Đánh giá kiến trúc cảnh quan trong các dự án khu đô thị của tập đoàn vingroup tại khu vực phía tây nam hà nội (tóm tắt)

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận Văn “Đánh giá kiến trúc cảnh quan trong các dự án khu đô thị của tập đoàn VinGroup tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội” là công trình nghiên cứu khoa học

BỘ GIÁ O DUC̣ VÀ ĐÀ O TAỌ BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜ NG ĐAỊ HOC ̣ KIẾ N TRÚ C HÀ NÔỊ

-

LÊ THỊ NHƯ QUỲNH

ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TRONG CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ CỦA TẬP ĐOÀN VINGROUP TẠI KHU VỰC PHÍA TÂY NAM HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

Hà Nội - 2022

LÊ THỊ NHƯ QUỲNH KHÓA: 2020-2022

ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TRONG CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ CỦA TẬP ĐOÀN VINGROUP TẠI KHU VỰC PHÍA TÂY NAM HÀ NỘI

Chuyên ngành: Kiến trúc

Mã số: 8.58.01.01

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS: NGUYỄN TUẤN ANH

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nội – 2022

BỘ GIÁ O DUC̣ VÀ ĐÀ O TAỌ BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜ NG ĐAỊ HOC ̣ KIẾ N TRÚ C HÀ NÔỊ

-

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thiện được bài luận văn tốt nghiệp này Trước hết tác giả xin được bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc đến PGS.TS Nguyễn Tuấn Anh đã trực tiếp, tận tình hướng dẫn và chỉ bảo trong suốt thời gian thực hiện luận văn này Đồng thời cung cấp kịp thời và nhanh chóng các cơ sở tài liệu khoa học có giá trị liên quan đến đề tài thực hiện

Xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Khoa sau đại học, ban giám hiệu nhà trường cùng các thầy cô giáo Trường Đại học kiến trúc Hà Nội đã tận tình chỉ bảo và giúp đỡ tác giả rất nhiều trong quá trình học tập

Cuối cùng, xin bày tỏ long biết ơn đến gia đình, cơ quan, đồng nghiệp và bạn bè

đã tạo điều kiện, động viên, khích lệ và trao đổi ý kiến giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện luận văn

Xin chân thành cảm ơn !

Hà Nội, tháng 07/2022

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

LÊ THỊ NHƯ QUỲNH

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận Văn “Đánh giá kiến trúc cảnh quan trong các dự án khu đô thị của tập đoàn VinGroup tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội” là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Tất cả các số liệu kho học, kết quả

nghiên cứu luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

Hà Nội, tháng 07/2022

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

LÊ THỊ NHƯ QUỲNH

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt

Danh mục các hình vẽ, đồ thị

Danh mục các bảng, biểu

MỞ ĐẦU……… ………1

*Lí do chọn đề tài 1

*Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 2

*Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

*Phương pháp nghiên cứu 3

NỘI DUNG……… 6

CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TRONG CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ CỦA TẬP ĐOÀN VINGROUP TẠI KHU VỰC PHÍA TÂY NAM HÀ NỘI ……… 5

1.1 Thực trạng kiến trúc cảnh quan trong các khu đô thị phía Tây Nam Hà Nội 5

1.1.1 Tổng quan 5

1.1.2 Hiện trạng xây dựng phát triển các dự án khu đô thị phía Tây Nam Hà Nội 5 1.2 Kiến trúc Cảnh quan trong các khu đô thị của tập đoàn Vingroup phía Tây Nam Hà Nội 6

