Khảo sát thị trường nhà đất quận ninh kiều thành phố cần thơ

Khảo sát thị trường nhà đất quận ninh kiều thành phố cần thơ

KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN

NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Cán bộ hướng dẫn

Ths Nguyễn Thị Song Bình

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN

BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI

Sinh viên thực hiện Nguyễn Hoàng Nhựt

BÁO CÁO LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP

NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

MỤC TIÊU

• Đánh giá về thị trường nhà đất tại quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

• Xác định những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất tại quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

• Tìm ra giải pháp phát triển thị thị trường nhà đất ổn định, bền vững.

PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN

Bước 1: Tham khảo tài liệu.

Bước 2: Lập phiếu điều tra và thực hiện phỏng vấn.

Bước 3: Tổng hợp và xử lý số liệu.

Bước 4: Đánh giá sự biến động của giá Nhà Nước và

giá thị trường trong những năm qua theo số liệu điều tra, thu thập

Bước 5: Phân tích đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến

thị trường nhà đất trên địa bàn quận Ninh Kiều.

Bước 6: Rút ra những thuận lợi và khó khăn của thị

trường nhà đất trên địa bàn Quận.

Bước 7: Hoàn chỉnh luận văn

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

Loại đất

Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 So sánh 09-06

DT TL DT TL DT TL DT TL Tăng/

giảm (ha) (%) (ha) (%) (ha) (%) (ha) (%)

Tổng DT 2926,46 100 2926.46 100 2926,46 100 2926,46 100 0

Đất NN 1021,77 34,91 1019,59 34,84 1015,16 34,69 1010,94 34,54 -10.83

Đất phi

NN 1904,49 65,08 1906,67 65,15 1911,10 65,30 1915,32 65,45 10.83

Đất chưa

SD 0,20 0.01 0,20 0.01 0,20 0,01 0,20 0,01 0

(Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường)

1 Hiện trạng sử dụng đất và nhà ở quận Ninh Kiều

1.1 Hiện trạng sử dụng đất Đơn vị tính: ha

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

Loại nhà Số căn(căn)

Khung bền mái lá

(Nguồn: Phòng Quản Lý Đô Thị, 2008

1.2 Hiện trạng nhà ở quận Ninh Kiều

6.4

33.5

22.5

37.6

Nhà kiên cố

Nhà bán kiên cố

Khung bền mái

lá lâu bền Nhà tạm

2.1 Đánh giá sự biến động giá đất

Biến động giá Nhà nước không đáng kể.

Nhà nước thực hiện chính sách kiềm chế giá.

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

• Sự biến động giá thị trường

Giá thị trường luôn cao hơn giá Nhà nước từ 2-4 lần.

Giá đất cao thường nằm ở các tuyến đường có khả

2 Thực trạng thị trường nhà đất quận Ninh Kiều

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

Khi người dân có nhu cầu sở hữu nhà đất

(Nguồn: Số liệu điều tra)

59%

41%

Liên hệ các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất

Liên hệ người dân cần bán

2.2 Hình thức giao dịch về nhà đất

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

3 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất quận Ninh Kiều

Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế thu nhập 19%

Thị trường chứng khoán chuyển sang 6%

Đầu tư từ nước ngoài

3%

(Nguồn: Số liệu điều tra,2010)

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

4 Hậu quả của sự biến động thị trường nhà đất

• Thị trường nhà đất luôn bất động, nóng lạnh thất thường đã gây ảnh hưởng lớn cho các nhà đầu tư và người dân

• Làm thất thu ngân sách Nhà nước vì hình thức giao dịch ngầm

• Làm giảm hiệu quả của nguồn vốn, lượng vốn ít lưu thông trên thị trường

• Nạn đầu cơ đất làm lãng phí nguồn đất cho sản xuất

• Gây khó khăn cho những người có thu nhập thấp sở hữu được một căn nhà

• Khó khăn trong công tác giải tỏa, đền bù

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

5 Những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất Quận Ninh Kiều

5.1 Thuận lợi

• Nhà nước có nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà đất

• Nhà nước đã công nhận và bảo đảm quyền của người sở hữu nhà đất  hình thành nhiều dịch vụ về nhà đất Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi có nhu cầu

