BỘ QA DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điều chỉnh, cập nhật tùy từng thời điểm

idadines Hạ Long là một dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại Hạ Long, một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam. Dự án được thiết kế nhằm tạo ra một khu đô thị hiện đại và tiện nghi, mang đến cho cư dân một môi trường sống hoàn hảo và thú vị. Với quy mô lớn và vị trí đắc địa, Cidadines Hạ Long sẽ gồm các căn hộ chất lượng cao, biệt thự sang trọng và các tiện ích đẳng cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu công viên và không gian xanh rộng lớn. Dự án cũng được thiết kế với mục tiêu tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Cidadines Hạ Long không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn mang lại cho cư dân một môi trường sống hoàn hảo với dịch vụ tiện ích đa dạng. Dự án có vị trí thuận lợi gần các điểm du lịch nổi tiếng như Vịnh Hạ Long, chợ Hạ Long và khu trung tâm thành phố. Điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm mua sắm và các hoạt động giải trí. Cidadines Hạ Long không chỉ là một nơi để sống mà còn là một cộng đồng cư dân thân thiện và đẳng cấp. Dự án đảm bảo an ninh 247 và cung cấp các tiện ích chất lượng để đáp ứng tối đa nhu cầu sống của cư dân. Bên cạnh đó, việc quản lý chuyên nghiệp và dịch vụ hậu mãi chu đáo cũng là điểm mạnh của dự án này. Cidadines Hạ Long mang đến cho khách hàng một cơ hội đầu tư và sở hữu một căn hộ hoặc biệt thự đẳng cấp trong một môi trường sống tuyệt vời. Dự án không chỉ tận dụng vẻ đẹp tự nhiên của Hạ Long mà còn mang đến tiện ích và dịch vụ hàng đầu, tạo nên một trải nghiệm sống đáng

I Thông tin dự án

Tên dự án: Khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại lô đất

H78-2 thuộc bán đảo số 3

Tên thương mại: Citadines Marina Halong

Lô đất số H78-2, Bán đảo số 3, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng (KĐT Marina Hạ Long), Phường Hùng Thắng, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long (BIM Group)

Địa chỉ: Tầng 1, Tòa nhà Green bay, đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh

Chủ đầu tư dự án – BIM Land

Công ty CP Bất động sản BIM (BIM Land), thành viên tập đoàn BIM Group, thuộc Top 10 công ty Bất động sản lớn nhất Việt Nam BIM Land từng bước quy hoạch và phát triển nhiều vùng đất cằn, hoang trở thành những khu đô thị du lịch, khu phức hợp du lịch đạt tiêu chuẩn quốc tế BIM Land phát triển đa dạng các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu Nghỉ dưỡng - An cư - Giải trí phù hợp với yêu cầu phát triển của thị trường và đặc thù của từng điểm đến BIM Land là một trong những chủ đầu tư bất động sản hiếm hoi trên thị trường có đủ năng lực đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe và chuyên nghiệp của các thương hiệu nghỉ dưỡng quốc tế Với

uy tín và kinh nghiệm phát triển những tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam và Lào, BIM Land hiện là đối tác ưu tiên của các tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới như Tập đoàn Hyatt; InterContinental Hotels Group (IHG); Sailing Leisure Group; The

Ascott; Frasers Property Group, Centara

Các dự án của BIM Land

Tại Quảng Ninh, BIM Land ghi dấu ấn với Khách sạn Halong Plaza – khách sạn cao cấp 4 sao đầu tiên tại Vịnh Hạ Long từ năm 1997, đến nay BIM Land đã và đang từng bước đưa dự án Halong Marina – khu đô thị hiện đại bậc nhất Hạ Long với hàng loạt các công trình thương mại, nhà ở đã đi vào hoạt động như: tổ hợp Chung cư Green Bay, Trung tâm thương mại Halong Marine Plaza, Nhà phố thương mại Little Việt Nam, khu biệt thự San Hô (Pearl Villas) và Nhà liền

kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Royal Lotus Resort & Villas), trường quốc tế SIS… Là đối tác chiến lược của nhiều tập đoàn quốc tế, BIM Land đã và đang triển khai dự án mang thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới như InterContinental Halong Bay, Citadines Marina Halong, được quản lý bởi Citadines Apart’ Hotel của tập đoàn Ascott, bắt đầu triển khai dự án Trung tâm thương mại Lotte…

