1 Thực trạng Năm 2023 kinh tế thế giới khó khăn và kinh tế trong nước bị ảnh hưởng đồng thời với kinh tế vĩ mô diễn biến đi ngang Việt Nam tiếp tục thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát Việc quản[.]
Trang 11.Thực trạng
Trang 2Năm 2023 kinh tế thế giới khó khăn và kinh tế trong nước bị ảnh hưởng đồng thời với kinh tế vĩ
mô diễn biến đi ngang Việt Nam tiếp tục thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát Việc quản
lý chặt chẽ dòng tiền vào bất động sản trong khi lãi suất huy động tăng cao, cùng các khó khăn
về pháp lý chưa được giải quyết triệt để đã dẫn đến nghịch lý nguồn cung mới trên thị trường bất động sản khan hiếm nhưng tính thanh khoản vẫn thấp
Ngân hàng thì tiếp tục duy trì lãi suất cao và tăng lãi suất nên doanh nghiệp BĐS còn chịu nhiều khó khăn Việc tăng lãi suất cũng làm giá bán BĐS tăng, trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay thị trường BĐS giảm tính thanh khoản và trầm lắng kéo dài
Bên cạnh đó, nhiều chính sách pháp luật như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản đang trong quá trình sửa đổi Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thiếu vốn không phải là vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Thay vào đó, pháp lý mới là điểm nghẽn lớn nhất khi chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh Các thủ tục hành chính rắc rối, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông đã làm kéo dài thời gian thực hiện thủ tục đối với dự án bất động sản, nhà ở thương mại (mất khoảng 3 - 5 năm)…
Ngoài những khó khăn về tín dụng, chênh lệch cung - cầu trên thị trường BĐS đang là vấn đề của thị trường BĐS Theo số liệu mới đây từ Tổng cục Thống kê cho biết, trong hai tháng đầu năm 2023, số lượng DN kinh doanh BĐS thành lập mới là 550, giảm 62,4% so với cùng kỳ; số lượng DN quay trở lại hoạt động là 608, bằng 81,2% so với cùng kỳ; số lượng DN giải thể là 235, tăng gần 20%
“Thị trường Bất động sản đang thiếu cung, cơ cấu sản phẩm lại không cân đối, dự án nhà chung
cư rất ít, nhà thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội gần như không có trong khi nhu cầu của thị trường rất lớn, điều đó khiến giá bất động sản tăng Các dự án nhà ở xã hội cần được tháo gỡ
về mặt thủ tục, tăng nguồn cung để giảm giá nhà” - ông Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nói
Bên cạnh nguồn cung căn hộ giá rẻ, nguồn cung ở các phân khúc nhất là căn hộ chung cư suy giảm đáng kể trong những năm qua do những vướng mắc pháp lý
Trong năm 2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM chỉ tăng 2% với 03 toà nhà mới đi vào hoạt động, diện tích thuê xấp xỉ 40.000 m2 Trong Quý 4, không có toà nhà văn phòng mới nào đi vào
Trang 3hoạt động, chủ yếu do vấn đề chậm tiến độ của các toà nhà mới Các cuộc thanh tra gần đây liên quan đến những sai phạm của chủ đầu tư đã ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng của các dự
án trong tương lai, đặc biệt là các toà nhà hạng A tại khu vực trung tâm
