NGUYỄN ANH NGHỀ MÔI GIỚI THỰC TRẠNG VÀ CÂU CHUYỆN PHÁP LÝ CẦN BIẾT ĐỂ LÀM NGHỀ! MÔ HÌNH GIAO DỊCH CÁC SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN THỰC TRẠNG SẢN PHẨM BĐS Chưa hình thành – Chưa có GCNQSD/QSH Chủ dự án tự bá[.]
Trang 1NGHỀ MÔI GIỚI THỰC TRẠNG VÀ CÂU CHUYỆN PHÁP LÝ CẦN BIẾT ĐỂ LÀM NGHỀ!
Trang 2MÔ HÌNH GIAO DỊCH CÁC SẢN PHẨM BẤT
ĐỘNG SẢN
Trang 3Thực hiện thủ tục mua bán
Nộp thuế - Đăng ký biến động – Sở hữu
MÔ HÌNH A
Trang 4ĐẶC TRƯNG CỦA CÁC MÔ HÌNH
Trang 5MÔ HÌNH A
Quy trình mua bán chặt chẽ tuân thủ quy định pháp luật và chuyên nghiệp
Quy trình mua bán chặt chẽ tuân thủ quy định pháp luật và chuyên nghiệp
Nhà nước quản lý được thị trường
Quản lý được đầy
đủ dữ liệu thông tin
Quản lý được đầy
đủ dữ liệu thông tin
Trang 6MÔ HÌNH B
Khách hàng kho kiểm chứng thông tin
Khách hàng kho kiểm chứng thông tin
Nhà nước khó quản lý, khó thu thuế, khó thu thập thông tin
Nhà nước khó quản lý, khó thu thuế, khó thu thập thông tin
Không có đối tượng trung gian đứng ra hỗ trợ, tư vấn
và bảo vệ quyền lợi
Không có đối tượng trung gian đứng ra hỗ trợ, tư vấn
và bảo vệ quyền lợi
Dễ rơi vào dự án ma,
Trang 7MÔ HÌNH C
Trường hợp sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, uy tín: Khách hàng được bảo vệ quyền lợi và giao dịch thực hiện đúng quy định pháp luật
Trường hợp sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, uy tín: Khách hàng được bảo vệ quyền lợi và giao dịch thực hiện đúng quy định pháp luật
Quy trình mua bán công khai
Quy trình mua bán công khai
Nhà nước có thể thu thập được thông tin cũng có thể không
Nhà nước có thể thu thập được thông tin cũng có thể không
Trang 8THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT
NAM
Trang 9THỐNG KÊ SỐ LƯỢNG NGƯỜI HOẠT ĐỘNG TRONG NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Môi giới bất động
sản tại Việt Nam Có chứng chỉ hành nghề
Môi giới chuyên nghiệp ở Hà Nội, TPHCM
Trang 11Chỉ có 30.000
người có chứng chỉ hành nghề
8.000 người có
chứng chỉ hành nghề theo luật KDBĐS mới
8.000 người có
chứng chỉ hành nghề theo luật KDBĐS mới
THEO SỐ LIỆU BÁO CÁO TỪ HỘI MÔI GIỚI BĐS
Trang 13CÓ CẦN PHẢI HỌC NGHỀ
TRƯỚC KHI LÀM NGHỀ
HAY
KHÔNG?
Trang 14NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Cần được đào tạo kiến thức chuyên
Phải thường xuyên cập nhật, bổ sung quy định của PL
Tuân thủ các bộ quy tắc đạo đức nghề
nghiệp
Tuân thủ các bộ quy tắc đạo đức nghề
Trang 15PHÁP LUẬT LIÊN
QUAN ĐẾN NGƯỜI
MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Trang 16PHÁP LUẬT
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
• Các hành vi bị cấm và xử lý vi phạm.
• Hợp đồng kinh doanh bất động sản.
• Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
• Các vấn đề liên quan đến hoạt động của Môi giới bất động sản.
Những vấn đề cần lưu ý
• Nguyên tắc hoạt động
kinh doanh bất động sản.
• Các loại bất động sản
được đưa vào kinh doanh.
• Điều kiện đối với bất động
sản đưa vào kinh doanh.
• Điều kiện đối với tổ chức,
cá nhân hoạt động kinh
doanh bất động sản.
• Phạm vi hoạt động kinh
doanh, bất động sản của
tổ chức, cá nhân trong
nước, nước ngoài
- Luật kinh doanh bất động sản 2014
- Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của
Luật kinh doanh bất động sản.
- Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ
hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo,
bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản,
điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ
chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Trang 17PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI VÀ CÁC QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LUẬT ĐẤT
ĐAI VÀ VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH
• Quy định về căn cứ xác lập quyền sử dụng đất.
• Quy định về người sử dụng đất.
• Quy định về các giao dịch đất đai phổ biến, đặc trưng.
• Quy định về quyền sử dụng đất trong giao dịch bất động sản.
• Quy định về đăng kí đất đai.
• Quy đinh về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản gắn liền với đất, các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất.
• Quy định về tài sản gắn liền với đất.
• Quy định về thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà đất.
• ………
Trang 18PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở
VÀ CÁC QUY ĐỊNH
LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LUẬT NHÀ Ở VÀ VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH
Trang 19và ủy quyền quản lý nhà ở.
Trang 20Những điều kiện mà
người môi giới cần
lưu ý khi môi giới
giao dịch nhà ở
• Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
• Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở
• Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
• Hợp đồng về nhà ở
• Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực
của hợp đồng về nhà ở
Trang 21• Giao dịch đối với nhà ở.
Các loại giao dịch bất động sản dân sự phổ biến:
• Các đối tượng đưa vào kinh doanh bất động sản (theo Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản).
• Tài liệu về thỏa thuận giao dịch (các loại hợp đồng giao dịch quy định tại Khoản 1 Điều 120 Luật Nhà ở).
• Mua bán/Chuyển nhượng bất động sản.
Trang 22QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THUẾ, PHÍ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG VĂN BẢN PHÁP LUẬT
VỀ THUẾ VÀ CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH
22
Trang 23Một số văn bản pháp
luật liên quan:
23
BÊN BÁN Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng/bán bất động sản
BÊN MUA
Lệ phí trước bạ nhà đất
Trang 24�
XIN CẢM ƠN BẠN!