1.2.1 Tổng quan 6

1.2.2 Hiện trạng xây dựng phát triển các khu đô thị của tập đoàn VinGroup tại phía Tây Nam Hà Nội 7

1.3 Thực trạng các dự án khu đô thị của tập đoàn Vingroup 9

1.3.1 Vinhomes Skylake 9

1.3.2 Vinhomes Smart City 19

1.3.3 Vinhomes Gardenia 28

1.3.4 Vinhomes Green Bay 36

1.3.5 Vinhomes Westpoint 43

1.4.Các nội dung cần tập trung đánh giá 47

CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ TẠI VINGROUP: 48

2.1.Cơ sở lý luận Kiến trúc cảnh quan: 48

2.1.1 Cơ sở lý thuyết 48

2.1.2 Cơ sở pháp lý 56

2.2.Cơ sở thực tiễn 57

2.2.1 Các điều kiện tư nhiên, xã hội ảnh hưởng đến tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan……….58

2.2.2 Các khu đô thị tại Hà Nội đã triển khai Kiến trúc Cảnh Quan 61

2.2.3. Bài học kinh nghiệm của Thế giới và Việt Nam về kiến trúc cảnh quan 64

CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ CỦA TẬP ĐOÀN VINGROUP 66

3.1.Quan điểm đánh giá 66

3.2.Mục tiêu đánh giá 67

3.3.Nguyên tắc đánh giá 67

3.4.Đề xuất tiêu chí đánh giá 68

3.4.1 Tiêu chí về quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan: 68

3.4.2 Tiêu chí về phân khu chức năng kiến trúc cảnh quan: 68

3.4.3 Tiêu chí về diện tích sử dụng của kiến trúc cảnh quan: 69

3.4.4 Tiêu chí về hiệu quả khai thác sử dụng kiến trúc cảnh quan: 69

3.4.5 Tiêu chí về hiệu quả quản lý và đầu tư các không gian kiến trúc cảnh quan 70 3.4.6 Tiêu chí về công trình điểm nhấn trong khu đô thị 70

3.4.7 Tiêu chí về tuyến trong Kiến trúc cảnh quan 71

3.5 Kết quả đánh giá theo các tiêu chí 72

3.5.1 Tiêu chí về quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan: 72

3.5.2 Tiêu chí về phân khu chức năng kiến trúc cảnh quan: 74

3.5.3 Tiêu chí về diện tích sử dụng của kiến trúc cảnh quan: 75

3.5.4 Tiêu chí về hiệu quả khai thác sử dụng kiến trúc cảnh quan: 76

3.5.5 Tiêu chí về hiệu quả quản lý và đầu tư các không gian kiến trúc cảnh quan 78 3.5.6 Tiêu chí về công trình điểm nhấn trong khu đô thị 79

3.5.7 Tiêu chí về tuyến trong Kiến trúc cảnh quan 80

3.5.8 Tổng hợp so sánh đánh giá kiến trúc cảnh quan của các khu đô thị 82

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 84

* Kết luận 84

* Kiến nghị 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT

Hình 1.3 Phối cảnh công viên hồ điều hòa Cầu Giấy

Hình 1.4 Phối cảnh minh họa bể bơi tràn bờ SkyPool

Hình 1.5 Phối cảnh minh họa cảnh quan khu vực hồ bơi

Hình 1.6 Phối cảnh minh họa cảnh quan khu vực sân bóng

Hình 1.7 Phối cảnh minh hoạ cảnh quan sân chơi trẻ em

Hình 1.8 Hiện trạng lối vào chính và cảnh quan trục đường chính phía

trước khu đô thị

Hình 1.9 Hiện trạng tiện ích sân vườn trên cao tòa S1,S2,S3

Hình 1.10 Hiện trạng cảnh quan cây xanh bên trong khu đô thị

Hình 1.11 Hiện trạng cảnh quan cây xanh bên trong khu đô thị

Hình 1.12 Hiện trạng cảnh quan bể bơi vô cực

Hình 1.13 Hiện trạng bể bơi bốn mùa

Hình 1.14 Hiện trạng bể bơi bốn mùa

Hình 1.15 Vị trí dự án Vinhome SmartCity

Hình 1.16 Tổng mặt bằng dự án Vinhome SmartCity

Hình 1.17 Phối cảnh minh họa tiện ích cảnh quan công viên Nhật bản

Hình 1.18 Hiện trạng cảnh quan điểm nhấn khu Sapphire 3

Hình 1.19 Hiện trạng tổng thể cảnh quan công viên Nhật

Hình 1.20 Công trình điểm nhấn vòng xuyến đối diện công viên Nhật

Hình 1.21 Hiện trạng cổng vào công viên Nhật

Hình 1.22 Hiện trạng cảnh quan hồ trong công viên Nhật

Hình 1.23 Hiện trạng hồ cá về đêm trong công viên Nhật

Hình 1.24 Hiện trạng cầu cảnh quan trong công viên Nhật

Hình 1.25 Hiện trạng cây xanh, cây hoa cảnh quan trong công viên Nhật

Hình 1.26 Hiện trạng con đường đèn lồng trong công viên Nhật

Hình 1.27 Hiện trạng vườn hoa anh đào

Hình 1.28 Hiện trạng con đường tre

Hình 1.29 Hiện trạng vườn búp bê công viên Nhật

Hình 1.30 Vị trí dự án Vinhomes Gardenia

Hình 1.31 Mặt bằng tổng thể dự án

Hình 1.32 Phối cảnh tổng thể dự án Vinhomes Gardenia

Hình 1.33 Vườn bốn mùa đan xen bên khu biệt thự The Botanica

Hình 1.34 Khu bể bơi ngoài trời

Hình 1.35 Hiện trạng cảnh quan điểm nhấn vào khu đô thị

Hình 1.36 Hiện trạng cảnh quan 3 tòa chung cư A

Hình 1.37 Hiện trạng cảnh quan khu vực hồ bơi hình hoa nhài tây

Hình 1.38 Hiện trạng cảnh quan khu shophouse và liền kề

Hình 1.39 Hiện trạng cảnh quan khu biệt thự

Hình 1.40 Vị trí dự án Vinhomes Greenbay

Hình 1.41 Mặt bằng tổng thể dự án Vinhomes greenbay

Hình 1.42 Hiện trạng tổng thể dự án

Hình 1.43 Hiện trạng phối cảnh hồ

Hình 1.44 Hiện trạng cảnh quan cổng vào khu đô thị

Hình 1.45 Hiện trạng cây xanh và cảnh quan đường dạo

Hình 1.46 Hiện trạng các khu vực cảnh quan vòng xuyến và công viên

giao thông trong khu đô thị

Hình 1.47 Hiện trạng khu vực thể thao giải trí của khu đô thị

Hình 1.48 Hiện trạng hồ bơi trong khu đô thị

Hình 1.49 Hiện trạng không gian vui chơi trẻ em trong khu đô thị

Hình 1.50 Vị trí dự án vinhomes West Point

Hình 1.51 Mặt bằng tổng thể toàn bộ dự án Vinhomes West Point

Hình 1.52 Phối cảnh minh hoa trên mái

Hình 1.53 Hiện trạng cảnh quan lối vào chính

Hình 1.54 Hiện trạng cảnh quan cây xanh

Hình 1.55 Hiện trạng cảnh quan trên mái

Hình 2.1 Sơ đồ phân bố cây xanh và mặt nước trong KĐTM Văn Quán

Hình 2.2 Thực tế cảnh quan khu vực khu đô thị mới Văn Quán

Hình 2.3 Cảnh quan khu ở Hammarby SJostad

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 3.1 Đánh giá quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan

Bảng 3.2 Đánh giá phân khu chức năng cảnh quan

Bảng 3.3 Đánh giá diện tích sử dụng kiến trúc cảnh quan

Bảng 3.4 Đánh giá hiệu quả khai thác sử dụng kiến trúc cảnh quan

Bảng 3.5 Tiêu chí về hiệu quả quản lý và đầu tư kiến trúc cảnh quan

Bảng 3.6 Đánh giá công trình điểm nhấn cảnh quan

Bảng 3.7 Đánh giá tuyến kiến trúc cảnh quan

Bảng 3.8 Tổng hợp so sánh đánh giá kiến trúc cảnh quan

MỞ ĐẦU

*Lí do chọn đề tài

Thực hiện chủ trương phát triển kinh tế và quy hoạch không gian Thủ đô

Hà Nội với việc xây dựng Hà Nội trở thành thành phố văn minh, hiện đại là trung tâm văn hoá, kinh tế không những của cả nước mà còn của khu vực Theo

đó Hà Nội được phát triển mở rộng với hàng loạt các khu đô thị, nhà ở mới có

hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại có khả năng đáp ứng cao nhu cầu về nhà ở, dịch vụ công cộng của nhân dân thủ đô

Ngoài sự phát triển tất yếu của quy luật tự nhiên, các chính sách về kinh

tế - xã hội cũng nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng các khu nhà ở và chung

cư cao tầng kết hợp với các chức năng văn phòng và thương mại để không những mang lại lợi ích cho Chủ đầu tư mà còn mang lại lợi ích cho thành phố

là tăng quỹ nhà ở cho người dân và tạo ra các tổ hợp công trình tiện ích

Không gian kiến trúc cảnh quan là một bộ phận quan trọng trong hệ sinh thái tự nhiên, có tác dụng lớn trong việc cải tạo vi khí hậu, bảo vệ môi trường

và cũng là yếu tố quan trọng tạo nên chất lượng kiến trúc cảnh quan

Đối với một công trình kiến trúc hay một đô thị, không gian kiến trúc cảnh quan ngoài việc đóng góp vào thành phần kiến trúc cảnh quan, còn là lá phổi xanh, giúp điều hòa không khí, góp phần tạo nên một đô thị hay một công trình sinh thái, bền vững

Tuy nhiên từ cuối thế kỷ 20, Không gian kiến trúc cảnh quan có nhiều mất mát Lý do chủ yếu: giá trị được theo đuổi trước đó không còn là sự cân bằng giữa đô thị và thiên nhiên mà ưu tiên cho các lợi ích kinh tế, giao thông, do đó nhiều không gian kiến trúc cảnh quan đã bị phá bỏ để làm đường, mở rộng đường và làm chỗ đậu xe

Việc tổ chức các không gian kiến trúc cảnh quan trong tổ hợp ngoài việc giải quyết các vấn đề về ô nhiễm, cải thiện chất lượng môi trường sống và nâng

cao tính thẩm mỹ kiến trúc cảnh quan trong các tổ hợp Tạo cảm giác dễ chịu, thoải mái và thư thái, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người sử dụng

Việc lựa chọn đề tài : “Đánh giá tổ chức không gian Kiến trúc Cảnh quan trong các dự án khu đô thị của tập đoàn Vingroup tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội” là yêu cầu cần thiết, có ý nghĩa khoa học và thực tiễn để

nhận định giá trị của các không gian kiến trúc cảnh quan trong các khu đô thị

cụ thể là của tập đoàn Vingrop tại nội thành Hà Nội Định hướng và phát triển các không gian cảnh quan có chất lượng, để cải thiện không gian sống của người dân

*Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu

Mục tiêu chính của đề tài là đánh giá các không gian kiến trúc cảnh quan trong một số dự án khu đô thị của tập đoàn Vingroup tại nội thành Hà Nội về các mặt : Quy hoạch tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, chức năng, đầu

tư và quản lý trên cơ sở các tiêu chí cơ bản Làm cơ sở để đề xuất phương hướng và giải pháp hoàn thiện, cải tạo nâng cấp các không gian kiến trúc cảnh quan cho các dự án đô thị đã được xây dựng tại Hà Nội

*Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu :

Nghiên cứu không gian kiến trúc cảnh quan trong một số khu đô thị của tập đoàn Vingroup tại nội thành Hà Nội

Phạm vi nghiên cứu :

Về không gian : Luận văn nghiên cứu các khu đô thị của tập đoàn

Vingroup tại nội thành Hà Nội

Về thời gian : Luận văn nghiên cứu về các không gian kiến trúc cảnh quan

trong một số khu đô thị của tập đoàn Vingroup tại nội thành Hà Nội trong thời

điểm hiện tại

*Phương pháp nghiên cứu

Điều tra khảo sát hiện trạng : áp dụng cho việc khảo sát, thu thập thông

tin, tài liệu và tiếp cận với thực tế tình hình tổ chức các không gian kiến trúc cảnh quan trong một số khu đô thị của tập đoàn Vingroup tại Hà Nội Tổng kết

*Các khái niệm, thuật ngữ

Khái niệm về cảnh quan: Tùy theo mỗi ngành có một cách quan niệm khác nhau về cảnh quan

+ Cảnh quan theo các nhà địa lý cảnh quan là bộ phận của bề mặt trái đất,

có những đặc điểm riêng về địa hình, khí hậu, thủy văn, đất đai nó phân biệt hẳn với nhũng khu vực xung quanh

+ Con người chịu tác động của môi trường cảnh quan thông qua tất cả các giác quan (chủ yếu là thị giác) Môi trường này được hình thành do hệ quả tác động tương hỗ của các thành phần cảnh quan Hệ thống mối quan hệ này đã tạo nên nét đặc trưng cho mỗi vùng với kiểu cánh quan khác nhau Tùy theo cách phân loại mà ta có các loại cánh quan như: cảnh quan đô thị, cánh quan nông thôn, cảnh quan biển, cánh quan núi, đồng bằng

- Kiến trúc cảnh quan: là hoạt động định hướng của con người tác động vào môi trường nhân tạo đề làm cân bằng mối quan hệ qua lại giũa các yếu tố thiên nhiên và nhân tạo, tạo nên sự tổng hòa giữa chúng Kiến trúc cảnh quan

là một môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành

- Phân loại kiến trúc cảnh quan: cảnh quan các khu đô thị trong không gian tổng thể của các khu vực với góc nhìn từ các hướng tiếp cận bên ngoài

+ Nhịp điệu trong khu đô thị

+ Quy hoạch chiều cao

+ Về không gian công cộng

+ Điểm nhấn trong đô thị

+ Không gian đóng - mở

+ Phong cảnh kiến trúc trong khu đô thị

*Cấu trúc luận văn

Ngoài phần MỞ ĐẦU và phần KẾT LUẬN, luận văn có phần NỘI DUNG gồm 3 chương:

Chương I: Thực trạng kiến trúc cảnh quan trong các dự án khu đô thị của tập đoàn Vingroup tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội

Chương II: Cơ sở khoa học đánh giá kiến trúc cảnh quan dự án khu đô thị tại Vingroup

Chương III: Đánh giá kiến trúc cảnh quan các dự án khu đô thị của tập

đoàn Vingroup

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.1 – Nhà E – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

website: http://thuviendhkt.net

Email: thuvien@hau.edu.vn

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

Lưu ý: Tất cả những tài liệu trôi nổi trên mạng (không phải trên trang web chính thức của Trung tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội) là

những tài liệu vi phạm bản quyền Nhà trường không thu tiền, và cũng không phát hành có thu tiền đối với bất kỳ tài liệu nào trên mạng internet

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

* Kết luận

Nhìn chung, các dự án đô thị thuộc tập đoàn Vinhomes đều đã chú trọng đến thiết kế cảnh quan trong dự án Tận dụng tối đa các ưu thế sẵn có của địa điểm tạo được sự liên kết cần thiết giữa cảnh quan chung và cảnh quan riêng trong dự án Từ đó tối ưu hóa tiện ích sử dụng của cộng đồng dân cư trong khu vực Ngoài ra, công tác quản lý và duy trì hệ thống cảnh quan trong các khu đô thị của Vinhomes được thực hiện khá tốt, giúp cung cấp trải nghiệm dịch vụ cảnh quan trong khu đô thị cao cho cư dân Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng còn tồn tại một vài mặt hạn chế như đầu tư chưa thực sự đồng đều giữa các khu đô thị trong tập đoàn Đầu tư vào cảnh quan chưa có tính nghiên cứu bản địa, nhất

là việc sử dụng các công trình và biểu tượng điểm nhấn tràn lan

* Kiến nghị

Để làm cho nghiên cứu này có tính ứng dụng thực tiễn Người nghiên cứu

có mong muốn và đề nghị các dự án quy hoạch đô thị mới trên địa bàn Hà Nội nói chung và nói riêng dựa theo các tiêu chí và kinh nghiệm tổ chức cảnh quan trong các khu đô thị của Vinhome như đã phân tích ở trên Ngoài ra tổ chức cảnh quan đô thị theo các xu hướng mới, hiện đại và bền vững, cụ thể:

- Các nghiên cứu về biến đổi khí hậu và các sang kiến mới nhằm tạo ra nhiều giải pháp thiết kế cảnh quan phù hợp với tình hình biến đổi khí hậu, các

sự kiện thời tiết cực đoan, hiệu ứng nhà kính

- Cơ sở hạ tầng mới với tiêu điểm cảnh quan: Thiết kế thêm những công trình cơ sở hạ tầng mới để tạo thành không gian cảnh quan có giá trị kinh tế, môi trường và ý nghĩa xã hội Đặc biệt trong các thành phố dân cư đông đúc Điểm nhấn mạnh cốt lõi là tích hợp 3 yếu tố: đất ở, cơ sở hạ tầng và không gian xanh trong một hệ thống mang đến lợi ích thiết thực cho dân cư