Nhìn về mặt tích cực thì nhờ vào sự hạn chế nguồn cung mặt bằng thuê mới, thị trường văn phòng TP.HCM đã hồi phục mạnh mẽ kể từ ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, đặc biệt trong giai đoạn 9 tháng đầu năm, với tổng diện tích cho thuê mới tăng từ 55.000 m2 trong năm 2021 lên 75.000 m2 năm 2022 Tỷ lệ trống trung bình của cả 2 hạng chỉ còn 7,8%, thấp hơn 2,3 điểm phần trăm so với năm ngoái Theo đó, giá thuê trung bình của hạng A và hạng B đều tăng ở mức lần lượt là 7,4% và 2,2%, đạt mức US$45,9/m2/tháng và US$26,0/m2/tháng
Tuy nhiên, trong Quý 4, thị trường văn phòng bắt đầu cảm nhận sự ảnh hưởng từ các khó khăn của kinh tế vĩ mô Tỷ lệ diện tích cho thuê mới bắt đầu chậm lại, từ 44.000 m2 trong quý 3 xuống chỉ còn 8.000 m2 trong Quý 4 Điều này dẫn đến tổng diện tích cho thuê mới của năm
2022 chỉ đạt 75.000m2, bằng 69% giai đoạn trước dịch – năm 2019 CBRE dự đoán nguồn cầu của thị trường văn phòng sẽ trầm lắng trong 6 tháng đầu năm 2023 khi mà doanh thu của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế Đa số khách thuê sẽ có xu hướng tạm hoãn lại các quyết định thuê mặt bằng mới/hoặc mở rộng, mà thay vào đó là tiến hành ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn
Khu vực vùng ven trung tâm vẫn là vị trí được tìm kiếm nhiều nhất do cự ly gần với khu vực trung tâm và giá thuê cạnh tranh, chiếm khoảng gần 50% tổng số yêu cầu CBRE nhận được trong năm 2022, tiếp theo đó là khu vực trung tâm và khu phía Nam, chiếm tỷ lệ lần lượt là 13%
và 9% Mặc dù khu Đông chỉ chiếm 6% tổng số yêu cầu thuê mà CBRE nhận được trong năm
2022, với nhiều nguồn cung sắp đi hoạt động, khách thuê sẽ ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khu vực này trong tương lại gần Mở rộng và dịch chuyển vẫn tiếp tục là các mục tiêu chính khi thuê mặt bằng, chiếm khoảng hơn 70% tổng giao dịch trong quý Giao dịch cho thuê mới và gia hạn hợp đồng chiếm tỷ lệ gần bằng nhau, là 15%
Tìm kiếm mặt bằng văn phòng có chất lượng sẽ tiếp tục là xu hướng trong năm 2023 của thị trường TP.HCM Các công ty lớn, tập đoàn đa quốc gia đều hướng đến mục tiêu tham vọng về Net Zero, cùng với việc tuân thủ các tiêu chuẩn của ESG Trong năm 2023, thị trường sẽ có thêm khoảng hơn 200.000 m2 sàn với 2 dự án hạng A đầu tiên tại Thủ Thiêm và 1 dự án có chứng chỉ WELL đầu tiên tại TP.HCM, cung cấp thêm nhiều mặt bằng có chất lượng cao và đạt chuẩn xanh cho khách thuê
Trang 4Thị trường Bán lẻ TPHCM
Thị trường bán lẻ đang phục hồi tương đối tốt sau sự ảnh hưởng của dịch Covid-19 Theo Sở Công Thương TP.HCM, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng năm 2022 của thành phố đạt 1.089.446 tỷ đồng, tăng 30,5% theo năm Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt
625.520 tỷ đồng, tăng 20,5% so với năm trước
Thị trường đã chào đón một loạt các thương hiệu mới và mở rộng từ các nhà bán lẻ quốc tế và nội địa, với ngành hàng đa dạng Một số giao dịch đáng chú ý bao gồm MUJI Lifestyle tại
Crescent Mall, Quận 7, MANWAH Hotpot – F&B tại Viettel Complex, Quận 10, Acme De La Vie (ADLV) – Thời trang tại Thiso Mall, Quận 2,…
Về thị trường bất động sản bán lẻ, tính đến Quý 4/2022, Thiso Mall, TTTM đầu tiên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) và khu đô thị Sala, đã khai trương Trung tâm mua sắm có một tầng hầm và bốn tầng lầu, với 35.000 m2 diện tích cho thuê Với nguồn cung mới này, tổng nguồn cung bán lẻ của TP.HCM đạt 1.096.628 m2
Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng 1 khu vực trung tâm đạt 224 USD/m2/tháng, tăng gần 45% theo năm, cao hơn 5,5 lần so với giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm (40
USD/m2/tháng) (Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ) Bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam, nhận xét: “Tỷ lệ trống trung bình của các trung tâm mua sắm tại khu vực trung tâm tại TP.HCM là 6,5%, và tất cả các vị trí đắc địa gần như đã được lấp đầy Các nhà bán lẻ tiếp tục tìm kiếm mặt bằng chất lượng cao ở các vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố và dọc theo các tuyến đường lớn Tuy nhiên, với tác động từ nền kinh tế
và chi phí leo thang, các nhà bán lẻ sẽ có xu hướng thận trọng hơn trong các kế hoạch mở rộng sắp tới”
Trang 5Về nguồn cung trong tương lai trong hai năm tới, TP.HCM dự kiến sẽ chào đón khoảng 132.000 m2, tất cả đều ở các khu vực ngoài trung tâm Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm tiếp tục bị hạn chế, tiến độ xây dựng của các dự án tương lai đều chậm trễ, như Centennial (Sun Tower), IFC One (Saigon One) và One Central (The Spirit of Saigon) Do các vấn đề pháp lý, ngày ra mắt của các dự án này dự kiến sẽ bị trì hoãn cho đến cuối năm 2024-2025 hoặc xa hơn nữa
Chia sẻ về triển vọng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại TP.HCM, bà Thanh Phạm nhận xét: “Thủ Thiêm đang hình thành và định hình là một khu đô thị có thu nhập cao với nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí lớn ở phía Đông thành phố Nhờ sự kết nối tốt hơn với Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 kể từ năm ngoái, khu vực này dự kiến sẽ trở thành khu trung tâm mới của TP.HCM với tổng diện tích cho thuê bán lẻ mới trong tương lai của khu vực này dự kiến sẽ đạt khoảng 135.000 m2 NLA.”
Với nguồn cung khan hiếm tại khu vực trung tâm tại TP.HCM trong hai năm tới, giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại tại khu trung tâm dự kiến sẽ giữ xu hướng tăng từ 3,0-3,5% mỗi năm, và giá thuê ngoài trung tâm tăng 1,0-1,5% hàng năm Ngoài ra, do nguồn cung mới hạn chế, các nhà bán lẻ sẽ tìm kiếm nhiều không gian hơn ở các khu vực ngoài trung tâm để ra mắt các cửa hàng pop-up trong khi tiếp tục tìm kiếm các vị trí đắc địa
Thị trường căn hộ bán TP.HCM
Trong Quý 4/2022, chỉ có 1.312 căn hộ mới được chào bán tại thị trường TP.HCM Đây cũng là
số căn hộ chào bán mới theo quý thấp kỷ lục trong 10 năm trở lại đây (không kể hai năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid) Tổng số căn hộ được chào bán ghi nhận trong năm 2022 đạt 18.440 căn, tương đương với năm 2020 nhưng chỉ bằng 70% số lượng được chào bán trước dịch trong năm 2019 Khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu với 3 dự án được chào bán mới và 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp hơn 1.000 căn hộ, chiếm gần 81% tổng nguồn cung mới Ngoài vấn đề cấp phép cho các dự án mới gặp nhiều khó khăn trong những năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư đã chủ động hoãn kế hoạch bán hàng do quan ngại tình hình kinh tế vĩ mô bất
ổn ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của thị trường
Phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục là phân khúc có nguồn cung dồi dào nhất với 16.850 căn hộ, chiếm gần 90% tổng số căn hộ được chào bán trong năm Đáng chú ý, 93% nguồn cung của năm
