Tiếng anh chuyên ngành quản lý đất đai

Tiếng anh chuyên ngành quản lý đất đai, đề cương chi tiết, cao họcccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccc

UNIT 2: LAND AND SOILSoil, the loose material that covers the land surfaces of Earth and supports the growth of plants Ingeneral, soil is an unconsolidated, or loose, combination of inorganic and organic materials Theinorganic components of soil are principally the products of rocks and minerals that have beengradually broken down by weather, chemical action, and other natural processes The organic materialsare composed of debris from plants and from the decomposition of the many tiny life forms that inhabit

The mineral component of soil is made up of an arrangement of particles that are less than 2.0mm indiameter Soil scientists divide soil particles, also known as soil separates, into three main size groups:sand, silt, and clay According to the classification scheme used by the United States Department ofAgriculture (USDA), the size designations are: sand, 0.05 to 2.00mm; silt 0.002 to 0.05 mm; and clay,less than 0.002mm Depending upon the rock materials from which they were derived, these assortedmineral particles ultimately release the chemicals on which plants depend for survival, such aspotassium, calcium, magnesium, phosphorus, sulfur, iron, and manganese

Thành phần khoáng vật của đất được tạo thành từ sự sắp xếp của các hạt có đường kính nhỏ hơn 2,0

mm Các nhà khoa học về đất chia các hạt đất, còn được gọi là đất tách, thành ba nhóm kích thướcchính: cát, limon và đất sét Theo sơ đồ phân loại được sử dụng bởi Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA),các hạt cơ giới là: cát, 0,05 đến 2,00mm; limon 0,002 đến 0,05 mm; và sét, nhỏ hơn 0,002mm Tùythuộc vào vật liệu đá mà chúng được hình thành, các hạt khoáng chất hỗn hợp này cuối cùng giảiphóng các nguyên tố mà thực vật phụ thuộc vào để tồn tại, chẳng hạn như kali, canxi, magiê, phốt pho,lưu huỳnh, sắt và mangan

Organic materials constitute another essential component of soil Some of this material comes from theresidue of plants – for example, the remains of plant roots deep within the soil, or materials that fall onthe ground, such as leaves on a forest floor These materials become part of a cycle of decompositionand decay, a cycle that provides important nutrients to the soil In general, soil fertility depends on ahigh content of organic materials

Vật liệu hữu cơ tạo thành một thành phần thiết yếu khác của đất Một số vật liệu này đến từ phần tàn dưcủa thực vật – ví dụ như phần còn lại của rễ cây nằm sâu trong đất hoặc các vật liệu rơi trên mặt đất,chẳng hạn như lá cây trên nền rừng Những vật liệu này trở thành một phần của chu kỳ phân hủy vàthối rữa, một chu kỳ cung cấp các chất dinh dưỡng quan trọng cho đất Nhìn chung, độ màu mỡ của đấtphụ thuộc vào hàm lượng cao các chất hữu cơ

Even a small area of soil holds a universe of living things, ranging in size from the fairly large to themicroscopic: earthworms, mites, millipedes, centipedes, grubs, termites, lice, springtails, and more.And even a gram of soil might contain as many as a billion microbes-bacteria and fungi too small to beseen with the naked eyes All these living things form a complex chain: larger creatures eat organic

debris and excrete waste into the soil, predators consume living prey, and microbes feed on the bodies

of dead animals Bacteria and fungi, in particular, digest the complex organic compounds that make upliving matter and reduce them to simpler compounds that plants can use for food A typical example ofbacteria action is the formation of ammonia from animal and vegetable proteins Other bacteria oxidizethe ammonia to form nitrogen compounds called nitrites, and still other bacteria act on the nitrites toform nitrates, another type of nitrogen compound that can be used by plants Some types of bacteria areable to fix, or extract nitrogen directly from the air and make it available in the soil

Ngay cả một vùng đất nhỏ cũng chứa một thế giới các sinh vật sống, có kích thước từ khá lớn đến cựcnhỏ: giun đất, ve, cuốn chiếu, rết, ấu trùng, mối, rận, bọ lò xo, v.v Và thậm chí một gam đất có thểchứa tới một tỷ vi khuẩn-vi khuẩn và nấm quá nhỏ để có thể nhìn thấy bằng mắt thường Tất cả nhữngsinh vật sống này tạo thành một chuỗi phức tạp: những sinh vật lớn hơn ăn các mảnh vụn hữu cơ và bàitiết chất thải vào đất, những kẻ săn mồi ăn con mồi còn sống và vi khuẩn ăn xác của những con vật đãchết Đặc biệt, vi khuẩn và nấm tiêu hóa các hợp chất hữu cơ phức tạp tạo nên vật chất sống và biếnchúng thành các hợp chất đơn giản hơn mà thực vật có thể sử dụng làm thức ăn Một ví dụ điển hình vềhoạt động của vi khuẩn là sự hình thành amoniac từ protein động vật và thực vật Các vi khuẩn khácoxy hóa amoniac để tạo thành các hợp chất nitơ gọi là nitrit, và vẫn còn những vi khuẩn khác tác độnglên nitrit để tạo thành nitrat, một loại hợp chất nitơ khác mà thực vật có thể sử dụng Một số loại vikhuẩn có thể cố định hoặc chiết xuất nitơ trực tiếp từ không khí và cung cấp cho đất

Ultimately, the decay of plant and animal material results in the formation of a dark-colored organicmatter known as humus Humus, unlike plant residues, is generally resistant to further decomposition.Cuối cùng, sự phân rã của thực vật và động vật dẫn đến sự hình thành một chất hữu cơ có màu sẫmđược gọi là mùn Mùn, không giống như tàn dư thực vật, thường có khả năng chống lại sự phân hủytiếp theo

Soil takes a great deal of time to develop – thousands or even millions of years As such, it iseffectively a nonrenewable resource Yet even now, in many areas of the world, soil is under siege.Deforestation, over – development, and pollution from human-made chemicals are just a few of theconsequences of human activity and carelessness As the human population grows, its demand for foodfrom crops increases, making soil conservation crucial

Đất cần rất nhiều thời gian để phát triển - hàng ngàn hoặc thậm chí hàng triệu năm Như vậy, nó thực

sự là một nguồn tài nguyên không thể tái tạo Tuy nhiên, ngay cả bây giờ, ở nhiều khu vực trên thếgiới, đất đang bị bao vây Phá rừng, phát triển quá mức và ô nhiễm do hóa chất do con người tạo ra chỉ

là một số hậu quả do hoạt động và sự bất cẩn của con người gây ra Khi dân số loài người tăng lên, nhucầu về lương thực từ cây trồng tăng lên, khiến việc bảo tồn đất trở nên quan trọng

Land is the ultimate resource, for without it life on earth cannot be sustained Land is both a physicalcommodity and an abstract concept in that the rights to own or use it are as much a part of the land asthe objects rooted in its soil Good stewardship of the land is essential for present and future generations.Đất đai là nguồn tài nguyên tối thượng, vì không có nó thì sự sống trên trái đất không thể duy trì được.Đất đai vừa là hàng hóa vật chất vừa là một khái niệm trừu tượng trong đó quyền sở hữu hoặc sử dụngđất đai cũng là một phần của đất đai cũng như các đối tượng bắt nguồn từ đất đai Quản lý tốt đất đai làđiều cần thiết cho các thế hệ hiện tại và tương lai

From a legal perspective, land extends from the centre of the Earth to the infinite in the sky In thepresent discussion, however, the focus will be on that volume of space that encompasses the surface ofthe Earth, all things that are attached to it, and the rocks and minerals that are just below it Landincludes areas covered by water such as seas and lakes, all building and construction, and all naturalvegetation.

Từ góc độ pháp lý, đất đai kéo dài từ tâm Trái đất đến vô tận trên bầu trời Tuy nhiên, trong cuộc thảoluận hiện tại, trọng tâm sẽ là thể tích không gian bao trùm bề mặt Trái đất, tất cả những thứ gắn liền với

nó, cũng như các loại đá và khoáng chất nằm ngay bên dưới nó Đất đai bao gồm các khu vực được baophủ bởi nước như biển và hồ, tất cả các tòa nhà và công trình xây dựng, và tất cả thảm thực vật tự nhiên.Land and its use may be examined from many different points of view From an eco- logical perspective,land plays a vital role in the breeding and survival strategies of many living species The history ofhuman settlement has been dominated by national and international conflicts-men and women may kill ormay be killed in fights over the boundaries of their nations or of their individual properties

Đất đai và việc sử dụng đất đai có thể được xem xét từ nhiều quan điểm khác nhau Từ góc độ sinh thái,đất đóng một vai trò quan trọng trong các chiến lược sinh sản và sinh tồn của nhiều loài sinh vật Lịch sửđịnh cư của con người đã bị chi phối bởi các cuộc xung đột quốc gia và quốc tế - đàn ông và phụ nữ cóthể giết hoặc có thể bị giết trong các cuộc chiến tranh giành ranh giới quốc gia hoặc tài sản cá nhân củahọ

READING COMPREHENSION

I Answer the following questions in brief based on the information in the text

1 What does soil consist of?

Soil is an unconsolidated, or loose, combination of inorganic and organic materials

2 What do they base on to divide soil particles physically?

Soil scientists divide soil particles, also known as soil separates, into three main size groups: sand, silt, and clay

3 What are soil separates?

Soil scientists divide soil particles, also known as soil separates, into three main size groups: sand, silt, and clay.

4 Are there any rock releasing chemicals on which plants depend for survival?

Yes, there are (Depending upon the rock materials from which they were derived, these assorted mineral particles ultimately release the chemicals on which plants depend for survival, such as potassium, calcium, magnesium, phosphorus, sulfur, iron, and manganese)

5 In what way do plants base on bacteria and fungi?

Bacteria and fungi, in particular, digest the complex organic compounds that make up living matter and reduce them to simpler compounds that plants can use for food

6 What is formed from the decay of plant and animal material?

The decay of plant and animal material results in the formation of a dark-colored organic matter known as humus

7 How long does it take to form soil?

Soil takes a great deal of time to develop – thousands or even millions of years

8 What are the organic materials composed of?

Organic materials constitute another essential component of soil

9 What is land?

Land is the ultimate resource, for without it life on earth cannot be sustained

10 What does land include?

Land includes areas covered by water such as seas and lakes, all building and construction, and all natural vegetation

II Write T for true, F for false, or NI for no information, according to the information given in the text

1 ……T…… The inorganic materials are formed by weathered rocks

2 ……F…… Dimensional criterion is used to classify soil particles

3 ……NI…… The amount of organic materials decides the richness of fertility in soil

4 ……T…… The top soil layer usually consists of bigger particles such as sand and silt

5 ……F…… Bacteria and fungi help to turn complex organic compounds into simpler compoundsthat permeate through the soil

6 ……T…… All creatures from the bigger to the tiny play important role in soil formation

7 ……F…… Nitrogen in soil is oxidized from animal and vegetable protein

8 ……NI…… Ammonia in soil comes partly from showers and thunders in summer

III Match the word on the left with its definition on the right.

1 Mineral - D

(khoáng sản) A Rock formed from the compressed layers of weatheredearth materials as they are brought into an area by water,

wind, ice, and gravity

(xâm nhập) D An inorganic chemical compound made up of one ormore elements It has specific properties including a

unique crystal structure

IV Choose the main ideas for each paragraph

Paragraph 1: A Many tiny life forms inhabit the soil

B Soil consists of inorganic components

C Soil, a loose material, consists of inorganic and organic materials

Paragraph 2: A There are mineral particles of different sizes in soil.

B The United States Department of Agriculture (USDA) classified soil particles

C Rock materials release chemicals

Paragraph 3: A Organic material comes from the residue of plants

B A cycle of decomposition and decay

C Organic materials constitute an essential component of soil.

Paragraph 4: A Bacteria and fungi are too small to be seen with naked eyes.

B A small area of soil holds a universe of living things which form a complex chain.

C Bacteria can form ammonia from animal and vegetable proteins

Paragraph 5: A Humus and plant residues

B Humus is resistant to further decomposition

C Humus formation

Paragraph 6: A Soil is a valuable resource so it is necessary to preserve it

B It takes a long time for soil to develop

C Soil is a nonrenewable resource

UNIT 4: BOUNDARIES AND CADASTRAL MAPS

Ranh giới đánh dấu giới hạn của từng bất động sản Theo thuật ngữ pháp lý, ranh giới là mộtđường tưởng tượng phân chia hai bất động sản liền kề trong khi trong ngôn ngữ thông thường, thuậtngữ này biểu thị các đối tượng vật lý bằng cách tham chiếu mà đường phân chia này được mô tả Do

đó, một hàng rào hoặc hàng rào cây xanh có thể được mô tả như một ranh giới mặc dù dưới góc độ

pháp lý, các đối tượng vật lý đó có thể không trùng với các giới hạn pháp lý của một tài sản Theo luật,hàng rào và hàng rào cây xanh được coi là những đối tương bảo vệ chống lại sự xâm nhập và khôngnhất thiết là dấu hiệu cho thấy vị trí của ranh giới pháp lý.

A monument is any tangible landmark indicating boundaries Monumentation may be in the form

of linear features such as walls, fences, hedges, or streams or in point form such as the concrete beacon

A monument should be permanent, certain of identity, and preferably visible The timing ofmonumentation for cadastral purposes is often critical to its permanence since if monuments areemplaced prior to development they may be damaged, destroyed, or moved during the constructionprocess

Đối tượng mốc giới (monument ) là bất kỳ cột mốc hữu hình nào chỉ ra ranh giới Mốc giới hóa(monumentation) có thể ở dạng các đặc điểm tuyến tính như tường, hàng rào, hàng rào cây xanh hoặcdòng suối hoặc ở dạng điểm như đèn hiệu bê tông Một mốc giới phải nên bền vững, có đặc trưng riêng

và tốt nhất là có thể nhìn thấy được Thời gian của xây mốc giới cho các mục đích địa chính thường rấtquan trọng đối với tính lâu dài của nó vì nếu các mốc giới được đặt trước khi xây dựng/phát triển,chúng có thể bị hư hại, phá hủy hoặc di chuyển trong quá trình xây dựng

Boundaries may be specific (sometimes referred to as "fixed), in which case the precise line of theboundary can be determined Alternatively they may be general, in which case the official register onlyshows the approximate line of the boundary, precise details of which can only be established by furtherinvestigation on ground There are three categories of specific boundary, namely those are:

1 Defined on the ground prior to development and identified, for example, in documents of sale;

2 Identified after development, for example when the line of the boundary is agreed betweenneighbours at the time of adjudication

3 Defined by surveys to specified standards

Các ranh giới có thể là cụ thể (đôi khi được gọi là "cố định", trong trường hợp đó đường ranh giớichính xác có thể được xác định Ngoài ra, chúng có thể chung chung, trong trường hợp đó sổ đăng kýchính thức chỉ hiển thị đường ranh giới gần đúng, chi tiết chính xác của mà chỉ có thể được thiết lậpbằng cách điều tra thêm trên thực địa Có ba loại ranh giới cụ thể, đó là:

1 Được xác định trên cơ sở trước khi phát triển BĐS và được xác định, ví dụ, trong các tài liệu giaodịch;

2 Được xác định sau khi phát triển/xây dựng, ví dụ như khi đường ranh giới được thống nhất giữa cácnước láng giềng tại thời điểm xét xử

3 Xác định bằng khảo sát theo tiêu chuẩn quy định

Each type reflects the fact that the precise position of a boundary has been determined

There also three categories of general boundary, namely those where:

