TAP 1 THUYET MINH BC KINH TE KY THUAT KTX b1 03082022 (DA DUYET)

Hệthống cấp điện không còn đảm bảo đủ cho nhu cầu sử dụng có nguy cơ cháy nổ, nước thấm sẽ làm giảm tuổi thọ các kết cấu bê tông cốt thép về lây dài sẽ ảnh hưởng đến kết cấu củacông trìn

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG NHẤT NGUYÊN

Địa chỉ: 116 Nguyễn Duy Cung - Phường 12 - Quận Gò Vấp - TP Hồ Chí

TP Hồ Chí Minh, năm 2022

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn

PHƯỜNG TÂN THUẬN ĐÔNG, QUẬN 7 TP HỒ CHÍ MINH

MỤC LỤC

PHẦN I 7

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG 7

I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐƠN VỊ TƯ VẤN 7

II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP LUẬN BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT 7

CHƯƠNG II: 11

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ MỤC TIÊU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, HIỆN TRẠNG, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 11

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ: 11

II MỤC TIÊU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: 11

III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: 12

IV HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH: 12

V ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 17

1 Vị trí địa lý: 17

2 Khí hậu: 17

CHƯƠNG III: QUY MÔ VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 19

I QUY MÔ CÔNG TRÌNH 19

1 Loại, cấp công trình: 19

2 Quy mô xây dựng: 19

II CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 19

1 Giải pháp thiết kế chống thấm: 19

2 Cải tạo hệ thống cấp thoát nước trong nhà 20

3 Cải tạo hệ thống cấp điện 20

4 Sửa chữa cải tạo tường, cửa đi, cửa sổ, lan can, thang lên bể nước 21

5 Thiết kế khung thép ngoài bao ngoài cửa sổ 22

CHƯƠNG IV 23

THỜI GIAN XÂY DỰNG, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 23

I THỜI GIAN XÂY DỰNG 23

II NGUỒN VỐN THỰC HIỆN 23

III TỔNG DỰ TOÁN (đã bao gồm thuế VAT) 23

IV THỜI GIAN THI CÔNG 23

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT THI CÔNG 24

I TRÌNH TỰ THI CÔNG VÀ CÁC YÊU CẦU VỀ THI CÔNG: 24

1 TRÌNH TỰ THI CÔNG: 24

a Trình tự thi công các hạng mục dự kiến như sau: 24

b Thi công các hạng mục: 24

2 YÊU CẦU VẬT LIỆU THI CÔNG: 31

a Yêu cầu vật liệu thép: 31

b Yêu cầu gạch xây: 31

c Yêu cầu vật liệu gạch ốp lát 33

d Yêu cầu vật liệu sơn 34

e Yêu cầu kỹ thuật đối với vật liệu điện 36

II ĐẢM BẢO AN TOÀN LAO ĐỘNG: 36

III ĐẢM BẢO VỆ SINH MÔI TRƯỜNG: 36

CHƯƠNG VI 38

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 38

I TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 38

1 Các tác động: 38

2 Tai nạn lao động: 38

3 Biện pháp khống chế và giảm thiểu 39

II PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 39

1 Khả năng cháy nổ 39

2 Biện pháp phòng chống cháy nổ 40

CHƯƠNG VII 41

BIỆN PHÁP KIỂM TRA VÀ GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG 41

1 Kiểm tra chất lượng tại phòng thí nghiệm hợp chuẩn: không có 41

2 Kiểm tra chất lượng ngoài công trường: 41

PHẦN II 42

CHƯƠNG II 50

HIỆU QUẢ CỦA HẠNG MỤC SỬA CHỮA 50

1 Ước hiệu quả hoạt động kinh doanh đơn nguyên B1 sau đầu tư 51

2 Phân tích hiệu quả đầu tư 51

CHƯƠNG III 52

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 52

I KẾT LUẬN 52

II KIẾN NGHỊ 52

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022

THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT

CÔNG TRÌNH : KHU LƯU TRÚ CÔNG NHÂN – KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN

PHẦN I

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG

I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐƠN VỊ TƯ VẤN

Cơ quan chủ đầu tư:

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NAM SÀI GÒN

Địa chỉ : Số 1 Đường số 5, Khu nhà ở Sông Ông Lớn, Nguyễn Văn Linh, XãBình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại : 028.39.212.757

II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP LUẬN BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT

Luật Quốc Hội

- Luật thuế giá trị gia tang ngày 19 tháng 6 năm 2013;

- Luật Đấu thầu ngày 26 tháng 11 năm 2013;

- Luật xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về Quản lý dự

án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 99/2021/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2021 của Chính phủ quy định vềquản lý, thanh toán, quyết toán dự án sử dụng vốn đầu tư công;

- Nghị định số 15/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy địnhchính sách miễn, giảm thuế theo nghị quyết số 43/2022/QH15 của quốc hội về chính sách tàikhóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội;

Thông tư, Quyết định

Bộ Tài chính

- Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10 tháng 11 năm 2016 của Bộ Tài Chính về việcQuy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xâydựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở;

