LỜI CẢM ƠN Được sự phân công của quý thầy cô Viện Công nghiệp gỗ và Nội thất, Trường Đại học Lâm nghiệp Việt Nam, sau 4 tháng thực tập em đã hoàn thành Khóa luận tốt nghiệp “Thiết kế, lậ
Tổng quan về đề tài nghiện cứu
Lý do chọn đề tài
Trong lĩnh vực bất động sản, Penthouse được xem là căn hộ cao cấp nhất với diện tích lớn, không gian thoáng đãng và nhiều cây xanh xung quanh Mặc dù là một căn hộ chung cư, Penthouse mang tiêu chuẩn của một căn biệt thự từ 1 – 2 tầng, có thể bao gồm hồ bơi và sân vườn, tạo nên cảm giác đẳng cấp và sang trọng Thiết kế nội thất của Penthouse yêu cầu sự khắt khe theo tiêu chuẩn thượng lưu, đồng thời cũng là cơ hội cho các nhà thiết kế thể hiện sự sáng tạo mà không bị ràng buộc bởi điều kiện kinh tế.
Phong cách tân cổ điển nổi bật với sự tinh tế, sang trọng và đắt đỏ, phù hợp cho nhiều loại hình không gian như nhà ở, căn hộ và biệt thự Đặc biệt, những khu vực rộng lớn với trần nhà cao và cửa sổ lớn, nhiều ánh sáng là điều kiện lý tưởng để sắp xếp nội thất theo phong cách này, rất thích hợp cho căn hộ Penthouse.
Em theo đuổi chuyên ngành thiết kế nội thất và muốn khẳng định bản thân, vì vậy em đã chọn đề tài “Thiết kế, lập hồ sơ thi công, Căn hộ Penthouse ứng dụng phong cách tân cổ điển tại tòa nhà VP2 khu đô thị Linh Đàm” cho khóa luận tốt nghiệp Em hy vọng đề tài này sẽ đóng góp ý tưởng và làm phong phú thêm việc ứng dụng đồ gỗ trong các căn hộ Penthouse chung cư.
Ý nghĩa của đề tài
Kinh tế phát triển kéo theo đời sống người dân được cải thiện, dẫn đến nhu cầu định cư trong các căn hộ sang trọng tăng cao Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ Penthouse tại Việt Nam Hiện nay, Penthouses trở thành lựa chọn phổ biến cho những ai mong muốn trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp và sang trọng, cũng như tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng lý tưởng.
Tại Việt Nam, số lượng triệu phú và tỉ phú ngày càng gia tăng hàng năm, dẫn đến nhu cầu hình thành các cộng đồng thượng lưu ngày càng cao Ngoài những tòa nhà cao cấp, các khu biệt thự sinh thái liền kề và căn hộ Penthouse cũng đang thu hút sự quan tâm của giới nhà giàu.
“để mắt” đến Tuy ở trong trung tâm thành phố, nhưng những căn Penthouse lại đáp ứng quy chuẩn “sống xanh” cùng yếu tố thiên thời - địa lợi - nhân hòa
Giới thượng lưu sẵn sàng đầu tư lớn vào các căn hộ hạng sang tại Hà Nội, nơi có không gian sống đẳng cấp và tiện ích vượt trội, nhằm khẳng định giá trị bản thân Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, tầng lớp này đặc biệt chú trọng đến những dự án nằm ở vị trí vàng, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mà họ đề ra.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com, tính đến cuối quý III/2020, đa phần dự án tại
Hà Nội hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực phía Tây thành phố Nhu cầu về các sản phẩm cao cấp và hạng sang đang gia tăng, chủ yếu từ giới thượng lưu Việt Nam, các chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản, cùng với kiều bào nước ngoài có xu hướng trở về an cư sau đại dịch Covid-19.
Tại Việt Nam, nhu cầu thiết kế nội thất cho căn hộ Penthouse đang gia tăng do sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản đối với phân khúc này Điều này cho thấy lĩnh vực thiết kế căn hộ Penthouse sẽ trở thành một thị trường tiềm năng trong tương lai Do đó, nghiên cứu về thiết kế căn hộ Penthouse là rất cần thiết và có ý nghĩa.
Tổng quan về vấn đề nghiên cứu trong và ngoài nước
1.3.1 Tổng quan về thiết kế nội thất
Thiết kế nội thất là một ngành nghề đặc thù, yêu cầu kiến thức về nghệ thuật, lịch sử, triết học và kỹ thuật Từ xa xưa, con người đã sử dụng hình vẽ muông thú và cây cỏ để trang trí không gian sống Ngành này không chỉ tạo ra sự thoải mái và tiện nghi cho người dùng mà còn mang lại hồn cho các không gian Thiết kế nội thất được phân chia thành nhiều loại, bao gồm thiết kế văn phòng, showroom, cửa hàng, nhà ở và chung cư.
Theo Pile (1995), các xã hội bản địa cổ xưa vẫn sử dụng những loại nhà tạm như lều bạt, lều tuyết, lều tepee và lều yurt để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở Họ tận dụng các vật liệu và sản phẩm có sẵn để trang trí nội thất theo sở thích cá nhân Công việc này đã tạo nền tảng cho sự ra đời của ngành thiết kế nội thất như một thực tiễn tự nhiên.
Trải qua các nền văn minh khác nhau, con người đã phát triển nhiều phương thức xây dựng công trình và thiết kế không gian nội thất độc đáo Sự tiến hóa trong trang trí đồ đạc cũng phản ánh sự phát triển của các nền văn minh, tạo ra những sản phẩm nội thất phù hợp với kiến trúc và nhu cầu sinh hoạt của từng thời kỳ.
Sự phát triển của các công trình kiến trúc phức tạp đã thúc đẩy ngành thiết kế nội thất trở thành một yếu tố thiết yếu trong thực tiễn Trong xã hội công nghiệp hiện đại, công nghệ mới không ngừng ra đời, làm cho thiết kế nội thất trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, giúp tạo ra cái nhìn tổng thể và thẩm mỹ cho công trình Mặc dù có những thách thức trong nền văn minh hiện đại, nhu cầu về không gian nội thất tiện nghi, hữu dụng và phù hợp với tâm lý con người vẫn là điều hiển nhiên Ngành thiết kế nội thất đã trải qua quá trình hình thành và phát triển, không ngừng cải thiện và tiến bộ qua các giai đoạn khác nhau.
Thời kỳ Phục hưng khởi đầu tại Italy vào đầu thế kỷ XV và dần mở rộng ra phía bắc đến Pháp, Anh, cũng như các quốc gia khác ở châu Âu như Đức và Tây Ban Nha Thời kỳ này được chia thành ba giai đoạn: giai đoạn tiền kỳ, giai đoạn đỉnh cao và giai đoạn cuối.