1 The ownership of the boundary feature is not established, so that the boundary may be one side of ahedge or the other or the middle;

2 The boundary is the indeterminate edge of a nature feature such as a nature forest;

3 The position of any boundary is regarded as approximate so that the register may be kept free fromboundary disputes

Mỗi loại phản ánh thực tế là vị trí chính xác của một ranh giới đã được xác định

Ngoài ra còn có ba loại ranh giới chung, cụ thể là những nơi:

1 Quyền sở hữu đối với địa vật ranh giới không được xác lập nên ranh giới có thể là một bên hàng ràohoặc bên kia hoặc ở giữa;

2 Ranh giới là ranh giới không xác định của một đối tượng tự nhiên như rừng tự nhiên;

3 Vị trí của bất kỳ ranh giới nào được coi là gần đúng để sổ đăng ký không bị tranh chấp về ranh giới.Each concept reflects the fact that the precise line of the boundary has not been adjudicated on theground

The accuracy of survey measurements in specific secondary importance monumentation anddefined limits of possession on the ground are the primary considerations Any preference betweenspecific and general boundaries should depend on whether in a developed area it is economic to carryout adjudication systematically or whether the approach should be sporadic based upon demand bylandowners It should also depend on finding the best method for keeping the register as a reflection ofthe ground

Mỗi khái niệm phản ánh thực tế là đường ranh giới chính xác chưa được phân xử trên thực địa

Độ chính xác của các phép đo khảo sát có tầm quan trọng thứ yếu và các giới hạn sở hữu đượcxác định trên mặt đất là những cân nhắc chính Bất kỳ sự ưu tiên nào giữa các ranh giới cụ thể và chung

sẽ phụ thuộc vào việc liệu trong một khu vực phát triển, việc tiến hành phân xử một cách có hệ thống

có mang lại hiệu quả kinh tế hay không hay liệu cách tiếp cận có nên rời rạc dựa trên nhu cầu của chủđất hay không Nó cũng nên phụ thuộc vào việc tìm ra phương pháp tốt nhất để giữ hồ sơ ghi dưới dạngphản ảnh tại thực địa

Boundaries are not necessarily permanent They may be varied by:

Agreement between neighbours, for instance when a fence falls down and the adjoining partiesagree to re-erect it along a slightly different line

- Adverse possession and the peaceful occupation of the land so that the accepted use of a strip ofland can lead to change in the land's formal legal status

- Estoppel, a legal process for barring other claims, so that by default an original owner cannotreclaim land over which a neighbour has built

- Rectification by officially correcting the register subject to the agreement of the parties concerned

or as a result of a court order

- Registration by official decision of the Registrar especially at the time of first registration

- Natural forces such as accretion and avulsion in which a boundary defined by a river may change asthe river alters its course; or

- Ruling of the Courts in the case of disputes

Ranh giới không nhất thiết phải là vĩnh viễn Chúng có thể được thay đổi bởi:

Thỏa thuận giữa các chủ đất láng giềng, ví dụ khi một hàng rào bị đổ và các bên liền kề đồng ý dựng lại

nó dọc theo một đường hơi khác

- Chiếm hữu bất lợi và chiếm hữu đất đai một cách hòa bình để việc sử dụng được chấp nhận của mộtdải đất có thể dẫn đến thay đổi tình trạng pháp lý chính thức của đất đai

- Estoppel (bác đơn), một quy trình pháp lý để ngăn chặn các khiếu nại khác, do đó, theo mặc định, chủ

sở hữu ban đầu không thể đòi lại đất mà người hàng xóm đã xây dựng

- Cải chính bằng cách chính thức sửa sổ đăng ký theo thỏa thuận của các bên liên quan hoặc theo lệnhcủa tòa án

- Đăng ký theo quyết định chính thức của Nhà đăng ký, đặc biệt là vào thời điểm đăng ký lần đầu

- Các lực lượng tự nhiên như bồi tụ và chuyển động trong đó ranh giới được xác định bởi một dòngsông có thể thay đổi khi dòng sông thay đổi dòng chảy của nó; hoặc

- Phán quyết của Toà án trong trường hợp tranh chấp

Boundaries are a matter of law; the role of the land surveyor is to collect factual evidence to assist

in their description Evidence for the location of boundaries may come from:

- Title deeds that is the formal documents describing the title

- Witnesses who are prepared legally to swear to what they know

- Public documents, for instance containing details of official administrative boundaries

- Ancient documents and old maps

- Declarations of deceased persons, for instance in their Wills

- Acts of ownership and the way in which the land has been built and maintained

- Modes of construction, such as the way that a fence has been built and maintained

- Local custom and the way that the land has traditionally been used, especially land belonging to thecommunity

Ranh giới là một vấn đề pháp luật; vai trò của người khảo sát đất đai là thu thập bằng chứng thực tế để

hỗ trợ cho việc mô tả của họ Bằng chứng về vị trí của ranh giới có thể đến từ:

- Giấy chứng nhận/tiêu đề là các tài liệu chính thức mô tả chứng thực

- Các nhân chứng được chuẩn bị hợp pháp để thề với những gì họ biết

- Các tài liệu lưu tại tổ chức công, ví dụ có chứa thông tin chi tiết về địa giới hành chính chính thức

- Tài liệu cổ/cũ và bản đồ cũ

- Tuyên bố/di chúc của những người đã chết, ví dụ như trong Di chúc của họ

- Hành vi sở hữu và cách thức xây dựng và duy trì đất đai

- Các phương thức xây dựng, chẳng hạn như cách hàng rào được xây dựng và bảo trì

- Tập quán địa phương và cách sử dụng đất theo truyền thống, đặc biệt là đất của cộng đồng

In seeking to determine the location of boundaries from old descriptions there are certainassumptions normally made regarding the interpretation certain words recited in deeds and other legal

documents Expressions describing plans as “for identification purposes only” may still be taken asevidence even though they imply that they are only sketches When a property description refers to aplan, that plan becomes part of the description and what is written on it has legal significance Writteninformation in verbal form tends to be superior to that given in numerical form-thus if a dimension iswritten words as "ten metres' but appears elsewhere written as '1.00 m' then unless other information isavailable, the written figures will prevail When a conveyance is reduced to writing, it is assumed tocontain all the terms intended and is construed, where possible, to give effect to all the terms

Khi tìm cách xác định vị trí của các ranh giới từ các mô tả cũ, thường có một số giả định nhất định liênquan đến việc giải thích một số từ được ghi trong chứng từ và các văn bản pháp lý khác Các cách diễnđạt mô tả sơ đồ là “chỉ nhằm mục đích nhận dạng” vẫn có thể được coi là bằng chứng mặc dù chúngngụ ý rằng chúng chỉ là bản phác thảo Khi mô tả tài sản đề cập đến một sơ đồ, sơ đồ đó sẽ trở thànhmột phần của mô tả và những gì được viết trên đó có ý nghĩa pháp lý Thông tin bằng văn bản ở dạnglời nói có xu hướng tốt hơn thông tin được cung cấp ở dạng số - do đó, nếu một kích thước được viếtbằng từ "mười mét" nhưng xuất hiện ở nơi khác được viết là "1,00 m" thì trừ khi có sẵn thông tin khác,các số liệu bằng văn bản sẽ chiếm ưu thế Khi một phương tiện giao tiếp được quy chuyển thành vănbản, nó được giả định là chứa tất cả các điều khoản dự định và được hiểu, nếu có thể, để tạo hiệu lựccho tất cả các điều khoản

That having been said, when restoring boundaries, the surveyor is required to retrace the actuallines on the ground that were laid out by the original surveyor rather than lines indicated by fieldrecords To achieve this, the measurement is only part of the process The Courts normally regardmeasurements as being inferior to monuments if conflict of evidence exists as the saying goes, 'Pegsare paramount to plans: marks come before measurements.' While this of course depends upon thejurisdiction concerned, in general the law is concerned with precise measurements and more concernedwith physical features than surveyors

