Trung thủy sỹ thuê mb trạm phát sóng 04 4 2023

- Giá thuê nêu trên đã bao gồm tất cả các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh liên quan đến việc thuê Mặt bằng - Nếu Bên A là cá nhân: - Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân, p

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

Hôm nay, ngày 17 tháng 5 năm 2023 Tại: Văn phòng công chứng Võ Thị Liên, tỉnh Thanh Hóa Số nhà 124 đường Hòa Bình, tiểu khu 6 thị trấn Hà Trung, huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa.

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (sau đây gọi là bên A):

Ông  Lê Văn Sỹ, sinh năm 1981 0380 8100 9091 do Cục cảnh sát QLHC về

TTXH cấp ngày 19/8/2021

Và vợ là bà Nguyễn Thị Nhì, sinh năm 1968.CMND số 172 652 956 do Công an

tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 20/6/2002

Cùng có nơi thường trú: xã Quảng Minh, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa

II BÊN THUÊ (sau đây gọi là bên B):

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ CHÍ TƯỜNG.

- Địa chỉ: Thôn Trường Thịnh, xã Quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa

- Điện thoại : 0588887888

- Tài khoản số : 0588887888

- Mở tại: Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thanh Hóa

Người đại diện theo pháp luật :

Ông: LÊ VĂN SỸ, sinh năm 1981 CCCD số: 0380 8100 9091 do Cục cảnh sát

QLHC về TTXH cấp ngày 19/8/2021

- Chức vụ : Giám đốc

Thường trú tại: Thôn Phúc Quang, xã Quảng Minh, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa Bên A đồng ý cho thuê, bên B đồng ý thuê mặt bằng với các thoả thuận sau đây:

Điều 1: Quyền sử dụng đất cho thuê.

Bên A đồng ý cho bên B thuê thửa đất tại Khu phố Châu Thành, phường Quảng Châu, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, cụ thể như sau:

- Thửa đất số: 298

- Tờ bản đồ số: 19

- Diện tích: 301 m2 (Ba trăm lẻ một mét vuông)

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 301 m2, chung : Không

Mẫu số 16/HĐT

- Mục đích sử dụng: Đất ở lâu dài 200m2; đất trồng cây lâu năm: 101m2

- Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 2066

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số CE 499863, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số CH 00830-QĐ 1243/QĐ-UBND do UBND thành phố Sầm Sơn cấp ngày

Điều 2: Nội dung hợp đồng:

Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê mặt bằng tại địa chỉ: Khu phố Châu Thành, phường Quảng Châu, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa để xây dựng trạm BTS và phụ trợ kèm theo

Mục đích thuê: Xây dựng, lắp đặt cơ sở hạ tầng để cung cấp dịch vụ cho các nhà mạng viễn thông (bao gồm việc được cho các nhà mạng thuê lại mặt bằng để lắp đặt thiết bị)

Điều 3: Hiệu lực hợp đồng

- Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký

- Thời gian thuê: 10 năm ( Mười năm) kể từ ngày trạm viễn thông (BTS) phát

sóng Hợp đồng được gia hạn 10 năm/lần khi hết hạn, nếu một bên không muốn gia hạn hợp đồng thì phải gửi thông báo bằng văn bản cho bên còn loại trước ngày hết hạn hợp đồng ít nhất 30 ngày

- Hai bên sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận tình trạng cơ sở hạ tầng, ký Biên bản bàn giao mặt bằng và các hạng mục khác (nếu có) ngay sau khi ký hợp đồng này

- Khi chấm dứt hợp đồng hai bên phải làm biên bản thanh lý hợp đồng

Điều 4: Giá thuê của hợp đồng

- Giá thuê của mặt bằng trong năm năm đầu (đã bao gồm VAT) là: 2.500.000

VNĐ/tháng (Bằng chữ: Hai triệu năm trăm ngàn đồng chẵn / một tháng)

- Giá thuê cho 5 năm tiếp theo giá thuê của mặt bằng do hai bên thỏa thuận, nhưng

giá thuê không được vượt quá 15% so với giá trị hợp đồng đã ký ban đầu

- Giá thuê nêu trên đã bao gồm tất cả các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh liên quan đến việc thuê Mặt bằng

- Nếu Bên A là cá nhân:

- Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí phải đóng theo quy định của nhà nước, Bên A có trách nhiệm nộp các loại thuế theo đúng quy định

- Giá thuê nêu trên đã bao gồm các chi phí về quản lý (bảo vệ)

- Giá thuê không bao gồm chi phí sử dụng điện (Điện cấp cho phòng BTS do bên

B thực hiện và chịu trách nhiệm thanh toán) Nếu bên B sử dụng chung nguồn điện với bên A, trong trường hợp này Bên B thanh toán cho bên A theo đơn giá được quy định của Điện lực tỉnh/thành phố tại thời điểm thanh toán)

- Giá trên không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng kể cả khi Bên B hoặc đối tác của Bên B lắp thêm thiết bị và kéo các loại cáp nhập trạm hay bất kể

vì lý do gì

-Trong trường hợp Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn Giá thuê được tính theo thời gian thuê thực tế của bên B Bên A có trách nhiệm hoàn lại cho bên B số tiền thuê mà bên B đã thanh toán trước trong thời hạn do bên B ấn định

Điều 5: Phương thức và hình thức thanh toán

- Thời điểm tính tiền thuê: Tiền thuê được tính bắt đầu từ khi trạm phát sóng

(BTS) đi vào hoạt động

- Bên B thanh toán định kỳ 12 tháng/lần trong vòng 30 ngày kể từ ngày bên B nhận được hồ sơ thanh toán hợp lệ của Bên A

Trong trường hợp thay đổi tài khoản thụ hưởng, Bên A có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Bên B và hai bên ký phụ lục hợp đồng làm căn cứ thanh toán

Hình thức thanh toán: Chuyển khoản

Điều 6: Trách nhiệm và quyền hạn của bên A

1 Trách nhiệm và quyền hạn của bên A:

a Trách nhiệm của bên A:

- Chuyển giao quyền sử dụng mặt bằng, các hạng mục và trang thiết bị, tiện nghi (nếu có) cho bên B đúng theo yêu cầu về thời gian của bên B

- Bên A cam kết Mặt bằng thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên A, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất đai do cơ quan có thẩm quyền công bố, không phát sinh tranh chấp với bên thứ ba Bên A chịu hoàn toàn trách nhiệm giải quyết mọi vướng mắc với các hộ dân, cơ quan, đơn vị khác về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng mặt bằng mà Bên B đã thuê Trường hợp pháp luật có quy định bên B phải tham gia vào các vụ việc tranh chấp phát sinh thì bên A sẽ chịu mọi chi phí liên quan

- Trong quá trình thi công xây dựng trạm BTS trên đất của Bên A, nếu xảy ra khiếu nại, kiếu kiện giữa các hộ liền kề đối với việc thi công xây lắp trạm BTS hoặc trường hợp chính quyền địa phương không cho thi công, làm ảnh hưởng đến quá trình xây dựng trạm phát sóng BTS của Bên B, thì Bên A có trách nhiệm tự mình giải quyết để không làm ảnh hưởng đến việc thi công xây dựng của Bên B

Trong trường hợp Bên A không giải quyết được dẫn đến Bên B không hoàn thành việc thi công xây dựng trạm, thì Bên B được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Đồng thời bên A phải chịu bồi thường toàn bộ các tổn thất chi phí về vật liệu để xây dựng trạm BTS và các chi phí khác phát sinh trong quá trình xây dựng trạm BTS cho bên B

- Bảo vệ phía bên trong và bên ngoài nhà trạm viễn thông (trong phần diện tích Bên B thuê) để đảm bảo an ninh, an toàn cho trạm hoạt động

- Bảo đảm an ninh, an toàn các vật tư, thiết bị, tài sản của trạm

- Không cho người không có trách nhiệm vào khu vực nhà trạm (nếu không

có thẻ CBCNV Viettel hoặc giấy giới thiệu của Bên B thì không được cho vào trạm)

- Hỗ trợ Bên B khi triển khai công việc có liên quan đến trạm (lắp đặt, thay thế, bảo hành, bảo dưỡng trang thiết bị và phòng cháy chữa cháy…)

- Đảm bảo điều kiện thuận lợi để bên B và đối tác của bên B tập kết trang thiết bị để cải tạo và thi công lắp đặt đúng tiến độ

- Đảm bảo quyền sử dụng riêng rẽ, trọn vẹn phần diện tích cho bên B thuê

- Sửa chữa kịp thời những hư hỏng thuộc trách nhiệm của bên A

- Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B và các đối tác của Bên B ra vào vị trí thuê

để cải tạo, lắp đặt các thiết bị và đến làm việc tại trạm trong thời gian lắp đặt, vận hành và bảo dưỡng định kỳ hoặc xử lý các sự cố bất thường (vào bất cứ thời gian nào) Bên A cam kết không cản trở, yêu cầu tăng giá thuê khi Bên B và đối tác của Bên B đến lắp đặt bổ sung, thay thế, thu hồi thiết bị

- Không được can thiệp vào các thiết bị của bên B

- Hướng dẫn và tạo điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện nội quy của bên A

và phối hợp với bên B thực hiện các thủ tục xây lắp tại khu vực sở tại

- Cấp báo kịp thời cho bên B về những sự cố trạm (cháy, nổ ) mà bên A có thể thấy được Tích cực chủ động chữa cháy khi có xảy ra hỏa hoạn

- Cung cấp cho bên B các giấy tờ, thông tin cần thiết liên quan đến việc đảm bảo thực hiện Hợp đồng của Bên A (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nhà, hộ khẩu, CMT… của bên A)

- Vì lý do đột xuất không vào được Trạm 03(ba) ngày trở lên phải báo trước cho bên B để biết và xử lý kịp thời

- Trong thời gian hiệu lực của hợp đồng nếu bên A muốn thay đổi bất cứ nội dung nào của hợp đồng thì phải được Bên B đồng ý bằng văn bản

- Trợ giúp bên B các giấy tờ liên quan đến các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật trong quá trình bên B xây dựng và lắp đặt Trạm

- Bên A phải thông báo bằng văn bản cho bên B về việc chuyển quyền sở hữu của mặt bằng, cũng như việc cho thuê, thế chấp mặt bằng đang cho thuê(nếu có) trước khi tiến hành tham gia chính thức các giao dịch khác có liên quan trước 06 tháng Đồng thời bên B chịu trách nhiệm đền bù tất cả các chi phí có liên quan đến việc xây dựng trạm phát sóng BTS nêu trên

- Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

b Quyền hạn của bên A:

- Yêu cầu phía bên B thanh toán tiền thuê mặt bằng đầy đủ, đúng thời hạn theo quy định tại Hợp đồng này

- Được cải tạo, nâng cấp, sửa chữa mặt bằng sau khi được bên B đồng ý, nhưng không được làm ảnh hưởng đến diện tích phần cho thuê và hoạt động sản xuất kinh doanh của bên B

2 Trách nhiệm và quyền hạn của bên B

a Trách nhiệm của bên B:

- Chịu trách nhiệm trang bị dụng cụ phòng chống cháy nổ Trong quá trình lắp đặt, vận hành trạm BTS nếu bên B để xảy ra sự cố chủ quan gây thiệt hại đến tài sản của bên A thì bên B chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại

- Chịu trách nhiệm về việc lắp đặt hệ thống điện cấp cho thiết bị của trạm BTS

- Có trách nhiệm hoàn trả mặt bằng sau khi thi công

- Sử dụng mặt bằng đúng mục đích thuê

- Bên B chịu trách nhiệm tháo dỡ trạm BTS và hoàn trả mặt bằng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chấm dứt

b Quyền hạn của bên B:

- Thay đổi kiến trúc, kết cấu mặt bằng theo yêu cầu công việc

- Lắp đặt, bổ sung thiết bị, vận hành, sử dụng trang thiết bị, máy móc của Bên

B và các đối tác của Bên B trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng

- Có quyền ra vào tòa nhà, vị trí thuê bất kỳ thời gian nào để tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa, khắc phục và xử lý sự cố

- Thông báo và yêu cầu Bên A tiến hành sửa chữa đối với các hạng mục công trình bị hư hỏng, giảm chất lượng theo thời gian hoặc do thiên tai, do sự kiện bất khả kháng hoặc các trường hợp không do lỗi của Bên B

- Được quyền thu hồi, tháo dỡ, di dời, vận chuyển vật tư, thiết bị, máy móc

và các tài sản khác của Bên B ra khỏi mặt bằng trước, trong thời gian thực hiện hợp đồng và sau khi chấm dứt Hợp đồng

- Có quyền yêu cầu bên A thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn cháy nổ theo quy định của pháp luật

Điều 7: Điều khoản khác

- Trong suốt thời gian hợp đồng và thời gian gia hạn, bên A phải đảm bảo quyền thuê mặt bằng của bên B theo quy định tại Điều 1

- Khi có sự thay đổi về quyền sử dụng mặt bằng thì Bên A phải đảm bảo chủ

sử dụng mặt bằng mới phải tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A theo hợp đồng này cho đến hết thời gian hợp đồng

Điều 8: Chấm dứt hợp đồng

và trách nhiệm bồi thường, phạt do vi phạm Hợp đồng.

1 Hợp đồng được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

- Hết hạn hợp đồng

- Mặt bằng bị tiêu huỷ do nguyên nhân bất khả kháng (thiên tai, chiến tranh, )

- Theo thỏa thuận của các bên;

- Bên A hoặc Bên B giải thể hoặc lâm vào tình trạng phá sản theo quy định pháp luật

2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Bên B chậm thanh toán quá 02 lần đồng thời Bên B bị phạt 5% giá trị Hợp đồng cho phần thời gian thuê còn lại

3 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn bằng cách thông báo trước 30 ngày cho Bên A và không phải bồi thường thiệt hại cho Bên A khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

a) Quyền sử dụng Mặt bằng của Bên B bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba; b) Bên B phải tháo dỡ, di dời thiết bị, máy móc tại Mặt bằng theo yêu cầu của

cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các lý do khác liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Bên B;

c) Mặt bằng cho thuê bị vướng mắc khiếu nại, khiếu kiện; phá rối, cản trở của người dân và các hành vi phá hoại, cản trở khác ngoài tầm kiểm soát khác của các bên khiến Bên B không thể hoàn thành xây dựng trạm hoặc lắp đặt thiết bị hoặc trạm không thể tiếp tục phát sóng hoặc gây ra thiệt hại về tài sản trạm

d) Bên A vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 6 hợp đồng này

e) Trường hợp hợp đồng bị chấm dứt theo điểm a, c, d, e khoản 3 Điều 7 Hợp đồng này, Bên A phải bồi thường cho Bên B toàn bộ giá trị tài sản mà bên B đã đầu tư xây dựng tại mặt bằng thuê (dựa trên hồ sơ quyết toán chi phí xây dựng của Bên B) sau khi trừ đi khấu hao theo quy định, bồi thường toàn bộ các khoản tiền

mà Bên B bị phạt, phải bồi thường cho các nhà mạng đồng thời Bên A bị phạt 5% giá trị Hợp đồng cho phần thời gian thuê còn lại

4 Khi hợp đồng chấm dứt, Bên A có nghĩa vụ hoàn trả lại phần chi phí Bên B

đã thanh toán trước cho Bên A

Điều 9: Cam kết chung

- Hai bên cam kết thực hiện đúng trách nhiệm của mình theo các điều khoản

đã nêu trong hợp đồng

- Nếu có tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng thì cùng nhau bàn bạc thống nhất trên tinh thần đoàn kết, nếu không giải quyết được thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết và bên vi phạm hợp đồng phải chịu mọi chi phí

- Nếu một trong hai bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng và gây thiệt hại cho bên kia thì phải chịu hoàn toàn trách nhiệm và bồi thường thiệt hại theo quy định của Pháp luật Việt Nam

Hợp đồng này được thiết lập thành 04 bản, Bên A giữ 01 bản, bên B giữ 03 bản có giá trị pháp lý như nhau

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày 05 tháng 5 năm 2020.

(Ngày mùng năm tháng nămnăm hai nghìn không trăm hai mươi).

Tại văn phòng công chứng Đông Phát.

Trụ sở: Km 8-QL 47, xã Quảng Tâm, TP Thanh Hoá, Thanh Hóa

ĐT: 0912 133 394 – 0984 570 308

Tôi: Lê Ngọc Huấn – Công chứng viên Văn phòng công chứng Đông Phát.

CHỨNG NHẬN

- Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được giao kết giữa:

BÊN CHO THUÊ (sau đây gọi là bên A):

Ông  Lê Văn Sỹ, sinh năm 1981 0380 8100 9091 do Cục cảnh sát QLHC về

TTXH cấp ngày 19/8/2021

Và vợ là bà Nguyễn Thị Nhì, sinh năm 1968.CMND số 172 652 956 do Công an

tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 20/6/2002

Cùng có nơi thường trú: xã Quảng Minh, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa

II BÊN THUÊ (sau đây gọi là bên B):

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ CHÍ TƯỜNG.

- Địa chỉ: Thôn Trường Thịnh, xã Quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh

- Điện thoại : 0588887888

- Tài khoản số : 0588887888

- Mở tại: Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thanh Hóa

Người đại diện theo pháp luật :

Ông: LÊ VĂN SỸ, sinh năm 1981 CCCD số: 0380 8100 9091 do Cục cảnh sát

QLHC về TTXH cấp ngày 19/8/2021

- Chức vụ : Giám đốc

Thường trú tại: Thôn Phúc Quang, xã Quảng Minh, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa

- Các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng này;

-Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân

sự theo quy định của pháp luật;

- Mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức

xã hội;

- Các bên giao kết đã đọc lại toàn bộ dự thảo hợp đồng này, đồng ý toàn bộ nội dung dự thảo hợp đồng, đã ký vào hợp đồng này trước mặt tôi;

- Hợp đồng này được làm thành 03 bản chính (mỗi bản chính gồm 05 tờ, 05 trang, có giá trị pháp lý nh nhau, Bên A giữ 01 bản chính, Bên B giữ 01 bản chính, lưu tại Văn phòng công chứng Đông Phát, tỉnh Thanh Hoá 01 bản chính)

Số công chứng: 984 quyển số 03/2020 TP/CC – SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN