PHẦN MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết của đề tài Qua những năm đổi mới và phát triển, ngành xây dựng đã có những bước tiến vượt bậc cho đến này vốn đầu tư xây dựng ngày càng tăng, các công trình
Mục đích nghiên cứu đề tài
Nghiên cứu thực trạng giám sát thi công xây dựng tại công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng và Phát Triển Nhà Số 7 Hà Nội nhằm đề xuất các giải pháp cải thiện quy trình này, từ đó nâng cao chất lượng và hiệu quả của các dự án.
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Đề xuất giải pháp quản lý chất lượng thi công xây dựng nhằm nâng cao hiệu quả giám sát thi công tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Nhà ở số 7 Hà Nội, với mục tiêu cải thiện chất lượng công trình.
Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu
Dựa trên kinh nghiệm thực tế trong giám sát chất lượng công trình xây dựng, bài viết này nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng của tổ chức tư vấn giám sát Chúng tôi sẽ trình bày các phương pháp nghiên cứu để nâng cao hiệu quả giám sát thi công và quản lý chất lượng trong quá trình xây dựng.
Luận văn áp dụng các phương pháp sau :
- Điều tra khảo sát thực tế, tổng hợp, phân tích và kế thừa các nghiên cứu đã có
- Khảo sát chuyên gia và một số phương pháp liên quan khác.
Kết quả đạt được
Đánh giá thực trạng công tác giám sát thi công tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Nhà ở số 7 Hà Nội cho thấy những điểm mạnh và yếu trong quy trình quản lý dự án Việc giám sát thi công cần được cải thiện để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thực hiện Công ty cần áp dụng các biện pháp hiệu quả hơn trong việc theo dõi và đánh giá tiến độ thi công, đồng thời tăng cường đào tạo nhân lực để nâng cao năng lực giám sát.
Để nâng cao chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Nhà ở số 7 Hà Nội, cần đề xuất một số giải pháp hiệu quả Trước hết, tăng cường đào tạo và nâng cao trình độ chuyên môn cho đội ngũ giám sát Thứ hai, áp dụng công nghệ hiện đại trong quản lý và giám sát thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình Cuối cùng, cần thiết lập quy trình kiểm tra, đánh giá định kỳ nhằm phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Nội dung của Luận văn
1 Tính cấp thiết của đề tài
3 Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu
4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
5 Ý nghĩa khoa học, ý nghĩa thực tiễn của đề tài
TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÍ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA TƯ VẤN GIÁM SÁT
Tổng quan về giám sát thi công xây dựng công trình
1.2 Công tác giám sát thi công xây dựng công trình
1.3 Vai trò của tư vấn giám sát trong quản lý chất lượng xây dựng
1.4 Thực trạng công tác tư vấn giám sát ở Việt Nam và thế giới
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ QUẢN LÍ CHẤT LƯỢNG CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1 Cơ sở khoa học về quản lí chất lượng thi công xây dựng
2.2.Nội dung công tác giám sát chất lượng thi công
2.3 Năng lực của tổ chức tư vấn giám sát thi công xây dựng
2.4 Các phương pháp giám sát chất lượng thi công xây dựng
2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình
CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở SỐ 7 HÀ NỘI
3.1 Giới thiệu về Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 7 Hà Nội
3.2 Thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công trình tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 7 Hà Nội
3.3 Thực trạng công tác giám sát thi công tại công ty
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÍ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA TƯ VẤN GIÁM SÁT
1.1 Tổng quan về giám sát thi công xây dựng công trình
1.1.1 Vai trò và nhiệm vụ của giám sát thi công xây dựng công trình
Xây dựng nhà cao tầng đòi hỏi yêu cầu cao hơn về quy mô và tính chất so với các công trình nhà dân Do đó, quá trình thi công cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng, độ bền vững của công trình và an toàn cho tính mạng con người.
Trong bối cảnh phát triển kinh tế hiện nay, nhà cao tầng đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị Việt Nam với quy mô và số tầng ngày càng gia tăng Để đảm bảo chất lượng xây dựng, quy trình thi công nhà cao tầng cần tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt và cần có sự giám sát chặt chẽ từ các đơn vị chuyên môn.