Tại Phú Quốc, BIM Land đang phát triển tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Phu Quoc Marina Tại đây hội tụ các thương hiệu nghỉ dưỡng danh tiếng như InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort & Residences; Regent Phu Quoc Resort & Villas; dự án biệt thự nghỉ dưỡng Sailing Club Villas, Palm Garden Shop Villas, dự án Boutique Hotels độc đáo Phu Quoc Waterfront; câu lạc bộ Sailing Club Phu Quoc với chuỗi dịch vụ vui chơi giải trí, thư giãn hàng đầu Đông Nam Á Năm 2019 vừa qua, BIM Land và Tập đoàn Samsung C&T đã ký kết hợp tác xây dựng công viên nước đẳng cấp quốc tế tại ngay tổ hợp Phu Quoc Marina, cuối năm 2019, BIM Land và Hyatt (Mỹ) cũng đã ký thỏa thuận hợp tác triển khai dự án Park Hyatt Phu Quoc Đây là dự án biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đầu tiên của Park Hyatt tại khu vực Đông Nam Á

Tại Hà Nội, BIM Land hợp tác với Frasers Property Group vận hành, quản lý Khu căn hộ cao cấp cho thuê Fraser Suites Hanoi Ở nước bạn Lào, BIM Land hợp tác với Tập đoàn khách sạn IHG vận hành, quản lý khách sạn 5 sao đầu tiên tại thủ đô Viêng-Chăn là Crowne Plaza và Khu tổ hợp khách sạn – Văn phòng – Trung tâm thương mại cao cấp Royal Square

Tập đoàn BIM Group

BIM Group là một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành lớn tại Việt Nam và được đánh giá thuộc top 50 tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam (báo cáo VNR top 500 năm 2018) Trong quá trình xây dựng và phát triển, BIM Group đã mở rộng mô hình kinh doanh và tập trung vào bốn lĩnh vực chính: Phát triển Du lịch & Đầu tư Bất động sản, Nông nghiệp - Thực phẩm, Dịch vụ Thương mại, Năng lượng Tái tạo BIM Group chủ trương phát triển kinh tế theo hướng gắn liền lợi ích doanh nghiệp với lợi ích cộng đồng Tập đoàn đã và đang từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ doanh nghiệp tư nhân, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Việt Nam bền vững

30 tầng + 01 tầng hầm lửng, trong đó:

• Tầng 1: Sảnh lễ tân, khu thương mại, nhà hàng, phòng họp

• Tầng 2 – 3: Khu vực để ôtô

• Tầng 4: Bể bơi ngoài trời, phòng gym, spa, nhà hàng, khu sinh hoạt cộng đồng và Căn hộ

• Tầng 5 – 29: Căn hộ (chung cư cao cấp và dịch vụ khách sạn)

• Tầng 30: Căn hộ và Rooftop skybar và bể bơi trong nhà

10

Tổng diện tích sàn xây

dựng (không bao gồm

tầng hầm)

82.585,17 m2

11

Tổng diện tích xây dựng

khối đế bao gồm Tầng 1

– Tầng 4

13.552,89 m2 Tầng 1 – Thương mại dịch vụ: 3.095 m2 Tầng 2, Tầng 3 – Đỗ xe: 6.878,70 m2 Tầng 4 – Thương mại dịch vụ và căn hộ: 3.579,19 m2

Dự án có tổng 872 căn, trong đó:

• 580 căn hộ dịch vụ khách sạn (Tầng M đến Tầng 26 Tòa A)

• 292 căn hộ chung cư cao cấp (Tầng 27 – 30 Tòa A và Tầng 5 – 30 Tòa B)

- 240 căn hộ chung cư thường

- 52 căn hộ Duplex (Tầng 29 – 29’ và Tầng 30 – 30’)

Căn hộ dịch vụ khách sạn: hoàn thiện toàn bộ nội thất liền tường, nội thất rời

Căn hộ cao cấp: hoàn thiện cơ bản, nội thất liền tường

Thời hạn sử dụng: Lâu dài

II Hợp đồng và các vấn đề mua bán

1

Trình tự thực hiện thủ

tục mua bán căn hộ ra

sao?