Giai đoạn tiền kỳ của Phục hưng nổi bật với việc ứng dụng cẩn trọng các chi tiết cổ điển La Mã vào các công trình mang phong cách trung cổ Cung điện ở Florentine và Nhà thờ Pazzi (1442) của Fillippo Brunelleschi là những minh chứng tiêu biểu cho giai đoạn này Phong cách La Mã chủ yếu tập trung vào giới nhà giàu trong xã hội.
Giai đoạn đỉnh cao của Phục hưng thể hiện sự phát triển toàn diện và phức tạp hơn về ý niệm kiến trúc La Mã Một ví dụ tiêu biểu cho giai đoạn này là nội thất cung điện Massimi (1535) ở Rome, nơi mà mặc dù sản phẩm nội thất vẫn được sử dụng hạn chế, nhưng đã có sự gia tăng về chủng loại nhờ vào sức biểu cảm của các sản phẩm này.
Giai đoạn cuối của nghệ thuật Baroque nổi bật với sự trang trí giàu biểu cảm, mặc dù đôi khi có phần quá thừa thãi Các nhà lịch sử nghệ thuật thế kỷ trước đã xem giai đoạn này như một sự sa sút, nhưng hiện nay, các nhà nghiên cứu hiện đại đã phục hồi giá trị của nó, tập trung vào không gian, hiệu ứng ánh sáng và cảm xúc hơn là chỉ chú ý đến chi tiết trang trí Mặc dù các yếu tố cổ điển vẫn được sử dụng, chúng đã trải qua sự biến đổi và thậm chí là bóp méo Một ví dụ điển hình cho giai đoạn này là nhà thờ Peter tại Rome.
Gianlozenro Bernini (1598 - 1680) đã thiết kế nhà thờ Carlo Alle Quattro Fontane (1638 - 1641) và Ivo della Sapienza (khoảng 1642 - 1660), trong khi Francesco Borromini (1599 - 1667) ở Rome đã nâng cao ý tưởng Baroque về sự đa dạng của không gian lên một tầm cao mới.
1.3.3 Thời kỳ chủ nghĩa Tân cổ điển
Sự phức tạp của thiết kế Phục hưng muộn và không gian Baroque, cùng với sự trang trí thuần thục của Rococo, đã dẫn đến sự trở lại của phong cách Phục hưng tiền kỳ, nhằm tìm lại nguồn gốc của Hy Lạp và La Mã cổ điển Các công trình lớn của Ange - Jacques Gabriel tại quãng trường Place De La Concorde, Paris, được xem là biểu hiện của phong cách Louis XVI hay Tân cổ điển Bên cạnh đó, Étienne - Louis Boulleé (1728 - 1799) cũng nổi bật với công trình Bibliothèque Nationale ở Paris.
1.3.4 Thời kỳ Victoria Đặc trưng của thiết kế Victoria là kiểu trang trí hoa mỹ, tỉ mỉ vay mượn từ bất kỳ những nguồn gốc lịch sử để tạo nên những nội thất thừa mứa và đông đúc Nhưng sự thừa mứa này đã được bù đắp đôi chút nhờ tính độc đáo, cái đẹp chất phát trong thiết kế Victoria Với sự ảnh hưởng của Gothic, Phục hưng, Đông phương trộn lẫn cùng với sự phát triển của những vật liệu mới tất cả tạo nên bước phát triển cho thời kỳ Victoria Đặc biệt những nhà thiết kế ở thời kỳ này đã xử lyù trang trígần với thực tế thẩm mỹ, công năng mạnh mẽ và là nền tảng cho thiết kế theo chủ nghĩa hiện đại trong thế kỷ XX
Vào cuối thế kỷ XIX, trào lưu thẩm mỹ Art Nouveau đã xuất hiện đầu tiên tại Bỉ và sau đó lan rộng sang Pháp, Đức, Scotland và Tây Ban Nha.
Trào lưu Art Nouveau nổi bật với việc từ bỏ các tham khảo lịch sử, thay vào đó là sự khám phá táo bạo về hình thức mới, sử dụng ngôn ngữ trang trí nguyên bản và giàu biểu cảm Mặc dù thiết kế Art Nouveau từng có ảnh hưởng mạnh mẽ đến thời trang, nhưng sau đó đã bị lãng quên Gần đây, phong cách này đã được phục hồi và trở thành một đề tài nghiên cứu hấp dẫn.
1.3.5 Thế kỷ XX đến nay
Những nhà tiên phong chủ chốt của chủ nghĩa hiện đại trong giai đoạn này bao gồm Frank Lloyd Wright, Walter Gropius, Ludwig Mies Van Der Rohe và Le Corbusier Ngành thiết kế nội thất (TTNT) tập trung vào việc tạo ra các căn phòng với sản phẩm nội thất mang phong cách cổ điển, dù là thật hay giả, cùng với những chi tiết thuộc về nhiều phong cách khác nhau.
Sự phát triển của thời kỳ Chiết trung trong thiết kế nội thất đánh dấu sự ra đời của nghề trang trí nội thất (TTNT), với Elsie De Wolfe được công nhận là nhà trang trí chuyên nghiệp đầu tiên Các nhà thiết kế TTNT như Robsjohn-Gibbings, Edward Wormley và William Pahlmann đã góp phần quan trọng vào sự phát triển của phong cách này trong những năm 1930 - 1940 Tại Việt Nam, nghiên cứu về lịch sử thiết kế nội thất cũng đã được thực hiện, với Đặng Thái Hoàng chỉ ra rằng cách đây khoảng một vạn năm, con người sống trong những không gian không phù hợp như hầm hố và hang đá Chỉ sau khoảng 5000 năm, hoạt động TTNT mới bắt đầu phát triển, mang lại cho con người không gian sống dễ chịu và đẹp đẽ Sự phát triển của thiết kế TTNT đã không ngừng được nâng cao từ khi nền văn minh xuất hiện, với nhiều tác phẩm cổ đại nổi bật.
Tổng quan về căn hộ Penthouse
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, thường có cấu trúc phía trên mái và không chiếm toàn bộ phần mái Khái niệm này được các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất châu Âu phát triển, tận dụng không gian tầng mái để tạo ra những căn hộ độc đáo Ý tưởng về Penthouse lần đầu xuất hiện vào những năm 1920, trong bối cảnh New York phát triển mạnh mẽ về kinh tế và xây dựng.
Căn hộ Penthouse đầu tiên tại New York thuộc về công ty Conde Nast, tọa lạc tại số 1040 đại lộ Park Avenue Ban đầu, thiết kế của tòa nhà gồm 3 tầng trên cùng, mỗi tầng được chia thành các phòng nhỏ cho người giúp việc Tuy nhiên, không gian này sau đó đã được cải tạo thành một căn hộ thông tầng, kết nối với khu giải trí trên tầng thượng qua cầu thang.
Kiến trúc sư thiết kế Penthouse ban đầu nhằm tận dụng ánh sáng và gió trời, nhưng sự ra đời của căn hộ này đã thu hút mạnh mẽ giới thượng lưu, nhanh chóng trở thành trào lưu mới Do đó, các dự án tòa nhà và khu đô thị cao cấp hiện nay đều chú trọng xây dựng những căn hộ Penthouse độc đáo và sang trọng.