- Thông tư số 329/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài Chính về việcHướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 củaChính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động tư xây dựng;

- Thông tư số 96/2021/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2021 của Bộ Tài Chính về Quyđịnh về hệ thống mẫu biểu sử dụng trong công tác quyết toán

Bộ Xây dựng

- Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2021 của Bộ Xây Dựng quy định

về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xâydựng;

- Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫnmột số điều và biện pháp thi hành nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021

và Nghị định số 44/2016/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ

- Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bô Xây Dựng quy định

về hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây Dựng quy định

vè ban hành định mức xây dựng;

- Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây Dựng quy định

về hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng côngtrình

Sở ban hành

- Thông báo số 4894/TB-SXD-VLXD ngày 09 tháng 05 năm 2022 của Sở Xây dựngThành phố Hồ Chí Minh về việc công bố giá vật liệu xây dựng trên địa bàn Thành phố HồChí Minh quý II/2022.

Pháp lý công trình

- Căn cứ Nghị Quyết số 013/NQ.22-SDC/HĐQT ngày 25/05/2022 của Hội đồng quản trịV/v chấp thuận chủ trương sửa chữa đơn nguyên B1 Khu lưu trú công nhân - Khu chế xuấtTân Thuận;

- Hợp đồng số 011/HD.22-SDC ngày 17/06/2022 giữa Công ty Cổ phần Phát triển NamSài Gòn và Công ty TNHH tư vấn xây dựng Nhất Nguyên về việc thực hiện gói thầu Tư vấnlập báo cáo kinh tế kỹ thuật hạng mục Sửa chữa đơn nguyên B1 Khu lưu trú công nhân –Khu chế xuất Tân Thuận

Tiêu chuẩn kỹ thuật, quy trình quy phạm áp dụng:

Phần chung

- QCVN 18:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn trong thi công xâyxựng;

- QCVN 16:2019/BXD về Sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng;

- TCVN 5640 : 1991 Bàn giao công trình Nguyên tác cơ bản

Phần xây dựng

- TCVN 7570 : 2006 Cốt liệu dùng cho bê tông và vữa – Yêu cầu kỹ thuật;

- TCVN 5573 : 2011 Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 8790 : 2011 Sơn bảo vệ kế cấu thép – quy trình thi công và nghiệm thu;

- TCVN 9276 : 2012 Sơn phủ bảo vệ kết cấu thép - Hướng dẫn kiểm tra, giám sát chấtlượng quá trình thi công;

- TCVN 4252 : 2012 Quy trình lập thiết kế tổ chức xây dựng và thiết kế tổ chức thicông;

- TCVN 4506 : 2012 Nước trộn bê tông và vữa – Yêu cầu kỹ thuật;

- TCVN 2682 ; 2020 Ximăng pooclăng;

- TCVN 4459 : 1987 Hướng dẫn pha trộn và sử dụng vữa trong xây dựng

- TCVN 9205 ; 2012 Cát nghiền cho bê tông và vữa

- TCVN 9377-1 : 2012 Công tác hoàn thiện trong xây dựng – Thi công và nghiệm thu;

- TCVN 5575 : 2012 Kết cấu thép – Tiêu chuẩn thiết kế;

- Và các quy chuẩn; tiêu chuẩn khác đang hiện hành có liên quan đến công tác thiết kế,thi công và nghiệm thu công trình

Phần điện

- QCVN 19:2019/BKHCN Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm chiếu sáng bằngcông nghệ Led;

- TCVN 7114 – 1 : 2008 Ecgônômi – chiếu sáng nơi làm việc – phần 1: trong nhà;

- TCVN 2572 : 78 Biển báo về an toàn điện;

- TCVN 6447 : 1998 Cáp điện vặn xoắn cách điện bằng XLPE điện áp làm việc đến0,6KV;

- TCVN 6612 : 2007 Ruột dẫn của cáp cách điện

- Quy phạm trang bị điện 11 TCN 18 – 2006 về quy định chung;

- Quy phạm trang bị điện 11 TCN 19 – 2006 về hệ thống đường dẫn điện;

- Quy phạm trang bị điện 11 TCN 21 – 2006 về bảo vệ và tự động;

Phần an toàn lao động và phòng chống cháy nổ

- QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và côngtrìnhl

- TCVN 5308 : 1991 Quy phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng;

- TCVN 2292-78 Công việc sơn Yêu cầu chung về an toàn

- TCVN 3255 : 1986 An toàn nổ trong xây dựng;

- TCVN 3254 : 1989 An toàn cháy trong xây dựng

- Và các quy chuẩn, tiêu chuẩn khác đang hiện hành có liên quan đến công tác thiết kế,thi công và nghiệm thu công trình

CHƯƠNG II:

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ MỤC TIÊU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, HIỆN

TRẠNG, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:

- Đơn nguyên B1 Khu lưu trú công nhân tại Khu chế xuất Tân Thuận đến nay nhiềuhạng mục đã xuống cấp không đảm bảo mỹ quan, an toàn và nhu cầu của công nhân Hệthống cấp điện không còn đảm bảo đủ cho nhu cầu sử dụng có nguy cơ cháy nổ, nước thấm

sẽ làm giảm tuổi thọ các kết cấu bê tông cốt thép về lây dài sẽ ảnh hưởng đến kết cấu củacông trình;

