Tổ chức kế toán bán hàng tại Công ty cổ phần Đầu tư Kinh tế Hồng Hà

Tổ chức kế toán bán hàng tại Công ty cổ phần Đầu tư Kinh tế Hồng Hà

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I:CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẨU TƯ 2

1.5 Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư 5

2.QUY ĐỊNH CỦA CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) VÀ CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ (IAS 40) VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 7

CHƯƠNG II: CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 11

CHƯƠNG III: KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CƠ SỞ LÝ LUẬN KẾ

TSCĐ: Tài sản cố định

TSDH: Tài sản dài hạn

CĐKT: Cân đối kế toán

BCKQKD: Báo cáo kết quả kinh doanh

DN: Doanh nghiệp

DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ

1 Sơ đồ hạch toán tăng, giảm BĐS đầu tư trong doanh nghiệp

chuyên kinh doanh BĐS

2 Sơ đồ hạch toánhàng hóa BĐS trong DN không chuyên kinh doanh BĐS

3 Sơ đồ hạch toán khấu hao bất động sản đầu tư

4 Sơ đồ kế toán dự phòng BĐS đầu tư

LỜI MỞ ĐẦU

1. Lý do chọn đề tài

Việt Nam hiện nay đang là một quốc gia có nhiều tiềm năng về mọi mặt nên thuhút các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản ViệtNam Vì thế, công tác kế toán trong Bất động sản đầu tư ngày càng gặp nhiều khó khăn

và phức tạp Để góp phần quản lý, kiểm soát các nguồn lực sử dụng vào quá trình đầu

tư của doanh nghiệp, kế toán bất động sản đầu tư đã và đang từng bước được sửa đổicho phù hợp với sự thay đổi và phát triển của lĩnh vực này Tuy nhiên, do là một hoạtđộng mới diễn ra, các doanh nghiệp còn bỡ ngỡ với các nghiệp vụ mới phát sinh Hơnnữa, kế toán bất động sản đầu tư chủ yếu dựa trên các quy tắc, chuẩn mực đã được xâydựng của quốc tế mà còn thiếu thực tế, kinh nghiệm ở môi trường đầu tư ở Việt nam

Vì thế, kế toán hoạt động bất động sản đầu tư còn gây nhiều khó khăn cho kế toán viên.Trong quá trình học tập và nghiên cứu, nhận thức được những bất cập của kế toán bất

động sản đầu tư, em đã lựa chọn đề tài: “Hoàn thiện chế độ kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam” làm đề tài nghiên cứu của mình.

Tuy nhiên, trong quá trình nghiên cứu, do vốn kiến thức còn nhiều hạn chế, em chỉ đisâu nghiên cứu cơ sở lý luận kế toán bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp Trên

cơ sở đó, đưa ra các giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện phương pháp hạch toánbất động sản đầu tư trong doanh nghiệp

2 Mục đích nghiên cứu của đề tài.

 Hệ thống, khái quát và làm rõ bản chất của BĐS đầu tư trong doanh nghiệp

trên các khía cạnh khái niệm, đặc điểm và phân loại BĐS đầu tư

 Trình bày khái quát nội dung hạch toán BĐS đầu tư trong doanh nghiệp trên

phương diện kế toán tài chính

 So sánh với chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 về BĐS đầu tư

 Đưa ra một số ý kiến đóng góp với chế độ kế toán hiện hành nhằm hoàn thiện

chế độ kế toán BĐS đầu tư Ở Việt Nam hiện nay

3 Phạm vi và đối tượng nghiên cứu của đề án

Phạm vi nghiên cứu của đề án là những vấn đề lý luận cơ bản trong chế độ hạch toáncác nghiệp vụ liên quan đến BĐS đầu tư

Đối tượng nghiên cứu của đề án là BĐS đầu tư trên các khía cạnh: khái niệm, đặcđiểm, phân loại cũng như nội dung hạch toán trong doanh nghiệp theo chế độ kế toánViệt Nam

4 Phương pháp nghiên cứu sử dụng trong đề án

Đề án được nghiên cứu trên cơ sở vận dụng phương pháp luận duy vật biện chứng, duyvật lịch sử, các phương pháp thống kế, phân tích, tổng hợp và so sánh , kết hợp vớiviệc đọc sách, báo, tạp chí kế toán … để có một cái nhìn tổng quát, tạo tiền đề đưa ranhững giải pháp và kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện kế toán bất động sản đầu tưtrong các doanh nghiệp

Bố cục của đề án

Tên đề án “Hoàn thiện kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam”.

Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, Đề án gồm 3 chương:

Chương I: Cơ sở lý luận về kế toán bất động sản đầu tư

Chương II: Chế độ kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam

Chương III: Kiến nghị và giải pháp hoàn thiện cơ sở lý luận kế toán bất động sản đầu tư

Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do không có kinh nghiệm thực tiễn nên không tránh khỏi thiếu sót và hạn chế

Kính mong nhận được sự góp ý của cô giáo!

CHƯƠNG I

CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẨU TƯ

1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ:

1.1.Những khái niệm cơ bản:

Bất động sản đầu tư là một phạm trù còn khá mới mẻ, nó mới thực sự phát triển trongvài năm trở lại đây Trước khi hiểu rõ khái niệm bất động sản đầu tư, thì cần phải hiểubất động sản là gì?

* Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều

174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm:

+ Đất đai;

+ Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

+ Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

+ Các tài sản khác do pháp luật quy định”.

Từ quy định trên, chúng ta có thể hiểu: BĐS là đất đai và những tài sản có liên quanđến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất

* Theo chuẩn mực kế toán Việt nam (VAS 05) – bất động sản đầu tư ban hành đợt 3, thì: Bất động sản có nhiều loại, nếu căn cứ theo mục đích sử dụng, bất động sản

bao gồm hai loại là: Bất động sản chủ sở hữu sử dụng và bất động sản đầu tư

Bất động sản chủ sở hữu sử dụng: là bất động sản do người chủ sở hữu hoặc người đi

thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích sử dụng trong sảnxuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý

Bất động sản đầu tư: Là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần

của nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợpđồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá

mà không phải để:

- Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hoặc sủ dụng cho các mục đíchquản lý; hoặc

- Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường

1.2 Phân loại bất động sản đầu tư:

*BĐS sử dụng : là TSCĐ đang sử dụng trong hoạt động kinh doanh

*BĐS tồn kho : là hàng hóa bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường

*BĐS đầu tư :có rất nhiều loại, với mỗi mục đích khác nhau có cách phân loại khácnhau phù hợp với từng mục tiêu của nhà quản lý Vì thế ta có thể phân loại bất độngsản đầu tư theo các tiêu thức sau đây:

+ Phân loại theo mục đích sử dụng: chia làm 3 loại

- Bất động sản cho thuê hoạt động: gồm nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng

thuộc sở hữu của doanh nghiệp hoặc do doanh nghiệp đi thuê tài chính đang nắm giữ,nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê

- Bất động sản chờ tăng giá để bán gồm: nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng

thuộc sở hữư của doanh nghiệp, doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá

để bán

- Bất động sản chưa rõ mục đích sử dụng gồm: quyền sử dụng đất do doanh nghiệp

mua và đang nắm giữ nhưng chưa rõ mục đích sử dụng Bao gồm: nhà, hoặc một phầncủa nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đíchcho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán

+Phân loại theo nội dung kinh tế: chia làm 4 loại

- Nhà cửa, bao gồm: nhà, hoặc một phần của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng màdoanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán

- Quyền sử dụng đất, bao gồm : quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đangnắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán, hoặc có thể chưa

rõ mục đích sử dụng

- Bất động sản tài chính, bao gồm: nhà hoặc một phần của nhà, quyền sử dụng đất dodoanh nghiệp đi thuê tài chính với mục đích cho thuê hoạt động

- Cơ sở hạ tầng, bao gồm: các cơ sở hạ tầng mà doanh nghiệp đã mua hoặc xây dựng

và đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán hoặc cho thuê hoạt động

+Phân loại theo hình thức sở hữu: chia làm 2 loại

- Bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp bao gồm: nhà, một phần của nhà, quyền

sử dụng đất, cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp mua hoặc xây dựng và đang được doanhnghiệp nắm giữ với mục đích chờ tăng giá hoặc cho thuê hoạt động => Đây là loạihình đang rất phát triển ở Việt Nam

- Bất động sản không thuộc sở hữu của doanh nghiệp bao gồm: nhà, một phần củanhà, quyền sử dụng đất do doanh nghiệp thuê tài chính và doanh nghiệp đang nắm giữvới mục đích cho thuê hoạt động

1.3 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư:

Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiệnsau:

- Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai

- Nguyên giá của Bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy Khi xác định một bất động sản đầu tư có thỏa mãn điều kiện thứ nhất để được ghinhận là tài sản hay không, doanh nghiệp cần phải đánh giá mức độ chắc chắn gắn liềnvới việc thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai mà chúng có thể mang lại trên cơ

sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận Lợi ích kinh tế do tài sản mang lạiđược biểu hiện ở việc tăng doanh thu, tiết kiệm chi phí, tăng chất lượng sản phẩm dịch

vụ khi doanh nghiệp sử dụng, kiểm soát bất động sản

Điều kiện thứ hai để ghi nhận một bất động sản đầu tư là tài sản thường dễ đượcthỏa mãn vì giao dịch mua bán, trao đổi chứng minh cho việc hình thành bất động sản

đã xác định giá trị của bất động sản đầu tư

1.4 Đặc điểm của bất động sản đầu tư:

- Bất động sản đầu tư là những tài sản thường có vị trí cố định, không thể hoặc có thể

di rời được

- Bất động sản đầu tư là loại tài sản có giá trị lớn

- Bất động sản đầu tư được giao dịch trên thị trường có những đặc điểm riêng biệt,mang tính đặc thù

1.5 Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư:

* Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hoặc từ

bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có

sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau:

- Bất động sản chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng khi chủ sở hữu bắt đầu

sở hữu tài sản này;

- Bất động sản đẩu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khaicho mục đích bán;

- Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữukết thúc sử dụng tài sản đó;

- Hàng tồn kho chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu bắt đầu cho bênkhác thuê hoạt động;

- Bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư khi kết thúc giai đoạn xâydựng, bàn giao đưa vào đầu tư (Trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo Chuẩnmực kế toán số 03 “ Tài sản cố định hữu hình”)

* Doanh nghiệp chuyển một bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng, bằng chứng là sự bắt đầu của việc triển khai cho mục đích bán Khi một doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản đầu tư mà không có giai

đoạn nâng cấp thì doanh nghiệp đó phải tiếp tục coi bất động sản đó là một bất độngsản đầu tư cho tới khi nó được bán (không còn được trình bày trên Bảng cân đối kếtoán) và không được hạch toán tài sản đó là hàng tồn kho Tương tự, nếu doanh nghiệpbắt đầu nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư hiện có với mục đích tiếp tục sử dụng bấtđộng sản đó trong tương lai như một bất động sản đầu tư, thì bất động sản đó vẫn làmột bất động sản đầu tư và không được phân loại lại như một bất động sản chủ sở hữu

sử dụng trong quá trình nâng cấp cải tạo

* Việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sởhữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản đượcchuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác định giátrị hay để lập báo cáo tài chính.

1.6 Thanh lý bất động sản đầu tư:

Kế toán thanh lý bất động sản đầu tư của các doanh nghiệp cần tôn trọng một sốquy định của chuẩn mực kế toán Việt nam (VAS 05) Cụ thể như sau:

- Một bất động sản đầu tư không còn được trình bày trong Bảng cân đối kế toán saukhi đã bán hoặc sau khi bất động sản đầu tư không còn được nắm giữ lâu dài và xétthấy không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bất động sản đầu tư

đó

- Việc thanh lý một bất động sản đầu tư có thể xảy ra sau khi bán hoặc sau khi kýhợp đồng cho thuê tài chính Để xác định thời điểm bán bất động sản đầu tư và ghinhận doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư, doanh nghiệp phải tuân theo các quyđịnh của Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác” Việc bán bất độngsản cho thuê tài chính hoặc giao dịch bán và thuê lại bất động sản đầu tư, doanh nghiệpphải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”

- Các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh từ việc bán bất động sản đầu tư được xác định bằng

số chênh lệch giữa doanh thu với chi phí bán và giá trị còn lại của bất động sản đầu tư

Số lãi hoặc lỗ này được ghi nhận là thu nhập hay chi phí trên báo cáo kết quả hoạt độngkinh doanh trong kỳ (Trường hợp bán và thuê lại tài sản là bất động sản được thựchiện theo quy định tại Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”)

- Khoản doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư được ghi nhận theo giá trị hợp lý.Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, thì khoản doanh thu này được xác địnhban đầu bằng giá bán trả ngay (Giá bán chưa có thuế GTGT đối với đoanh nghiệp nộpthuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế) Khoản chênh lệch giữa tổng số tiềnphải thanh toán và giá bán trả ngay được ghi nhận là doanh thu tiền lãi chưa thực hiệntheo quy định của Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”

2.QUY Đ NH C A CHU N M C K TOÁN VI T NAM (VAS 05) ỊNH CỦA CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) ỦA CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) ẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) ỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) Ế TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) ỆT NAM (VAS 05)

VÀ CHU N M C K TOÁN QU C T (IAS 40) V B T Đ NG ẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) ỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) Ế TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) ỐC TẾ (IAS 40) VỀ BẤT ĐỘNG Ế TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) Ề BẤT ĐỘNG ẤT ĐỘNG ỘNG

S N Đ U T : ẢN ĐẦU TƯ: ẦU TƯ: Ư:

hữu hoặc người đi thuê tài sản theo

hợp đồng thuê tài chính nắm giữ

nhằm mục đích thu lợi từ việc cho

thuê hoặc chờ tăng giá hoặc cả hai

Xác đinh

giá trị

ban đầu

BĐS đầu tư được ghi nhận giá trị

ban đầu theo giá vốn, bao gồm: giá

mua và chi phí trực tiếp cho giao

dịch (dịch vụ pháp lý, thuế chuyển

nhượng và các loại phí giao dịch

khác) Tuy nhiên chi phí quản lý

hành chính chung và chi phí tạo lập

bị loại trừ

BĐS đầu tư phải được xác định giá trịban đầu theo nguyên giá Nguyên giácủa BĐS đầu tư bao gồm cả các chi phígiao dịch liên quan trực tiếp ban đầu

Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban

đầu cho BĐS đầu tư được ghi nhận

là chi phí nếu các khoản mục này

khôi phục lại hoạt động ở mức độ

tiêu chuẩn chi phí này được vốn

hóa khi có khả năng là DN sẽ thu

được lợi ích kinh tế vượt trên mức

Chí phí liên liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này

có khả năng chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt

hoạt động tiêu chuẩn ban đầu động được đánh giá ban đầu thì được

ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu

tư

Việc hạch toán các chi phí phát sinhsau ghi nhận ban đầu phụ thuộc vàotừng trường hợp có xem xét đến việcđánh giá và ghi nhận ban đầu củakhoản đầu tư liên quan Chẳng hạn,trường hợp giá mua tài sản bao gồmnghĩa vụ của doanh nghiệp phải chịucác chi phí cần thiết sẽ phát sinh để đưabất động sản tới trạng thái sẵn sànghoạt động thì chi phí đó cũng được tínhvào nguyên giá

BĐS đầu tư được ghi nhận ban đầu

theo giá gốc và DN được phép lựa

chọn 1 trong 2 mô hình ghi nhận giá

trị của BĐS đầu tư sau ghi nhận ban

đầu Đó là: +Mô hình giá gốc

+Mô hình giá trị hợp lý

Mô hình giá gốc hay mô hình giá

vốn (Cost Model): BĐS được tính

toán bằng giá vốn trừ đi khấu hao

lũy kế và lỗ do giảm giá.(được áp

dụng theo IAS 16 cho nhà xưởng,

máy móc thiết bị)

Mô hình giá trị hợp lý (Fair Value

Model): BĐS đầu tư được ghi nhận

Chỉ cho phép lựa chọn mô hình giá gốc

để ghi nhận giá trị của BĐS đầu tư saukhi ghi nhận ban đầu BĐS đầu tư đượctheo dõi trong phần TSDH với ba chỉtiêu cơ bản sau: nguyên giá, số khấuhao lũy kế và giá trị còn lại trong đó:

khi áp dụng mô hình này BĐS đầu tư được theo dõi và đánh giá như là một tài sản cố định thông thường của doanh nghiệp

Giá trị còn lại trên sổ

kế toán

Nguyên giá của BĐS

Giá trị hao mòn lũy kế

-ban đầu theo giá gốc và được đánh

giá lại theo giá trị hợp lý tại thời

điểm lập Bảng CĐKT Chênh lệch

giữa giá gốc và giá trị hợp lý được

hạch toán vào thu nhập/chi phí

trong kỳ kinh doanh và phản ánh

trên BCKQKD của DN Như vậy,

thực chất sự khác nhau giữa hai mô

hình tính giá này là ở chỗ các khoản

lãi/lỗ do tăng giảm giá trị hợp lý

được ghi nhận vào BCKQKD chứ

không trực tiếp ghi nhận vào giá

sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho,

nguyên giá của bất động sản được

ghi nhận sau đó là giá trị hợp lý tại

ngày chuyển đổi mục đích sử dụng

+Nếu một bất động sản chủ sở hữu

sử dụng được chuyển đổi thành bất

động sản đầu tư theo giá trị hợp lý,

doanh nghiệp phải áp dụng IAS 16

cho đến ngày chuyển đổi mục đích

sử dụng Mọi chênh lệch giữa giá trị

còn lại tại ngày chuyển theo IAS 16

và giá trị hợp của bất động sản tại

ngày này phải được ghi nhận như

Theo VAS 05 khi chuyển đổi BĐS đầu

tư, không thay đổi giá trị còn lại của bấtđộng sản được chuyển đổi, không thayđổi nguyên giá cho việc xác định giá trịhoặc cho mục đích trình bày

một khoản đánh giá lại theo IAS 16.

+Đối với hàng tồn kho (hoặc bất

động sản đầu tư trong quá trình xây

dựng, phát triển) thành bất động sản

đầu tư theo giá trị hợp lý, mọi chênh

lệch giữa giá trị hợp lý tại ngày

chuyển đổi và giá trị còn lại của bất

động sản phải được ghi nhận vào lợi

+ Mức độ phụ thuộc vào việc định

giá của tổ chức định giá độc lập để

xác định giá trị hợp lý của bất động

sản đầu tư (được xác định và trình

bày trên báo cáo tài chính) Nếu bất

động sản đầu tư không được định

giá một cách độc lập, doanh nghiệp

phải trình bày thông tin này;

+ Sự tồn tại và mức độ các hạn chế

về tính có thể thực hiện được của

bất động sản đầu tư, giá trị thu nhập

và giá trị thanh lý

Chuẩn mực yêu cầu trình bày cụ thể

việc sử phương pháp giá trị hợp lý

Chuẩn mực kế toán Việt Nam chỉ yêucầu trình bày cụ thể bất động sản đầu tưghi nhận theo phương pháp giá gốc.Doanh nghiệp cũng cần phải trình bàygiá trị hợp lý của bất động sản đầu tưtại ngày lập bảng cân đối kế toán.Trong trường hợp không xác định đượcgiá trị hợp lý của bất động sản đầu tư,doanh nghiệp phải thuyết minh lý dokhông xác định được giá trị hợp lý củabất động sản đầu tư