Tòa nhà cao tầng có quy mô lớn, phục vụ cho nhiều mục đích kinh doanh như khách sạn, trung tâm thương mại, showroom, siêu thị và văn phòng Ngoài ra, chúng còn bao gồm các công trình phục vụ sức khỏe và nghỉ ngơi như bệnh viện và viện dưỡng lão Trong các đô thị hiện đại, hình ảnh tòa nhà cao tầng không thể thiếu, mang lại tác động tích cực cho môi trường đô thị bằng cách tăng hiệu quả sử dụng đất, giảm lưu lượng giao thông và khí thải carbon dioxide.
Chủ đầu tư ngày càng chú trọng đến việc tìm kiếm công ty tư vấn giám sát thi công xây dựng chất lượng và tận tâm, bên cạnh việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và đội ngũ thi công chuyên nghiệp Đội ngũ kỹ sư giám sát sẽ theo dõi sát sao quá trình xây dựng, từ đó nâng cao an toàn lao động, vệ sinh môi trường, tiến độ và chất lượng công trình Việc giám sát thi công tòa nhà cao tầng là rất cần thiết, giúp đảm bảo công trình được xây dựng hiệu quả, nhanh chóng và đúng tiến độ Nếu lựa chọn được đơn vị giám sát tin cậy, chủ đầu tư sẽ hoàn toàn yên tâm về tiến độ, chất lượng và độ an toàn của công trình trong suốt quá trình thi công.
Giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả sử dụng công trình Các kỹ sư chuyên môn sẽ hỗ trợ Chủ đầu tư trong việc kiểm tra và theo dõi từng bước thi công Quá trình giám sát giúp phát hiện sai sót trong thiết kế kỹ thuật, thẩm tra bản vẽ thi công và đưa ra ý kiến về biện pháp thi công cho nhà thầu Đồng thời, giám sát cũng đề xuất sửa đổi vật liệu và thiết bị, ngăn ngừa vi phạm kỹ thuật trong thi công, đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng quy trình.
1.1.2 Nguyên tắc và các yêu cầu trong giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng
Học tập các Nghị đinh, luật xây dựng, văn bản, chỉ thị, chính sách liên quan đến xây dựng
Thường xuyên thực hiện kiểm tra giám sát chuyên môn giúp cá nhân và tổ chức nâng cao năng lực chuyên môn Việc cập nhật kiến thức mới và đọc các văn bản pháp luật mới là cần thiết để hỗ trợ công việc tư vấn giám sát một cách kịp thời.
Đảm bảo tuân thủ hợp đồng, bản vẽ thiết kế, các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu pháp lý là rất quan trọng Việc ứng dụng khoa học và công nghệ, bao gồm hệ thống thông tin, trong xây dựng và quản lý quá trình giám sát thi công công trình là cần thiết để nâng cao hiệu quả và chất lượng.
Tôn trọng sự thật khách quan và miêu tả chính xác tình trạng giám sát là rất quan trọng Cần giải quyết nhanh chóng mọi vướng mắc trong giám sát, với phương châm “phòng bệnh hơn chữa bệnh”.
Hợp tác chặt chẽ với nhà thầu và lắng nghe ý kiến của họ là rất quan trọng Dựa trên "Văn hóa xây dựng", cần thiết lập mối quan hệ tích cực giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu Điều cốt lõi cần ghi nhớ là "Tạo ra những công trình tốt đẹp cho đất nước."
Lựa chọn từ chối tiêu cực và không cầu tiến, chúng ta cần quên đi lợi ích cá nhân để đặt lợi ích chung lên hàng đầu Hành động này đòi hỏi sự ngang hàng, khách quan và không vụ lợi, đồng thời ưu tiên công việc chung để đạt được thành công bền vững.
Thực hiện thường xuyên, liên tục trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công đến khi hoàn thành và kiểm tra công trình, dự án xây dựng
Giám sát thi công xây dựng cần tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt, yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn và quy chuẩn liên quan đến quản lý và sử dụng vật liệu xây dựng, cũng như phương pháp hướng dẫn và thi công đồng bộ.
Trung thực, khách quan, không vụ lợi.
Công tác giám sát thi công công trình
1.2.1 Khái niệm về giám sát, giám sát xây dựng và giám sát thi công xây dựng công trình
Giám sát là một chức năng liên tục cung cấp thông tin cho quản lý và các bên liên quan về hiệu quả của các hoạt động, dự án và chương trình Quá trình này giúp tổ chức theo dõi thành quả, giải trình trách nhiệm và tạo cơ sở cho việc đánh giá cũng như rút ra bài học kinh nghiệm.
