Đồ Án Môn Học - Kinh Tế Xây Dựng - Đề tài - Xác Định Giá Dự Thầu Gói Thầu “Thi Công Xây Dựng Phần Kết Cấu, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG  ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP,[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG - -

ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU

“THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI”

HẠNG MỤC: NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY

DỰNG KHU ĐÔ THỊ NEW HOUSE CITY

 Đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ đồ án:

STT Thời gian Đánh giá tình hình thực hiện đồ

Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh

tế của gói thầu trong việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng được yêu cầu của bên mời thầu

- Mục đích

 Đối với chủ đầu tư:

 Lựa chọn được nhà thầu có khả năng đáp ứng được các yêu cầu của chủ đầu tư về kỹ thuật, kinh nghiệm, tiến độ và giá cả hợp lý

 Chống được tình trạng độc quyền của các nhà thầu

 Kích thích tính cạnh tranh trong thị trường xây dựng, thúc đẩy sự phát triển về khoa học công nghệ của hoạt động xây dựng

 Đối với nhà thầu:

 Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhà thầu phải cố gắng tìm tòi những biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh xây dựng tốt nhất để thắng thầu

 Nâng cao trách nhiệm đối với công việc đã thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng và thương hiệu của nhà thầu trên thị trường xây dựng

2 Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp đối với nhà thầu (khi tham gia đấu thầu) và chủ đầu tư (khi phân tích, đánh giá HSDT).

 Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu, báo giá, bao gồm toàn bộ các chi phí để hoàn thành khối lượng gói thầu theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời thầu do nhà thầu tự xác định trên cơ sở khả năng quản lý của nhà thầu và giá cả trên thị trường mà nhà thầu khai thác được

 Đối với nhà thầu khi tham gia đấu thầu:

 Hoạt động sản xuất xây lắp thường có chi phí rất lớn, giá dự thầu giúp nhà thầu xác địnhlợi nhuận và chi phí

 Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đến khả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp tới kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp

 Đối với chủ đầu tư khi phân tích đánh giá HSDT: giá dự thầu biểu hiện năng lực của chủthầu, là cơ sở để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu trúng thầu

3 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án được giao.

 Nội dung đố án gồm:

 Một số cơ sở lý luận về lập giá dự thầu xây lắp

 Kiểm tra giá gói thầu

 Xác định giá dự thầu gói thầu

 So sánh giữa giá dự thầu và giá gói thầu để quyết định tham gia đấu thầu

 Thể hiện giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ

CHƯƠNG 1 MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP

 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp

 Giá dự thầu: Mức giá nhà thầu đưa ra nhằm mục đích trúng thầu, được xác định trên

cơ sở các biện pháp kĩ thuật công nghệ và tổ chức đã lựa chọn, các định mức, đơn giá,các biện pháp tổ chức quản lý và chiến lược tranh thầu của nhà thầu

 Theo khoản 17 Điều 4 Luật đấu thầu 2019

Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu, báo giá, bao gồm toàn bộ các

chi phí để thực hiện gói thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu

 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp

Theo khoản 1 Điều 62 Luật đấu thầu 2019

 Hợp đồng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối vớitoàn bộ nội dụng công việc trong hợp đồng Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn góiđược thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoànthành hợp đồng Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành cácnghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng

 Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, giá gói thầu để làm căn cứ xét duyệt trúng thầu phảibao gồm cả chi phí cho các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợpđồng,chi phí dự phòng trượt giá Giá dự thầu phải bao gồm tất cả các chi phí cho cácyếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng

 Căn cứ vào Điều 10 Thông tư số 09/2019/TT-BXD:

“Dự toán gói thầu thi công xây dựng gồm các chi phí: chi phí trực tiếp, chi phí giántiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí dự phòng cho yếu tốphát sinh khối lượng và yếu tố trượt giá ”

o Chi phí trực tiếp

- Chi phí trực tiếp là các khoản chi phí có thể tính toán trực tiếp từ khối lượng, định

mức và đơn giá.

- Chi phí trực tiếp bao gồm các khoản mục chi phí sau:

a) Chi phí vật liệu

b) Chi phí nhân công

c) Chi phí máy thi công

- Chi phí vật liệu

 Chi phí vật liệu bao gồm chi phí vật liệu chính, vật liệu khác cần thiết để tạo thànhsản phẩm xây dựng, các vật liệu luân chuyển như ván khuôn, cột chống, hệ thống giáo chống…

 Khi tính vào chi phí vật liệu có kể đến sự luân chuyển của chúng trong thi công Chi phí vật liệu cũng bao gồm cả hao hụt trong thi công ( hao hụt trong thi công tính vào khối lượng vật liệu hao phí) và hao hụt trong vận chuyển ( hao hụt trong vận chuyển tính vào giá vật liệu tại chân công trình)

- Chi phí nhân công

Chi phí cần thiết phải trả cho người lao động để hoàn thành 1 đơn vị khối lượng côngtác

- Chi phí máy thi công

Toàn bộ chi phí cần thiết về sử dụng máy xây dựng như: chi phí nhiên liệu, nănglượng, chi phí tiền lương của thợ điều khiển máy, chi phí khấu hao, chi phí sửa chữabảo dưỡng,… để hoàn thành 1 đơn vị khối lượng công tác xây dựng theo côngnghệ thi công phổ biến ở mức trung bình tiên tiến

o Chi phí gián tiếp

Chi phí gián tiếp bao gồm các khoản mục chi phí sau :

- Chi phí chung

- Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

- Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế

- Chi phí gián tiếp khác

o Thu nhập chịu thuế tính trước

- Thu nhập chịu thuế tính trước là khoản thu nhập mà doanh nghiệp được hưởng khihoàn thành 1 đơn vị khối lượng công tác xây dựng theo đúng thiết kế và chất lượng yêucầu

- Khoản thu nhập này để doanh nghiệp đóng thuế thu nhập doanh nghiệp, để trích lập một số quỹ của doanh nghiệp như: quỹ khen thưởng, quỹ tái đầu tư, chi trả 1 số khoản

mà doanh nghiệp phải chi Phần còn lại sẽ được tính vào lợi nhuận của doanh nghiệp

o Thuế giá trị gia tăng

Thuế giá trị gia tăng là một loại thuế gián thu được đánh vào người tiêu dùng cuối cùng

o Chi phí dự phòng

Theo khoản 5 điều 4 thông tư số 09/2019/TT-BXD:

Chi phí dự phòng trong giá gói thầu xây dựng được xác định phù hợp với tính chất công việc, thời gian thực hiện và hình thức hợp đồng của gói thầu gồm:

- Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ phầntrăm (%) trên tổng chi phí của gói thầu trước chi phí dự phòng Trường hợp đối vớinhững gói thầu khối lượng các công việc được xác định cụ thể, chính xác thì chủ đầu tưquyết định tỷ lệ dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh và không vượt quá 5%

- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định trên cơ sở thời gian thực hiện củagói thầu và chỉ số giá xây dựng phù hợp với tính chất, loại công việc của gói thầu xâydựng, có tính đến các khả năng biến động giá trong nước và quốc tế

 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp

Theo phụ lục số 3 TT09/2019/TT-BXD

o Phương pháp tính theo khối lượng và giá xây dựng công trình

 Xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết của công trình

- Khối lượng các công tác xây dựng được xác định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết

kế bản vẽ thi công hoặc thiết kế FEED, các chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật, nhiệm

vụ công việc phải thực hiện của dự án, công trình, hạng mục công trình

- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình gồm: đơn giá không đầy đủ (bao gồm chiphí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công) hoặc đơn giá đầy đủ(gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công, chi phígián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước) Chủ đầu tư căn cứ vào đặc điểm, tínhchất và điều kiện cụ thể của từng công trình, gói thầu để quyết định việc sử dụng đơngiá xây dựng chi tiết không đầy đủ hoặc đầy đủ để xác định dự toán xây dựng

Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình được tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục này

 Xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp

- Khối lượng công tác xây dựng được xác định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kếbản vẽ thi công hoặc thiết kế FEED, các chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật, nhiệm vụcông việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công trình và được tổng hợp theonhóm, loại công tác xây dựng để tạo thành một đơn vị kết cấu hoặc bộ phận của côngtrình

- Giá xây dựng tổng hợp được lập tương ứng với danh mục và nội dung của khối lượngnhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình

- Giá xây dựng tổng hợp gồm: giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ (bao gồm chi phívật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công) hoặc giá xây dựng tổnghợp đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thicông, chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước) được lập trên cơ sở đơn giáxây dựng chi tiết của công trình Chủ đầu tư căn cứ vào đặc điểm, tính chất và điềukiện cụ thể của từng công trình, gói thầu để quyết định việc sử dụng giá xây dựngtổng hợp không đầy đủ hoặc đầy đủ để xác định dự toán xây dựng.

o Phương pháp tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công và bảng giá tương ứng

Chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công trong chi phí xây dựng có thểđược xác định trên cơ sở tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bịthi công cần thiết và bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy và thiết bị thi côngtương ứng

 Xác định tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công

Tổng khối lượng hao phí các loại vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công đượcxác định trên cơ sở hao phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công cho từng khốilượng công tác xây dựng của công trình, hạng mục công trình như sau:

- Xác định từng khối lượng công tác xây dựng của công trình, hạng mục công trình tạimục 1.1.1 Phụ lục này

- Xác định khối lượng các loại vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công tương ứngvới từng khối lượng công tác xây dựng theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thicông của công trình, hạng mục công trình thông qua mức hao phí về vật liệu, nhâncông, máy và thiết bị thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựngtrên cơ sở các định mức kinh tế kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền banhành, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật

- Tính tổng khối lượng hao phí từng loại vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thicông cho công trình, hạng mục công trình bàng cách tổng hợp hao phí tất cả các loạivật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công giống nhau của các công tác xây dựngkhác nhau

- Khi tính toán cần xác định rõ số lượng, đơn vị, chủng loại, quy cách đối với vật liệu;

số lượng ngày công cho từng cấp bậc công nhân; số lượng ca máy cho từng loại máy

và thiết bị thi công theo thông số kỹ thuật chủ yếu và mã hiệu trong bảng giá ca máy

và thiết bị thi công của công trình

 Xác định bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy và thiết bị thi công

Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy và thiết bị thi công được xác định trên cơ sở giá

thị trường nơi xây dựng công trình hoặc theo hướng dẫn tại Phụ lục số 4 ban hành kèmtheo Thông tư này.

- Xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công trong chiphí trực tiếp trên cơ sở tổng khối lượng hao phí từng loại vật liệu, nhân công, máy vàthiết bị thi công và giá vật liệu, giá nhân công, giá máy và thiết bị thi công

 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp

 Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu

Giá dự thầu được lập theo phương pháp dự toán theo đơn giá chi tiết các khoản mục chi phí nhưng khi trình bày trong hồ sơ dự thầu, trình bày theo đơn giá đầy đủ

CHƯƠNG 2 XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU,

HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, SHOP HOUSE, TOWN

HOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ NEW HOUSE CITY

2.1 Giới thiệu gói thầu và yêu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu

2.1.1 Giới thiệu gói thầu

+ Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị New House City

+ Tên chủ đầu tư: Công ty Ngôi Nhà Mới

+ Tên gói thầu: “thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài Hạng mục: nhà ởđơn lập, song lập, tứ lập, shop house, town-house, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đôthị New House City

+ Địa điểm xây dựng: huyện Gia Lâm

+ Đặc điểm của giải pháp kiến trúc, kết cấu: [Theo bản vẽ và số liệu đầu bài];

+ Hình thức lựa chọn nhà thầu và loại hợp đồng: đấu thầu rộng rãi trong nước và Hợpđồng trọn gói

2.1.2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu

+ Tiên lượng mời thầu:

STT Tên công tác/Diễn giải khối lượng

Đơn vị

khối lượng

1 Đào san đất bằng máy đào 1,25 m3, đất cấp II ( 90%khối lượng đào bằng máy) 100m3 1,022 0,962 1,123 0,548 90,143

2 Đào đất móng băng bằng thủ công, rộng <= 3m, sâu <=1m, đất cấp II (10% KL đào thủ công) m3 11,352 10,692 11,887 6,085 979,578

10 Bê tông thương phẩm, đổ bằng máy bơm bê tông, bêtông giằng tường, đá 1x2, mác 250 m3 2,109 2,45 2,337 1,577 194,44

11 Ván khuôn gỗ Ván khuôn móng băng 100m2 0,699 0,76 0,736 0,337 60,663

12 Ván khuôn gỗ Ván khuôn giằng tường 100m2 0,205 0,245 0,234 0,158 19,246

13 Công ác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép móng, tấn 0,39 0,479 0,491 0,259 37,93

đường kính cốt thép <10mm (Thép CB240T)

14 Công ác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép móng,đường kính cốt thép =10mm (Thép CB400V) tấn 0,612 0,751 0,934 0,455 66,101

15 Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép móng,đường kính cốt thép <=18mm (Thép CB400V) tấn 0,271 0,273 19,85716

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép móng,

đường kính cốt thép >18mm (Thép CB400V) tấn 1,141 1,728 1,478 0,88 115,81

17

Bê tông thương phẩm, đổ bằng máy bơm bê tông, bê

tông cột, tiết diện cột <= 0,1m2, chiểu cao <=6m, đá

19

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép cột, trụ,

đường kính cốt thép <= 10mm, chiều cao <= 28m tấn 0,043 0,258

20 Công tác gia công lắp dựn cốt thép Cốt thép cột trụ,đường kín cốt thép <=18mm, chiều cao <=28m tấn 0,338 3,718

21 Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép cột trụ,đường kính cốt thép >18mm, chiều cao <= 28m tấn 0,391 0,338 6,06422

