Lập dự án có vốn đầu tư nước ngoài khu du lịch nghỉ dưỡng

CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU I.GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1 II.MÔ TẢ THÔNG TIN SƠ BỘ DỰ ÁN 2 1.Tên dự án 2 2.Địa điểm 2 3.Diện tích 2 4.Tổng vốn đầu tư 2 5.Hình thức đầu tư 2 6.Tổng doanh thu bình quân dự kiến 2 7.Tổng chi phí bình quân dự kiến 2 8.Lợi nhuận sau thuế dự kiến: 2 III.TÍNH CẤP THIẾT CỦA DỰ ÁN 2 IV.CĂN CỨ PHÁP LÝ 3 1. Căn cứ pháp lý lập dự án 3 2. Căn cứ pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 5 3. Căn cứ pháp lý trong sử dụng lao động 6 V.MỤC TIÊU DỰ ÁN 6 CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ I.ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ: PHÚ YÊN 7 1.Thông tin vùng dự án 7 2.Yếu tố đầu vào, đầu ra dự án 8 II. ĐẶC ĐIỂM KINH TẾXÃ HỘI 8 III. XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG 9 CHƯƠNG III: QUY MÔ DỰ ÁN I.QUY MÔ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG 11 II.HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT 11 CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH CÁC DỊCH VỤ CỦA DỰ ÁN I.PHÂN KHU A KHU KHÁCH SẠN NGHỈ DƯỠNG 13 II.PHÂN KHU B BỂ BƠI 15 III.PHÂN KHU C TẮM BÙN 16 IV.PHÂN KHU D CÔNG VIÊN, VƯỜN SINH THÁI 18 VI.PHÂN KHU F BÃI ĐỖ XE NGOÀI TRỜI 19 VII.KHU VỰC HAI CỔNG 20 CHƯƠNG V: PHÂN BỔ NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN I.TỔNG VỐN ĐẦU TƯ 20 1.Vốn cố định 20 2.Vốn lưu động 21 II. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 21 1.Vốn góp chủ sở hữu 22 2.Vốn vay từ tổ chức tín dụng và nguồn vốn huy động khác 22 CHƯƠNG VI: KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CỦA DỰ ÁN I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 22 1. Chuẩn bị mặt bằng 22 2. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 22 3. Các phương án xây dựng công trình 22 4. Phương án kiến trúc 22 III. NHU CẦU NHÂN SỰ 24 1. Bộ máy tổ chức 24 2. Số lượng lao động 24 CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG, HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN I.SỰ PHÙ HỢP CỦA QUY HOẠCH 25 1.Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch 25 2.Đánh giá sự phát triển của dự án đến phát triển kinh tế xã hội 26 II. HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 26 1.Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án: 26 BẢNG DOANH THU DỰ KIẾN TỪ CÁC DỊCH VỤ 26 BẢNG CHI PHÍ ĐẦU VÀO DỰ KIẾN 27 2.Phương án vay 28 III. TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG 29 1.Các nguồn tác động 29 2.Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 30 CHƯƠNG VIII: ĐỐI TÁC CÙNG HOẠT ĐỘNG I.NGÂN HÀNG 31 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam 31 II.CÁC DỊCH VỤ CẦN THUÊ 32 1. Dịch vụ vận tải: 32 2. Dịch vụ xây dựng 32 3. Dịch vụ viễn thông 32 4. Thiết bị an ninh, phòng cháy chữa cháy 32 5. Cung cấp thiết bị, lắp đặt bể bơi 32 6. Thiết bị thể thao, yoga 33 7.Thiết bị xông hơi, massage 33 8.Tư vấn thiết kế nội thất 33 9. Thiết bị nội thất 33 10. Xây dựng, quản lý Casino 34 11. Cung cấp thực phẩm 34 12. Cung cấp dịch vụ tư vấn, môi trường, nước thải 34 CHƯƠNG IX: PHỤC LỤC I.GIẤY TỜ LIÊN QUAN ĐẾN CÔNG TY 35 1.CV của CEO Tập đoàn Nomura Holdings 35 2.Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh 36 3.Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh 37 4.Giấy chứng minh năng lực tài chính 38 5. Giấy cấp phép đầu tư dự án trước (Khu du lịch Sato – 2016) 40 6.Báo cáo sử dụng lao động 41 7.Đơn xin thuê đất 42 II.BẢNG BIỂU CHI TIẾT PHÂN BỔ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN 43 Phục lục 1: Phân bổ nguồn vốn đầu tư dự án 43 Phục lục 2: Chi phí đầu vào dự án 44 Phục lục 3: Chi phí lương nhân viên 45 Phục lục 4: Doanh thu dự kiến qua các năm 45 CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU I.GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ ● Tên doanh nghiệp: TẬP ĐOÀN NOMURA HOLDINGS ● Tên chi nhánh: Chi nhánh Tập đoàn Nomura Holdings tại Hà Nội Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh, mã số chi nhánh: 1234567890 do Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 112016. SĐT: 024.6868.8686 Địa chỉ chi nhánh: Số 6, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Việt Nam. • Người đại diện theo pháp luật: Ông Kentaro Okuda Chức danh: (Chi tiết trong CV) Sinh ngày: 07111963 Quốc tịch: Nhật Bản CCCD số: 123456789012 do công an tỉnh Tokyo, Nhật Bản, Cấp ngày 26082010 Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Chuo City, Tokyo, Japan Chỗ ở hiện tại: Phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội II.MÔ TẢ THÔNG TIN SƠ BỘ DỰ ÁN 1.Tên dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN 2.Địa điểm: Tại Phường 7, Thành phố Tuy Hòa, Tỉnh Phú Yên 3.Diện tích: 40.000m2 4.Tổng vốn đầu tư: 1.197.335.269.000 VNĐ (Một nghìn một trăm chín mươi bảy tỷ, ba trăm ba mươi lăm triệu, hai trăm sáu mươi chín Việt Nam đồng) 5.Hình thức đầu tư  Theo tính chất đầu tư: xây dựng mới  Theo hình thức pháp lý: 100% vốn nước ngoài 6.Tổng doanh thu bình quân dự kiến: 430.880.322.391 VNĐnăm 7.Tổng chi phí bình quân dự kiến: 275.601.610.223 VNĐnăm 8.Lợi nhuận sau thuế dự kiến: 124.222.969.734 VNĐnăm III.TÍNH CẤP THIẾT CỦA DỰ ÁN Kể từ trước khi đại dịch Covid19 bùng phát vào năm 2020, nước ta liên tục ghi nhận sự phát triển đáng kể cả về chất và lượng của ngành du lịch Việt Nam. Lượng khách quốc tế liên tục tăng trưởng qua các năm, cụ thể từ năm 2015 đến 2019, ngành du lịch ghi nhận lượng khách quốc tế tăng từ 7,9 triệu lượt lên hơn 18 triệu lượt (tức 2,5 lần). Điều đó cho thấy tiềm năng du lịch của Việt Nam rất lớn trong tương lai. Tuy nhiên đại dịch Covid 19 bùng phát vào năm 2020 đã ngay lập tức ảnh hưởng nặng nề đến ngành du lịch thế giới nói chung và du lịch Việt Nam nói riêng. Từ tháng 32020, nước ta đã dừng nhận khách du lịch quốc tế để phòng chống dịch Covid 19, cho đến tháng 32022 ngành du lịch mới được hoàn toàn mở cửa trở lại. Sau đại dịch, Việt Nam đã có rất nhiều chính sách nhằm thu hút và kích cầu mạnh ngành du lịch để bù đắp cho 2 năm vừa qua. Tới tháng 52022, sau 2 tháng mở cửa du lịch quốc tế, tổng cục du lịch đã ghi nhận lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng 70,6% so với tháng trước. Điều này cho thấy ngành du lịch đã trở lại hoàn toàn, thậm chí tốc độ tăng trưởng còn nhanh hơn trước. Bên cạnh đó, sau 2 năm phải ở nhà chống dịch, người dân trong nước cũng rất phấn khởi khi du lịch trong nước mở cửa trở lại, dẫn đến lượng khách nội địa trong nửa đầu năm 2022 tăng cao đột biến. Bên cạnh các điểm du lịch nổi tiếng như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang thì sau đại dịch, các nơi ven biển có tiềm năng lớn như Phú Yên, Phú Quốc đã được nhà nước chú trọng đầu tư hơn và người dân cũng dần biết đến nhiều hơn do các điểm du lịch truyền thống và nổi tiếng có chi phí khá cao. Phú Yên là một tỉnh ven biển miền Trung Việt Nam nằm ở giữa tỉnh Bình Định và tỉnh Khánh Hòa, Nha Trang hai nơi đã rất nổi tiếng về du lịch. Phú Yên là một điểm đến thú vị ở miền Trung Việt Nam, được biết đến với những bãi biển hoang sơ, làng chài sầm uất, những món tráng miệng nhỏ lấp lánh, hải sản ngon miệng. Cảnh quan thiên nhiên tại đây còn rất hoang sơ, không mang tính chất nhân tạo hoá như các tỉnh khác mà mang một vẻ đẹp tự nhiên. Tuy nhiên, ngành du lịch Phú Yên mới chỉ được khai phá và phát triển trong vài năm gần đây. Số lượng các khu resort, khách sạn còn rất hạn chế, chủ yếu là những nhà nghỉ nhỏ phục vụ khách địa phương. Vậy nên, thời gian gần đây, tỉnh đang có rất nhiều chính sách nhằm thu hút các doanh nghiệp về đầu tư nhằm phát triển ngành du lịch Phú Yên, từ đó giúp tạo công ăn việc làm cho người dân, tăng thu ngân sách của tỉnh và khai thác hiệu quả cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp tại Phú Yên. Xác định được vai trò của phát triển du lịch gắn liền với phát triển kinh tế xã hội, việc xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích là cấp thiết để đón đầu các chính sách thu hút của tỉnh và xu hướng du lịch trong nước đang ngày càng thay đổi sau đại dịch Covid 19. Dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp các dịch vụ du lịch hiện đại nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch sẵn có của địa phương, phát triển ngành du lịch trong tỉnh nói riêng và cả nước nói chung. IV.CĂN CỨ PHÁP LÝ 1. Căn cứ pháp lý lập dự án Các Luật, Bộ Luật của Quốc hội Luật Xây dựng số 502014QH13 ngày 1862014 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 612020QH14 ngày 17062020; Luật đất đai số 452013QH13 ngày 29112013; Luật Doanh nghiệp số 592020QH14 ngày 1762020; Luật Đấu thầu số 432013QH13 ngày 26112013; Luật Bảo vệ môi trường số 552014QH13 ngày 2362014. Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 1962015.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do –Hạnh phúc - 🙠 ✪ 🙠 -

