Học phần nguyên lý thẩm định giá đề tài thẩm định máy chụp x quang theo cách tiếp cận từ thị trường

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ LỚP CLC 21DTC02 ĐỀ TÀI THẨM ĐỊNH MÁY CHỤP X QUANG THEO CÁCH TIẾP CẬN TỪ THỊ TRƯỜNG Giảng viên hướng dẫn[.]

Trang 1

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING

BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN: NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ

LỚP: CLC_21DTC02

ĐỀ TÀI: THẨM ĐỊNH MÁY CHỤP X-QUANG THEO CÁCH

TIẾP CẬN TỪ THỊ TRƯỜNG

Giảng viên hướng dẫn: TS NGUYỄN THANH NHÃ

TP Hồ Chí Minh, 2023

Trang 2

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING

BÀI TẬP NHÓM 2 HỌC PHẦN: NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ

LỚP: CLC_21DTC02

Giảng viên hướng dẫn: TS NGUYỄN THANH NHÃ

Nhóm sinh viên:

1) Lê Thành Thật – 2121000802 2) Khúc Thị Thu Thảo – 2121011900 3) Nguyễn Thuỳ Trang – 2121004643 4) Huỳnh Gia Thịnh – 2121012988 5) Ngô Trương Huệ Trân – 2121004818 6) Nguyễn Thị Mỹ Ngân - 2121004732

TP Hồ Chí Minh, 2023

Trang 3

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

Điểm CB chấm thi

(Ký, ghi rõ họ tên)

Bằng số Bằng chữ

TP Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 03 năm 2023

Giảng viên hướng dẫn

Trang 4

………

Trang 5

Thẩm định giá máy chụp X-quang cầm tay của Hàn Quốc nhãn hiệu Dexcowin vào tháng 3/2023 cho mục đích mua bán

Kích thước tiêu điểm 0,08mm

Trang 6

Thông tin về các máy chụp X-quang so sánh như sau:

Yếu tố Tài sản so sánh 1 Tài sản so sánh 2 Tài sản so sánh 3 Pháp lý Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ

Hãng sản xuất Dexcowin Genoray Posdion

Nước sản xuất Hàn Quốc Hàn Quốc Hàn Quốc

Phân loại X-quang cầm tay X-quang cầm tay X-quang cầm tay

Trang 7

Giá bán (đồng) 52.900.000 48.888.000 65.000.000

a) Hãng sản xuất:

- Dexcowin: 100%

- Genoray: 95%

- Posdion: 110%

b) Điện áp:

- 60kV: 100%

- 70kV: 105%

c) Dòng điện:

- 1mA: 100%

- 2mA: 110%

1) Xác định tổng quát TS TĐG:

Trang 8

- Loại tài sản TĐG: máy chụp X-quang

- Phương pháp TĐG: phương pháp so sánh

- Thời điểm TĐG: tháng 3/2023

- Mục đích TĐG: mua bán

- Mô tả TS TĐG:

 Pháp lý: Đủ giấy tờ

 Hãng sản xuất: Dexcowin

 Nước sản xuất: Hàn Quốc

 Model: ADX4000

 Điện áp: 60kV

 Dòng điện: 1mA

 Trọng lượng: 2,2kg

 Phân loại: máy X-quang cầm tay

 Nơi bán: TpHCM

2) Bảng tổng hợp các yếu tố so sánh:

Trang 9

Các yếu tố so sánh Tài sản thẩm

định giá

Tài sản so sánh 1

1 Giá bán (đồng) Cần xác định 52.900.000 48.888.000 65.000.000

2 Pháp lý Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ

4 Hãng sản xuất Dexcowin Dexcowin Genoray Posdion

3) Phân tích:

 Pháp lý:

- Tài sản so sánh 1, tài sản so sánh 2 và tài sản so sánh 3 đều giống tài sản

thẩm định giá, nên không điều chỉnh

Trang 10

 Nơi bán:

- Tài sản so sánh 1, tài sản so sánh 2 và tài sản so sánh 3 đều giống tài sản thẩm định giá, nên không điều chỉnh

 Hãng sản xuất:

- Tài sản so sánh 1 giống tài sản thẩm định giá, nên không điều chỉnh

- Tài sản so sánh 2 kém lợi thế hơn tài sản thẩm định giá, điều chỉnh tăng giá tài sản so sánh 2 khoảng:

(100%-95%)/95%=5,26%

- Tài sản so sánh 3 lợi thế hơn tài sản thẩm định giá, nên điều chỉnh giảm giá tài sản so sánh 3 khoảng:

(100%-110%)/110%=-9,09%

 Điện áp:

- Tài sản so sánh 1 và tài sản so sánh 2 giống tài sản thẩm định giá, nên không điều chỉnh

- Tài sản so sánh 3 lợi thế hơn tài sản thẩm định giá, nên điều chỉnh giảm giá tài sản so sánh 3 khoảng:

Trang 11

 Dòng điện:

- Tài sản so sánh 1, tài sản so sánh 2 và tài sản so sánh 3 đều lợi thế hơn tài

sản thẩm định giá, nên điều chỉnh giảm giá tài sản so sánh 1, tài sản so sánh

2 và tài sản so sánh 3 khoảng:

(100%-110%)/110%=-9,09%

4) Điều chỉnh:

Các yếu tố so sánh Tài sản thẩm

định giá

Tài sản so sánh 1 Tài sản so sánh

2

A Giá TS trước điều

chỉnh

? 52.900.000 48.888.000 65.000.000

B Đặc điểm

1 Pháp lý: Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ

Trang 12

- Mức giá điều chỉnh

- Giá sau điều chỉnh

2 Vị trí máy:

3 Hãng sản xuất:

- Tỷ lệ tương quan

- Tỷ lệ điều chỉnh

Dexcowin 100%

-52.900.000

Genoray 95%

5,26%

2.571.508 51.459.508

Posdion 110% -9,09% -5.908.500 59.091.500

4 Điện áp

60kV 100%

-60kV 100%

-70kV 105% -4,76% -3.094.000

Trang 13

52.900.000 51.459.508 55.997.500

5 Công suất

1mA 100%

2mA 110%

-9,09%

-4.808.610 48.091.390

2mA 110%

-9,09%

-4.443.919 47.015.589

2mA 110% -9,09% -5.908.500 50.089.000

C Mức giá chỉ dẫn

1 Giá trị trung

bình của mức

giá chỉ dẫn

48.398.659

2 Mức độ chênh

lệch với giá trị

trung bình của

các mức giá chỉ

Trang 14

5) Xác định giá trị TSTĐG:

- Về nguyên tắc khống chế: Chênh lệch giữa mức giá trung bình của các mức giá chỉ dẫn chỉ nằm trong khoảng từ -2,86% đến 3,49%, vì vậy đảm bảo không vượt quá 15% => các tài sản so sánh phù hợp

- Về thống nhất mức giá chỉ dẫn: Các mức giá có khả năng giao dịch thành công là như nhau nên giá trị thị trường của tài sản thẩm định được ước tính bằng bình quân gia quyền của mức giá chỉ dẫn của 3 tài sản so sánh, bằng 48.398.659 đồng

- Giá trị thị trường của tài sản thẩm định là: 48.398.659 đồng

TÀI LIỆU THAM KHẢO:

 Tài sản thẩm định giá:

Trang 15

https://www.tatthanhmed.com.vn/may-chup-x-quang-nha-khoa-dexcowin-adx4000.html

 Tài sản so sánh 1:

https://sannhakhoa.vn/x-quang-cam-tay-cao-cap-dx3000-han-quoc-p.14735 https://ptddatviet.vn/chi-tiet/san-pham/x-quang-cam-tay-dx3000-2018022600000

https://sannhakhoa.vn/xquang-cam-tay-port-x-iii-p.14459

https://smartdental.vn/x-quang-nha-khoa-cam-tay-port-x-iii-genoray/

https://sannhakhoa.vn/thiet-bi-chup-x-quang-cam-tay-rextarx-p.13124

https://www.dentech.vn/may-chup-x-quang-cam-tay-rextar-x-posdion-2/

Tiêu đề	Thẩm Định Giá Máy Chụp X-Quang Theo Cách Tiếp Cận Từ Thị Trường
Tác giả	Lê Thành Thật, Khúc Thị Thu Thảo, Nguyễn Thuỳ Trang, Huỳnh Gia Thịnh, Ngô Trương Huệ Trân, Nguyễn Thị Mỹ Ngân
Người hướng dẫn	TS. Nguyễn Thanh Nhã
Trường học	Trường Đại Học Tài Chính – Marketing
Chuyên ngành	Nguyên Lý Thẩm Định Giá
Thể loại	Bài tập
Năm xuất bản	2023
Thành phố	TP. Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	15
Dung lượng	91,76 KB