110 câu ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN EG34 EHOU UADATE ĐẦY ĐỦ 10/10đ

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN – EG34 EHOU (UPDATE MỚI NHẤT 1010đ) ( Để tìm kết quả nhanh thì nên sử dụng máy tính thay vì điện thoại Sau khi sao chép câu hỏi (copy) thì bấm ctrl+F và dán (Paste) câu hỏi vào ô tìm.

Trang 1

ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN – EG34 EHOU (UPDATE MỚI NHẤT 10/10đ)

( Để tìm kết quả nhanh thì nên sử dụng máy tính thay vì điện thoại Sau khi sao chép câu hỏi(copy) thì bấm ctrl+F và dán (Paste) câu hỏi vào ô tìm kiếm sẽ thấy câu trả lời )

(Câu trả lời đúng được tô màu xanh)

Câu hỏi 1

Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm:

Chọn một câu trả lời:

a Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó

b Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định

c Đất đai, các tài sản gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định

d Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai; các tài sản khác gắn liền với đất đai

Câu hỏi 2

Thẩm định giá là:

a Việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam

b Việc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo thông lệ quốc tế

c Việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo thông lệ quốc tế

d Việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế

Câu hỏi 3

Động sản là những tài sản:

Trang 2

a Di dời được

b Không phải là bất động sản

c Chuyển động được

d Có tính chất chuyển động

Câu hỏi 4

Đối tượng định giá tài sản bao gồm:

a Doanh nghiệp, quyền tài sản

b Động sản, quyền tài sản

c Bất động sản, động sản

d Động sản, bất động sản, doanh nghiệp và quyền sở hữu tài sản

Câu hỏi 5

Đặc điểm của động sản:

Bất động sản có tính khan hiếm là do:

a Quan hệ cung cầu BĐS thường mất cân đối

Trang 3

a Quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì

b Phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định

c Phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định

d Tất cả các phương án

Câu hỏi 8

Doanh nghiệp là:

a Tổ chức trung gian tài chính

b Pháp nhân hoạt động vì mục tiêu lợi nhuận

a Quyền được chuyển giao sự sở hữu tài sản, trao đổi, biếu tặng hoặc không thực hiện quyền đó

b Quyền được nắm giữ và quản lý tài sản

Trang 4

c Không có đáp án nào đúng

d Quyền được hưởng những lợi ích mà tài sản có thể đem lại

Câu hỏi 10

Doanh nghiệp có đặc trưng nào dưới đây?

a Là một thực thể bất động

b Không phải là đối tượng của các giao dịch mua bán, hợp nhất…

c Quy mô và cơ cấu tài sản của các doanh nghiệp khác nhau

d Nhà đâu tư sở hữu doanh nghiệp không vì mục tiêu lợi nhuận

Câu hỏi 11

Định giá và thẩm định giá:

a Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

b Là hai công việc hoàn toàn khác nhau

c Đều là việc ước tính giá trị tài sản

d Là loại công việc do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và

có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

Câu hỏi 12

Bản chất của định giá tài sản là:

a Ước tính giá trị của tài sản

b Xác định giá trị thị trường của tài sản

c Ước tính giá cả của tài sản

d Xác định giá trị phi thị trường của tài sản

Trang 5

Câu hỏi 13

Tại sao thẩm định giá là công việc ước tính?

a Vì giá trị tài sản không phải là một thực tế tồn tại

a Có thể là cá nhân hoặc pháp nhân

b Có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác

b Quyền được nắm giữ tài sản

c Quyền khai thác những công dụng hữu ích của tài sản

d Quyền được quản lý tài sản

Câu hỏi 16

Trong hoạt động mua bán, trao đổi tài sản, định giá tài sản nhằm mục đích:

Trang 6

a Xác định giá trị cho các hợp đồng bảo hiểm tài sản; Thiết lập cơ sở cho việc trao đổi tài sản này với tài sản khác

b Thiết lập cơ sở cho việc trao đổi tài sản này với tài sản khác

c Giúp cho người bán xác định giá bán và người mua quyết định giá mua; Xác định giá trị cho các hợp đồng bảo hiểm tài sản

d Giúp cho người bán xác định giá bán và người mua quyết định giá mua; Thiết lập cơ sở cho việc trao đổi tài sản này với tài sản khác

Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường trong đó hàng hóa, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh giữangười mua và người bán tiến hành các hoạt động như thế nào?

Trang 7

a Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người mua

b Người bán và người mua quyết định đến sự thay đổi giá cả thị trường

c Chỉ có người mua quyết định đến sự thay đổi giá cả thị trường

d Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người bán và người mua

Câu hỏi 20

Thị trường độc quyền là thị trường:

a Tồn tại một số lượng nhỏ các hãng cung ứng một loại sản phẩm nhất định

b Chỉ tồn tại một nhà cung cấp duy nhất một loại sản phẩm

c Chỉ tồn tại một nhà cung cấp tất cả các loại sản phẩm

d Các nhà sản xuất thường sử dụng hình thức cạnh tranh phi giá cả

Câu hỏi 21

Để vận dụng được nguyên tắc thay thế trong định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý:

a Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản khác nhau

b Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương

tự trong quá khứ

c Phải nắm được số tiền trao đổi, mua bán các loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá

d Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương

tự vào thời điểm thẩm định giá

Câu hỏi 22

Giá cả:

Trang 8

a Là mức giá phù hợp với khả năng cao nhất được chấp nhận để mua bán đối với tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định

b Phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa

c Không có đáp án nào đúng

d Phản ánh phí tổn cho việc sản xuất hàng hóa, dịch vụ

Câu hỏi 23

Giá trị tài sản:

a Là một thuật ngữ được dùng để chỉ một số tiền được yêu cầu, được đưa ra hoặc được trả cho một tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ vào một thời điểm nhất định

a Là một thực tế lịch sử khi một hàng hóa hay dịch vụ được hoàn tất

b Là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thờiđiểm nhất định

c Là một thực tế lịch sử, phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa

d Không phải là một thực tế, mà là mức giá phù hợp với khả năng cao nhất được chấp nhận

để mua bán đối với tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định

Câu hỏi 25

Việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của một lô đất là việc sử dụng dẫn đến kết quả là:

Trang 9

a Tỷ lệ thuê mướn cao nhất của lô đất

b Tổng chi phí đầu tư thấp nhất

c Giá trị sử dụng cao nhất của lô đất

d Doanh thu cao nhất của lô đất

Câu hỏi 26

Giá trị tài sản đang sử dụng thường được áp dụng cho:

Theo kinh tế học, thị trường bao gồm:

a Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị trường độc quyền và thị trường độc quyền nhóm

b Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị trường khu vực và thị trường độc quyền

Trang 10

c Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường sản phẩm, thị trường độc quyền, thị trường độc quyền nhóm

d Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường khách hàng, thị trường khu vực, thị trường độc quyền

Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê, hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lần lượt là 90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm Như vậy mảnh đất này được sử dụng như thế nào là tốt nhất và hiệu quả nhất:

Vận dụng nguyên tắc đóng góp trong định giá tài sản cần chú ý:

a Khi đánh giá tổ hợp tài sản cần cộng giá trị của các tài sản riêng lẻ lại với nhau

b Khi đánh giá tổ hợp tài sản không được cộng giá trị của các tài sản riêng lẻ lại với nhau

c Khi đánh giá tổ hợp tài sản không cần chú ý đến giá trị của các tài sản riêng lẻ

d Không có đáp án nào đúng

Câu hỏi 31

Một ngôi nhà nếu không có garage được bán với giá 3 tỷ đồng, nhưng nếu có garage thì có thể bán được với giá 3,3 tỷ đồng Chi phí xây dựng garage là 100 trđ Khi đó giá trị của garage được thừa nhận là:

a 3,3 tỷ đồng

b Không có cơ sở để kết luận

Trang 11

c 300 trđ

d 100 trđ

Câu hỏi 32

Giá trị tài sản đang sử dụng:

a Là một loại giá trị thị trường

b Là số tiền có thể có từ việc bán tài sản đó trên thị trường

c Là một loại giá trị phi thị trường

d Không có đáp án nào đùng

Câu hỏi 33

Câu nào sau đây mô tả TỐT NHẤT của công tác thẩm định giá?

a Tất cả các phương án đều được xem xét

b Sự đánh giá giá trị không thiên vị

c Giá bán được người mua và người bán chấp nhận

d Tài sản phải được công khai

Câu hỏi 34

Báo cáo định giá cần nêu:

a Những điều kiện ràng buộc và hạn chế trong quá trình định giá

b Mục đích định giá, thời điểm ước tính giá trị, giá trị được ước tính thông qua các phương pháp được sử dụng

c Mô tả về đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - xã hội của tài sản cần định giá cũng như các số liệu minh họa và kèm các phân tích

Trang 12

Câu hỏi 35

Khi nhận biết tài sản:

a Chỉ cần xem xét đặc điểm kỹ thuật của tài sản

b Chỉ cần xem xét đặc điểm pháp lý của tài sản

c Chỉ cần xem xét đặc điểm kinh tế của tài sản

d Cần xem xét cả đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản

Câu hỏi 36

Quy trình định giá tài sản:

a Là tập hợp các nội dung công việc định giá tài sản

b Không có phương án nào đúng

c Là quá trình thực hiện theo ý đồ chủ quan của thẩm định giá viên

d Là một quá trình có tính hệ thống và logic, thể hiện trình tự hành động, cũng như các nội dung công việc của người định giá

Câu hỏi 37

Quy trình định giá tài sản gồm:

Trang 13

a Xem xét đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản

b Xác định giá trị thị trường và giá trị phi thị trường của tài sản

c Xác định thời điểm định giá

d Xác định và nhận thức đúng mục đích định giá của khách hàng

Câu hỏi 39

Mục đích của hồ sơ định giá dùng để:

a Tất cả các phương án

b Trợ giúp cho các bước thực hiện công việc định giá, cho kiểm tra, soát xét, đánh giá chất lượng công việc định giá và xử lý những tranh chấp, khiếu kiện có thể phát sinh trong hoặc sau quá trình định giá giữa khách hàng (hoặc bên thứ ba) với doanh nghiệp, tổ chức định giá

c Lưu trữ những bằng chứng thu thập được trong quá trình thực hiện định giá và làm cơ sở cho việc đưa ra ý kiến của người định giá về mức giá tài sản cần định giá