- Vì vậy, việc sửa chữa cải tạo Đơn nguyên B1 Khu lưu trú cho công nhân nhằm nângcao mức sống, đảm bảo các điều kiện tiện ích công cộng, sinh hoạt văn hóa, giải trí là cầnthiết

II MỤC TIÊU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:

- Sửa chửa, nâng cấp đơn nguyên B1 nhằm đảm bảo đồng bộ về an toàn phòng chốngcháy nổ, phòng cháy chữa cháy, an toàn sử dụng cho nhu cầu sinh hoạt hiện tại của kháchlưu trú theo tiêu chí sử dụng điện an toàn, ổn định và gắn kết đồng bộ với hệ thống cấp điệnhiện hữu trong toàn Khu lưu trú công nhân Đảm bảo khai thác ổn định thời gian dài, tăngtính thẩm mỹ cảnh quan chung Khu lưu trú công nhân, nâng cao chất lượng cuộc sống, đảmbảo điều kiện ăn ở, sinh hoạt tốt hơn cho khách lưu trú, nhằm đóng góp cho sự phát triểnkinh tế - xã hội cho thành phố, hướng tới đô thị phát triển bền vững và đồng thời thực hiệntốt nhiệm vụ kinh doanh, đảm bảo thương hiệu, uy tín của Công ty

- Sửa chữa nâng cấp đơn nguyên B1 phục vụ cho nâng cấp cơ sở vật chất và áp dụng giácho thuê mới hợp lý, phù hợp thị trường hiện nay, góp phần nâng cao hiệu quả khai thác dịch

vụ cho thuê tại Khu lưu trú công nhân trong thời gian tới

- Nhằm nâng cao đời sống của công nhân đang lưu trú, đáp ứng nhu cầu, đảm bảo cáctiện ích cho công nhân

- Thu hút công nhân trong khu chế xuất vào ở trong Khu lưu trú

- Đảm bảo an toàn cho công trình được bền đẹp để công nhân yên tâm sinh sống và làmviệc

- Nhằm góp phần phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố nói chung

III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:

- Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận thuộc địa bàn phường Tân ThuậnĐông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

IV HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH:

Đơn nguyên B1 tại Khu lưu trú công nhân được Công ty đầu tư xây dựng, hoàn thành

và đưa vào khai thác sử dụng 108 phòng vào năm 2007 (Cụ thể tầng trệt có 20 phòng cho

thuê; lầu 1, có 20 phòng cho thuê và 1 phòng kho là 2 phòng cho thuê nhập lại; lầu 2, có 22 phòng cho thuê; lầu 3, có 20 phòng cho thuê và 1 phòng kho là 2 phòng cho thuê nhập lại; lầu 4, có 22 phòng cho thuê) Đến năm 2011, do sau khoảng thời gian khai thác sử dụng

được 04 năm thì tòa nhà bị hư hỏng và đã được cải tạo, sửa chữa vào năm 2012 Trải quahơn 14 năm khai thác vận hành; hiện trạng đơn nguyên B1 đang bị xuống cấp do các nguyênnhân như: thấm dột từ mái; thấ nước từ hệ thống cấp, thoát nước trong các phòng; hệ thốngcấp điện không còn đảm bảo nhu cầu sử dụng; các trang thiết bị (cửa, thiết bị vệ sinh, )xuống cấp, hư hỏng; sơn nước nội ngoại thất bong tróc… trong đó vấn đề thấ nước và hệthống cấp điện không đủ tải là quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn phòng cháychữa cháy, an toàn khai thác của tòa nhà, cụ thể:

+ Hệ thống cấp điện không còn đảm bảo cho nhu cầu sử dụng điện thực tế hiện nay sẽđẫn đến bị quá tải và có nguy cơ chạm chập, cháy nổ, ảnh hưởng trực tiếp đến tínhmạng con người, không đảm bảo an toàn khai thác sử dụng

+ Hệ thống cấp, thoát nước xuống cấp, không đảm bảo nhu cầu sử dụng thực tế, những

vị trí co nối, phễu thu bị tắt nghẽn và sàn, tường nhà vệ sinh bị thấm nước, ẩm mốc.+ Nước thấm sẽ làm giảm tuổi thọ các kết cấu BTCT, gây mục nát và nứt vỡ các kếtcấu BTCT, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của công trình

+ Ngoài ra, nhiều khách lưu trú than phiền hiện tại đơn nguyên B1 không có chỗ phơiquần áo sau khi giặt, khách lưu trú tự máng móc tạm quần áo ướt lên các khung sắt cửa

sổ để phơi Đôi khi quần áo rơi xuống các seno, khách lưu trú không nhặt lại được, gâymất mỹ quan và vệ sinh chung, rất bất tiện cho người sử dụng