THUYẾT MINH

DỰ ÁN CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN

ĐỊA ĐIỂM : PHƯỜNG 7, THÀNH PHỐ TUY HÒA, TỈNH PHÚ YÊN CHỦ ĐẦU TƯ : TẬP ĐOÀN NOMURA HOLDINGS

Phú Yên - Tháng 10 năm 2022

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do –Hạnh phúc - 🙠 ✪ 🙠 -

THUYẾT MINH

DỰ ÁN CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN

HP: Quản trị doanh nghiệp có vốn FDI 1_01

GV: TS Đặng Thu Hương

Hà Nội - Tháng 10 năm 2022

MỤC LỤ

CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU

I.GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1

II.MÔ TẢ THÔNG TIN SƠ BỘ DỰ ÁN 2

1.Tên dự án 2

2.Địa điểm 2

3.Diện tích 2

4.Tổng vốn đầu tư 2

5.Hình thức đầu tư 2

6.Tổng doanh thu bình quân dự kiến 2

7.Tổng chi phí bình quân dự kiến 2

8.Lợi nhuận sau thuế dự kiến: 2

III.TÍNH CẤP THIẾT CỦA DỰ ÁN 2

IV.CĂN CỨ PHÁP LÝ 3

1 Căn cứ pháp lý lập dự án 3

2 Căn cứ pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 5

3 Căn cứ pháp lý trong sử dụng lao động 6

V.MỤC TIÊU DỰ ÁN 6

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ

1.Thông tin vùng dự án 7

2.Yếu tố đầu vào, đầu ra dự án 8

II ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ-XÃ HỘI 8

III XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG 9

CHƯƠNG III: QUY MÔ DỰ ÁN

II.HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT 11

CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH CÁC DỊCH VỤ CỦA DỰ ÁN

II.PHÂN KHU B - BỂ BƠI 15

III.PHÂN KHU C - TẮM BÙN 16

IV.PHÂN KHU D - CÔNG VIÊN, VƯỜN SINH THÁI 18

VI.PHÂN KHU F - BÃI ĐỖ XE NGOÀI TRỜI 19

VII.KHU VỰC HAI CỔNG 20

CHƯƠNG V: PHÂN BỔ NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN

I.TỔNG VỐN ĐẦU TƯ 20

1.Vốn cố định 20

2.Vốn lưu động 21

II NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 21

1.Vốn góp chủ sở hữu 22

2.Vốn vay từ tổ chức tín dụng và nguồn vốn huy động khác 22

CHƯƠNG VI: KẾ HOẠCH THỰC HIỆN CỦA DỰ ÁN

1 Chuẩn bị mặt bằng 22

2 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 22

3 Các phương án xây dựng công trình 22

4 Phương án kiến trúc 22

III NHU CẦU NHÂN SỰ 24

1 Bộ máy tổ chức 24

2 Số lượng lao động 24

CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG, HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN

1.Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch 25

2.Đánh giá sự phát triển của dự án đến phát triển kinh tế - xã hội 26

II HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 26

1.Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án: 26

BẢNG DOANH THU DỰ KIẾN TỪ CÁC DỊCH VỤ 26

BẢNG CHI PHÍ ĐẦU VÀO DỰ KIẾN 27

2.Phương án vay 28

III TÁC ĐỘNG TỚI MÔI TRƯỜNG 29

1.Các nguồn tác động 29

2.Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 30

CHƯƠNG VIII: ĐỐI TÁC CÙNG HOẠT ĐỘNG

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam 31

II.CÁC DỊCH VỤ CẦN THUÊ 32

1 Dịch vụ vận tải: 32

2 Dịch vụ xây dựng 32

3 Dịch vụ viễn thông 32

4 Thiết bị an ninh, phòng cháy chữa cháy 32

5 Cung cấp thiết bị, lắp đặt bể bơi 32

6 Thiết bị thể thao, yoga 33

7.Thiết bị xông hơi, massage 33

8.Tư vấn thiết kế nội thất 33

9 Thiết bị nội thất 33

10 Xây dựng, quản lý Casino 34

11 Cung cấp thực phẩm 34

12 Cung cấp dịch vụ tư vấn, môi trường, nước thải 34

CHƯƠNG IX: PHỤC LỤC

1.CV của CEO Tập đoàn Nomura Holdings 35

2.Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh 36

3.Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh 37

4.Giấy chứng minh năng lực tài chính 38

5 Giấy cấp phép đầu tư dự án trước (Khu du lịch Sato – 2016) 40

6.Báo cáo sử dụng lao động 41

7.Đơn xin thuê đất 42

II.BẢNG BIỂU CHI TIẾT PHÂN BỔ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN 43

Phục lục 1: Phân bổ nguồn vốn đầu tư dự án 43

Phục lục 2: Chi phí đầu vào dự án 44

Phục lục 3: Chi phí lương nhân viên 45

Phục lục 4: Doanh thu dự kiến qua các năm 45

CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU I.GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

● Tên doanh nghiệp: TẬP ĐOÀN NOMURA HOLDINGS

● Tên chi nhánh: Chi nhánh Tập đoàn Nomura Holdings tại Hà Nội

Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh, mã số chi nhánh: 1234567890 do Phòng đăng

ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 1/1/2016.SĐT: 024.6868.8686

Địa chỉ chi nhánh: Số 6, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Việt Nam

 Người đại diện theo pháp luật: Ông Kentaro Okuda

Chức danh: (Chi tiết trong CV)

Sinh ngày: 07/11/1963 Quốc tịch: Nhật Bản

CCCD số: 123456789012 do công an tỉnh Tokyo, Nhật Bản, Cấp ngày 26/08/2010

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Chuo City, Tokyo, Japan

Chỗ ở hiện tại: Phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

II.MÔ TẢ THÔNG TIN SƠ BỘ DỰ ÁN

1.Tên dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN

2.Địa điểm: Tại Phường 7, Thành phố Tuy Hòa, Tỉnh Phú Yên

3.Diện tích: 40.000m2

4.Tổng vốn đầu tư: 1.197.335.269.000 VNĐ (Một nghìn một trăm chín mươi bảy tỷ, ba trăm

ba mươi lăm triệu, hai trăm sáu mươi chín Việt Nam đồng)

5.Hình thức đầu tư

 Theo tính chất đầu tư: xây dựng mới

 Theo hình thức pháp lý: 100% vốn nước ngoài

6.Tổng doanh thu bình quân dự kiến: 430.880.322.391 VNĐ/năm

7.Tổng chi phí

8.Lợi nhuận sau thuế dự kiến: 124.222.969.734 VNĐ/năm

III.TÍNH CẤP THIẾT CỦA DỰ ÁN

Kể từ trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát vào năm 2020, nước ta liên tục ghi nhận sựphát triển đáng kể cả về chất và lượng của ngành du lịch Việt Nam Lượng khách quốc tế liêntục tăng trưởng qua các năm, cụ thể từ năm 2015 đến 2019, ngành du lịch ghi nhận lượngkhách quốc tế tăng từ 7,9 triệu lượt lên hơn 18 triệu lượt (tức 2,5 lần) Điều đó cho thấy tiềmnăng du lịch của Việt Nam rất lớn trong tương lai Tuy nhiên đại dịch Covid 19 bùng phát vàonăm 2020 đã ngay lập tức ảnh hưởng nặng nề đến ngành du lịch thế giới nói chung và du lịchViệt Nam nói riêng Từ tháng 3/2020, nước ta đã dừng nhận khách du lịch quốc tế để phòngchống dịch Covid 19, cho đến tháng 3/2022 ngành du lịch mới được hoàn toàn mở cửa trở lại.Sau đại dịch, Việt Nam đã có rất nhiều chính sách nhằm thu hút và kích cầu mạnh ngành dulịch để bù đắp cho 2 năm vừa qua Tới tháng 5/2022, sau 2 tháng mở cửa du lịch quốc tế, tổngcục du lịch đã ghi nhận lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng 70,6% so với tháng trước.Điều này cho thấy ngành du lịch đã trở lại hoàn toàn, thậm chí tốc độ tăng trưởng còn nhanhhơn trước Bên cạnh đó, sau 2 năm phải ở nhà chống dịch, người dân trong nước cũng rất phấnkhởi khi du lịch trong nước mở cửa trở lại, dẫn đến lượng khách nội địa trong nửa đầu năm

2022 tăng cao đột biến

Bên cạnh các điểm du lịch nổi tiếng như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang thì sau đại dịch,các nơi ven biển có tiềm năng lớn như Phú Yên, Phú Quốc đã được nhà nước chú trọng đầu tưhơn và người dân cũng dần biết đến nhiều hơn do các điểm du lịch truyền thống và nổi tiếng

có chi phí khá cao

Phú Yên là một tỉnh ven biển miền Trung Việt Nam nằm ở giữa tỉnh Bình Định và tỉnhKhánh Hòa, Nha Trang - hai nơi đã rất nổi tiếng về du lịch Phú Yên là một điểm đến thú vị ởmiền Trung Việt Nam, được biết đến với những bãi biển hoang sơ, làng chài sầm uất, nhữngmón tráng miệng nhỏ lấp lánh, hải sản ngon miệng Cảnh quan thiên nhiên tại đây còn rấthoang sơ, không mang tính chất nhân tạo hoá như các tỉnh khác mà mang một vẻ đẹp tự nhiên.Tuy nhiên, ngành du lịch Phú Yên mới chỉ được khai phá và phát triển trong vài năm gần đây