• Địa bàn Quận có nhiều dự án quy hoạch để tăng thêm nguồn cung về nhà đất

• Các thủ tục pháp lý về nhà đất ngày càng đơn giản hơn

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

5.2 Khó khăn

• Phần lớn giao dịch về nhà đất trên địa bàn Quận vẫn là giao dịch ngầm

• Các hoạt động đầu cơ nhà đất còn diễn ra trên địa bàn Quận

 Thị trường nhà đất luôn biến động, không giữ được giá trị thực

• Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa được công bố, công khai một cách thỏa đáng

• Tình trạng xây cất nhà trái phép trên đất nông nghiệp, xây cất nhà không theo quy hoạch và quy định còn xảy ra trên địa bàn Quận

• Tốc độ thực hiện các dự án chung cư, dân cư… còn diễn ra chậm

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

6 Những giải pháp nhằm định hướng phát triển thị trường nhà đất quận Ninh Kiều

• Nhà nước phải tăng lượng cung về nhà đất trên thị trường bằng việc quy hoạch sử dụng đất hợp lý.

• Nhà nước cần quan tâm đặc biệt đến thị trường nhà đất để có biện pháp chống đầu cơ đất.

• Thực hiện đơn giản hóa các thủ tục về nhà đất.

• Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm đối với công tác cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng nhà ở và đất ở.

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

• Cần hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà đất, đưa thông tin về pháp luật, cơ chế chính sách, quy hoạch, kế hoạch có liên quan đến quản lý và phát triển thị trường nhà đất lên các phương tiện thông tin đại chúng.

• Phải có những quy định về công tác xây cất nhà ở, kiểm tra giấy phép xây dựng, hạn mức độ cao công trình…

KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

• Giá đất tại các dự án mở rộng, nâng cấp hệ thống giao thông thành phố thường biến động cao hơn giá Nhà nước quy định từ 2-4 lần

• Tình hình nhà ở trên địa bàn Quận đã khá ổn định, nhà bán kiên

cố và khung bền mái lá lâu bền chiếm tỷ lệ khá cao Tuy nhiên nhà ở kiên cố của Quận còn thấp, tình trạng nhà tạm trên địa bàn Quận còn khá cao

Thị trường nhà đất tại địa bàn Quận trong những năm gần đây hoạt động khá sôi nổi dưới sự quản lý của Nhà nước nhưng nhìn chung vẫn còn là thị trường mới với những đặc điểm riêng của một thị trường mới hình thành

1 Kết luận

KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

• Tình trạng xây cất nhà không theo quy hoạch và quy định, không đồng nhất về kiến trúc vẫn đang xảy ra trên địa bàn Quận

• Hoạt động của thị trường nhà đất trên địa bàn Quận là do người mua và người bán tìm hiểu đến nhau trực tiếp hay thông qua các công ty môi giới, kinh doanh nhà đất  Thị trường này kém an toàn

• Các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất vẫn chưa thể hiện được tính chuyên nghiệp, ít công khai thông tin về nhà đất lên các phương tiện thông tin đại chúng

KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

• Trong những năm qua thị trường nhà đất trên địa bàn Quận chịu sự tác động của những yếu tố như:

o Dân số

o Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế, thu nhập

o Chính sách Nhà nước

o Quy hoạch sử dụng đất

o Vốn đầu tư

o Thị trường chứng khoán chuyển sang…

KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

• Tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước về đất đai, tiếp tục hoàn thành hệ thống pháp luật về đất đai, đào tạo và bồi dưỡng kiến thức về bất động sản cho các cán bộ địa chính.

• Rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện triệt để chính sách “một cửa”.

• Quy hoạch sử dụng đất tổng thể, có định hướng Công bố các dự

án quy hoạch cho nhân dân được biết một cách kịp thời.

• Hình thành và đưa vào hoạt động các trung tâm định giá bất động sản.

• Cần phải hoàn thiện chính sách về giá đất Bắt buộc các bên khi tham gia giao dịch trên thị trường phải tuân thủ khung giá quy định.

2 Kiến nghị

CẢM ƠN SỰ QUAN TÂM THEO DÕI CỦA QUÝ THẦY CÔ VÀ CÁC BẠN