Như đã nói, khi khôi phục ranh giới, người khảo sát phải vẽ lại các đường thực tế trên mặt đất do ngườikhảo sát ban đầu vạch ra thay vì các đường được chỉ ra bởi hồ sơ thực địa Để đạt được điều này, đolường chỉ là một phần của quá trình Tòa án thường coi các phép đo là kém hơn các di vật mốc nếu tồntại mâu thuẫn về bằng chứng như câu nói, 'Các chốt giới là tối quan trọng đối với các sơ đồ: các dấuhiệu đến trước các phép đo.' Mặc dù điều này tất nhiên phụ thuộc vào quyền tài phán có liên quan,nhưng nói chung, luật liên quan đến các phép đo chính xác và quan tâm nhiều hơn đến các đặc điểmvật lý hơn là các nhà khảo sát

A READING COMPREHENSION

I Read the text and answer the following questions

1 What is the definition of a boundary in legal terms?

It is an imaginary line that divides two adjoining estates

2 What are fences and hedges in law?

They are guards against intrusion

3 What may the form of monumentation be?

It may be in the form of linear features such as walls, fences, hedges, or streams or in point form such

as the concrete beacon

4 How many categories of specific boundary are there? What are they?

There are three They are: defining on the ground prior to development and identified, identifying after development and defining by surveys to specified standards

5 What should preference between specific and general boundaries depend on?

It should depend on whether in a developed area it is economic to carry out adjudication systematically or whether the approach should be sporadic based upon demand by landowners

6 What is the role of land surveyor?

It is to collect factual evidence to assist in their description

7 What happens when a conveyance is reduced to writing?

It is assumed to contain all the terms intended and is construed, where possible, to give effect to all the terms.

8 What happens when a property description refers to a plan?

That plan becomes part of the description and what is written on it has legal significance

9 What is the surveyor required to do when restoring boundaries?

The surveyor is required to retrace the actual lines on the ground that were laid out by the original

surveyor rather than lines indicated by field records

10 What is the saying when conflict of evidence exists?

'Pegs are paramount to plans: marks come before measurements’

II Decide whether the following sentences are true (T) or false (F)

1 ……F…… A fence or hedge may be described as a boundary although a legal perspective suchphysical objects may coincide with the legal limits of a property

2 ……T…… In law, fences and hedges are unnecessarily indications of the position of legalboundary

3 ……T…… A monument should be permanent, certain of identity, and preferably visible

4 ……T…… The timing of monumentation for cadastral purposes is often critical to its permanencesince if monuments are emplaced prior to development they may be damaged, destroyed, or movedduring the construction process

5 ……F…… The ownership of the boundary feature is not established, so that the boundary may beone side of a hedge or the other or the middle is one of three categories of specific boundary

6 ……F…… Each concept of general boundary reflects the fact that the precise position of aboundary has been determined

7 ……T…… Any preference between specific and general boundaries should also depend on findingthe best method for keeping the register as a reflection of the ground

8 ……T…… Evidence for the location of boundaries may come from ancient documents and oldmaps and title deeds that is the formal documents describing the title

9 ……F…… Expressions describing plans as “for identification purposes only” may not be taken asevidence even though they imply that they are only sketches

10 ……F…… When a property description refers to a plan, that plan becomes part of the descriptionand what is written on it has illegal significance

III Matching the words with their definitions

1 Boundary - F A A row of bushes or small trees planted close together, usually

along the edge of a field, garden/yard or road

2 Tract - J B A situation in which people, groups or countries are involved in a

serious disagreement or argument

3 Intrusion - H C Negative and unpleasant; not likely to produce a good result

4 Hedge - A D A person who sees something happen and is able to describe it to

other people

5 Adjudication - E E  The process of making an official decision about who is right in a

disagreement between two groups or organizations; the decision that ismade

6 Accretion - I F A real or imagined line that marks the limits or edges of something

and separates it from other things or places; a dividing line

7 Witness - D G The state of being exact or correct; the ability to do something

skilfully without making mistakes

8 Conflict - B H The act of entering a place which is private or where you may not

be wanted

9 Accuracy - G I A layer of a substance or a piece of matter that is slowly added to

something

10 Adverse - C J An area of land, especially a large one

PART II: CADASTRAL MAPS

A modern cadastre normally consists of a series of large-scale maps or plans, and correspondingregisters Both the plans and the registers may be stored in computers While the survey of anindividual parcel of land has in some countries resulted in a “cadastral map” for that plot of land mayhave been unconnected to any adjoining land parcels, the true cadastral map covers all parcels within

an area rather than isolated plots It can act as an index for other land parcel surveys that show moredetailed information or can be of sufficiently large scale for the dimensions of each plot to beobtainable from the map The term ‘cadastral map’ will be associated with any parcel of land whetherdefined by ownership, value or use provided that the parcel has an independent identity and is relevant

to the management of land as a resource A cadastral map will show the boundaries of such parcels butmay also incorporate details of the resources associated with them, including the physical structures on

or beneath them, their geology, soils, and vegetation and the manner in which the land is used

Một hệ thống địa chính hiện đại thường bao gồm một loạt các bản đồ hoặc sơ đồ thửa đất tỷ lệ lớn

và các sổ đăng ký tương ứng Cả sơ đồ địa chính/bản đồ và sổ đăng ký đều có thể được lưu trữ trong

máy tính Mặc dù việc khảo sát một thửa đất riêng lẻ ở một số quốc gia đã dẫn đến một “bản đồ địachính” cho thửa đất đó có thể không được kết nối với bất kỳ thửa đất liền kề nào, nhưng bản đồ địachính thực bao phủ tất cả các thửa trong một khu vực chứ không phải các thửa riêng lẻ Nó có thể hoạtđộng như một chỉ số cho các khảo sát lô đất khác để hiển thị thông tin chi tiết hơn hoặc có thể có tỷ lệ

đủ lớn để có thể thu được kích thước của từng ô từ bản đồ Thuật ngữ 'bản đồ địa chính' sẽ được liênkết với bất kỳ thửa đất nào cho dù được xác định theo quyền sở hữu, giá trị hay mục đích sử dụng vớiđiều kiện là thửa đất đó có đặc trưng độc lập và có liên quan đến việc quản lý đất đai như một nguồn tàinguyên Bản đồ địa chính sẽ hiển thị ranh giới của các thửa đất đó nhưng cũng có thể kết hợp các chitiết về tài nguyên liên quan đến chúng, bao gồm các cấu trúc vật lý trên hoặc bên dưới chúng, địa chất,đất và thảm thực vật cũng như cách sử dụng đất

The scale of cadastral maps is of great importance Since the object of the map is to provide aprecise description and identification of the land, the scale must be large enough for every separate plot

of land which may be the subject of separate possession (conveniently called a “survey plot” or “landparcel”) to appear as a recognizable unit on the map When map data are stored in a computer, theymay be drawn at almost any scale and this can give an impression of greater accuracy than the quality

of the survey data

Tỷ lệ bản đồ địa chính có tầm quan trọng rất lớn Vì mục tiêu của bản đồ là cung cấp mô tả và xácđịnh chính xác vùng đất, nên tỷ lệ phải đủ lớn cho mọi lô đất riêng biệt có thể là đối tượng sở hữu riêng(được gọi một cách thuận tiện là “lô khảo sát” hoặc “thửa đất” ”) xuất hiện dưới dạng đơn vị dễ nhậnbiết trên bản đồ Khi dữ liệu bản đồ được lưu trữ trong máy tính, chúng có thể được vẽ ở hầu hết mọi tỷ

lệ và điều này có thể mang lại ấn tượng về độ chính xác cao hơn chất lượng của dữ liệu khảo sát

Since the map and the corresponding registers form complementary parts of the same system ofdescription and identification, there must be some systems of cross-referencing between what is shown

on the map and what is recorded in the registers This usually means that either names or numbers must

be given to each separate land parcel These references are known as property identifiers (PID) orunique parcel reference numbers (UPRN) Various reference systems have been developed including:

a The name of the grantor or grantee

b A sequential title number

c The volume and folio numbers on which the plot is registered

d The name of a farm or locality with an individual plot number

e The registration block and individual plot numbers

f A post office address

g A street index reference and parcel number

h A grid coordinate or “geocode”

Vì bản đồ và các sổ đăng ký tương ứng tạo thành các phần bổ sung của cùng một hệ thống mô tả vànhận dạng, nên phải có một số hệ thống tham chiếu chéo giữa những gì được hiển thị trên bản đồ vànhững gì được ghi trong sổ đăng ký Điều này thường có nghĩa là tên hoặc số phải được cấp cho từngthửa đất riêng biệt Các tham chiếu này được gọi là số nhận dạng thuộc tính (PID) hoặc số tham chiếubưu kiện duy nhất (UPRN) Các hệ thống tham chiếu khác nhau đã được phát triển bao gồm:

a Tên của người cấp hoặc người được cấp

b Số tiêu đề liên tiếp/số hiệu thửa

c Số lượng và số tờ giấy mà lô đất được đăng ký

d Tên của một trang trại hoặc địa phương với một số lô cá nhân

đ Khối đăng ký và số lô cá nhân

f Một địa chỉ bưu điện

g Một tham chiếu chỉ số đường phố và số bưu kiện

h Một tọa độ lưới hoặc "mã địa lý"

The reference chosen should be easy to understand and easy to remember; easy to use for thepublic and by computers; permanent so that it does not change with the sale of a property, but capable

of being updated when there is for example a subdivision of the land; unique; accurate; and economic

to introduce

Hệ thống tham chiếu được chọn phải dễ hiểu, dễ nhớ; dễ sử dụng cho công chúng và bằng máytính; vĩnh viễn để nó không thay đổi khi bán một tài sản, nhưng có khả năng được cập nhật khi có mộtphân khu đất chẳng hạn; độc nhất; chính xác; và kinh tế để giới thiệu

It is essential that when these numbers or names are drawn on a map that they do not obscure thedetails of the map itself The cadastral map should show the boundaries of each land parcel and in somejurisdictions may also show its area and the actual length and bearing of each boundary line Theseconsiderations may obviously demand a scale somewhat larger than that required merely to indicateeach surveyed plot

Điều cần thiết là khi những con số hoặc tên này được vẽ trên bản đồ, chúng không che khuất cácchi tiết của bản đồ Bản đồ địa chính phải thể hiện ranh giới của từng thửa đất và ở một số khu vực tàiphán cũng có thể thể hiện diện tích cũng như chiều dài thực và hướng của từng đường ranh giới Nhữngcân nhắc này rõ ràng có thể đòi hỏi một quy mô lớn hơn một chút so với yêu cầu chỉ để biểu thị từng ôđược khảo sát

The maps with which most people are familiar are topographic maps at scales of around 1:50,000.Such maps make it possible to show accurately (though not always to scale) the position of roads,railways, footpaths, villages, rivers, streams, bridges, important buildings, administrative boundariesand other similar features as well as the relief of the land, the depth of water and variations in tide level.These maps are however quite inadequate for cadastral purposes A simple example will make thispoint clear A carefully drawn pencil line will have a width of perhaps half a millimetre On a map onthe scale of 1:50,000 this would represent a line of 25 metres wide of the ground There are manycountries, especially hilly countries, with separate fields less than 25 metres wide Most cadastral mapsneed to be at scales of between 1:500 and 1:2,500 although in densely developed areas a larger scalemay be needed while in open countryside much smaller scales may be acceptable

Bản đồ mà hầu hết mọi người đều quen thuộc là bản đồ địa hình với tỷ lệ khoảng 1:50.000 Nhữngbản đồ như vậy có thể hiển thị chính xác (mặc dù không phải lúc nào cũng theo tỷ lệ) vị trí của đường

bộ, đường sắt, lối đi bộ, làng mạc, sông, suối, cầu, các tòa nhà quan trọng, ranh giới hành chính và cácđặc điểm tương tự khác cũng như địa hình của vùng đất, độ sâu của nước và sự thay đổi mực thủy triều

Tuy nhiên, những bản đồ này khá không phù hợp cho các mục đích địa chính Một ví dụ đơn giản sẽlàm rõ điểm này Một đường bút chì được vẽ cẩn thận sẽ có chiều rộng khoảng nửa milimét Trên bản

đồ tỷ lệ 1:50.000, đường này biểu thị một đường rộng 25 mét trên mặt đất Có nhiều quốc gia, đặc biệt

là các quốc gia nhiều đồi núi, có những cánh đồng riêng rộng chưa đến 25 mét Hầu hết các bản đồ địachính cần có tỷ lệ từ 1:500 đến 1:2.500 mặc dù ở các khu vực phát triển đông đúc có thể cần tỷ lệ lớnhơn trong khi ở các vùng nông thôn rộng mở có thể chấp nhận tỷ lệ nhỏ hơn nhiều

Usually cadastral maps need only be “planimetric” maps, that is to say, they need not showtopographical relief There may be special reasons why altitudes should be recorded on cadastral maps,but ordinarily all that is needed is a plan of what is seen, without stereoscopy, from a point verticallyabove the piece of land observed Distances recorded on such plans are the horizontal distancesbetween points and not the surface distances actually measured on the ground Thus the area recordedfor a plot of land on a steep hillside will be the horizontal equivalent which may be significantly lessthan the actual surface area

Thông thường bản đồ địa chính chỉ cần là bản đồ “phẳng”, nghĩa là chúng không cần thể hiện địahình Có thể có những lý do đặc biệt tại sao độ cao nên được ghi lại trên bản đồ địa chính, nhưng thôngthường, tất cả những gì cần thiết là một kế hoạch về những gì được nhìn thấy, mà không cần lập thể, từmột điểm thẳng đứng phía trên mảnh đất được quan sát Khoảng cách được ghi trên các sơ đồ như vậy

là khoảng cách theo chiều ngang giữa các điểm và không phải là khoảng cách bề mặt thực tế được đotrên mặt đất Do đó, diện tích được ghi cho một lô đất trên sườn đồi dốc sẽ là diện tích ngang tươngđương có thể nhỏ hơn đáng kể so với diện tích bề mặt thực tế

Another important requirement of cadastral maps is that they should show a sufficient number ofpoints which can be accurately identified on the ground to enable any other points on the ground to beidentified on the map (or vice versa) by eye or by simple and short measurements Professionally thisrequirement is satisfied by marks recording the original triangulation stations, or the stations onsupplementary theodolite traverse, but this is usually inadequate or inconvenient for practical purposes

In areas where there are permanent fences or fields surrounded by embankments, the fences and banksmay provide an adequate means of detailed identification, but in unfenced open fields without anyembankments, some means of indicating the land parcel boundaries on the ground will be necessary.Một yêu cầu quan trọng khác của bản đồ địa chính là chúng phải thể hiện đủ số điểm có thể xácđịnh chính xác trên mặt đất để có thể xác định bất kỳ điểm nào khác trên mặt đất trên bản đồ (hoặcngược lại) bằng mắt hoặc bằng phương pháp đơn giản và ngắn gọn Về mặt chuyên môn, yêu cầu nàyđược đáp ứng bằng các dấu ghi lại các trạm tam giác ban đầu hoặc các trạm trên đường kinh vĩ bổsung, nhưng điều này thường không đủ hoặc bất tiện cho các mục đích thực tế Ở những khu vực cóhàng rào cố định hoặc những cánh đồng có kè bao quanh, hàng rào và bờ bao có thể cung cấp đủphương tiện để xác định chi tiết, nhưng ở những cánh đồng trống không có hàng rào và không có bờbao, một số biện pháp chỉ ra ranh giới thửa đất trên mặt đất sẽ là cần thiết