Số lượng các khu resort, khách sạn còn rất hạn chế, chủ yếu là những nhà nghỉ nhỏ phục vụkhách địa phương Vậy nên, thời gian gần đây, tỉnh đang có rất nhiều chính sách nhằm thu hút

các doanh nghiệp về đầu tư nhằm phát triển ngành du lịch Phú Yên, từ đó giúp tạo công ănviệc làm cho người dân, tăng thu ngân sách của tỉnh và khai thác hiệu quả cảnh quan thiênnhiên tuyệt đẹp tại Phú Yên Xác định được vai trò của phát triển du lịch gắn liền với phát triểnkinh tế xã hội, việc xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích là cấpthiết để đón đầu các chính sách thu hút của tỉnh và xu hướng du lịch trong nước đang ngàycàng thay đổi sau đại dịch Covid 19 Dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp các dịch

vụ du lịch hiện đại nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch sẵn có của địa phương, pháttriển ngành du lịch trong tỉnh nói riêng và cả nước nói chung

IV.CĂN CỨ PHÁP LÝ

1 Căn cứ pháp lý lập dự án

Các Luật, Bộ Luật của Quốc hội

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và các Nghị định;

Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020;

Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013;

Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014

Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015

Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định vềkhung giá đất;

Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất; số46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều cácNghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường,

hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định về quy hoạchbảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và quyhoạch bảo vệ môi trường;

Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ quy định bảo hiểm bắtbuộc trong hoạt động đầu tư xây dựng

Các thông tư của Bộ Xây dựng

Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấpcông trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động xây dựng;

Thông tư số 07/2019 ngày 07/11/2019 sửa đổi bổ sung, thay thế một số quy định tạithông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong quy định vềphân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;

Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn xácđịnh và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định

và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng

Thông tư số 04/2019/TT-BXD ngày 16/08/2019 Sửa đổi, bổ sung một số nội dung củaThông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiếtmột số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

Thông tư 18/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 quy định chi tiết về hướng dẫn một số nộidung về thẩm định phê duyệt thiết kế và dự toán xây dựng công trình

Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố suất vốnđầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021

Các thông tư của Bộ Tài chính

Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hànhNghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định và hướng dẫn thihành luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thunhập doanh nghiệp tại Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của Chính phủ quy địnhchi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi bổ sung một

số điều của các Nghị định về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư BTC ngày 18/6/2014,

78/2014/TT-Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014

Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014

Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014

Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014

Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính

Thông tư số 329/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiệnmột số điều Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ quy định bảohiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng

Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độthu, nộp và quản lý sử dụng phí thẩm định, Dự án đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở

Thông tư độ thu số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính quy định mứcthu, chế, nộp, quản lý sử dụng phí thẩm định thiết kế công trình xây dựng, thiết kế cơ sở

Các thông tư của Bộ Tài nguyên Môi trường

Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tàinguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảnggiá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân

Nghị quyết số 20/2019/NQ-HĐND ngày 06/12/2019 của HĐND tỉnh về ban hành Bảnggiá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên 5 năm (2020-2024)

Quyết định của Ủy ban Nhân dân

Quyết định số 53/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Phú yên về banhành Bảng giá giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên 5 năm (2020-2024)

2 Căn cứ pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

Việc thực hiện dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng AKIRA RETREAT RESORT PHÚ

YÊN” phải tuân thủ các quy định pháp lý sau:

Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Tập I (ban hành kèm theo Quyết định số CSXD ngày 14/12/1996)

682/BXD-Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Tập II (ban hành kèm theo 682/BXD-Quyết định số CSXD ngày 25/9/1997)

Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Tập III (ban hành kèm theo Quyết định số CSXD ngày 25/9/1997)

439/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (ban hành kèm theo Thông tư số01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021) 9

Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình (ban hành kèm theo Quyếtđịnh số 47/1999/QĐ-BXD ngày 21/12/1999)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng (banhành kèm theo Thông tư số 29/2009/TT-BXD ngày 14/8/2009)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình xây dựng dândụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị (ban hành kèm theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012)

Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng vàsức khỏe (ban hành kèm theo Quyết định số 09/2008/QĐ-BXD ngày 06/6/2008)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình (ban hành kèm theoThông tư số 02/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật (ban hành kèm theoThông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả(ban hành kèm theo Thông tư số 15/2017/TT-BXD ngày 28/12/2017)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng (ban hànhkèm theo Thông tư số 20/2014/TT-BXD ngày 29/12/2014)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng (ban hành kèmtheo Thông tư số 19/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng và lắp đặt phương tiện quảng cáo ngoài trời(ban hành kèm theo Thông tư số 04/2018/TT-BXD ngày 20/5/2018) Quy chuẩn kỹ thuật quốcgia về an toàn trong xây dựng (ban hành kèm theo Thông tư số 14/2014/TT-BXD ngày05/9/2014)

3 Căn cứ pháp lý trong sử dụng lao động

Bộ luật 45/2019/QH14, Bộ luật lao động, ngày 20/11/2019

V.MỤC TIÊU DỰ ÁN

Khu du lịch nghỉ dưỡng AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN được đầu tư xây

dựng hoàn toàn theo mô hình du lịch sức khỏe đảm bảo không gian thư giãn cho khách hàng

và giúp cải thiện thể chất, tinh thần tổng hợp nhiều loại hình khai thác như: Khách sạn, villa,

bể bơi, xông hơi, tắm bùn, spa, yoga, thiền, khu ẩm thực, các công trình và cảnh quan được

bố trí thân thiện với thiên nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp để cải thiện nângcao sức khỏe cho du khách và đáp ứng tiêu chuẩn cao cấp

Với những kinh nghiệm và khả năng về quy hoạch, kiến trúc và quản lý mang phongcách hoàn toàn mới, hiện đại nhằm:

 Tạo ra được những công trình có giá trị phong cách riêng thu hút được nguồn du kháchhằng năm

 Tạo ra công trình mang biểu tượng đặc trưng của địa phương, một Khu du lịch nghỉdưỡng biển kết hợp với trải nghiệm tắm bùn đặc biệt, là công trình mang tính điển hìnhtrong định hướng có đầy đủ các tiện nghi, phục vụ tốt nhu cầu ngày càng cao của dukhách trong và ngoài nước về chất lượng cũng như số lượng phục vụ nhằm thu hútkhách du lịch đến với tỉnh Phú Yên nói chung và khu du lịch nói riêng

 Quảng bá, gắn kết, liên kết và thúc đẩy sự phát triển Du lịch đối với những địa danh vàthế mạnh của tỉnh nhà đồng thời tạo cơ sở hạ tầng phát triển ngành du lịch đối với địaphương tỉnh Phú Yên Góp phần đóng góp nguồn ngân sách, tạo việc làm ổn định và lâudài cho một số lao động trong vùng, thúc đẩy thay đổi bộ mặt kinh tế xã hội tại địaphương