Câu hỏi 40

Báo cáo định giá cần phải nêu:

a Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng trong quá trình định giá

b Những giả thiết và hạn chế trong định giá trị tài sản

c Những lập luận về mức giá cuối cùng

Câu hỏi 41

Chứng thư định giá được lập thành:

Trang 14

a Nếu những thông tin về quyền sở hữu đối với bất động sản không được lưu giữ hay không

có tại cơ quan đăng ký thì nhà thẩm định giá có thể bỏ qua

b Cần kiểm tra, xác minh các yếu tố thuộc về nội tại và yếu tố thuộc về môi trường bên ngoài bất động sản

c Cần kiểm tra vị trí và diện tích thực tế của bất động sản, không cần so sánh với vị trí và diện tích xác lập trên bản đồ địa chính

d Đối với công trình xây dựng dở dang, người định giá không cần khảo sát thực địa, chỉ cần xem xét báo cáo của chủ đầu từ, nhà thầu xây dựng công trình cần định giá

Câu hỏi 44

Nhận định nào sau đây không đúng:

a Người định giá cần nêu rõ trong báo cáo định giá phương pháp định giá nào được sử dụng làm căn cứ chủ yếu, phương pháp nào được sử dụng để kiểm tra chéo, từ đó đi đến kết luận cuối cùng về giá trị định giá

Trang 15

b Để thực hiện định giá, nhà định giá phải nêu rõ nguồn thông tin trong báo cáo thẩm định giá và phải được kiểm chứng để đảm bảo độ chính xác của thông tin

c Đối với bất động sản, người định giá phải biết chắc chắn về vấn đề có liên quan tới quyền

sở hữu đối với bất động sản, tất cả những vấn đề này cần được kiểm tra tại cơ quan chức năng

d Người định giá cần thu thập đầy đủ các nguồn tài liệu, việc xếp hạng các nguồn tài liệu là công việc của khách hàng

Câu hỏi 45

Theo phương pháp so sánh:

a Không cần ước tính sự tham gia đóng góp của các yếu tố hay bộ phận của các tài sản đối với tổng số giá thị trường của nó

b Tất cả các phương án

c Cần phải xây dựng các mô hình tính toán để làm cơ sở so sánh

d Tìm các bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường

Câu hỏi 46

Theo phương pháp chi phí:

a Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lô đất trống và giá trị công trình xây dựng

b Khi xác định giá trị công trình xây dựng trên đất không cần ước tính giá trị hao mòn

c Khi ước tính giá trị bất động sản không cần ước tính giá trị lô đất trống

d Giá trị bất động sản là chênh lệch giữa chi phí xây dựng công trình mới trên đất và giá trị hao mòn lũy kế

Câu hỏi 47

Phương pháp thu nhập được áp dụng trong trường hợp:

Trang 16

a Thẩm định viên dự báo được thu nhập từ tài sản trong tương lai

b Tất cả các phương án

c Thẩm định viên xác định được tỷ suất chiết khấu thích hợp

Câu hỏi 48

Phương pháp thặng dư là phương pháp:

a Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa vào thu nhập do máy móc thiết bị đem lại

b Ước tính giá trị BĐS dựa trên phần đóng góp của nó vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt nhất và hiệu quả nhất

c Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa trên giá trị các bộ phận hình thành nên máy móc thiết

bị đó

d Ước tính giá trị BĐS dựa vào chi phí hình thành nên bất động sản

Câu hỏi 49

So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?

Phương pháp thặng dư dựa trên giả thiết nào sau đây:

a Người mua có thể trả cho bất động sản phần thặng dư sau khi dùng tổng doanh thu phát triển trừ đi tổng chi phí đầu tư để tạo ra doanh thu phát triển

b Người mua có thể trả cho bất động sản phần đúng bằng tổng doanh thu phát triển

Trang 17

c Người mua có thể trả nhiều tiền cho những bất động sản có khả năng tạo ra doanh thu cao trong tương lai

d Người mua có thể trả cho bất động sản phần đúng bằng tổng chi phí đầu tư để tạo ra doanhthu phát triển

Câu hỏi 51

Thẩm định giá các BĐS mà việc so sánh với những BĐS tương tự gặp khó khăn do giá trị của BĐS chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng…thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?

Quyền chiếm hữu là:

a Tất cả các phương án

Tiêu đề	110 câu ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN EG34 EHOU UADATE ĐẦY ĐỦ 10/10đ
Trường học	Đại học Kinh tế Quốc dân
Chuyên ngành	Định Giá Tài Sản
Thể loại	Tài liệu hướng dẫn và ôn tập
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	35
Dung lượng	64,07 KB
File đính kèm	ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN EG34.rar (61 KB)