Hình hiện trạng: Tường nhà bị thấm mốc, sơn chân tường bị bong tróc

Hình hiện trạng: Tường nhà bị thấm mốc, sơn chân tường bị bong tróc

Hình hiện trạng: Nhà vệ sinh bị thấm mốc

V ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:

1 Vị trí địa lý:

- Đơn nguyên B1 nằm trong Khu lưu trú công nhân có vị trí địa lý như sau:

+ Phía Bắc giáp: khu đất trống;

+ Phía Nam giáp: đường số 9;

+ Phía Đông giáp: đường số 6;

+ Phía Tây giáp: đường Bùi Văn Ba

2 Khí hậu:

- Khu vực xây dựng công trình nằm trong địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thuộc vùngkhí hậu đồng bằng Nam Bộ Do vị trí địa lý và các đặc điểm địa hình chi phối nên vùng khíhậu này có các đặc điểm chính được thống kê, tổng hợp tại trạm quan trắc khí tượng TânSơn Hòa quận Tận Bình như sau:

 Nắng

o Thành phố Hồ Chí Minh rất nhiều nắng, thuộc loại lớn nhất toàn quốc Trong các thángmùa khô từ tháng 11 đến tháng 5 số giờ nắng vượt quá 125 giờ/tháng Các tháng ít nắng làtháng 6 và tháng 9 ứng với 2 cực đại của lượng mưa và lượng mây

 Độ ẩm không khí

o Biến trình độ ẩm trong năm tương ứng với biến trình mưa và ngược với biến trình nhiệt

độ Thời kỳ mưa nhiều, độ ẩm lớn

o Độ ẩm trung bình tương đối (%) tháng 68% và năm 70% (nguồn: trạm khí tượng TânSơn Hòa)

 Nhiệt độ:

o Đặc điểm nổi bật trong chế độ nhiệt của khu vực là có nền nhiệt độ khá cao với nhiệt

độ trung bình năm khoảng 280C Chênh lệch nhiệt độ trung bình năm rất nhỏ, chỉ vàokhoảng 20C, chênh lệch nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất và tháng lạnh nhất khoảng 30Cđến 40C

o Nhiệt độ không khí trung bình (0C) tháng 28,10C và năm 28,50C (nguồn: trạm khítượng Tân Sơn Hòa)

 Mưa:

o Lương mưa trung bình (mm) tháng 61,2mm và năm 2737,7mm (nguồn: trạm khítượng Tân Sơn Hòa)

Kết luận: Nhìn chung thời tiết không ảnh hưởng lớn đến việc thi công công trình, tuy

nhiên cần hạn chế thi công vào các tháng mưa

CHƯƠNG III: QUY MÔ VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

I QUY MÔ CÔNG TRÌNH

1 Loại, cấp công trình:

- Loại công trình: Công trình dân dụng

- Cấp công trình: Cấp III

2 Quy mô xây dựng:

- Chống thấm sàn mái, sê nô

- Chống thấm bể nước mái

- Chống thấm và thay mới gạch ốp lát khu vực nhà vệ sinh + sàn nước khu bếp

- Tháo dỡ thang sắt lên bể nước mái (thang sắt cũ đã gỉ sét), cung cấp và lắp đặt thanginox mới

- Sửa chữa, thay mới các ống thoát nước bị hư hỏng Làm mới hệ thống cấp nước âmtường

- Thay mới cửa nhà vệ sinh các phòng bằng cửa nhôm, sửa chữa lại cửa đi và cửa sổ

- Sơn nước trong và ngoài nhà

- Sơn dầu cửa sổ, cửa đi, lan can và tay vịn thang

- Hút hầm tự hoại

- Gia công, lắp đặt khung thép bao ngoài cửa sổ (phơi quần áo)

- Tháo dỡ và lắp đặt mới hệ thống cấp điện từ tủ tổng đến các tầng, phòng

- Thay mới đồng bộ hệ thống đèn chiếu sáng trong phòng, hành lang bằng đèn led

II CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

1 Giải pháp thiết kế chống thấm:

a Chống thấm sàn mái, sê nô:

- Sàn mái bị thấm có thể do công trình đưa vào khai thác sử dụng lâu ngày theo thời gianhiện tượng xuống cấp, xuất hiện hiện tượng dột, thấm nước xung quanh các mảng tường

- Biện pháp chống thấm như sau:

 Đục, phá dỡ lớp vữa trát tạo dốc hiện hữu trên bề mặt seno Thành sê nô phá dỡ lớpvữa cao 20cm

 Vệ sinh bề mặt bê tông sê nô sau khi phá dỡ lớp vữa trát, quét 03 lớp chống thấm bằngdung dịch chấm thấm lên bề mặt bê tông seno, thành seno (lớp dưới)

 Láng bề mặt sê nô, thành sê nô dày 2cm vữa XM M100 PCB40

 Quét 03 lớp chống thấm tiếp theo (lên trên) Hoàn thiện công tác chống thấm seno mái

b Chống thấm sàn nhà vệ sinh:

- Nhà vệ sinh là nơi gần nhất với hệ thống đường ống cấp thoát nước Do đó, thường đốimặt với nguy cơ nước rò rỉ, ngấm ngược xuyên tường, xuyên sàn Lâu ngày tường bị mốc,hoen ố