Giám sát thi công là quá trình kiểm tra, đôn đốc và chỉ đạo công việc của các thành viên trong dự án Nó dựa trên hiệu suất công việc xây dựng, các quy định pháp luật, chính sách và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, cùng với các văn bản hợp đồng để thực thi phạm vi công việc, đạt được mục tiêu và xây dựng thành công dự án.
1.2.2 Chủ thể có thẩm quyền giám sát thi công
+ Chủ đầu tư tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình;
+ Các công ty tư vấn có đủ năng lực mà nhà đầu tư có thể thuê để giám sát các dự án xây dựng; [1]
Hợp đồng quy định quyền hạn giám sát của tổng thầu đối với các hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và xây lắp, bao gồm tổng thầu EPC và hợp đồng chìa khóa trao tay.
– Tổng thầu thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình đối với phần việc do mình thực hiện và phần việc do nhà thầu phụ thực hiện;
– Nhà thầu tư vấn đủ điều kiện năng lực được tổng thầu thuê giám sát (với điều kiện tổng thầu có quyền thực hiện giám sát);
Chủ đầu tư thực hiện giám sát thi công xây dựng của tổng thầu bằng cách cử đại diện tham gia kiểm tra và nghiệm thu công việc Việc này được thực hiện trong giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng của công trình, với điều kiện có sự thỏa thuận trước với tổng thầu trong kế hoạch kiểm tra và nghiệm thu.
+ Đối với xây dựng bằng vốn và ngân sách nhà nước:
Tổ chức giám sát thi công xây dựng cần phải tách biệt hoàn toàn với nhà thầu thi công và các nhà thầu cung cấp vật tư, hàng hóa, thiết bị cho công trình Các nhà thầu chế tạo và cung cấp vật tư, sản phẩm phải đảm bảo chất lượng cho các sản phẩm và thiết bị mà họ cung cấp cho công trình.
- Tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình không được tham gia kiểm định chất lượng công trình do mình giám sát;
Nhà thầu chế tạo và cung cấp vật tư, sản phẩm, thiết bị cho công trình không được tham gia vào việc đảm bảo chất lượng sản phẩm liên quan đến vật tư và thiết bị mà họ cung cấp.
1.2.3 Yêu cầu và nội dung giám sát thi công
1.2.3.1 Yêu cầu đối với việc giám sát thi công
Công việc giám sát được thực hiện xuyên suốt trong quá trình thi công, từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thiện và triển khai công việc
Giám sát thi công cần tuân thủ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, áp dụng các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật, cũng như các quy định liên quan đến quản lý và sử dụng vật liệu xây dựng, đồng thời thực hiện theo hướng dẫn kỹ thuật và quy trình thi công.
Trung thực, khách quan, không vụ lợi
1.2.3.2 Nội dung giám sát thi công xây dựng a Giám sát chất lượng
Theo Điều 72 của Luật xây dựng, việc khởi công công trình chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định.
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, cần có mặt bằng xây dựng sẵn sàng để bàn giao toàn bộ hoặc một phần cho chủ đầu tư và nhà thầu Đồng thời, việc có giấy phép xây dựng theo quy định là điều kiện tiên quyết cho mọi hoạt động xây dựng.
+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được phê duyệt; + Có hợp đồng xây dựng;
+ Thực hiện các biện pháp bảo vệ an toàn và môi trường trong quá trình thi công;
Khu đô thị mới cần đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, và quy mô xây dựng phải hoàn thành toàn bộ hoặc một phần tầng kỹ thuật trước khi bắt đầu quá trình xây dựng.
- Kiểm tra năng lực của nhà thầu xây dựng liên quan đến hồ sơ dự án và hợp đồng xây dựng
- Là nhà thầu thi công, kiểm tra chất lượng vật tư, vật liệu, thiết bị lắp đặt vào công trường đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế
- Trong giai đoạn thi công phải có giám sát và nghiệm thu b Giám sát khối lượng
- Giám sát thi công xây dựng công trình theo khối lượng của thiết kế được duyệt
Để đảm bảo thanh toán đúng tiến độ, cần tính toán và xác định khối lượng hoàn thành của nhà thầu thi công theo thời gian hoặc giai đoạn thi công, đồng thời đối chiếu với khối lượng thiết kế được duyệt để lập cơ sở dữ liệu Hệ thống cũng cung cấp các tùy chọn tích hợp có thể truy cập được.
Xem xét và xử lý khối lượng phát sinh ngoài thiết kế và dự toán xây dựng công trình đã được phê duyệt, để chủ đầu tư có thể báo cáo cho người quyết định đầu tư xem xét và đưa ra quyết định.