• Khách hàng đặt cọc 100 triệu với Chủ Đầu Tư để khóa căn và

ký Thỏa Thuận Đặt Cọc

• Trong vòng 7 ngày làm việc sau khi đặt cọc, khách hàng

thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền Đợt 1 và ký Hợp Đồng Mua Bán, Hợp đồng Quản lý cho thuê, Hợp đồng quản lý

và bảo trì, Nội quy, Giấy ủy quyền…Dự kiến sau 45 ngày

làm việc kể từ khi ký các Hợp đồng trên, Chủ đầu tư sẽ gửi lại Hợp đồng cho khách hàng

Đối với khách hàng vay:

- Khách hàng cần chuẩn bị trước các Hồ sơ thẩm định vay theo quy định của Ngân hàng cho vay

- Ký Hợp đồng 3 bên giữa KH, CĐT và Ngân hàng tại thời

điểm KH đóng đủ 25% (đợt 2) Tuy nhiên trong khoảng thời

gian từ đợt 1 đến đợt 2, Nhân viên KD/ Đại lý phải hỗ trợ KH làm việc với NH để hoàn tất các thủ tục vay theo yêu cầu của

NH Ngay khi KH đóng tiền đợt 2 thì đồng thời KH phải kí xong hồ sơ vay và HĐ hợp tác 3 bên, Thỏa thuận hỗ trợ LS để

NH chuyển hồ sơ sang cho CĐT

Lưu ý: Việc Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng sẽ theo quy định của các Ngân hàng và khách hàng phải đáp ứng các điều kiện, điều khoản của các Ngân hàng Đặc biệt đối với các khách hàng sử dụng Công ty đứng tên Căn hộ thì sẽ tùy thuộc vào quy định chính sách vay, các điều khoản xét duyệt của Ngân hàng

chung một căn hộ

Nhiều Khách hàng có thể mua chung sản phẩm Các đồng sở hữu sẽ cùng ký Hợp Đồng Mua Bán và các văn bản, thỏa thuận với Bên Bán

không? hoặc ủy quyền (văn bản ủy quyền công chứng hợp lệ) cho một hoặc

một số đồng sở hữu thay mặt ký kết với Bên Bán

3

Khách hàng có thể đứng

tên 1 người (vợ hoặc

chồng) trên Hợp Đồng

Mua Bán không?

Bên Bán khuyến khích cả vợ và chồng cùng đúng tên trên Hợp Đồng Mua Bán để tránh rủi ro cho Bên Mua Nếu Bên Mua muốn đứng tên một người trên Hợp Đồng Mua Bán, Bên Mua sẽ ký cam kết cung cấp hồ sơ hoặc ký lại hồ sơ nếu Pháp luật yêu cầu để phục vụ cho việc cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng)

4

Khi khách hàng đồng sở

hữu một căn hộ thì có

được chuyển nhượng

phần sở hữu của mình

cho người khác được

không?

Bên Mua được chuyển nhượng khi được sự đồng ý của các đồng sở hữu còn lại Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng quy định tại Hợp Đồng Mua Bán

5

Khi nào thì Bên Mua

được cấp Giấy Chứng

Nhận?

Việc cấp Giấy Chứng Nhận phụ thuộc vào Cơ quan chức năng cũng như khách hàng cần phải cung cấp đầy đủ giấy tờ hồ sơ và các nghĩa

vụ tài chính theo quy định của pháp lý để nộp xin cấp Giấy chứng nhận

6

Nếu Bên Bán chậm bàn

giao cho Bên Mua thì sẽ

xử lý thế nào?

Theo quy định chi tiết tại Hợp đồng mua bán

7

Khách hàng ký Thỏa

Thuận Đặt Cọc là 1

người, ký Hợp Đồng

Mua Bán lại là 1 người

khác được không?

• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa Thuận Đặt Cọc: Khách hàng làm đơn chuyển nhượng cho người mới,

có xác nhận phê duyệt của CĐT

• Quá thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa Thuận Đặt Cọc: Không giải quyết chuyển nhượng, chuyển căn Một

số trường hợp đặc biệt nếu được phê duyệt chuyển đổi, thì Khách hàng sẽ phải chịu phí, lãi phát sinh do chậm ký Hợp

Đồng Mua Bán theo quy định của Chủ Đầu Tư tại thời điểm

đó

8

Khách hàng mua các

sản phẩm tại Dự án, có

nhượng quyền và nghĩa

thuận/hồ sơ đã ký

không?

Trong giai đoạn ký Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo việc ký kết với HĐMB với CĐT, thì Khách được quyền chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo các văn bản này cho bên thứ ba và phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo hướng dẫn của CĐT

nhượng theo quy định của Pháp luật tại VP Công chứng

chuyển nhượng tài sản theo Khách hàng chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật tại VP Công chứng

9

Tổ chức, cá nhân nước

ngoài, người Việt Nam

định cư ở nước ngoài có

được mua các sản phẩm

tại Dự án không?

Người nước ngoài muốn mua các sản phẩm của Dự án sẽ phải xem xét theo quy định của Cơ quan chức năng về Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Đối với những khách hàng người Việt Nam định cư tại nước ngoài vẫn giữ quốc tịch Việt Nam thì được phép mua nhà như người Việt nam tại trong nước Tuy nhiên, cần lưu ý là thủ tục sẽ phức tạp hơn và người mua cần đáp ứng các điều kiện về nhân thân và giấy tờ để có thể làm thủ tục đăng ký, xin cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ

III Một số câu hỏi khác

1

Hoa hồng cho sale khi

giới thiệu khách hàng

vay ngân hàng là bao

Tùy thuộc vào quy định và chính sách của từng Ngân Hàng Trực tiếp ngân hàng và các chuyên viên sẽ làm việc với sales bất động sản về chính sách này

nhiêu ?

2

Với những khách hàng

mua nhiều căn thì bên

ngân hàng hỗ trợ vay

vốn như thế nào ?

Hạn mức cấp tín dụng tối đa cho 1 khách hàng (bao gồm cả vợ và chồng) tối đa là 20 tỷ Với những trường hợp khoản vay lớn hơn 20

tỷ, Ngân hàng phải thẩm định trực tiếp để có những phương án tháo

gỡ xử lý, thường thì hồ sơ xử lý sẽ phức tạp và lâu hơn Sale nên tư vấn cho khách hàng đứng tên tài sản để sao cho tổng khoản vay của

KH là 20 tỷ

Lưu ý: Giả sử KH đang có khoản vay bên VPbank 10 tỷ hạn mức

còn lại để vay của KH là 10 tỷ

Ngân hàng có thể cho khách hàng mua nhiều căn nhưng nếu mua cả sàn thì phải trình cấp thẩm quyền cao hơn để phê duyệt

3

Ngân hàng cho vay 70%

GTCH, ngoài căn hộ ra

có cần tài sản đảm bảo

khác không? Có thể

chuyển nhượng khoản

vay không?

Khách hàng chỉ dùng HĐMB là có thể vay VPBank tới 75% giá trị căn hộ và vay Vietcombank tới 70% giá trị căn hộ

Trường hợp khách hàng chuyển nhượng thì khách hàng phải tất toán khoản vay tại ngân hàng thì mới có thể chuyển nhượng được

Nếu khách hàng dùng tài sản đảm bảo khác thì có thể vay tới 100% giá trị khoản vay

4

Việc cấp sổ của 2 tòa

Chủ căn hộ có được về

ở, đăng kí hộ khẩu

thường trú không ?

Việc cấp sổ của Căn hộ dịch vụ Khách sạn và Căn hộ chung cư cao cấp theo quy định của Nhà nước đối với Cấp giấy Chứng nhận Quyền

Sử dụng cho căn hộ chung cư Chủ sở hữu được về ở và đăng ký hộ khẩu thường trú theo quy định của pháp luật như với các căn hộ chung cư khác, vì đây là dự án nhà

ở

5

Khách mua căn hộ có

được tặng kì nghỉ 15

đêm miễn phí thì điều

kiện cụ thể là gì, danh

Chủ sở hữu (CSH) căn hộ dịch vụ khách sạn được sử dụng 15 đêm miễn phí/ năm (không bao gồm ăn sáng và các dịch vụ có tính phí khác) tại Dự án Citadines Marina Ha Long CSH được quy đổi quyền lợi này trong hệ thống Khách sạn và Khu nghỉ dưỡng của Tập đoàn

sách khách sạn đó thế

nào?

BIM theo điều kiện và điều khoản quy định bởi Chủ đầu tư tùy từng thời điểm

Danh sách Khách sạn và Khu nghỉ dưỡng CSH dự kiến có thể được quy đổi cập nhật và điều chỉnh:

- Hạ Long: Royal Lotus Halong Resort & Villas/ Halong Plaza Hotel

- Phú Quốc: InterContinental Long Beach Resort Phu Quoc

- Lào: Crowne Plaza Vientiane)

- Hà Nội: Fraser Suites Hanoi Lưu ý: Khi trao đổi đêm nghỉ, Chủ đầu tư sẽ có quy định về việc quy đổi đêm nghỉ tại các Dự án khác nhau do giá phòng khác nhau

6

Đơn vị kiểm toán nào

tham gia kiểm toán

công bố doanh thu & lợi

nhuận cho khách hàng ?

Chủ đầu tư sẽ sử dụng một công ty Kiểm toán độc lập danh tiếng để kiểm toán toàn bộ Dự án và báo cáo Doanh thu cho Khách hàng, thường sẽ là top 4 Công ty kiểm toán quốc tế có Văn phòng tại Việt Nam

7

Khi đi vào vận hành

khách hàng theo dõi

doanh thu bằng báo cáo

tài chính, bên CĐT báo

cáo hay vận hành báo

cáo ?

Khách hàng ký HĐ Quản lý cho thuê với Bên Quản lý tức Chủ đầu

tư, do đó theo quy định tại HĐ Quản lý cho thuê, Bên Quản lý sẽ gửi Bảng kê của căn hộ cho Chủ Sở hữu vào hoặc trước khi kết thúc tháng đầu tiên của mỗi nửa năm (nghĩa là ngày 31/1 và ngày 31/7) Chi tiết Theo Điều 6.3 và Điều 7.6 Hợp đồng Quản Lý Cho Thuê

8

Sau khi gửi CĐT khai

thác lợi nhuận, sau bao

lâu thì Khách hàng có

thể về ở, và khi Khách

hàng nhận lại nhà nội

thất có được thay mới

không ?

Chủ Sở Hữu ký Hợp đồng Quản lý cho thuê với Bên Quản lý với thời hạn 10 năm và hợp đồng này sẽ có thể được gia hạn thêm 10 năm Bên Quản lý giữ quyền tiếp tục hoặc không tiếp tục hợp đồng sau 10 năm đầu tiên Trong trường hợp tiếp tục, Bên Quản lý có thể cân nhắc thay thế một đơn vị quản lý và vận hành khác nhưng vẫn giữ nguyên điều khoản duy trì Hợp đồng Quản lý cho thuê với Chủ Sở Hữu

9

Vấn đề về địa chất đã

được xử lý chưa, liệu

trong tương lai có bị sao

không ?

Dự án được thi công bởi Delta Group và đang trong giai đoạn hoàn thiện theo tiến độ bàn giao dự kiến Quý 3/2020

10

Khách hàng ký HĐMB

với CĐT BIM, ký Hợp

Đồng Quản Lý Cho

Thuê vs bên vận hành

Chia sẻ lợi nhuận Đơn

vị vận hành trả hay

CĐT trả cho khách

hàng?

- Dự án được phát triển bởi BIM Land Ascott đóng vai trò là đơn

vị quản lý và vận hành cho Dự án Ascott không ký bất kỳ hợp đồng nào với Chủ sở hữu

- Chủ sở hữu sẽ ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư (là BIM

Hạ Long)

- Chủ đầu tư là đơn vị chịu trách nhiệm phát hành và gửi Báo cáo

kế toán cho Chủ sở hữu theo quy định tại Hợp đồng quản lý cho thuê Đơn vị vận hành chỉ tư vấn và hỗ trợ Chủ đầu tư thực hiện các công việc nêu trên Nhân sự của Đội ngũ quản lý Khu căn hộ

do Chủ đầu tư thuê sẽ là những người trực tiếp trao đổi với các Chủ sở hữu

11

Từ thời điểm bàn giao

đến thời điểm khai thác

khoảng T3/2022 lợi

nhuận của KH được tính

như thế nào?

Theo CSBH mới ban hành, các căn hộ mua từ thời điểm ngày 19.2.2020 sẽ nhận lợi nhuận chia sẻ kể từ tháng thứ 19 theo các điều kiện và điều khoản quy định tại Điều 6, Điều 7 của Hợp đồng Quản

Lý Cho thuê

12

Khách hàng có được

lấy căn hộ về ở không?

Nếu được thì lấy về ở

thời điểm nào? Phí dịch

vụ là bao nhiêu?

- Tham khảo câu số 8

- Phí Quản lý tại năm đầu tiên:

+ Đối với Căn hộ chung cư cao cấp: 9.000 VNĐ/ m2 + Đối với Căn hộ dịch vụ khách sạn: 12.000 VNĐ/m2 Tuy nhiên đối với các Khách hàng chỉ bắt đầu nhận Lợi nhuận từ tháng thứ 19 theo quy định tại CSBH, sẽ không áp dụng mục thanh toán phí dịch vụ trong 18 tháng đầu tiên