Xây gạch đất sét nung 6,5x10,5x22, xây móng, chiều dày

Bê tông thương phẩm, đổ bằng máy bơm bê tông, bê

tông cột, tiết diện cột <= 0,1m2, chiểu cao <=28m, đá

25

Ván khuôn bằng ván ép phủ phim có khung xương, cột

chống bằng hệ giáo ống Ván khuôn cột vuông chữ nhật,

26 Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép cột, trụ, tấn 0,266 0,427 0,276 0,154 24,044

đường kính cốt thép < 10mm, chiều cao <=28m (Thép

CB240)

27

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép cột, trụ,

đường kính cốt thép <=18mm, chiều cao <=28m (Thép

28

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép cột,trụ,

đường kính cốt thép >18mm, chiều cao <=28m (Thép

Ván khuôn bằng ván ép phủ phim có khung xương, cột

chống bằng hệ giáo ống Ván khuôn dầm, chiều cao

31

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép xà dầm,

giằng, đường kính cốt thép < 10mm, chiều cao <=28m

32

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép xà dầm,

giằng, đường kính cốt thép <=18mm, chiều cao <=28m

33

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép xà dầm,

giằng, đường kính cốt thép >18mm, chiều cao <=28m

34

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép dầm,

đường kính cốt thép = 10mm, chiều cao <= 28m (Thép

35 Bê tông thương phẩm, đổ bằng máy bơm bê tông, bêtông xà dầm, giằng, sàn mái, đá 1x2, mác 250 m3 43,665 61,935 63,027 45,322 4774,091

36

Ván khuôn bằng ván ép phủ phim có khung xương, cột

chống bằng hệ giáo ống Ván khuôn sàn mái, chiều cao

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép sàn mái,

đường kính cốt thép = 10mm, chiều cao <=28m (Thép

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép lanh tô

liền mái hắt, máng nước, đường kính cốt thép <10mm,

chiều cao <= 28m (Thép CB240V) tấn 0,037 0,051 0,018 0,041 2,755

41

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép lanh tô

liền mái hắt, máng nước, đường kính cốt thép >10mm,

chiều cao <= 28m (Thép CB400V) tấn 0,213 0,256 0,101 0,135 14,426

42

Xây gạch đất sét nung 5x10x20, xây tường thẳng, chiều

dày <=30cm, chiều cao <=28m, vữa XM mác 75, tường

43 Xây gạch đất sét nung 5x10x20, xây tường thẳng, chiềudày >30cm, chiều cao <=28m, vữa XM mác 75 m3 2,343 25,77344

Xây gạch đất sét nung 5x10x20, xây tường thẳng, chiều

dày <=10cm, chiều cao <=28m, vữa XM mác 75 m3 10,123 11,924 2,59 21,51 768,412

45 Xây gạch đất sét nung 5x10x20, xây cột, trụ, chiều cao<=28m, vữa XM mác 75 m3 5,056 0,384 184,3246

Xây gạch đất sét nung 5x10x20, xây bậc tam cấp, chiều

47 Trát tường ngoài, chiều dày trát 1,5cm, vữa XM mác 75 m2 375,09 329,78 408,873 317,977 34107,968

52 Trát gờ chỉ, vữa XM mác 75 m 74,465 245,368 181,444 279,92 13945,496

54

Sơn dầm, trần, cột, tường ngoài nhà không bả bằng sơn

các loại, 1 nước lót, 2 nước phủ m2 471,774 361,172 451,747 326,807 39460,412

56 Quét dung dịch chống thấm mái, tường, sê nô, ô văng m2 48,96 81,84 103,831 113,765 7346,762

57 Lát nền, sàn, kích thước gạch chống trơn 300x300, vữaXM mác 75 m2 38,928 63,757 1783,95

58 Lát nền, sàn, gạch chống trơn 400x400, vữa XM mác 75 m2 85,215 41,315 3607,4259

Lát gạch chống nóng bằng gạch 22x10,5x15cm 4 lỗ, vữa

+ Yêu cầu về chất lượng, qui cách nguyên vật liệu: [Theo mục 3, số liệu đầu bài];

+ Yêu cầu về các giải pháp kỹ thuật công nghệ cho gói thầu: Các giải pháp kỹ thuật côngnghệ áp dụng cho gói thầu là các giải pháp đang áp dụng phổ biến trong xây dựng cáccông trình dân dụng từ 5 tầng trở xuống hiện nay Trong đó: bê tông móng, khung nhà

sử dụng bê tông thương phẩm Các bê tông còn lại dùng BT trộn tại chỗ Công tác đàođất móng bằng máy kết hợp sửa thủ công

- Loại hợp đồng: Hợp đồng trọn gói

- Yêu cầu về tạm ứng vốn, thu hồi vốn tạm ứng và thanh toán:

+ Bắt đầu khởi công nhà thầu được tạm ứng 10%; 15%; 20% giá trị hợp đồng

+ Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán 100% giá trị sản lượng xây lắp hoàn thành nghiệm thu

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán tiếp đợt 2 với giá trị là 100% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thu đợt 2 (30% giá trị hợp đồng)

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán đợt 3 Giá trị thanh toán đợt 3 bằng 100% giá trị sản lượng xây lắp thực hiện được nghiệm thu đợt

3 (30% giá trị hợp đồng) nhưng có trừ 10%; 15%; 20% giá trị hợp đồng được tạm ứng từ lúc bắt đầu khởi công

+ Khi kết thúc hợp đồng được thanh toán phần còn lại nhưng có giữ lại 5% giá trị hợp đồng trong thời gian bảo hành hoặc có thể áp dụng hình thức giấy bảo lãnh của ngânhàng

2.1.3 Giới thiệu nhà thầu tham gia dự thầu

- Tên nhà thầu: Công ty cổ phần thương mại Ngồi nhà mới

- Địa điểm đặt trụ sở chính: số 54, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận HàĐông, thành phố Hà Nội, Việt Nam

- Số liệu năng lực nhà thầu:

+ Tổng số công nhân viên toàn doanh nghiệp: 300 người

+ Tổng số công nhân viên xây lắp toàn doanh nghiệp: 260 người

+ Tổng số công nhân xây lắp toàn doanh nghiệp: 200 người

+ Tổng giá trị tài sản cố định của doanh nghiệp : 120 tỷ đồng

+ Số năm kinh nghiệm: 30 năm

+ Danh mục các thiết bị máy móc thi công của toàn doanh nghiệp: 60 cẩu tháp, 110 vận thăng, 600000 bộ giàn giáo H+P

2.2 Xác định giá gói thầu

“Giá gói thầu” có ý nghĩa tương đương như giá trần trong đấu thầu xây lắp Giá dự thầu khôngđược vượt Giá gói thầu mới có thể trúng thầu

2.2.1 Căn cứ để xác định Giá gói thầu

- Khối lượng mời thầu và thiết kế do chủ đầu tư cung cấp

- Định mức dự toán và đơn giá xây dựng cơ bản các tỉnh, thành phố

- Quy định lập giá dự toán xây lắp hiện hành của Nhà nước

- Thông báo điều chỉnh giá của các tỉnh, thành phố

- Chỉ số giá xây dựng do Sở Xây dựng địa phương hoặc Bộ Xây dựng công bố

- Loại hợp đồng quy định trong hồ sơ mời thầu

Chỉ số giá xây dựng: 3 năm gần nhất

2.2.2 Xác định giá gói thầu:

Giá gói thầu xây dựng bao gồm: Chi phí xây dựng và Chi phí dự phòng cho các khối lượng công việc thuộc phạm vi của gói thầu trong kế hoạch đấu thầu được phê duyệt

Dự toán gói thầu thi công xây dựng được xác định theo công thức sau:

G GTXD = G XD + G DPXD

Trong đó:

+ GGTXD: Giá gói thầu thi công xây dựng

+ GXD: chi phí xây dựng của Giá gói thầu thi công xây dựng; Chi phí xây dựng của Giá gói thầu thi công xây dựng được xác định cho công trình, hạng mục công trình chính, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công thuộc phạm vi gói thầu thi công xây dựng, gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng

+ GDPXD: chi phí dự phòng của Giá gói thầu thi công xây dựng chi phí dự phòng của Giá gói thầu thi công xây dựng được xác định bằng 2 yếu tố dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh và dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá

GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2

“Chi phí xây dựng” trong Giá gói thầu được xác định theo các bước dưới đây:

2.2.3 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo Bộ Đơn giá hiện hành

cấp tỉnh, thành phố.

Bảng 2.1: Bảng tính chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy

Mã hiệu

công tác Danh mục công tác

Đơn vị

Khối lượng toàn bộ

Vật liệu Nhân công Máy thi

công Vật liệu Nhân công

Máy thi công

AB.21132 Đào san đất bằng máy đào

1,25m3 - Cấp đất II 100m3 90,143 117.636 930.887 10604061,95 83912946,84AB.11312 Đào móng băng bằng thủ

20,965

AB.42112 Vận chuyển đất 1km tiếp

theo bằng ô tô tự đổ 5T, trong phạm vi ≤5km - Cấp đất II

100m3/

100m3/

≤250cm, M100, đá 4x6, PCB30

3345,951 1.103.90 113.418 94.304 1.118.651.8 114.932.924 95.563.619

≤250cm, máy bơm BT tự hành, M250, đá 1x2, PCB40

AF.32313 Bê tông xà dầm, giằng,

sàn mái, máy bơm BT tự hành, M250, đá 1x2, PCB40

ĐK >18mm tấn 115,81 11.774.560 1.260.545 509.612 429.641.920 45.996.027 18.595.232