A good mark must be durable in itself and not easy to remove either accidentally or wilfully Inmany countries it is also desirable that the material of which it is made should not be of a kind thatencourages theft Since the marks must be easily recognizable they must be fairly conspicuous on thesurface but for important points, such as those used as control for surveys, there are advantages insupplementing surface marks with marks that are set in concrete and buried beneath them

Bản thân một mốc đặc trưng tốt phải lâu bền và không dễ bị loại bỏ dù vô tình hay cố ý Ở nhiềuquốc gia, người ta cũng mong muốn rằng vật liệu làm ra nó không được thuộc loại khuyến khích hành

vi trộm cắp Vì các dấu hiệu phải dễ nhận biết nên chúng phải khá dễ thấy trên bề mặt nhưng đối vớicác điểm quan trọng, chẳng hạn như những điểm được sử dụng làm đối chứng cho các cuộc khảo sát,

sẽ có lợi khi bổ sung các dấu hiệu bề mặt bằng các dấu hiệu được đặt trong bê tông và chôn bên dướichúng

One principal method of identification used in cadastral maps is the “grid” In some countries, such

as much of the public lands in the United States, a grid has been laid out on the ground creating a

“rectangular system” All parcels of land are formed by straight lines, often running north to south andeast to west The problem with such a system is that it is unsympathetic to the natural topography butits advantage is its simplicity and the relative clarity of the boundaries on the ground More commonlyhowever a grid is used as a referencing system so that the coordinates of all boundary turning pointscan be measured, calculated and recorded The data can then be stored in a computer and used either todraw the cadastral maps or else for helping a surveyor to re- establish lost boundary marks

Một phương pháp xác định chính được sử dụng trong bản đồ địa chính là “lưới” Ở một số quốcgia, chẳng hạn như phần lớn các khu đất công ở Hoa Kỳ, một mạng lưới đã được bố trí trên mặt đất tạo

ra một “hệ thống hình chữ nhật” Tất cả các lô đất được hình thành bởi các đường thẳng, thường chạy

từ bắc xuống nam và đông sang tây Vấn đề với một hệ thống như vậy là nó không phù hợp với địahình tự nhiên nhưng ưu điểm của nó là tính đơn giản và sự rõ ràng tương đối của các ranh giới trên mặtđất Tuy nhiên, phổ biến hơn là lưới được sử dụng như một hệ thống tham chiếu để có thể đo, tính toán

và ghi lại tọa độ của tất cả các điểm ngoặt ranh giới Dữ liệu sau đó có thể được lưu trữ trong máy tính

và được sử dụng để vẽ bản đồ địa chính hoặc giúp người đo đạc thiết lập lại các mốc giới đã mất

The land parcel reference number can be used to identify the plot It can be cross-referenced both

to the files that contain more detailed survey information about the parcel such as its dimensions, and tothe data on ownership, value and use In many countries the records of survey are held in onegovernment department (the Survey Department) while text data and details of title are held in another.The latter may, for example, be the Lands Department, the Ministry of Justice or even the GovernmentTreasury It is important that wherever records of land parcels are maintained, every authority adoptsthe same standard land parcel referencing system

Số tham chiếu thửa đất có thể được sử dụng để xác định thửa đất Nó có thể được tham chiếu chéođến cả các tệp chứa thông tin khảo sát chi tiết hơn về bưu kiện như kích thước của nó và dữ liệu vềquyền sở hữu, giá trị và việc sử dụng Ở nhiều quốc gia, hồ sơ khảo sát được lưu giữ ở một cơ quanchính phủ (Cục Khảo sát) trong khi dữ liệu văn bản và chi tiết về tiêu đề được lưu giữ ở một cơ quankhác Ví dụ, cơ quan thứ hai có thể là Cục Đất đai, Bộ Tư pháp hoặc thậm chí là Kho bạc Chính phủ.Điều quan trọng là bất cứ nơi nào hồ sơ về thửa đất được lưu giữ, mọi cơ quan đều áp dụng cùng một

hệ thống tham chiếu thửa đất tiêu chuẩn

It is also essential that changes in land parcel boundaries must be recorded as soon as they areagreed All interested parties must be notified immediately of any changes that have taken placeaffecting land parcels, for example where there has been formal subdivision A cadastral map must be

up to date at all times

Điều cần thiết nữa là những thay đổi về ranh giới thửa đất phải được ghi lại ngay khi chúng đượcthống nhất Tất cả các bên quan tâm phải được thông báo ngay lập tức về bất kỳ thay đổi nào đã xảy raảnh hưởng đến các thửa đất, ví dụ như khi đã có sự chia nhỏ chính thức Bản đồ địa chính phải luônđược cập nhật.

(Extracted from Land Administration Guidelines, United Nation).

A COMPREHENSION CHECK

I Answer the following questions based on the information in the text.

1 What will a cadastral map show?

A cadastral map will show the boundaries of such parcels but may also incorporate details of the resources associated with them, including the physical structures on or beneath them, their geology, soils, and vegetation and the manner in which the land is used.

2 How is the scale of cadastral maps?

The scale of cadastral maps is of great importance Since the object of the map is to provide a precise description and identification of the land, the scale must be large enough for every separate plot of land which may be the subject of separate possession (conveniently called a “survey plot” or “land parcel”) to appear as a recognizable unit on the map

3 What do PID and UPRN stand for?

These references are known as property identifiers (PID) or unique parcel reference numbers (UPRN)

4 What is the scale of the topographic maps which are familiar with most people?

The maps with which most people are familiar are topographic maps at scales of around 1:50,000

5 Why should cadastral maps show a sufficient number of points which can be accurately identified onthe ground?

Another important requirement of cadastral maps is that they should show a sufficient number of points which can be accurately identified on the ground to enable any other points on the ground to be identified on the map (or vice versa) by eye or by simple and short measurements

6 What is the main method of identification used in cadastral maps?

One principal method of identification used in cadastral maps is the “grid”

7 What is the problem of “rectangular system”?

In some countries, such as much of the public lands in the United States, a grid has been laid out on the ground creating a “rectangular system”.The problem with such a system is that it is unsympathetic

to the natural topography but its advantage is its simplicity and the relative clarity of the boundaries

on the ground

8 What can the land parcel reference number used for?

The land parcel reference number can be used to identify the plot

II Read the text and decide if the following sentences are true (T) or false (F)

1 ……F…… A modern cadastre usually includes a series of a large-scale maps and maps

2 ……T…… Every parcel is covered within an area rather than isolated plots by the true cadastralmap

3 ……F…… A cadastral map will show the boundaries of the parcels excluding the physicalstructures on or under them.

4 ……T… The scale of cadastral maps must be large enough for every separate plot of land becausethe object of the map is to provide exact description and identification of the land

5 ……F… Both names and numbers must be given to each separate land parcel

6 ……T… In many hilly countries, the scales of most cadastral maps need to be at between 1:500 and1: 2,500

7 ……F… The area recorded for a plot of land on a steep hillside will be the vertical

8 ……T… Another important requirement of cadastral maps is that they should show a sufficientnumber of points which can be accurately identified on the ground

9 ……F… In cadastral maps, all parcels of land are formed by straight line, often running from north

to south and west to east

10 ……T… The plot can be identified by the land parcel reference number

III Matching the words to their definitions

1 Register - G A The characterization of a region, neighborhood, etc., based on

population statistics such as the average age or income of itsinhabitant

2 Obscure - D B The height of an object or point in relation to sea level or ground

level

3 Geocode - A

(mã địa lý) C A wall or bank of earth or stone built to prevent a river flooding anarea

4 Grantor - J D Make unclear and difficult to understand

6 Stereoscope - I

(kính soi nổi) F A building material made from a mixture of broken stoneor gravel, sand, cement, and water, which can be spread

or poured into moulds and forms a stone-like mass on hardening

7 Embankmen - C G An official list or record of names or items

8 Bearing - E H A network of lines that cross each other to form a series of squares

or rectangles

9 Concrete - F I A device by which two photographs of the same object taken at

slightly different angles are viewed together, creating animpression of depth and solidity