Sự giàu có của nước Mỹ đã dẫn đến nhu cầu gia tăng về các căn hộ hạng sang tại khu vực thành thị, đặc biệt là các mẫu Penthouse Những căn hộ này nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới thượng lưu và trở thành xu hướng mới trong đầu tư bất động sản Đến nay, Penthouse vẫn là lựa chọn hàng đầu của những người giàu có, với nhiều căn hộ nổi tiếng trên toàn thế giới.
Hình 1.1 Căn hộ Clermont Residence (Singapore)- 47 triệu USD
Hình 1.2 Căn hộ 56 Leonard (New York)- 47 triệu USD
Hình 1.3: Căn hộ tại tháp South Bank (London)- 90 triệu USD
Hình 1.4: Căn hộ Penthouse đắt nhất thế giới Monaco, Tour Odeon- 387 triệu USD
Căn hộ Penthouse đang trở nên phổ biến trên toàn thế giới, và tại Việt Nam, mặc dù còn mới mẻ với nhiều người, nhưng lại thu hút sự quan tâm của giới thượng lưu Nhu cầu sống trong những căn Penthouse sang trọng và hiện đại đang gia tăng, thay thế cho các biệt thự rộng lớn Sự phát triển kinh tế và cải thiện đời sống người dân đã thúc đẩy nhu cầu định cư trong các căn hộ cao cấp, góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ Penthouse tại Việt Nam.
Có thể kể đến một vài công trình Penthouse đáng chú ý tại Việt Nam:
Hình 1.5:Penthouse The Vista CapitaLand cao cấp (quận 2)Thành phố Hồ Chí Minh
Hình 1.6:Penthouse Sunrise City Novaland (quận 7)
Hình 1.7 Penthouse Vinhomes Metropolis (29 Liễu Giai- Ba Đình)
In Vietnam, there is a wealth of research on interior design, with notable studies including various exemplary projects.
Nguyễn Thị Phương Anh (2014) đã thiết kế không gian xanh cho các công trình chung cư tại Hà Nội, đề xuất giải pháp sử dụng cây xanh trong nội thất Giải pháp này không chỉ gắn liền thiên nhiên với công trình mà còn giúp giảm thiểu bức xạ mặt trời thông qua cơ chế sinh học tự nhiên, tăng giá trị thẩm mỹ cho kiến trúc, đồng thời giảm tiếng ồn và tốc độ gió cho công trình.
Trần Thị Tố Nga (2014) đã thiết kế được một số không gian nội thất căn hộ chung Megastar ở Xuân Đỉnh, Hà Nội
Kiều Thị Hảo (2015) đã thực hiện thiết kế không gian nội thất cho các công trình dân dụng tại khu đô thị Ecopark Khóa luận của cô nêu rõ đặc điểm của nhà ở dân dụng, nguyên lý thiết kế nhà ở, và đã tiến hành thiết kế một số không gian công năng của nhà ở.
Hoàng Văn Tiến (2020) đã nghiên cứu thiết kế nội thất căn hộ chung cư IA20 - Ciputra theo phong cách hiện đại, bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách liên thông với phòng ăn và 1 phòng đọc sách.
Các nghiên cứu về thiết kế nội thất (TKNT) hiện nay chủ yếu tập trung vào các căn hộ chung cư và biệt thự, trong khi thiết kế nội thất cho các căn hộ Penthouse vẫn chưa được khai thác nhiều.
Mục tiêu, đối tượng, phạm vi, nội dung và phương pháp nghiên cứu
Thiết kế không gian nội thất căn hộ Penthouse theo phong cách tân cổ điển cần đảm bảo sự hợp lý về công năng và tính thẩm mỹ cao, dựa trên mặt bằng có sẵn và đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.
- Tìm hiểu và phân tích được đặc điểm của không gian nội thất chung cư phong cách tân cổ điển ;
- Xây dựng được phương án thiết kế nội thất căn hộ Penthouse theo phong cách tân cổ điển;
- Xây dựng được hệ thống các bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh về các không gian nội thất căn hộ Penthouse phong cách tân cổ điển
- Lập hồ sơ thi công Xây dựng căn hộ Penthouse ứng dụng phong cách tân cổ điển
- Lập được bảng báo giá cho các hạng mục thiết kế
Không gian nội thất căn hộ Penhouse cao cấp, Phòng 2410 – Tòa nhà VP2 – KĐT Linh Đàm – Hà Nội
- Lập hồ sơ thi công: căn hộ Penhouse
- Không gian thiết kế: Phòng 2410 – Tòa nhà VP2 – KĐT Linh Đàm – Hà Nội
- Tìm hiểu và phân tích đặc điểm, yêu cầu của không gian nội thất căn hộ Penthouse theo phong cách Tân cổ điển
- Xây dựng và phương án thiết kế nội thất căn hộ Penthouse theo phong cách tân cổ điển;
Hồ sơ thiết kế bao gồm hệ thống bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh các không gian nội thất của căn hộ theo phương án mà chủ đầu tư đã chọn Bên cạnh đó, cần có thuyết minh chi tiết cho các phương án đã lựa chọn thông qua bản vẽ, cùng với quy trình thi công các hạng mục.
- Lập bảng báo giá cho các hạng mục thiết kế
TT Nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu
Tìm hiểu và phân tích đặc điểm, yêu cầu của không gian nội thất căn hộ
Penthouse theo phong cách Tân cổ điển
1.1 Tìm hiểu đặc điểm, yêu cầu của nội thất nhà ở Penhouse
Tìm hiểu tài liệu từ sách, báo và website về đặc điểm và trình tự thiết kế nội thất tân cổ điển Nắm rõ các đặc điểm và ứng dụng của phong cách thiết kế này sẽ giúp nâng cao hiệu quả trong việc áp dụng tân cổ điển vào không gian nội thất.
Xây dựng và lựa chọn phương án thiết kế nội thất Penhouse theo phong cách Tân cổ điển
- Phương pháp điều tra, khảo sát
- Phương pháp đồ họa vi tính
- Phương pháp phân tích, đánh giá
Xây dựng phương án thiết kế nội thất Penhouse theo phong cách Tân cổ điển
- Điều tra khảo sát hiện trạng công trình, tìm hiểu nhu cầu của chủ đầu tư để xây dựng các phương án thiết kế
- Sử dụng phần mềm đồ họa vẽ phối cảnh các phương án thiết kế
Lựa chọn phương án thiết kế
Penhouse theo phong cách Tân cô điển
Phân tích các ưu và nhược điểm của phương án thiết kế dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư là rất quan trọng Qua đó, chúng ta có thể đánh giá và điều chỉnh phương án thiết kế cuối cùng để đảm bảo đáp ứng tốt nhất nhu cầu và mong muốn của khách hàng.
Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến, xin góp ý của chuyên gian vê phương án thiết kế
Lập hồ sơ thiết kế bao gồm hệ thống bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh các không gian nội thất của căn hộ theo phương án mà chủ đầu tư đã chọn Hồ sơ cũng cần có thuyết minh chi tiết cho các phương án đã lựa chọn qua bản vẽ, cùng với quy trình thi công các hạng mục.
Phương pháp đồ họa sử dụng phần mềm thiết kế để tạo ra các bản vẽ kỹ thuật cho từng hạng mục cụ thể trong phương án đã chọn Đồng thời, cần phân tích và lập quy trình thi công phù hợp cho các hạng mục công trình.
4 Lập báo giá các hạng mục công trình
Phân tích yêu cầu của chủ đầu tư Điều tra, khảo sát và lựa chọn các thiết bị sử dụng cho các hạng mục
Tính toán số lượng, giá thành cho các hạng mục
Cơ sở lý thuyết và thực tiễn
Cơ sở lý thuyết
2.1.1 Khái niệm về căn hộ Penhouse
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, thường được gọi là căn hộ thông tầng Trong kiến trúc, penthouse được định nghĩa là cấu trúc nằm phía trên mái của tòa nhà cao tầng, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ mái Các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất châu Âu đã nhận ra tiềm năng của không gian tầng mái và phát triển những căn hộ độc đáo, ấn tượng mang tên penthouse.
Penthouse bắt đầu trở nên phổ biến từ những năm 1920 tại nhiều thành phố ở Mỹ Sự ra mắt của những căn hộ trên tầng mái đầu tiên tại Plaza Hotel ở New York vào năm 1923 đã thu hút sự chú ý của giới bất động sản toàn cầu đối với loại hình nhà ở mới này Đây chính là khởi đầu cho một thời kỳ phát triển mạnh mẽ của các căn hộ penthouse trong những năm tiếp theo.
2.1 2 Cấu trúc của căn hộ Penthouse
Penthouse được thiết kế độc đáo và khác biệt so với các căn hộ khác trong cùng tòa nhà, mang đến sự xa hoa và sang trọng Thông thường, penthouse có từ hai tầng trở lên, với cầu thang dẫn lên các tầng trên được bố trí bên trong Điểm nhấn của penthouse là những ban công rộng (mái hiên) chạy dọc ngôi nhà, tạo ra không gian thư giãn hiếm có, đặc biệt trong các tòa nhà kính Mặc dù không phải tất cả penthouse đều có mái hiên, nhưng đây là chi tiết thiết kế được nhiều kiến trúc sư ưa chuộng.
Không gian tầng mái có thể được chia thành nhiều căn penthouse, hoặc toàn bộ tầng mái có thể là một căn hộ thông tầng duy nhất Penthouse thường được thiết kế đặc biệt với nhiều chi tiết độc đáo, không giống như bất kỳ căn hộ nào khác trong tòa nhà Mỗi căn penthouse còn có lối ra vào riêng, mang lại sự riêng tư cho cư dân.
Các kiến trúc sư sẽ tích hợp nhiều ưu điểm vào không gian sống, bao gồm trần nhà cao, mái vòm, lò sưởi, tầm nhìn đẹp và thông thoáng, cùng với cửa sổ rộng và nhiều phòng chức năng Khu bếp, thường là niềm tự hào của chủ đầu tư penthouse, được trang bị các thiết bị sang trọng bằng thép không gỉ, mặt đá granite, đảo bếp và quầy bar, tạo nên không gian ấn tượng và tiện nghi.
Sở hữu penthouse đồng nghĩa với việc có không gian sống trên cao, thường đi kèm với mức giá cao và phong cách sống sang trọng Tuy nhiên, trên thị trường, khái niệm penthouse đôi khi bị mở rộng để chỉ nhiều loại căn hộ khác nhau, dẫn đến việc giá cả bị thổi phồng Nhiều khi, thuật ngữ penthouse được áp dụng cho những căn hộ không khác biệt so với các căn khác trong tòa nhà, chỉ vì chúng nằm ở tầng trên cùng.
2.1.3 Khái quát về phong cách Tân cổ điển
2.1.3.1 Nguồn gốc của phong cách Tân cổ điển
Theo Britannica, "Phong cách Tân cổ điển" (Neoclassical) là sự hồi sinh của phong cách Cổ điển, diễn ra từ thế kỷ 17 đến đầu thế kỷ 19 Phong cách này đã tạo ra những thiết kế mang đậm ảnh hưởng từ trang trí của Hy Lạp và La Mã.
Phong cách thiết kế tân cổ điển, mặc dù mang ảnh hưởng từ mã cổ đại, nhưng lại hướng tới sự đối xứng hợp lý hơn Nó được phát triển như một phản ứng đối với phong cách Baroque và Rococo, vốn thịnh hành vào thời điểm đó Tân cổ điển chính là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và hiện đại.
Trong thế kỷ 18 và 19, phong cách nội thất tân cổ điển đã phát triển mạnh mẽ và trở thành xu hướng chủ đạo trong kiến trúc Châu Âu Phong cách này nổi bật với sự đơn giản và cân đối trong thiết kế, mang lại vẻ đẹp thanh lịch và sang trọng cho không gian sống Đặc biệt, tính linh hoạt của nội thất tân cổ điển cho phép áp dụng cho nhiều loại hình nhà ở như căn hộ, biệt thự, và đặc biệt là những khu vực rộng lớn với trần nhà cao và cửa sổ lớn, tạo điều kiện lý tưởng cho việc sắp xếp nội thất.
Hình 2.1 Bảo tàng quốc gia Hungary – công trình Tân cổ điển nổi tiếng trên thế giới
Phong cách Tân cổ điển đã du nhập vào Việt Nam từ vài chục năm trước, bắt nguồn từ kiến trúc Pháp cuối thế kỷ 19 khi Việt Nam còn là thuộc địa Hiện nay, phong cách này không chỉ được áp dụng trong các công trình chính phủ mà còn phổ biến trong các căn hộ chung cư, đặc biệt phù hợp với gia đình hai – ba thế hệ Sự bày trí và chi tiết trong căn nhà mang lại cảm giác sung túc và ấm cúng Đến nay, Tân cổ điển vẫn là một trong những phong cách thiết kế được ưa chuộng nhất trong kiến trúc.
2.1.3.2 Đặc trưng của phong cách Tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển kết hợp vẻ đẹp quý phái của kiến trúc cổ điển với sự phóng khoáng của phong cách hiện đại Nó mang đến giải pháp tinh tế và hiệu quả trong việc giản lược các họa tiết và phù điêu từ phong cách cổ điển.
Phong cách Tân cổ điển mang đến vẻ đẹp nguy nga nhưng được tinh giản, tạo ra không gian hiện đại và nhẹ nhàng Hoa văn trang trí ít và không dày đặc như phong cách cổ điển, thay vào đó là sự kết hợp tinh tế với các yếu tố hiện đại Màu sắc phóng khoáng và hệ thống đèn điện được cải tiến rõ rệt, khác biệt so với phong cách cổ điển.
