- Giá thuê nêu trên đã bao gồm tất cả các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh liên quan đến việc thuê Mặt bằng - Nếu Bên A là cá nhân: - Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân, p
Trang 1CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
- Căn cứ Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 của Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và các văn bản hướng dẫn thi hành,
- Căn cứ biên bản đàm phán giữa hai bên ngày 05 tháng 04 năm 2023
- Hôm nay ngày 06 tháng 04 năm 2023:
Chúng tôi gồm có:
I BÊN CHO THUÊ (sau đây gọi là bên A):
Bà : LÊ THỊ THƯỜNG, sinh năm 1953.
CCCD số: 038153009798 do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 12/07/2021 Thường trú tại: Thị trấn Hồi Xuân, huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hoá
II BÊN THUÊ (sau đây gọi là bên B):
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ CHÍ TƯỜNG.
- Địa chỉ : Thôn Trường Thịnh xã quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn tỉnh Thanh Hóa, Việt Nam
- Mã số thuế : ………
- Điện thoại : 0588887888
- Tài khoản số : 0588887888
- Mở tại: Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thanh Hóa
Người đại diện theo pháp luật :
Ông: LÊ VĂN SỸ, sinh năm 1981- Chức vụ : Giám đốc.
CCCD số: 0380 8100 9091do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 19/8/2021 Thường trú tại: Thôn Phúc Quang, xã Quảng Minh, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa Bên A đồng ý cho thuê, bên B đồng ý thuê mặt bằng với các thoả thuận sau đây:
Điều 1: Quyền sử dụng đất cho thuê.
Bên A đồng ý cho bên B thuê thửa đất số 162, theo Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất số 838016, do UBND huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày
16/02/2001 Vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00016.
Thông tin cụ thể như sau:
- Thửa đất số: 162
- Địa chỉ: Khu phố 7 thị trấn Hồi Xuân, huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
- Diện tích: 0,7ha
- Hình thức sử dụng: kinh doanh, lâm nghiệp
Mẫu số 16/HĐT
Trang 2- Thời hạn sử dụng: 50 năm ( Năm mươi năm).
- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Điều 2: Nội dung hợp đồng:
Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê mặt bằng tại địa chỉ: Khu phố 7 thị trấn Hồi Xuân, huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa để xây dựng trạm BTS và phụ trợ kèm theo
Mục đích thuê: Xây dựng, lắp đặt cơ sở hạ tầng để cung cấp dịch vụ cho các nhà mạng viễn thông (bao gồm việc được cho các nhà mạng thuê lại mặt bằng để lắp đặt thiết bị)
Điều 3: Hiệu lực hợp đồng
- Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký
- Thời gian thuê: 10 năm ( Mười năm) kể từ ngày bàn giao mặt bằng cho bên B
Hợp đồng được gia hạn 10 năm/lần khi hết hạn, nếu một bên không muốn gia hạn hợp đồng thì phải gửi thông báo bằng văn bản cho bên còn loại trước ngày hết hạn hợp đồng
ít nhất 30 ngày
- Hai bên sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận tình trạng cơ sở hạ tầng, ký Biên bản bàn giao mặt bằng và các hạng mục khác (nếu có) ngay sau khi ký hợp đồng này
- Khi chấm dứt hợp đồng hai bên phải làm biên bản thanh lý hợp đồng
Điều 4: Giá thuê của hợp đồng
- 05( năm) năm đầu giá thuê của mặt bằng (đã bao gồm VAT) là: 2.000.000 VNĐ/tháng
(Bằng chữ: Hai triệu đồng chẵn / một tháng)
- 05( năm) tiếp theo giá thuê của mặt bằng do hai bên thỏa thuận, nhưng giá thuê không
được vượt quá 15% so với giá trị hợp đồng đã ký ban đầu
- Giá thuê nêu trên đã bao gồm tất cả các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh liên quan đến việc thuê Mặt bằng
- Nếu Bên A là cá nhân:
- Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí phải đóng theo quy định của nhà nước, Bên A có trách nhiệm nộp các loại thuế theo đúng quy định
- Giá thuê nêu trên đã bao gồm các chi phí về quản lý (bảo vệ)
- Giá thuê không bao gồm chi phí sử dụng điện (Điện cấp cho phòng BTS do bên B thực hiện và chịu trách nhiệm thanh toán) Nếu bên B sử dụng chung nguồn điện với bên A, trong trường hợp này Bên B thanh toán cho bên A theo đơn giá được quy định của Điện lực tỉnh/thành phố tại thời điểm thanh toán)
- Giá trên không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng kể cả khi Bên B hoặc đối tác của Bên B lắp thêm thiết bị và kéo các loại cáp nhập trạm hay bất kể vì lý do gì -Trong trường hợp Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn Giá thuê được tính theo thời gian thuê thực tế của bên B Bên A có trách nhiệm hoàn lại cho bên B số tiền thuê mà bên B
đã thanh toán trước trong thời hạn do bên B ấn định
Trang 3- Thời điểm thanh toán tiền thuê: Tiền thuê được chuyển bắt đầu từ khi trạm (BTS)
phát sóng đi vào hoạt động
- Bên B thanh toán định kỳ 12 tháng/lần trong vòng 30 ngày kể từ ngày bên B nhận được hồ sơ thanh toán hợp lệ của Bên A
Trong trường hợp thay đổi tài khoản thụ hưởng, Bên A có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho Bên B và hai bên ký phụ lục hợp đồng làm căn cứ thanh toán
Điều 6: Trách nhiệm và quyền hạn của bên A
1 Trách nhiệm và quyền hạn của bên A:
a Trách nhiệm của bên A:
- Chuyển giao quyền sử dụng mặt bằng, các hạng mục và trang thiết bị, tiện nghi (nếu có) cho bên B đúng theo yêu cầu về thời gian của bên B
- Bên A cam kết Mặt bằng thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên A, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất đai do cơ quan có thẩm quyền công bố, không phát sinh tranh chấp với bên thứ ba Bên A chịu hoàn toàn trách nhiệm giải quyết mọi vướng mắc với các hộ dân, cơ quan, đơn vị khác về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng mặt bằng mà Bên B đã thuê Trường hợp pháp luật có quy định bên B phải tham gia vào các vụ việc tranh chấp phát sinh thì bên A sẽ chịu mọi chi phí liên quan
- Trong quá trình thi công xây dựng trạm BTS trên đất của Bên A, nếu xảy ra khiếu nại, kiếu kiện giữa các hộ liền kề đối với việc thi công xây lắp trạm BTS hoặc trường hợp chính quyền địa phương không cho thi công, làm ảnh hưởng đến quá trình xây dựng trạm phát sóng BTS của Bên B, thì Bên A có trách nhiệm phối hợp với bên B cùng giải quyết để không làm ảnh hưởng đến việc thi công xây dựng của Bên B
Trong trường hợp Bên A không phối hợp giải quyết được dẫn đến Bên B không hoàn thành việc thi công xây dựng trạm, thì Bên B được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Đồng thời bên A phải chịu bồi thường toàn bộ các tổn thất chi phí về vật liệu để xây dựng trạm BTS và các chi phí khác phát sinh trong quá trình xây dựng trạm BTS cho bên B
- Bảo vệ phía bên trong và bên ngoài nhà trạm viễn thông (trong phần diện tích Bên
B thuê) để đảm bảo an ninh, an toàn cho trạm hoạt động
- Bảo đảm an ninh, an toàn các vật tư, thiết bị, tài sản của trạm
- Không cho người không có trách nhiệm vào khu vực nhà trạm (nếu không có thẻ CBCNV Viettel hoặc giấy giới thiệu của Bên B thì không được cho vào trạm)
- Hỗ trợ Bên B khi triển khai công việc có liên quan đến trạm (lắp đặt, thay thế, bảo hành, bảo dưỡng trang thiết bị và phòng cháy chữa cháy…)
- Đảm bảo điều kiện thuận lợi để bên B và đối tác của bên B tập kết trang thiết bị
để cải tạo và thi công lắp đặt đúng tiến độ
- Đảm bảo quyền sử dụng riêng rẽ, trọn vẹn phần diện tích cho bên B thuê
- Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B và các đối tác của Bên B ra vào vị trí thuê để cải tạo, lắp đặt các thiết bị và đến làm việc tại trạm trong thời gian lắp đặt, vận hành và bảo dưỡng định kỳ hoặc xử lý các sự cố bất thường (vào bất cứ thời gian nào) Bên A cam kết
Trang 4không cản trở, yêu cầu tăng giá thuê khi Bên B và đối tác của Bên B đến lắp đặt bổ sung, thay thế, thu hồi thiết bị
- Không được can thiệp vào các thiết bị của bên B
- Hướng dẫn và tạo điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện nội quy của bên A và phối hợp với bên B thực hiện các thủ tục xây lắp tại khu vực sở tại
- Cấp báo kịp thời cho bên B về những sự cố trạm (cháy, nổ ) mà bên A có thể thấy được Tích cực chủ động chữa cháy khi có xảy ra hỏa hoạn
- Cung cấp cho bên B các giấy tờ, thông tin cần thiết liên quan đến việc đảm bảo thực hiện Hợp đồng của Bên A (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nhà, hộ khẩu, CMT… của bên A)
- Vì lý do đột xuất không vào được Trạm 03(ba) ngày trở lên phải báo trước cho bên B để biết và xử lý kịp thời
- Trong thời gian hiệu lực của hợp đồng nếu bên A muốn thay đổi bất cứ nội dung nào của hợp đồng thì phải được Bên B đồng ý bằng văn bản
- Trợ giúp bên B các giấy tờ liên quan đến các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật trong quá trình bên B xây dựng và lắp đặt Trạm
- Bên A phải thông báo bằng văn bản cho bên B về việc chuyển quyền sở hữu của mặt bằng, cũng như việc cho thuê, thế chấp mặt bằng đang cho thuê (nếu có) trước khi tiến hành tham gia chính thức các giao dịch khác có liên quan trước 06 tháng Đồng thời bên B chịu trách nhiệm đền bù tất cả các chi phí có liên quan đến việc xây dựng trạm phát sóng BTS nêu trên
- Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
b Quyền hạn của bên A:
- Yêu cầu phía bên B thanh toán tiền thuê mặt bằng đầy đủ, đúng thời hạn theo quy định tại Hợp đồng này
- Được cải tạo, nâng cấp, sửa chữa mặt bằng sau khi được bên B đồng ý, nhưng không được làm ảnh hưởng đến diện tích phần cho thuê và hoạt động sản xuất kinh doanh của bên B
2 Trách nhiệm và quyền hạn của bên B
a Trách nhiệm của bên B:
- Chịu trách nhiệm trang bị dụng cụ phòng chống cháy nổ Trong quá trình lắp đặt, vận hành trạm BTS, nếu bên B để xảy ra sự cố chủ quan gây thiệt hại đến tài sản của bên
A thì bên B chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại
- Chịu trách nhiệm về việc lắp đặt hệ thống điện cấp cho thiết bị của trạm BTS
- Sử dụng mặt bằng đúng mục đích thuê
- Bên B chịu trách nhiệm tháo dỡ trạm BTS và hoàn trả mặt bằng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chấm dứt
b Quyền hạn của bên B:
- Thay đổi kiến trúc, kết cấu mặt bằng theo yêu cầu công việc
Trang 5- Có quyền ra vào tòa nhà, vị trí thuê bất kỳ thời gian nào để tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa, khắc phục và xử lý sự cố
- Được quyền thu hồi, tháo dỡ, di dời, vận chuyển vật tư, thiết bị, máy móc và các tài sản khác của Bên B ra khỏi mặt bằng trước, trong thời gian thực hiện hợp đồng và sau khi chấm dứt Hợp đồng
- Có quyền yêu cầu bên A thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn cháy nổ theo quy định của pháp luật
- Các quyền khác quy định tại Hợp đồng này và quy định của pháp luật
Điều 7: Điều khoản khác
- Trong suốt thời gian hợp đồng và thời gian gia hạn, bên A phải đảm bảo quyền thuê mặt bằng của bên B theo quy định tại Điều 1
- Khi có sự thay đổi về quyền sử dụng mặt bằng thì Bên A phải đảm bảo chủ sử dụng mặt bằng mới phải tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A theo hợp đồng này cho đến hết thời gian hợp đồng
Điều 8: Chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm bồi thường, phạt do vi phạm Hợp đồng.
1 Hợp đồng được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau:
- Hết hạn hợp đồng
- Mặt bằng bị tiêu huỷ do nguyên nhân bất khả kháng (thiên tai, chiến tranh, ….)
- Theo thỏa thuận của các bên;
- Bên A hoặc Bên B giải thể hoặc lâm vào tình trạng phá sản theo quy định pháp luật
2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Bên B chậm thanh toán quá
02 lần đồng thời Bên B bị phạt 5% giá trị Hợp đồng cho phần thời gian thuê còn lại
3 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn bằng cách thông báo trước 30 ngày cho Bên A và không phải bồi thường thiệt hại cho Bên A khi xảy ra một trong các trường hợp sau:
a) Quyền sử dụng Mặt bằng của Bên B bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;
b) Bên B phải tháo dỡ, di dời thiết bị, máy móc tại Mặt bằng theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các lý do khác liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Bên B;
c) Mặt bằng cho thuê bị vướng mắc khiếu nại, khiếu kiện; phá rối, cản trở của người dân và các hành vi phá hoại, cản trở khác ngoài tầm kiểm soát khác của các bên khiến Bên B không thể hoàn thành xây dựng trạm hoặc lắp đặt thiết bị hoặc trạm không thể tiếp tục phát sóng hoặc gây ra thiệt hại về tài sản trạm
d) Bên A vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 6 hợp đồng này
e) Trường hợp hợp đồng bị chấm dứt theo điểm a, c, d, e khoản 3 Điều 7 Hợp đồng này, Bên A phải bồi thường cho Bên B toàn bộ giá trị tài sản mà bên B đã đầu tư xây dựng tại mặt bằng thuê (dựa trên hồ sơ quyết toán chi phí xây dựng của Bên B) sau khi trừ đi khấu hao theo quy định, bồi thường toàn bộ các khoản tiền mà Bên B bị phạt, phải
Trang 6bồi thường cho các nhà mạng đồng thời Bên A bị phạt 5% giá trị Hợp đồng cho phần thời gian thuê còn lại
4 Khi hợp đồng chấm dứt, Bên A có nghĩa vụ hoàn trả lại phần chi phí Bên B đã thanh toán trước cho Bên A
Điều 9: Cam kết chung
- Hai bên cam kết thực hiện đúng trách nhiệm của mình theo các điều khoản đã nêu trong hợp đồng
- Nếu có tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng thì cùng nhau bàn bạc thống nhất trên tinh thần đoàn kết, nếu không giải quyết được thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết và bên vi phạm hợp đồng phải chịu mọi chi phí
- Nếu một trong hai bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng và gây thiệt hại cho bên kia thì phải chịu hoàn toàn trách nhiệm và bồi thường thiệt hại theo quy định của Pháp luật Việt Nam
Hợp đồng này được thiết lập thành 04 bản, Bên A giữ 01 bản, bên B giữ 03 bản có giá trị pháp lý như nhau.
Trang 7LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày 05 tháng 5 năm 2020.
(Ngày mùng năm tháng nămnăm hai nghìn không trăm hai mươi).
Tại văn phòng công chứng Đông Phát.
Trụ sở: Km 8-QL 47, xã Quảng Tâm, TP Thanh Hoá, Thanh Hóa
ĐT: 0912 133 394 – 0984 570 308
Tôi: Lê Ngọc Huấn – Công chứng viên Văn phòng công chứng Đông Phát.
CHỨNG NHẬN
- Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được giao kết giữa:
Ông: NGUYỄN NGỌC HÙNG, sinh năm 1972.
CMND số: 171 724 105 do Công an tỉnh Thanh Hoá cấp ngày 11/12/2015.
Và vợ là bà: TRẦN THỊ THÚY, sinh năm 1977.
CCCD số: 038 177 004 272 do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư cấp ngày 25/9/2017.
Thường trú tại: Xã Quảng Phú, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hoá
II Bên thuê (sau đây gọi là bên B):
Ông: NGUYỄN HÙNG, sinh năm 1984
CCCD số: 0380 8402 0799 do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 03/01/2020.
Thường trú tại: Xã Xuân Lâm, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa
- Các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng này;
-Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân
sự theo quy định của pháp luật;
- Mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức
xã hội;
- Các bên giao kết đã đọc lại toàn bộ dự thảo hợp đồng này, đồng ý toàn bộ nội dung dự thảo hợp đồng, đã ký vào hợp đồng này trước mặt tôi;
- Hợp đồng này được làm thành 03 bản chính (mỗi bản chính gồm 05 tờ, 05 trang, có giá trị pháp lý nh nhau, Bên A giữ 01 bản chính, Bên B giữ 01 bản chính, lưu tại Văn phòng công chứng Đông Phát, tỉnh Thanh Hoá 01 bản chính).
Số công chứng: 984 quyển số 03/2020 TP/CC – SCC/HĐGD
CÔNG CHỨNG VIÊN