10 Grid - H J A person or institution that makes a grant or conveyance

UNIT 5: LAND VALUES AND LAND VALUATION AND ASSESSMENTPART I: LAND VALUES

Land quality in the sense of its fitness for a specific purpose can be measured on the basis of itsphysical qualities such as its soils, aspect, rainfall expectancy and location Such characteristicscontribute to but do not determine what the land will be worth in an open market Land value, in amarket sense, is not the same as land quality People pay for land what they perceive that it is worth tothem Land values are determined by a variety of factors including the quality of the land, legalconstraints and the intended use of the land, and the general state of the local economy The actualprice that is paid transaction is what purchaser is willing to pay and what the seller is willing to accept

at the time The ‘price paid’ may or may not represent what might be normal within the market sincefor any given transaction the vendor may be willing to accept a lower price because of his or her urgentneed to sell Alternatively, the purchaser may pay more than would otherwise have expected because ofpersonal circumstances

Chất lượng đất theo nghĩa phù hợp với một mục đích cụ thể có thể được đo lường trên cơ sở các đặctính chất tự nhiên của nó như đặc tính hóa lý đất, diện tích, lượng mưa dự kiến và vị trí Những đặcđiểm như vậy góp phần nhưng không quyết định giá trị của mảnh đất trong một thị trường mở Giá trịđất đai, theo nghĩa thị trường, không giống như chất lượng đất đai Mọi người trả tiền cho đất theonhững gì họ cảm thấy rằng nó có giá trị đối với họ Giá trị đất được xác định bởi nhiều yếu tố bao gồmchất lượng đất, ràng buộc pháp lý và mục đích sử dụng đất, và tình trạng chung của nền kinh tế địaphương Giá thực tế của giao dịch được thanh toán là giá mà người mua sẵn sàng trả và giá mà ngườibán sẵn sàng chấp nhận vào thời điểm đó 'Giá phải trả' có thể đại diện hoặc không đại diện cho những

gì có thể là bình thường trên thị trường vì đối với bất kỳ giao dịch cụ thể nào, người bán có thể sẵnsàng chấp nhận mức giá thấp hơn vì nhu cầu bán gấp của họ Ngoài ra, người mua có thể trả nhiều hơngiá sẽ mặt khác đã mong đợi vì hoàn cảnh cá nhân

The term “market price” is used to mean what, when all other things are equal, a property would expect

to be sold for at a given time- what the Royal Institution of Chartered Surveyors define as ‘theestimated amount for which an asset should exchange at the date of valuation between a willing buyerand a willing seller in an arm length transaction after proper marketing wherein the parties had eachacted knowledgeaby, prudently and without compulsion’

Thuật ngữ “giá thị trường” được sử dụng để chỉ cái mà, khi tất cả những thứ khác đều như nhau, mộttài sản sẽ được bán với giá tại một thời điểm nhất định - điều mà Viện Khảo sát Công chứng Hoàng giađịnh nghĩa là 'số tiền ước tính mà một tài sản nên trao đổi tại ngày định giá giữa người mua sẵn sàng vàngười bán sẵn sàng trong một giao dịch dài hạn sau khi tiếp thị thích hợp, trong đó các bên đã từnghành động một cách hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc'

Time is important since, due to any number of external factors, the actual market may fluctuatedepending on such factors as the cost of borowing money and the current interest rates, the rate ofinflation, and government tax policies

Thời gian rất quan trọng vì, do bất kỳ yếu tố bên ngoài nào, thị trường thực tế có thể dao động tùythuộc vào các yếu tố như chi phí vay tiền và lãi suất hiện tại, tỷ lệ lạm phát và chính sách thuế củachính phủ

The cost to construct a property may differ significantly from its market price There are direct andindirect costs in constructing a building Direct costs include labour rates, the price of bricks and mortar

and other materials needed in the construction process, and the expense of providing infrastructure such

as road access, water and power supply, and waste disposal facilities Indirect costs include the cost ofborrowing money to finance the construction and for paying fees or taxes There are also developmentcosts including those of acquiring the land and the provision of additional infrastructure; in Indonesia,for example, for every one luxury house, a developer is required to build three middle-class houses andsix low-income houses (Pangestu 1996) The difference between the cost price and the market pricerepresents the profit (or loss) for a developer

Chi phí để xây dựng một tài sản có thể khác biệt đáng kể so với giá thị trường của nó Có chi phí trựctiếp và gián tiếp trong việc xây dựng một tòa nhà Chi phí trực tiếp bao gồm giá nhân công, giá gạch vàvữa và các vật liệu khác cần thiết trong quá trình xây dựng, và chi phí cung cấp cơ sở hạ tầng nhưđường vào, cấp nước và điện, và cơ sở xử lý chất thải Chi phí gián tiếp bao gồm chi phí vay tiền để tàitrợ cho việc xây dựng và trả phí hoặc thuế Ngoài ra còn có các chi phí phát triển bao gồm chi phí muađất và cung cấp cơ sở hạ tầng bổ sung; ví dụ ở Indonesia, cứ một ngôi nhà sang trọng, chủ đầu tư phảixây ba ngôi nhà dành cho tầng lớp trung lưu và sáu ngôi nhà dành cho người thu nhập thấp (Pangestu1996) Sự khác biệt giữa giá vốn và giá thị trường thể hiện lợi nhuận (hoặc lỗ) cho nhà phát triển

A key element in land values is location Early in the nineteenth century, in his seminal work onlocational analysis, the geographer Von Thunen postulated that property prices would decay away fromcity centres He suggested that location determines the value of land- the further one is away from citycentre, the lower will be agricultural rents and wages Within cities, certain sites are more prestigious

or are more strategically located than others and can therefore command a higher price in the market Ashop at the junction of two streets is likely to attract more passing customers than one located in themiddle section of a street and may therefore generate more trade and hence be a more valuable site Afactory located near a good railway or road distribution network will be more valuable than one withless favourable access

Một yếu tố quan trọng trong giá trị đất đai là vị trí Đầu thế kỷ 19, trong công trình nổi tiếng của mình

về phân tích vị trí, nhà địa lý Von Thunen đã mặc nhiên công nhận rằng giá bất động sản sẽ giảm dầnkhi rời xa trung tâm thành phố Ông gợi ý rằng vị trí quyết định giá trị của đất - càng xa trung tâmthành phố, tiền thuê nông nghiệp và tiền lương sẽ càng thấp Trong các thành phố, một số địa điểm nhấtđịnh có giá hơn hoặc có vị trí chiến lược hơn những địa điểm khác và do đó có thể đưa ra mức giá caohơn trên thị trường Một cửa hàng ở ngã ba của hai con phố có khả năng thu hút nhiều khách hàng điqua hơn một cửa hàng nằm ở phần giữa của con phố và do đó có thể tạo ra nhiều giao dịch hơn và do

đó là một địa điểm có giá trị hơn Một nhà máy nằm gần mạng lưới phân phối đường sắt hoặc đường bộtốt sẽ có giá trị hơn một nhà máy có đường tiếp cận kém thuận lợi hơn

COMPREHENSION CHECK

I Answer the following questions

1 What is land quality?

Land quality in the sense of its fitness for a specific purpose can be measured on the basis of its physical qualities such as its soils, aspect, rainfall expectancy and location.

2 Is land value, in a market sense, different from land quality?

Yes, it is Land value, in a market sense, is not the same as land quality

3 How many factors do land values depend on when they are determined? What are they?

They depend on 4 factors They are: the quality of the land, legal constraints and the intended use of the land, and the general state of the local economy.

4 Who will pay and who will accept for the actual price for transaction at a specific time?

The purchaser will pay and the seller will accept for it.

