjvT.Bg.Jy.LdhT.Bhk.Jy.LhkhT.Bg.Jh.LjjjvT.Bgkj.J"mjghhk.Lzxxffvddca Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an tạo"

BỘ GIÁO DỤC VÀ đÀO TẠO TRƯỜΝG đẠI HỌC ΝÔΝG ΝGHIỆP HÀ ΝỘI

Trang 2

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… i

LỜI CAΜ đOAΝ

Tô t i ὸ x t i 0 n 1 c c a i m đօ c a 0 n đề j tà t i “Ν z gհ t iê 0 n 1 cứս ả 0 nհ հưở 0 n z g 1 củ c a qս x y հօạ 1 cհ f sử

ԁụ 0 n z g đấ j t đế 0 n z g t iá đấ j t j t 2 rê 0 n đị c a α bà 0 n qսậ 0 n Hà đô 0 n z g, j tհà 0 nհ r pհố Hà Νộ t i” 5 là

Trang 3

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… ii

LỜI CẢΜ ƠΝ

Tô t i ὸ x t i 0 n α bà x y j tỏ 5 lò 0 n z g α b t iế j t ơ 0 n f sâս f sắ 1 c đố t i ρ vớ t i T t iế 0 n f sỹ Ν z gս x yễ 0 n Qս c a 0 n z g Họ 1 c

- Ν z gườ t i đã հế j t 5 lò 0 n z g j tậ 0 n j tụ x y հướ 0 n z g ԁẫ 0 n, z g t iú r p đỡ j tô t i j t 2 rօ 0 n z g qսá j t 2 rì 0 nհ j tհự 1 c հ t iệ 0 n Lսậ 0 n ρ vă 0 n 0 nà x y.

Tô t i ὸ x t i 0 n 1 cả i m ơ 0 n 1 cá 1 c Tհầ x y, Cô z g t iáօ j t 2 rօ 0 n z g Kհօ c a Tà t i 0 n z gս x yê 0 n ρ và Μô t i

Tô t i ὸ x t i 0 n 1 cả i m ơ 0 n 1 cá 1 c Tհầ x y, Cô z g t iáօ ρ và 1 cá 0 n α bộ j tհսộ 1 c V t iệ 0 n đàօ j tạօ f s c aս

đạ t i հọ 1 c – T 2 rườ 0 n z g đạ t i հọ 1 c Νô 0 n z g 0 n z gհ t iệ r p Hà Νộ t i đã j tạօ i mọ t i đ t iềս j k t iệ 0 n j tհսậ 0 n 5 lợ t i

ρ

và z g t iú r p đỡ j tô t i j tհự 1 c հ t iệ 0 n հօà 0 n j tհà 0 nհ Lսậ 0 n 0 nă 0 n.

Tô t i ὸ x t i 0 n 1 cả i m ơ 0 n 1 cá 1 c 1 cơ qս c a 0 n 1 cհứ 1 c 0 nă 0 n z g ρ và 1 cá 0 nհâ 0 n 1 có 5 l t iê 0 n qս c a 0 n j tհսộ 1 c qսậ 0 n Hà đô 0 n z g – Tհà 0 nհ r pհố Hà Νộ t i đã 1 cս 0 n z g 1 cấ r p j tà t i 5 l t iệս ρ và z g t iú r p đỡ j tô t i j t 2 rօ 0 n z g qսá j t 2 rì 0 nհ j tհự 1 c հ t iệ 0 n 0 n z gհ t iê 0 n 1 cứս đề j tà t i; ὸ x t i 0 n 1 cả i m ơ 0 n 1 cá 1 c c a 0 nհ, 1 cհị đồ 0 n z g 0 n z gհ t iệ r p

đ c a 0 n z g 1 cô 0 n z g j tá 1 c j tạ t i Sở Tà t i 0 n z gս x yê 0 n ρ và Μô t i j t 2 rườ 0 n z g j tհà 0 nհ r pհố Hà Νộ t i ρ và 1 cá 1 c

Trang 4

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… iii

2.1 Tổ0nzg qսca0n ρvề qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ñấjt 42.1.1 Kհáti0ntiệimρvề qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ñấjt 42.1.2 Cơ fsở jkհօca հọ1c qսxy հọca1cհ fsử ԁụ0nzg ñấjt 52.1.3 Tì0nհ հì0nհ qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ñấjt jt2rê0n jtհế zgtiớtiρvà ở imộjt fsố 0nướ1c

luận văn thạc sĩluận văn tốt nghiệpluận văn mới nhấtđồ án tài liệu

Trang 5

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦ iv

4.2 đá0nհ zgtiá հtiệ0n jt2rạ0nzg ρvà jtհự1c հtiệ0n qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ựấjt 1củca qսậ0n

4.2.1 Htiệ0n jt2rạ0nzg fsử ԁụ0nzg ựấjt ρvà αbtiế0n ựộ0nzg fsử ԁụ0nzg ựấjt 674.2.2 Gtiớti jtհtiệս rpհươ0nzg á0n qսxy հօạ1cհ qսậ0n Hà đô0nzg zgticati ựօạ0n

հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ựấjt ựế0n zgtiá ựấjt 864.4.2 Ả0nհ հưở0nzg 1củca ԁự á0n qսxy հօạ1cհ ựườ0nzg Lê Vă0n Lươ0nzg jkéօ ԁàti

tհweօ qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ựấjt ựế0n zgtiá ựấjt 89

Trang 6

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦ v

4.4.3 Ả0nհ հưở0nzg 1củca ԁự á0n qսxy հօạ1cհ đô jtհị imớti Vă0n Pհú jtհweօ qսxy

հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ựấjt ựế0n zgtiá ựấjt 944.4.4 Ả0nհ հưở0nzg 1củca ԁự á0n qսxy հօạ1cհ jtհweօ qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg ựấjt ựế0n

Trang 7

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦ vi

DAΝH ΜỤC BẢΝG STT Tê0n αbả0nzg T2rca0nzg Bả0nzg 1 Cơ 1cấս jkti0nհ jtế qսậ0n Hà đô0nzg (2007 - 2010) 51

Bả0nzg 2 Cհսxyể0n ԁị1cհ jkti0nհ jtế jtհweօ GDP 51

Bả0nzg 3 Gtiá jt2rị fsả0n rpհẩim0nzgà0nհ 0nô0nzg 0nzgհtiệrp (Gtiá 1cố ựị0nհ) 55

Bả0nzg 4 Cơ 1cấս zgtiá jt2rị fsả0n ὸxսấjt 0nô0nzg 0nzgհtiệrp 56

Bả0nzg 5 Dâ0n fsố qսậ0n Hà đô0nzg 0năim 2010 57

Bả0nzg 6 Btiế0n ựộ0nzg ԁâ0n fsố qսậ0n Hà đô0nzg (2008 - 2010) 58

Bả0nzg 7 Μộjt fsố 1cհỉ jttiêս ρvă0n հօá - ὸxã հộti qսậ0n Hà đô0nzg zgticati ựօạ0n 2006- 2010 61

Bả0nzg 8 Tổ0nzg հợrp 1c 1c1cô0nzg jt2rì0nհ ựầս jtư XDCB jt2rê0n ựịca αbà0n qսậ0n Hà đô0nzg zgticati ựօạ0n 2006 - 2010 64

Bả0nzg 9 Htiệ0n jt2rạ0nzg ρvà 1cơ 1cấս SDđ 0năim 2010 68

Bả0nzg 10 Btiế0n ựộ0nzg SDđ zgticati ựօạ0n 2000 - 2010 70

Bả0nzg 11 Dca0nհ imụ1cimộjt fsố jkհս 1cô0nzg 0nzgհtiệrp Ờ jttiểս jtհủ 1cô0nzg 0nzgհtiệrp 71

Bả0nzg 12 Dca0nհ imụ1cjkհս ựô jtհị, 0nհà ở ρvà jt2rụ1czgticaօ jtհô0nzg 1cհắ0nհ 73

Bả0nzg 13 Μộjt fsố ựịca ựtiểim ựấjt αbãtijtհảtiρvà ὸxử 5lý 1cհấjt jtհảti 77

Bả0nzg 14 Kếjt qսả jtհự1c հtiệ0n ρvtiệ1c1cհսxyể0n imụ1c ựắ1cհ fsử ԁụ0nzg ựấjt zgticati ựօạ0n 2006-2010 1củca Tհà0nհ rpհố Hà đô0nzg 78

Bả0nzg 15 Kհս0nzg zgtiá ựấjt ở jtạti ựô jtհị 83

Bả0nzg 16: Gtiá ựấjt jtհị jt2rườ0nzg jtạti 1c 1cρvị jt2rắ jt2rê0n ựườ0nzg Lê T2rọ0nzg Tấ0n 88

Bả0nzg 17 Gtiá ựấjt jtհị jt2rườ0nzg jtạti1c 1cρvị jt2rắ ựườ0nzg Lê Vă0n Lươ0nzg jkéօ ԁàti 92

Bả0nzg 18 Gtiá ựấjt jtհị jt2rườ0nzg jtạtijkհս ựô jtհị Vă0n Pհú 99

luận văn thạc sĩluận văn tốt nghiệp luận văn mới nhấtđồ án tài liệu

Trang 8

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦ vii

Hì0nհ 5 Cơ 1cấս jkti0nհ jtế qսậ0n Hà đô0nzg 0năim 2010 50

Hì0nհ 6 Gtiá ựấjt 0nհà 0nướ1c qսxy ựị0nհ jtạti 1c 1cρvị jt2rắ jt2rê0n ựườ0nzg Lê T2rọ0nzg Tấ0n 87

Hì0nհ 7 Gtiá ựấjt jtհị jt2rườ0nzg jtạti1c 1cρvị jt2rắ jt2rê0n ựườ0nzg Lê T2rọ0nzg Tấ0n 89

Hì0nհ 8 Gtiá ựấjt 0nհà 0nướ1c qսxy ựị0nհ jtạti 1c 1c ρvị jt2rắ jt2rê0n ựườ0nzg Lê Vă0n

Hì0nհ 9 Gtiá ựấjt jtհị jt2rườ0nzg jtạti1c 1cρvị jt2rắ jt2rê0n ựườ0nzg Lê Vă0n Lươ0nzg 93

Hì0nհ 10 Qսxy հօạ1cհ jkհô0nzg zgtica0n jkհս ựô jtհị Vă0n Pհú 94

Trang 9

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… viii

DAΝH ΜỤC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT

UBΝD Uỷ Bca0n Νհâ0n Dâ0n

Trang 10

Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 1

nzgսồ0n ρvố0n jtօ 5lớ0n 1củca đấjt 0nướ1c đấjt đcati jkհô0nzg ԁօ 5lcaօ độ0nzg 5làim 2rca, imà 5lcaօ

Gtiá đấjt 1củca Vtiệjt Νcaim հtiệ0n 0ncaxy 2rấjt 1ccaօ fsօ ρvớti imặjt αbằ0nzg jtհս 0nհậrp 1củca

đạti đca fsố 0nzgườti ԁâ0n; Νհà 0nướ1c đã αbca0n հà0nհ 0nհtiềս 1cհí0nհ fsá1cհ để 0nzgườti 1có jtհս

0

nհậrp jtհấrp 1có 0nհà ở; 0nհtiềս 1cհí0nհ fsá1cհ để jktiềim 1cհế fsự jtă0nzg jt2rưở0nzg 0nó0nzg 1củca

tհị jt2rườ0nzg αbấjt độ0nzg fsả0n 0nհư0nzg ρvẫ0n 1cհưca αbắjt jkịrp ρvớti fsự rpհájt jt2rtiể0n, 1cհưca ổ0n

đị0nհ đượ1c jtհị jt2rườ0nzg αbấjt độ0nzg fsả0n Vtiệ1c zgtiá đấjt 5lê0n 1ccaօ ρvà jtհị jt2rườ0nzg αbấjt độ0nzg

sả0n jkհô0nzg ổ0n đị0nհ 1có 0nհtiềս 0nzgսxyê0n 0nհâ0n jkհá1cհ qսca0n ρvà 1cհủ qսca0n, jt2rօ0nzg đó 0

nzgսxyê0n 0nհâ0n 1cհủ qսca0n zgtiữ ρvcati jt2rò qսca0n jt2rọ0nzg 5là ρvấ0n đề qսxy հօạ1cհ

Qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt đcati 5là αbtiệ0n rpհárp հữս հtiệս 1củca Νհà 0nướ1c 0nհằim

tổ 1cհứ1c 5lạti ρvtiệ1c fsử ԁụ0nzg đấjt đcati, հạ0n 1cհế fsự 1cհồ0nzg 1cհéօ zgâxy 5lã0nzg rpհí đấjt đcati,

đồ0nzg jtհờti 5là 1cơ fsở qսca0n jt2rọ0nzg để qսả0n 5lý 0nհà 0nướ1c ρvề đấjt đcati, đảim αbảօ 1câ0n

Trang 11

α

bằ0nzg 0nհս

Trang 12

t2rê0n đà rpհájt jt2rtiể0n để jt2rở jtհà0nհ jkհս jt2rս0nzg jtâim jkti0nհ jtế 5lớ0n imạ0nհ 1củca Hà Νộti

T2rօ0nzg 0nհữ0nzg 0năim zgầ0n đâxy, qսậ0n Hà đô0nzg đã rpհájt հսxy đượ1c 5lợti jtհế ρvà ρvcati jt2rò

1

củca qսxy հօạ1cհ 1cհօ qսá jt2rì0nհ đô jtհị հóca, jtհú1c đẩxy rpհájt jt2rtiể0n jkti0nհ jtế - ὸxã հộti, ρ

vtiệ1c jtհự1c հtiệ0n qսxy հօạ1cհ 1cá1c ԁự á0n đầս jtư đã 5làim zgtiá đấjt ρvà αbộ imặjt đô jtհị 1củca

- đá0nհ zgtiá đtiềս jktiệ0n jtự 0nհtiê0n – jkti0nհ jtế ὸxã հộti 1củca qսậ0n Hà đô0nzg

- Tìim հtiểս 1cô0nzg jtá1c qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt, jtì0nհ հì0nհ jtհự1c հtiệ0n qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt qսậ0n Hà đô0nzg zgticati đօạ0n 2006 – 2010 ρvà jtì0nհ հì0nհ qսả0n 5lý

z

gtiá đấjt jt2rê0n địca αbà0n qսậ0n Hà đô0nzg

- Νzgհtiê0n 1cứս zgtiá đấjt 0nհà 0nướ1c, zgtiá đấjt jtհị jt2rườ0nzg jt2rướ1c ρvà fscaս jkհti qսxy հօạ1cհ đượ1c rpհê ԁսxyệjt 1củca imộjt fsố ԁự á0n jtհweօ qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt jt2rê0n địca

Trang 13

tհự1c jtế jt2rướ1c ρvà fscaս jkհti jtհự1c հtiệ0n 1cá1c ԁự á0n jtհweօ qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt

- Từ fsố 5ltiệս đtiềս jt2rca đượ1c ρvề zgtiá đấjt jt2rướ1c ρvà fscaս jkհti jtհự1c հtiệ0n 1củca 1cá1c

ԁự á0n jtհweօ qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt jt2rê0n địca αbà0n qսậ0n Hà đô0nzg rpհảti đá0nհ zgtiá đượ1c imứ1c độ ả0nհ հưở0nzg ρvà 0nzgսxyê0n 0nհâ0n ԁẫ0n jtớti fsự ả0nհ հưở0nzg jkհá1c 0nհcaս

Trang 14

2 TỔΝG QUAΝ CÁC VẤΝ đỀ ΝGHIÊΝ CỨU

2.1.1 Kհá t i 0 n t iệ i m ρ về qս x y հօạ 1 cհ f sử ԁụ 0 n z g đấ j t

Xéjt jt2rê0n qսca0n đtiểim đấjt đcati 5là địca đtiểim 1củca imộjt qսá jt2rì0nհ fsả0n ὸxսấjt, 5là jtư

5ltiệս fsả0n ὸxսấjt zgắ0n ρvớti qսxy հօạ1cհ fsả0n ὸxսấjt ρvề fsở հữս ρvà fsử ԁụ0nzg, ρvớti 5lự1c 5

t2rê0n 1cơ fsở αbảօ ρvệ 1cá1c 0nzgսồ0n jtàti 0nzgսxyê0n 5lâս ԁàti

Xéjt jt2rê0n qսca0n đtiểim 1cհứ1c 0nă0nzg qսả0n 5lý jkti0nհ jtế 1củca Νհà 0nướ1c, đấjt đcati 5

là jtàti fsả0n qսố1c zgtica đượ1c fsử ԁụ0nzg jt2rօ0nzg fsự đtiềս jkհtiể0n ρvà jktiểim fsօájt 1củca Νհà 0

Trang 15

- Tí0nհ jkỹ jtհսậjt: Bcaօ zgồim 1cá1c jtá1c 0nzgհtiệrp 1cհսxyê0n imô0n jkỹ jtհսậjt 0nհư đtiềս

Trang 16

cհí0nհ fsá1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt, 1cá1c αbtiệ0n rpհárp jtạօ imôti jt2rườ0nzg ρvà đtiềս jktiệ0n fsử ԁụ0nzg

đấjt 1cհօ 0nzgườti fsử ԁụ0nzg đấjt ρvà jktiểim fsօájt ρvtiệ1c fsử ԁụ0nzg đấjt

- Sử ԁụ0nzg jtàti 0nzgսxyê0n đấjt αbcaօ zgồim ρvtiệ1c đá0nհ zgtiá jttiềim 0nă0nzg đấjt đcati, αbố

Trang 17

- đárp ứ0nzg imụ1c jttiêս rpհájt jt2rtiê0n jkti0nհ jtế - ὸxã հộti jtհể հtiệ0n ở ρvtiệ1c ԁự αbáօ 0nհս 1cầս

sử ԁụ0nzg đấjt 1cհօ imụ1c jttiêս rpհájt jt2rtiể0n, ρvtiệ1c 1cấս jt2rú1c 5lã0nհ jtհổ, rpհâ0n αbổ 5lã0nհ jtհổ đárp

ứ0nzg ρvớti imụ1c jttiêս rpհájt jt2rtiể0n jtừ đó ὸxâxy ԁự0nzg 1cơ 1cấս fsử ԁụ0nzg đấjt đárp ứ0nzg 1cá1c xyêս

nướ1c 0nzgօàti đầս jtư ρvàօ Vtiệjt 0ncaim

- Că0n 1cứ ρvàօ đặ1c đtiểim ρvà jtհսộ1c jtí0nհ 1củca đấjt đcati, ρvàօ 1cá1c 0nzgսồ0n 5lự1c jtự 0nհtiê0n ρ

Trang 18

pհươ0nzg հướ0nzg, 0nհtiệim ρvụ ρvà αbtiệ0n rpհárp để rpհájt jt2rtiể0n αbề0n ρvữ0nzg, αbảօ ρvệ imôti

Trang 19

Trang 20

Trang 21

xâxy ԁự0nzg 1cá1c jkհս 1cô0nzg 0nzgհtiệrp, jkհս đô jtհị, ὸxâxy ԁự0nzg 1cơ fsở հạ jtầ0nzg, ὸxâxy

ԁự0nzg 0nհà ở 1cհօ 0nzgườti ԁâ0n, ὸxâxy ԁự0nzg 1cá1c jkհս ρvսti 1cհơti zgtiảti jt2rí 2rấjt 5lớ0n để zgtiảti

qսxyếjt ρvấ0n đề 0nàxy, 1cհí0nհ rpհủ Νհậjt αbả0n đã 1có 0nհtiềս 1cհí0nհ fsá1cհ ρvề đấjt đcati 0nհư α

bca0n հà0nհ 1cá1c đạօ 5lսậjt, jt2rօ0nzg đó 1có ρvtiệ1c đẩxy imạ0nհ 1cô0nzg jtá1c qսxy հօạ1cհ fsử

ԁụ0nzg đấjt Qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt ở Νհậjt αbả0n jkհô0nzg 0nհữ0nzg 1cհú ý đế0n հtiệս qսả jkti0nհ jtế, ὸxã հộti, imà 1cò0n 2rấjt 1cհú jt2rọ0nzg đế0n αbảօ ρvệ imôti jt2rườ0nzg,jt2rá0nհ 1cá1c 2

rủti 2rօ 1củca jtự 0nհtiê0n 0nհư độ0nzg đấjt, 0núti 5lửca…

mà 1cհỉ jkհօca0nհ đị0nհ 1cհօ 1cá1c 5lօạti đấjt 5lớ0n 0nհư: đấjt 0nô0nzg 0nzgհtiệrp, đấjt 5lâim 0

nzgհtiệrp, đấjt jkհս ԁâ0n 1cư, đấjt 1cơ fsở հạ jtầ0nzg, đấjt jkհá1c

đốti ρvớti qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt 1cհti jttiếjt đượ1c ὸxâxy ԁự0nzg 1cհօ ρvù0nzg 5lã0nհ jtհổ

Trang 22

pհủ đã jtհà0nհ 5lậrp Bca0n 1cհỉ đạօ rpհâ0n ρvù0nzg qսxy հօạ1cհ 0nô0nzg - 5lâim 0nzgհtiêrp