Là một tỉnh ven biển thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ, Phú Yên có ba mặt giáp núi

và hệ thống sông, đầm, vịnh, hải đảo đa dạng, với tiềm năng du lịch phong phú và con ngườigiàu lòng nhân hậu, mến khách, Phú Yên đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu

tư và du khách trong và ngoài nước Điểm đến này hiện vẫn còn nhiều những thắng cảnh đẹp,hoang sơ và đầy bí ẩn Các cảnh sắc thiên nhiên nơi đây hứa hẹn đem cho những vị khách dulịch một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng, gần gũi với thiên nhiên Hiểu rõ lợi thế về vị trí đầu

tư, sự thiếu hụt cơ sở lưu trú có chất lượng cao cùng những chính sách ưu đãi của Chính phủ

trong việc phát triển du lịch tỉnh Phú Yên nói riêng và du lịch cả nước nói chung, Tập đoàn

NOMURA rất mong muốn được triển khai dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN” tại Phường 7, Tuy Hòa, Phú Yên

Dự án sẽ được chia ra nhiều giai đoạn:

● Giai đoạn 1: Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (thủ tục)

● Giai đoạn 2: Nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và lập kinh tế kỹ thuật đầu tư xâydựng

● Giai đoạn 3: Hình thành tổng thể trên bản vẽ và mô hình

● Giai đoạn 4: Triển khai

● Giai đoạn 5: Bổ sung và khẳng định

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ I.ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ: PHÚ YÊN

1.Thông tin vùng dự án

Vị trí địa lý

Phú Yên là tỉnh thuộc Duyên Hải Nam Trung Bộ, nằm giữa hai dãy đèo lớn của đấtnước là đèo Cù Mông phía Bắc và đèo Cả ở phía Nam Diện tích tự nhiên toàn tỉnh là 5.060km2, trong đó, đồi núi chiếm 70% diện tích, địa hình dốc từ Tây sang Đông

 Phía Bắc giáp tỉnh Bình Định

 Phía Nam giáp tỉnh Khánh Hòa

 Phía Tây giáp tỉnh Gia Lai và Đắk Lắk

 Phía Đông giáp biển Đông

Phú Yên có quốc lộ 1A và đường sắt Bắc – Nam chạy qua, quốc lộ 25 nối tỉnh Gia Lai,quốc lộ 29 nối tỉnh Đắk Lắk, phía Nam có cảng biển Vũng Rô, sân bay Tuy Hòa Các tuyếngiao thông Bắc Nam, Đông Tây, cảng biển, sân bay, hầm đường bộ Đèo Cả, Đèo Cù Mông…

có tác động lớn đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội, tạo điều kiện cho hợp tác, trao đổikinh tế, văn hóa giữa Phú Yên với các tỉnh thành trong vùng, cả nước và quốc tế

Mô tả cảnh quan

Khu nghỉ dưỡng hướng ra biển Phú Yên, nằm cạnh mặt đường Độc Lập, Thành PhốTuy Hòa, Tỉnh Phú Yên hiện trạng còn hoang sơ, nhưng lại mang vẻ đẹp thơ mộng không hềkém cạnh bất kỳ bãi biển nổi tiếng nào Đến nơi đây, du khách sẽ được chiêm ngưỡng bãi biểntrải dài 10 cây số Cảnh quan đẹp tựa như bức tranh thủy mặc với những mảng màu xanh tinh

khôi của biển, rừng dương bao la nằm xen kẽ bên những mảng màu trắng tinh khiết của bãi cátdài vô tận

2.Yếu tố đầu vào, đầu ra dự án

Đầu vào:

 Nằm trong quy hoạch của Thành phố Tuy Hòa, Phú Yên đã được phê duyệt

 Cảnh quan khu vực khai thác đầy tiềm năng với vị trí thuận lợi hướng ra mặt biển

 Nằm trong quần thể du lịch của tỉnh Phú Yên được khuyến khích đầu tư phát triển du lịch

 Nguyên vật liệu xây dựng được cung cấp bởi các công ty xây dựng uy tín hàng đầu ViệtNam

 Máy móc thiết bị được đầu tư hiện đại đến từ Nhật Bản

 Bùn khoáng hàm lượng và chất lượng cao bổ ích cho cơ thể được lấy từ mỏ khoáng tựnhiên tỉnh Khánh Hòa, gần Phú Yên, thuận tiện đi lại

 Nguồn nguyên liệu thực phẩm tại khu ẩm thực tươi ngon, an toàn sức khỏe đồng thời cónguồn gốc xuất xứ rõ ràng, giấy chứng nhận an toàn vệ sinh thực phẩm, ngày sản xuất,…

 Đội ngũ nhân viên quản lý chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm

II ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ-XÃ HỘI

Phú Yên là tỉnh duyên hải Nam Trung bộ, có diện tích tự nhiên 5.023,4 km2, dân sốtrên 900 nghìn người, cộng đồng dân cư gồm nhiều dân tộc: Kinh, Ê Đê, Chăm, Ba Na … có 9đơn vị hành chính cấp huyện, 112 đơn vị hành chính cấp xã, phường, thị trấn Phú Yên có vị tríđịa lý thuận lợi, tài nguyên đa dạng, có biển, đồng bằng, trung du và miền núi tạo cho tỉnhnhiều lợi thế, đó cũng là nguồn lực cần thiết để phát triển kinh tế xã hội và thu hút đầu tư

Trong những năm qua, Phú Yên đã thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội màNghị quyết Đại hội Đảng bộ lần thứ XIII và XIV đã đề ra với kết quả năm sau cao hơn nămtrước Kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng được tăng cường, văn hóa - xã hội có nhiều tiến bộ, đờisống nhân dân ổn định và cải thiện Tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng năm đạt cao

Năm 2020, trước khó khăn thách thức của dịch bệnh Covid-19, tỉnh vẫn đạt tổng giá trịsản xuất nông - lâm - thủy sản đạt 98% kế hoạch, tăng 1,7% so cùng kỳ, trong đó: Nôngnghiệp tăng 1,7%; lâm nghiệp giảm 15,8% và thủy sản tăng 3,8% so với cùng kỳ Sản lượngthủy sản tăng 0,1% so với cùng kỳ Tổng vốn đầu tư phát triển đạt 91% kế hoạch, tăng 3,8% sovới cùng kỳ Đã tổ chức gắn biển khởi công, khánh thành đưa vào sử dụng nhiều công trình,

dự án lớn chào mừng đại hội đảng các cấp nhiệm kỳ 2020-2025 Đồng thời, tỉnh đã chấp thuận

chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư 43 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 8.782 tỷđồng và 215.000 USD

Phú Yên đặt mục tiêu tốc độ tăng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) bình quângiai đoạn 2021-2025 đạt khoảng 8,5%/năm; GRDP bình quân đầu người đến năm 2025 đạtkhoảng 88 triệu đồng (3.830USD); tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa và thu ngân sách đếnnăm 2025 lần lượt đạt khoảng 370 triệu USD và khoảng 11.000 tỷ đồng Ngoài ra, tỉnh cũngđưa ra các chỉ tiêu về xã hội trong 5 năm tới như: Tỷ lệ lao động đã qua đào tạo đến năm 2025đạt 80%, trong đó có bằng cấp, chứng chỉ chiếm 30%; số lao động được tạo việc làm bìnhquân 25.000 người/năm (trong đó có việc làm mới tăng thêm 4.700 lao động/năm) Đến năm

2025, tỷ lệ thất nghiệp toàn tỉnh dưới 2%; tỷ lệ lao động trong độ tuổi tham gia bảo hiểm xãhội 21,6%; tỷ lệ hộ nghèo đa chiều giảm 1,5-2%/năm; tỷ lệ gia đình được công nhận văn hóađến năm 2025 đạt 90%; tỷ lệ thôn, buôn, khu phố văn hóa đạt 90% và tỷ lệ cơ quan, đơn vị vănhóa đạt 92%; tỷ lệ xã nông thôn mới đến năm 2025 khoảng 80%, trong đó 15% xã nông thônmới nâng cao, 5% đạt xã nông thôn mới kiểu mẫu…

Phấn đấu trong 5 năm, huy động khoảng 95.000 tỷ đồng vốn đầu tư phát triển, trong đóvốn ngân sách khoảng 20.000 tỷ đồng, vốn ngoài ngân sách 65.000 tỷ đồng, vốn đầu tư trựctiếp nước ngoài 10 nghìn tỷ đồng Trong thời gian tới, Phú Yên sẽ ban hành danh mục thu hútđầu tư giai đoạn 2021-2025 theo phương thức hợp tác công tư và quy trình, thủ tục thuận lợi đểkêu gọi đầu tư các công trình trọng điểm trên địa bàn tỉnh Đồng thời, đổi mới phương thứcxúc tiến đầu tư phù hợp với tình hình thực tế hiện nay, thu hút đầu tư, nhất là FDI để đẩy mạnhđầu tư phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh

III XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Du lịch là một ngành kinh tế tổng hợp, ngày càng có vị trí quan trọng đối với sự pháttriển kinh tế - xã hội Phát triển du lịch sẽ góp phần vào chuyển dịch cơ cấu kinh tế, mang lạinguồn thu ngân sách quốc gia, thu hút vốn đầu tư và xuất khẩu hàng hóa tại chỗ, tác động tíchcực đối với phát triển các ngành kinh tế có liên quan Du lịch là một trong những trụ cột chínhcủa thương mại quốc tế, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của nhiều quốc gia trên thếgiới và là động lực tăng nguồn thu nhập quan trọng đối với nhiều nước đang phát triển, trong

đó có Việt Nam Tuy nhiên, phát triển du lịch trong bối cảnh hiện nay bị tác động rất lớn bởiquá trình hội nhập hóa, toàn cầu hóa, cùng với sự phát triển không ngừng của khoa học, côngnghệ Bên cạnh đó, sự biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường, dịch bệnh, mà điển hình gần đâynhất là đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng sâu sắc đến sự phát triển du lịch toàn cầu và du lịchViệt Nam, đặc biệt là tác động trực tiếp đến hành vi, quyết định đi du lịch của du khách, đưatoàn ngành du lịch vào thế phải không ngừng thay đổi để thích nghi và đáp ứng được các nhucầu về du lịch trong tình hình mới

Ngày 22/1/2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 147/QĐ-TTg, phê duyệtChiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030 Theo đó, đến năm 2030, du lịch thực sự

là ngành kinh tế mũi nhọn và phát triển bền vững Việt Nam trở thành điểm đến đặc biệt hấpdẫn, thuộc nhóm 30 quốc gia có năng lực cạnh tranh du lịch hàng đầu thế giới, đáp ứng đầy đủyêu cầu và mục tiêu phát triển bền vững Tổng thu từ khách du lịch đạt 3.100 - 3.200 nghìn tỷđồng (tương đương 130 - 135 tỷ USD), tăng trưởng bình quân 11 - 12%/năm; đóng góp trựctiếp vào GDP đạt 15 - 17% Tạo ra khoảng 8,5 triệu việc làm, trong đó có khoảng 3 triệu việc

làm trực tiếp, tăng trưởng bình quân 8 - 9%/năm Phấn đấu đón được ít nhất 50 triệu lượtkhách quốc tế và 160 triệu lượt khách nội địa; duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân về kháchquốc tế từ 8 đến 10%/năm và khách nội địa từ 5 đến 6%/năm.

Cũng theo dự đoán của Tổ chức Du lịch Thế giới, đến năm 2030, khách du lịch đi vớimục đích tham quan, nghỉ dưỡng, giải trí chiếm 54% tổng lượng khách du lịch quốc tế; vớimục đích thăm hỏi, sức khỏe và tôn giáo chiếm khoảng 31%; với mục đích công việc và nghềnghiệp chiếm 15% Trong đó, nhu cầu trải nghiệm của khách du lịch hướng 14 tới những giátrị mới đều bị hấp dẫn bởi giá trị văn hoá truyền thống, giá trị về tự nhiên, giá trị sáng tạo, ứngdụng khoa học, công nghệ cao… Hiện nay, xu hướng già hoá dân số, nhu cầu về chất lượngcuộc sống, du lịch, nghỉ ngơi, chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe càng ngày càng được chú trọng

và đòi hỏi được đáp ứng nhiều hơn về chất lượng cũng như số lượng, dần dần trở nên phổ biếnhơn và có sự phân khúc thị trường để đáp ứng được các nhu cầu đó Bên cạnh đó, để đáp ứngđược nhu cầu du lịch hiệu quả, không bị rào cản về khoảng cách, rút ngắn thời gian đi lại, vềphương tiện vận chuyển khách cũng được du khách đặc biệt quan tâm, và hiện nay sự pháttriển của các hãng hàng không đã làm cho khách du lịch có nhiều sự lựa chọn cũng như tiếpcận được những dịch vụ cao mà phải bỏ chi phí rẻ hơn so với trước