- Biện pháp chống thấm như sau:

Tháo dỡ toàn bộ nền gạch nhà vệ sinh hiện hữu, đục bỏ lớp vữa phía dưới Sau đó vệ sinhnền sạch sẽ

 Quét 3 lớp chống thấm nền bằng dung dịch chống thấm

 Láng nền, sàn, dày 3cm, vữa XM M75, PCB40

 Thi công xong sau 24h mới tiến hành thi công lát gạch

c Chống thấm bể nước mái:

 Phá dỡ lớp vữa trát thành, đáy bể nước, vệ sinh sạch sẽ

 Quét dung dịch chống thấm bể nước (quét 3 lớp)

 Láng bể nước dày 2cm, vữa XM M100, PCB40

 Hoàn thiện lát đáy bể nước gạch Ceramic 300x300mm Tường bể ốp gạch Ceramic300x600mm

2 Cải tạo hệ thống cấp thoát nước trong nhà

 Đi lại hệ thống thoát nước tại tất cả các phòng

3 Cải tạo hệ thống cấp điện

- Đi lại hệ thống dây điện cấp nguồn từ càu dao chính hiện hữu sau đồng hồ trong tủđiện lực đến các phòng bằng dây cáp điện Cu/PVC 2xCx4mm2-0.6/1KV + dây nối đấtCu/PVC 1Cx4mm2-0.6/1KV

- Thay mới đèn chiếu sáng tại các phòng ở của công nhân bằng đèn tuýp led dài 1,2m,công suất 20W/bóng, mỗi phòng thay 3 bóng Mỗi nhà vệ sinh lắp một bóng led tròn côngsuất 15W/bóng Thay công tắc, ổ cắm, CB tại tất cả các phòng.

4 Sửa chữa cải tạo tường, cửa đi, cửa sổ, lan can, thang lên bể nước.

a Sơn lại tường trong và ngoài nhà Đơn nguyên B1:

- Tường nhà hiện hữu bị mốc, bong tróc lớp sơn bị nhiều ở khu vực hành lang và khuvực cầu thang, các vị trí khác lớp sơn đã cũ

- Biện pháp xử lý:

- Đối với những chỗ bong tróc lớp sơn sẽ tiến cạo bỏ sau đó dùng bột bả trét lại cho bằngphẳng Ngoài ra phải kiểm tra trên tường những lỗ, vết xước, lõm sâu thì cũng phải bả đểlàm phẳng, những chỗ lõm sâu thì bả 2 lớp

- Với những mảng tường có dấu hiệu bong tróc thì tiến hành cạo hết ra, cạo hết chânbong tróc ra

- Toàn bộ tường cũ phải chà qua 1 lượt để lớp sơn quét lên có sự bám dính tốt

- Phải quét sạch bụi do quá trình chà nhám cũng như là bụi bẩn bám trên tường nhằmđảm bảo chất lượng khi sơn

- Sau khi vệ sinh sạch sẽ bề mặt tường tiến hành sơn lại tường với 01 lớp lót và 02 lớpphủ

b Cải tạo cửa đi

- Thay toàn bộ cửa đi nhà vệ sinh bằng cửa nhôm

- Sửa chữ một số cửa đi vào phòng do kính cửa bị nứt, vỡ, hỏng ổ khóa

c Cải tạo cửa sổ

- Sơn lại toàn bộ khung cửa sổ để chống rỉ sét Sơn dầu 03 lớp (01 lớp lót, 02 lớp phủ)

d Sơn lại lan can cầu thang

- Toàn bộ lớp sơn lan can cầu thang đã cũ, bị bong tróc và rỉ sét Do đó cần sơn lại nhằmđảm bảo mỹ quan và độ bền cho lan can Sơn dầu 03 lớp (01 lớp lót, 02 lớp phủ)

e Thang lên bể nước

- Thang leo lên bể nước hiện hữu đã xuống cấp, rỉ sét không đảm bảo an toàn lên xuốngcho quá trình duy tu bảo dưỡng bể Giải pháp thiết kế là thay thang hiện hữu bằng thanginox mới

5 Thiết kế khung thép ngoài bao ngoài cửa sổ

- Thiết kế khung thép bao ngoài cửa sổ có kích thước dài 2,6m, cao 1,2m, ngang 0,5m đểlàm nơi phơi đồ cho công nhân Khung thép nằm bên dưới ô văng của các tầng, khung đượcthiết kế bằng théo hộp 30x30 mạ kẽm, các mặt bên khung (3 mặt) ở phía trên được làm bằngcác lá nhôm dày 1mm để che mưa, các mặt bên khung ở phía dưới được hàn các thanh théptròn 6 chéo góc 45 độ, mặt đáy của khung bằng thép tròn 6 đan thành ô lưới hình vuông.Khung thép được liên kết vào tường và ô văng bằng bu lông

CHƯƠNG IV THỜI GIAN XÂY DỰNG, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

I THỜI GIAN XÂY DỰNG

- Lập báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật: Quý III năm 2022

