Báo Cáo - Định Giá Bất Động Sản - Đề Tài :Thực Trạng Định Giá Ở Việt Nam

Những hiểu biết chung về định giá • Xác định giá trị tái sản để phát triển tài sản và đầu tư • Xác định giá trị tài sản trong doanh nghiệp • Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các

Bài thuyết trình:

Thực trạng định giá ở Việt Nam

Nội dung

Những hiểu biết chung về định giá

1

Thực trạng định giá ở Việt Nam

2

Kết luận, giải pháp.

3

1 Những hiểu biết chung về định giá

Khái niệm:

Định giá là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích

mà tài sản mang lại cho chủ thể nào

đó tại một thời điểm nhất định

1 Những hiểu biết chung về định giá

Mục đích

• Xác định giá trị tài sản để chuyển

giao quyền sở hữu

• Xác định giá trị tài sản cho các mục

đích tài chính và tín dụng

• Xác định giá trị tài sản để xác định

số tiền cho thuê theo hợp đồng

1 Những hiểu biết chung về định giá

• Xác định giá trị tái sản để phát triển

tài sản và đầu tư

• Xác định giá trị tài sản trong doanh

nghiệp

• Xác định giá trị tài sản nhằm đáp

ứng các yêu cầu có tính pháp lý

2 Thực trạng định giá ở Việt Nam

Hạn chế

Thành

tựu đạt

được

Thực trạng

2.1 Những kết quả đã đạt được

 Một là, Hoạt động thẩm định giá của nước ta còn mới mẻ cả về lý thuyết và kinh nghiệm

thực tế, song cũng đã có những mặt thuận lợi

và bước đi tích cực

 Hai là, Hoạt động thẩm định giá bước đầu đã khẳng định vị trí của mình trong cơ chế thị

trường và đã phát huy những hiệu quả nhất

định.

 …

 Thứ nhất: môi trường pháp lý về thẩm định giá vẫn

chưa thực sự thuận lợi cho công tác thẩm định giá,

cụ thể là một số qui phạm pháp luật có liên quan

chưa có tính thống nhất cao, vẫn có những nội

dung mâu thuẫn, chồng chéo, thậm chí xung đột

nhau

2.2 Những hạn chế còn tồn tại

Thứ hai: đã xuất hiện

tình trạng cạnh tranh

không lành mạnh trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá giữa các doanh nghiệp thẩm định giá bằng cách hạ giá

dịch vụ xuống mức quá thấp, hoặc “chạy đua”

về thời gian làm cho

chất lượng thẩm định giá bị giảm

2.2 Những hạn chế còn tồn tại

 Thứ ba: tính pháp lý trong việc công bố kết quả thẩm

định giá và sử dụng kết quả thẩm định giá chưa được đặt đúng vị trí của loại hình dịch vụ tư vấn do đó cũng gây khó khăn cho công tác giải quyết tranh chấp khi có những tranh chấp về kết quả thẩm định giá giữa doanh nghiệp thẩm định giá, khách hàng có tài sản cần thẩm định giá và các bên có liên quan

2.2 Những hạn chế còn tồn tại

 Thứ tư: việc quản lý điều kiện hành nghề thẩm định

giá của doanh nghiệp, của Thẩm định viên về giá vẫn còn có những bất cập nhất định nên hiện tượng “cho thuê” thẻ Thẩm định viên về giá để doanh nghiệp có

đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá đã xảy ra

Thẩm định viên còn chưa tuân thủ đúng những quy tắc về định giá, còn vi phạm đạo đức nghề nghiệp

2.2 Những hạn chế còn tồn tại

 Thứ năm: các chế tài để xử lý các vi phạm trong

lĩnh vực thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá khi xảy ra những vi phạm chưa được thiết kế chặt chẽ do đó còn rất lúng túng trong thực tế xử lý các trường hợp như không thực hiện đúng nguyên tắc về thẩm định giá

3 Những giải pháp khắc phục

 Về các tiêu chuẩn thẩm định giá cần qui định rõ khi hành nghề thẩm định giá phải áp dụng các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành và những Tiêu chuẩn, Hướng dẫn thẩm định giá của

Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC) nếu được Bộ Tài chính công nhận.

3 Những giải pháp khắc phục

 Qui định rõ các loại tài sản cần phải thẩm

định giá, việc sử dụng kết quả thẩm định giá

và một số vấn đề mới mà trước đây chưa

có qui định như: Quyền và trách nhiệm của khách hàng có tài sản thẩm định giá; quyền

và trách nhiệm của người liên quan sử dụng kết quả thẩm định giá không phải là khách hàng thẩm định giá; điều kiện thành lập

doanh nghiệp thẩm định giá và các chi

nhánh của doanh nghiệp thẩm định giá; các loại dịch vụ thẩm định giá,

3 Những giải pháp khắc phục

 Qui định cụ thể các nguyên tắc, căn cứ xác

định giá dịch vụ thẩm định giá để các doanh nghiệp thỏa thuận giá dịch vụ với khách hàng, ngăn ngừa tình trạng cạnh tranh không lành mạnh về giá giữa các doanh nghiệp thẩm định giá.

 Qui định chi tiết hơn quyền và nghĩa vụ của

doanh nghiêp thẩm định giá, của Thẩm định viên về giá Những nội dung cấm đối với

doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên

về giá Đặc biệt là qui định chặt chẽ hơn về giá trị pháp lý của chứng thư thẩm định giá.

3 Những giải pháp khắc phục

 Qui định về việc xử lý tranh chấp kết quả về thẩm định giá; khen thưởng,

xử lý vi phạm và khiếu nại, tố cáo

trong lĩnh vực thẩm định giá …

 …

Thank You !