Phong cách thiết kế nội thất Tân cổ điển nổi bật với sự cân bằng, hài hòa và tỷ lệ Sự thanh lịch và cân đối của phong cách này thể hiện rõ trong từng yếu tố, tạo nên không gian cao quý và sang trọng.
Những nét đặc sắc của phong cách thiết kế nội thất tân cổ điển:
Các yếu tố trang trí nội thất cần được sắp xếp hài hòa và đối xứng, đây là hai yếu tố quan trọng giúp tạo ra sự cân bằng cho không gian.
Việc sử dụng các vật liệu cao cấp như gỗ sồi, tần bì, óc chó, đá cẩm thạch cùng với rèm cửa và thảm trải sàn tạo nên một bức tranh nghệ thuật đầy mê hoặc.
Cơ sở thực tiễn
Tên công ty: Công ty Cổ phần nội thất thông minh XHOME Việt Nam Địa chỉ: Tầng 3, 168 Đường Láng, P Thịnh Quang, Q Đống Đa, TP Hà Nội
XHOME, ra mắt vào cuối năm 2013, đã nhanh chóng trở thành công ty tiên phong trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất tại Việt Nam sau 6 năm hoạt động Sự phát triển này được xem là một "kỳ tích" chưa từng có trong lịch sử ngành nội thất.
Hiện XHOME sở hữu những thương hiệu đặc thù như:
• XLUXURY- Thiết kế và thi công nội thất cao cấp
• XCONS- Thiết kế và thi công kiến trúc, xây dựng
• LEO- Tranh và sản phẩm trang trí nội thất
• H.O.A Fiore- Nhãn hiệu hoa trang trí
XHOME Store tập trung vào phân khúc bán lẻ nội thất thông qua các bộ sưu tập độc đáo, nhằm mục tiêu hình thành thói quen tiêu dùng mới cho khách hàng.
Trang Fanpage XHOME cũng đã vượt mốc 1 triệu người theo dõi thường xuyên và hiện đang là trang Fanpage về nội thất hàng đầu trên mạng xã hội
CEO Nguyễn Tuấn Dũng, người sáng lập và điều hành Công ty cổ phần nội thất thông minh XHOME Việt Nam, đã dẫn dắt sự phát triển từ một showroom nhỏ dưới 100m² đến một hệ thống đa thương hiệu với nhiều chi nhánh tại 9 thành phố lớn Bỏ lại công việc thu nhập cao tại công ty nước ngoài, anh cùng 3 người bạn đã khởi nghiệp với sự tự tin và quyết tâm Dù gặp nhiều khó khăn, họ không bao giờ nản chí Với tư duy sáng tạo và khả năng nắm bắt xu hướng, kết hợp với chiến lược marketing hiệu quả, XHOME đã chiếm lĩnh thị trường nội thất Hà Nội và mở rộng ra nhiều tỉnh thành lớn, bao gồm cả văn phòng tại Singapore.
XHOME hiện là công ty thiết kế nội thất và kiến trúc hàng đầu tại Việt Nam với đội ngũ gần 400 nhân sự, trong đó có khoảng 200 kiến trúc sư trình độ cao Công ty đã tạo ra hàng nghìn việc làm cho lao động phổ thông và góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của ngành nội thất trong những năm qua Đội ngũ trẻ trung, nhiệt huyết và chuyên môn cao của XHOME luôn đoàn kết, tạo nên sức mạnh vững chắc cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp Với tinh thần "Làm việc bằng cái tâm", XHOME không chỉ cung cấp sản phẩm mà còn mang đến cho khách hàng "NIỀM TIN", cam kết cung cấp sản phẩm cao cấp và dịch vụ chất lượng, kiến tạo cuộc sống đẳng cấp cho khách hàng.
XHOME không chỉ thống trị thị trường nội địa mà còn liên tục đổi mới và sáng tạo để phát triển các sản phẩm dịch vụ nội thất cao cấp, với mục tiêu trở thành doanh nghiệp hàng đầu trong khu vực quốc tế.
Với 7 năm (2013-2020) thành lập và phát triển, đến nay XHOME đã mở rộng quy mô với 9 chi nhánh gồm 10 showroom trải dài khắp 3 miền, 1 văn phòng tại Singapore và sở hữu 6 thương hiệu nổi tiếng cùng ngành
Mang sứ mệnh tạo ra không gian sống đẳng cấp, chúng tôi cung cấp sản phẩm và dịch vụ nội thất chất lượng cao nhằm nâng cao đời sống và bảo vệ sức khỏe người tiêu dùng, hướng tới một tương lai bền vững với thương hiệu uy tín.
Hình 2.12: Logo công ty X’LUXRY DESIGN
2.2.2 Thông tin về hiện trạng công trình
- Không gian thiết kế: Thiết kế căn hộ Penhouse tại Linh Đàm
- Chủ đầu tư: Vũ Thị Diệu Linh
- Địa chỉ chung cư: Phòng 2410 – Tòa nhà VP2 – KĐT Linh Đàm – Hà Nội
- Diện tích căn hộ: 264m 2 xây dựng 2 sàn và 110m 2 sân vườn
Thông tin cụ thể như hình
Kết quả nghiên cứu
Xây dựng phương án thiết kế và thuyết minh
3.1.1 Xây dựng phương án thiết kế
3.1.1.1 Thông tin về chủ đầu tư
Căn hộ gồm 01 hộ gia đình gồm 4 người, hai vợ chồng và 2 con trai
- Vợ (chủ đầu tư) : Vũ Thị Diệu Linh, sinh năm 1977,
+ Tính cách : Vui vẻ, thân thiện
+ Sở thích: Có sở thích đọc sách, uống trà Không có nhu cầu làm việc tại nhà
+ Chồng chủ đầu tư : sinh năm 1976,
+ Tính cách: Vui vẻ, thân thiện
+ Sở thích: Thích uống rượu vang Không có nhu cầu làm việc tại nhà
- Con Trai sinh đôi : Sinh năm 2013 Thích nhiều màu sắc, hiện tại đang học cấp 1
Gia đình yêu thích phong cách cổ điển, sang trọng và trang nhã, đồng thời chú trọng đến tính công năng, tiện dụng và sự thoải mái Họ mong muốn không gian sống thể hiện được cá tính và sở thích riêng của từng thành viên.
3.1.1.2 Thông tin và yêu cầu thiết kế
- Ngân sách đầu tư: Mức cao cấp
- Thiết kế phòng khách có vách ngăn với phòng ăn và bếp, tăng khả năng riêng tư cho không gian phòng khách
- Thiết kế hệ thống tủ giày và bố trí gương tường
- Hạn chế tác động tới hiện trạng: Cột, dầm, cửa đi và cửa sổ
- Thiết kế theo phong cách tân cổ điển, sử dụng ít đồ đạc Sử dụng ghế Sofa bọc nỉ cho phòng khách
Việc chọn màu sắc trong thiết kế không cần phải tuân theo phong thủy một cách nghiêm ngặt, mà chỉ cần hợp lý với nguyên tắc thiết kế và tránh những màu sắc cấm kỵ Điều quan trọng là đảm bảo tính công năng và sự tiện lợi trong quá trình sử dụng.