- Chủ đầu tư và người quyết định đầu tư phê duyệt khối lượng kết quả làm cơ sở cho công tác thanh quyết toán [2]
Chịu trách nhiệm về việc kê khai và tăng khối lượng, đồng thời đồng bộ thông tin giữa các bên liên quan nhằm tránh sai sót trong khối lượng thanh toán và trục lợi Ngoài ra, cần giám sát tiến độ thi công một cách chặt chẽ.
Trước khi bắt đầu hoạt động xây dựng, cần kiểm tra công việc của nhà thầu thi công để đảm bảo lịch trình phù hợp với tiến độ đã được phê duyệt của dự án.
Nhà thầu cần phải gửi kế hoạch tiến độ để chủ đầu tư phê duyệt ngay sau khi nhận được thông báo trúng thầu, và kế hoạch này sẽ được xem như một phần không thể thiếu của hợp đồng.
Thực trạng công tác tư vấn giám sát ở Việt Nam và thế giới
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ QUẢN LÍ CHẤT LƯỢNG CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1 Cơ sở khoa học về quản lí chất lượng thi công xây dựng
2.2.Nội dung công tác giám sát chất lượng thi công
2.3 Năng lực của tổ chức tư vấn giám sát thi công xây dựng
2.4 Các phương pháp giám sát chất lượng thi công xây dựng
2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình
CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở SỐ 7 HÀ NỘI
3.1 Giới thiệu về Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 7 Hà Nội
3.2 Thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công trình tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 7 Hà Nội
3.3 Thực trạng công tác giám sát thi công tại công ty
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÍ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA TƯ VẤN GIÁM SÁT
1.1 Tổng quan về giám sát thi công xây dựng công trình
1.1.1 Vai trò và nhiệm vụ của giám sát thi công xây dựng công trình
Xây dựng nhà cao tầng đòi hỏi yêu cầu cao hơn về quy mô và tính chất so với nhà dân Do đó, quá trình thi công cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng, độ bền vững của công trình và an toàn cho tính mạng con người.
Trong bối cảnh phát triển kinh tế hiện nay, nhà cao tầng đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị Việt Nam với quy mô và số tầng ngày càng gia tăng Để đảm bảo chất lượng xây dựng, quy trình thi công nhà cao tầng cần tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt và cần có sự giám sát chặt chẽ từ các đơn vị chuyên môn.
Tòa nhà cao tầng có diện tích lớn, phục vụ cho nhiều mục đích kinh doanh như khách sạn, trung tâm thương mại, showroom, siêu thị và văn phòng Ngoài ra, chúng còn bao gồm các công trình phục vụ sức khỏe và nghỉ ngơi như bệnh viện và viện dưỡng lão Trong các đô thị hiện đại, hình ảnh tòa nhà cao tầng không thể thiếu, đóng góp tích cực cho môi trường đô thị bằng cách tăng hiệu quả sử dụng đất, giảm lưu lượng giao thông và khí thải carbon dioxide.
Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, các Chủ đầu tư ngày càng chú trọng đến việc tìm kiếm Công ty chuyên tư vấn giám sát thi công xây dựng chất lượng và tận tâm Đội ngũ kỹ sư giám sát sẽ theo dõi sát sao quá trình xây dựng, từ đó nâng cao an toàn lao động, vệ sinh môi trường, tiến độ và chất lượng công trình Việc giám sát liên tục giúp các công trình tòa nhà cao tầng được xây dựng hiệu quả, nhanh chóng và đúng tiến độ Do đó, việc lựa chọn đơn vị giám sát tin cậy là rất cần thiết, giúp Chủ đầu tư yên tâm về tiến độ, chất lượng và độ an toàn của công trình trong suốt quá trình thi công.
Giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả sử dụng công trình Các kỹ sư chuyên môn sẽ hỗ trợ Chủ đầu tư trong việc kiểm tra và theo dõi từng bước thi công Quá trình giám sát giúp phát hiện sai sót trong thiết kế kỹ thuật, thẩm tra bản vẽ thi công và đưa ra ý kiến về biện pháp thi công cho nhà thầu Đồng thời, giám sát cũng đề xuất sửa đổi vật liệu và thiết bị, ngăn ngừa vi phạm kỹ thuật trong thi công, đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng quy trình.