CỔ CỘT

AF.32213 Bê tông cột TD ≤0,1m2,

chiều cao ≤6m, máy bơm

BT tự hành, M250, đá 1x2, PCB40

trụ, ĐK ≤10mm, chiều cao ≤28m

tấn

0,258

11.489.9853.269.750 157.686 82.222.333 1.128.401 1.128.401

AF.61422 Lắp dựng cốt thép cột,

trụ, ĐK ≤18mm, chiều cao ≤28m

tấn

3,718

11.841.1242.112.935 564.209 52.029.899 9.284.236 2.479.134

AF.61432 Lắp dựng cốt thép cột,

trụ, ĐK >18mm, chiều cao ≤28m

AF.22223 Bê tông cột TD ≤0,1m2,

chiều cao ≤28m, SX qua dây chuyền trạm trộn, đổ bằng cẩu, M250, đá 1x2, PCB40

AF.83411 Ván khuôn cột vuông,

chữ nhật bằng ván ép công nghiệp có khung xương cột chống bằng hệ giáo ống, chiều cao ≤28m

100m2

132,555

2.270.79

35.512.581 457.394 97.564.621 236.848.043 19.651.933

AF.61412 Lắp dựng cốt thép cột,

trụ, ĐK ≤10mm, chiều cao ≤28m

AF.32313 Bê tông xà dầm, giằng,

sàn mái, máy bơm BT tự hành, M250, đá 1x2, PCB40

≤28m

100m2

tấn

51,107

11.489.9853.549.370 157.686 2.297.997 709.874 31.537

AF.61522 Lắp dựng cốt thép xà

dầm, giằng, ĐK ≤18mm, chiều cao ≤28m

tấn

265,469

11.838.580

2.160.290 554.012 826.451.27

0150.809.845 38.675.578

AF.61532 Lắp dựng cốt thép xà

dầm, giằng, ĐK >18mm, chiều cao ≤28m

tấn

51,76

11.790.248

1.819.785 631.973 435.932.63

0

67.284.731 23.366.570

SÀN

AF.32313 Bê tông xà dầm, giằng,

sàn mái, máy bơm BT tự hành, M250, đá 1x2, PCB40

100m2

AF.61711 Lắp dựng cốt thép sàn

mái, ĐK ≤10mm, chiều cao ≤28m

liền mái hắt, máng nước, tấm đan, ô văng, bê tông M250, đá 1x2, PCB40AF.81152 Ván khuôn gỗ lanh tô,

lanh tô liền mái hắt, mángnước, tấm đan

100m2

31,413

5.647.85

46.419.985 57.743.659 65.637.927

AF.61612 Lắp dựng cốt thép lanh tô

liền mái hắt, máng nước,

AF.61622 Lắp dựng cốt thép lanh tô

liền mái hắt, máng nước,

≤30cm, chiều cao ≤28m, vữa XM M75, PCB40

>30cm, chiều cao ≤28m, vữa XM M75, PCB40

5x10x20cm - Chiều dày

≤10cm, chiều cao ≤28m, vữa XM M75, PCB40AE.33123 Xây cột, trụ bằng gạch đất

sét nung 5x10x20cm, chiều cao ≤28m, vữa XM M75, PCB40

m234107,968

11.800 60.710 520 136.859.24

4704.129.211 6.031.085

2 200.526.807

AK.92111 Quét dung dịch chống

thấm mái, sê nô, ô văng m2

AK.11123 Lợp mái ngói 22v/m2,

chiều cao ≤16m, vữa XM M75, PCB40

100m2

54

2.2.4 Phân tích tài nguyên và tính bù trừ chênh lệch chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy

(nếu có)

a Xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công

Căn cứ vào khối lượng công tác trong Hồ sơ mời thầu (Khối lượng mời thầu) và định mức

dự toán xây dựng công trình hiện hành của Bộ Xây dựng, để tính ra số lượng vật liệu các loại,hao phí nhân công và số ca máy thi công các loại theo các công thức:

Hao phí vật liệu: VLj = 



n 1

+ Qi: Khối lượng công tác xây lắp thứ i

+ ĐMVLij: Định mức dự toán hao phí vật liệu loại j để hoàn thành 1 đơn vị khối lượngcông tác thứ i

+ ĐMLĐik : Định mức dự toán hao phí lao động loại bậc thợ k để hoàn thành 1 đơn vị khốilượng công tác thứ i

+ ĐMMih : Định mức dự toán hao phí máy thi công loại h để hoàn thành 1 đơn vị khốilượng công tác thứ i

+ n: số loại công tác xây lắp của gói thầu theo HSMT

Bảng 2.2 Tổng hợp hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp

STT hiệu Mã Tên vật tư Đơn vị Khối lượng Giá gốc thông Giá

nóng 22x10,5x15 (4 lỗ)

20 V85984 Gạch lát

Ceramic ≤ 0,16m2

VLj: Số lượng hao phí vật liệu loại j lấy ở bảng 2.2

ĐGVLjHH: đơn giá vật liệu tại thời điểm lập dự toán

ĐGVLjG : đơn giá vật liệu trong bộ đơn giá

c Tính bù trừ chênh lệch chi phí nhân công

Có thể sử dụng 1 trong 2 cách, tùy thuộc điều kiện áp dụng của địa phương:

- Cách 1: Bù trừ bằng hệ số KNC, nếu Sở Xây dựng địa phương đó có quy định bằng văn bản; tính theo công thức:

NC = B KNC (2.5) Trong đó:

+ NC: là chi phí nhân công sau khi tính bù trừ

(tương đương B + CLNC của phương pháp bù trực tiếp);

+ KNC : hệ số bù trừ chi phí nhân công theo thông báo của Sở Xây dựng;

+ B: Chi phí nhân công tính theo Bộ đơn giá cấp tỉnh xác định được ở bảng 2.1

- Cách 2: Bù trừ trực tiếp: Lập bảng tính đơn giá 1 ngày công theo chế độ hiện hành tại thời điểm lập dự toán (ĐGNCkHH), căn cứvào bảng đơn giá ngày công trong bộ đơn giá (ĐGNCkG), từ đó tính ra chi phí bù nhân công (CLNC).

(2.6)Trong đó:

SLNCkNg-cg: Số ngày công của bậc thợ thứ k theo nhóm nghề lấy ở bảng 2.2;

Tương tự như bù trừ chênh lệch chi phí nhân công.

Cách 1: Bù trừ bằng hệ số KMTC , nếu Sở Xây dựng địa phương đó có quy định bằng văn bản; tính theo công thức:

M = C KMTC (2.7) Trong đó:

M: là chi phí máy thi công sau khi tính bù trừ

(tương đương C + CLM của phương pháp bù trực tiếp);

KMTC : hệ số bù trừ chi phí máy thi công theo thông báo của Sở Xây dựng;

m: Chi phí máy thi công tính theo Bộ đơn giá cấp tỉnh xác định được ở bảng 2.1

- Cách 2: Bù trừ trực tiếp: Lập bảng tính đơn giá 1 ca máy theo chế độ hiện hành tại thời điểm lập dự toán (ĐGMhHH), căn cứ vàobảng đơn giá ca máy trong bộ đơn giá (ĐGMhG), từ đó tính ra chi phí bù nhân công (CLM)

(2.6)Trong đó:

SLMh: Số ca máy của loại máy thứ h lấy từ bảng 2.2;

h: Loại máy tham gia quá trình thi công gói thầu

STT Mã hiệu Tên vật tư Đơn vị lượng Khối Giá gốc Giá hiện tại Chênh lệch chênh Tổng Thành tiền

1 M112.4002_TT11 Biến thế hàn

xoay chiều công suất:

4 M112.2101

Máy cắt gạch đá - công suất:

1,7 kW

5 M112.2601

Máy cắt uốncốt thép - công suất: 5

kW

6 M112.1101

Máy đầm bêtông, đầm bàn - công suất: 1,0 kW

7 M112.1301_TT11

Máy đầm bêtông, đầm dùi - công suất: 1,5 kW

đất cầm tay

- trọng lượng: 70

ca 86,351 310.646 327.670 17.024 1.470.039 28.294.632

9 M101.0105

Máy đào một gầu, bánh xích - dung tích gầu: 1,25 m3

110 CV ca 0,799 1.459.300 1.580.317 121.017 96.693 1.262.673

13 M102.0901_TT11

Máy vận thăng - sức

14 M102.1001

Máy vận thăng lồng - sức nâng: 3 T

15 M106.0202_TT11

Ô tô tự đổ - trọng tải: 5

T ca 19,7412 1.186.560 1.294.423 107.863 2.129.345 25.553.463

Cộng Máy: 5.007.595 1.142.582.601

2.2.5 Tổng hợp giá gói thầu

Chi phí xây dựng trước thuế G=T + GT + TL = 64.449.483.630 đồng

*Thuế giá trị gia tăng

GXD=G+GTGT= 70.894.431.993 đồng

*Chi phí dự phòng dự toán gói thầu thi công xây dựng được xác định như sau

Dự phòng phát sinh khối lượng: GDP1

Chi phí dự phòng 1:

GDP1 = GCS*KPSKLTrong đó:

- GCS: Dự toán gói thầu

- KPS: Hệ số (tỷ lệ phần trăm) phát sinh khối lượngKPS <=5% (đồng)

 G t

XD x [(I XDCTbq  I XDCT) t - 1]

Trong đó:

- T: Thời gian công trình xác định theo quý/năm: T ≥ 12

- : Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá của dự toán gói thầu thi công xây dựng

- : Chi phí xây dựng sau thuế VAT, ở giai đoạn t

- t: số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng công trình (t=1T)

- IXDCTbq: chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự pḥòng cho yếu tố trượt giá

-  I XDCT: mức biến động bình quân của chỉ số giá xây dựng theo thời gian xây dựng công trình so với mức dộ trượt giá bình quân cyar đơn vị thời gian (quý, năm)

đã tính và được xác định trên cơ sở dự báo xu hướng biến động của các yếu tố chi phí giá cả trong khu vực và quốc tế bằng kinh nghiệm chuyên gia

STT Qúy Chỉ số giá xây dựng

Hệ số trượt

XDCTTbq

11

Đơn vị: đồng

1 Chi phí thực hiện dự án theo tiến độ chưa

- Đơn giá vật liệu gốc Theo bảng tính toán, đo bóc

khối lượng công trình 28.583.528.132 VLG

- Chênh lệch giá vật liệu Theo bảng tổng hợp vật liệu

và chênh lệch giá

16.374.161.581 CLVL

- Đơn giá nhân công gốc Theo bảng tính toán, đo bóc

khối lượng công trình 7.989.846.542 NCG

- Chênh lệch giá nhân công Theo bảng tổng hợp nhân

- Hệ số điều chỉnh nhân công (NCG + CLNC) x 1 7.989.846.542 BNC

13

- Đơn giá máy thi công gốc Theo bảng tính toán, đo bóc

khối lượng công trình 1.051.577.653 MG

- Chênh lệch giá máy thi

3 Chi phí một số công việc

không xác định được khối

lượng từ thiết kế

T x 2,5% 1.350.103.038 TT

III THU NHẬP CHỊU THUẾ

Chi phí xây dựng trước

thuế

T + GT + TL 63.025.023.964 G

2.3 Tính toán xác định giá dự thầu

2.3.1 Căn cứ để xác định giá dự thầu

- Biện pháp kỹ thuật - công nghệ lựa chọn áp dụng cho gói thầu thỏa mãn đầy đủ

các yêu cầu của hồ sơ mời thầu

- Định mức lao động, định mức sử dụng máy nội bộ của doanh nghiệp phù hợp

với giải pháp kỹ thuật công nghệ áp dụng cho gói thầu

- Đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công nội bộ của doanh nghiệp phù hợp với

giải pháp kỹ thuật, công nghệ áp dụng cho gói thầu

14

- Khối lượng xây lắp theo hồ sơ mời thầu và theo thiết kế của chủ đầu tư cungcấp.

- Phương án tài chính, thương mại áp dụng cho gói thầu thỏa mãn đầy đủ các yêucầu của hồ sơ mời thầu

- Chi phí chung cấp công trường (chi phí quản lý công trường) được xác địnhtheo giải pháp kỹ thuật công nghệ, tổ chức thi công, giải pháp thiết kế mặt bằngthi công, bộ máy quản lý công trường

- Chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu lấy theo số liệu thống kêbình quân của doanh nghiệp;

- Loại hợp đồng, tỉ lệ trượt giá các yếu tố đầu vào theo số liệu đầu bài

- Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định: Gdth = GXD + GDP1 + GDP2

+ Bản công bố giá vật liệu xây dựng TP Hưng Yên quý I/2021

+ Thông tư số 19/2019 TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá công nhân trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng

2.3.2 Xác định chi phí trực tiếp dự thầu

Tdth = VLdth + NCdth + Mdth (2.7)Trong đó:

- Tdth: Chi phí trực tiếp dự thầu

- VLdth: Chi phí vật liệu dự thầu

- NCdth: Chi phí nhân công dự thầu

- Mdth: Chi phí máy dự thầu

2.3.2.1 Xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công dự thầu

Vj: Hao phí vật liệu loại j để thực hiện toàn bộ gói thầu

Qi: Khối lượng công tác xây lắp loại i

ĐMVLij: Định mức vật liệu loại j để hoàn thành 1 đơn vị công tác xây lắp loại i(định mức nội bộ của doanh nghiệp)

Bảng 2.9 Xác định nhu cầu vật liệu cho gói thầu

15