UBND tØnh B¾c giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /UBND KTN Bắc Giang, ngày tháng năm 2022 V/v tăng cường công tác quản lý xây thô, thiết[.]
Trang 1TỈNH BẮC GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /UBND-KTN Bắc Giang, ngày tháng năm 2022
V/v tăng cường công tác quản lý
xây thô, thiết kế mẫu nhà ở tại các
dự án khu đô thị, khu dân cư trên
địa bàn tỉnh
Kính gửi:
- Các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường;
- UBND các huyện, thành phố;
- Các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh (Giao Sở Xây dựng chuyển)
Thời gian qua, thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Thường trực Tỉnh uỷ, của UBND tỉnh và Chủ tịch UBND tỉnh, các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố đã tích cực chỉ đạo thực hiện triển khai việc xây thô nhà ở tại các dự án khu đô thị, khu dân cư, qua đó đã bước đầu cải thiện được diện mạo các đô thị trên địa bàn tỉnh Chất lượng công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, thiết kế đô thị, thiết
kế mẫu nhà ở, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi… của các
dự án đã được nâng lên, góp phần quan trọng làm cho việc cấp phép xây dựng, quản
lý trật tự xây dựng và quản lý việc xây dựng nhà ở của người dân tại các khu đô thị, khu dân cư đảm bảo theo đúng quy định Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được vẫn còn một số tồn tại, như: Việc triển khai xây thô còn chưa thực sự đáp ứng yêu cầu đề ra, chưa đảm bảo tuân thủ nghiêm túc theo quy hoạch, còn chưa đồng bộ; công tác kiểm tra, giám sát, quản lý trật tự xây dựng còn chưa thường xuyên (tại một số dự án còn trình trạng người dân tự xây dựng nhà ở không theo mẫu thiết kế, không đúng giấy phép xây dựng)… Để tiếp tục triển khai hiệu quả việc xây thô nhà
ở, xây dựng theo thiết kế mẫu tại các dự án khu đô thị, khu dân cư, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Giám đốc các Sở, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố thực hiện tốt một số nội dung như sau:
1 Đối với UBND các huyện, thành phố
- Cần nâng cao hơn nữa chất lượng việc lập, thẩm định hoặc tham gia ý kiến
đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (bao gồm cả thiết kế đô thị) theo phân cấp, trong
đó lưu ý thẩm định, phê duyệt thiết kế kiến trúc mặt tiền nhà ở phù hợp với điều kiện thực tiễn tại địa phương Đối với các đồ án Quy hoạch chi tiết (1/500) khu đô thị, khu dân cư, nhà ở thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện trong quá trình lập, thẩm định cần xác định rõ các tuyến đường cấp khu vực, liên khu vực, tuyến đường trục chính khu vực và đường khu vực đô thị làm cơ sở xác định khu vực phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền theo quy định; xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị phải xác định rõ các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm, các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị để làm cơ sở thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền tại các dự án khu đô thị, khu dân
cư, khu nhà ở
Trang 2- Các dự án đang lập chủ trương đầu tư phải xác định rõ số lượng, vị trí các căn nhà ở phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền theo quy định; đối với các lô đất còn lại của dự án không phải xây thô, hoàn thiện mặt tiền, yêu cầu chủ đầu tư
phải lập thiết kế mẫu nhà ở và thống nhất với UBND huyện, thành phố đảm bảo phù
hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc đô thị được duyệt
- Việc cấp phép xây dựng nhà ở cho người dân phải tuân thủ theo các mẫu thiết kế nhà ở, quy chế quản lý kiến trúc; chỉ đạo các cơ quan chuyên môn thường xuyên kiểm tra, giám sát việc người dân xây dựng nhà ở tại các khu đô thị, khu dân
cư đảm bảo đúng theo thiết kế mẫu nhà ở, thiết kế đô thị, quy hoạch chi tiết và Giấy phép xây dựng được cấp; báo cáo định kỳ gửi Sở Xây dựng về công tác quản lý trật
tự xây dựng theo quy định; đồng thời, chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh nếu để xảy ra các vi phạm về trật tự xây dựng tại địa phương nơi có dự án
2 Sở Xây dựng
- Hướng dẫn, đôn đốc UBND các huyện, thành phố, chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở triển khai việc thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền các căn nhà ở theo quy định; hướng dẫn chủ đầu tư lập thiết kế các mẫu nhà tại khu vực không yêu cầu xây thô, công bố công khai thiết kế mẫu nhà để người dân biết, thực hiện; tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng, kiểm tra việc xây dựng nhà ở tại các khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn các huyện, thành phố, kết quả kiểm tra định
kỳ 6 tháng và 1 năm báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh
- Rà soát, tham mưu UBND tỉnh những khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của
Bộ Xây dựng theo quy định tại khoản 7, Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ
- Khi thẩm định Quy chế quản lý kiến trúc, đồ án Quy hoạch chi tiết (1/500) khu đô thị, khu dân cư, nhà ở cần xác định rõ các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, các tuyến đường cấp khu vực, liên khu vực, tuyến đường trục chính khu vực và đường khu vực đô thị làm cơ sở xác định khu vực phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền theo quy định
- Chủ trì, phối hợp với sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thành phố tham mưu UBND tỉnh công bố, công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các
dự án đầu tư
3 Các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường
- Sở Kế hoạch và Đầu tư: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng trong quá trình thẩm định hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án xem xét, xác định rõ các tuyến đường, dãy nhà ở phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền (số lượng, vị trí, diện tích xây dựng, chiều cao tầng, mật độ xây dựng…)
- Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng xác nhận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền “tại khu vực không nằm trong khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực
Trang 3trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị”; đối với các lô đất không thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền yêu cầu Chủ đầu tư phải có thiết kế mẫu nhà ở làm cơ sở cấp phép xây dựng cho người dân xây dựng nhà và là điều kiện bắt buộc để xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền
sử dụng đất ở
4 Đối với chủ đầu tư dự án
- Thực hiện việc xây thô hoàn thiện mặt tiền theo đúng thiết kế, tiến độ đã được chấp thuận Đối với những vị trí thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản giữa chủ đầu tư dự án với khách hàng phải kèm theo hồ sơ quy hoạch chi tiết dự án, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu và kiểu dáng kiến trúc mặt tiền nhà ở và yêu cầu khách hàng cam kết khi xây dựng nhà ở phải thực hiện theo đúng hồ sơ được cấp
- Đối với dự án thuộc khu vực phát triển đô thị đã được UBND tỉnh phê duyệt chấp thuận đầu tư hoặc phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng chưa quy định cụ thể về
số lượng, vị trí các căn nhà ở phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền, yêu cầu chủ đầu tư đề xuất nội dung xây thô, hoàn thiện mặt tiền các căn nhà ở gửi về Sở Xây dựng xem xét, tham mưu báo cáo UBND tỉnh quyết định
- Có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ tài liệu đến Sở Tài nguyên và Môi trường để gửi cho các đơn vị liên quan xem xét, kiểm tra làm cơ sở thông báo đủ điều kiện xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng cho người dân theo quy định
- Chủ đầu tư có trách nhiệm theo dõi, giám sát hoặc tổ chức quản lý thi công kiến trúc mặt ngoài của nhà ở riêng lẻ theo đúng thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc đã được phê duyệt Trường hợp phát hiện việc xây dựng không đúng với thiết kế đô thị, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng được cấp thì yêu cầu dừng thi công, kịp thời thông tin đến cơ quan quản lý về xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã, phòng Quản lý đô thị, phòng Kinh tế và Hạ tầng, Đội quản
lý trật tự giao thông xây dựng của huyện, thành phố) để xử lý theo quy định
Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc thực hiện các nội dung trên Trong quá trình thực hiện có khó khăn vướng mắc, các cơ quan, đơn vị tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh (qua Sở Xây dựng) để kịp thời chỉ đạo, thực hiện./
Nơi nhận:
- Như trên;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Văn phòng UBND tỉnh:
+ LĐVP, TH, KTN, TKCT;
+ Lưu: VT, XD
KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Ô Pích