1.1.2 Nguyên tắc và các yêu cầu trong giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng
Học tập các Nghị đinh, luật xây dựng, văn bản, chỉ thị, chính sách liên quan đến xây dựng
Thường xuyên thực hiện kiểm tra giám sát chuyên môn giúp cá nhân và tổ chức nâng cao năng lực chuyên môn Việc cập nhật kiến thức mới và đọc các văn bản pháp luật mới là cần thiết để hỗ trợ
Đảm bảo tuân thủ hợp đồng, bản vẽ thiết kế, các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu pháp lý Ứng dụng khoa học và công nghệ, bao gồm hệ thống thông tin, trong xây dựng và quản lý quá trình giám sát thi công công trình.
Tôn trọng sự thật khách quan và miêu tả chính xác tình trạng giám sát là rất quan trọng Cần giải quyết nhanh chóng mọi vướng mắc trong giám sát với phương châm “phòng bệnh hơn chữa bệnh”.
Hợp tác chặt chẽ với nhà thầu và lắng nghe ý kiến của họ là rất quan trọng Dựa trên "Văn hóa xây dựng", cần thiết lập mối quan hệ tích cực giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu Điều cốt lõi cần ghi nhớ là "Tạo ra những công trình tốt đẹp cho đất nước."
Lựa chọn từ chối tiêu cực và không cầu tiến, chúng ta cần quên đi lợi ích cá nhân để đặt lợi ích chung lên hàng đầu Hành động này đòi hỏi sự ngang hàng, khách quan và không vụ lợi, đồng thời ưu tiên công việc chung để đạt được thành công bền vững.
Thực hiện thường xuyên, liên tục trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công đến khi hoàn thành và kiểm tra công trình, dự án xây dựng
Giám sát thi công xây dựng cần tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và các tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan đến quản lý và sử dụng vật liệu xây dựng, cũng như phương pháp hướng dẫn và thi công đồng bộ.
Trung thực, khách quan, không vụ lợi
1.2 Công tác giám sát thi công công trình
1.2.1 Khái niệm về giám sát, giám sát xây dựng và giám sát thi công xây dựng công trình
Giám sát là một chức năng liên tục cung cấp thông tin cho quản lý và các bên liên quan về hiệu quả của các hoạt động, dự án và chương trình Quá trình này giúp tổ chức theo dõi kết quả, đảm bảo trách nhiệm và tạo điều kiện cho việc đánh giá cũng như rút ra bài học kinh nghiệm.
Giám sát thi công là quá trình kiểm tra, đôn đốc và chỉ đạo công việc của các thành viên trong dự án Nó dựa trên hiệu suất công việc xây dựng, các quy định pháp luật, chính sách và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, cùng với các văn bản hợp đồng để thực thi phạm vi công việc, nhằm đạt được các mục tiêu đã đề ra.
1.2.2 Chủ thể có thẩm quyền giám sát thi công
+ Chủ đầu tư tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình;
+ Các công ty tư vấn có đủ năng lực mà nhà đầu tư có thể thuê để giám sát các dự án xây dựng; [1]
Hợp đồng quy định quyền hạn giám sát của tổng thầu đối với các hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và xây lắp (tổng thầu EPC) cũng như hợp đồng chìa khóa trao tay.
– Tổng thầu thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình đối với phần việc do mình thực hiện và phần việc do nhà thầu phụ thực hiện;
– Nhà thầu tư vấn đủ điều kiện năng lực được tổng thầu thuê giám sát (với điều kiện tổng thầu có quyền thực hiện giám sát);
Cơ sở khoa học về giám sát thi công xây dựng
Quản lý chất lượng công trình xây dựng là quá trình quan trọng trong việc chuẩn bị và thực hiện đầu tư xây dựng, đảm bảo rằng các hoạt động xây dựng tuân thủ các quy định của nghị định và pháp luật hiện hành Điều này bao gồm việc thiết lập tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn cho công trình, nhằm bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư và cộng đồng.
Quản lý chất lượng công trình bao gồm các khâu như quản lý chất lượng, tiến độ, khối lượng và chi phí tư vấn Ngoài ra, chi phí xây dựng, quản lý đồng xây dựng, cũng như an toàn lao động và môi trường xây dựng là những yếu tố quan trọng cần được xem xét trong quá trình thi công.
Quản lý tiến độ thi công là yếu tố quan trọng trong xây dựng, yêu cầu công trình phải hoàn thiện trước khi triển khai Tiến độ do nhà thầu thiết lập cần phù hợp với sự chấp nhận của chủ đầu tư về tiến độ tổng thể Đối với các công trình lớn, tiến độ thi công từng giai đoạn được lập hàng tháng Giám sát tiến độ là trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát và các bên liên quan Mặc dù một số giai đoạn có thể bị kéo dài, nhưng không được ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án Nếu tiến độ tổng thể kéo dài hơn dự kiến, chủ đầu tư cần công bố định mức tổng thể cho người quyết định đầu tư.
Quản lý khối lượng xây dựng là một công tác quan trọng, yêu cầu thực hiện theo khối lượng thiết kế đã được phê duyệt Chủ đầu tư, nhà thầu thi công và tư vấn giám sát cần xác định và tính toán khối lượng xây dựng theo thời gian hoặc giai đoạn thi công, đồng thời so sánh với khối lượng thiết kế để đảm bảo tính chính xác trong kinh doanh Việc thẩm định và xử lý các khối lượng ngoài kế hoạch xây dựng đã được phê duyệt là trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu Cuối cùng, chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư phải chấp nhận và phê duyệt khối lượng thực tế để làm cơ sở cho việc thanh toán.
Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình
CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở SỐ 7 HÀ NỘI
3.1 Giới thiệu về Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 7 Hà Nội
3.2 Thực trạng công tác giám sát thi công xây dựng công trình tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 7 Hà Nội
3.3 Thực trạng công tác giám sát thi công tại công ty
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÍ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA TƯ VẤN GIÁM SÁT
1.1 Tổng quan về giám sát thi công xây dựng công trình
1.1.1 Vai trò và nhiệm vụ của giám sát thi công xây dựng công trình
Xây dựng nhà cao tầng đòi hỏi yêu cầu cao hơn về quy mô và tính chất so với nhà dân Do đó, quá trình thi công cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng, độ bền vững của công trình và an toàn cho tính mạng con người.
Trong bối cảnh phát triển kinh tế hiện nay, nhà cao tầng đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị Việt Nam với quy mô và số tầng ngày càng gia tăng Để đảm bảo chất lượng xây dựng, quy trình thi công nhà cao tầng cần tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt và cần có sự giám sát chặt chẽ từ các đơn vị chuyên môn.
Tòa nhà cao tầng với diện tích lớn được sử dụng cho mục đích kinh doanh như khách sạn, trung tâm thương mại, showroom, siêu thị và văn phòng Ngoài ra, các công trình phục vụ sức khỏe và nghỉ ngơi như bệnh viện và viện dưỡng lão cũng không thể thiếu Trong các đô thị hiện đại, hình ảnh tòa nhà cao tầng đóng vai trò quan trọng, góp phần tăng hiệu quả sử dụng đất, giảm lưu lượng giao thông và khí thải carbon dioxide, từ đó tạo ra môi trường đô thị tích cực hơn.
Chủ đầu tư ngày càng chú trọng đến việc tìm kiếm công ty tư vấn giám sát thi công xây dựng chất lượng và tận tâm, bên cạnh việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và đội ngũ thi công chuyên nghiệp Đội ngũ kỹ sư giám sát sẽ theo dõi sát sao quá trình xây dựng, từ đó nâng cao an toàn lao động, vệ sinh môi trường, tiến độ và chất lượng công trình Việc giám sát thi công xây dựng tòa nhà cao tầng là rất cần thiết, giúp đảm bảo công trình được thực hiện hiệu quả, nhanh chóng và đúng tiến độ Nếu lựa chọn được đơn vị giám sát tin cậy, chủ đầu tư sẽ hoàn toàn yên tâm về tiến độ, chất lượng và độ an toàn của công trình trong suốt quá trình xây dựng.
Giám sát thi công xây dựng nhà cao tầng là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả sử dụng công trình Các kỹ sư chuyên môn sẽ hỗ trợ Chủ đầu tư trong việc kiểm tra và theo dõi từng bước thi công Quá trình giám sát giúp phát hiện sai sót trong thiết kế kỹ thuật, thẩm tra bản vẽ thi công và đưa ra ý kiến về biện pháp thi công cho nhà thầu Đồng thời, giám sát cũng đề xuất sửa đổi vật liệu và thiết bị, ngăn ngừa vi phạm kỹ thuật trong thi công, đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng trình tự cơ bản.
1.1.2 Nguyên tắc và các yêu cầu trong giám sát thi công xây dựng nhà ở cao tầng
Học tập các Nghị đinh, luật xây dựng, văn bản, chỉ thị, chính sách liên quan đến xây dựng
Thường xuyên thực hiện kiểm tra giám sát chuyên môn giúp cá nhân và tổ chức nâng cao năng lực chuyên môn Việc cập nhật kiến thức mới và đọc các văn bản pháp luật mới là cần thiết để hỗ trợ công việc tư vấn giám sát một cách kịp thời.
Đảm bảo tuân thủ hợp đồng và bản vẽ thiết kế, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu pháp lý Ứng dụng khoa học và công nghệ, bao gồm việc sử dụng hệ thống thông tin, trong xây dựng và quản lý quá trình giám sát thi công công trình.
Tôn trọng sự thật khách quan và miêu tả chính xác tình trạng giám sát là rất quan trọng Cần giải quyết nhanh chóng mọi vướng mắc trong giám sát với phương châm “phòng bệnh hơn chữa bệnh”.
Hợp tác chặt chẽ với nhà thầu và lắng nghe ý kiến của họ là rất quan trọng Dựa trên "Văn hóa xây dựng", cần thiết lập mối quan hệ tích cực giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu Điều cốt lõi cần ghi nhớ là "Tạo ra những công trình tốt đẹp cho đất nước."
Chúng ta cần từ chối tiêu cực và không chọn con đường cầu tiến cá nhân Hãy quên đi lợi ích riêng để đặt lợi ích chung lên hàng đầu, làm việc một cách ngang hàng, khách quan và không vụ lợi Sự ưu tiên cho công việc chung là điều cần thiết để đạt được thành công bền vững.
Thực hiện thường xuyên, liên tục trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công đến khi hoàn thành và kiểm tra công trình, dự án xây dựng
Giám sát thi công xây dựng cần tuân thủ thiết kế đã được phê duyệt, yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn và quy chuẩn liên quan đến quản lý và sử dụng vật liệu xây dựng, cũng như phương pháp hướng dẫn và thi công đồng bộ.
Trung thực, khách quan, không vụ lợi
1.2 Công tác giám sát thi công công trình
1.2.1 Khái niệm về giám sát, giám sát xây dựng và giám sát thi công xây dựng công trình
Giám sát là một chức năng liên tục cung cấp thông tin cho quản lý và các bên liên quan về hiệu quả của các hoạt động, dự án và chương trình Quá trình này giúp tổ chức theo dõi thành quả, đảm bảo trách nhiệm và tạo điều kiện cho việc đánh giá cũng như rút ra bài học kinh nghiệm.
Giám sát thi công là quá trình kiểm tra, đôn đốc và chỉ đạo công việc của các thành viên trong dự án Nó dựa trên hiệu suất công việc xây dựng, các quy định pháp luật, chính sách và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, cùng với các văn bản hợp đồng để thực thi phạm vi công việc, đạt được mục tiêu và xây dựng thành công dự án.
1.2.2 Chủ thể có thẩm quyền giám sát thi công
+ Chủ đầu tư tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình;
+ Các công ty tư vấn có đủ năng lực mà nhà đầu tư có thể thuê để giám sát các dự án xây dựng; [1]
Hợp đồng quy định quyền hạn giám sát của tổng thầu đối với các hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và xây lắp, bao gồm tổng thầu EPC và hợp đồng chìa khóa trao tay.
– Tổng thầu thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình đối với phần việc do mình thực hiện và phần việc do nhà thầu phụ thực hiện;
– Nhà thầu tư vấn đủ điều kiện năng lực được tổng thầu thuê giám sát (với điều kiện tổng thầu có quyền thực hiện giám sát);
Khảo sát chuyên gia đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố đến chất lượng bảo trì các công trình giao thông đường bộ
Hình 2.1: Sơ đồ thể hiện quy trình khảo sát 2.6.2 Nội dung khảo sát
- Trình độ tiến bộ khoa học - công nghệ
- Năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia giám sát thi công xây dựng công trình
- Trình độ tổ chức, điều hành giám sát thi công xây dựng công trình
- Ảnh hưởng của máy móc thiết bị đến chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình
- Năng lực tài chính của doanh nghiệp tư vấn giám sát thi công xây dựng
2.6.3 Thông tin người được khảo sát (trong ngành xây dựng)
1 Đơn vị Anh/Chị từng công tác
2 Kinh nghiệm làm việc của Anh/Chị
3 Chức vụ hiện tại của Anh/Chị
4 Loại dự án công trình mà Anh/Chị đã tham gia
(1) Rất ít ảnh hưởng; 1 điểm
(5) Ảnh hưởng rất nhiều 5 điểm
2.6.5 Phương pháp phân tích số liệu
2.6.5.1 Đánh giá độ tin cậy của thang đo Áp dụng 2 chỉ số thống kê để đánh giá độ tin cậy của thang đo, cụ thể là:
Trong đó: ð: Độ lệch chuẩn của thang đo, được tính bằng công thức
(Phương sai cho ta biết độ xác định của giá trị khảo sát Độ lệch chuẩn càng lớn thì kết quả khảo sát càng không chính xác)
Dmax là số điểm lớn nhất trong thang đo
Dmin là số điểm nhỏ nhất trong thang đo
2.6.5.2 Điểm trung bình của thang đo xác định theo công thức
Trong đó: Ni- Số người khảo sát cho mức điểm Di
N- Tổng số người được khảo sát
2.6.6.1 Thông tin người được khảo sát
Để đảm bảo độ tin cậy của kết quả khảo sát, số mẫu khảo sát cần phải lớn hơn 5 lần số câu hỏi Trong nghiên cứu này, có 6 nhân tố ảnh hưởng cần được đánh giá, do đó số mẫu khảo sát phải lớn hơn 30 Luận văn đã tiến hành khảo sát với 50 người tham gia.
- Lĩnh vực công tác của người được khảo sát:
+ Tư vấn giám sát: 20 người
+ Tư vấn thiết kế: 05 người
+ Nhà thầu thi công: 10 người
+ Cơ quan quản lý nhà nước về 05 người chất lượng xây dựng
-Kinh nghiệm công tác của người được khảo sát:
Bảng 2.1 Kết quả hệ số phương sai
STT Các nhân tố ảnh hưởng D max Dmin
- Trình độ tiến bộ khoa học - công nghệ 5 3 0,333 0,11
- Năng lực cá nhân và tổ chức tham gia giám sát 4 2 0,333 0,11
Trình độ tổ chức, điều hành giám sát thi công xây dựng công trình 4 2 0,333 0,11
- Ảnh hưởng của máy móc thiết bị đến chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình
- Năng lực tài chính của doanh nghiệp tư vấn giám sát thi công xây dựng 3 2 0,166 0,027 Điểm đánh giá
Bảng 2.2: Bảng tổng hợp kết quả điểm khảo sát
STT CÁC NHÂN TỐ ẢNH
Số người cho điểm đánh giá Điểm số đánh giá trung bình
2 - Trình độ tiến bộ khoa học - công nghệ 0 4 12 24 10 3.8
- Năng lực cá nhân và tổ chức tham gia giám sát 4 19 14 12 1 2.74
Trình độ tổ chức, điều hành giám sát thi công xây dựng công trình 2 3 30 10 5 3.26
- Ảnh hưởng của máy móc thiết bị đến chất lượng giám sát thi công xây dựng công trình 0 11 10 20 9 3.54
- Năng lực tài chính của doanh nghiệp tư vấn giám sát thi công xây dựng 5 16 20 4 5 2.72
Nhận xét kết quả khảo sát:
Kết quả khảo sát chỉ ra rằng cả 6 nhân tố đều có ảnh hưởng từ mức trung bình đến cao đối với chất lượng giám sát thi công xây dựng Những phát hiện này là cơ sở quan trọng để đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao chất lượng giám sát thi công.
Trong chương 2, tác giả phân tích cơ sở khoa học và quản lý chất lượng của tổ chức tư vấn giám sát thi công, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng công trình và nhà cao tầng Qua đó, tác giả trình bày phương pháp giám sát chất lượng thi công nhà cao tầng từ góc độ của Chủ đầu tư.
Hệ thống văn bản pháp luật về đầu tư xây dựng tại Việt Nam đã được hoàn thiện và phổ biến rộng rãi, trở thành công cụ hiệu quả của nhà nước Tuy nhiên, vẫn còn nhiều yếu tố ảnh hưởng đến công tác tư vấn giám sát (TVGS) từ bên trong và bên ngoài doanh nghiệp, tạo ra những khó khăn và vướng mắc cần được giải quyết.
Dựa trên những khó khăn và thuận lợi đã phân tích, tác giả đã có cái nhìn thực tế để đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác giám sát thi công xây dựng tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Nhà ở số 7 Hà Nội, được trình bày chi tiết trong Chương 3.