5 What does the term “market price” mean?

It means what, when all other things are equal, a property would expect to be sold for at a given time

6 May the actual market be independent from factors as the cost of borrowing money and the currentinterest rates, the rate of inflation, and government tax policies

No, it may not Time is important since, due to any number of external factors, the actual market may fluctuate depending on such factors as the cost of borowing money and the current interest rates, the rate of inflation, and government tax policies

7 What are there in constructing a building?

There are direct and indirect costs

8 What do indirect costs include?

They include the cost of borrowing money to finance the construction and for paying fees or taxes.

9 Does location play an important role in land values?

Yes, it does A key element in land values is location.

10 How is a shop located at the junction of two streets compared with one located in the middlesection of a street?

It is likely to attract more passing customers

II Decide whether the following sentences are true (T) or false (F)

1 ……F… Land quality in the sense of its fitness for a specific purpose can be measured on the basis

of its geological qualities such as its soils, aspect, rainfall expectancy and location

2 ……T… Various factors including the quality of the land, legal constraints and the intended use ofthe land, and the general state of the local economy determine land values

3 ……F… The actual price that is paid transaction is what seller is willing to pay and what thepurchaser is willing to accept at the time

4 ……F… Time is important since, because of any number of internal factors, the actual marketmay not fluctuate depending on such factors as the cost of borrowing money and the current interestrates, the rate of inflation, and government tax policies

5 ……T… The cost to construct a property may be significantly different from its market price

6 ……F… Indirect costs include labour rates, the price of bricks and mortar and other materialsneeded in the construction process, and the expense of providing infrastructure such as road access,water and power supply, and waste disposal facilities

7 ……F… Direct costs include the cost of borrowing money to finance the construction and forpaying fees or taxes

8 ……T… The difference between the cost price and the market price represents the profit (or loss)for a developer

9 ……F… A shop at the junction of two streets is likely to attract less passing customers than onelocated in the middle section of a street

III Match the words in column A with their definitions in column B.

1 Transaction -C A Obtains a financial advantage or benefit, especially from an investment

2 Purchaser -E B Expressing approval or to the advantage of someone or something

3 Vendor -G C An exchange or interaction between people

4 Property -J D The basic physical and organizational structures and facilities (e.g.,

buildings, roads, and power supplies) needed for the operation of a society

or enterprise

5 Profit -A E A person who buys something; a buyer

6 Inflation -F F A general increase in prices and fall in the purchasing value of money

7 Infrastructure-D G A person or company whose principal product lines are office supplies and

equipment

8 Prestigious -I H A thing that is of great worth, especially a small item of personal property

9 Favourable -B I Inspiring respect and admiration; having high status

10 Valuable -H J A thing or things belonging to someone; possessions collectively

PART II: LAND VALUATION AND ASSESSMENT

Valuations are required for many purposes relating to the development and subsequent occupation andownership of property The purpose for which the valuation is required and the type of property that is

to be valued will determine the nature of the valuation instruction, including techniques employed andthe basis on which value is to be estimated

Định giá được yêu cầu cho nhiều mục đích liên quan đến sự phát triển và tiếp theo là chiếm hữu và sởhữu tài sản Mục đích mà việc định giá được yêu cầu và loại tài sản được định giá sẽ xác định bản chấtcủa hướng dẫn định giá, bao gồm các kỹ thuật được sử dụng và cơ sở để ước tính giá trị

Developers need to know how much they should bid for a piece of development land or a building that

is in need of redevelopment Ever since the construction of the canals and railways during the IndustrialRevolution, valuers have been employed to assess the amount of compensation that should be paid tolandowners whose land has been compulsorily acquired to make way for these transport routes In fact

a professional body, the Institution of Surveyors (now known as the Royal Institution of CharteredSurveyors or RICS), was founded in 1868 to represent the collective interests of the valuationprofession and regulate its activity Land continues to be compulsorily acquired for many public sectorand utility network projects including major transport infrastructure projects such as Channel Tunnel,urban public transport networks and airport construction, for regeneration projects where sites infragmented ownership need to be assembled, and for minor works such as the realignment of a roadjunction to improve sight lines Compensation may also be paid to landowners where none of their land

has been acquired but there has been a reduction in the value because of nearby public works, such asnoise from a new road.

Các nhà phát triển cần biết họ nên đặt giá thầu bao nhiêu cho một mảnh đất phát triển hoặc một tòa nhàđang cần tái phát triển Kể từ khi xây dựng các kênh đào và đường sắt trong cuộc Cách mạng Côngnghiệp, các nhà định giá đã được thuê để đánh giá số tiền bồi thường phải trả cho các chủ đất có đất bịcưỡng chế thu hồi để mở đường cho các tuyến đường vận chuyển này Trên thực tế, một cơ quanchuyên nghiệp, Viện Khảo sát (nay là Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia hoặc RICS), được thànhlập vào năm 1868 để đại diện cho lợi ích tập thể của nghề định giá và điều chỉnh hoạt động của nó Đấttiếp tục bị thu hồi một cách bắt buộc cho nhiều dự án mạng lưới tiện ích và khu vực công bao gồm các

dự án cơ sở hạ tầng giao thông lớn như Đường hầm Kênh, mạng lưới giao thông công cộng đô thị vàxây dựng sân bay, cho các dự án tái tạo nơi cần tập hợp các địa điểm thuộc quyền sở hữu phân tán vàcho các công trình nhỏ như như việc sắp xếp lại một ngã ba đường để cải thiện tầm nhìn Tiền bồithường cũng có thể được trả cho chủ đất khi không có đất nào bị thu hồi nhưng đã bị giảm giá trị docác công trình công cộng gần đó, chẳng hạn như tiếng ồn từ một con đường mới

A property owner who wishes to sell would need to advertise an asking price that will attract potentialpurchasers and the level is clearly dependent on market conditions If the owner wishes to let theproperty, then advice will be sought regarding the level of rent that could be obtained, the lease termsthat should be included and the type of tenant can be expected Rent reviews ensure that the rent paid

by the tenant is periodically reviewed to market value and it is necessary (usually as a condition of therent review clause in the lease) to employ a valuer to estimate the revised rent If the property is alreadylet and the tenant wishes to dispose of the lease then the lease must be assigned to a new tenant and apremium or reverse premium might be appropriate

Chủ sở hữu bất động sản muốn bán sẽ cần quảng cáo một mức giá chào bán sẽ thu hút người mua tiềmnăng và mức giá này rõ ràng phụ thuộc vào điều kiện thị trường Nếu chủ sở hữu muốn cho thuê tàisản, thì sẽ tìm kiếm lời khuyên về mức tiền thuê có thể đạt được, các điều khoản cho thuê nên được đưavào và loại người thuê có thể được mong đợi Đánh giá tiền thuê đảm bảo rằng tiền thuê do người thuêthanh toán được xem xét định kỳ theo giá trị thị trường và điều cần thiết (thường là một điều kiện củađiều khoản xem xét tiền thuê trong hợp đồng thuê) để thuê một chuyên gia định giá ước tính giá thuê

đã sửa đổi Nếu tài sản đã được cho thuê và người thuê muốn định đoạt hợp đồng thuê thì hợp đồngthuê phải được chuyển nhượng cho người thuê mới và phí bảo hiểm hoặc phí bảo hiểm đảo ngược cóthể phù hợp

When an investor purchases a property and leases it to a tenant, the expectation is that it will generatesufficient income in the form of rent payments and capital appreciation to provide an adequate rate ofreturn in comparison to other investment opportunities such as equities and bonds After a period oftime the investor may sell the property to another investor at a value that has risen over the holdingperiod Properties held as investments by financial institutions, developers, property companies and thelike are valued on a regular basis as a means of monitoring investment performance Indeed manyproperty investors are legally required to revalue their property investment assets on a regular basis andannual, often monthly, valuations of properties in the portfolios of these investors are undertaken.Listed companies that own property carry out certain property-related transactions or they are