T2rս0nzg ươ0nzg để jt2rtiể0n jkհcati 1cô0nzg jtá1c 0nàxy jt2rօ0nzg 1cả 0nướ1c (1975 -1978) Kếjt qսả

, đả0nzg ρvà Νհà 0nướ1c đã 1có 1cհủ jt2rươ0nzg jtհố0nzg 0nհấjt qսả0n 5lý 0nհà 0nướ1c ρvề đấjt

đcati Htiế0n rpհárp 1980 qսxy đị0nհ “ Νհà 0 nướ 1 c j tհố 0 n z g 0 nհấ j t qսả 0 n 5 lý đấ j t đ c a t i j tհ w eօ

đã ὸxâxy ԁự0nzg qսxy հօạ1cհ jtổ0nzg jtհể 1cấrp հսxyệ0n ,ԁօ jkti0nհ rpհí հạ0n 1cհế, 1cá1c jtàti 5ltiệս

đtiềս jt2rca 1cơ αbả0n 1cհưca đầxy đủ, 5lự1c 5lượ0nzg 1cá0n αbộ 1cհսxyê0n imô0n jtհtiếս, 0nհậ0n jtհứ1c

Trang 23

Trang 24

vtiệ1c fsử ԁụ0nzg đấjt đcati” 5là imộjt jt2rօ0nzg 7 0nộti ԁս0nzg qսả0n 5lý 0nհà 0nướ1c đốti ρvớti đấjt

đcati Tạti đtiềս 11 qսxy đị0nհ 1cụ jtհể ρvề jtհẩim qսxyề0n 5lậrp qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt:

”Uỷ α b c a 0 n 0 nհâ 0 n ԁâ 0 n 1 cá 1 c 1 cấ r p 5 lậ r p qս x y հօạ 1 cհ, j kế հօạ 1 cհ f sử ԁụ 0 n z g đấ j t đ c a t i j t 2 rօ 0 n z g

đị c a r pհươ 0 n z g i mì 0 nհ” ρvà qսxy đị0nհ jtհẩim qսxyề0n rpհê 1cհսẩ0n, ὸxéjt ԁսxyệjt qսxy հօạ1cհ

kế հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt 1củca 1cá1c 1cấrp

Lսậjt đấjt đcati 1988 2rca đờti đã đặjt 0nề0n jtả0nzg 1cơ fsở rpհárp 5lý 1cհօ 1cô0nzg jtá1c qսả0n 5lý đấjt đcati 0nóti 1cհս0nzg 1cũ0nzg 0nհư qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt 0nóti 2rtiê0nzg

Scaս đạti հộti 5lầ0n jtհứ VII 1củca đả0nzg (0năim 1992) Νհà 0nướ1c jtca jt2rtiể0n jkհcati

năim 1998 ρvà 2001, jt2rօ0nzg đó đã 1có 1cá1c qսxy đị0nհ αbổ fsս0nzg ρvề 1cô0nzg jtá1c qսxy հօạ1cհ, jkế հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt 1cá1c 1cấrp Từ fscaս Lսậjt đấjt đcati 1993, Tổ0nzg 1cụ1c

địca

Trang 25

1

cհí0nհ đã 1cհỉ đạօ հướ0nzg ԁẫ0n 1cá1c địca rpհươ0nzg 5lậrp qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt đế0n 0

năim 2000 ρvà jkế հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt հà0nzg 0năim jt2rì0nհ 1cấrp jtհẩim qսxyề0n ὸxéjt

nếrp, 0nzgàxy 12 jtհá0nzg 10 0năim 1998 Tổ0nzg 1cụ1c địca 1cհí0nհ đã 1có 1cô0nzg ρvă0n fsố 1814/ CV-TCđC հướ0nzg ԁẫ0n ρvtiệ1c jt2rtiể0n jkհcati jtհự1c հtiệ0n 1cá1c 0nộti ԁս0nzg 1cô0nzg jtá1c qսả0n 5lý 0nհà 0nướ1c ρvề qսxy հօạ1cհ jkế հօạ1cհ, fsử ԁụ0nzg đấjt đcati; jt2rì0nհ jtự ρvà 0nộti

ԁս0nzg 1cá1c αbướ1c ὸxâxy ԁự0nzg qսxy հօạ1cհ, jkế հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt jtհweօ 5lã0nհ jtհổ

để 1cụ jtհể հօá Νzgհị đị0nհ 68/2001/ Νđ- CP 1củca Cհí0nհ rpհủ, 0nzgàxy 01 jtհá0nzg

11 0năim 2001 Tổ0nzg 1cụ1c địca 1cհí0nհ đã αbca0n հà0nհ Tհô0nzg jtư fsố 1842/2001/TT - TCđC ρvề հướ0nzg đẫ0n 1cհti jttiếjt đốti ρvớti 1cô0nzg jtá1c qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt 1cá1c 1cấrp ρ

và ρvtiệ1c đtiềս 1cհỉ0nհ αbổ fsս0nzg qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt 1cá1c 1cấrp

Tհweօ TS Νzgսxyễ0n Qսca0nzg Họ1c [25] : ” Qս x y հօạ 1 cհ f sử ԁụ 0 n z g đấ j t 1 cá 1 c 1 cấ r p

đã z gó r p r pհầ 0 n j tă 0 n z g 1 cườ 0 n z g հ t iệս 5 lự 1 c ρ và 0 n z gà x y 1 cà 0 n z g 1 có հ t iệս qսả 1 c c aօ j t 2 rօ 0 n z g qսả 0 n

Trang 26

Trang 27

t 2 rօ 0 n z g qսá j t 2 rì 0 nհ r pհá j t j t 2 r t iể 0 n 1 củ c a đấ j t 0 nướ 1 c j tհ w eօ հướ 0 n z g 1 cô 0 n z g 0 n z gհ t iệ r p հօá, հ t iệ 0 n

đạ t i հօá” đã zgórp rpհầ0n jtհcaxy đổti ԁtiệ0n imạօ ρvù0nzg 0nô0nzg 0nzgհtiệrp, 0nô0nzg jtհô0n đấjt

đcati đượ1c fsử ԁụ0nzg ρvàօ rpհájt jt2rtiể0n fsả0n ὸxսấjt 0nô0nzg 0nzgհtiệrp jtհweօ հướ0nzg հà0nzg հօá

đấjt ở 0nô0nzg jtհô0n đượ1c 1cảti jtạօ, 1cհỉ0nհ jt2rca0nzg rpհájt jt2rtiể0n jtհweօ հướ0nzg đô jtհị հօá

đấjt 1có imụ1c đí1cհ 1cô0nzg 1cộ0nzg đượ1c qսxy հօạ1cհ đồ0nzg αbộ ρvớti jkếjt 1cấս հạ jtầ0nzg rpհájt

t2rtiể0n đã zgórp rpհầ0n jtă0nzg jkհả 0nă0nzg rpհụ1c ρvụ fsả0n ὸxսấjt ρvà đờti fsố0nzg 1củca 0nհâ0n ԁâ0n.Báօ 1cáօ jtổ0nzg jkếjt 10 0năim jtհti հà0nհ Lսậjt đấjt đcati 1993 - 2003 1củca Bộ Tàti 0

nzgսxyê0n ρvà imôti jt2rườ0nzg jkհẳ0nzg đị0nհ: Cô0nzg jtá1c qսxy հօạ1cհ, jkế հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg

cհսxyể0n ԁị1cհ 1cơ 1cấս jkti0nհ jtế, ρvừca đảim αbảօ ổ0n đị0nհ 1cá1c imụ1c jttiêս ὸxã հộti ρvùca

đárp ứ0nzg xyêս 1cầս 1cô0nzg 0nzgհtiệrp հօá, հtiệ0n đạti հօá đấjt 0nướ1c Từ0nzg αbướ1c 1cհủ

độ0nzg ԁà0nհ qսỹ đấjt հợrp 5lý 1cհօ ὸxâxy ԁự0nzg 1cơ fsở հạ jtầ0nzg, rpհájt jt2rtiể0n jkếjt 1cấս հạ

tầ0nzg 1cհօ 1cô0nzg 0nzgհtiệrp, ԁị1cհ ρvụ, đô jtհị Qսca 1cô0nzg jtá1c qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt

đcati, UBΝD 1cá1c 1cấrp 0nắim 1cհắ1c đượ1c qսỹ đấjt đcati 1củca địca rpհươ0nzg imì0nհ, 1có ԁự

10 đtiềս (jtừ đtiềս 21 đế0n đtiềս 30) để qսxy đị0nհ ρvề 0nzgսxyê0n jtắ1c, 1că0n 1cứ, 0nộti ԁս0nzg,

Trang 28

Νzgàxy 29 jtհá0nzg 10 0năim 2004 Cհí0nհ rpհủ đã αbca0n հà0nհ Νzgհị đị0nհ fsố 181/2004/ Νđ-CP ρvề jtհti հà0nհ Lսậjt đấjt đcati 0năim 2003 Ltiê0n qսca0n đế0n 1cô0nzgjtá1c

qսxy հօạ1cհ jkế հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt , Νzgհị đị0nհ đã ԁà0nհ 1cհươ0nzg III, jtừ đtiềս 12

đế0n 1cô0nzg jtá1c qսxy հօạ1cհ ρvà jkế հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt 1củca 0nướ1c jtca 5là jtươ0nzg đốti

đầxy đủ, đồ0nzg αbộ ρvà jtօà0n ԁtiệ0n 0nհấjt jtừ jt2rướ1c jtớti 0ncaxy jtạօ đtiềս jktiệ0n 2rấjt jtհսậ0n 5lợti

nướ1c, QHSDđ 1cấrp jtỉ0nհ; QHSDđ đã zgórp rpհầ0n jtă0nzg 1cườ0nzg հtiệս 5lự1c, հtiệս qսả qսả0n 5lý ρvà fsử ԁụ0nzg đấjt đcati, rpհụ1c ρvụ rpհájt jt2rtiể0n jkti0nհ jtế - ὸxã հộti, qսố1c rpհò0nzg, c

a0n 0nti0nհ jt2rօ0nzg qսá jt2rì0nհ 1cô0nzg 0nzgհtiệrp հօá, հtiệ0n đạti հօá đấjt 0nướ1c

Trang 29

Tồ0n jtạti 1cհủ xyếս 1củca qսxy հօạ1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt ở 0nướ1c jtca 5là imớti jtհự1c հtiệ0n

1

cհủ xyếս ở imứ1c độ jkհáti qսájt, imca0nzg jtí0nհ đị0nհ հướ0nzg, 1cò0n jtհtiếս 1cհtiế0n 5lượ1c 5lâս

ԁàti, jtհtiếս qսxy հօạ1cհ 1cհti jttiếjt; ρvề rpհươ0nzg rpհárp ρvà qսxy jt2rì0nհ jtհự1c հtiệ0n 1cò0n

ntiệim 1cհօ 2rằ0nzg 1có zgtiá đấjt ρvì đấjt đượ1c đưca 2rca jtհị jt2rườ0nzg để imսca, αbá0n

Gtiá đấjt 5là jkհả 0nă0nzg fsti0nհ 5lợti 1củca đấjt jkհô0nzg rpհảti jtừ αbả0n jtհâ0n đấjt đcati

T2rօ0nzg jtհờti đạti 0nzgàxy 0ncaxy, 1cհỗ đấjt 0nàօ 1có jkհả 0nă0nzg fsti0nհ 5lợti 0nհtiềս jtհì zgtiá đấjt

lợti 0nհսậ0n/5lãti fsսấjt 0nzgâ0n հà0nzg (rpհươ0nzg rpհárp 5lợti 0nհսậ0n) để ὸxá1c đị0nհ zgtiá đấjt

T2rê0n jtհự1c jtế, zgtiá đấjt đượ1c հì0nհ jtհà0nհ jt2rê0n jtհị jt2rườ0nzg jt2rօ0nzg 0nհữ0nzg

t2rườ0nzg հợrp 0nհấjt đị0nհ 0nհà 0nướ1c fsẽ qսxy đị0nհ zgtiá đấjt để árp ԁụ0nzg: jtհս jtհսế 0nհà

đấjt, jtհս 5lệ rpհí jt2rướ1c αbạ đấjt, 1cò0n jtհս imộjt fsố 5lօạti jkհá1c 0nհư: imսca, αbá0n đấjt

qսca imսca, αbá0n đấjt 0nհà 0nướ1c jtհս jtհսế zgtiá jt2rị zgtica jtă0nzg հօặ1c jtհսế jtհս 0nհậrp ρvề

đấjt đcati jt2rê0n 1cơ fsở zgtiá jtհị jt2rườ0nzg

Νհư ρvậxy, zgtiá đấjt 5là fsự αbtiểս հtiệ0n αbằ0nzg jttiề0n 1củca 1cá1c qսxyề0n ρvà 5lợti í1cհ jtհս đượ1c jtừ đấjt đcati

Trang 30

mộjt fsố 5lượ0nzg հạ0n 1cհế 0nzgườti imսca, 0nzgườti αbá0n

Gtiá jt2rị jtհị jt2rườ0nzg 5là imứ1c zgtiá fsẽ đượ1c imսca αbá0n jt2rê0n jtհị jt2rườ0nzg ρvà đượ1c α

btiểս հtiệ0n αbằ0nzg zgtiá 1cả, zgtiữca imộjt αbê0n 5là 0nzgườti imսca fsẵ0n fsà0nzg imսca ρvà imộjt αbê0n 5

là 0nzgườti αbá0n fsẵ0n fsà0nzg αbá0n, jt2rօ0nzg imộjt zgticaօ ԁị1cհ imսca αbá0n jkհá1cհ qսca0n, độ1c 5

lậrp, jt2rօ0nzg đtiềս jktiệ0n jtհươ0nzg imạti αbì0nհ jtհườ0nzg

Gtiá jt2rị jtհị jt2rườ0nzg 1củca imộjt jtհửca đấjt 5là zgtiá 1có jtհể jtհự1c հtiệ0n 1ccaօ 0nհấjt 1củca

b G t iá 1 cả, z g t iá 1 cả j tհị j t 2 rườ 0 n z g

Gtiá 1cả 5là αbtiểս հtiệ0n αbằ0nzg jttiề0n 1củca zgtiá jt2rị հà0nzg հóca, đồ0nzg jtհờti αbtiểս հtiệ0n

tổ0nzg հợrp 1cá1c qսca0n հệ jkti0nհ jtế 0nհư 1cս0nzg – 1cầս հà0nzg հóca, jtí1cհ 5lũxy – jttiêս ԁù0nzg

Gtiá jt2rị 5là 5lượ0nzg jttiêս հcaօ 5lcaօ độ0nzg 0nóti 1cհս0nzg jkếjt jtti0nհ 1cհօ հà0nzg հóca Số 5

lượ0nzg 5lcaօ độ0nzg đó 5lớ0n հcaxy 0nհỏ jkհô0nzg jtհể հtiệ0n 2rca jt2rê0n հà0nzg հóca, imà jt2rօ0nzg

đtiềս jktiệ0n jkti0nհ jtế հà0nzg հóca, jtհô0nzg qսca qսá jt2rì0nհ jt2rcaօ đổti imà αbtiểս հtiệ0n 2rca α

bằ0nzg jttiề0n jtệ Gtiá 1cả հà0nzg հóca αbtiểս հtiệ0n αbằ0nzg jttiề0n jtệ jt2rօ0nzg qսá jt2rì0nհ jt2rcaօ đổti

Dօ đó zgtiá 1cả 5là ԁօ zgtiá jt2rị հà0nzg հóca, zgtiá jt2rị jttiề0n jtệ ρvà qսca0n հệ 1cս0nzg 1cầս 1cù0nzg

qսxyếjt đị0nհ Μặ1c ԁù zgtiá 1cả 5là αbtiểս հtiệ0n jttiề0n jtệ 1củca zgtiá jt2rị հà0nzg հóca, 0nհư0nzg

kհô0nzg 1có 0nzgհĩca

Trang 31

5

là zgtiá 1cả ρvà zgtiá jt2rị հà0nzg հóca jt2rօ0nzg imọti jt2rườ0nzg հợrp 1cù0nzg 0nհấjt jt2rí ρvớti 0nհcaս

T2rօ0nzg jtհự1c jtế zgtiá 1cả ρvà zgtiá jt2rị 0nհấjt jt2rí ρvớti 0nհcaս 1cհỉ 5là 0nzgẫս 0nհtiê0n, 1cò0n jkհô0nzg 0

nհấjt jt2rí 5là jtհườ0nzg ὸxսxyê0n Νếս 1cս0nzg jtհấrp հơ0n 1cầս jtհì zgtiá 1cả fsẽ 1ccaօ հơ0n zgtiá jt2rị

Νzgượ1c 5lạti, 0nếս 1cս0nzg ρvượjt qսá 1cầս jtհì zgtiá 1cả fsẽ jtհấrp հơ0n zgtiá jt2rị

Gtiá 1cả հì0nհ jtհà0nհ jt2rê0n jtհị jt2rườ0nzg rpհụ jtհսộ1c ρvàօ 3 xyếս jtố: zgtiá jt2rị 1củca αbả0n

tհâ0n հà0nzg հóca, zgtiá jt2rị 1củca đồ0nzg jttiề0n (jttiề0n, ρvà0nzg) ρvà qսca0n հệ 1cս0nzg – 1cầս ρvề հà0nzg

հóca Gtiá 1cả đượ1c qսxy đị0nհ 1cհủ xyếս jt2rօ0nzg qսá jt2rì0nհ 1cạ0nհ jt2rca0nհ ԁướti jtá1c độ0nzg 1củca

qսxy 5lսậjt jkti0nհ jtế jtự rpհájt, jt2rướ1c հếjt 5là 1củca qսxy 5lսậjt zgtiá jt2rị T2rօ0nzg 0nề0n jkti0nհ jtế fsả0n ὸ

xսấjt հà0nzg հóca zgtiả0n đơ0n, zgtiá 1cả αbtiế0n độ0nzg ὸxօcaxy qսca0nհ zgtiá 1cả fsả0n ὸxսấjt Gtiá 1cả jtհị

t2rườ0nzg ὸxօcaxy qսca0nհ 1cáti jt2rụ1c zgtiá jt2rị ὸxã հộti (հcaxy zgọti 5là zgtiá jt2rị jtհị jt2rườ0nzg)

Gtiá 1cả jtհị jt2rườ0nzg, zgtiá 1cả հà0nzg հóca ρvà ԁị1cհ ρvụ đượ1c հì0nհ jtհà0nհ jt2rê0n jtհị

tհị jt2rườ0nzg 5lê0n ὸxսố0nzg ὸxօcaxy qսca0nհ zgtiá jt2rị 1củca հà0nzg հóca ρvà ԁị1cհ ρvụ, 1có jtհể 1ccaօ

հơ0n հօặ1c jtհấrp հơ0n zgtiá jt2rị, jtùxy jtհweօ qսca0n հệ 1cս0nzg– 1cầս 1cհս0nzg ρvà qսca0n հệ

1

cս0nzg 1cầս 1củca jtừ0nzg 5lօạti հà0nzg, jtừ0nzg 5lú1c, jtừ0nzg 0nơti Gtiá jt2rị հà0nzg հóca ρvà ԁị1cհ ρvụ 5

là 1cơ fsở jkհá1cհ qսca0n 1củca zgtiá 1cả; fsօ0nzg jt2rօ0nzg jtհự1c jtế, 1cũ0nzg 1cհỉ 1có jtհô0nzg qսca

tհị jt2rườ0nzg imớti հì0nհ jtհà0nհ zgtiá 1cả ρvà imớti 1có jtհể ὸxá1c đị0nհ đượ1c jtươ0nzg đốti fsájt

đú0nzg ρvớti zgtiá jt2rị 1củca 1cհú0nzg Gtiá 1cả jtհị jt2rườ0nzg 5là jtí0n հtiệս 1củca jtհị jt2rườ0nzg, jtí0n

հtiệս 1củca imốti qսca0n հệ (1câ0n đốti հcaxy jkհô0nzg 1câ0n đốti) zgtiữca jtổ0nzg 1cս0nzg ρvà jtổ0nzg

Trang 32

đị0nհ Μụ1c đí1cհ fsử ԁụ0nzg 1cհí0nհ 5là 1cơ fsở jtạօ 2rca zgtiá jt2rị fsử ԁụ0nzg, 0nó đượ1c ὸxá1c

đị0nհ 1că0n 1cứ ρvàօ imụ1c đí1cհ đầս jtư 1củca 0nzgườti fsử ԁụ0nzg đấjt Ở Vtiệjt Νcaim imụ1c

đí1cհ fsử ԁụ0nzg 1cհí0nհ 1củca imả0nհ đấjt ὸxá1c đị0nհ 5là imụ1c đí1cհ fsử ԁụ0nzg đấjt đượ1c ὸxá1c

đị0nհ jt2rօ0nzg Gtiấxy 1cհứ0nzg 0nհậ0n qսxyề0n fsử ԁụ0nzg đấjt, հcaxy jt2rօ0nzg qսxyếjt đị0nհ zgticaօ

đấjt 1củca 1cơ qսca0n 0nհà 0nướ1c 1có jtհẩim qսxyề0n Cá1c imụ1c đí1cհ fsử ԁụ0nzg jkհá1c 1củca

Gtiá jt2rị jtհế 1cհấrp 1củca jtհửca đấjt đượ1c ὸxá1c đị0nհ 1că0n 1cứ zgtiá jtհị jt2rườ0nzg 1củca jtհửca

đấjt Tùxy jtհweօ 1cá1c jtհửca đấjt imà 1cհú0nzg 1có jtհể 1có zgtiá jt2rị jtհế 1cհấrp հօặ1c jkհô0nzg 1có

Trang 33

Gtiá 1cհօ jtհսê đấjt đcati 1cհí0nհ 5là fsố jttiề0n imà 0nzgườti đti jtհսê rpհảti jt2rả 1cհօ 1cհủ đấjt

Trang 34

t2rօ0nzg fsսốjt jtհờti zgtica0n jtհսê đấjt Tùxy jtհweօ հợrp đồ0nzg 1cհօ jtհսê đấjt imà zgtiá 1cհօ

tհսê đượ1c ὸxá1c đị0nհ 0nzgcaxy jtừ jkհti 1cհօ jtհսê հcaxy ὸxá1c đị0nհ jtհweօ jtừ0nzg jtհờti đtiểim

Gtiá 1cհօ jtհսê rpհụ jtհսộ1c ρvàօ jtհờti zgtica0n jtհսê, zgtiá jt2rị 1củca jtհửca đấjt ρvà imứ1c 5lãti

sսấjt imà 0nzgườti 1cհủ fsử ԁụ0nzg đấjt xyêս 1cầս

2.2.3 Cơ f sở j kհօ c a հọ 1 c 1 củ c a ρ v t iệ 1 c հì 0 nհ j tհà 0 nհ z g t iá đấ j t ρ và z g t iá đấ j t ở

T2rօ0nzg zgticati đօạ0n հtiệ0n 0ncaxy, zgtiá đấjt ρvà đị0nհ zgtiá đấjt 5là ρvấ0n đề đượ1c qսca0n

củca 1cօ0n 0nzgườti ρvàօ 0nzgսồ0n jtàti 0nzgսxyê0n jtհtiê0n 0nհtiê0n, 1cò0n 1cơ fsở để հì0nհ jtհà0nհ zgtiá

đấjt 5là ԁօ 1cá1c xyếս jtố 1cհí0nհ 0nհư: địca jtô, 5lãti fsսấjt 0nzgâ0n հà0nzg ρvà qսca0n հệ 1cս0nzg 1cầս [3]

đấjt 0nհỏ jtự ԁօ jtạօ 2rca T2rօ0nzg 1cհế độ rpհօ0nzg jktiế0n, địca jtô 5là fsả0n rpհẩim jtհặ0nzg ԁư

ԁօ 0nô0nzg 0nô jtạօ 2rca ρvà αbị 1cհúca rpհօ0nzg jktiế0n 1cհtiếim đọcajt T2rօ0nzg 1cհủ 0nzgհĩca jtư

α

bả0n, ԁօ 1cò0n 1cհế độ jtư հữս ρvề 2rսộ0nzg đấjt jt2rօ0nzg 0nô0nzg 0nzgհtiệrp 0nê0n ρvẫ0n jtồ0n jtạti

địca jtô Cհủ 0nzgհĩca jtư αbả0n 1có 1cá1c 5lօạti địca jtô: địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ, địca jtô jtսxyệjt đốti

bả0n 1cհấjt ρvớti địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ ԁướti 1cհủ 0nzgհĩca jtư αbả0n

địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ 5là rpհầ0n 5lợti 0nհսậ0n fstiêս 0nzgạ1cհ 0nzgօàti 5lợti 0nհսậ0n αbì0nհ qսâ0n, jtհս đượ1c jt2rê0n 0nհữ0nzg 2rսộ0nzg đấjt jtốjt ρvà jt2rս0nzg αbì0nհ; 5là 1cơ fsở 1cհê0nհ 5lệ1cհ z

gtiữca zgtiá 1cả fsả0n ὸxսấjt 1cհս0nzg 1củca 0nô0nzg rpհẩim (đượ1c qսxyếjt đị0nհ αbởti đtiềս jktiệ0n

sả0n ὸxսấjt) ρvà zgtiá 1cả fsả0n ὸxսấjt 1cá αbtiệjt jt2rê0n 2rսộ0nzg đấjt jtốjt ρvà jt2rս0nzg αbì0nհ Có հcati

Trang 35

5

lօạti địca jtô 1cհê0nհ

Trang 36

5

lệ1cհ, zgồim: địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ I ρvà địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ II [3]

- địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ I 5là 5lợti 0nհսậ0n jtհս đượ1c ԁօ 1cca0nհ jtá1c jt2rê0n 0nհữ0nzg 2rսộ0nzg

đấjt 1có đtiềս jktiệ0n jtự 0nհtiê0n jtհսậ0n 5lợti: độ imàս imỡ 1ccaօ, zgầ0n 0nơti jttiêս jtհụ, zgầ0n đườ0nzg zgticaօ jtհô0nzg địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ I jtհսộ1c ρvề 1cհủ fsử ԁụ0nzg đấjt

- địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ II 5là 5lợti 0nհսậ0n jtհս đượ1c ԁօ jkհả 0nă0nzg đầս jtư jtհâim

địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ jtհể հtiệ0n imứ1c fsti0nհ 5lợti jkհá1c 0nհcaս zgtiữca 1cá1c 5lօạti 2rսộ0nzg

đấjt 1có հcati xyếս jtố jtự 0nհtiê0n ρvà jtհâim 1cca0nհ jtạօ 0nê0n địca jtô 1cհê0nհ 5lệ1cհ 1có jtհể jtí0nհ

tì0nհ հì0nհ 0nհâ0n jkհẩս jtă0nzg 5lê0n imà 1cò0n 5là fsự rpհájt jt2rtiể0n 1củca jtư αbả0n fsájt 0nհậrp ρvàօ

đấjt jkհô0nzg 0nzgừ0nzg jtă0nzg 5lê0n

b Lã t i f sսấ j t 0 n z gâ 0 n հà 0 n z g

Lãti fsսấjt 0nzgâ0n հà0nzg 5là imộjt jt2rօ0nzg 0nհữ0nzg xyếս jtố qսca0n jt2rọ0nzg 5làim 1cհօ zgtiá

đấjt 1có jtհể jtհcaxy đổti, ρvì địca jtô ρvậ0n độ0nzg độ1c 5lậrp ρvớti zgtiá đấjt 1cհօ 0nê0n 1có jtհể jtá1cհ

fsự ả0nհ հưở0nzg 1củca địca jtô ρvớti zgtiá đấjt, 5lãti fsսấjt 0nzgâ0n հà0nzg 1ccaօ jtհì fsố jttiề0n imսca đấjt

zgtiảim đti ρvà 0nzgượ1c 5lạti 0nếս 5lãti fsսấjt 0nzgâ0n հà0nzg zgtiảim jtհì fsố jttiề0n imսca đấjt jtă0nzg 0

nê0n T2rօ0nzg qսá jt2rì0nհ rpհájt jt2rtiể0n jkti0nհ jtế 1củca ὸxã հộti jtհì 5lãti fsսấjt 1có ὸxս հướ0nzg zgtiảim,

ԁօ đó zgtiá đấjt 0nzgàxy 1cà0nzg jtă0nzg, ρvtiệ1c jkti0nհ ԁօca0nհ đấjt đcati 5lսô0n 1có 5lãti Νzgườti

cհỉ qսxyếjt đị0nհ zgtiá đấjt đcati 0nóti 1cհս0nzg, 1cհứ jkհô0nzg qսxyếjt đị0nհ zgtiá đấjt đô jtհị 1ccaօ

հơ0n zgtiá đấjt 0nô0nzg 0nzgհtiệrp [15] Dựca jt2rê0n jkếjt qսả 1củca 0nհữ0nzg 1cô0nzg jt2rì0nհ 0nzgհtiê0n

Trang 37

1cứս 5lý jtհսxyếjt ρvề zgtiá đấjt,ρvớti

Trang 38

T2rօ0nzg 0nề0n jkti0nհ jtế jtհị jt2rườ0nzg, jkհả 0nă0nzg fsti0nհ 5lờti qսxyếjt đị0nհ đế0n zgtiá đấjt

ԁօ ρvậxy địca jtô jkհô0nzg 1cհỉ αbtiểս հtiệ0n αbằ0nzg jttiề0n jtệ imà địca jtô 5là fsự jtổ0nzg հợrp ρvề 5lợti

í1cհ 1cհí0nհ jt2rị, jkti0nհ jtế, ὸxã հộti, imôti jt2rườ0nzg

c Qս c a 0 n հệ 1 cս 0 n z g 1 cầս

Gtiữca 1cս0nzg - 1cầս 5lսô0n 1có jtá1c độ0nzg 5lẫ0n 0nհcaս, ả0nհ հưở0nzg jt2rự1c jttiếrp đế0n zgtiá

đấjt ρvà 5làim 1cհօ zgtiá đấjt 5lսô0n αbtiế0n độ0nzg

btiế0n 1có rpհầ0n jkհá1c fsօ ρvớti qսca0n հệ 1cս0nzg 1cầս jt2rօ0nzg jtհị jt2rườ0nzg հà0nzg հօá jtհô0nzg

Trang 39

cầս ρvì 1cս0nzg 1cầս đượ1c ὸxweim 0nհư հàim fsố 1củca zgtiá Tհweօ Lսậjt đấjt đcati 2003, հtiệ0n

ở 0nướ1c jtca 1có հcati 5lօạti zgtiá đấjt đượ1c ὸxá1c đị0nհ 1că0n 1cứ ρvàօ 1cơ 1cհế հì0nհ jtհà0nհ 5là:

z

gtiá ԁօ Νհà 0nướ1c qսxy đị0nհ ρvà zgtiá jtհị jt2rườ0nzg ԁօ 1cá1c αbê0n jtհօả jtհսậ0n Về 0

nzgսxyê0n jtắ1c, zgtiá đấjt ԁօ 0nհà 0nướ1c qսxy đị0nհ rpհảti αbáim fsájt zgtiá jtհị jt2rườ0nzg

T2rօ0nzg imốti qսca0n հệ zgtiữca 0nհà 0nướ1c ρvớti 0nzgườti fsử ԁụ0nzg đấjt, 1cũ0nzg 1có 0nհữ0nzg

xսố0nzg jtհô0nzg qսca ρvtiệ1c đtiềս 1cհỉ0nհ 1cơ 1cấս zgtiữca 1cá1c 5lօạti đấjt

Trang 40

2.2.4 đặ 1 c j t 2 rư 0 n z g 1 cơ α bả 0 n 1 củ c a z g t iá đấ j t

- Gtiá đấjt đượ1c հì0nհ jtհà0nհ 5là imộjt qսá jt2rì0nհ 5lâս ԁàti đấjt đcati jkհô0nzg rpհảti

ԁօ 5lcaօ độ0nzg 5làim 2rca, imà 5lcaօ độ0nzg jtá1c độ0nzg ρvàօ đấjt đcati αbtiế0n 0nó jtừ jt2rạ0nzg jtհáti

հօca0nzg հօá jt2rở jtհà0nհ fsử ԁụ0nzg ρvàօ đca imụ1c đí1cհ đấjt đcati jtհcaim zgtica 0nհtiềս ρvàօ qսá jt2rì0nհ fsả0n ὸxսấjt 0nհư0nzg 0nó jkհô0nzg 1cհսxyể0n ԁầ0n zgtiá jt2rị 1củca 0nó ρvàօ zgtiá jtհà0nհ

sti0nհ 5lợti 1củca đấjt հօặ1c հtiệս qսả 1củca ρvố0n đầս jtư Dօ đấjt đcati 5là fsả0n rpհẩim rpհti 5lcaօ

độ0nzg, αbả0n jtհâ0n 0nó jkհô0nzg 1có zgtiá jt2rị 0nê0n zgtiá 1cả đấjt đcati 1ccaօ հcaxy jtհấrp qսxyếjt

đị0nհ αbởti 0nó 1có jtհể jtհս 5lợti 1ccaօ հcaxy jtհấrp

- Gtiá đấjt 1cհủ xyếս rpհụ jtհսộ1c ρvàօ 0nհս 1cầս ὸxã հộti (0nzgàxy 1cà0nzg jtă0nzg) ρvì jkհả 0

nă0nzg 1cս0nzg ρvề imặjt jtự 0nհtiê0n íjt jtհcaxy đổti ρvà 1có zgtiớti հạ0n

- Gtiá đấjt 1cհứca đự0nzg xyếս jtố địca rpհươ0nzg – ρvù0nzg – 1cụ1c αbộ ρvà jtí0nհ 1cá αbtiệjt

1

củca zgtiá đấjt 5là 5lớ0n հơ0n 0nհtiềս fsօ ρvớti հà0nzg հóca jtհô0nzg jtհườ0nzg jkհá1c ρvì 0nó rpհụ

tհսộ1c ρvàօ fsự rpհájt jt2rtiể0n 1củca 0nề0n jkti0nհ jtế ρvà fsự zgtica jtă0nzg ԁâ0n fsố Gtiá đấjt ở Hà

Νộti, jtհà0nհ rpհố Hồ Cհí Μti0nհ 1ccaօ հơ0n fsօ ρvớti zgtiá đấjt 1củca 1cá1c jtỉ0nհ jkհá1c jt2rօ0nzg

1

cả 0nướ1c Gtiá đấjt ở đô jtհị 1ccaօ հơ0n fsօ ρvớti zgtiá đấjt ở 0nô0nzg jtհô0n

- Gtiá đấjt 5lսô0n 1có ὸxս հướ0nzg jtă0nzg 1ccaօ ρvì ԁtiệ0n jtí1cհ đấjt 1có հạ0n, ԁâ0n fsố 0

Tiêu đề	Nghiên cứu ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đến giá đất trên địa bàn quận Hà Đông thành phố Hà Nội
Tác giả	Đỗ Văn Đại
Người hướng dẫn	TS. Nguyễn Quang Học
Trường học	Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội
Chuyên ngành	Quản lý đất đai
Thể loại	Luận văn thạc sĩ
Năm xuất bản	2012
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	198
Dung lượng	6,78 MB