- Khởi công: Quý IV năm 2022

- Hoàn thành: Quý I năm 2023

II NGUỒN VỐN THỰC HIỆN

- Vốn doanh nghiệp

III TỔNG DỰ TOÁN (đã bao gồm thuế VAT)

Tổng mức đầu tư: 7.699.888.566 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, sáu trăm chín mươi chín

triệu, tám trăm tám mươi tám nghìn, năm trăm sáu mươi sáu đồng), trong đó:

IV THỜI GIAN THI CÔNG

Thời gian thi công dự kiến 120 ngày

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT THI CÔNG

I TRÌNH TỰ THI CÔNG VÀ CÁC YÊU CẦU VỀ THI CÔNG:

Phương pháp thi công sẽ do đơn vị thi công lập được Tư vấn giám sát và Chủ đầu tưphê duyêt, phù hợp với điều kiện thi công tại dự án Đảm bảo công trình được xây dựngđúng với thiết kế, chất lượng tiến độ, an toàn lao động, PCCC, … và không ảnh hưởng đếnmôi trường khu vực xây dựng

1 TRÌNH TỰ THI CÔNG:

Có thể thi công một hoặc nhiều hạng mục một lần nếu hạng mục này không chồngchéo hoặc ảnh hường tới Thi công hạng mục khác

a Trình tự thi công các hạng mục dự kiến như sau:

- Chuẩn bị mặt bằng thi công:

 Các giường sắt được để gọn trong phòng, phòng nào để phòng đó, đơn vị thi công cótrách nhiệm bảo quản nếu xảy ra hư hỏng thì đơn vị thi công phải bồi thường

 Các tài sản, vật dụng… sau khi tháo dỡ đơn vị thi công phải tập kết về một khu vực

do Chủ đầu tư chỉ định và có trách nhiệm bảo quản trong quá trình thi công cho đếnkhi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng và bàn giao lại cho Chủ đầu

tư Nếu xảy ra mất mát thì đơn vị thi công phải bồi thường

- Thi công hệ thống cấp thoát nước;

- Thi công hệ thống cấp điện;

- Thi công chống thấm nhà vệ sinh, sàn mái…;

- Thi công sơn tường, lan can;

- Thi công thay cửa các loại;

- Thi công lắp đặt khung bao ngoài cửa sổ;

- Thi công một số hạng mục phụ trợ khác;

- Hoàn thiện

- Sau khi tiếp nhận mặt bằng Nhà thầu lên kế hoạch triển khai thi công các hạng mục.Dựng các lán trại để chứa thiết bị, vật tư phục vụ thi công.

- Nhà thầu liên hệ với Ban quản lý Khu lưu trú công nhân để lấy nguồn cung cấp điện,cấp nước phục vụ thi công

 Thi công hệ thống cấp thoát nước

Công tác lắp đặt đường ống cấp nước

- Công tác thi công hệ thống cấp nước được thực hiện qua các bước sau:

 Việc tập kết vật tư thi công và bảo quản tại kho của công trình cần tuân thủ các yêu cầukiểm tra chất lượng của đại diện Chủ đầu tư và Tư vấn giám sát

 Đối với ống và phụ kiện nhựa uPVC việc lắp đặt ống đơn giản hơn chỉ cần sử dụngmáy cắt, hàn ống, liên kết các ống và các phụ kiện thông dụng, máy hàn nhiệt cầm taychuyên dụng Khi hàn máy phải đủ nóng để làm mềm ống trong 4 – 6 giây, sau đó đưavào kết nối với măng xông hay vật tư khác Lưu ý trước khi hàn phải cắt ống sao cho

bề mặt cắt phải phẳng, lau sạch đầu ống hàn, khi hàn ống, đầu nối các phụ kiện chú ýgiữ ống và phụ kiện thẳng góc với máy hàn

 Đường ống cấp nước đi chìm trong tường của khu vệ sinh do vậy khi thi công lắp đặtNhà thầu sẽ vẽ lên tường những đường cắt đục, sử dụng các loại máy cắt gạch kết hợpthủ công, để tạo rãnh trên tường Như vậy, sau khi lắp đặt sẽ đảm bảo đường ống chìmhẳn trong tường đảm bảo cho công tác ốp gạch men sau này được thuận tiện Độ sâucắt đục tường trung bình là 3 – 4 cm, độ rộng trung bình là 5 – 10 cm tùy từng vị trí.Nếu tại vị trí có nhiều ống đi cùng 1 lô nhà thầy sẽ đục cắt tường cẩn thận để khônglàm ảnh hưởng đến kết cấu của tường

 Việc chèn, đệm kín khe hở khớp nối ren khi thi công trục đường ống cấp nước đượcthực hiện bằng sợi đay tơ tẩm sơn

 Tất cả các đầu ống trước và sau thi công đều được bịt kín bằng nút bịt ống tránh các vật

lạ lọt vào và sẵn sàng cho công tác thử áp lực Công tác thử áp lực đường ống sẽ đượctiến hành ngay sau khi lắp đặt xong cho từng tầng

 Sau khi lắp đặt ống xong dùng vữa xi măng trát cố định ống trên tường, dưới sàn nhà

 Để kiểm tra độ kín của đường ống cấp nước Nhà thầu thực hiện phép đo thử như sau:bịt kín các đầu ống bằng nút bịt thép, dùng bơm nước đầy toàn bộ hệ ống cấp, sử dụng

bơm cao áp đưa nước trong hệ thống tới áp suất đỉnh 8kg/cm2 (theo yêu cầu của thiếtkế) Duy trì trạng thái áp suất cao trong khoảng thời gian 15 phút, nếu sụt áp khôngvượt quá 0,2 kg/cm2 so với áp suất đỉnh là đạt yêu cầu Nếu sụt áp vượt quá mức trênNhà thầu sẽ kiểm tra tìm chỗ rò rỉ để khắc phục Khi Chủ đầu tư và tư vấn giám sátchấp thuận kết quả thử áp lực, công việc thử áp lực mới được hoàn thành.

Công tác lắp đặt đường ống thoát nước

- Để chịu được va đập lớn của nước thải khi sử dụng Nhà thầu dùng đai ôm ống hoặc giá

đỡ ống bằng thép chữ L, ở những nơi không thể ôm ống vào tưởng bằng đai ôm bìnhthường Nhà thầu sẽ gia công tại chỗ các côliê đặc biệt đảm bảo neo giữ ống ở mọi vị trí

- Ống PVC và phụ kiện được nối với nhau bằng keo dán ống chuyên dụng Quá trình bôikeo dán ống phải tuyệt đối tuân theo hướng dẫn lắp đặt và khuyến cáo kỹ thuật của nhà máy.Kết nối ống PVC bằng keo dán, lau sạch đầu ống và vật tư cần kết nối bằng giẻ dùng cọ thoakeo lên đều đầu ống và vật tư sau đó dùng tay ấn mạnh đầu ống vào vật tư và giữa chặt trong3-5 giây

- Với hệ thống thoát nước ngoài công tác lắp đặt ống phải tiến hành công tác chống thấmcho các vị trí ống đi xuyên qua sàn bê tông Tại các vị trí ống xuyên sàn dùng búa đục tẩysạch bề mặt tạo độ nhám sau đó tưới nước xi măng, dùng bê tông mác 300 chèn kín, việcchống thấm cho toàn bộ khu WC sẽ được nhà thầu xây dựng tiến hành sau đó

 Thi công hệ thống cấp điện

Công tác lắp đặt ống luồn dây

- Căn cứ vào vị trí trên bản vẽ thiết kế, Nhà thầu xác định được vị trí ống luồn dây vàcác vị trí đặt đèn cũng như đặt ổ cắm công tác v.v Nhà thầu sẽ đánh dấu bằng sơn các vị trínày Nhà thầu sử dụng giàn giáo hoàn thiện phục vụ thi công để thuận lợi cho việc lắp đặtmảng cáp, cáp điện, đường ống cũng như tăng khả năng an toàn cho công nhân

- Đối với ống luồn dây đi chìm tường sau khi đã vạch dấu lộ đi ống lên tường, dùng máycắt cầm tay để cắt tường, sau đó mới dùng búa đục để đục tại những vị trí đã cắt Tuyệt đốikhông đục tường khi chưa cắt tường, độ sâu cắt và đục tường đi ống luồn dây điện như sau:

- Khi công tác cắt đục tường đã xong, tiến hành luồn dây diện vào ống PVC D20 vàdùng vít lở, đinh bê tông, dây thép ghim các ống ruột gà đó vào tường theo đúng vị trí lộ dâyđến thiết bị.

- Dây điện và ống ruột gà đi xong phải đảm bảo không bị lồi ra khỏi mặt tường, các gócphải vuông, các ống gen phải sắp xếp thẳng hàng, không bị chồng chéo

Công tác lắp đặt thiết bị điện

 Biện pháp lắp đặt công tắc ổ cắm, đèn chiếu sáng

- Sau khi tường đã được sơn hoàn thiện và trần đã xong phần xương treo, nhà thầu ngaylập tức sẽ cho tiến hành công tác lắp đặt đèn chiếu sáng, tủ điện, ổ cắm, công tắc

- Đèn được lau chùi, gá lắp kiểm tra chạy thử từng đơn chiếc trên mặt đất trước khichính thức lắp lên tường, trần Các đầu dây khi đấu vào cầu đấu của thiết bị sẽ được nhà thầu

xử lý để đảm bảo độ bền chắc và an toàn, quy cách đấu dây vào các thiết bị được tiến hànhđúng theo hướng dẫn của nhà sản xuất, nhà thầu sử dụng thước nivo đảm bảo cho thiết bịluôn ở vị trí cân bằng Tất cả các dây tiếp địa cho thiết bị phải được đấu nối đúng vị trí, Nhàthầu tuyệt đối cấm công nhân của mình không được phép cẩu thả dùng dây tiếp địa thay chotrung tính

- Dựa vào hồ sơ thiết kế và các tiêu chuẩn Cán bộ kỹ thuật sẽ nghiệm thu từng phần chocác tổ đội thi công căn cứ vào:

 Về mỹ quan: Công tắc, ổ cắm đặt thẳng hàng, ngay ngắn, đúng độ cao thiết kế Hệthống đèn trần đặt cân đối với không gian kiến trúc, hệ thống đèn trên tường lắp đặtđúng độ cao thiết kế hoặc chỉ định của tư vấn giám sát và chủ đầu tư đồng thời phảilấy thăng bằng nivo

 Về tiêu chuẩn kĩ thuật toàn bộ thiết bị sau khi lắp đặt sẽ được kiểm tra độ an toàntrước khi đóng điện chạy thử Về nguyên tắc, Lộ nào đạt tiêu chuẩn thì xông điệnngay lộ đó, còn các lộ không đạt nhà thầu sẽ kiểm tra tìm nguyên nhân để khắc phụcsau đó lại tiến hành đo kiểm cho đến khi đạt yêu cầu kĩ thuật

- Sau khi đã lắp đặt và kiểm tra xong nhà thầu sẽ sử dụng nilon bao phủ tránh trầy xướcthiết bị cho đến ngày bàn giao đưa vào sử dụng

 Thi công chống thấm:

- Các vật liệu sử dụng để chống thấm sàn mái, sê nô, nhà vệ sinh phải có nguồn gốc xuất

xứ rõ ràng Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo thiết kế Khi thi công phải tuân thủ theo hướngdẫn của nhà sản xuất Yêu cầu công nhân thi công có tay nghề

Trình tự thi công chống thấm sàn mái, sê nô

- Đục, phá dỡ lớp vữa trát tạo dốc hiện hữu trên bề mặt seno Thành sê nô phá dỡ lớpvữa cao 20cm

- Vệ sinh bề mặt bê tông sê nô sau khi phá dỡ lớp vữa trát, quét 03 lớp chống thấm bằngdung dịch chống thấm lên bề mặt bê tông seno, thành seno (lớp dưới)

- Láng bề mặt sê nô, thành sê nô dày 2cm, vữa XM M100, PCB40

- Quét 03 lớp chống thấm tiếp theo (lớp trên) Hoàn thiện công tác chống thấm seno mái

Trình tự thi công chống thấm nhà vệ sinh:

- Tháo dỡ toàn bộ nền gạch nhà vệ sinh hiện hữu, đục bỏ lớp vữa phía dưới Sau đó vệsinh nền sạch sẽ

- Quét 03 lớp chống thấm nền bằng dung dịch chống thấm

- Láng nền, sàn, dày 3cm, vữa XM M75, PCB40

- Thi công xong sau 24h mới tiến hành thi công lát gạch

 Thi công láng, ốp, lát công trình

- Trước khi thi công, phải kiểm tra độ phẳng của mặt ốp Có thể dùng biện pháp trátphẳng bằng VXM để sửa chữa những lồi lõm với bề dầy > 15mm Khi tiến hành cần phảibảo quản vữa và độ dính kết của vữa trong suốt thời gian ốp

- Vật liệu dùng cho công tác ốp là gạch men kích thước theo chỉ định của thiết kế chocác khu vệ sinh Gạch ốp cần phải cung cấp là loại gạch có chất lượng tốt nhất, màu sắc và

- Toàn bộ tường cũ phải chà qua 1 lượt để lớp sơn quét lên có sự bám dính tốt.

- Phải quét sạch bụi do quá trình chà nhám cũng như là bụi bẩn bám trên tường nhằmđảm bảo chất lượng khi sơn

- Sau khi vệ sinh sạch sẽ bề mặt tưởng tiến hành sơn lại tường với 1 lớp lót và 2 lớp phủ.Lớp lót thi công xong sau 2 tiếng mới thi công lớp phủ 1, lớp phủ 2 thi công cách lớp phủ 1khoảng 2 tiếng

Thi công cửa đi, cửa sổ

Cửa đi, cửa sổ sửa chữa cải tạo;

- Tháo dỡ toàn bộ cửa đi, cửa sổ;

 Chịu được khí hậu nhiệt đới

 Chịu được những tải trọng có thể

 Độ thẩm không khí <=12m3 / giờ cho mỗi mét dài của khung nhôm ở áp lực thử15mm cột nước Không dò nước khi thử ở áp lực nước trong 15 phút với dòngnước 0,0051/m3/s

- Sản phẩm kính được gia công đúng thiết kế có kèm theo các loại đệm, đinh định vị

- Các sản phẩm kính được cắt, đóng thành kiện theo từng chủng loại

- Cửa lắp xong phải đúng kích thước thiết kế, sai số của khung theo đường chéo <=4mm

- Khóa cửa và phụ kiện sử dụng đúng chủng loại mẫu mã đẹp theo chỉ dẫn của thiết kế

 Thi công lắp khung bao ngoài cửa sổ

- Khung sắt phơi quần áo được gia công tại xưởng và được vận chuyển đến công để lắpđặt

- Định vị vị trí lắp đặt khung sắt

- Khoan lỗ chờ trên tường và trên ô văng để gắn bu lông và chốt;