Đối với ngành Du lịch Thế giới nói chung và ngành Du lịch Việt Nam nói riêng, việcphát triển bền vững được xem là yêu cầu tất yếu và bức thiết trong xu thế phát triển u, xuhướng du lịch của du khách, trong đó du lịch xanh, du lịch đại chúng truyền thống, du lịch sinhthái, di sản, văn hoá, du lịch chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnhtrong thập kỷ tới Nói chung toàn cầu, xu hướng đi du lịch tại các nơi có môi trường tự nhiêncủa điểm đến càng trong lành, đảm bảo an toàn ngày càng nhiều hơn, thậm chí họ sẵn sàng chitrả cao hơn khi sử dụng các sản phẩm du lịch đó Ngược lại, khi môi trường tự nhiên bị xuốngcấp, điểm đến không an toàn, chất lượng dịch vụ không đảm bảo… sẽ dần mất khả năng thuhút khách du lịch, mất nguồn thu, dẫn đến ảnh hưởng kéo theo với nhiều khó khăn, hệ luỵ ảnhhưởng trực tiếp và gián tiếp đến các ngành nghề khác Cho nên, trong thời gian tới các đơn vịcung ứng dịch vụ của điểm đến, các đơn vị làm du lịch trên Thế giới không ngừng được nângcao, sản phẩm du lịch chất lượng cao dự báo sẽ phát triển mạnh, mặc dù đang trong hoàn cảnhkhó khăn vì đại dịch Covid-19, nhưng với mục tiêu phát triển trong tình hình mới sẽ vẫn làhướng đi chủ đạo mà các quốc gia đang hướng đến và du lịch nội địa được xem là trụ cột chotăng trưởng của các quốc gia

Xu hướng du lịch trong thời gian tới:

 Xu hướng du lịch điểm đến an toàn, thân thiện

 Xu hướng du lịch được đảm bảo hơn về bảo hiểm và chăm sóc sức khỏe

 Xu hướng du lịch dịch chuyển từ nhu cầu du lịch quốc tế sang nhu cầu du lịch nội địa

 Xu hướng sử dụng sản phẩm du lịch trọn gói, các gói (combo) thiết kế sẵn dành cho cácnhóm nhỏ hoặc du lịch gia đình cũng sẽ là một trong những lựa chọn tối ưu của dukhách

 Xu hướng ứng dụng công nghệ thông tin, trí tuệ nhân tạo, internet để tìm hiểu kỹ hơntrước chuyến đi

 Xu hướng du lịch được linh hoạt trong sử dụng dịch vụ

 Xu hướng du lịch theo nhóm nhỏ hoặc gia đình, tới những vùng nông thôn, miền núi,hải đảo, với cảnh đẹp hoang sơ

CHƯƠNG III: QUY MÔ DỰ ÁN

I.QUY MÔ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG

II.HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT

STT

lượng

Diện tích mặt sàn (m2) Số tầng

2

5 (T1+T2+T11+ hầm)Trong đó:

T1 là khu lễ tân + nhà hàng tích hợp quán cafe

T2 là khu xông hơi, spa, massage và phòng gymT11 là quán cafe tầng thượng + sky barTầng hầm thứ nhất là

4

Khu xông hơi, massage, spa

D

D1

Công viên cho trẻ em 1

Khu villa hướng vào khách sạn

3.775(675+2000+1100)

Điểm nhấn của cả khu resort là toà khách sạn cao 11 tầng (và 2 tầng hầm) hướng thẳng

ra biển Phú Yên với diện tích gần 10.000 m2 mang kiến trúc độc đáo lấy cảm hứng từ nhữngchiếc du thuyền ngoài đại dương và mỗi tầng khách sạn đều được trồng nhiều cây xanh nhằmtạo không gian thoáng mát và thoải mái nhất cho du khách

Khách sạn bao gồm 3 tầng dịch vụ và 8 tầng phòng nghỉ Trong đó, 8 tầng chứa 320phòng nghỉ với tiêu chuẩn 5 sao đẳng cấp quốc tế được thiết kế theo phong cách hiện đại, cáchđiệu với các chi tiết mang phong cách thiên nhiên Đặc biệt, tất cả 100% phòng nghỉ của

AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN đều có view nhìn ra biển Trong phòng được thiết

kế phù hợp, kết hợp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại mang đến cảm giác yên bình, thưgiãn cho các du khách

3 tầng dịch vụ của khách sạn bao gồm tầng hầm, tầng 1, tầng 2 và tầng thượng Trong

đó, tầng 1 gồm sảnh lễ tân lớn chiếm khoảng 60% diện tích mặt sàn, còn lại là một nhà hàng

mang tên AMAN phục vụ ăn sáng buffet và các bữa trong ngày Nhà hàng được thiết kế hài

hoà giữa thiên nhiên núi rừng và biển Phú Yên thơ mộng Dự kiến, nhà hàng sẽ phục vụ tối đakhoảng trên 70% số phòng cùng 1 lúc tương đương với khoảng 500 người

Tầng 2 của khách sạn được bố trí sử dụng cho các dịch vụ: Gym, Spa, massage, xônghơi và một nhà hàng nhỏ Phòng gym lớn với diện tích lên đến hơn 3000m2 được thiết kế theophong cách chuẩn hiện đại và miễn phí vé toàn bộ đối với du khách nghỉ tại khách sạn( khôngtính khách nghỉ ở villa) Phòng Spa, massage và xông hơi được thiết kế hiện đại, theo phongcách gần gũi với thiên nhiên mang lại cảm giác ấm cúng, an tâm cho du khách khi sử dụng cácdịch vụ thư giãn này Ngoài ra, 1 nhà hàng nhỏ diện tích khoảng 1000m2 được sử dụng cho

bữa buffet sáng cùng với nhà hànG AMAN ở tầng 1 nhằm phục vụ khi lượng khách quá tải,

hoặc nhận đặt tiệc, tổ chức sự kiện

Tầng hầm của khách sạn được thiết kế một casino rộng ⅓ diện tích mặt sàn khách sạnnhằm phục vụ các du khách nước ngoài, do Việt Nam chưa cho phép người Việt chơi casino.Đồng thời tầng hầm có một khu bãi đỗ xe với diện tích rộng khoảng ⅔ diện tích mặt sàn kháchsạn.

Tầng thượng là một quán cafe ngoài trời và 1 quán bar trong nhà có view hướng thẳng ra biển

II.PHÂN KHU B - BỂ BƠI

AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN có 2 bể bơi cực lớn nằm ngay chính giữa

trung tâm của khu nghỉ dưỡng bao gồm 1 bể vô cực lớn có diện tích 1500m2 nằm đối diện toàkhách sạn 11 tầng Bể bơi hình elip uốn lượn ngay trước toà khách sạn đã tạo điểm nhấn đặcbiệt cho khu nghỉ dưỡng khi nhìn từ trên cao, bể bơi có thể phục vụ có diện tích khá rộng nên

có thể phục vụ nhiều du khách cùng 1 lúc Bể bơi sẽ được phục vụ miễn phí cho du khách nghỉ

tại khách sạn và villa của AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN.