2022 được chào bán trong 3 quý đầu và 60% nguồn cung căn hộ đến từ các phân khu của khu
đô thị Vinhomes tại quận 9 Điểm chung của các dự án được chào bán mới trong năm 2022 là
Trang 6phần lớn đều được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn đã có tên tuổi trên thị trường với quỹ đất
đã được hình thành từ những giai đoạn trước
2 Tín hiệu tích cực
Trước thực trạng đó, để thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trở nên tích cực hơn, cần phải có những chính sách đặc thù hỗ trợ như giải quyết sớm các vấn đề về pháp lý; gỡ nút thắt vốn, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản; kiểm soát rủi ro hệ thống, liên thông giữa tài chính, bất động sản
Đặc biệt, Chính phủ và các ngành liên quan cần tiến hành đồng bộ nhiều giải pháp, gồm giải ngân vốn đầu tư công, “bơm” tiền vào nền kinh tế thông qua các gói hỗ trợ, kích cầu cho cộng đồng doanh nghiệp
Các giải pháp xử lý không phải là để “giải cứu” thị trường, doanh nghiệp mà Nhà nước chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tự điều tiết, đi đôi với một số giải pháp kích cầu trực tiếp hỗ trợ cho người mua nhà để ở, người mua nhà lần đầu với lãi suất hợp lý
Ngày 17/11/2022, Chính phủ đã ban hành Quyết định 1435/QĐ-TTg về việc thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại thành phố
Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
Đây là quyết định kịp thời giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn đang bủa vây, khơi thông những ách tắc trong triển khai các dự án bất động sản, tạo động lực thúc đẩy thị trường hồi phục
Trang 7Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ có nhiệm vụ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp liên quan báo cáo, cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu về các dự án bất động sản đang triển khai nhưng có khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý, kiến nghị giải pháp giải quyết Ở đây, tổ công tác được trao quyền hạn rất lớn, chủ động xử lý ngay những tồn đọng, mà không cần phải báo cáo, chờ đợi các bộ, ngành liên quan giải quyết
3 Tiềm năng phát triển
Triển vọng tương lai
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chia sẻ với báo chí, các điểm nóng BĐS mới tại TP.HCM đều là những nơi phát triển bứt phá về hạ tầng giao thông Trong đó, TP Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá nhanh nhất trong chu kỳ 5-10 năm tới
Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng, các dự
án hạ tầng và quy hoạch thành phố Thủ Đức đang được thực hiện tốt là yếu tố thúc đẩy sự phát triển tại đây, tạo điều kiện kết nối đa phương thức giữa Thủ Đức và các khu vực khác trong TP.HCM bao gồm: tuyến Metro số 1 với tổng chiều dài 19,7 km bắt đầu từ trạm Bến Thành tại Quận 1 đến trạm cuối – Depot Long Bình – tại Quận 9 được dự kiến hoàn thành vào cuối năm
2021, và dự án cầu Thủ Thiêm 2…Cùng với đó, hai trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại khu vực Quận 9, Chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây chính là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm bất động sản
Với động lực lớn đó, giá nhà đất tại khu vực này đã có bước nhảy vọt với trước đây Nghiên của các đơn vị tư vấn như CBRE, Savills Việt Nam cho thấy, giá đất TP Thủ Đức có tốc độ tăng cao nhất TP.HCM Vào thời điểm cuối năm 2019, nơi đây ghi nhận mức tăng giá đất 150-200%, thậm chí có vị trí lên đến 250%, còn với căn hộ cao cấp cũng tăng gần 100% do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua Trong đó, giá căn hộ cao cấp ở Quận 2 và Quận 9 trung bình tăng từ 40-60% so với cách đây 2 năm Giá nhà đất thấp tầng trên một số trục đường như Song Hành hiện có giá 300 - 340 triệu đồng/m2, Trần Não 320 - 380 triệu đồng/m2, Lương Định Của 280-320 triệu đồng/m2 Các chuyên gia dự báo, khả năng tăng giá vẫn còn tiếp diễn, chưa có dấu hiệu dừng lại
Trong tương lai, HoREA đánh giá, TP.Thủ Đức sẽ tiếp tục trở thành tâm điểm phát triển, là
"điểm nóng" của thị trường BĐS tại TP.Hồ Chí Minh Đây chính là lý do khiến các nhà đầu tư vẫn kiên định đổ về chờ đợi cơ hội kiếm lời, bất chấp giá cả vẫn biến động từng ngày
a.Cơ sở Hạ tầng
Hạ tầng là chìa khoá tạo bệ phóng cho TP.Hồ Chí Minh
Trang 8Trong bối cảnh nguồn cung toàn thị trường khan hiếm, TP.Thủ Đức được đánh giá là khu vực có lượng giao dịch sôi động hàng đầu thị trường với lượng căn hộ bán ra chiếm 95% nguồn cung mới toàn TP.HCM và sức tiêu thụ đạt 75% Sức hút và tiềm năng của địa bàn được ví như cửa ngõ TPHCM là điều không cần phải bàn cãi, đặc biệt khi gần đây các hoạt động liên quan tới hạ tầng đã tạo ra những cơn sóng ngầm trong giới đầu tư
Cụ thể, đường vành đai 3 (gói Tân Vạn – Nhơn Trạch), đoạn trung chuyển quan trọng, mắt xích kết nối giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương, chạy xuyên tâm TP.Thủ Đức sẽ khởi công đoạn 1A trong quý 1/2022 đã ít nhiều tác động thị trường
Giá BĐS Thành phố Hồ Chí Minh sẽ còn tăng
Hạ tầng TP.Hồ Chí Minh được đầu tư mạnh để thay đổi diện mạo
Trước đó, loạt dự án trọng điểm hàng tỉ USD được tăng cường đầu tư gồm Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long An, metro Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hoà, sân bay Tân Sơn Nhất – Long Thành đều chạy qua TP.Thủ Đức Hay các tuyến đường liên vùng quan trọng như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội… được nâng cấp Thông tin TP Thủ Đức sẽ được đầu tư thêm khoảng 300.000 tỉ đồng để thay đổi diện mạo trong tương lai cũng đã tiếp sức mạnh mẽ cho khu vực này, hứa hẹn trở thành nơi sầm uất nhất TP.HCM trong tương lai
Cùng với việc đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng, TP Hồ Chí Minh vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, với sự xuất hiện của: Microsoft, Intel, Quantus Corporation (Mỹ), Allied Telesis (Nhật Bản) hay Samsung (Hàn Quốc)… Mới đây, liên doanh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) “rót” vào khu Thủ Thiêm 2,2 tỷ USD
Bên cạnh đó, Thủ Đức cũng hội tụ chuỗi hạ tầng tạo sức bền cho đời sống kinh tế, xã hội khu vực như Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright, tương lai tới 2025 còn thu hút nhiều trường đại học quốc tế danh tiếng khác đến thiết lập cơ sở, hướng tới một đô thị đại học Hay Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Mỹ… được quy hoạch
Trang 9hiện đại tạo cho TP.Thủ Đức bệ phóng vững chãi để hình thành Đô thị thông minh sáng tạo.
Thành phố Thủ Đức hiện đã và đang phát triển một loạt các công trình như sau:
• Tuyến Metro số 1
• Bến xe Miền Đông Mới
• Bệnh viện Ung Bướu thành phố Hồ Chí Minh cơ sở 2
• Làng Đại học
• Khu công nghệ cao 1 và 2
• Đường cao tốc Long Thành Dầu Giây (dự kiến mở rộng 10 làn xe)
• Cầu Cát Lái nối quận 2 và Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Cầu Nhơn Trạch nối quận 9 và Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Đại Lộ Phạm Văn Đồng
• Hầm chui Vòng Xoay Mỹ Thủy
• Hầm Thủ Thiêm (Hầm đường bộ Sông Sài gòn)
Theo đề án phát triển thành phố Thủ Đức giai đoạn 2020 tới 2025, thành phố sẽ được lên ngân sách 30.000 tỷ đồng để phát triển cơ sở hạ tầng Với sự ưu tiên đầu tư như này, dự kiến bất động sản thành phố Thủ Đức nói riêng và Tp Hồ Chí Minh nói chung với tất cả các phân khúc từ đất nền, nhà phố, căn hộ, nghỉ dưỡng đều được hưởng lợi và chắc chắn sẽ phát triển trong tương lai Việc đầu tư bất động sản tại thành phố Thủ Đức sẽ là xu hướng không cần phải cân nhắc nhiều
b Dân cư
Khu vực Thủ Đức là khu vực rất đông dân cư với khoảng 1 triệu dân sinh sống bao gồm đa dạng
đủ mọi thành phần khác nhau Bao gồm dân lao động bình dân tập trung ở cả khu vực quận 9
Trang 10và Thủ Đức cũ, cũng như tầng lớp trí thức có thu nhập cao hơn, phân bố nhiều ở khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm quận 2
Thành phố Thủ Đức cũng là nơi chứa cái nôi của giới sinh viên, trí thức như khu vực Làng Đại học, Khu công nghệ cao 1 và Khu công nghệ cao 2 Tại khu vực này cũng đón nhận các chuyên gia nước ngoài làm việc phân bố nhiều ở cả ở khu Thảo Điền, An Phú An Khánh…
Gần đây Đại đô thị Vinhomes Grand Park cũng bắt đầu bàn giao các căn hộ đầu tiên, thu hút tầng lớp dân cư và lao động trình độ cao về sinh sống Với cơ sở hạ tầng xã hội như vậy, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản ở khu vực này là điều tất yếu
c Vị trí chiến lược giúp tiềm năng bất động sản thương mại TP Hồ Chí Minh bay cao
Hồ Chí Minh nằm ở vị trí trung tâm giao thương của Việt Nam, là khu vực trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại lớn nhất của cả nước Vị trí địa lý thuận lợi với sân bay quốc tế và cảng biển lớn nhất cả nước đã thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thương mại
Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất nằm tại trung tâm thành phố, là cửa ngõ chính của miền Nam Việt Nam với hơn 50 hãng hàng không quốc tế và nội địa
Cảng biển TPHCM (Saigon Port) là cảng lớn nhất Việt Nam, nằm tại cửa sông Sài Gòn, được nâng cấp và mở rộng để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế Theo đánh giá mới nhất của Cục Hàng hải, tổng khối lượng hàng hóa thông qua cảng biển 8 tháng năm
2022 ước đạt 495,8 triệu tấn, bật tăng 3% so với cùng kỳ năm 2021
Nhờ vị trí địa lý thuận lợi này, Hồ Chí Minh có tiềm năng phát triển mạnh mẽ bất động sản thương mại, đặc biệt là những khu vực gần cảng và sân bay Từ đó, giá cho thuê
và giá bán bất động sản tại những khu vực này cũng có xu hướng tăng cao trong thời gian gần đây
Nền kinh tế năng động, phát triển hàng đầu cả nước là tiềm năng mạnh mẽ để bứt phá
Dân số hiện tại của thành phố Hồ Chí Minh là khoảng 9,3 triệu người, với tốc độ tăng trưởng dân
số và thu nhập, cùng với sự năng động của nền kinh tế, nhu cầu tiêu dùng của người dân tại thành phố này cũng ngày càng tăng cao
Năm 2021, GDP của thành phố đạt hơn 1,4 triệu tỷ đồng, tăng 6,2% so với năm trước, đặc biệt là trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại, công nghiệp, đô thị hóa và kinh tế số Ngoài ra, số người giàu và tầng lớp trung lưu tại đây cũng đang ngày càng tăng lên Theo báo cáo của Standard Chartered, thành phố này đứng thứ ba tại châu Á về tăng trưởng tài sản gia tăng nhanh nhất trong giai đoạn 2010-2020