- Ưu điểm: Căn hộ có hướng cửa đẹp thoáng và ổn, dễ bài chí đẹp, diện tích rộng dễ phân chia công năng sử dụng
- Nhược điểm: nhà có nhiều mảng tường cong, vì vậy cần sử dụng thêm các biện pháp xây bù tường, để phong được vuông
Phong cách tân cổ điển trong nội thất nổi bật với việc sử dụng màu sắc sáng làm chủ đạo và màu tối làm điểm nhấn Tường nhà thường được ốp thêm thào chỉn, tạo nên sự đối xứng đặc trưng, mang lại cảm giác sang trọng và độc đáo cho không gian.
Chủ đầu tư ưa chuộng gam màu sáng như kem và trắng, đồng thời thích sự riêng tư, nên hạn chế không gian mở Nội thất được thiết kế với vân gỗ đậm, kết hợp với vật liệu mạ vàng và đá marble, tạo nên vẻ sang trọng và đẳng cấp với các hình khối đơn giản.
3.1.1.6 Xây dựng phương án thiết kế
- Dựa trên hiện trạng công trình tôi đưa ra phương án thiết kế không gian nội thất
- Mặt bằng bố trí nội thất phương án như hình 12 , bản vẽ chi tiết xem phần phụ lục
Nội thất phòng khách tân cổ điển chú trọng vào việc làm nổi bật các góc tường và mảng trần nhà, tạo nên dấu ấn đặc biệt cho phong cách của chủ đầu tư Các mảng tường được phân ô đối xứng, kết hợp với những đường gờ đơn giản chạy dọc từ chân tường đến trần, mang lại điểm nhấn nhẹ nhàng và hài hòa cho toàn bộ không gian.
Nội thất tân cổ điển kết hợp vẻ đẹp đẳng cấp với hơi hướng hiện đại, sử dụng các sản phẩm cao cấp như bộ sofa sang trọng, đồ trang trí tinh tế và rèm cửa cầu kỳ, tạo nên không gian sống vừa sang trọng vừa ấm cúng.
Tại căn hộ penthouse ở Linh Đàm, phòng khách được thiết kế theo yêu cầu của Chủ đầu tư, là không gian chính cho các hoạt động sinh hoạt chung của gia đình, tiếp khách và sum họp Do đó, Chủ đầu tư yêu cầu sự sắp xếp tỉ mỉ và chi tiết cho các hạng mục trang trí trong phòng khách.
Dựa trên yêu cầu của Chủ đầu tư, đội ngũ kiến trúc sư tại công ty Xhome đã thiết kế những đường nét trang trí mềm mại và uyển chuyển.
+ Hệ thống phào chỉ trần nhà, tường tinh tế
+ Sử dụng những chất liệu tự nhiên tạo nên vẻ đẹp lôi cuốn
Đèn chùm pha lê mang đến ánh sáng huyền ảo và sang trọng, kết hợp hoàn hảo với ánh sáng nhẹ từ hệ thống đèn tường trang trí và đèn Led Những chi tiết màu sắc sang trọng từ nội thất cũng góp phần tạo nên không gian phòng khách đẳng cấp.
Lát sàn gỗ xương cá đang trở thành xu hướng được ưa chuộng nhờ vẻ đẹp độc đáo, kết hợp hài hòa giữa phong cách Tây Âu cổ điển và sự sang trọng.
Bộ sofa da màu vàng sữa sang trọng, nổi bật với các chi tiết mạ đồng tinh xảo, tạo điểm nhấn ấn tượng cho không gian phòng khách.
+ Vách đá sau tivi màu đen tạo nên sự quý phái
Hình 3.1 : Phối cảnh phòng khách
Hình 3.2: Phối cảnh phòng khách
Hình 3.3: Phối cảnh phòng khách
3.1.2.2 Nội thất phòng bếp, phòng ăn Để đảm bảo phòng bếp, phòng ăn được liền mạch với phong cách tân cổ điển, thường thì Chủ đầu tư tâp trung lựa chọn chất liệu và vật dụng nội thất Nhưng chất liệu cao cấp được ưu tiên kể đến như gỗ, đá hoa cương,…sẽ mang đến cái nhìn hòa hợp nhất cho mẫu biệt thự tân cổ điển Tủ bếp, kệ bếp, bàn ăn, ….được tập trung đẩy mạnh hoa tiết nhấn nhá hoặc chất liệu sang trọng, dễ thấy nhất là những chi tiết trên bộ bàn ghế ăn và tủ bếp
Khu vực bếp trong căn hộ penthouse và phòng ăn là nơi lý tưởng để gia đình quây quần sau một ngày dài Do đó, thiết kế bếp được chú trọng với sự sang trọng, sử dụng chất liệu màu đậm để tạo nên không gian ấm cúng và thân thiện hơn bao giờ hết.
Hệ thống tủ bếp sử dụng thiết bị của thương hiệu nổi tiếng Hafele, mang đến sự tiện nghi và thuận tiện trong việc bố trí các ngăn, hộc tủ.
+ Ngăn tủ trưng bày rượu được thiết kế với kính trong xuốt kết hợp với đèn led ánh sáng nhẹ tạo nên sự nổi bật trong gian bếp
+ Bàn bếp với mặt đá hoa cương trắng vân mây đen tạo cái nhìn mới mẻ hiện đại + Các đường , tay nắm tủ mang vẻ đẹp sang trọng
+ Ngoài ra, hệ thống bàn ăn lớn được bố trí chung tạo tính tiện nghi cho nhu cầu sử dụng
+ Thiết kế đẹp với bàn ăn là chất liệu đá tạo sự thanh thoát, đơn giản cũng không kém phần tính tế
+ Ghế ngồi được bọc một lớp da mềm mại với các đường diềm vàng kết hợp chân gỗ tự nhiện tạo sự hài hòa trong phòng ăn
+ Đèn pha lê đươc chéo chính giữa bàn ăn tạo sự sang trong
Với gam màu kem ấm áp, thiết kế nổi bật được tạo ra từ các điểm phào chỉ Mặt sàn gỗ lát xương cá không chỉ giúp sàn bếp tránh trơn trượt mà còn kết hợp với màu sắc đối lập, mang lại thẩm mỹ cao.
Hình 3.4: Phối cảnh phòng ăn
Đánh giá thiết kế
3.2.1 Theo tiêu chí công năng
Phương án thiết kế phòng khách liên thông với phòng bếp và phòng ăn được lựa chọn nhằm đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về công năng sử dụng, đồng thời mang lại sự thoải mái và tiện nghi Thiết kế này phù hợp với phong cách và ý tưởng đã đề ra, tạo nên một không gian sống hài hòa và ấn tượng.
Bố trí đồ nội thất cần phù hợp với diện tích sử dụng và yêu cầu của người dùng, đồng thời thể hiện phong cách thiết kế và màu sắc hài hòa, mang tính thẩm mỹ cao Điều này không chỉ đảm bảo an toàn và giá trị sử dụng mà còn tôn lên vẻ sang trọng và hiện đại của phong cách tân cổ điển.
3.2.2 Theo tiêu chí thẩm mỹ
Phương án thiết kế được lựa chọn thể hiện cá tính và sở thích riêng của Chủ đầu tư, mang đến không gian hòa nhã, thân thiện, thoải mái, ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên Điều này được thể hiện rõ qua cách bố trí nội thất, hình dạng và công năng của đồ nội thất.
- Phương án thiết kế đã kết hợp hài hòa ánh sáng nhân tạo với ánh sáng tự nhiên
Màu sắc trong thiết kế không gian sử dụng gam màu sáng để tạo cảm giác tươi mới, thông thoáng và mở rộng không gian Đồng thời, gam màu tối được chọn theo sở thích của chủ nhà sẽ làm màu nhấn, mang lại cảm giác yên tĩnh và sang trọng.
3.2.3 Theo tiêu chí kinh tế
Các thiết bị và nguyên vật liệu trong thiết kế chủ yếu là hàng nhập khẩu, dễ dàng tìm kiếm, phù hợp với sở thích và điều kiện thực tế của gia chủ, đồng thời vẫn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu thiết kế.
3.2.4 Theo tiêu chí công nghệ
Các biện pháp thi công nội thất và đồ nội thất đơn giản, dễ thực hiện, phù hợp với điều kiện kỹ thuật và công nghệ trong nước, hoàn toàn khả thi.
3.2.5 Theo tiêu chí ứng dụng
Phương án thiết kế được chọn, mặc dù chưa được kiểm chứng, đã chứng minh khả năng ứng dụng thực tế có thể thực hiện được.
Xây dựng hồ sơ thi công thiết kế và báo giá
3.3.1 Xây dựng hồ sơ thi công và tiến trình thi công
Hệ thống bản vẽ bao gồm các loại như bản vẽ mặt bằng, bản vẽ bố trí đồ nội thất, bản vẽ mặt trần, bản vẽ mặt sàn, bản vẽ bố trí điện nước, và bản vẽ phối cảnh các không gian trong căn hộ chung cư.
Hệ thống bản vẽ kỹ thuật thi công xem phụ lục
STT Nội dung công việc Kết quả công việc
1 Khảo sát bản vẽ hiện trạng, mặt bằng hiện trạng
Rà soát chi tiết các kết cấu hiện trạng, tổng hợp các yêu cầu về công năng
2 Lập bản vẽ mặt bằng công năng mới
Xác định vị trí bố trí không gian, định vị các sản phẩm, kết cấu trong không gian mới
3 Lập bản vẽ cải tạo Xác định các vị trí cần đập phá, khoan cắt, kích thước các vị trí, không gian khoan cắt đập phá
Lập bản vẽ kết cấu chi tiết cho các vị trí dầm cột mới và các khu vực đổ bê tông, đồng thời chỉ định vật tư thi công cần thiết.
5 Lập bản vẽ cấu tạo mái mới Các bản vẽ liên quan đến kết cấu, cấu tạo mái mới, chỉ định chủng loại vật tư thi công
6 Lập bản vẽ cấu tạo thang bộ , thang máy
Các bản vẽ liên quan đến kích thước, cấu tạo, kết cấu thang bộ, thang máy Chỉ định chủng loại vật tư thi công
7 Lập bản vẽ xây dựng Các bản vẽ liên quan đến xây tường, ngăn phòng, cấu tạo tường xây Chỉ định chủng loại vật tư thi công
Bài viết này trình bày 8 bản vẽ các kết cấu ngầm, bao gồm định vị vị trí bể nước và bể phốt Nó cũng đề cập đến cấu tạo, kết cấu, yêu cầu kỹ thuật và biện pháp thi công cần thiết Cuối cùng, bài viết chỉ định các chủng loại vật tư thi công phù hợp.
9 Bản vẽ định vị cửa Định vị các vị trí cửa thông phòng, cửa sổ Kích thước chi tiết các vị trí cửa
STT Nội dung công việc Kết quả công việc
1 Bản vẽ sơ đồ cấp thoát nước
Bản vẽ liên quan đến hệ thống cấp nước, thoát nước sinh hoạt và nước mưa cần được thiết kế chi tiết cho toàn bộ không gian Cần xác định kích thước hộp kỹ thuật và vị trí thoát nước, cũng như các trục gom nối Thống nhất các yêu cầu sử dụng và chỉ định biện pháp thi công cùng với chủng loại vật tư cho hệ thống cấp thoát nước.
2 Bản vẽ sơ đồ điện
Sơ đồ các trục điện trong nhà cần được định vị rõ ràng, bao gồm vị trí các hộp kỹ thuật và các lỗ điện Cần thống nhất các thiết bị sử dụng điện dự kiến và các yêu cầu kỹ thuật liên quan Đồng thời, chỉ định chủng loại vật tư và biện pháp thi công cho sơ đồ điện là rất quan trọng.
III Hình ảnh không gian nội thất, kiến trúc
1 Bản vẽ 3D không gian nội thất
Dựa trên mặt bằng công năng và phong cách thiết kế đã được thống nhất với Chủ đầu tư, kiến trúc sư đã tạo ra bản vẽ không gian nội thất dưới dạng hình ảnh 3D Bản vẽ này thể hiện rõ cấu trúc không gian bao gồm trần, tường, sàn, cùng với các sản phẩm nội thất như đồ liền tường, đồ rời, sản phẩm trang trí, và các yếu tố cố định như cầu thang và cửa gỗ, cũng như các không gian sảnh và nhà vệ sinh.
2 Bản vẽ 3D không gian kiến trúc
Hình ảnh vỏ kiến trúc của không gian Đầy đủ cả 4 mặt biệt thự Các chi tiết trang trí
3 Bản vẽ 3D sân vườn cảnh quan
Hình ảnh không gian sân vườn ngoại cảnh của biệt thự
IV Hồ sơ bóc tách chi tiết
1 Hồ sơ bóc tách kiến trúc
Bản vẽ thi công cho không gian kiến trúc mới bao gồm các chi tiết về xây dựng, định vị cửa ngoại thất, và loại cửa sử dụng Ngoài ra, bản vẽ còn thể hiện cấu tạo kỹ thuật cho phần nóc mái che chắn thiết bị, cùng với chỉ định biện pháp thi công và loại vật tư cần thiết.
STT Nội dung công việc Kết quả công việc
2 Hồ sơ bóc tách nội thất
Bản vẽ thi công trần thạch cao, điện trang trí, phào chỉ, bản vẽ lát nền, ốp tường các không gian Chỉ định vật tư, biện pháp thi công
Bản vẽ cấu tạo cửa gỗ, cầu thang và sàn gỗ cần chỉ định biện pháp thi công và chủng loại vật tư sử dụng Đồng thời, bản vẽ cấu tạo đồ liền tường, bao gồm các loại tủ kệ, cũng phải thể hiện kích thước kết cấu sản phẩm, vật tư sử dụng và các phụ kiện đi kèm.
Bản vẽ cấu tạo đồ rời: kích thước kết cấu vật tư sủ dụng sản phẩm
3 Hồ sơ bóc tách sân vườn Bản vẽ thi công không gian sân vườn, các phân khu chức năng trong không gian
V Hồ sơ điều hòa thang máy
Kết hợp nhà thầu thang máy lập hồ sơ lieenq uan đến thi công thang máy Cung cấp điện, các vấn đề kỹ thuật liên quan
Kết hợp với nhà thầu điều hòa để thiết kế và điều chỉnh các vị trí miệng gió, sơ đồ điều hòa, vị trí đặt cục nóng, nguồn điện cung cấp và giải pháp thi công là rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả hoạt động của hệ thống điều hòa không khí.
VI Hồ sơ xin cấp phép thi công
Hồ sơ cấp phép thi công Theo mẫu của Ban quản lý khu đô thị
1 Dự toán phần giải tỏa kết cấu cũ
Báo gía các hạng mục đập phá, vận chuyển các kết cấu cũ của biệt thự
2 Dự toán về phần xây dựng mới
Báo giá nhân công và vật tư cho các hạng mục xây dựng mới bao gồm kết cấu mái, cầu thang, xây dựng từng ngăn phòng, các phần ngầm như bể nước và bể phốt, cũng như các công việc chống thấm và cán nền.
3 Dự toán phần thi công điện nước
Báo giá nhân công và vật tư cho các hạng mục thi công điện nước bao gồm số lượng và chủng loại ống kết nối, dây dẫn, công tắc, ổ cắm, bóng đèn và các vật tư phụ kiện đi kèm Tuy nhiên, không bao gồm thiết bị vệ sinh và các thiết bị điện trang trí như đèn chùm hay quạt trần Bên cạnh đó, chúng tôi cũng đề xuất các giải pháp thi công cho các sản phẩm phụ trợ như lọc nước tổng, năng lượng mặt trời, bình nước nóng trung tâm và các giải pháp smarthome cho không gian sống.
STT Nội dung công việc Kết quả công việc
4 Dự toán phần thi công kiến trúc
Báo giá nhân công vật tư thi công phần mái, phần trát, phần phào chỉ trang trí, các chi tiết đắp hoa văn trang trí liên quan
5 Dự toán phần thạch cao, sơn bả, phào chỉ Báo giá vật tư nhân công cho các hạng mục sơn bả, thạch cao, phào chỉ nội ngoại thất
6 Dự toán phần ốp lát
Nhân công và vật tư cho các hạng mục ốp lát gạch nền và ốp tường là rất quan trọng Việc chỉ định chủng loại gạch đá ốp lát phù hợp cho từng không gian sẽ giúp nâng cao tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.
7 Dự toán phần cửa gỗ, cầu thang, sàn gỗ
Báo giá chi tiết chủng loại vật liệu, vật tư đi kèm, kỹ thuật thi công, cấu tạo sản phẩm, vật liệu
8 Dự toán phần nội thất liền tường Báo giá chi tiết số lượng sản phẩm, vật liệu sử dụng, cấu tạo thi công phụ kiện đi kèm
9 Dự toán phần nội thất rời Báo giá số lượng sản phẩm, vật liệu sử dụng, cấu tạo thi công, phụ kiện đi kèm
10 Dự toán phần sản phẩm trang trí
Báo giá rèm cửa, giấy dán tường, các khung tranh, gương kính trang trí
11 Dự toán phần đá kính Báo giá đá ốp bếp, lavabo, vách tắm kính, kính ốp bếp…
12 Dự toán phần thiết bị phụ kiện nhà bếp, tủ áo
Báo giá các thiết bị và phụ kiện cho tủ bếp như bếp từ, hút mùi, lò vi sóng, lò nướng, cùng với các loại giá và kệ Ngoài ra, cũng cung cấp thông tin về phụ kiện tủ áo, bao gồm đèn trang trí và móc giá treo.
13 Phối hợp lập dự toán các nhà thầu phụ
Các hạng mục liên quan đến điều hòa, thang máy, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và cửa kính ngoài trời sẽ được cung cấp bởi chủ đầu tư.
3.3.1.3 Báo giá các hạng mục
BẢNG BÁO GIÁ CÔNG TRÌNH
STT Chi tiết đơn hàng Kích thước (mm) Chủng loại, chất liệu sản xuất ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền Ghi chú Dài Rộng Cao
Khung gỗ tự nhiên, hoàn thiện sơn Inchem theo phối cảnh, đệm ngồi, lưng tựa bọc vải nỉ chiếc 2.00 45,500,000
Khung gỗ công nghiệp, mặt bàn kính cường lực màu đen chiếc 2.00 22,500,000
Khung gỗ tự nhiên, hoàn thiện sơn Inchem theo phối cảnh, đệm ngồi, lưng tựa bọc vải nỉ chiếc 2.00 32,500,000
Khung gỗ tự nhiên, thân bọc nỉ nhung, khâu múi như phổi cảnh, mặt bàn inox màu đồng chiếc 1.00 3,850,000
Mặt bàn đá vicostone, chân gỗ bọc inox màu đồng chiếc 1.00 18,500,000
Khung inox mạ vàng, mặt bàn đá nhân tạo, mẫu chọn chiếc 2.00 12,500,000
Khung gỗ tự nhiên, hoàn thiện sơn Inchem theo phối cảnh, đệm ngồi, lưng tựa bọc vải nỉ chiếc 1.00 30,500,000
Khung inox mạ vàng, mặt bàn kích cường lực 8 ly chiếc 1.00 4,850,000
9 vách ốp đá sau tivi 2060 5620 ốp đá nhân tạo hoặc tự nhiên, màu chọn theo phối cảnh m2 11.58 3,250,000
1 Bàn ăn 2630 980 750 mặt bàn đá vicostone, chân gỗ tự nhiên chiếc 1.00 32,500,000
Khung gỗ tự nhiên, hoàn thiện sơn Inchem theo phối cảnh, sơn nhũ vàng, đệm ngồi, lưng tựa bọc da chiếc 8.00 6,550,000
Thùng gỗ nhựa phủ Melamime, cánh MDF chống ẩm hoàn thiện sơn theo phối cảnh md 3.42 5,850,000
Gỗ tự nhiên kết hợp với gỗ công nghiệp tạo nên cánh tủ pano gỗ sang trọng Khoang bát đĩa được thiết kế với pano kính trắng, mang lại vẻ hiện đại Tay nắm được chọn theo phối cảnh, tạo sự hài hòa cho không gian Mặt bếp đá màu trắng kết hợp với các thiết bị điều chỉnh khoang, mang đến sự tiện nghi và thẩm mỹ Tổng chi phí cho sản phẩm này là 6.550.000 VNĐ.