Ngoài ra, AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN còn có thêm 1 bể bơi nằm cạnh

khu vực các tòa villa và cạnh khu vực tắm bùn Bể bơi có diện tích 300m2 chủ yếu phục vụ trẻ

em với nhiều trò chơi dưới nước được lắp đặt tại bể

III.PHÂN KHU C - TẮM BÙN

Dịch vụ tắm bùn từ lâu đã được nhiều du khách quan tâm vì lợi ích nó mang lại rất lớn.Tuy nhiên, hiện trên cả nước chỉ có Nha Trang - Khánh Hoà là nơi khai thác dịch vụ tắm bùnnhiều nhất cả nước do có thể khai thác mỏ bùn ngay tại địa bàn tỉnh Khánh Hòa Phú Yên làmột tỉnh giáp Khánh Hòa nên việc phát triển dịch vụ tắm bùn tại đây cũng rất thuận lợi do cóthể khai thác bùn khoáng tự nhiên từ Khánh Hoà và chuyển về Phú Yên một cách rất nhanhchóng Hiện tại Phú Yên chưa có đơn vị nào triển khai dịch vụ tắm bùn, nên đây sẽ là cơ hội

lớn cho AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN tận dụng, chiếm ưu thế và thị phần trong

mảng này Từ đó giúp thu hút nhiều khách du lịch đến với AKIRA RETREAT RESORT PHÚYÊN hơn nhờ dịch vụ độc đáo này

Diện tích khu vực tắm bùn của AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN là 3500m2,

được bố trí với 50 bồn tắm bùn chia làm 2 tầng bậc thang, được đặt ngay cạnh 2 bể bơi và 1khu tắm tráng lớn Dịch vụ này hứa hẹn sẽ là điểm nhấn của khu nghỉ dưỡng giúp thu hútnhiều khách du lịch đến với Phú Yên hơn

Dịch vụ tắm bùn chiết khấu 50% đối với khách nghỉ tại AKIRA RETREAT RESORT

PHÚ YÊN bao gồm cả khách nghỉ ở khách sạn và villa Còn lại, khách từ ngoài vào sử dụng

dịch vụ tắm bùn (không nghỉ qua đêm) thì tính phí bình thường

Khu vực tắm tráng và WC rất rộng với diện tích 1000m2 giúp các du khách tắm bùncũng như tắm bể bơi có được sự thuận tiện tối đa khi sử dụng dịch vụ tại khu nghỉ dưỡng

IV.PHÂN KHU D - CÔNG VIÊN, VƯỜN SINH THÁI

Khu vườn sinh thái có diện tích rất lớn, chiếm gần 4000m2 với nhiều loại hoa, được đặtngay cạnh đường chính vào tòa khách sạn Khu vườn với nhiều loại hoa được bày trí tỉ mỉ,sang trọng hứa hẹn sẽ là nơi chụp hình sống ảo ưa thích của các chị em Khu vực này sẽ hoàntoàn nằm trên bãi cỏ xanh mướt được cắt tỉa thường xuyên giúp mọi người có thể vui chơi, tậpyoga hay aerobic và ngồi thiền ngoài trời tại đây

Bên cạnh khu vườn sinh thái/công viên là khu vực nhà hàng và quầy bar ngoài trời Dukhách có thể ăn tiệc, nướng BBQ hay ngồi uống cafe ngoài trời tại đây Vào những dịp lễ tết,đây cũng là nơi được tổ chức những sự kiện ngoài trời của khu nghỉ dưỡng

V.PHÂN KHU E - VILLA NGHỈ DƯỠNG

AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN có 2 dãy villa nghỉ dưỡng gồm 18 căn trong

đó 9 căn nằm ngay sát mặt biển và 9 căn hướng vào tòa khách sạn Mỗi căn rộng 300m2 vàđều là villa đơn lập Các căn hộ villa được lấy cảm hứng thiết kế từ thiên nhiên, hầu hết các đồdùng trong căn hộ đều mang sắc xanh của tự nhiên từ đó tạo được cảm giác dễ chịu thoải máicho du khách

Mỗi căn hộ đều có khoảng sân vườn rộng rãi và một bể bơi riêng Du khách có thể tổchức tiệc tối ngay tại khuôn viên villa một cách rất thoải mái và tự nhiên Từ đó tạo cảm giác

tiện nghi, ấm cúng cho từng du khách khi lựa chọn nghỉ dưỡng tại AKIRA RETREAT

RESORT PHÚ YÊN

VI.PHÂN KHU F - BÃI ĐỖ XE NGOÀI TRỜI

Khu vực này nằm ngay sát cổng ra vào của khu nghỉ dưỡng với diện tích 2500m2 phục

vụ các du khách có nhu cầu sử dụng các dịch vụ của AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN

từ bên ngoài vào

Du khách nghỉ tại villa sẽ đỗ xe ngay trước cửa villa để thuận tiện việc chuyển đồ, còn

du khách nghỉ tại khách sạn sẽ được bố trí đỗ xe dưới tầng hầm khách sạn

VII.KHU VỰC HAI CỔNG

Cổng số 1 - cổng chính của AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN có lối vào chính

từ phía Nam đường Độc Lập, cổng được thiết kế hài hoà với thiên nhiên theo phong cáchchung của khu nghỉ dưỡng Các du khách nghỉ tại khách sạn và villa sẽ vào khu nghỉ dưỡngbằng cổng này

Cổng số 2 - cổng phụ của AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN có lối vào chính

từ phía Bắc đường độc lập, ngay sau cổng là bãi đỗ xe rất rộng phục vụ du khách từ ngoài vào

AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN mà không nghỉ qua đêm hoặc khách nghỉ qua đêm

tại AKIRA RETREAT RESORT PHÚ YÊN cũng có thể để xe tại đây

CHƯƠNG V: PHÂN BỔ NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN I.TỔNG VỐN ĐẦU TƯ

(Có bảng phục lục phân bổ nguồn vốn đầu tư đi kèm ở cuối)

Vốn cố định: 1.164.705.260.000 VNĐ (Một nghìn một trăm sáu mươi tư tỷ, bảy trăm

lẻ năm triệu, hai trăm sáu mươi nghìn đồng); tương đương 48.529.385,83 USD (Bốn mươi támtriệu, năm trăm hai mươi chín nghìn, ba trăm tám mươi lăm phẩy tám mươi ba đô la Mỹ).Vốn đầu tư cố định của nhà đầu tư được hình thành từ chi phí thuê đất tỉnh Phú Yên, chiphí xây dựng, chi phí mua sắm trang thiết bị và thiết kế trang trí; chi phí quản lý và tư vấn đầu

tư xây dựng Vốn cố định gồm: